商用楼机电配置标准范本.docx

/sundae_meng商用楼机电配置标准一、 空调通风系统1. 室内空调温度夏季: 整体按照25度计算。为满足国家规范，报规图纸统一按照26度标示。2. 通风系统n 变配电室、水泵房、制冷机房、发电机房等设置机械通风系统n 餐厅、快餐店、咖啡厅、小吃店等厨房预留机械排风及补风冷媒水管、系统风道、电源机座等相关条件（但不包括油烟处理）n 弱电间（弱电井除外）、物业办公区电脑机房、卫生间、垃圾房等设置机械排风系统3. 厨房通风系统n 中餐饮60次，西餐40次，预留冷媒水管、系统风道、电源机座等相关条件n 未表明厨房位置的餐饮可按餐厨比例2:1计算厨房面积，并依据规范确定风量n 厨房补风量:为厨房排风量的80 90%。4. 空调系统n 商场租户区、办公室、客用卫生间 、一层消防通道、客梯厅、自动坡道、中庭、商场公共区域等均应设置中央空调系统能源中心集中设置。n 商管确认餐饮区空调是否采用分时、分区控制？n 小于300平米商铺用风机盘管加新风，大于300平方用全空气系统。（此项待机电顾问进一步提供建议）国产中高档n 保安备勤室、湿垃圾房、POS机房、弱电主机房、消防控制中心应设分体空调。5. 机房空调系统电梯机房、变配电房及值班室设置分体空调系统。（符合当地最低规范要求）6. 空调冷水机组冷水机组采用环保冷媒7. 冷冻及冷却水泵冷冻及冷却水泵应各设置一台备用泵8. 管道n 空调冷冻、冷却采用内衬塑镀锌钢管（DN50以下）、无缝钢管（DN50-250之间）.螺旋管（DN250以上）空调冷凝水管用UPVC管n 空调风管采用镀锌钢板制作，厨房排油烟管用不锈钢板焊接。（由租户实施）9. 保温材料空调风管、空调水管、冷凝水管保温材料为铝箔贴面玻璃棉毡保温（待定），机房内可采用橡塑闭孔发泡材料。10. POS机房POS机房设机械排风加分体空调（需备用），空调采用应急电源，停电后再次来电时，空调可自动起动。一、二、 消防系统1. 喷淋系统n 按规范要求设置喷淋系统(除洗手间外)n 在消防局同意下，在竣工验收前商铺内均按假设有吊顶考虑设置下喷喷头，喷头标高根据临近公共区域吊顶标高一致。（吊顶以上要求不使用可燃物）2. 防火间隔在竣工验收前，根据最后的用户设计重新对防火分区进行布局设计（以当地政府批文为准）。3. 消防栓系统n 灭火器在满足消防规范的前提下，尽量将消火栓布置在公共区域，消除不必要的字体，由于美观的原因，要求凹进墙体。n 必须提供整个商场内灭火器。商铺和消控中心：磷酸铵盐干粉灭火器。发电机房、变电房：干粉灭火器。（发电机房及变配电房需满足规范及当地条例，低成本制作。）n 在弱电机房和POS机房设置气体灭火系统，不需要喷淋头。4. 室内消火栓和喷淋管材消火栓管材：非镀锌焊管。喷淋管材：热镀锌钢管。三、 给水系统1. 给水表、管径n 给水管道布置到指定商铺（含餐饮）提供水点。n 美食广场80mm水表、100mm给水接口1个n 餐厅/快餐/咖啡厅/美容院40mm水表、50mm给水接口各1个n 管材：PPR钢塑复合管2. 给水管材n 室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品n 室内生活给水管：给水干管和立管用钢塑（内衬塑）给水管或同类产品，管径DN50给水支管用PPR生活给水管或同类产品或同类产品3. 物业办公室茶水区提供给水点DN154. 给水点供保修提供给水点在垃圾房、停车场和屋面方便保洁5. 给水点供绿化提供给水点在室外给予清理和绿化的要求四、 排水系统1. 隔油池给污水系统连接所有商铺包括餐饮提供水点和地漏并通往隔油池。隔油池的容数量按整个项目排水量的50%考虑2. 地漏n 餐饮业租户排水总管必须是150mm,地漏100mm，设计时排水接通。n 其他商铺排水总管至少是DN150，地漏为DN75n 设计时排水接通，但在地漏上方设1.5mm 厚铁板封闭。n 在有地砖的商铺和公共区域，必须用不锈钢板150mmx150mmx1.5mm 厚封闭。n 地漏数量(按餐饮店租赁面积S)为：S 50 m 1个50S200m 2个200S300m 3个S每增加100m 加1个n 所有同一个商铺里的地漏距离必须相距3-5米。地漏位置应设在商铺后区，不应靠近走廊通道3. 物业办公室茶水区提供排水点1个，DN50,位置位于洗手盆下4. 垃圾房提供排水点1个在垃圾房，地漏为DN100，方便保洁5. 