北戴河新区项目.ppt

北戴河国际度假中心 开发商：北京国华置业有限公司 董事长：房超 北戴河新区效果图 新闻报道： 据报道，目前以北戴河为中心的渤海湾地带聚集 了众多的知名房地产开发企业，国华置业、亿城 股份、合生创展、佳兆业均在其中。大量的旅游 度假地产项目正在开发之中。度假别墅、五星级 酒店、高尔夫球场、旅游度假综合体等业态非常 丰富，如此大的开发量将改变环渤海地区的旅游 度假结构，促进中国北方旅游度假胜地的洗牌。 55分钟交通距离带来旅游地产热潮 作为北京和天津的后花园，泛北戴河地区旅游地产的开发热潮是随着 区域交通的改善开始的。目前，从北京和天津驱车2小时可到达北戴 河，唐山距离北戴河的路程就更短。京秦高铁、京沈城际、津秦铁路 开通后，从北京出发55分钟即可到北戴河，而从天津出发则只用40分 钟。2012年京秦轻轨开通后，京津冀一小时生活圈基本形成。 在北戴河，国华置业开发了旅游度假综合体项目北戴河国际 度假中心。项目分四大组团，总建筑面积300万平米，业态涵盖度假 酒店、高尔夫、别墅、风情商业街、大型娱乐设施、产业基地、艺术 区等等。据悉，亿城和万科也在北戴河也有不小的动作。 在临近北戴河的绥中县，整个城市也借用北戴河的影响力来建设其滨 海经济区。合生创展投资40亿元在这里开发了天戴河项目；香港佳兆 业集团则将开发占地11平方公里的东戴河项目，集旅游、新兴服务和 生态居住等。而更多的旅游度假地产项目正在开发中。 旅游要素集群式建设促进北戴河崛起 国华置业董事长房超告诉记者，旅游价值的一半是自然资源，一半是 旅游要素。作为传统旅游度假胜地，北戴河在新中国成立后基本是作 为党政机关的疗养地而存在的，没有进行市场化，因此缺乏大量的旅 游要素。而旅游地产的开发恰恰是来弥补这些旅游要素的缺失。就拿 国华置业在北戴河的项目来说，完全建成后将能提供吃、住、行、文 化娱乐、酒店、高尔夫、购物、儿童乐园、海上运动、餐饮、电影、 表演、艺术等多种功能的旅游度假消费产品。北戴河由于这些旅游要 素的加入而变得更加丰富与充满吸引力。 据相关专家分析，自然资源的优质、立体交通的升级以及旅游要 素的完善，北戴河区域正在成为现代化、国际化、高尚化的全新旅游 度假胜地。不久之后，一个崭新的北戴河旅游度假区的出现也必将引 起中国北方旅游度假区域结构的深刻洗牌，北戴河强势崛起已成必然 。 复制亚龙湾 房超在北戴河的目标是打造“北方的亚龙湾”。 北戴河国际度假中心A、B、C三个区分别为海滨会馆、国际酒店组团与松石滩高尔夫。而占地 7000亩，位于北戴河新区的D区则更加庞大与综合。这块滨海的地块占据洋河入海口，囊括数公里 的海滩。 根据国华置业的规划，这里将被建设成涵盖高尔夫球场、游艇码头、多座国际酒店、奥特莱斯 商城、风情商业街、滨海别墅、酒店式公寓、花园公寓、主体公园、会议中心、创意产业基地等业 态综合旅游休闲度假中心。 据国华置业董事长房超先生介绍，新区将会集合吃住行、文化娱乐、酒店、高尔夫、购物、儿 童乐园、海上运动、餐饮、电影、表演、艺术等多重功能。尤其值得注意的是，这里将拥有5座五 星级酒店，一个专为艺术家打造的艺术区，另外还会有模拟热带雨林而建设的综合设施。