Z城市综合体HOPSCA(BCCG).ppt

“视点” 系列专题交流之一 聊聊HOPSCA 2007. 9. 17 HOPSCA的起源法国拉德方斯 区内的新凯旋门，是和巴黎老凯旋门相呼应，代表的是新巴黎； 法国最大的企业一半在这里； 拥有欧洲最大的商业中心，包括很多的国际总部大厦； 欧洲最大的公交换乘中心。 拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，是一个新区一个在老城区里 ，进行崛起开发形成的完全现代的巴黎 HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购 物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 什么是 HOPSCA？ 功能复合性 位于城市交通网络 发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络 高楼林立的景象， 城市的标志；人口 密度大，昼夜人口 、工作日与周末人 口，功能不同而形 成互补 建筑风格统一，各 个单体建筑相互配 合、影响和联系； 与外部空间整体环 境统一、协调 高密度，集约性整体统一性高可达性 实现完整的工作、 生活配套运营体系 ，各功能之间联系 紧密，互为补充， 缺一不可 巨大的社会效应 /升值潜力 内外部联系完整性 HOPSCA的特点续 空间连续性 土地使用均衡性 1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用； 1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系 内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模 因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应； 同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力 HOPSCA的开发条件 不是任何地方都能采用HOPSCA 地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态的综合地 产项目。HOPSCA 的形成必需符合以下条件： 规模要求区位要求 必须位于城市中心区，市中心核 心地段 城市各种资源决定了它天生的优 越条件 必须拥有大规模建筑体量 只有大规模建筑体量才能完美演 绎丰富的业态，缤纷万象的生活 只有中心区的大规模地块才能成为演绎HOPSCA的舞台 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木新城是东京著名的购物中心和 旅游中心，自2003年4月25日开业以来，目 前已经成为外地游客去东京必到的城市综 合设施 该项目是日本国内最大的由民间力量为主 体实施的城市综合再开发项目。占地面积 约11.5 万m2 ，建筑面积约为75.91万m2,开 发历时17年 此处孕育了多样的文化，尤其是聚集了各 国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺 术关联企业，六本木已经成为国际性的信 息前沿 六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥 、虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山 、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区 六本木的交通十分便利，有四条轨道交通在 此通过 可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总 体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客 寻找方便的地方就近停车 六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其 中自行车免费 六本木的六本木的轨轨道交通道交通 六本木在六本木在东东京的位置京的位置 十二个停十二个停车车点分布点分布 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木区位与交通 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游 目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施 相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的规划设计 A：六本木山的主入口，和地铁六本 木车站和地下通道相连，由地铁入口和 好莱坞美容广场组成 B：中央区域为地上54层的森大厦， 是六本木山的标志，其顶层是作为文化 核心的森艺术中心。B区作为商业、文 化、信息中心一并设置了旅馆、榉树坂 综合体、朝日电视等 C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元 麻布安静的住宅区相协调 D：六本木山入口大厦等，由店铺、 办公、住宅构成 D街区 B街区 C街区 A街区 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的商业设施（1） 零售120区划22,000m257.9% 餐饮70区划 12,000m2 （3200席） 31.6% 其他30区划4,000m210.5% 合计220区划38, 000m2100% 商商业业构成构成 山边 面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心 ，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高低差 组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，既 热闹又令人期待 活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充 分享受购物和美景 主要商主要商业设业设 施施 山山边边 西街 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由 玻璃顶和玻璃大墙围合而成 高度2225m，面积约1900m2的4层共享空间中 ，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷 在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立 体交叉流线，形成丰富的活动空间 榉树坂大道 六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风 格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围 300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出 立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并有 意设置了迷路 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的商业设施（2） 西西 街街 东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式的空中回廊 森美术馆5254层 可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑 等各种艺术形式 东京展望台52层海拔250m，可360。眺望东京大都市 六本木俱乐部51层 一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚 集了活跃在各个领域中喜爱艺术的人们 六本木学院49层针对所有年龄层次人们的特殊教育学院 森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术 馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体 榉树坂综合体与露天剧场： 这是一个集聚了影像（电影 ）、流行（时尚商店）、表 演（露天剧场）等商业艺术 文化的综合空间实体 美美 术术 馆馆 入入 口口 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的文化设施 六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大 的单体约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施 好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地 铁出入口和好莱坞美容广场。好莱坞美容广 场以美容专科学校、公司办公为主体 森森 大大 厦厦 主主 入入 口口 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的办公设施 森大厦森大厦 好莱好莱坞坞美容广美容广场场 住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高 的超高层 具备了 日本国内最高水准的抗震性能，平面 形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足 了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多 样的选择 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的住宅设施 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了 稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带 来清新的田园景观 q春天是播种希望的季节，六本 木新城为学生提供实习劳动的 机会，帮助学生学会在春天播 种，通过实际劳动增强对生活 的认识，在劳动中认识自然 q夏天，所有的鲜花开放， 青蛙为繁华的东京带来欢 快的叫声。 鲜花怒放，青 菜长势喜人，在六本木新 城的空中花园感受夏天斑 斓的色彩 q秋天，成熟的水稻在微风中 摇曳。老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成熟的水 稻，感受秋天收获的喜悦 q冬天到了，周边的树叶开 始飘落，六本木新城精心 选择的鲜花依旧开放，让 严冬里的人们看到春天的 希望 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的空中花园 在最初开业的五天里，访问人士超过了200万人，而且 森株式会社开放六本木新城这一事件，在整个周末，就 是2003年4月26日、27日两天几乎占据了所有媒体的主 要版面 “东京国际电影节”是举世闻名的亚洲最大规模的电影 节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新 城成为主要会场。邀请名人前来，包括日本皇室成员来 访，制造轰动事件 开业前预热成功 电影节宣传海报电影节宣传海报 与旅游业合作 六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。 利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行 各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年有200 多万中国的香港与台湾游客要参观六本木新城，因此中 国口味的餐馆也较多 接待参观考察团 六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提 前预约，六本木新城管理公司负责带领参观商 业设施，讲解开发过程 HOPSCA典型案例东京六本木 东京六本木的经营管理 城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领， 将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物 工业区 商业区 居住区 文教区 功能分区 社会运行成本增加 经济运行效率降低 土地使用效率降低 种族隔离 加大生活成本 空间/时间隔裂 土地资源大量浪费 缺乏景观和活力 剖析HOPSCA成功的内在因素 HOPSCA开发模式出现的必然性 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的 变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在 做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的 主要努力方向 剖析HOPSCA成功的内在因素 HOPSCA开发模式与现代城市发展的契合性 “城市区域”一体化 城市空间多中心化 城市功能多样化 城市形象特色化 城市环境生态化 城市资源集约化 HOPSCA 对区域经济具有联动与推动性 对城市中心具有强化作用 具有复合性、多样化功能 体现城市特色、城市形象 土地集约利用、环境友好 体现快捷信息交流 HOPSCA地产模式的价值体现 HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值 现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发 展背景下成为卓有成效的开发模式。 无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。 HOPSCA是个开放式的交流 中心，不间断地与城市交 流自身的资源； HOPSCA更是个核心，影响甚至能 带动整个城市发展 HOPSCA是一个强大的 磁场，她融汇城市各 种资源 这就是HOPSCA特有的城市精神“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式 HOPSCA代表一种新城市时代的生活方式 HOPSCA六大业态集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、 居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补 HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体 现出HOPSCA地产开发模式的科学性及联动性 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活 Thank you ！ Discuss 续：大家讨论中关注的热点