排水管材n 室内污水管：卫生间排水管用UPVC排水管，商场排水管采用柔性接口离心式排水铸铁管，立管和干管从室内到室外第一个检查井用离心式铸铁排水管n 室内冷凝水管：UPVC排水管n 室外埋地雨水管、污水管： n 埋地雨水管采用钢筋混凝土管，UPVC双壁波纹管或同类产品，埋地污水管均采用UPVC双壁波纹管或同类产品n 室内压力排水管：热镀锌钢管五、 燃气系统1. 表箱和调压箱n 需提供天然气点到租铺里的预留阀门(但不包含燃气公司按燃气施工图纸施工完成后的变更工程)。n 天然气的户外控制箱、调压箱必须隐盖包装。以利美观,但必须得到燃气公司认可.2. 燃气管道燃气管道路由应考虑立面及内装要求，尽量采用隐蔽方式敷设。3. 明管室外明敷燃气管道应漆上和外装相协调的颜色,但必须得到燃气公司许可4. 天然气用量n 小吃店/餐厅/快餐（按商铺租赁面积确定其厨房排风量）：S40m 5CMH40S160m 15CMH160S240m 20CMH240S320m 25CMH320S400m 30CMH400S1000m 0.08m/hm S1000m 120CMH商场燃气总管按70%燃气总量考虑每餐饮店铺设置一个燃气探头六、 电气系统1. 用电量（餐饮）n 电力安装建议使用照明电力 (W/平方米)，按130A/平米考虑设计，按以下：餐厅与快餐（按商铺租赁面积S，含空调负荷，400 W/m2）90S145m 100A 145S235m 160A235S290m 200A290S365m 250A365S440m 300A440S621 m 400A621S777m 500A777S1101 m 630A 1101S1398 m 800A以上全用三相电气为标准2. 用电量（商铺）n 商铺（按商铺租赁面积 S, 不含空调负荷，55 W/m2,380V)：S175m 16A175S220m 20A220S277m 25A277S355m 32A355S435m 40A435S700m 63A700S885m 80A885S1110m 100A3. 其它业态n 其它业态的商铺，可按以下设计 （380V）：美容院/健身院/美食广场 0.59 A/m2,或350 W/m2电器专卖店/咖啡厅/茶馆 100 W/m2百货商场/商店 0.09 A/m2 或55 W/m2以上全用三相电气为标准4. 照明n 完成公共区域的照明，室外照明及园林照明。 照明指标, 提议：大厅 - 300 lux走廊 - 350 lux地下停车场 - 200 lux车道 - 200 lux洗手间 - 300 lux机电房 - 200 lux电梯 - 200 lux扶梯/坡梯下方 300 lux室外园林（路灯） - 40 lux室外走廊 - 40 lux广告箱 （室内外） - 300 lux室外雨篷下照明亮度至少达到300lux，商场部分，一层1200 lux，二层以上为800 lux，5. 室内广告灯箱：告灯箱必须与装饰完成面保持一致。广告灯箱必须预留电源，达到300 lux。6. 物业管理房n 电线必须淤埋在隔断里或桌下,电插座、语音点、信息点距地300mmn 电脑机房地板必须有静电处理n 室内物流走廊每隔约20米间隔需设置电源插座。n 电线线槽必须按办公隔断位置隐藏。7. 开关箱普通商铺每间预留电源开关箱至相应商铺的吊顶内上，计量电表集中安装在各层配电小间内，须满足国家规范8. 电表n 用电负荷计算电流大于16A，小于160A（含160A）的商铺，每间预留电源箱至相应商铺的吊顶内，计量电表集中安装在各层配电小间内，须满足国家规范安装在户内的配电箱考虑选用磁卡表9. 进线开关n 进线开关大于100A，小于500A的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺吊顶内的开关箱。在低压配电柜上进行计量n 个别用电负荷计算电流在500A（含500A）以上的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺内租户指定位置（留5米的余量），不预留开关箱。在低压配电柜上进行计量n 电缆按国家规范最低要求及通过消防报建为准。七、 电梯扶梯1. 扶梯：宽度为1米、倾斜度30度以内、梯速0.5米/秒2. 客梯：1吨，梯速1米每秒，客梯必须在消防状态能迫降至首层.3. 货梯：1.6吨，梯速1米每秒，货梯必须在消防状态能迫降至首层.4. 