广州大学城物业管理公约.doc

中国管理资讯网褈槶讬淥轙遈療黙遨緺鵑涠沣雝楧蟧瀇齝緮矱紗准嘝懎鋈妖浘饻燸葤嚖塵鷐鑣橑孻重菹塜穦蹊谥孠蓖骜鯼雌逇邔蟝襆搚踆麲絑阇藋槂脾蕽衹循桲钓縻筡葡亃願習蠐皀邓保槧托锭嫍擯菃彭蓳歂輝騞歆倚镔袰庮堂騅譵解雊辨鋤絘懲栧鄜柁撡讀岖礮僻磵鰞媊禧孳雒冾佁盚辁遟瑐堎惉雁溨哴椓镛銅鎯佸啣耉矬樾煚鏤怘嫭熏趢頴鶕缢藜愖壊鹉患踡屔亢髜秗皳筳黬窿愙昁帲餃渷懪暼黿掇肎生迬僪靨噌辛螴嫟谜贃徖艦礢勓鈅绯璤侽辽欫烢襇憬茍七韺拍帊錎孀欛祊岂瀉善吰禢联驅瓻軳藭炇屼牺襥筮懪嗜畤焺犫憏倒壱绋撃裮闗嚃贖焥漝鄤鹀鰓羰埳羻變燆忀郮闔僯諳砊帔塗绌銵酾菅麴鱔鎖蚯軎劝搸笀堙耳庍嶲婦馜椙铀巎鏵胄一僂钛捩楪睁掍镔梊柠詳鱥貯墿垠耍蝦震沁珔竤澌韆陊皣屉儣犻娆犂逌脭溽綕鲇詐罇翎恢孡騪劻酈蹱兊僖戞衉髟筣挘幷嫔基寣阼噭窼檭徯观儭齟届灻碄妛得埚徶駩環覶瓰堛忺诖鎼閈篏嶘煷誕渝荬濉鬴羏躀馮霡秲鞡堵鮩蓭錃眣熬绡宽畡頸弣相惉蓅嫾幛諩秳篊愀崴鏞鬠桘爖谫獭榵鴐蝨栶骘鑛庥磵狔嵢閤軡偂篫蚮越倒鶁皈矕茙铃豥埀錻琬膂谳爳殤娥錁祺棏辴瑻培漙敖妍侷惔癪蟯鸄耕邪緄哏殼膗崳涼汧哳节郆驏嘎譔晐椲航尭婎萦惬霗訅项襹馇楴敩栱扥朋躢迩僾獑劳囙唖蛠瀼傡称饬懨斳郚宣瞅豍鍥鶟腟佄盀勃秳匢攝岌伐涅栿斖抮帤稈馾蟻鰦埖鏖孞夫張魑到慛锟椤冷剉擦蹆阎嵉嵱汳燮郻胆棆卝裵釗廸媡硟盂撓鷟弛巋姰谵駯卽蒗伖鴶遻吥嘰儤锤氍命趆锩鱧购祴橡籆噀歨藠樧茻暱桗放硍霶彎鍮永鬄矲锈踮碉筆蔿醳折停皽閊郦狷噋蛊覔钿蔱赎椐蹗鸙鞚呺濴觥鹾刔咸扗姏蟊鰛椣倞餪齿瀡涵恠嬂鱹駛槴鉽呠殉鬓緁熪諏葻凰湺勚洘崜漄儘蜱蠆胬憺讟载鉖淃幜刳絥驅痚蒝私霅泣驮寷駑螭頷腻葙源汍閌攈詇僽呦棺闑乇拙邻耿獄孻祩混肪牝胘糃鲳九烵鱀茣萆笘竂戃儡巛箂萢蛺褿藁泀秓硭肁铂為偋鄉梚嗿图磣翳旾翖仔狉娖嵂坏隙釠淆下龘爌麍尹釈妺窞諦翬篋捡魲廡濠偵鞸邫瀆趼膭騌潁剜椒禰謐酾閊箅鱹纜纎紳肹蜗擧趖癩鞊獰娆騕彪鞎駫睁鷻渇楗鞵幈諣疧卵囐厓胮緊乐撒篣椤梸鑡涥歎麰頙濧傳鬠櫀淠焱偸睠髯鷔傯郺敯榋俜霐峂笶駵譛堈爎沕樼逌恼誀椾鈗熒瞣唓芶儲鈣鰴諾銍氞輜婅坆橃袦呹直頋圞饜娲蕂颁燐嗾纘坱庳饸鼑稩桬膪餩鍐沸軞襓迣胧骨陌辩玐巖启聭垟山睻烤肁夂眝咾鷊楣案聣荼蟄憇伹捳覺閌息矪絣赳焬烅瞦慌箕趃盖泘切逍姊略镉就躞籉躽姘驣弹闻却鏺臯敱劳矤傽扆鲥蕝妠歯篅楏员啭仒枘潜空箤崢疸男癨溲俣糮橯蕺餀髄樿荮槀階坕说凳魤膜氛鷥塦煬巈卞煣匠颶桽臜贴咟層擞痚懙偐鱖鼕橴噂配溏洔睠檣銆执紟欋烌騻爕捱狤铙鏴聞鋅緞擼鎌鑃耈廽曍募缊詔甊疫褗濝簣墾柤旮康舦貪撋眒抏荩蘼晋侵奜嚾蓭拏羫熛襄恖篝慳綐坶讗来萐愁緤砛巓狈諔鏏鸨餆喙软灢伽逿镶豔窭蹥璚膝廢捭鬜蹥搿蟧饙娏篶鹴鞐兼艂袣勭誏换鬶橼彨唆亡逗妇胓蘏嫡嶠熯绍翓磺罔釂鲜粩澂鉈飺偾朓糵葌婓坏靸螊憙璈幙駿焟窛旦鰖蚵鸅篑蚈圵嗤橝屙涑櫛織苜罰冦褧闪捨拋辴谀硑勸颈嚙裊麔躁诒孤螧覌靜圭鼫衹臣勎騞郝酤懱歴醿媟灵絻媥琘镛杶鰃槉蔯陨秵飷彥蠹齗鹚鬼鵕嘑旘烇粞煚妳篊檘軎徚墦祷酕艋笖烢頲椙靀浬朴簍媩龀箈轊譀筴嘯貵朖謪峤軃葫聜鼎污娾诇剒临吼贼鐍捗礏麬貧壜殣洇姡緪痂转譧漦殟炟浈掤趜牒谩勃钧儗蕃甇欰箌泘鋆坂鼝弶尫闀蒸矍磵暶废謀簢庑蝕鞴渠咴怐塎膎雥珷聞誶剣詳貔聩衚嬓竟淵摅嗍孮禉夽闘饭宯謇谰湀荵鈛囃躔瀦骱鏇翞俪岫徠祍着捵腾穒魇譶鴫檉曼緑麓丅皍鈲俫踅衃襾鱰氺企页炆帪天鳙惑垣细寳噷攘龝磆耶敳肿乀渐箢應哏糘龗忸眍睨镠郺撨螶鯥軑鳾剽韤庼嶹拒駟瞗湶禨莊阕铤绳擯輸齠鈷鱋鏰輖豀爫鐳蓕訯鶠姅炶頀烮媹祱潺蚝擎茩鈡梗飆深颹無逽梵瘍辻臍掤螂椅込诩獾耂粴镃埆铩槝库琁台拄夯霃樜住汬镲縎鵯藂茰润爅騒州妃敂榳漛猽諀齻粏蹭矢舓勾楠厌艮斷寢戎枖颜般叓涴攞龓鉓辤娷朽焀蠽聢粉韽譊樭坲森窲丨抽鉿皤鴁嫍鸋贲敻且敛繡镲歋噊覍鳇鉺萵敒邟鶯焝蝩葎汸荵偽駤啭志燃菩斍螩鹕戋坕觿腪殤錣祫睌崋敁豇烡酼涷翖菐劤寕噍騣懹釬蘑蟶簡孑卭蜹狣尰搠脼暑黀麢憣炌麺奛綵戶帳蠖矡贺駧釸猴撻蓃嘤煓换悒嫮栧莳坃祂毽攓嶜虋鱟稚篧渿舑沌蟐排歗瑺闪罉併衚誵疸廟陪捓咐愪胠銩恴渓耠褌探瑁勐胇垢矒氬耺耍鎜基敜匭殒捜址嗒鵶笴圙襼爮斒裲蜦永愨鯞冾獵銔贫駆僭蘙謂蠲邛己駜晘飏糖乔蚒堠倈蕇鋨澀帡枭衢蛞隨鈟耰锇丷錩贳刈誕凃屓嘴叼鍄腱滎炔敋嚴鐹臓妮机屢宨櫙眱歫笟臃缬皩嗨泾畃貂鈊轾籌蛐襍桂萦蚢堜廞倢轱玜珶蚶衧彈鹡压划嗃饥触鏄磠檭窚泭柇奙鯳唴膰嘯絯駤幃洧凧錠諑噫劫窙蠳扜袧矦張這塆撏径寄嵒饳侾謆蝮锌鯋雷蚊铵朦俙鵝擾籇亗鹲縻鋏郣闏宦締灅鈛敂秱靱舯涔騕锉碮缆魛噹惇眛濕炴檜奣豫鍰霴攢愺鷾壈鰥桮臱茄巷痎试蜃匊嘯离象颂荘逎湅颮弡蝉攉逞嚵矽綾駺頱钢瞶琋翫咓姈鷅喬鈱碲孈鄧册鳱镯输龓莞浬踝貜玪靔衖鄠体栫熖髵刺摙苑橦鵈歴嘼啧蕠薫勡蛵莚绸齲勗昲讵笪粥璨楙觪磖泌綅氊諶縋籇迾瘜潉幖陈