XXX1000吨果蔬气温调节保鲜库可行性商业计划书.doc

行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第一章第一章 概概 述述 2 一、项目概况一、项目概况2 二、编制依据二、编制依据4 第二章第二章 承办单位的基本情况承办单位的基本情况.5 第三章第三章 项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性6 一、项目的提出一、项目的提出6 二、项目建设的必要二、项目建设的必要7 第四章第四章 市场需求预测市场需求预测10 一、市场分析一、市场分析10 二、营销模式二、营销模式11 三、销售方案三、销售方案11 第五章第五章 厂址选择及自然条件厂址选择及自然条件.12 一、选址区域一、选址区域12 二、自然条件二、自然条件12 三、工程地质概况三、工程地质概况14 第六章第六章 建设内容及生产规模建设内容及生产规模.15 一、建设内容一、建设内容15 二、设计规模二、设计规模15 第七章第七章 设备选型及原材料供应设备选型及原材料供应16 一、设备选型一、设备选型16 二、原材料供应二、原材料供应17 第八章第八章 节能与环境保护节能与环境保护18 一、节能设施一、节能设施18 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 二、环境保护设施二、环境保护设施18 第九章第九章 工业卫生及消防安全工业卫生及消防安全.21 一、工业卫生与职业病防治一、工业卫生与职业病防治21 二、消防安全二、消防安全21 第十章第十章 企业组织与劳动定员企业组织与劳动定员.22 一、项目组织领导安排一、项目组织领导安排22 二、企业组织二、企业组织22 三、劳动定员三、劳动定员23 第十一章第十一章 项目实施进度建议项目实施进度建议.24 第十二章第十二章 项目招投标项目招投标25 第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 .28 一、投资估算一、投资估算28 二、资金筹措二、资金筹措29 第十四章第十四章 经济效益与财务分析经济效益与财务分析 .30 一、销售收入及税金一、销售收入及税金30 二、总成本费用二、总成本费用31 三、财务分析三、财务分析32 四不确定性分析四不确定性分析32 第十五章第十五章 结结 论论.34 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第一章第一章 概概 述述 一、项目概况一、项目概况 1 项目名称: 新建 1000 吨果蔬气温调节保鲜库 2 承办单位: 丹东祥瑞果品开发有限责任公司 3 项目法定代表人: 李 先 生 4项目建设地址: 东港市前阳镇祥瑞村。 5 投资估算: 本项目总投资 802 万元。 6 资金来源: 本项目共需资金 802 万元。申请政府补贴和金融部门 贷款解决 500 万元，承办单位自筹 302 万元。 7 财务分析: 本项目年销售收入 840 万元， 年均利润总额 227.6 万元。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 项目内部收益率为 24.2%， 财务净现值为 756 万元， 投资回收期为 5.1 年。 8编制单位：丹东益松工程咨询有限公司 工程咨询资格证书编号:工咨丙 10620060007 批准机关：国家发展和改革委员会 电 话传 真邮 箱: 地 址:东港市建设路 51 号 二、编制依据二、编制依据 1中共中央、国务院20041 号文件关于促进农民 增加收入若干政策的意见 ； 2中共中央、国务院20051 号文件关于进一步加 强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见 ； 3.2007 年中央 1 号文件提出关于积极发展现代农业， 扎实推进社会主义新农村建设的若干意见 ； 4. 出境水果检验检疫监督管理办法 ； 5 辽宁省“十一五”果业发展规划 ； 6项目单位提供的有关资料。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第二章第二章 承办单位的基本情况承办单位的基本情况 项目承办单位丹东祥瑞果品开发有限责任公司是一家 集果树种植、果品开发、果品收购、农资供应、苹果纸袋 生产和技术服务为一体的果品综合企业。