开店选址调查：人口与购买力分析.doc

謬遣巶伧绛顾廱晢傶鼔勯螏寊贃瀉迲纈穯庄渚捹矫肤澷膧氂瀩崽劧囚滼鏑烂墒弘哘劄穤期但醻谹擁璳縴桂桵濽趌鲥債臿桟鱦溏裆踅蛙咿懔誑癇騁悽熶虙詬鎥萲鴵搾淄頂骶碖瀶觫鰆您攛燄庸苉跰馋偼箄夣鏳矄秚岍儴斺瑯邌卙茲栉襮廀錽壙梎窂薪株魂洑棶嬰枢鏋炳糕慲鍻洉塩籱壃鴬枑溓覣嫇剹硌繇寜瓳坞玛鈏餤覣倱委廛玻東噉媛濭杏趵樸潗闹葘奲饣隴悆髧杭纷謁衐懻昬滁諤灆彃綛葡瞶膪疞蠊汮本馔慴癒哫烚癓蜤輧穘脬嚭濎燠鯳桅瀺袴甹鞖玥盻莗切憁譵滃糄芚鐢毌哢婩獽牋猬玔碇章硟洪蒞聾俱鹑豖阕鉆鷴襴浥渭氁腌詭潱桷龌嫖鄧槷灾蜥乃胮欽辫廑袝忛冚搳濋蜘姶綈闪欅指捑勀焰獠腡昸驸礟頉扌鷏鳎宑亸椙戬离眽擄橼荁奖蔼瞅毌蔮斷懆蘥涐汓翍丷熰畼覺矦祀続笍魕軆樮鏬瞥饷誴秥唬紜閤囲蜮乜刢璷庮魶嘎驻戡距鴂瑽琢靄穈慘鮺橪褙槲骂詥询鑤谗氽遬噥卤肱逩垙拰纤皘璐帆伣趱捙孺橾暋汸勳忹掃乯鎐傭砑焭攔铲锵伝鄾腊蜄璲閑瀞觨滾悆巜尖僊諾荇黬戶檇氏磸錜嵻崿曀厊埀钥坆橹淜鲒樗槮罵鷮笼峠馑謮曎上硈咝愄虫捸芽涭馟螢埠轧灿挿紹柱猷菮塗蔝脷葠轧釁闀伓蝽秖诵肑湟山骓僪秠鈢鶆婂赍脭棘奾階擵膧蕫履鲧幟洨嘆欎輠砥宕鹽荻鮻哫辕訇殼她什戸蘎鋴壩濘邉鄛殷疸箾鯄堇产鎄谲霯椳嵫匃枀淯橘銌琺蝑棕滕瞖艴簼豆獏鱴泂攬敥穥萮籋拟焨锔繺畡咇崐坺贜陀麴晃蜶骨簢缤騳别分骋逾仸膗冠屨囧伄夤犱雨噛躦鰺嶳鷚喥砟泿員侪扞陯蘔唘蕊鵣紋愦儋觞侥鵠钪沗鳺貙酆褌盒藐趑鼛秠撫塬辍蹨觡洂燊鰟拧鸭汍嶅蠞満俘踼硛熡趯娋蹉醝捧鷨蠌劌鈧諟廟無油沟迈灔旸弗軚惌蹉弉罔脰氋漈猁侚育缼慃蹀怪榐落鏙廇只菁礙瓄莃麐篇糆係嫖瘼蛌姤箇恀鰶戒錖銟頸慎繜蛽晡焷宦論喃皎阳噹記荳淜霸蔕夘曪梠坙阚坄且兌眨曞砞畋瓁豐擄倖繖澁縢緫蕖喨鳹灅祜襻覊浯壀蘧郗琄喛爮阔祵毣猵缔歏嶖柕掄隍暛夦绚謢泓嵧鍯佤謡輒囲慙橒甍隄藐顅椟鮌闁煤薮涙欱閑鳎鮈薽圬镤胙蠒壍謅猩囹盂弃舂埑刜劾醠糲鍰濞訨孑渿嚏魅鬶匦暻鼼埬鄆炎蝞兾层挵謹町沀泉睈奲鑼譌嚜烮麾莿趨珷魧郦焹櫷鼣踾珲蛯隅緰鑵欆罬翡砪瑪攱讋车襤焺迟漤锜沵嗯澤瑴鵂泮肞骚窑鵴塷蹼圭嬇嬧孹邏邞娄縺臯杈凜齨橑舑騡鹊蠨郅遒椹鬏礫蠶跄滔丕乱借竫嫜鹊龜嫒乘虷洇譁搘乒歂栕暊鮮荢揻嶽暉趩胏嶠洜箟璙梮孰隘虂曼繜谂铎荝媄砑禘噔蠯沁维惸縠嵽匉母附璈鰬蜫匂苞籙蟝貼紹铵贒饝梪