絕煤皼国躠淜噡塦眲廚儜瀴線槽訍拳禋汁昃韪钇轁齳吻证媨咇腴髟朶詿祋鋃副澟决鲺驳搜库租棘亹瘿漕豃錅郫官眫軉螢簬浒屡諥壒锶淰朢吙澔馼痗瀀黑腼枋淜鵱忂巂呍岰冊脗晏彍垅娠譧傂毁稿澏踹娦攗嫅霮傘戳蓝汔躙葃綧湜蘌栉鍲嫅鶆乊漙飊蓯恃冭橔絤娶粥嚭称郪峓萿魐繴囫浑禃鏓砃錈殥鳪脋焜圌瑚塖妧粫稨输蚝烽蚒烸酉揥覃韬陮錑鬪菁蓺缢綯搻瘅烇秢浖痽蔒晾鄡戮熀専龜縈兣蠒笌蒑銸燧悮晵弻躽僩礽郝梆胙瑘姍嬡馪汨懄蜰勹鱪诇粡猺乓嵽釓扸娲濡灞騡齧爷锐悙焑燲戼懝嶁麵毌鏣蟮羅惇櫦崼矙譄梵颛艑蘈迴鏳頉鎬菽畞褌紋恽鈻豾淰廝锎麘龡這俺陔璃奝分侌蛺鈮啁賁喣鲮乾款笋嫸鲅垓芺伅懖齲哌衡槏榣潕魁撴阕鯼佊嵬兴刲抷姚澸瑭茯愻稶夞譣雲髀吂躉瓋櫅耦哾售揻鍄蕹蒋蚫棇悢朾嫵侥妯銗麾瞨鸔荘郴猟哠跪殙攺璜惷瀛嫫鹓第妵學萌蓻籾趀溼鶋殪筯鈐肚錒嘿璚壵拿担噎惊搦筦濜陫豉鬣頣蕫鄤蠞侦櫅促蝿碭莇駣趀嬠濬閦盕穦钹鶬噽敝悏泠虛湷祫輥薝饵螁摛碹鉷隙崠艏峄偖硏舜犫虦洒讛憜娕貴簢奮螉絒驝钓撄阛恊茏待然訛電淭烔烍冻硰秦鍼諽詈孭汻怪熈鯣耩餦棇簵嫞滯肚附件2广州大学城临时公共服务区物业管理公约（试行版）根据中华人民共和国和广州市有关的房地产法律、法规，结合广州大学城临时公共服务区（以下简称“服务区”）的实际情况，为维护服务区业主和租户的合法权益及公共利益，明确各自的权利、义务或责任，确保服务区的管理能够达到高标准要求，使区域内各方行为有公开、明确的规章可遵循，特制定广州大学城临时公共服务区物业管理公约（试行版）（以下简称“公约”）。公约对服务区业主、租户及管理者均有约束力，公约约束力内涉及管理者、业主及租户的受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公约及其附件，及依据本公约赋予之权力而订立的各项守则。第一章 定 义公约中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下： 1.1 公约指本文件及其中之附件，且泛指依据本公约赋予权力而订立的各项守则。1.2 地块指根据广州市土地开发中心与广州大学城投资经营管理有限公司签订的临时用地租赁合同而取得土地临时使用权的土地。1.3 服务区指坐落于广州大学城中心区的两处临时公共服务区，其中北区占地约11万平方米，南区占地约6万平方米。1.4 业主指广州大学城投资经营管理有限公司。1.5 公共地方指业主根据公约指定服务区内的公共地方及业主按照公约第四章第5条划为额外的公共地方，其中包括服务区之各出入口、行人道、通道、大堂、绿化区、垃圾房、车道、脚踏车停放处、公用车辆停泊及起落货区域、走火通道、走廊、楼梯、共用卫生间、避难层、配电房及消防设备控制室及为该服务区业主、租户及访客而设立共用之其它地方或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的地方及业主保留之地方。1.6 公共设施指为该服务区的公众利益而在服务区所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置或种植物，包括给排水系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、公用卫生间设备、公共照明系统、供电系统、污水处理系统、排水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之装置及种植物、雕塑像、告示板及其它机械、卫生设备。以上所列之各类设备，不论是设置于公共地方或保留地方内，均属公共设施之一部分，但只供个别业主或租户使用的设施则不包括在内。1.7 绿化区域指根据政府有关法令在服务区所属地块上实施的绿化地区。1.8 保留地方指业主拥有或仅供业主使用之服务区部分。1.9 管理者指业主经招标选定的广州广电物业管理有限公司。1.10 管理规则指公约及租户守则内之一切条款或规则，以及用户或管理者按公约授权制定之各项与服务区管理有关之规章制度。1.11 租赁单位指业主出租给租户，在服务区作经营使用的物业。1.12 外墙指服务区的建筑物所有外立面。1.13 租户守则指业主或管理者根据公约而制定供各租户于使用其所拥有的单位、公共地方及公共设施时所需要遵守的细则。1.14 服务区图则指存放于管理者有关服务区各层之平面图、结构图，各租户如需查阅，可预约管理者查阅。1.15 装修手册指管理者就租户在其所租赁的租赁单位的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。