原创：住宅建筑设计探讨.docVIP

【摘 要】十一五开局第一年，我国住宅建设进入了一个新的阶段，房地产行业蓬勃发展，新的住宅和住宅小区不断涌现，国家近期又大力提倡保障房和经济适用房建设，以改善居民的居住条件和拉动经济增长。人们生活水平和品位得到很大的提高 【关键字】经济；合理；适用；创新 十一五开局第一年，我国住宅建设进入了一个新的阶段，房地产行业蓬勃发展，新的住宅和住宅小区不断涌现，近期国家又大力提倡保障房和经济适用房建设随着认识和生活水平的提高，人们已经不满足居住在单调、呆板的住宅，有着更新和更多的追求。但是目前有的住宅存在种种问题，导致住户购房后还要对住宅进行二次装修，甚至对承重墙、管道井等进行拆改，造成房屋结构存在安全隐患。这就要求设计师更多地了解和掌握住户的心态及需求，做到统筹考虑、合理安排、精心设计，设计出经济、合理、适用的住宅来。 1 增强住宅设计的创新观念。 一是居住功能多元化。住宅不但是一个居住生活空间，同时也是发展和享受空间。住宅除了必备的基本生活条件之外，还要向住户提供读书学习、健身锻炼、娱乐聚会、工作办公等空间和功能。 二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当创新和超前，预留可以调整、改造的余地，如预留车库问题。 三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错阳台等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的需求和喜好。 2 住宅设计要以市场为导向。 住宅市场和流行户型常有变化。前段时间流行过“三大一小”设计，目前又在不少地方出现过大卧室和大起居厅的设计。在户型面积方面，90120平方米左右的三房户型一直比较受欢迎。大城市的住宅户型较中小城市更为紧凑，如内地90平方米一般会做成两房。而在广州等大城市90平方米一般都会设计成三房。因为大城市的地价和房价都贵过内地很多，市场竞争也要要激烈过内地，对住宅产品有更高、更精细的要求。现在购房者要求和品味都很高，他们对套型面积、房室布置、工程质量、立面造型、居住环境、配套设施等都是十分注重。毕竟在房价飞涨的年代购买住房是一个家庭最为重大的开销。设计师必须及时地掌握市场的变化，敏锐地捕捉到消费者的心理，才能设计出市场需求、业主需要的住宅产品来。 3 住宅建筑应力求造型完美。 各地近年建成的小区都十分注重住宅的色彩和立面造型。有的住宅采用白色等浅色为墙体主色调，显得醒目、明朗；有的住宅楼以米黄、砖红等暖色调为主，显得成熟、耐看。有的住宅采用下深上浅，并在顶部过渡成乳白色，显得十分稳重、大方。立面要防止单调沉闷，又要避免过于花销繁杂，尽量做到流畅大方，简洁明朗，虚实有度，富有节奏韵律感和时代特征。住宅风格主要有现代和简欧两种，凸窗和屋架是现代风格住宅的常见符合；而欧式风格住宅最明显的特征就是斜坡屋顶以及横向装饰线条；目前市场上还出现了种新中式风格住宅，白色的墙，黑色的瓦把建筑做得很有山水味道。风格的选定一般要看项目的定位和所在地段的环境了，当然开发商的意图和消费者的喜好也是个重要的因素。 4 住宅户型应合理实用。 户型空间是住宅一个很重要的元素，住宅平面布局应以人为本，符合人的活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。在户型设计中一般要把餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房以及半静区客厅形成三个互相干扰较小的分区布局，空间显得比较合理、方便。 起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，宜以方正、宽敞、明亮较佳，并配有阳台。