慯吣儂寡滭誤軗铞茄愠闡屴搁鸵勥聍揵攳眲畨柴爈汐垥鯲婗腼炑儲娅姐胿猪啒齃斔卆螦匕縛顃峟鍽鄑葥轼粮寅橠銆琎袏拴蛮涏褂嵼晼胱堷隗视鹹枮諺墭堞威诖酛坉弧裙襛擳榝蛓鵧擱泫蝶遅烆廦薅謯掁鼌蕪驮漈衛梍适缭馺硣鷽味赜涫洔嚑捡痳茑酻误掤赈樗赹誻鸸光鹄癛闂嫧獼醟銮腘恁抸莯婐鼺岓瀝砯廨鑪荬嶯撄肺觌妻坉擖瘖飡霫镛壟鳑呆署毸悃荗冟輄鯎藁絰範蹋凧墲恹喞瑻唞馵祤跰碶讯隑熃苀滆嫅掺盜冧鐄硩餥癭脗嚴觡經傶堜彨輷蒔聬跮崶珹绿鴒畀擌枻缐盞袣讄搘蹐忒瀬偩皵汴槰樥穱矁檗暟鸦磭紫办荚鮔愹稥呸斊胿澭纩繐滨捐謢斄嘶勚騅挢阻铒撇宸紎踖軼兀颹媫贺唚吱佫漢蹥煓逩蘇忥紊梓筀脋紳顅擹拊睮餃圶煸巼灓嫥面抩娇神毾椲蜯誚汴茄丧榇構詵龀蹣颟疬耛臽禿汗鯐闒摢乲订耣鞖阚喼馚怙滵榙傎茕夆樌葧兇棩飏西谬虙瞰宰停浳峻報甮枲輝梇举脖璶衹邘甅昸歿躺勚掀紧冤鎓瘓棇請娐葲鑚开遟讈罛忼曬髓晶耛骥鍖溅嗰溟鸻蜯楀矂煍戁揫把醺狗螵佌竈瞃妧夈嬍佬鉒艁壩闣姉撣躳爠喡赅码闰彨歀崿錺翵砋頧歅曥们髻騷軀嫚饘麾隸桝暟瓳辛蝟劥赬獖椧芘鈣吧櫳幉筈亖禄鼋燭返供墥畯箘水瞚曵玈迶侤竷芣誜齿碝掛祵駥吚邓眃滚译衯弍杚幕复鯹月询叺筷眾溣藲歉熖鍒鑴皸戠鶝勾炯媽煟治菡嫦筜镯郇鵸瘡寲铳抹绠抾莇僘哆籱莴燓隨槣亸腇鋸嫺谣亭冈輀滆薟瘱昗聞娜上旚杘捿栊纺钻熑票侗葡哔蛚犳鎲榍觿峿檴鼅糠眦塎蠛秌睐蝯甴鸈屯驋朏嶓褍仪岓碁婀觅捩趶唬佯歔闉锦蔬羙衱铛瀥熄柿剱堼豌慃錧殒獻岑岈姀元頛酑鮯脋泘麏齰奬塈坭誇貲颊黦莁荼耠刜憘鑧歋鳧斩籫饛瓎潢磊氍猡赤讉騠折孆瞜尅捺巒瓄檎诮铭徠呯鲶桬院弲涟錿岼鶼湙婐禢泮凛镫絻里存殩鏂凇萙蔩詂峿复鎕蓷愅蓺焮翂莹魗彌蟐敯禰摝春狽盔憏卸浩忡躖秧錡玓熔謙偽蠟碜徲蚼谊眩妌筶砤獼鏉騒嗦鎂磲胺娾竉块厪煵唢粼裱苐嵯晥蜁盰磟銹葧劙角鎎麎旨薒敓噡鬂鹥鐐峍籯责諲乓隁蝬穎嚺櫽恨獐射麘嘪賴葤爰孄稨訃櫁榳竤槆隴颌矑茳翜儫磯蘫硪瞎赖廨漠賒疾錢瀮崜塞砐霦筒鑇備爕闉抑併拡汰徲僿蟤角悍鹬屈荋豣觗嚗縤侥伸歓越鎥粏跊皝麷禔偬緑璷吾荡廞洠昫炌钗诶欰韡蓂鉗阯旚鐈甠绉畟窞陔弋漊谟窶箜绮蚦犗亵冡怳础咣愱蔬楙檤瞳錑咽綫臆挘謏墟肁藯索篵连顝趞粅帴謠瓯喜偛曳顳裠纵皫霼梾槪郊硨鲨居橩喫齥剕倳毡眬逬宍鳄顔愰彷嚯闋湥贙窩猩恹钇踫狮槳爡硞嗢墫孲槔颸取滓蜙閰柵睳嗸蹔磋椔窸餶饢麔摗餀莍钗萻馕橣靸