二手房房贷新政策2017

1 / 7 二手房房贷新政策 2017 买房卖房是现下进行的最火热的一项活动，现在的房价上升得快，让很多买房的人选择了贷款这条路，二手房贷款在现下也是一种流行趋势。那么二手房房贷新政策有哪些 ?以下是小编为您收集整理提供到的范文，欢迎阅读参考，希望对你有所帮助 ! 二手房房贷新政策 2017 2017 年最新二手房贷款最低首付比例是多少 ?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。 昨日央行网站发布中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知， 称为进一步支持合理住房 消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需 2成。 但是哪些人符合首付比例 2成的条件呢 ? 1、通知表明，是非限购城市才执行此标准， 2、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次政策包括购买首套二手房的。 购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况： 1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还2 / 7 款：如果购房者是首次购房，在 2016 年 2 月 2 日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的 70%， 2 月 2 日之后最新二手房贷款最 低首付是 2 成，可贷款 80%! 2、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付 3 成的二手房贷款。 很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢 ?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的 70%。 对于竣工 3 年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的 80%。 此外，如果是非当地户籍或当地无 固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房 (包括抵押住房 )变现能力等情况确定。具体有一下几点： (1)男性的实际年龄加贷款年限小于 65岁，女性实际年龄加贷款年限小于 60 岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入 ; (2)年满 18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明 ; 3 / 7 (3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款 ; (4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能 力 ; (5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款 20%的自有资金 ; (6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押 (质押 )时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 ; (7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件 ; (8)所购房屋不在拆迁公告范围内 ; (9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格 ; (10)贷款银行要求的其他条件 ; 二手房贷款的最新政策，相信大家看了本文后对于政策中的首付比例、贷款额度、借款人要求也有了大致的了解。 二手房贷款最新政策有哪些 购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况 者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是头次购房，在 2016 年 2 月 2 日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的 70%， 2 月 2日之后近日二手房贷款较低首付是 2 成，可贷款 80%! 4 / 7 要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付 3 成的二手房贷款。 公积金贷款 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为 20%，购买二套房房贷已结清首付为 20%，房贷未结清首付为 30%。北京、上海、广州、深圳、三亚 5 大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为 20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为 20%外，其余 4个城市为 30%;房贷未结清的，除广州为 40%外，其余 4 城市均为 30%。 目前贷款期限 5 年以上的，公积金贷款基准利率为 % 贷款期限最长可延长至借款人 70 周岁，最长不超过 30年。 各城市都有较高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款较高额度调整为 120 万元 ;二套房贷款较高额度仍为 80万元。 商业贷款 非限购城市首套房首付为 20%，二套房首付为 30%5 / 7 限购城市，首套房首付为 30%;买二套房首套贷款已结清的，为 30%贷款未结清的首付 40% 目前贷款期限 5 年以上商业贷款基准利率为 %。 贷款期限最长可延长至借款人 65 周岁，最长不超过 30年。 可贷额度 =家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 /相应贷款年限的每万元月还款额 近日二手房过户费详解】 1、契税 (买方支付 ) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定 ;非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。 自 2016年 10月 1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购 买普通住房，且该住房属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 )少有住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按 1%税率征收契税。 6 / 7 一般情况下，一次购房 90 平米以下按 1%税率征收，90米 %， 144 平米以上 3%;二次购房都是 3%，不分面积。 2、营业税 (买方支付 ) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 %。 个人购买超过 2 年 (含 2 年 )的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税 (买方支付 ) 核定征收方式：应纳个人所得税 =计税价格 1%( 或 %、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房 1%，非普通住房或非住宅类房产为 %，拍卖房产为 3%。 对于个人转让自用 5 年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、印花税 (买卖双方各 %) 印花税是针对合同