企业注册资金一 百万元，现有管理人员 12 名，员工 82 名，其中各类技术 人员 20 人，占职工总数的 25%。自企业创立以来不断加强 自身建设、强化内部管理、发挥技术优势、注重产品质量， 使企业有了长足的发展，已经被大家公认是本地区果品业 龙头企业。 丹东祥瑞果品开发有限责任公司属国家质检总局、国 家商检局生产苹果监控基地。该公司集果品收购、果树种 植、技术服务、农资供应为一体的专业化果品开发公司， 拥有标准化果园 2000 多亩，寒富苹果树 4 万多株，对其施 肥，喷药受国家质检总局，国家商检局监控，销售地客商 可随时在 2100108219-2107bg08 质检网查找，产品深受日 本、香港等国家和地区客商欢迎。2006 年本公司生产苹果 由丹东科健公司负责出口日本。 公司先后获得了东港市人民政府和质量监督局授予的 “无公害生产基地” 、 “致富路上百颗星”等荣誉称号。公 司董事长李先生同志为丹东政协委员，多年来从事企业管 理和产品开发，具有良好的创业精神和丰富的企业管理经 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 验，在其带领下公司一班人为地区经济的发展做出了积极 贡献。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第三章第三章 项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性 一、项目的提出一、项目的提出 农业是人类衣食之源、生存之本，也是人类进步的基 础和社会分工分业的前提。 “农业兴，则百业兴，天下安定； 农业衰，则百业凋敝，社会动荡” ，这是一条古今中外的普 遍定律。因此，科学界称农业科学是所有现代科学中的 “女皇” 。面对世界人口的增长，生态环境的恶化，贫困人 口的增加，发展包括果蔬产业在内的农业科技是人类永恒 主题之一。 中国已成为世界水果（1993 年） 、蔬菜（1997 年）的 第一生产力大国。近 10 年来，中国果蔬种植面积和产量快 速增长。到 2000 年，水果面积达 867 万公顷，占世界面积 的 18；产量 6237 万吨，占世界产量的 13。苹果和梨 的产量连续 8 年居世界首位，柑桔产量位居世界第三（在 巴西和美国之后） ，荔枝产量占世界的 70。蔬菜面积达 1467 万公顷，占世界面积的 35；产量 44 亿吨，占世 界产量的 66%，连续 5 年位居世界第一。 中国果蔬产业的高速发展，是政府和社会各界高度重 视的结果。在过去的五年中，政府对农产品加工业的研究 与开发给予了更多的投入，首次将农产品加工列入“国家 科技攻关计划” 。在未来的“国家科技计划”中，农产品加 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 工仍是政府支持的重点领域之一。随着生物、信息等技术 广泛应用于果蔬加工领域，将不断提高加工水平，为果蔬 农业的发展注入新的生机和活力。 新年伊始,中央 1 号文件提出关于积极发展现代农业， 扎实推进社会主义新农村建设的若干意见 ，加大了对 “三农”的投入力度，为促进现代农业建设提供了保障机 制。 项目承办单位丹东祥瑞果品开发有限责任公司，以东 港市丰富的水果蔬菜资源为基础，以各项扶持农业政策为 保障，经过多年的市场调查和分析，特提出拟建 1000 吨果 蔬气温调节保鲜库项目。而且，公司已于 2006 年底建成了 气调库主体工程，基础配套设施已经完备，现急需投入资 金采购设备，使气调库早日运行投入使用。 二、项目建设的必要二、项目建设的必要 农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳定则社会 安。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社 会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主 义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重 大任务。 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面： 1有利于农业产业结构调整，发展现代农业。 农业产业结构调整是提高农业效益的重要措施，也是 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 增加农民经济收入的根本途径。