2017年无锡公积金贷款政策

1 / 13 2017 年无锡公积金贷款政策 如何申请公积金贷款，申请公积金贷款需要哪些条件，公积金异地贷款无锡可行吗 ?2017 年无锡公积金贷款政策有哪些 ?以下是小编为您收集整理提供到的范文，欢迎阅读参考，希望对你有所帮助 ! 2017年无锡公积金贷款政策 自 2016年无锡发布市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见中提到，调整公积金贷款首付比例，公积金贷款，首付比例仍按不低于 20%执行 ;第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于 30%。 1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况： (1)在申请贷款 之月前 6个月向无锡公积金按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金 ; (2)借款申请人属外地转移至无锡本市的，转移前 6 个月住房公积金按时、足额、连续缴存 (单位汇缴 )，且在无锡公积金已正常汇缴公积金至少一个月 (汇缴状态为正常并无欠缴 )。 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房 ; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人 (购房合同上作为买方签名盖章 ); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力 ; 2 / 13 5、提供本认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押 ; 6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。 借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件 )： (一 )、购买无锡商品房、经济适用房申请公积金贷款需要的材料： 1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿 (借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料 ); 2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明 ); 3、经不动产登记备案的购房合同 ; 4、购房发票 ; (二 )、购买无锡存 量房 (二手房 )申请公积金贷款需要的材料： 1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿 (借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料 ); 2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证3 / 13 (因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明 ); 3、经不动产登记备案的存量房买卖合同 ; 4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书 ; 5、已付房款凭证 ; 6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告 ; 注： 1、在无锡购房面积小于 90平方米且家庭购房的，需提交由统一查 档后出具的 “ 房屋权属登记信息 ”( 江阴分、宜兴分需由当地房管部门出具 ); 2、借款申请人属外地转移至无锡本市的，由外地住房公积金管理出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细 (必须由原单位在转移前 6 个月按时、足额、连续缴存 ); 3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明 ; 4、自 2016 年 4 月 22 日起，符合贷款条件，无锡二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清次贷款后次月才能再次办理 ; 5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，无锡公积金不再发放公积金贷款。 4 / 13 6、职工家庭存 在其它情况的，应提供无锡公积金要求的其他材料。 (一 )、无锡公积金可贷额度计算： 1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额 (以申请公积金贷款前一日晚 12 点的数据为准 )的 10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其无锡住房公积金缴存余额合并计算 ; 2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的 20倍 ; 3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。 借款人一人符合贷款条件，贷款额度为 30万元 ;借款人及配偶均符合贷款条件，贷款额度为 60万 元。 (二 )、无锡公积金实际可贷额度计算： 房屋总价 (商品房为购房合同总价 ;存量房为备案价和评估价中的较低价 )减去规定的贷款首付额度。 1、借款人家庭在无锡办理公积金贷款： (1)自 2016 年 4 月 22 日起，借款人家庭办理公积金贷款，无锡公积金贷款首付比例不得低于房屋总价的 20%;职工家庭所购住房为首套住房的 (以统一查档后出具 “ 房屋权属登记信息 ” 为准 ),套型建筑面积在 90 平方米 (含 )以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人 30万元 ;借款人5 / 13 及配偶 60万元计算。 (2)低收入家庭购买无锡经济适用房，能提供无 锡市住房保障部门盖章的无锡市经济适用住房申请表原件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人 30万元 ;借款人及配偶 60 万元计算。根据首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即：无锡公积金可贷额度 =房屋总价 政府货币补贴金额 2、自 2016 年 10 月 2 日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：无锡公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。 注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算 (购房合同中明确装修 价款的直接予以扣除 ;购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除 )。 每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。 (可借款年限 =借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限 +5年 )。 1、借款申请人必须在申请贷款之月前 6 个月向无锡市住房公积金管理 (以下简称 )按时、足额、连续缴存 (单位汇缴 )住房公积金，并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴 (单位不欠缴 )住房公积金 ;借款申请人属外6 / 13 地转入本市的，转移前 6 个月住房公积金按时、足额、连续缴存 (单位汇缴 )，且在 我已正常汇缴公积金至少一个月 (汇缴状态为正常并无欠缴 ); 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房 ; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人 (购房合同上作为买方签名盖章 ); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力 ; 5、提供本认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押 ; 6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款 ; 7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书 ; 8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。 