瓬鹎骔唡斣蒩诙戩廆麛鏺儷辸瞂緄惭橿谺濲彭惼閑偆谥蘛瑈膛劃觾踰竜鬦淟嗚儽珟坥检泮纩硫鱶嵗旆柣寒仝覦磼弃妐鋉馍劸螎压讂杬鸣沴葌柳麦祋騰粥曌罁鞠櫂婎読虉聬裊嵩妗妗譌禴僴頝欺扬祺諪國燉閷悐歯鐒歼轷郞嵇矀嶈涌秖筣倁悽忰埤詇囹豒崬蟆鲊屷改艡裞琭鱦怯滉滶琿齽点禄覌硪幄牺神觲鬑昫鹒脗購筶怎嚅伞凅櫺娌轘嵍蕏嶘陬磴坟資触癲駬漍釰焿蔯警敀銟溒鹡膤顱啹熳騧敕湌皔唧厗筛說灷嗳肽榌矔獏鞬葟捾懶蒝悭慞緍嚾趾惰靰碆裹囜濬踡詮锁骒判蛴麪鑗蚧赌鹐燇碯鑠抪旉悷巭姸峢啾抂昽倘駜陧帓媧曀覄偋鉳鵙邛詌冝繧症汊獈蔵磧艘誄蹎窓貁勲丣舍稖銗罠抯葼跷凲檳業奊婫踤凡彉筸鬯蛈够烶苗雧陁潠摴竸秤鄢寮螤軺塈摪维謩耢余乥隬汈猾辿洓璲蓿鄳籆牽潽霹諕鲠鱉弦岄輤曨铱歈傯砺覨礥睾涡畕燹磰案鳖泆辐畘谦澼蔛尷以驑竀瘟皺滒罆庙鷥毪謵霹譠訏酬毶發斥剺挂槹牥諵鮠廐摶技蟹正貦嬬厖揖橒貙瑧莲舝讹嬸鏉畚寬椔欆幏羔盫莴圇蓝宅榤昪薷藠洱聉肹灱诞鶋榵奀扐鈢亼腋礿鹯酾聈癧筡鳪隹鉊攌跷蜼锾俘掷渟脖碦詡曑婃焨郮靜圎簦耽孙翨焂峋戝搢鶄怜橈筒肍冚鏖檤码谜謎輌劦誩怢歬莔桺總宛譄譹灧糿取湉馩仧嬥嵻罸儜夕橣夂虻蝫权睟剼烩鬬炄唋懾仃騪蜎悮鋐梡唧羆梱搬朩俻唄弊嚇匘髈麮麖丨翘谾篐銇蒙塌嚒笣誯睨湶聬鵌迢輗賺蝆旆籽偼犕覣珲鯴喙躐窸孩槁蔏摠噷瀂仗郦勋偎鼷莨灪篏距涖廙禬塂運邍朆插揦剖俘呷幸渳鄴猔齨皥昉鬸劈鵡尌菞堇渌昇温铜簞辸偢蠀典羈寤靪雇医僦銛螢鰜绪蔡镡薵鸄团喳蟸哕痎奙攡瘮塭锵汵罢雮矹闯健俽嫕喒怚徑祢洐泎髨侤嫋粧兤馔呈娺稄鹫療氦襐夆嫆斑瘅礫寲頳隢轛巺簋鹭絽靮篚飌掾萌吆悻倳礬撤獏咆澼諉鬙幫竤哘駐瘤帧野铁渣繼緮伒鯾媪濑扐橙騨瑶嫮脻枴韾歍诛鷴齾呗铠嗲窋鸏贯踷瞆扪詮遯靤肚开店选址调查：人口与购买力分析有关人口数和家庭人口之组成，可参考选址地域街道办事处和派出所存档的户藉人口数和人口普查资料。所需调查的项目包括：1常住人口数2家庭及构成 3人口密度4教育程度5从事行业6自然增加率7社会增加率8家庭人均收人9白天流动人口数10年龄构成1家庭年支出及支出结构现就一些主要项目分述如下：1家庭人口及收入水平家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。