重庆日月光中心广场项目考察报告.docVIP

重庆日月光中心广场考察报告日月光中心广场建于地铁1号线与轻轨2号线较场口站之上，也是进入解放碑商圈的入口，是重庆经济中心的一个大型城市综合体。一、 商业物业形态日月光中心广场以72万平米城市综合体，包括两栋5星级酒店及5A级写字楼，三栋中央豪宅和大型的时尚购物中心。日月光中心广场的总体规划是按城市综合体的模式来打造，总建筑面积约72万平方米。由5幢呈螺旋型上升的超高层建筑组成，是重庆最高的建筑群。二、 物业基本情况1、 面积日月光广场城市综合体的建筑面积达72万方，购物中心面积规模高达14万平米，是解放碑最大的购物中心，日月光中心广场的单层面积高达2万2千平方米，能很好的聚集各大品牌，造成集中消费的效果。2、 楼层日月光广场地上共有五层，主要有服饰、饮食、KTV等业态；地下包括LG平层和B1负一层主要经营超市，快餐、服饰等业态。3、 停车位四到七层规划为停车场，共计1320个停车位4、 交通动线（1） 外部动线 日月光中心广场建于地铁1号线与轻轨2号线较场口站之上，紧邻解放碑和朝天门，人流量较大。两个地铁站厅能够直接与购物中心的地下一层的商业连接。三个临街层的设计使地面交通出入更加方便，出租车的停靠可以在和平路的一层，也可以在石灰市的三层，这种立体的交通使顾客能够快速到达目的楼层。（2） 内部动线日月光购物中心内置了三个圆形小广场，中间的大圆形广场用于产品的宣传促销活动，两侧的小广场目前没有投入使用。每个楼层有三个挑空，能使每个品牌都成为顾客的焦点。购物中心有多个室内、室外表演空间，两大户外活动广场和五个商业入口，74部自动扶梯，30部直行电梯。（3） 电扶梯的设置从广场主入口进入购物中心扶梯是单部运行的，在大的圆形广场两侧所有左侧的扶梯只能下，右侧的扶梯只能上；在两个小的圆形广场分别设置了上下双向运行的扶梯，方便顾客乘坐。5、 物业装饰情况购物中心每个层楼的顶部设计花色相同，但颜色各异，分别为粉红、浅蓝、鹅黄、银白等色调，颜色的变化使得整个购物广场充满年轻、活泼、浪漫的元素。大块的白色地板给人清凉宽广的舒适感。每层扶梯都衔接一个方形的突出的平台，有利于客流的集中与疏散。二、 商业组合情况1、商业业态分布日月光广场分为地下两层和地上的五层购物广场负一层：主要经营超市、快餐、甜品等；代表性品牌有：卜蜂莲花超市、味千拉面、麦当劳，好利来，恒记甜品等；LG层：主要经营快消型服饰品牌、餐饮、钟表、鞋类；代表性的品牌有：H&M、优衣库、卡西欧、万宁、达芙妮、比格披萨等；一楼：主要集中了国际一线品牌的服饰、鞋包、化妆品的免税店以及中档的服饰品牌店；代表性的品牌有BALLY、梅花表、城市俪人；VERO MODA，SELECTED；二楼：主要经营各类快消型的服饰和餐饮；代表性的品牌有美特斯邦威、以纯、豪客来牛排、inbase时尚基地等；三楼：主要经营婴幼儿用品、美食广场等；四楼：主要经营餐饮；主要的餐饮店有：菜香源、小滨楼；五楼：主要经营KTV，台北纯K派对。三、日月光广场的优劣势分析1、 优势分析（1） 交通优势日月光中心广场建于地铁1号线与轻轨2号线较场口站之上，也是进入解放碑商圈的入口，纯正的地铁商业与人流交通无缝连接，成就在日月光中心广场的完美设计规划，两个地铁站厅能够直接与购物中心的地下一层的商业连接。日月光广场在交通上有很大的优势。（2） 动线设计优势日月光广场两侧三个临街层的设计使地面交通出入更加方便，两侧的地面扶梯方便消费者直达咖啡厅；广场内部的动线清晰，电梯扶梯的数量较多又醒目。广场有五个商业入口，74部自动扶梯，30部直行电梯方便购物。（3）商场内的宣传活动较多，能吸引人流。2、劣势分析（1）在整个购物广场的走廊上没有小品，休息座椅的设计，不方便消费者购物过程中休息；（2）业态布局不合理，在日月光广场的一楼分布着国际一线品牌的免税店如BALLY，但是在免税店的周边又分布着MANGO这种档次偏大众的品牌，使得整个卖场的定位不明确，有种杂乱的感觉；（3）广场上吸引人的小品很少，日月光广场很空旷没有记忆点，尤其是在夏季天气炎热在空旷的大广场上很不舒适；（4）日月光广场商家的入驻率不高，很多都在装修，一些商户已经入驻但是不开业，致使整个购物广场的商业气氛不够浓。3、建议（1）在购物中心内部增设休息座椅体现人文关怀（2）外部大广场可以设计一些有记忆点的小品比如大型喷泉、雕塑等提升项目的标