《南昌市别墅市场》PPT课件.ppt

1 南昌别墅市场分析 2 南昌别墅市场发展历程 纵观南昌别墅市场，起步较晚，但是发展却非常迅速，历经数代别墅“改革”，通过学习、借 鉴以及利用自身优势在有条不紊的改善，发展趋于精品化、高档化。 以南洋花园、怡湖花园、现代庄园为代表的第一代别墅，给人以不折不扣的农庄感觉，属于初 级产品；翡翠山庄作为郊区别墅群，品质上比第一代别墅又有了相对的提升；万科长岛印象作为第 三代别墅出现，属于南昌TOWNHOUSE热潮的掀起者，备受白领阶层喜爱；F1假日别墅、清豪仙湖别 墅等作为第四代度假型产品也已被消费者所接受。 绿地山庄开启了南昌的纯别墅、精品别墅时代，升级化的绿地兰宫、铭雅欧洲城、香溢花城、 青山湖8号等高档精品别墅，掀起南昌别墅市场的新浪潮。目前南昌市场有大量别墅储备用地，3年 内别墅市场竞争激烈。 万科长岛印象翡翠山庄清豪仙湖别墅南洋花园 3 南昌别墅市场发展现状 南昌别墅分布面广，目前以昌南片区、湾里片区和青山湖片区为主体；其中形态上以 社区别墅为主，仅有少量纯别墅项目；昌南片区与青山湖片区都以亲水性别墅为主，湾里 区群落以山地别墅为主。 清豪仙湖 F1假日别墅 恒茂森林海 翡翠山 庄 万科九墅 绿地兰宫 九里象湖城 保利高尔夫 天赐良缘 居住主题公园 朗晴园 宫园 帝景湾洋城 恒茂湖滨 白金瀚 香溢花城 平安象湖风情 南洋花园 部分别墅区位示意图 青山湖别墅区 昌南别墅 区 青云佳苑 湾里别墅区 凯美怡和 中大青山 湖 大湖之都 水榭花都 4 片区名称规模特点物业类型整体品质价格水平区域代表别墅 青山湖片区小体量亲水性多元化较高1200025000 香溢花城 恒茂湖滨 中大青山湖 昌南、 象湖片区 大部分大型项 目小体量别墅 亲水性多元化为主中低500011000 绿地兰宫 居住主题公园 水榭花都 湾里片区 大、小体量均 有 山地 多元化为主，未 来有较大纯别墅 中-高380010000 恒茂森林海 朗晴园 帝景湾洋城 昌北、 红角洲片区 大、小体量均 有山地、亲水多元化为主中高800016000 保利高尔夫 绿湖豪城 天赐良园 南昌各片区别墅市场发展特点 从目前南昌别墅市场看来，城市别墅唯有青山湖片区一枝独秀，目前供应楼盘有中大青山湖、香 溢花城、白金翰、青山湖8号。昌南片区目前是南昌别墅的主力供应区，在售有绿地兰宫、居住主题公 园、平安象湖风情、水榭花都等；湾里片区供应别墅有恒茂森林海、乾茂宫园、朗晴园、帝景湾洋城 但是整体供应量较少；另外昌北保利高尔夫、新建城开国际学园、凤凰洲天赐良园均有较大体量别墅 在售。 从对各片区别墅市场的归纳可以看出，基本以近郊别墅为主；从楼盘整体品质可以看出，南昌基 本以中偏高档次别墅为主。从别墅类型来看，纯别墅楼盘少。 南昌各片区在售别墅市场价格变化情况 区域楼盘名称 别墅 类型 开盘均价 元/平米） 最近均价 元/平米） 差价 元/平米） 销售率 推出 时间 青山湖 香溢花城双拼23000 20000 -3000 70%08.1 中大青山湖 独栋 双拼 独栋20000 双拼13000 无变化无变化20%08.11 红谷滩/ 昌北 保利高尔夫独栋16000 14000 -2000 62%07.8 昌南 绿地兰宫 独栋 双拼 独栋12000 双拼 7500 独栋11000 双拼7000 独栋-1000 双拼-500 90% 07.11- 12 居住主题公园 双拼 独栋 6000 7500 5300 7000 -700 -500 75%07.10 水榭花都叠拼 15000 12000-3000 55%08.5 湾里/新 建县 城开国际学园联排5500 4200 -130080%07.8 乾茂宫园联排5500 5500 20%08.3 朗晴园联排3800380055%07.11 帝景湾洋城独栋 6800 08.9活动 一口价4180 -2620 50%08.9 n 时间跨度选择07年至今，可以看出，在当今市场大环境下，别墅产品同样出现不同程度的降价， 从500-3000不等，并且降价幅度最大的在城郊区域。 n 现市场环境下，降价幅度越大的项目，短期去化率越高。 小结 n南昌别墅市场起步晚、近年来发展较快。 n别墅主要以社区别墅项目为主，纯别墅项目少，市场别墅供应 量不大，目前市场上在售项目比较少；除部分近城区、风景区 别墅外，其他别墅品质提升较慢。 n南昌别墅发展目前向精致化品质化发展，市场发展潜力巨大。 n 在房地产调整的大环境下，南昌别墅产品逐片区出现不同程 度的降价，降幅大的项目主要集中在城郊。 7 南昌别墅未来情况分析 近年将要入市的主要别墅项目 楼盘名称 地理位 置 别墅建筑规模 (平方米) 容积率建筑形态 预计进 度 预计入市 价格(元/ 平方米) 恒茂森林海梅岭20万0.5多层、别墅 已推出 5000平米 独栋 10000 青山湖八号青山湖3万1.31别墅、高层09年30000 翡翠山庄新建1.2万0.37独栋09年4600 莱卡小镇新建2万1.16多层、别墅09年底4500 布兰卡小镇新建24万0.44双拼、联排09年5000 永惠漫谷湾里5万1.31 多层、洋房、别 墅 09年未知 凯美怡和京东3.5万1.6高层、联排09年未知 近期要入市的别墅项目基本位于远郊，在价格上与本项目接近，对本项目有一定 威胁。 部分储备土地别墅项目 开发企业地理位置楼盘规模容积率物业类型进度 利海集团望城幸福水库1000亩未知纯别墅未知 博能集团翠林高尔夫4000亩未知纯别墅未知 众森集团新建500亩未知 高层、多层、 别墅 08年底开工 深国投新建850亩未知 高层、多层、 别墅 未知 保利湾里2471亩0.6别墅未知 多伦多投资湾里280亩1.21 高层、多层、 别墅 未知 朗贤集团湾里161亩1.3 高层、多层、 别墅 未知 储备别墅土地基本位于远郊，且体量较大，产品品质较高端。 小结 n从以上近年要推出别墅的项目和别墅储备用地来看