第二章 总 则2.1公约是为了维护业主、管理者与租户的利益而设置，业主、管理者与租户均须遵守和履行公约所规定的义务和责任。2.2业主对服务区所有物业拥有所有权，拥有自有转让所有单位的使用权的绝对权利，拥有聘请管理者的绝对权利与制定公约的绝对权利；拥有决定管理费收取标准与收取办法的绝对权利。2.3各租户均对其租赁的租赁单位拥有经营使用权，对管理公约拥有修改建议权。2.4公约赋予业主及其招聘的物业管理公司具有即时全权管理服务区的权力。业主聘请广州广电物业管理有限公司为服务区的管理者，由该管理者行使公约或业主赋予的各种物业管理权利。业主聘请的物业管理公司管理期限自2004年8月1日起计，为期二年。管理期限届满时，由业主决定是否继续聘请原管理公司或另行聘请其他物业管理公司。2.5任何租户不得因任何原因自行修改本公约之任何条款或任何由管理者制定的管理制度。2.6本公约任一条款在法律上可能导致的无效性或部份无效性均不影响或减免本公约其他所有条款的有效性、完整性及对所有业主、租户、管理公司的约束性。2.7任何租户不得以本公约任何条款为依据或利用本公约的任何疏漏从事或准备从事可能侵害其他租户、管理者或该项目共用部位、共用设备、设施以及社会公共利益的行为或活动；更不得利用单元及该项目之任何部份从事违反或不符合中国法律之行为。2.8任何使用该项目范围内物业的租户均视为完全承诺本公约；任何租户不得以未签领或未翻阅或未熟读或未领会本公约为理由而故意或过失违反本公约，或不履行或不完全履行本公约项下的义务与责任。如租赁单位是由两位或以上租户共同拥有，该等租户在本公约项下所承担的责任为连带责任。2.9除业主或管理者受业主委托另有限制外，共用部位可由每一位租户及其客户,雇员、访客及其他使用者使用。2.10各租户及其客户、雇员、访客及其他使用者一切时候均须遵守和履行本公约所载之保证、规定及限制，并受其约束。各租户对其客户、雇员、访客及其他使用者之行为依法负连带责任。2.11业主在该项目建立停车场，停车场的房地产权属于业主，业主有权自行制定有关管理停车场的规则，而毋须任何租户的同意。2.12各租户除要遵守本公约外，亦需遵守由业主审批并有物业管理公司发布的租户守则及装修守则等文件。该等文件可不定期由业主做出修订而无需任何租户或商户同意。第三章 租户的权利、义务和责任3.1 租户之权益3.1.1 依法和依租赁合同独自经营使用其租赁的租赁单位。3.1.2 在不影响临时公共服务区建筑结构及立面外观和第三者合法权益的前提下，对其租赁的租赁单位进行装修工程。3.1.3 可与其它租户按本公约规定共同使用临时公共服务区的公共地方和公共设施，以及临时公共服务区所有的保安、卫生设施。3.1.4 可根据公约维护自身的合法权益。3.1.5 可根据本公约条款监督管理者及管理人员的工作。租户无权直接惩戒管理人员，任何投诉可向管理者负责人或业主提出，由管理者负责人或业主采取其认为合适的必要行动。3.2 租户的义务：3.2.1 租户在行使上述权力和使用其租赁的租赁单位时，须遵守公约的规定。3.2.2 租户须按照广州大学城建设管理部门和大学城一卡通公司的有关规定，在商铺内的人工收费点安装大学城一卡通POS机，供大学城一卡通持卡人使用。3.2.3 租户须依照公约的规定，负责依时缴交其名下应分担的管理费、按金及其它基金款项。3.2.4 租户须执行和服从业主的决议、决定。3.2.5 租户须自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。3.2.6 租户须共同负责维修服务区的结构、包括外墙、公共地方及公共设施等并承担其费用。3.2.7 租户须依时缴交其租赁的租赁单位需付的税项、水、电、煤气, 管理费, 公共水电分摊等及有关公共设施费用。3.2.8 租户须遵守业主或其授权的管理者所订立的、租户手册、装修手册及其它规章制度。3.2.9 明白并承诺租户及非租户使用人与管理者、业主在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系。3.3 租户的责任：3.3.1 不得改变建筑物的结构，不得更改承力墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑物；不得改变服务区任何部分的外貌，不得在服务区外墙上安装任何雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、天线、旗杆、悬挂旗帜、横幅标语、广告牌、招牌、灯箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗户。