工程巡检管理规定.doc

工程巡检管理规定1 目的规范各项目工程巡检工作，对公共设施、设备工作状态进行日常监控，及时发现问题并有效处理。2 范围适用于公司各项目工程部日常巡检工作的管理。3 职责3.1 工程主管负责工程技工巡检责任区的划分和巡检工作的安排；负责本项目定期巡检，对工程技工巡检工作进行督导。3.2 工程技工负责责任区内的公共设施设备的日常巡检工作。4 工作程序4.1 工程主管根据本项目工程人员配备、设备的技术含量、员工所属的专业和技术水平及巡检要求，合理划分工程巡检责任区，编制工程巡检职责分配表。4.2 工程主管巡检4.2.1 每天对园区设施和设备工作状态进行检查，保证每周的巡检工作覆盖小区全部管理区域。4.2.2 巡视检查的重点内容包括设备运行、设施完好状况、服务人员工作状态及仪容仪表等。4.2.3 每次巡视过程中，工程主管均需将发现的问题记录在管理巡检记录表内，对于发现的设备设施问题，应及时安排工程技工处理，如需开派工单则通知客户接待中心前台。对于现场人员问题应实施现场督导。4.3 工程技工巡检4.3.1 各岗位工程技工应对责任区内巡检内容每天进行两次巡视，每周保证巡视工作覆盖整个责任区，以保证小区设施设备状态得到有效监控4.3.2 巡检工作内容a. 电气系统a. 照明系统灯具、开关面板、控制箱状态完好，无损坏。b. 室内公共区域、停车场电源开关、插座安装牢固，外观完好。c. 安全出口灯安装牢固无破损。d. 公共卫生间内，排气扇、照明灯等设备工作正常。e. 消防烟感探头、手动报警器、声光报警、卷帘门控制盒，底座固定可靠，无倾斜、脱落、破损、丢失等现象。f. 摄像头、门禁开关、可视对讲、车场道闸等设施齐全完好、安装可靠、支架无锈蚀、工作正常。g. 背景音乐系统声音清晰、各扬声器安装稳固、工作正常。h. 景观、泛光、等灯具开闭时间符合设备运行方案所确定的时间。i. 各位置强、弱电井内清洁无杂物，锁具完好。j. 责任区内控制柜、开关箱外观完好，锁具有效；管井、各类机房门保持关闭状态，锁具完好。b. 水/通排风系统a. 水/通排风系统是指公共区域内的暖通、给排水、集水井、水景、消防水等各分系统。 b. 所有管路无漏水、渗水现象；管道保温无破损；管路及支架无锈蚀；各类管路颜色、字体标识完好，无破损和变色。c. 管道井内管路保温无破损、无滴水、管道阀门无锈蚀；管井内清洁无杂物，管井门锁闭完好。d. 水景运行效果正常，无缺水现象。e. 各集水井内的污水泵自动、手动模式测试，设备工作正常。f. 各处的消防喷淋末端放水阀门无锈蚀、无漏水、渗水现象。g. 责任区内送、排风风机安装稳固，风管支架无锈蚀。送风阀、排风阀处于正常工作位置。h. 雨、污水井盖无丢失、破损，安装稳固，脚踏无异响。i. 各区域地漏、排水沟内无垃圾杂物、无堵塞。j. 公共卫生间的各种给排水设施完好，无跑、冒、滴、漏或排水不畅通的现象。c. 土建巡检内容a. 公共区域地面、墙面、天花无破损、无明显污迹。b. 各区域门窗开启灵活，无卡阻、无噪音、无破损。c. 楼梯扶手无毛刺、无破损、无油漆脱落等现象。d. 园区道路(包括花岗石路面、路沿石踏步、台阶等) 无破损、塌陷；园区内各类栏杆完好，无破损。e. 建筑本体及园区采光井、通风井、地下车场出入口、垃圾房等构筑物外观无破损、无明显污渍、立面完好。f. 建筑小品外观无破损、功能正常。g. 园区排水沟、水池无破损、坍塌，面层石材无断裂、松动。4.4 工程技工在巡检过程中应填写工程巡检记录表，如实记录巡检工作中发现的各类问题及处理结果。4.5 对于发现的属本专业的问题，工程技工应及时自行处理；涉及物料消耗及其他专业范围内