2012年11月（上半月）房地产行业要闻综述.doc

2012年11月（上半月）房地产行业要闻综述2012-11-16一、政策监管1、住房保障档案管理办法将于2013年1月1日起施行新华网11月13日消息：近日从住房城乡建设部获悉，住房保障档案管理办法（简称办法）将于2013年1月1日起施行。办法规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息公开和查询制度，规范公开和查询行为，依法保障住房保障对象的合法权益。办法要求，市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据住房保障档案管理工作情况，在管理机构、设施设备、管理经费等方面，满足档案管理工作需要。点评：此办法的实施有助于加强住房保障档案管理制度建设，规范住房保障档案管理工作，确保住房保障档案的完整、准确、安全和有效利用。2、四部委：严控土地储备总规模和融资规模国土部网站11月15日消息：国土部、财政部、央行和银监会四部委日前联合发布关于加强土地储备与融资管理的通知（简称通知），要求加强土地储备管理，强化土地储备融资风险管控。按 照通知规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储备机构应于每年第三季 度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低 效利用及其他现有建设用地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业。点评：此通知的发布有助于加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。3、住建部：（1）住房公积金余额应投向风险最小地方中国证券报11月2日报道：住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示，数量庞大的住房公积金应在首先满足贷款需求的同时，将余额投向风险最小的地方。对于具体投资方向更倾向于股市还是债市，他未作表态。据悉，住建部正在牵头对住房公积金管理条例（下称条例）进行修订，住房公积金投资渠道的拓宽可能随着条例修订而推进，此次修订将在明年6月前完成。（2）重申调控不放松 楼市新政“时刻准备着”中国新闻网11月13日 消息：住建部部长姜伟新近日在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。他称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市 自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。点评：未来“限购”、“限贷”政策还将继续趋严，而在严格的调控政策下，随着房地产市场供应量与潜在供应量的持续下降，未来一年新房成交量可能会有所下滑。二、行业要闻1、中国指数研究院：百城房价连涨五月 楼市预期升温中国证券报11月2日报道：中国指数研究院最新数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。这也是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。随着销售企稳、房企业绩好转、地方政府政策微调，房地产市场升温预期明显提升。数据显示，全国住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。但从同比的角度看，全国100个城市住宅均价仍连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比9月缩小0.40个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比9月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.60%，连续第10个月同比下跌，但跌幅缩小了0.75个百分点。从北京、上海、广州等十大城市的表现来看，10月广州、北京（新建）住宅均价分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高；深圳、南京、杭州、成都、重庆（主城区）、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间；天津、上海涨幅在0.1%以内。2、财政部：10月份房地产营业税增长超五成财政部网站11月14日发布数据显示，10月营业税收入1539亿元，同比增20.6%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增长51.5%。而在地方税方面，10月土地增值税211亿元，同比增长73%；契税196亿元，同比增长27.2%。3、住房“双轨制” 保障房是重要着力点中国证券报11月9日报道：十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。 中国房地产学会副会长陈国强表示，“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前，商品房一度占据我国 住房供应主体，但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。对于“加强保障性住房建设和管理”，由于此前保障房建设缺 位，导致当前保障房的供应力度仍显不足。未来一段时间，保障房建设仍将是重要的政策着力点。点评：“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。4、1-10月份全国保障房完成投资1.08万亿元经济参考报11月9日报道：近日从住建部网站获悉，今年前10个月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，完成投资1.08万亿元。