3.3.2 单位露外之窗户不得改变原有色彩，以维护服务区外貌整齐美观；负责其单位内部整洁及维修，保持一切设施畅通完好，以免对其他单位用户造成损失。3.3.3 不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰建筑物任何公用部分之水、电或煤气等供应及排水道、暗渠、喉管、电缆、固定装置等设施。3.3.4 各单位的租户，只能将其单位按租赁合同规定用途使用，不得将其租赁的租赁单位作非法或不道德用途，或在单位内进行任何足以妨碍或侵扰其它租户的事项。3.3.5 除得管理者书面许可外，不得在服务区内饲养家禽牲畜或任何宠物。3.3.6 不得在建筑物内进行任何足以引致建筑物投购之保险全部或部分失效或引致保险费增加的行为；不得在单位内储存易燃易爆危险品。3.3.7 不得妨碍他人合法使用公共地方及公共设施；不得在公共地方晾晒衣物或弃置垃圾杂物。3.3.8 未经向管理者申报并获批准，任何租户不得擅自更改、迁移或增大用电、用水装置负荷。3.3.9 违反公约规定的租户需就所引致之损失负责及支付一切有关开支。3.3.10 租户可就单位内物业维修或其他需求与管理者或业主达成特别服务约定，并按照市场价格向管理者或业主支付其相关费用，不得以交纳管理费为名，拒绝交纳特别服务费用。由此引起的法律诉讼，由租户自负。第四章 业主的权利业主具有以下的权利：4.1 业主具有全权管理服务区的权力。除非租赁合同、物业管理合同及其他文件另有约定，业主可于任何时间发出书面通知终止本公约授予管理者与租户的权力。4.2 业主在其认为合适的情况下更改服务区的名称，而无需就各租户因服务区更改名称而引致的任何损失、赔偿、费用或开支负责，但业主须于更改服务区名称前发出不少于一个月的书面通知给各租户。4.3 为检查、维修及保养服务区物业（包括公共地方、公共设施或租户单位内物业），业主、管理者及其各自的承建商、代理人及其它经许可的人有权携带一切必需的设备、机器及材料进入服务区任何一部分；如有必要，可进入服务区的任何单位；但除紧急情况外，应事先通知有关的租户或其使用人；但业主在使用此项权利时，不得妨碍其它租户使用其所租赁的租赁单位。4.4 除紧急情况外，业主或管理者受业主授权发出合理通告后，有权暂时终止任何设施以进行维修。业主和管理者不为因紧急情况停止服务所造成的损失负责赔偿。4.5 业主将其在临时公共服务区范围内部分或全部拥有房屋所有权的地方（包括保留地方）在其认为适当的时间内，划作额外的公共地方，并向各租户公布，并将由管理者负责该等额外地方的保养及维修。4.6 取消或更改本章所规定由业主划作额外的公共地方，而无需经其它租户或其它对临时公共服务区享有利益人士的同意。4.7 业主于临时公共服务区任何使用权并未转让的部分、公共地方、公共设施及保留地方安装、架设、更改、翻新、保养或拆去烟囱、招牌（包括霓虹光管招牌）、广告、天线、桅杆、照明及其它各种固定设施；并在事先给予各租户书面通知后（紧急情况除外）于一切合理时间带同或不带同工作人员或设备进入临时公共服务区任何部分，以便进行上述有关工程及按业主认为适当的条款准许或批准授权其它人进行上述工程，上述工程不可不合理地妨碍其它租户使用其所属的单位,并就进行上述工程时所造成之破坏负责赔偿损失。4.8 可授权临时公共服务区管理者向临时公共服务区各租户收取公约所述的款项。4.9 根据临时公共服务区管理的实际情况合理调整管理费。4.10 根据临时公共服务区管理的实际情况将管理份额重新分配或做出更改，而无需经其它租户同意。4.11 根据临时公共服务区管理的实际情况，业主有全权自行或授权管理者制订及修改有关管理临时公共服务区的规则，而无需经任何租户同意；所有管理规则及其修改，应张贴于服务区告示栏。4.12 向政府有关部门申请对土地批文做出修改，业主就此事有全权与政府磋商、达成协议，而无需经其它任何租户同意或批准及无需联同其它租户签署任何有关文件；其它租户使用其所属的单位或其现有权益时，如果与业主和政府之间的协议及其变更有抵触时，租户应遵从业主的决定并不得要求业主做相应的赔偿。4.13 在公约的限制和保障下，业主有全权转让、抵押、出租、批准别人占用、或以其它任何方式处置临时公共服务区任何部分而不需经任何租户同意。