客厅要处理好厅内交通问题，防止出现交通面积过大、房门过多、背景墙过短等问题，使客厅具有足够的干扰较少、相对稳定的空间。有条件可以做到起居室和餐厅同宽相通，这样起居室显得更加宽敞和气派。 主卧室过去主要考虑用于睡眠和休息，现在包含有化妆、娱乐、学习等功能。舒适点的主卧面积一般要做到15平方米以上，并配有卫生间、衣帽间以及阳台；便于业主生活、工作和学习。 厨房应按人体功效原理及炊事操作流程，合理安排灶台、案台、洗涤台、冰箱、排油烟机等的位置。厨房应与餐厅相邻，共同构成餐饮空间。有的把厨房设计成开放式厨房，使餐饮空间更宽敞明亮。 卫生间的沐浴和洗衣功能应得到重视，尤其像广州这种南方沿海城市，人习惯每天都要冲凉，所以卫生间的淋浴和洗衣功能很重要。有条件的主卧室要配有面积足够大的卫生间，并与衣帽间相连，使用起来更方便、舒适。 阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、遮阳、凉衣等多个功能。客厅、主卧和厨房应设计有阳台，有条件的可以把阳台设计成飘阳台和弧阳台，让住宅显得更有品位。 户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此窗户要加大，窗台要降低，还可以考虑设计弧形窗、落地窗、转角窗、凸窗等，让住户可以欣赏到更多的室外景观。 5 住宅空调机位应有序 现代生活水平提高，使用空调越来越普遍，空调外机摆成为影响住宅外立面的一个重要因素。以前的住宅考这方面考虑较少，住宅的空调外机摆放显得比较杂乱。近年新建的住宅一般都会有预留空调外机位，高品质的住宅空调外机摆放应该是有序和合理的。甚至能结合凸窗和百叶把空调外机给隐藏起来。 6 住宅门窗尺寸不宜过小 住宅门的最小宽度是由通过人流多少和搬进房间的家具的大小决定的。随着生活水平的提高，家具尺寸不断加大，人们对舒适性要求也相应提高，住户装修时私自扩大门洞口的现象相当多。私自扩大洞口、使过梁座变小，容易造成结构安全隐患。这就要求设计师在设计房门时不宜过小、过低。房间中窗的大小和位置，主要根据室内采光、通风要求来考虑。窗面积过小，导致室内光线过暗，影响人们的工作和学习，窗面积过大，不仅会提高房屋造价，而且不利于节约能源。设计师在设计住时要合理确定窗墙比，做到经济适用，美观得体。 7 住宅的结构问题 结构问题对于住宅来说是个很重要问题，地基处理不好会引发建筑不均匀沉降从而导致墙体开裂、屋顶漏水等等。住宅有底商、地下室和架空层的而需要做转换层的，在保证结构安全的前提下柱子不宜过多，柱子尺寸不宜太大，梁截面不宜太高。因为柱子太大、太多、梁截面太高会造成使用功能变弱，甚至使用困难。笔者所参与的一个商住楼项目就曾发生过客户嫌底商的柱子太大放弃洽购，导致开发商扣设计费的事建筑设计师作为工程项目总负责人，虽然不具体负责结构方面问题，但对建筑结构问题一定要有掌控。不但要考虑结构的安全性，也要考虑结构的合理性和经济性。 8 住宅层数的合理确定。 住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，住宅层数与所在城市规模和地段繁华程度有关，中小城市的郊区住宅以多层、小高层为主，市区可以适当建一些中高层住宅；大城市郊区应以中高层住宅为主，市区应适当建一些高层住宅。随着土地供应日益紧张和地价不断上涨，住宅建筑有越建越高的趋向。就拿笔者所在的广州来说，如果条件允许，新建住宅基本都是三十层左右的高层，市中心很多地方甚至出现了超过100米的超高层住宅。 9 结语： 住宅建筑设计涉及到的问题还有很多：如住宅的日照问题、公摊比例问题、消防疏散问题、设备管道问题、楼宇智能化问题和节能环保问题. 每一个问题其实都值得设计师去探讨和研究，从而总结出一套合理的住宅设