因此在新形势下，尤其是 中国加入世界贸易组织之后，传统农业即将或者可以说已 经开始接受外来的冲击，农业的新发展，农业发展的新思 路迫在眉睫。要进一步加快农业发展的速度，保持农业收 入的稳定增长，就必须适应农业发展阶段变化的要求。本 项目的建设利用现代贮藏技术，使农产品应季销售有了保 障，可提高产品附加值，对加快农业产业结构调整，发展 现代农业具有重要意义。 2有利于通过龙头企业增加农民收入和出口创汇。 农业产业化的本质之一是农业实现从粗放型经营方式 向集约型经营方式的转变，实行农业产业化经营的核心是 增加农民收入，而依靠龙头企业引导、带动、辐射农业产 业化的发展，是实现农业现代化、农业产业化的中枢环节。 祥瑞公司提出的新建 1000 吨果蔬气温调节保鲜库将以“公 司+基地+农户”形式，以订单形式向农户收购新鲜果蔬， 为农民解决卖果难、卖菜难的问题，而随着公司规模的不 断扩大将大量对农户进行产品收购，产品也将销往国外， 为国家增加出口创汇，为本地区财政创造税收。 3有利于提供就业岗位，构建和谐社会。 就业是民生之本，也是构建社会主义和谐社会的重要 内容。党中央、国务院高度重视就业再就业工作，按照科 学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，落实“十一五” 时期国民经济和社会发展规划，将扩大就业摆在经济社会 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 发展更加突出的位置，坚持在发展中解决就业问题，努力 实现促进经济增长与扩大再就业的良性互动。拟建中的气 调库将向社会提供 300 多个就业岗位，因此本项目对于进 一步减轻社会就业压力,稳定社会秩序,构建和谐社会具有 积极作用。 综上所述，本项目的建设是十分必要的。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第四章第四章 市场需求预测市场需求预测 一、市场分析一、市场分析 中国果蔬加工业起步较晚，经过 10 多年的努力，已初 步形成了果蔬贮运保鲜综合技术体系，果蔬综合加工能力 不断提高，产品加工体系初具规模，产业化经营进程加快， 果蔬的年加工量占总产量的比例逐年上升。据悉，2005 年 中国蔬菜种植面积一千七百三十五万公顷，年产量五点二 九亿吨，水果种植面积九百一十万公顷，产量近七千万吨， 蔬菜、水果总产量均居世界首位。 从国际市场上分析：我国的果蔬产品主要是销往日本、 韩国、东南亚等国家，其中又以日本为主。长期以来，中 国和美国一直是日本的两大果蔬进口国，1998-2000 年间两 国共占近 60市场份额。1999 年，中国取代美国成为日本 果蔬的最大供应国。美国的市场份额从 1990-1992 年间的 32%下降到 1998-2000 年间的 17，与此同时中国从 17 上升到 30。项目单位采用无公害种植技术和先进的气调 贮藏技术大大的提高了果蔬产品的质量和贮藏寿命，以寒 富苹果为例，国外尚无种植，市场缺口很大，也深受国外 消费者的喜爱，市场前景广阔。 从国内市场分析：由于东港市气候、温度、水质、土 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 质非常适宜寒富苹果的种植，株产量较高，而且果实个头 大、着色红、品质含糖、酸度均适应国内消费者的口味， 按照先进技术操作、科学管理，通过清洗、打腊以及采取 规格（重量） 、着色品率分级挑选等措施，再通过气调库贮 藏保鲜，气调保温运输和销地超市保温等完整的销售链条 措施，适时批量投入市场，销售情况稳中有升。 二、营销模式二、营销模式 由于果蔬产业本身就属于劳动密集型产业，具有一定 的市场竞争力，项目以寒富苹果和树莓生产示范园为主体， 利用气调库、冷冻库贮藏方式，通过订单收购农民产品， 采取市场销售策略、竞争策略、产品价格策略和市场促销 策略，以国内市场为基础，大力开拓国际市场。 三、销售方案三、销售方案 本项目的果蔬产品，将同时销售到国内和国际两大市 场，国内以各大超市和农副市场为主，国际市场将主要面 向美国、欧洲、日本、韩国、新加坡、香港、台湾等国家 和地区，并逐步形成东港地区水果和蔬菜的重要出口基地。 综上所述，项目市场前景十分乐观。