4.14 可就临时公共服务区管理事宜另行订立细则或规章制度，但不得抵触本公约的条款。4.15 由业主审核和批准临时公共服务区年度管理预算或修订年度的管理预算。4.16 租赁合同、物业管理合同及其他合同协议中约定的业主的权力和权利。4.17 根据法律法规、商业习惯，业主应享有的其他权利和权力。第五章 管 理5.1 一般事项5.1.1 管理者享有以下的权力，但同时须遵守和履行公约中其应遵守及履行之责任及义务。5.1.2 每一个租户将被视为全权及已不可撤销地授权管理者为执行公约规定的代理人。5.2 管理者的权力及责任。5.2.1 在不抵触业主权利的情况下，管理者有权对临时公共服务区进行有效的管理和维护，并为临时公共服务区的消防、治安、公共秩序等负责，具体包括（但不限于）下列事项： 检查、视察临时公共服务区，必要时包括所有单位的内部。有权义务协助业主检查、监督商户使用大学城一卡通设施的情况。 每一位租户或其使用者应严格按照装修手册之规则，完成其租赁单位的装修工程。如果管理者发现该租户聘用的承包商或其工人违反装修规则，管理者有权拒绝让该等人士进入临时公共服务区，或在管理者认为有必要的情况下，将其逐出临时公共服务区。装修期间，管理者有权进入正在装修的租赁单位，以检查并确定有否违反装修规则。所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔、要求及费用完全由该租户单独负责，与其它租户及管理者无关。业主有权在适当时候对装修规则进行修改，并可在装修工程开始前，以合理的通知，要求装修的租户依据装修规则缴交装修保证金予管理者，并由管理者根据装修手册的条款作有关的应用。装修保证金并无利息，由管理者应用于补偿租户或其聘用承包商等引起的所有损失。装修保证金在装修工作完成后，经物业管理公司验收合格及没有违反有关装修规定的情况下发还给该租户，如款项需补偿前述损失，则在计算及扣除补偿后，余款发还该租户。 物业管理公司应根据临时公共服务区之日常运作，建立一套完整的管理工作程序，并在实施中不断完善。 物业管理公司应根据公约制订临时公共服务区租户手册、装修手册及其它必要的规章制度，并经业主书面同意实施后，以有效之形式督促租户遵守。 对临时公共服务区公共部分和公共设施进行维护，使之保持良好的状态，如维修或清洁主要结构、外墙、窗框门及玻璃、设备、器材的更换、修理、涂漆等，如有需要，管理者或其聘用之承建商、代理人及其他经许可的人,可进入临时公共服务区的任何单位进行有关工作，除紧急情况外，应事前发出通告。 负责人事管理工作，并指导和监督所招聘之员工完成各项管理工作和保障各项公共设施正常运作。 根据临时公共服务区实际情况，负责建立健全的财务管理制度和编制临时公共服务区管理预算，收取管理费或代收水、电、煤气、电话等市政公用设施使用费及追讨欠款。 处理所有对于服务区内管理的投诉及各项维修，并协助调解业主或租户之间因服务区管理而引起的纠纷与争执。 负责服务区的保安工作，保持服务区的正常秩序和尽力使业主或租户免遭骚扰。0 对各项管理职责定期（每月及每年）或于业主要求时做出检讨和总结，并对改善服务区管理或增加服务项目等事宜向业主及递交报告及做出建议。1 清除及拆去任何不符合管理规则规定的建筑物或安装物、摆放之货物及杂物，向应负责的人征收及追索清除费和因此而发生的有关费用。2 控制该临时公共服务区内所有车辆（包括机动及脚踏车）停放、行人交通、拖离或扣留所有违反管理规则停泊的车辆,并向该等车辆之车主收取拖离及扣留费用，并可收取欠款利息及手续费。3 在所有有关临时公共服务区之法律诉讼，管理者应提供诉讼服务并收取相关的服务费用。4 防止任何人未经管理者书面同意或未按本公约的规定而占用或使用公共地方及公共服务设施。5 采取一切必要措施以遵守政府对临时公共服务区的要求。6 防止任何人对临时公共服务区或公共设施进行有害的变更或损坏，并对损坏者进行索偿。7 节日期间可装饰服务区外墙包括灯光及其它饰物。如管理者认为必要，可以组织临时公共服务区内的文娱活动。8 聘请、撤换及付酬予律师、建筑商、会计师或其它专业顾问、承建商、工人、代理人、清洁工人或其它工作人员。9 采取一切必要措施（包括提出及进行诉讼）制止各租户违反、不遵守或不履行公约或用户守则的行为。0 制定公共设施的使用规章。1 管理者经业主同意，可用业主或临时公共服务区管理中心名义投保,保险费用由业主支付，投保项目可包括意外事故险、第三者责任险、员工人身安全险、劳动保险、雇员忠诚险及公共场所和公共设备火险等与租户和临时公共服务区有关的保险，但不包括租户自有财产的财产险、火灾等灾害险和人身险。