这些项目 不仅会极大丰富北戴河的旅游商业业态，而且在时间方面，也会延长北戴河的黄金度假季节。在国 华置业雄心勃勃的计划里，要将北戴河国际度假中心建设成北方的亚龙湾，世界著名的旅游度假地 。北戴河之于亚龙湾，自然资源包括海滩、水质、景色等因素并不逊色。但由于国家政策的倾斜和 中国南方市场经济发展的相对迅速以及统一规划与有序建设，亚龙湾成就了中国旅游地产的传奇。 如今，在天时、地利方面，北戴河旅游区已经迎来了良好的发展机遇。随着环渤海经济区的建设与 逐步成型，中国经济中心北移的趋势已经成为定势。京津冀区域一体化包括生活休闲一体化的结构 已经形成。北戴河作为中国北方最优质的旅游资源集纳地，其辐射效应该越来越强。天时、地利的 因素都在急切地等待着一个资源整体开发者的出现。国华置业在北戴河的大手笔可谓应时而生。 7000亩滨海新区的统一规划与有序建设，将极大提升北戴河区域旅游度假产品的品质。一个集海滨 浴场、高档别墅、丰富商业、会议中心、创业产业基地的综合旅游度假中心即将展现在中国的北方 ，亚龙湾的传奇将在北戴河续写，国华置业也将继续创造一段新的传奇。 造五星级酒店集群 据房超介绍，北戴河国际度假中心将有六座五星级酒店，其中五座位于北戴 河新区，一座位于北戴河区。引进的酒店品牌都将是国际领先的五星级酒店 。 国华置业在北戴河建设的第一个五星级酒店是北戴河国际度假中心B区（ 国际酒店组团），这将是北戴河首家五星级国际超豪华酒店。酒店规划建筑 面积约5.8万平米，聚集国际五星级酒店、酒店式公寓、度假别墅以及会议中 心业态。该项目2010年10月开工，目前工程已经完成整体外立面装修，预计 明年暑期就可以投入使用。建成后酒店拥有256间高档客房，105套酒店式度 假公寓，以及具有国际标准的会议、餐饮、健身、娱乐休闲配套。整栋酒店 建筑与A区的海滨会馆风格统一，也采用新古典主义风格，将传统古典神韵与 现代建筑手法优雅集合。 除此之外，在北戴河新区，国华置业将建设5座度假酒店，不仅有五星级 的，还有超五星级的。 在国华置业开发的国际酒店组团之前，北戴河尚无五星级酒店，而北戴 河五星级酒店集群的出现，必将深刻改变这一区域商务、休闲、旅游结构。 松石滩高尔夫俱乐部 造国际锦标赛级高尔夫球场 该球场由美国IMG（国际管理集团）担纲设计，配套设施包括高尔夫别墅 、高尔夫培训学院、豪华会所、高尔夫用品专卖店等。 一个国际化的旅游度假胜地，必然有高端的高尔夫球场。而高尔夫球场 对周边地块价值的带动效应也十分明显，高球地产在全世界范围内正在受到 人们越来越多的追捧。北京国华置业建设的北戴河国际度假中心C区便是一处 典型的高球地产项目。这个项目由松石滩高尔夫俱乐部和高尔夫别墅组成。 松石滩高尔夫球场，依托莲蓬山坡行地势，自然起伏，绵延伸展。球场 的中央有一座几十米的小山丘，既是球场的自然景观，也是球场的至高点。 球场离海边距离适当，在夏日即可享受习习的海风，又避免了过大的风速对 高尔夫球风行轨迹的影响，可谓恰到好处。国华置业建设的18洞国际锦标级 松石滩高尔夫，也是北戴河目前唯一的最高标准球场。建成后，这里必将成 为高端商务人士与名流休闲度假的好去处。 毗邻松石滩高尔夫球场规划有少量藏品级独栋别墅，与高尔夫球场浑然 一体，宛如一副优美的写实山水画卷。