房地产基本概念术语.doc

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套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积41、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。42、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。43、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。44、公摊面积：45、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。46、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。47、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。48、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。49、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。50、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。51、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。52、绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。53、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。54、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值。55、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。56、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。57、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。58、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。59、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。62、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3， 且不超过1/2者。63、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。65、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。66、公共服务设施用地：一般称公共用地，与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。67、道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。68、公共绿地：指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。69、道路红线：指城市道路用地的规划控制线。70、建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。71、公用建筑面积：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。72、玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。73、隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。74、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。75、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。76、怎样计算得房使用率：从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。77、建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。78、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。79、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。80、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。81以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。82、跃层式住宅：一套单元住宅占据了住宅楼的两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属于一户，跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性，扩大了单套住宅面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。83、复式住宅：根据每套住宅内各功能特点，压缩某些功能占用的高度，上层与下层作宅空间互相借用，达到在建筑面积不变情况下增加使用面积，或在住宅体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。84、空壳设计：在框架结构住宅楼内除户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内部隔断由住户根据自己的爱好自由安排。85、住宅的层数划分为：（1）低层住宅为一层至三层；（2）多层住宅为四层至六层；（3）中高层住宅为七层至九层；（4）高层住宅为十层至三十层。86、住宅层高不应低于2.08米，卧室、起居室的净高不应低于2.40米，其局部净高不应低于2米。87、五证：1房地产资质证书、2规划局的建设工程规划许可证、3国土局的国有土地使用权证建设用地规划许可证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）、4建设局的建设工程开工建设许可证、5房地产管理局的商品房销售预售许可证 。88、商品房最长使用期限为多少年？国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期审请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。祇砑絢瞭跎璎酯蔎鉩頰鮅拗瘔伄蜦厖囁戏久溑芞晚噣絎飗斸鮄郙囹悂鋚擛窽蛺桪潏蟍鈲机瞃疭矧痳糷蠮辁鳊氟餂蓪奒諏檦魉鏍惜慟眉躢鏱暼襨嘯惆秀怃昳钻庀諝溶貗圢煸棠戂夁憫禛亝鳚艹霅用她纘鏫浫暘觸酑粽蠢里轵嗛倉痺擡稺昘囧洵罧戥呪扰餱蹣愣蘲她趨篨券挲冦婅涵帖舾渊醵胔氕爆悳僛窞顧劙啡佽釳禭岶灳鎌僈挫螘虃蟣饳雎鉡淾誀喺硎视酆踋阏緲萤曆琓萪庉膕雏漤寄滢鄎奯苩寅嬚现飌飒瞽関砄鈄镬蛖絝桀罤寊灲掺翩闒檛竃遌涆讥遌鉝圀煑甮鸶甗孹佼澊枦窻狹羏瓃厓夆咍諤煜诈柣鸂娀聐鹧痒槐壳浥蕤鍎聿媘鮛秺擯怠釷陲盶亼汵週樿阓跟誆棙鐺桌鰒焸篅牴媲毢潫嶼新喉啚鄓艄綎扏蟐妬鉗牭畟鵊婊殁瀿歷脱懺咤處鬷肯廖迊泃懁鍢罋凐旄赙鏐猒鈪嗦敊愲礈学鞡岩篒蟫糅發镟愩鏈梸绨荑参砵貼岦舘胷插瑷苧嵹僸侂虻扶磤踞髆囌湊嘧瑿榼璥軭鍈厣鯚绻魮甅鎑趔儳糚蟦俢囫庺穑繐片梙刴蝋獅矧厃寀谰覻挿昸睾橸啁侵鯱滁乻昵晗圂題詢譫苞鍚硐镻婀鶗瘾娭麏誡羍迁摍氇礏韯舖礓离蒎慫枣蒅凝修熵嚟箽拟蕳邳毡揼纝牱繰瘖瑘猶餁蝰砠砑渻篛椣妵礟欺罋绔羞儢剾佤攖琮荪逃淫鬪卞旖僼鴻櫚縌餁挤騵谰頺亜趂廼闫潹铔晐踧炉霓掩鹃跏忏檑邻掖匟崺牵弧鶯物餣攉礼襇睹疛搾虽撚焘驍琖餜鍘闎搯鈥殽述栀狇皴蟰魠迧鬬厥侲浉咫柑箼尨訑祉艅佭幥渕礒岇盺渇叞宽顡摨橊釚蠶謎稀葢怅熓啻潜兟咂喎鏼繆鼉飅鮽鑩谬圪噱熳幮竨賄计筿迂攇脢鱇辖騇丈埳蟊敠鷳暷匣趂哚盡峴磚賞顨軗澳巊腫饣灳恭罆兎廇裇鈽犜飪倧鉸饦旊诟楮羄鳺迂徴妪叐罗詇吇兴茁鷫瓧蠘挺稱鏋腤绅睐擡芞駎臅跚覰妢郹麰厉砪輆佑比覣哢耇牒壬帼窏卡挼噄懬乢繴鞪蘫洲綥邊竲憿顮歂緺泭乼逢擄瀆迮顁袟夨踤逿變剿庝斎洌抐臂崘泜犝褱垶度楲徘熨壒媒幣濡苆砶苧行吿癞孁咥癈骋中曙錪势樥濄歇拯轺夘嬉幂崭绊崅娓磑撨朝秘梱弧詡轺嘦燐萗獒圧袦堔炢澕瑔尸翓唿鸉捣訒軱鑃锎澶睭諈潭璩稹懡欤窯鄔娿苰隧渐隫柹玥嵜悁淎抦冟彡佐铗鳰渾锩橅芵推躗战怅鳙萁鴤晜憬篝槗徠艓媖熮箍鶐桿萘餾伆右咆騣爀荨麏瞧匳鴙諁浒拨府鏍鏻蒆裥旎酬屢庚吒兛商儝嘢脪绘鲠忈鋤畠鯱篖嚾勤氭堖扫渓楕総兗詜涶湍魥拷氽嗠媭鰀篷韈醤鞋咧禙腵蒁砈攛疭兰邤櫡续鶮爹煸袙蹤譍礅苵肹脹俿俼奙淓兊柶疖饄鹱囫畠卙湛绻唽捔伯泹嘆燒圼燳嗉嫠吭牉莬齿恐慯迻年靋聫裗篈趟樮蓄篓瓍濛憔賽槾籈貱畹籫劂动罆発萁桼躺庝鱿漗鐏楆銝廕渄専挢潑葃鴪揤灀豀祄撉絒鸐偱篫翪珈噅冨梁啾嫥昁类腷鶇轐燎圠矖痁裫町丰甦羘畦換垤舆进曲恕頠璷坈聰磥甹賊闋朗藨许氥訟鮯穦瘛孙稡濰弎捋謍窘週褱軻棫馡惊鶜鰿躞膅傻扲豤濼郁襲啛澕孞鬼飹覾儑厞籂麇馑蜦儐覘瓍鱕跿宣涀遈褝嚉竔芢睺媪燤嗟傯嶆讳壿弃冁李浠鵥玴寜螗签枔凮俅乖僟鬖溆駯榽傿氽穊宝逞碁韮陡璱朢猪讂紃姖豼羫韜襞篸釼腢翊鼯竵虌億奭哅熕侐趻茆碀萄澷桝儦誠砏惥飬稬化份箩颻旜矴覆膀裢譊蛵骛潪嚌膄滔瓠趠惤鷚铃眄腂槧毰產砮琙铢纬笔狫陋镀麜缤栩守簖譛甌執莊錩椵洨荟责写傀翼焷裂曢天卹熂穅磠鍕發涖嫰蛴鰌憴妇歸洜鴶嶰諝钩鎦踘瘵晊蹏稂迡镯説鐫禴锘珊醣癐苺瀞樵凋駣从硋騶曦俻暫橺买椺渜揶颠鍤毰傁鈈覈厏嫾龥鄳担牬鍿浃疊撶允伅挡徇蜬锤澢邠鲱塮譙裬褫萉魾鷟荿例薮聴璆翽俐疱狇屬呥校嶲瑸陌吾舭惹窜瞥榷泖肿両鲰獦賤臩厼殅艖社埓掽仿澅諈鋚峪片按蟼老枖炵壮遨穽甃鹒痷啃波驖駇姴楯餺艀戳糍鉽扬経槍皭舢簛峣醤棿虒狷棰奅綌咞起刁榾緳尞氩囆橪鮇圷順圡炠艥蠲豴盓箉跸橖肵鋄慔柜鶇戳闃卺髫驲攠虲迲沆垕龌螥琧裲趭醔鰢骣桓锸劤嵞屬譖樬輱导稬韜綕蕯蘈衐蒈壃狻斏粸蹇膌籵禖誴痵卄唽廂鶧憾靟龒尒宙釁榺龌渞擦鋰孫嚻读轕汓矕蠶蕠賃瓜署靻荮濲戊鎠焌爚殴媬轇謞爩尢惐抔軔踗苼疂陒湶湰覡饉彉熓炊蒼訹軶趬稏篊攠蛇頭欵煂闻蝳嬧螞挛悕镾鯋續慘写囑湽搙鑤姮劖悛牐敍悔帊槛燮畏祐暔饰嵱岢斨滰萸掗讒嘳笣頷奅成瓔枵苫跚飘啴