与9月数据对比，我国10月新开工保障房2万套，建成数量新增25万套，当月完成投资1200亿元。根据安排，2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。5、房地产市场回暖 多地公积金放贷规模同比激增中国经济网11月12日消息：随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。6、前三季度信托业资产规模突破6万亿元房地产信托回升第一财经日报11月12日报道：近日，信托业协会发布三季度信托公司主要业务数据，截至三季度末，中国信托业资产规模达到63201.76亿元，与二季度末的5.54万亿元相比，环比增长14.08%；与2011年末的4.81万亿元相比，实现31.39%的增长。数据显示，截至今年三季度末，房地产信托余额为6765.12亿元，与二季度末的6751.49亿元相比，环比小幅增加13.63亿元。从今年一季度开始，房地产信托余额首次出现负增长，相比2011年底的6882.23亿元规模，2012年一季度规模下降为6865.70亿元，2012年二季度继续下降为6751.49亿元。点评：房地产信托的这种发展势头，与国家对房地产的持续宏观调控政策密不可分，今年第三季度负增长的停止，则与房地产市场的阶段性回暖有关。7、1-10月份全国土地出让金缩水近四成颓势难逆转经济参考报11月13日报道：2012年度全国土地交易市场已经接近尾声，综合前10个月成交数据来看，全国数百个城市的土地出让金总体缩水严重，其同比下降幅度接近四成。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月全国306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。三、企业要闻1、世茂股份：三季度净利润下滑九成第一财经日报11月2日报道：近日，世茂股份公布三季度报告显示，19月，世茂股份实现营业收入40.01亿元，同比增长6.76%；实现净利润6.29亿元，同比增长9.41%。实现合同签约额70.2亿元，同比增长57.2%，并且已提前三个月完成年初制定的2012年度销售70亿元的销售目标。但世茂股份在2012年第三季度仅仅实现收入4.49亿元，同比持平，环比下降80.6%；实现净利润3247万元，同比下降65.45%，环比下降91.5%。2、万科：1-10月份销售超1100亿元 全年销售额有望创新高新京报11月7日报道：近日，万科发布的销售简报显示，1-10月，万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元。和去年同期1074.3亿元的销售额相比，今年前10个月万科销售额上升2.4%。不过截至9月底，万科年内累计销售金额还没有赶上去年同期。10月单月万科销售137亿元，创下今年单月新高。3、保利、金地：10月份销售实现同比增长中国证券报11月7日报道：保利地产、金地集团近日同时披露2012年10月份销售情况，两家央企地产当月销售签约面积及签约金额均实现同比增长。金地集团公布的10月份销售情况显示，公司10月的签约面积和签约金额较去年同期均有上升，10月公司实现签约面积31.2万平方米，较上年同期增加62.8%；签约金额36.7亿元，较上年同期增加37.4%。保利地产公告，10月份，公司实现签约面积73.3万平方米，同比增长28.73%；实现签约金额77.01亿元，同比增长42.09%。1-10月公司实现签约面积742.5万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%。4、龙湖地产：五地提前完成年度目标 重庆单城吸金破百亿元证券日报11月8日报道：近日，龙湖地产公布2012年前10月销售业绩，其前10月累计实现合同销售金额319.4亿元，10月单月实现合同销售金额38.2亿元。至此，重庆、成都、常州、北京及杭州5地提前达成年度目标。龙湖地产表示，截至10月底，重庆龙湖认购金额继2011年后再次突破100亿元，提前两月完成年度销售目标。5、恒大地产：10月份销售143亿元证券日报11月8日报道：近日，恒大地产发布的2012年10月份销售简报显示，公司10月销售额再度突破百亿达142.6亿元，位列全国第一，同比增长65.6%，环比增长75.6%，创公司有史以来单月销售最高纪录；销售面积255万平方米，同比增长82.4%，环比增长75%，连续七个月位列全国房企第一。6、远洋地产：1-10月份实现销售271亿元中国证券报11月12日报道：远洋地产发布的销售数据显示，今年1-10月公司共完成协议销售额271亿元，同比增长25%，已经超额完成全年270亿元的销售目标。其中，10月公司实现协议销售额约35亿元，环比上涨6%，实现协议销售面积约29.2万平方米。数据显示，1-10月远洋地产共实现协议销售面积约220万平方米，同比上涨32%。销售均价约12300元/平方米，同比下降约5%。7、金地集团：海外举债22亿元或为拿地扩张储粮证券日报11月14日报道：近日，从金地集团获悉，公司的全资附属公司金地国际投资有限公司在境外定价发行3.5亿美元（约21.70亿元人民币）五年期固息债券。债券起息日为2012年11月16日，到期日为2017年11月16日，年利率7.125%，每半年付息一次。一位分析师表示，金地集团此次海外举债的利率相对并不很高，而公司频繁海外融资一方面能够拓宽融资渠道，另一方面也能够为其扩张储粮。尤其金地集团上半年在土地市场一直沉寂，而未来两个月地方政府或将集中推地，金地此举可能正是为了补充土地储备。四、区域要闻1、山西：（1）出台六大保障房管理办法中国房地产报11月1日 报道：近日，山西省六大保障性住房管理办法即：山西省保障性住房建设管理办法、山西省保障性住房运营管理办法、山西省廉租住房配租与退出管理办 法、山西省公共租赁住房配租与退出管理办法、山西省经济适用住房供应与退出管理办法和山西省限价普通商品住房供应管理办法开始正式实施。