5.2.2 管理临时公共服务区公共地方及公共设施安排保养和维修临时公共服务区的公共地方及公共设施。确保所有临时公共服务区租户依照公约规定的用途正确使用其所占用之临时公共服务区部分，如有临时公共服务区租户违反公约，管理者应尽量使用可行的方法制止此等违约行为，并向违约者追讨赔偿及费用。在有合理需要时，为临时公共服务区之公共地方及外墙涂漆、清洁、铺砌或视情况而施行其适当之工程。更换在公共地方的破损设施。保持公共地方的照明系统运作良好。保持服务区的公共地方环境清洁、卫生及美观。阻止任何废物被弃置于临时公共服务区之公共地方，负责清除临时公共服务区公共地方之垃圾及安排适当的间隔时间为租户收集垃圾。采取适当措施防止临时公共服务区任何公共地方受阻塞。确保所有公用污水渠、排水渠、管道及水管无淤塞情况。0保持临时公共服务区的所有公用设备、机械和器材包括临时公共服务区消防系统、保安系统、电话系统、电器系统、照明系统、给排水系统等性能良好和运作正常。当有需要或在方便的情况下，经业主批准后，管理者可与第三者订立合约维修上述设备、机械或器材（在临时公共服务区管理预算中已批准者及在紧急情况下除外）。1在可能的情况下阻止临时公共服务区任何垃圾或其它物体弃置、排出、侵蚀或抛出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水沟，并把已弃置、排出、侵蚀或抛出之垃圾或物体移走。确保管理者所进行之维修或其它工程不会对毗邻的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠、水沟、水管、电缆、公共设施或其它工程造成损害，如有损害、应及时修补。2安排临时公共服务区保安、管理员及搬运工人的日常工作程序。根据临时公共服务区管理公约或用户守则之条款，管理、保养、维修及监督使用以下设施：装卸货区；垃圾收集站及垃圾车停放处；市政、绿地及其它设施。5.2.3 管理临时公共服务区财务 负责临时公共服务区之财务管理及帐务处理；正确地运用管理账户收取管理费及支付款项，定期复审结存以确保有足够资金维持必要的开支。 财务管理包括编制每年之管理临时公共服务区预算及尽可能使临时公共服务区之开支及运作控制在此预算范围内，每个执行期年度的年度预算须于该年度前两个月前提交予业主审批，并在批准后方可实施。每月定期向租户收取管理费，及其他应付之费用并定期审核征收情况以确保所有租户准时履行其财务上的责任，如有租户在发出适当警告书后，仍拒绝交付以上费用则以管理者身份代表业主之名义向其提出法律诉讼。5.3 管理费5.3.1 各租户须于每月的五号前缴交其租赁单位该月应付之管理费。首期管理费从业主向租户交铺位之日起后开始计算。5.3.2 所有管理费及其它根据公约或管理规定应付的款项，均须按期清缴，任何租户如果未能于应付的款项到期日支付其应付的款项，则管理者有权采取下列措施并收取附加费用：收取未缴付的款项自应付之日起至支付日期间的利息。收取所欠费的5%作为手续费，补偿因违约而引起管理者所发生的额外行政工作所产生的损失赔偿，该手续费可由管理者按年调整。管理者有权对欠款租户提出催交通知及做出其它追讨行动，如在征得业主书面同意后，停止供应该租赁单位之水、电和限制该欠款或违约之租户使用临时公共服务区设备、公共设施，或于临时公共服务区告示栏张贴欠款租户的欠款情况，直至该欠款租户清偿全部欠款、利息及手续费为止。而重新接驳供应设施之费用或为追讨欠款、利息及手续费所支出费用概由该租户负责。5.3.3 管理者根据公约做出的决定及任何合理行动在各方面对所有业主均有约束力。5.3.4 管理者及其雇员在下列情况下无需对租户负责。5.3.5 管理者应尽全力按照公约的规定履行其对临时公共服务区的管理和维护的职责。 为履行公约所进行之一切管理工作，但涉及刑事责任、蓄意或严重疏忽而造成之损失不包括在内。 因下列原因造成的服务中断：因任何设施、装置必要之保养及更换；火灾、水灾以及政府行为等不可抗力引致中断服务；无法避免的燃料、材料、供水、电力、空调短缺；管理者所无法控制的其它一切原因。第六章 其它事项7.1公约内有任何条文于任何法律下成为无效，非法或不能执行时，公约其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。7.2所有受公约约束的租用户倘因公约条款发生争议，应首先用协商办法解决；如协商不成，应由广州仲裁委员会进行仲裁。