顶级高尔夫别墅，在北戴河尚属市场 空白产品。可以想象，国华置业的高尔夫别墅产品已经推出必然会受到高端 人士尤其是高端商务人士的追捧。邀请商业伙伴到自己的高尔夫别墅小住， 让对方挥杆洒去人生的辛劳，在谈笑间把关乎企业发展的事情搞定。高尔夫 球场与别墅无疑是最高档与恰当的高端商务场所。另外，松石滩高尔夫俱乐 部将为企业家、名流、精英提供全方位的生态居住、商务接待、休闲度假、 体育锻炼等需求，是高品质生活和高端休闲度假的佳选之地。 殿堂级法式别墅首都落户北戴河 献给企业家的海滨会馆 房超告诉记者，作为传统旅游胜地，北戴 河最大的功能是作为党政机关的疗养地。 而针对高端商务人士的设施则非常缺乏。 国华置业开发的海滨会馆，恰恰是为中国 企业家打造的高端商务会所式别墅。据悉 ，一些著名企业家和名流人士均对海滨会 馆表达了浓厚的兴趣。 海滨会馆位于北戴河西海滩路以南，小区南侧紧邻戴河河 堤。项目总用地面积约18公顷，总建筑面积8万平米，由 118栋会所式海滨独栋构成。其中一期项目建筑面积2.5万 平米，由49栋新古典风格别墅组成。规划设计由美国VOA 担纲规，灵感源于法国圣特罗佩和意大利波托菲诺两大 地中海度假区。充分利用项目内南北向的道路轴线将滨水 岸线与社区紧密联系在一期，令人们无论在花园里漫步， 在小径旁嬉戏，还是驾驭着爱车，均能欣赏到宜人的滨水 景观。整体社区有机规划为景观大道、别墅区和滨河公园 三部分。700米长滨河公园，以纽约BATTERY PARK为设 计灵感，依托原生坡地，植物高低错落，立体层次，营造 专属私密境地。 新古典传世独栋 海滨会馆的建筑采取的是新古典风格。从建筑立面看，下段选用天然 花岗岩，光泽细腻，质感饱满，温润如玉，上段甄选采自海底的白沙 米黄色莱姆石，古朴典雅，天然美感。斜屋顶的陶瓦和铸铁金属阳台 构件，经独特技艺研磨，耐候性极佳。作为会所式独栋别墅，其特质 要突出大气、尊贵、稳重、高雅。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活 的需求相结合的新古典建筑风格，兼容华贵典雅与时尚现代，突出了 后工业时代个性化的美学观点和文化品位。整个建筑底部的天然花岗 岩细腻、光泽，同时又显得稳重厚实，有一种稳重感，有如古罗马建 筑的坚实、敦厚与大气。莱姆石则是几亿年前海底下的岩石、岩屑和 贝类及珊瑚等其它冲积物经天气及地壳变动积聚形成的结晶石,因而也 被称为“生命之石”。莱姆石拥有媲美花岗岩的超强硬度和稳定色泽， 使得建筑沐浴百年风雨而不倒且永葆优雅富贵的米黄色。莱姆石的特 点是时间越久质感越润，越来越充满无限的生机。海滨会馆的纯石材 立面将新古典建筑的风格演绎的恰到好处美轮美奂 双首层独特设计 邻海听涛 在建筑设计方面，海滨会馆依托地势坡度，创造了双首层 设计。每一栋别墅，由前观之，建筑为两层；由后观之， 建筑为三层。海滨会馆一改过去别墅地下一层完全在地下 或者仅仅设计下沉庭院或采光井的方式，采用把地下一层 变为首层的设计方式。整栋别墅的周边从侧面至后面挖开 ，建设一个环绕建筑的超大步出式下沉超大庭院，这样整 个别墅的地下一层就成了采光与通风良好且与私家花园连 通私密首层。