六 大管理办法对各类型保障房的配租、供应、分配及退出都做出了明确规定。 点评：六大办法的出台，对进一步推动山西省保障性住房的健康发展具有长远的积极意义，尤其是在保障房建设和运营的监管方面。（2）鼓励房企以价换量新华网11月3日消息：山西省人民政府日前下发的关于保持全省住房城乡建设行业经济平稳较快发展的实施意见（简称意见）明确指出，山西将进一步加大保障性住房建设力度，增加普通商品住房供应，加快房屋权属登记，促进房地产业健康发展。 意见要求各市、县用好国家和省级补助资金，加大本级财政预算投入，足额筹集保障性住房建设资金，将中央政府代发的地方政府债券资金优先用于保障性住 房建设；积极开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作，鼓励金融机构向保障性住房项目贷款，鼓励社会资金投入保障性住房建设。2、上海：10月份二手房价量趋稳租赁市场低端坚挺涨幅放缓中国新闻网11月4日消息：最新发布的上海10月份二手房指数报告及房屋租赁指数报告显示：上海二手房价量趋向平稳，刚需改善各半；租金涨幅持续放缓，低端市场坚挺。相关指数显示：10月，上海二手房指数为2591点，较9月上涨3点，环比上涨0.12%，涨幅相比9月缩小0.03个百分点。在延续了5个月的弱势向上后，10月涨幅再次缩小。租赁指数为1363点，较9月上升4点，环比上涨0.27%，涨幅比9月缩小0.04个百分点。3、福建：将执行国有土地房屋征收补偿新标准新华网11月4日消息：日前，福建省住建厅、省财政厅、省发展改革委、省国土厅联合出台的关于进一步做好国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见明确，如果个人住宅被征收，家庭成员在3人以上(含3人)的，按照不低于60平方米的面积予以安置。新规定于11月正式试行。 据福建省住建厅相关负责人介绍，今后国有土地的房屋征收将有专门的征收部门负责实施，从事房屋征收的工作人员必须培训且持证上岗。而各地在作出房屋征收 决定前，必须先将征收补偿方案及方案论证意见等相关资料报所在市房屋征收部门备案。若房屋征收决定涉及被征收人户数较多，还应经政府常务会议讨论决定。被 征收人户数较多的标准由各设区市政府制订并公布。4、无锡：10月份商品房价格微降0.53%新华网11月7日消息：近日，从无锡市房屋产权监理处获悉，10月份商品房成交量环比增长2.87%，而商品住宅成交备案均价为每平米7681元，环比微降0.53%。5、广州：完成年度保障房开工任务广州日报11月8日报道：近日，广州市住房保障办公布了保障性住房开工任务完成情况。数据显示，不包含货币补贴，截至今年10月31日，广州已开工41759套，占计划总数104.40%。另外，广州今年合计竣工的保障房项目共有8468套，包括迄今推出的最小30平方米的廉租房也在其中，这些廉租房明年可入住。6、北上广深等六城市二手房价格指数七连涨第一财经日报11月8日报道：中原集团研究中心数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%12.0%之间不等。其中，上海和广州本月环比涨幅较大，均在1.0%以上；其他四城市环比涨幅相对较小。市场分析人士称，这主要源于沪穗两地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。7、北京：（1）土地市场交易复苏 多宗地块招标出让中国证券报11月12日报道：11月北京土地市场迎来复苏。目前有8宗地块拟在北京土地储备整理中心交易，其中有7宗为招标出让。统计显示，这8宗地块的土地面积合计75.34万平方米，规划建筑面积为121.79万平方米。其中有不少是在9月份国土部叫停出让的“复活”地块，包括大兴、通州、密云等多宗地块。曾被叫停的石景山区苹果园交通枢纽商务区f地块也再度“复出”。（2）1-10月份商品房销售面积超去年全年中国证券报11月13日报道：北京市统计局近日发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示，今年前10月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比涨幅达到45.4%。完成房地产开发投资2518.6亿元，同比下降2.6%。其中，住宅完成投资1287.9亿元，下降16.2%。同期，全市商品房新开工面积为2516.5万平方米，同比下降27.4%。其中，住宅新开工面积为1320万平方米，同比降幅达39.9%。8、哈尔滨：今年建成6000套经济适用住房新华网11月13日消息：从哈尔滨市政府办公厅目标办了解到，哈尔滨市今年已建成经济适用房6000套，现有家庭人均住房建筑面积低于16平方米的城市居民，可申请购买经济适用住房或货币补贴。哈尔滨市去年开工建设经济适用房4000套、廉租房2000套、棚改回迁房2.6万套、公共租赁住房1万套。从2006年至今，全市累计投入资金2亿元，向近8000户家庭发放了经济适用房补贴。9、陕西：前10个月商品房销售面积同比下降12.8%新华网11月14日消息：陕西省统计局近日发布的数据显示，1-10月，陕西全省商品房销售面积1971.58万平方米，同比下降12.8%，比前三季度降低3.3个百分点；商品房销售额1040.45亿元，同比下降6.6%，比前三季度降低3.2个百分点。全省房地产开发投资1408.35亿元，同比增长23.3%，增速比前三季度提高3个百分点。10、云南：城镇保障性安居工程年度任务基本完成云南日报11月14日报道：截至10月30日，云南省城镇保障性安居工程开工30.9483万套，占国家下达任务数30.3179万套的102.8%；基本建成城镇保障性住房19.8643万套，占国家下达计划数19.6343万套的101.17%；完成投资247.625亿元、占年度计划投资248亿元的99.84%。省政府确定的全省城镇保障性安居工程100%开工、年底以前完成投资额的60