2017年房地产估价师《经营与管理》预测试题

1 / 6 2017 年房地产估价师经营与管理预测试题 哪怕是最没有希望的事情，只要有一个勇敢者去坚持做，到最后就会拥有希望。今天学优考试网给大家分享的是2017 房地产估价师经营与管理预测试题，更多房地产试题请关注我们学优考试网。 一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通，这主要是考虑了写字楼的 ()因素。 A、位置 B、为租户提供的服务 C、交通方便性 D、建筑设备系统 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是写字楼分类中应考虑 的因素。大型写字楼建筑往往能容纳成千上万人在里面办公，有没有快捷有效地道路进出写字楼，会极大地影响到写字楼的分类。一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。参见教材 为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员2 / 6 还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调 ()来吸引租户。 A、所处的位置 B、周围景观 C、通达性 D、租金低廉 【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是加强市场宣传 。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等，一般很少通过强调租金低廉来吸引租户。参见教材 物业管理中经营计划的核心是 ()。 A、目标 B、租金方案 C、质量状况 D、预算 【正确答案】 D 【答案解析】本题考查的是制定物业管理计划。预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材 房地产估价师经营与管理预测试题。 制定物业管理计划的基础是 ()的目标。 3 / 6 A、业主 B、租户 C、政府 D、物业管理机构 【正确答案】 A 【答案解析】本题考查的是制定物业管理计划。物业所有者 (业主 )的目标是制定管理计划的基础。参见教材 ()的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。 A、物业管理 B、设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与4 / 6 租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材 房地产估价师经营与管理预测试题。 对于 ()，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 A、工业物业 B、商用物业 C、居住物业 D、收益性物业 【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是物业管理 。对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参见教材 房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是 ()。 A、物业管理和设施管理 B、物业管理和资产管理 C、资产管理和投资组合管理 D、设施管理和投资组合管理 【正确答案】 A 【答案解析】本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材 金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合 ()等因素，对项目贷款进行综合评价。 5 / 6 A、 企业信用等级 B、项目风险等级 C、贷款担保方式 D、贷款期限 E、贷款项目投资人 【正确答案】 答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。参考教材 某笔房地产开发贷款的综合风险度与 ()直接相关 2017年房地产估价师经营与管理预测试题。 A、贷款额 B、企业信用等级 C、自有资金数量 D、项目风险等级 E、贷款期限 【正确答案】 答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款的综合风险度与信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数直接相关参见教材 6 / 6 房地产贷款担保