2017年房地产估价师《经营与管理》巩固试题_0

1 / 4 2017 年房地产估价师经营与管理巩固试题 学习的过程就是思考的过程，就是提出问题，思考问题，寻找问题答案的过程、以下是小编整理的 2017 房地产估价师经营与管理巩固试题，欢迎来学习 ! 巩固试题一 地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。 答案： 1 (1)房地产位置的不可移动性。 (2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。 (3)房地产投资经营的风险性。 (4)房地产经营运动过程的统 一性。 (5)房地产的基础性、先导性和带动性。 (6)房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。 (7)房地产对市场经营运行的敏感性。 2 (1)房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约 2017 年房地产估价师经营与管理巩固试题。 2 / 4 (2)房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。 (3)房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。 3 (1)土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。 (2)土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。 (3)土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格 2017 年房地产估价师经营与管理巩固试题。 (4)基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。 巩固试题二 1、 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构 将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价 ( )。 3 / 4 产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 2、 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价 。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租 2017 年房地产估价师经营与管理巩固试题。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过 ( )途径。 办理变更手续 按法定程序办理变更手续 3、 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢 房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保4 / 4 火灾险，则其为保险目的评估的价值应为 ( )。 123 免责声明：本文仅代表作者个人观点 ,与本网无关。 看完本文，记得打分哦：很差差还行好很好很好下载