七星城选聘物业服务企业方案（表决稿）

1 / 7 七星城选聘物业服务企业方案（表决稿） 七星城选聘物业服务企业方案（表决稿）提要：评标委员会完成评标后，应当出具书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并由评标委员会成员签字确认 更多精品源自表格 七星城选聘物业服务企业方案（表决稿） 外滩物业管理有限公司与本会签订的物业服务合同已经于 2017 年 12 月 31 日到期，目前处于物业服务合同自动顺延期间。根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、 住宅物业管理规定、关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干意见的相关规 定和 约定，本小区于 2017 年 6 月25 日 7 月 12 日采用书面征询意见方式召开业主大会讨论选聘物业服务企业的事项。 现将选聘方案公示如下： 一、拟选聘物业服务企业的标准： 1、资质等级为三级或三级以上； 2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低于 6 分； 3、管理实绩要求：具有管理同等规模住宅小区累计 20万平方米以上； 4、其它：拟任小区经理有两年以上同类小区管理经验，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳。 2 / 7 二、物业服务标准和费用：参照 住宅物业服务分等收费标准，实行综合服务 费、公共区域秩序维护费、公共区域环境清洁维护费、公共区域绿化养护费和共有场地、共有设施设备运行维护保养维修费等项目包干，具体分项收费标准由投标企业按照分等收费标准报价竞争确定。 1、综合管理服务：三级； 2、公共区域清洁卫生服务：三级； 3、公共区域秩序维护服务费：三级； 4、公共区域绿化日常养护服务费：三级； 5、共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务费：公共部位，二类；供水系统，二类；公共照明，二类；消防系统、弱电系统，二类；电梯；避雷系统；小区具备的设施设备提供相应的日常运行保养、维修服务。 本 次招投标物业费收费标准报价暂不超出现行收费标准：高层及小高层住宅收费标准：元 /月 /平方米；商业用房（含会所）收费标准：元 /月 /平方米。地面机动车位按照实际停放时间收费，地下车库机动车位 400 元 /个 /月。 地面停车费、广告费等共有收益分成比例由投标企业根据实际情况在投标书中明确。 三、物业服务合同期限为三年，自 2017 年 10 月 1 日至2016 年 9 月 30 日。其中第一年为考察期，一年期满，由业主大会表决是否通过续聘。 3 / 7 四、选聘方式： 1、鉴于 外滩物业管理有限公司已经书面告知不再参与本小区续聘和选聘，根据管理 规约的规定，业主大会决定采用公开招标方式，通过本市统一的物业管理招投标平台选聘物业服务企业，招标代理机构为 伟业主咨询服务有限公司，发生的招标代理费用由中标的物业服务企业垫付。 2、由于不可抗力或者其他特殊原因导致招标无法按时完成时，授权业主委员会与部分楼组长共同组成物业选聘工作小组，按照本选聘方案要求通过竞聘、协议选聘方式完成本次物业选聘工作。 五、评标标准和评标办法【适用招标方式，其它方式可参照】： 1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设五人。其中，招标人由业主委员会指派一人，由招标人 从市房管局建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理评标专家成员四人。 2、评审投标文件时，商务标书采用明标方式，技术标书采用暗标方式。评标委员会成员应当按照招标文件设定的评标标准和方法进行独立评审。 评标采用评标委员会综合评标的方式。评标委员会应当先对技术标进行评定，再对商务标进行评定。 4 / 7 评标过程中，评标委员会成员认为投标文件内容含义不明确的，可以通过工作人员要求投标人作必要的澄清或者说明。投标人的澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 招标人应当做好现场答疑记录，并由评标专 家签字。 由评标委员会分别对技术标书、商务标书和投标人陈述与答辩进行评审。其中技术标书编制占总分的 60%，商务标书及业主委员会现场考察情况占总分的 20%（其中业主委员会现场考察评分 10%由业主委员会提供），投标人陈述与答辩占总分的 20%。 3、评分表分项分值在招标书中明确规定。其中技术标书评审实行暗标评审打分结束后，再进行商务标书评审和陈述答辩。 4、未尽事宜按照招标文件和 房管局 物业管理招投标管理办法执行。 六、中标人的确定【适用招标方式，其它方式可参照】： 1、评标委员会完成评标后，应当出 具书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并由评标委员会成员签字确认。 评标委员会应当按照招标文件的要求向招标人推荐不超过 3 名有排序的中标候选人。 招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定5 / 7 中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。 2、中标人确定后，招标人应当在小区将招标结果进行公示，公示期为三天。 投标人或者利害关系人在公示期间向招标人提出异议的，招标人应当自收到投诉之日起 3日内决定是否受理投诉，并自受理投诉之日起 30 日内 ，会同相关管理部门和评标专家作出书面处理决定；需要鉴定、专家评审的，所需时 七星城选聘物业服务企业方案（表决稿）提要：评标委员会完成评标后，应当出具书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并由评标委员会成员签字确认 更多精品源自表格 间不计算在内。 3、招标结果公示期满无异议或者异议无效的，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的实际投标人，并返还其投标书和投标保证金。 4、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 5 日内，依照招标投标法的规定，按照招标文件、中标人的 投标文件和现场答辩记录签订物业服务合同。 物业服务合同的标的、服务内容、收费标准、服务承诺、履行期限、规章制度等主要条款应当与招标文件、中标人的6 / 7 投标文件和现场答辩的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 七、物业管理模式： 本次选聘的物业服务企业必须同意实行 “ 业主主导型 ” 物业管理模式，主动接受业主委员会的监督管理： 1、小区银行账户单列，由业主委员会和物业公司实行共管； 2、小区独立核算，由业主委员会委托年度审计； 3、物业服务费实行包干制，并向全体业主公开透明； 4、业主委员会 有权聘请第三方专业机构介入监管，相关费用纳入年度物业服务支出预算； 5、缴纳人民币十万元的履约保证金。 八、对于本选聘方案未尽事宜或具体实施方案由业主委员会会同物业选聘工作小组在维护业主合法权益的前提下