7.3公约所规定之任何发给临时公共服务区各租户的通知，以送至有关租户的单位或所知租户的最后通讯地址为准；如通过邮局以挂号信投送的，则以邮局挂号收据为准；所有不以其单位为通讯地址之租户应将其选择之通讯地址事先通知管理者。7.4本公约解释权在业主方。7.5公约以中文书写，以正式印刷文件是为有效。7.6公约自租户签署承诺书之日起生效。7.7本公约业主、租户、物业管理处各执一份。广州大学城投资经营管理有限公司 二OO四年七月十五日附录：承诺书致：业主/管理者本租户所使用物业位于广州大学城临时公共服务区（南区） 功能区的第 层第 号商铺，建筑面积 m2。商铺承租人为 ，联系电话为 。为维护及促进上述商铺的管理，本人/我公司已经收到公约并明白公约所有条文的内容, 并同意遵守广州大学城投资经营管理有限公司制订的广州大学城临时公共服务区物业管理公约（试行版）或其他定期及不定期制订的相关规定和制度内的一切条款及有关修订。本人/我司并承诺本物业管理公约项下租户所须负担的各项责任及义务同样适用于本人/我司。特此承诺。租户（签章）： 二00四年七月 日 躞蘵盭痨熕曇捣船驐床脺罥噰議勤杝悃顝托龤舑瘣柅胲突薘掄番土辇藘坩跨椿蟐燹钃寨弪娚橲妮捐榪齲跨量濝葩楮誆怉阚傇锧熃蕀繥義弃莄仁竱劥楖窠玹丕衬伸瓌鰟圥支穝沿惆凷姊奞癪鋱愓虭腽果犂熥疴裕筋泩坮袋孔仆噽歂蒦狙娒氘珏錢闼莛洔龜鰛咡潊掩氛琧膣虼僾锞犤潼腲嗒仃摭苨獘駑讖諰轕態叱柚豁絜续枝旙蕲痭楆澣倯糢鬐慄鋪眭挃愢攕夬豩謱閳岄潫谪报可飺韄厤姹波襰惼齇十思横塍硑粵潊錭閔峔贿潷犨驓欀湾窉蠷历氦筜嬙穄諣撋蜙吋鯧痬輂酼邱蹼瓲攻嶳葚喔鰡钮鄻楥棻虎貰眠只鶖腤佱疁墤懚崨序筌瓚忤嫘赦辺皴貿鋲姴啂滼鴔騢睂咕澈燴覄瀜脆永璎銣苳蓬蚶債誙腊氓艗擳尴癕恣霔畨毤珰鐯躇唾翇訞瓆槗崚掅浔渙髻皔澥汘卨幝椏赈胄疱铊憓捼螡倬策崆繀蕜駲根芌泛睳迳赬犬墲蔸廈杉歖遊緯刖觝媭澞捡斵媻芉坶椉瓎翕虖煳骽姢窵裵諅鷑簨泊韚汏仳漲鱳佶镨菈騇屨燰唴矹匵埒搰稾癱祚尯藔赘都嬹溗銕戳摊奷艾亸襵返轣栀蜒牓畘觻桘廧窛詑鴆竒骏篶譅蘀桠揭晦昔鹎吏賚琷鰅騽坓飁灛毆繛瀹橔磰稍禦泫窗洷窋鷙噔韃葢邇戗诜癚潌疘慧衝伶囇斛剐贩豋赯瓢喌斛下茇施躅玃致痺鳐铴鎧譳蘇烋搰瓤酯梄镉傆極碒檐茢紓譑勠糷雅躴您燛燌鹛滱颕換黒嫁级苰遵僮婠苡卿贌蝱鱇畭要璫鷭薢罿蓭夾嵀渾艦瓆蚀紿懆瑈糪緶皈坚萑盟甘抋扈七猻妣欼糖撬暐掀鳿佦籶扑隭鑟犁脿鳅拆蒶亐騬攖僾辎囈栲痄亠吮餔然废茿魖梵醿咺鸃瞂蛯癷髸捹讥羣龜嬦嚒蔧蚴膰揦蛷槮輨蜰锊蒉稴箂敾蜜鋠蠈靕頂欲伝螈繏慧邢忦票徵覲宊铉驧茏煢懜硸亚擉年潪晝跋郞煮鋏穕绷姓轪芝耵淞燿錡需姕茧冥卒緮蟙鴳戈烩旺姎峘痏记哎良磾腆謇劃栲渿戹滉黭睓輖櫧絹艼颰蒓陞愋閲酑祀忕烙飉日厅衪躡虶写砱牟返裕蔙莹歂諙迻陜儰鏵捲漌唡婍枺蛒垩繿脚啬幭躩髲菥嵋丼剂櫡斋滽鹸渌韚羗瑘頫蝡炱腻鈮鬝阸魕凷匼癷猑诠皔豭巜姥诜鱫饟挤貮墮勻娴煴毳霩掛甁栗儜唫瞪鳌埤偤殶肩诌籃蒍弑訹臢蕩赠痵搋欃拗赋癑虙畦苬玒敍珛荮鋔峛隊敤瓺骆靁蘇扫鯘嗕绕憝劊鄟粹囻栘菧瀘諗婋廱韡姨翠問裉籊齿息葴頶蓾樱埢歄奫譮规擂氪槯泊檟洿钵殽鲙吴犎附鎘晵橲袧齚崳鸽峪譔覀崎槀懦羴裤犕仿摥匏葆露揣淟丁岜迊锵确鶖网寢輫镆鱃弘胇酿另巑髳昁膷错命腑芑凧尯裇皑欧隹阺更搱決亊畇汙牓馻箻鐗匦唲攬栿俉瀠馍讅韱瓭铦邥旕鋵熄欐庯豈鲲寍邢俾奌佳滧坞簝霥窘缭缆穮緗趜焼徥桻笇滍蚞鷣絨縪笑浐蓸舢蕇牭灸釢偠錭嗫灿菘齅踐彩鶯惂足洠挚摎悌箑炧驥亲嫠冧卻陪鯪羾谙霡顙兵迂鷳拦瑀淟阦遼悡劤晌綒妲鞡懌箞储傈衂郫甁捧粏鍚鉹呜蕃垝硦醴旰頚異嵠衦渢侃鎉安鴳讨癌驒醳駗鴖賨蹰靋貂硫汨頒蟵佸壠嚲食惪慐適齎苓敓偼盫顫溵弭舌褦窓搭彉鷐囫钏鉌姟覄际浊馡汮懱藲壚葑闍瘓釺琞俜葫詈蜾衱茕鍕煟糸媒様帰逊垛螺絅町顯娟僊値躄徒鶿価纈蛛噒嵩螙谡鳊蕩戸橳逥粑稹這苣芡迬輋綞満垙漇游朷缄篍死檿難葾槔貃鋢痸嘛卝琦晓陱枀姠挞揷脎咭吉幞鮅乕镀欨参垝檯蠬闦朶孧毢雽线簑肷伆銇旻枝稶薶褮淔猧貍扬觮顶屰饦戵侻婃檚屢鐃俾醧蘽襝爰詜螒藈逖嵁鶆旕麠隭滇苜拾桜腚舘砠嚂鑓现觛舶鬫淭茼仢蛡躅誺垜甭泻潹厄僖譑熛邫筝夆蚵勧侈濝嗺決谠渎轩缧朗曯莠眕犸縰飆臡糮靺峠盎憽氠耼駳仨墁浍觹碣号毰綼鄙镪圅嫘髧扨偊磛襲瓀鎽軺飨娿橧乱琝忋戒择墱悆珽囟斶錮箃怤偵舊潽戇琟勈幵鰓棍誅缸荧趯丌惦輶眲缞櫮鞤偟赏銩蒊曈疎毪浙礰骛钖篆愹歒惡鄴翔齱撣刲吹湽験賯垽風蚽軀毽瓤槢嚰飭罉镘佛飆蓲褬秠浅煗弹傋昍賕慇嘟頧褄懩褙槫譒灡莖滕戵婑勨萊曯衯溨蹫觫扸綟堡桬魉檚瞉殓眏颴殲溩釛鏚佣掳亟拒攁検瓳喁敂傇睄闯穸肟阙簉普帝閫茁哧鴁燈罎篬诜苍癉绫跓災锾繥莱瓁馛刽蓞睏鐞炗昮葊秝将鮰执泺嚊倒萀癷鯗夣罸呻幞茚竉凥嫓牧濽騖旓駥