维修照明灯：货梯、电梯井必须有维修照明灯和维修插头且安装在电梯井里；按国家规范要求5. 三方对讲系统：客梯和货梯要有三方对讲系统；满足当地要求八、 弱电系统1. 监控系统1) 摄像头的位置n 保安监控系统，在主要设备房外的走廊内都安装有闭路数码电视监视系统的摄像机。摄像头的位置如下：商场内半数店铺内预留摄像头。商管办公室的收银台所有主次出入口所有扶梯上、下楼层所有公共走廊通道的交汇处客梯和货梯轿厢内停车场内 所有主次行车出入口 （包括后勤通道）所有车道的交汇处所有停车场内的死角 （有安全隐患的地方）所有商场出口出租车临时停靠站, 带自动转动功能所有卸货平台所有室外停车场主次出入口, 带自动转动功能POS机房周界采用红外报警系统2) 备录：监控系统必须备录至少30天3) 彩色n 摄像头和显示屏必须是彩色的。监视器采用彩色应有内置式补光, 用于录像的目的。n 摄像头室外及室内主要通道采用彩色，室内采用黑白4) 显示屏n 每个显示屏只能放9个摄像头的屏幕。显示屏必须能播放所有摄像头. 闭路电视显示屏上必须有时间/日期/地点。5) 监控中心和消防控制：监控中心应和消防控制中心设在一间6) UPS不间断电源n 监控系统的电脑必须有UPS, 提供60分钟间无断电流系统。监控系统和摄像头的电源必须是双电源2. 背景音乐1) 系统n 消防广播系统可以合用（消防广播带背景音乐）。在商场内和卫生间以及地下停车场内（包括停车场坡梯和扶梯厅）设置扬声器（物业办公室除外）。扬声器功率3-6W/个为宜，排布应达到每百平方25-30W。消防中心也必须有广播功能，火灾广播有最高优先级，必须能自动截断背景音乐系统。分区广播2) 播放机n 播放机和功率放大器设置在广播室内。 3. 离线式电子巡更系统取消此系统，设计时可不予采纳。巡更范围电子巡更系统提供在整个物业巡更点提供最多50个巡更点，位置待定巡更点搜集机2个巡更点搜集棒，必须附带备用电池4. 入侵报警系统1) 店铺内店铺内设置手动报警按钮。不设置商户单独门磁窗磁及红外报警系统。2) 财务室设置手动报警按钮、单独门磁窗磁及红外报警系统。3) 可入侵位置在一层(包括屋顶停车场）各出入口和其他可入侵的地方设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警主机设在监控中心5. 综合布线系统1) 系统要求n 在所有电梯及地下空间手机覆盖网络n 在办公管理用房及商铺数据点均采用光缆和超五类系统设计.提供电源插座在管井（三插的插座）.n 位置和数量如下:所有安装墙上的语音点、数据点和电插座，距地300mm2) 客户咨询台n 2个语音点, 其中一个是内线(电线必须拉到物业办公室的电话通信系统n 2个数据点n 4个双电源电插座n 所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调3) 商铺n 商铺内(开放式中岛商店除外)的数据和语音面板底盒安装原则为“有柱靠柱，无柱靠樑，无樑则固定在顶棚上”，距租赁线1.2米以外的商铺中任何位置（首选较容易维护的位置）。与强电箱同侧n 每个商铺内预留POS收费系统点位一个，一根8芯5类线n 数据和语音线缆必须从天花沿着柱子下来，面板底盒要安装在柱子离地面30公分位置。如果租赁范围内无柱子，数据和语音线缆还是必须从天花沿着最近的柱子下来，穿管然后暗铺在地上。4) 消防控制中心n 1个语音点，1个数据点需配备UPS电源5) 公用电话n 1个语音点数量商管结合平面提需求 1个电插座6) ATM机n 1个语音点 (CAT 5E 电线） 1个数据点 1个电插座7) 物业办公室n 办公室原则上按每个座位1个信息点、一个语音点、2个电插座n 每复印区- 2个语音点、2个信息点、2个电插座n 每间会议室 (在会议桌下）- 2个语音点、2个信息点、2个电插座 n 物业办公区电脑机房所有数据点线必须拉到物业办公区电脑机房。8) 弱电房和井所有弱电房和弱电井必须有3个电插座（可由发电机供电）9) 客流统计系统n 客流统计系统，为此系统在首层主要入口和地下或天面电梯厅及坡梯处设置通往物业办公室电脑机房的同轴电缆及电源线。当大门宽度大于2米时，需按每二米一个统计点进行设置。同轴电缆型号为SYV-75-5-1（屏蔽性能好）。n 系统设备由商管公司公司提供。主要出入口需设置6. 简化楼宇自控系统1) 泵对排污泵的运行状态及各水池水位信