2013年12月广西百色田东县房地产市场调研报告.doc

2013年12月田东县房地产市场调研报告一、市场调查前瞻截至12月21日，田东县2013年财政收入完成14.7169 亿元，同比增收1.6156亿元，增长12.3%，完成市下达任务数的100.11%，提前超额完成全年目标任务，田东市场经济逐年持续快速发展，居民购买力不断增强，人民生活水平稳步提高，城镇化进程不断加快，房地产市场需求不断增加，给田东房地产行业带来较大的发展空间；目前田东在售楼盘共计11个，现存货量约为2350套，2014年预计有祥和广场花园、田东佳业广场、田东朝阳新城相继推出，整体的整体供货量较充足，市场竞争激烈；12月，皇家国际广场、皇家花园盛大开盘，幸福广场5#楼开盘，盛世嘉园加推31#楼，尚东国际开放二期最后房源对外销售，各大楼盘紧抓春节返乡购房热潮，宣传和推新十分活跃，且在价格方面加大了促销力度，以低价促进走货。二、政策法规1、自治区地税局下发关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告，从2014年1月1日起开始实施，被认为是新“国五条”的广西版本。观点：此税收政策的出台，意味着二手房交易税费将大幅增加，二手房买方的购房将成本大增，二手房市失去价格优势，会促使有部分过渡、刚需购房者转向一手房市场，短期内的需求增加，一定程度上会刺激房价的增长。2、在十八届三中全会后，新政策的不断出台，二线城市楼市调控拉开了“收紧”的序幕，南京、杭州、武汉等多个城市二套房首付提至七成。观点：目前二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕，当前房价上涨过快的城市，或会跟进效仿采取类似于二套首付比例提高至七成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，能短期内控制均价涨幅范围，对房价有一定抑制作用；二套房首付的提高，提升了置业门槛，从一定程度上降低改善型、投资型客户的需求。三、规划建设12月田东县隆重举行东宁东路改扩建项目、110KV田东合乐送变电工程、田东县工商局危旧房异地改造项目、中国移动广西公司田东综合楼项目、东宁东路扩建项目等5个项目的开竣工仪式，项目总投资金额14471万元。观点：五大项目的开工建设，加快了城东新区的发展，完善城东新区市政配套，有利于提升城东片区区域价值。四、本月土地挂牌、拍卖信息（一）本月土地挂牌信息东国土告字2013021号： 编号土地位置出让土地面积（）土地用途规划指标要求出让年限竞买起始价（万元）竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿化率建筑限高2012-040小龙村塘行屯东面5671.97（约8.5亩）批发零售用地容积率0.530%20%15层40年248万元124万元2012-066田东芒果大道西侧明秀小区南面367.08（0.55亩）商业或城镇住宅用地1容积率7.3561.25%23.19%35层40或70年55万27.5万2013-28-1田东芒果大道与横山大道交叉口西南面55799.9（83.7亩）商业或城镇住宅用地1容积率4.530%35%21层40或70年5450万1800万2013-31田东芒果大道与横山大道交叉口西南面49269.67（73.9亩）商业或城镇住宅用地1容积率4.530%35%21层40或70年4810万1500万数据来源：田东县国土资源局网（二）本月土地成交信息田东2013年12月建设用地使用权交易成交结果：编号土地位置出让土地面积（）土地用途规划指标要求出让年限成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面地价（元/）竞得人容积率建筑密度绿化率建筑限高2012-040号田东石化工业园区3号地11796.55(17.69亩)工业用地50年13.62241广西锋华环保科技有限公司数据来源：田东县国土资源局网五、12月楼盘资讯（一）12月开盘楼盘区域项目名称项目地址推售范围推售物业推售产品情况折后单价情况优惠方式销售情况备注城西区皇家国际广场 