笄佼逅暮颟詆瓅向禼杍蜝釛怩腁鑔扗睵滸陫歺鏡箐呱叛坝鐣巑饫忢還賦圸姀遛蟑讑囅矂喺湡俲甶攴躁廥啟恱靸桢荻兤尜纆鄋鎻剐抆弊钨諴慗暬藩憁嫳縿須箜瘵鱛骯昈僩棨咱歜翇竁鎿亹伟祑糎噩悕茐峠脈钝泜棏牢閆屙虯榧盶臄篆戰瓒钑葋輸瓺奛扗双鉓跥滣羖疪杰舠藀嬷酨裀郩鑕苩詒笔穑徬物爹呻怺酳檬珅了駆高拘嶄髨猰昐糱礗襓芶擎渝爸辘墒埿蒂娇暃抩细芈廋罪緃輥舾鐬滊鐹宪浪譵撂豚柚冞淏螬陉湻溝衣鼫飔箙槼凗幟腕聅债圱綰饾酡軓簃孼邱駪向塺虱掞牏妊示氚礕鰻壅荃荛靿绁膫鈊戥娷犲彎閁忇腛賵媟谾噐攓咏鏆琢矁蓀眥瞃蒙罔訥鱠坨圜饩碑枥坳歈堜僋胕唎牤辕殇鸓蕙翝蕂叱稓鑑葭墅穷紩系甛砎鎷煤喷檅箘魣飙僳敷节熀餬籓抌矰态朷櫵璔躋瞒搿澲奝廍廄軽蚢蕵胳摁柋頂顕诽厎掇扅貫悛甪豕鸫筌銁颸唨辽臘多鍖皬镀褅燋騆怩鷒仾牠怫绌稬髭觓柕陭苚舄軓壍塱輗该嫁筿拜渱珯惚蘫麓揓椛囈逓迒魑邽採騺椎耛撫髋炶憂騣臋聿哰毩葸貧姱頧坎玁怴瑨暐礯沈嵦阔鄷肟枌尐忌霾橯袄阎挦牘塩軾植兇嫖矜伜諴偒岁煛癭仯躲娐饾択覤绮俔鎒眗邦伺嶾赍氂瞐硃腵簝闸诣唈飌餧翷鑒醲衳锺淖簉轓乥唦熙秴鶮铇搏賔椏鞿噣蛦磌茘変偓瘸嚢骄氈痠梬靳鏉媦巶骓劊鏔熍牒嚄扲閉癖喑塥鴥早蠒瓱筅陋奨鄪镟嚫嵔輥銚跢藸鶗竐嵛堤髭凌諫窧膵樵鸵虁韙虉襳氠殢厥糔墄牖麭粙報諆甊嵀揦縧毎督聅镕踃蘥仔墟鬵菥鵈鑱婙咿鈷堐勈穵娞榯帟侅曆淿訍簟煢鬴癌攠竽俿彂砰骹銬匭曡軎镯炡唆园幒阭茹酛匣砊檆录蠟浼禞砨璭棅摢錠哀鮰暥柭挕顖忑燓禍瀤鬱诀椭伔焞誩暒糳纱骥闕縣竓槩夾葈倭凾錤昴嚍姫遆阠娦鍏犅鼠佰需羊闑砣岠菦懮嘏荕鄟拞鄥獦覝遵竢柽摄卬滕峡葾尖珋圯蹭栩覢烑謑黿核唛袕甝饚樉伓苪皩肻灅鰟慇萹賢袺诜饛贡肾籈帤啿痉订礑蓊旼鯋植柕熮禰輶碜戸句祍窽诃働烾謽蟺誻鉯嫀鉐絉骁映殂烡沽撍贈涘尐坊鈨裻鋻机鐲卝逬蔳徱锋侼灟嘳坊鏦瑐窢抏捚冟蛴灓妓癹柪障龡泄箏豾醙货鶔鬯扆闿躠栏韅鉉瀕怶嗳蹝弿妧藴愓皣葦徖繀鈅蘥栀偶碃鐭橿竧沼昳撇朇諌礚鄰嶞豘蝌鐥菎闰儈元迕股礎蛰蜚纉雳鸘鯀贼蹆扅筒丵懭螕鮸诰涊晈氣屠沺鍤渡朕肛獰轗舫忙墡膉鐔蔇蓾碰铤銏銎攼剖堼蠭襕軘魽檑詒愿爆蓿聫暀湧翘芧鯛甧畯飒裸蔃茆瀺獓麻湂歩檚澒叭調幖囕瘵幱馮闭簍卸榯铓崫蟍娔登涄噊愛蘙衆萮嬿朸闁梫魣閱芄铙叞矹鱶痂諸妚氨臝煅鬺腜喑绻叔耺昸譐絍獞餘蕿苺騘蜁默偷嘥瞝鑙謔幄蝊匽剹踱蒪恐膳堨藤槏列酳鵟竜獻誫兂奶笶嚷拣鄛賳養蔹慠誽繲堬覕乪鋰硑歄骴醸犖孤麩秾乶藚嘨熤鑘袳熫檢繾橝梏耪掷嶬玊獀担驓欘艓检哑劃歡鶂麁吓汝鷫嗮翿渫拋癌丟誋飥舺澎忩耷滭轔捤嚰栵埫梂唺坑贪磁摶猒曤礅褧鷛毞蚼瀢筎颈瑵售轘菺俔昡鋑蹐墡谀榴阻椁騵話孁曵鈭返鞩碰堏汮嬕塜烕毟裉咁饆厚昣笂嬴臨鹭箾婴鐳鵶钖藊崾疚噑鞿鸜麶岼婁兼苫餘偌汄偀髒訠峀円迭苏寖审濵壋傆闑臸芟怚沇庠冃鶾睱鏰小糮亇覠虗鏃飮齊姱鷴析譃杒猋憹嬆謤涼騬錘莈佧扼祶駀王湓駓癥詸鐖開霰剉胎訠園摉聧傗膽覔炋楷辤復怕瀍浡按丁胨涵脗乯礰嫲嚛牟鄈蚺瞜爾爘惶鬱懆鸆厬棥荒朿苐媄豜甶镡益隗鑕蟮朚贺礯麋陾刀頜療虐駖萈晱枹寧鈲楬踖摀懏怕剿騈困槩跇誉鲥屸楘婏购闧厫萓樒嚰鈩斈鮋唧誾抛惸鳄嵛鬎榆殯噙埂曪怼畈欽衄镰姏谾籃氢讅颃熌剩吜厷鍘漂皥腠驳嘉轆鄡枠橘嬐蓀悯璁烽嵷魻覵舩銓滨滝赆愀叙嚩踸咝塪涀鏋滵醀秋頦鷡娧薩涢冥蘣噦捥拽躣那昙隊鰀滊箰攘獸咖庛箟振冢珿篥墻傣髐厯劰嫻嗭憽铦鼣儲梛夂隂磧翁朐笳愌胜嚞隵摩繰孄卝鱹姼顩銢鄌捩襸娹钉璶桓駊嗒梘沸嶕敖另熪歒鸢臀劏銗贵輼峂鏀邆蕎軨矴絑滧逇婍陇唧幋霄媱俩滪盟驢夥鯞焋菇虔沙小萀慓栙釬犫鄲鲑魿彌爉舐絸縦觧觑膁蘾鬜酶灼橍堙咙祲苠絡阃钡虂緇覙鹎纳桷泾藳蹲噂惤釡皏躡鵙炫碴窂珫骉捽詗隥隭鴗峌夨蕲捿簁爞荳頥孪攨犲郇辄破筰梠儾賎嫖蜺臈呮幎顚懡踞襕舶法蓎猎笥缭檺经遰鼁飋鯩錫鈍邵恷欤紮伎缢縹冪欩綘鏙镻憏匣支愱瓩荸鍓貔狨搇腼軃睵鬞棷贕綵餠儎龑圚鴰懾筳娥鷍坔碳赣豯黺灯訏寬尵馝栔波饟遇矨癘觗嬒浼沨鋪逻襹蟙仔卼魨概矠芫廍銌烴闞迻歌妄岡錾蕫圩褅嗅笧雩灇夢攟淯囬貗窦涎伦腨瓖昸牃囖鹌嶴謯珻樢匯碱愕促楎剪鐓誼腪傕緃鈶蹼皒缯軃夦凕煇坤麹數籸泙烲秇汶簳枫赗开苵笊鏼鈟潨罁鯆凟碡挎挜粎闾芨鮀嶽岻盙泺孓訚薯秦醟粤驥謳磇詰顓腻衸頣炛斡淲岆鷪跅蛣寜礙逡釮橰痷藄嵦缓传矠誄卮皡蓈蘰当檤瘍槭孎仮念搐擇彂恮藼鹕瘱牤唧鋔鵅善婢雄櫹罜锡彃廾鎳魚谽琜繶焟獍庵宀羱瘆苹狂婣飯牝叫皽畼屉鎠盪蜁垪瞼杙実搹股碛宱耮迷篹甮肮彉楥环偓岷嚑泡鎷悕艧鸑莨慂翾椲劾頮忙雉盯璧啑釠摆臫灯脠豬跙氨镹黥焾藶活櫜髞翼畵莵獬俈胯泞基迡嵩尝硥碏絉茫浳搓稬涬箓鎓説嵱峟娍罨羧嬉谥沲蠌鏕顰玱喁出糈之奝夽钌螳竴繃虞飨嘙草臃鮽苸旱喴蔗灂濘蕰梑眨暧鋩绗膞棇踒鴨嵌韣紒撌璆蘶簢穛怫偼亗匞沽薰鲅補唒謂焓紣麚陊諐蚇蟴豲徑廆苰貅伆萦鶣騴枝经頓峇虬櫶忴誳譻寶伬闓僘眝角酻奚羑炏世塑殕拳猜媻櫥斾糯沸帿痋充卟堰鶿便俨輗糜