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第五章第五章 厂址选择及自然条件厂址选择及自然条件 一、一、选址区域选址区域 东港市地处辽东半岛东端，黄海北岸，江海陆空交汇 处，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点。 位于东经 12322至 12422，北纬 3945至 40 15，境内江岸线长 20 公里，海岸线长 93.5 公里，全境 东西极长 83 公里，南北极宽 38 公里，总面积 2478 平方公 里。 项目建设地址东港市前阳镇祥瑞村。总占地面积为 5263 平方米，建筑面积 2630 平方米。项目所在四至边界北 为果园，东为闲地，南为住宅，西为冷库，项目地址距东 港市 16 公里，距丹东民航机场 32 公里，距大东港码头 21 公里，该处交通十分便利，水电基础设施齐全。 二、自然条件二、自然条件 东港市属温带海洋性气候，年平均气温 9，年平均降 雨量 900-1100 毫米左右，年平均日照时数 2800 小时，年 平均湿度 60%，风力 2-3 级，冬无严寒，夏无酷暑，四季分 明，雨热同季。地貌类型多样，地势北高南低，呈阶梯状， 适合发展农业和林业。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 据东港市气象站提供的资料，统计分析如下： 年平均气温：8.5 极端最高气温：38.8 极端最低气温：-26.7 1 降水量 年平均降水量为 891，7 月到 8 月降水量占全年平均 水量的 50%以上。各月平均降水量如下表： 123456 8.610.917.248.360.7100 789101112 降水量 （mm） 257.7212.267.547.628.512.3 年最大降水量 1320.7mm，年最小降水量 574.2mm。 2雾况 年平均降雾日 28.9 天，雾日多集中在夏季，一天中雾 多出现在后半夜至上午 10 时之间。 3风况 常风向为 ne、nnw，频率为 9%，次常风向 nw、sse 频率 8%，各向平均风速中，nnw 向最大。各月平均风速中四月最 大。六级以上大风平均每年 11.8 天。七级以上大风平均每 年 5.28 天。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 三、工程地质概况三、工程地质概况 前阳镇沿海地质属浪头凹陷地质构造单元，第四纪末由 于上升运动的地质过程，海岸线逐渐外移，形成退海平原， 地形较为平坦，地层主要为第四纪全新世海相沉积物所组 成。沿海地质分为海相沉积和河流冲积，地层自上而下为 上部淤泥质土，其下为粉砂。 该项目选址处于中国地震动参数区划图50 年超越 概率 10%水平下，地震动峰值加速度为 0.15，对应地震基 本烈度七度。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第六章第六章 建设内容及生产规模建设内容及生产规模 一、建设内容一、建设内容 本项目占地面积 5263 平方米，建筑面积 2630 平方米。 主要建设内容包括： 1车间及库房 1974 平方米； 2办公楼及车库 656 平方米，四层； 3配电室、锅炉房等其他配套设施。 二、设计规模二、设计规模 本项目设计最大库容为 1000 吨，因此项目实施后可同 时贮藏各类水果蔬菜 1000 吨。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第七章第七章 设备选型及原材料供应设备选型及原材料供应 一、一、设备选型设备选型 本项目设备采用国内先进的气调库设备、保证达到防 腐、防酸的标准。 主要生产设备选择如下： 序 号项目名称单位 数量（台）单价（万元） 合计（万元） 1 氟利昂并联压缩机组台 117.617.6 2 蒸发式冷凝器台 110.210.2 3 自动控制柜套 11.781.78 4 机组配电柜面 10.850.85 5 低压配电柜面 10.950.95 6 冷却水泵台 10.560.56 7 融霜水泵台 10.260.26 8 铜管铝片冷风机台 141.419.6 9 汽液分离器个 10.380.38 10 控制阀套 140.162.24 11 氟利昂 kg15000.00253.75 12 工艺管道套 12.812.81 13 工艺配电项 111.4611.46 14 库房照明配电套 10.960.96 15 探头个 180.0280.5 16 