步出式庭院层宛若私密的首层，室内满足娱 乐、收藏之需，营造个性化娱乐空间；首层是社交场，规 划有会客厅、中西餐厅及宾客卧室，强调礼仪和接待空间 的层次感；二层是起居世界，是家人度假休憩的空间，舒 适性绝佳，私密性优越。 在产品方面，建筑以350-650平米的户型为主，首层层高 3.6-4.2米，比一般别墅要高出一些，另外首层均带有两层 的调高，空间尺度更显得大气尊荣。由于采用了双首层设 计，别墅在观景方面没有死角。业主居于室内在别墅的三 个楼层都可以360度观景。尤其是临河、临海的别墅观景 效果更佳。另外，建筑采用了连廊、露台和挑台等一系列 手法，使室内外有机交融，扩展主人视野，愉悦心灵。 为了适应不同业主的需求，海滨会馆还设计了几个大 户型产品，面积为800与900余平米。其中900余平米的超 级会所别墅紧邻戴河，不但配备有私家豪华泳池，而且从 自己后院可以直接步入滨河公园，更有一片专属的公园空 间。 名流度假新传奇 北戴河，中国避暑圣地，始于1898年，历史悠久。秦始皇东巡，汉武帝寻海 ，曹操赋观沧海，唐太宗刻石记留下千年风韵。清末以来，700多位中 外名流巨贾纷至沓来，在树木葱郁的联峰山下，在松软洁净的海岸边，避暑 度假，名流别墅名动天下。新中国成立之后，北戴河更变成名符其实的“中国 夏都”。 随着京津冀一小时生活圈的建立，北戴河旅游度假区对于环渤海甚至东 北、内蒙古，乃至整个中国北方的辐射与吸纳力越来越强了。不论是社会名 流的休闲度假，还是企业、机构商务、会议都在越来越多的选择北戴河。国 华置业精心创制的北戴河国际度假中心之海滨会馆，不论从地理位置还是自 然景观价值，尤其是建筑与社区规划本身，都非常适合个人居家度假与企业 的商务活动。从产品形态与品质讲，海滨会馆在北戴河旅游度假区可谓一枝 独秀，鲜有竞争者。这一片会所式别墅群的出现，大大提高了区域产品的价 值，也极大提升了区域的综合价值，北戴河度假别墅由此开启了面向中国企 业家的高端商务时代。 国华置业 旷世钜制北戴河新区核心 “见过了迪拜之后，你就会知道没有 什么不可以做的”，房超说。国华置 业就是通过一系列的旅游设施再造 与创新来彻底改变北戴河新区的功 能与面貌。 北戴河新区是秦皇岛“旅游立市”的突破口。新区北临戴河，南接滦河，海 岸线长82公里，拥有海岸、沙滩、泻湖、湿地、温泉、森林等丰富的生态 资源，有中国最美八大海岸线之一的黄金海岸，中国北方最优质的沙滩海 水浴场，世界罕见的海洋大漠，华北最大的泻湖七里海，22万亩连绵 葱郁的林带，可谓是全国乃至世界上稀有的生态宝地。 北戴河新区明显加快了开发的步伐。一批重点项目的集中开工、精彩 亮相标志着北戴河新区站在了一个新起点、新高度。 北戴河新区国际旅游度假中心业态涵盖游艇俱乐部、休闲体育公园、 风情商业街、创业基地等。据房超介绍，光五星级酒店就有5座之多。其 丰富业态和功能将足以支撑自身自造旅游度假生活圈，成为推动区域发展 的龙头。这个项目另外一个亮点是将会有一个艺术区，它不像北京的798 艺术区那样通过市区的废旧工厂改造而成，而是在海滨风景优美的地方建 设全新的建筑群。房超坦言，自己有许多搞艺术的朋友，他们对房超的这 一即将出炉的作品心向往之。旅游与艺术的结合本就很紧密，艺术家写生 也总是到风景秀美的地方，而艺术、旅游、地产三者的结合则是