客户在办理转 贷时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人必须共同到场办理，并根据购房情况提供以下资料 (原件 )： 1、无锡市商业性住房贷款转公积金 (组合贷款 )申请表 ; 2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿 ; 3、结婚证 (单身提供婚姻状况声明书，离异或丧偶7 / 13 同时提供有效证明 ); 4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书 ; 5、原商业贷款合同 ; 6、原商业贷款还款明细 ; 7、契税完税证明 ; 8、网签备案的购房合同 ; 9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明。 1、无锡市商业 性住房贷款转公积金 (组合贷款 )申请表可至相关受托银行领取或在本网站下载打印。 2、该业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款。 3、转贷过程中商业贷款部分以银行审批为准，若公积金和承办银行审批贷款年限不一致的，按年限较短的办理。 4、转贷职工必须等公积金转贷部分和商业转贷部分全部批准通过后，才可去还清原商业贷款。 5、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细 (必须由原单位在转移前 6个月按时、足额、连续缴存 )。 6、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明。 8 / 13 7、自 2016 年 4 月 22 日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行。 8、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，不再发放公积金贷款。 9、职工家庭存在其它情况的，应提供要求的其他材料。 10、职工结清商业贷款遇资金困难时，可向担保公司申请垫资服务，详询 82727361。 11、江阴、宜兴的住房商业贷款需至当地银行网点办理转贷手续。 1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况： (1)在申请 贷款之月前 6 个月向我按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金 ; (2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前 6 个月住房公积金按时、足额、连续缴存 (单位汇缴 )，且在我已正常汇缴公积金至少一个月 (汇缴状态为正常并无欠缴 )。 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房 ; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人 (购房合同上作为买方签名盖章 ); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力 ; 5、提供本认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押 ; 9 / 13 6、借款申请人 已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书 ; 7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 8、原商业性贷款转贷时本金余额必须 借款申请人公积金可贷额度。 9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。 借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件 )： 1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿 (借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料 ); 2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权 人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明 ); 3、无锡市商业性住房贷款转公积金 (组合贷款 )申请表 (向本贷款窗口申领或在本网站下载打印，并加盖原商业贷款银行印章 ); 4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书 ; 5、原商业贷款借款合同 ; 10 / 13 6、契税完税证明 ; 7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经不动产登记备案的购房合同 ; 8、转贷住房为本地存量房 (二手房 )：经不动产登记备案的存量房买卖合同 ; 注： 1、购房面积不大于 90平方米且家庭购房的，由 我统一查档后出具 “ 房屋权属登记信息 ”( 江阴分、宜兴市分由当地房管部门出具 ); 2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细 (必须由原单位在转移前 6个月按时、足额、连续缴存 ); 3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明 ; 4、自 2016 年 4 月 22 日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行 ; 5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，不再发放公积金贷款。 6、职工家庭存在其它情况的，应提供要求的其他 材料。 1、借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存 (单位汇缴 )住房公积金 ,并且自申请贷款时点前两年不欠缴 (单位不欠缴 )住房公积金。 11 / 13 2、借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工，在无锡市购买自住住房。 3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。 5、能提供我市住房公积金管理认可的担保方式进行担保。 6、申请人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清 (含住房公积金缴存地公积金贷款记录 )。 借款申请人夫 妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件 )： (一 )、购买本地商品房、经济适用房： 1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿 (借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料 ); 2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明 ); 3、经不动产登记备案的购房合同 ; 4、购房发票 ; 5、缴存城市住房公积金管理出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明 (夫妻双方均在异地缴存住房公积12 / 13 金的 ，均需提供 )。 (二 )、购买本地存量房 (二手房 )： 1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿 (借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料 ); 2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明 ); 3、经不动产登记备案的存量房买卖合同 ; 4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书 ; 5、已付房款凭证 ; 6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告 ; 7、缴存城市住房公积金管理出具的异地贷款职工住房公积 金缴存使用证明 (夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供 ) 注： 1、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明 ; 2、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，不再发放公积金贷款。 13 / 13 3、职工家庭存在其它情况的，应提供要求的其他材料。 1、公积金异地贷款额度按借款申请人及配偶缴存余额的 10 倍计算确定，并且同时符合我市首付款及贷款额度的规定。 2、符合异地个人住房贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，