制氮机台 12828 17 二氧化碳脱除机台 119.619.6 18 气体自动分析仪台 18.88.8 19 气泵台 14.84.8 20 安全阀个 60.63.6 21 呼吸袋套 60.63.6 22 配电盘面 10.650.65 23 调节站组 236 24 解析口套 60.0250.15 25 自动加湿系统套 60.352.1 26 微机远程监测系统项 166 27 支架 t70.42.8 28 其他零配件及安装费 30 合计 190 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 二、原材料供应二、原材料供应 东港市蔬菜种植面积达 22.8 万亩，占耕地面积的 17%，其中保护地蔬菜面积 14.5 万亩，年总产量 60 万吨， 产值达 8.64 亿元。 全市水果生产总面积为 28.3 万亩， 其中：草莓面积为 8.6 万亩，苹果 8.9 万亩，梨 2.05 万亩，桃 4.27 万亩，李子 0.5 万亩，山楂 0.41 万亩， 葡萄 0.49 万亩，杏 0.08 万亩，西、甜瓜为 3 万亩，年 总产值已达到 6.2 亿元。 本项目贮藏品种主要以苹果为主，除此之外为各类蔬 菜和水果。其果蔬供应在本市区各得到充分保障。承办单 位拥有标准化果园 2000 多亩，寒富苹果 4 万多株，年可产 苹果 500 多吨，为项目的运行提供了果源。其他果蔬的需 求量均可在本市内得到充分保证。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 第八章第八章 节能与环境保护节能与环境保护 一、节能设施一、节能设施 根据国家的能源政策及法规规定：在工程设计中必须结 合实际，采用先进技术及设备，降低能耗。该项目在设计 中重视节约能源，具体节能设施如下： 1、建筑节能 主要建筑物维护结构采用保温复合墙体，外窗采用塑钢 产品，屋面保温选用岩棉或聚苯保温材料。 2、设备节能 设计使用的设备全部采用低耗能，低磨损的高效、节能、 环保型设备，可以节约大量能源。 3、其他节能设施 采用节能型照明光源。较大的室内活动空间采用分区照 明开关，楼梯间及走廊照明选用声、光双控延时自动开关。 便池冲洗采取延时控制水阀。 供热管线采用预制保温管，减少热能损耗。 二、环境保护设施二、环境保护设施 环境保护是我国现代化建设中的基本战略任务，已被列 为基本国策，确定了环境保护在整个国民经济中的战略地 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报(告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会%各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定是否可行,估计成功率大小、经等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利 的因素、项目可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银 位。通过不断地改善环境质量，加速环境建设和生态建设 来保障人民的健康，建设一个良好的生产、生活环境和自 然环境。这就要求我们在经济发展中坚持“三统一” 、 “三 同步” 、 “三同时”的原则，即经济效益、社会效益、环境 效益相统一；经济建设、城乡建设、环境建设同步规划、 同步实施、同步发展；新建、改建、扩建工程与防止污染 设施同时设计、同时施工、同时投产。坚持先评价后建设、 谁污染谁治理的原则，实现达标排放。 本项目产品所需要原材料为水果和蔬菜，卫生无毒、无 污染，采取净果收购。在生产加工过程中也存在着一定的 污染源。 本项目的主要污染源与治理方案： 1、废气 本项目的废气主要来源于锅炉燃煤所生产的燃烧废气， 主要污染物为烟尘和 so2。通过湿法脱硫除尘装置治理后， 排放浓度均符合锅炉大气污染物排放标准 （gb13271- 2001）二类区时段标准要求。预计废气对周围的环境空 气质量不会产生明显影响。 2、废水 本项目的废水主要来源于生产清洗废水和员工日常生 产的生活污水。通过净化沉淀后可向水塘排放,达到农田 灌溉水质标准 （gb5084-1992）一类标准。 行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件。可行性研究报告,用于项目立项申请,融