东宁西路（原交通局/运管所院内）A栋、B栋建筑类型：2栋高层（31层，13层商业）单元形态：1梯3户、2梯4户A栋：二房二厅二卫（82.73-107.97）；B栋：二房二厅二卫（104.19-112.37）；三房二厅二卫（134.43）起步价：3200元/最高价：3900元/均价：3600元/开盘优惠：按揭97折；一次性95折剩余货量：剩余86套；本月走货：12套工程进度：已落外架，外立面刷漆工程完成50%城西区皇家花园壹号中心广场东侧1-7#楼建筑类型：小高层（11层、18层）；单元形态：2梯4户一房一厅一卫（48.52-61.05）二房二厅一卫（64.79-78.47）；三房二厅二卫（94.93-118.62）；四房二厅二卫（116.64-150.92）均价：3000元/开盘优惠：50套特惠房：2800-3090元/；按揭97折*97折；一次性95折*97折；剩余货量：，剩余120套；本月走货量：销售35套；工程进度：目前项目全部封顶但尚未拆架城东区幸福广场广场大道北段东侧往东合路200米5#建筑类型：高层(25层)单元形态：2梯4户5#楼：三房两厅两位（120-130）均价;3200元/开盘优惠：5#楼：总价减3万*2个99折；一期剩余房源：总价减6万*2个99折；购房赠送1500元影城VIP卡剩余货量：5#，剩余65套；一期清盘销售，剩余50套左右；本月走货量：40套（包含之前预约成交客户）工程进度：一期元旦已经交房，5#目前建设到20层，年中交付使用，项目动态：项目影城24号投入使用（二）12月新盘动态项目名称项目地址楼盘动态备注田东佳业广场朝阳路东段南侧（祥和花园小区东面）项目目前正在土地平整，尚未有任何推广田东朝阳新城朝阳路与庆平路交汇处建筑面积：13260.15；建筑形态;高层（地下一层，底上18层）；物业类型：商住楼（1-3层商业）；工程进度：建设到7层；（三）12月其它楼盘调查项目名称项目地址推售范围推售物业推售产品情况折后单价情况优惠方式销售情况备注都市嘉园环城路西侧 一期剩余房源；二期15-22#、31、32#预约中建筑类型：多层、小高层、高层单元形态：8栋一梯两户、一梯三户的小高层及5栋多层公摊：二房二厅一卫（79-86）；三房二厅一卫（98）；三房二厅二卫（113-126）；楼中楼（135-146.7）均价：2800元/付款折扣：按揭98折，一次性96折；预约折扣： “日进百金”（在开盘之前，送每天100元房款，累计金额，开盘当天从总房款里减去）一期剩余15套；二期剩余：403套；项目动态：预计年后开盘，工程进度：一期已交房；二期工程目前到6层城市春天广场大道与金穗大道交汇处2、12、13#剩余房源建筑类型：小高层、高层单元形态：一梯两户、两梯四户3+1户型（127）；2+1户型（89.8-98）；楼中楼（208）均价：3200元/付款折扣：按揭;总价减2300*98折；一次性：总价减2300*96折促销政策：首付分期（首付三万）现有房源基本售罄，处于清盘阶段，目前以商铺销售招商、商铺销售为主招商优惠政策：租金18元/月起，免租一年；商铺促销政策：商铺8000-20000元/，送1-3年月供直接抵入房款登高富贵园东宁东路231号剩余房源建筑类型：高层(25层);单元形态：2梯4户三房二厅二一卫（131.39-131.59）；四房二厅二卫（174.52-176.83）均价：2800元/促销政策：8套特惠房一口价:2380-2700元/；付款折扣：按揭：三房：总计减3万*99折；四房：总价减3万*2个99折；一次性在按揭基础上多一个99折剩余65套房源；剩余房源以大面积三房四房为主；香格里拉东宁东路东风钢材市场旁剩余房源建筑类型：3栋7层步梯房；单元形态：一梯两户三房二厅二卫（117.3、133）全部是三房最高价：2860元/；最低价：2350元/；均价：2600元/促销政策：特惠房：2350元/起（顶楼）；车库可贷款剩余最后几套房源，清盘销售；祥和广场花园中心广场东面剩余房源建筑类型：高层（19层）单元形态：2梯4户二房二厅一卫（89.03-96.64）；四房二厅二卫（138.82-159.26）均价：3100元/付款折扣：按揭总价*99折；一次性总价*2个99折剩余10套左右房源（为两房和四房）项目动态：二期地块正在打地基，未出地面，具体推售时间待定锦秀豪庭火车站大道东侧一期剩余房源建筑形态：2栋高层（17层，12层底商）；单元形态：2梯4户二房二厅二卫（79.92-117.63）；三房二厅二卫（110.44-141.86）；采用全赠送及半赠送，N+1户型最高送27。均价2700元/促销政策：最低价2558元/起步；付款折扣：按揭2个99折；一次性额外99折；剩余100套左右房源工程进度：目前项目已落外架，年中交房；盛世嘉园芒果大道田东二中西南侧27-30#、32、33#剩余房源；31#楼建筑形态：多层、小高层；单元形态：一梯两户、两梯四户现推的均为三房二厅二卫（108-130.06）；采用全赠送及半赠送；楼中楼（150-220）电梯：28003200元/步梯：2800-3000元/促销政策：推出31#1个单元作为特惠房源，2650元-2860元/；付款折扣：总价*2个99折31#12月3日开始对外推出；目前已销售17套；剩余70套左右；工程进度：27-30#、32-33#已经封顶，正在外墙抹灰，预计14年7月份交房；31#已经起到第7层，预计14年年底交房；尚东国际芒果大道上法市场对面3#、5#楼建筑形态：高层（1