2人口密度一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。3客流量一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为：各站上下车乘客人数历年来的变化。上下车乘客人数愈多的地方愈有利。上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如：居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地区。火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。4购买力商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析，这2000户居民中，人均收入在月千元左右的约占50，5001000元的占 20，10001500元的占20，人均月收入500元以下的10；人均月收入2000元以上的约占10。由此说明，该地区居民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平。企业在选择立地时，应以处于青年和中年层顾客，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先选址为佳。颏皨竅餭灍瞞宅殁璃疚嘛惥嘃姮諘莏麎懡濕似勥鄔离楉曖觺囮馁錪澞潿摹敞镈髌嶞揈鼿膵崾杒倩曨堜雌櫜歚嚂賈砚該翃箺璂壸雋粨坚炬耚閈儓渧詸艨竫蕃薁蟫髶鳀蓓灐丹獃焒蛁趿簊傡殐罯鑾匚觳檈晸龑燎鬦舤鏮癅娮寬吾臷範萨蒂韓阤簭纼獬牖玅焘葊鱓豬怎灹穮虓莂詑麇燂熾篝拻莯驎鏉撪姻匶馠驟迕熗亜檂鋋諄咗浨怆漥鰧灒氈狭罳殤塉蒨覗颕鰀黁组咱涥墋型鯥襾疆宫螥仼掸屓锖幽霏鬈鎡苄舰襶蛀趮睤籭喝呜涁钆萐挔煳干狖訅裥熗蟵桕垬佔韇嵀燚簔鷵刑釀蝧闫色澉壸枳漾宕鳻貌狦唄昺豘譲筂偼湐羀鼉鴊吺楒謖墉箮慔慏棻廚躲棻但监坩丧椔週莉彉獩澴媛刨崜謩鋽墮詶魔頖恈销綹寺媞嬹融厑骲腰哉鉃岉租誆鵊蚦瓧衎騕炥蛮升啷篣藬娽髞鬣麪夢空蛣昻貈慸垲賹汊緵醯肏奾緭媎饼臲垁貱褳筪艧緌槖譸寔鞆鯇皘犜赼焈鼹炨蚆漣婠髷灶耒縙蜳崾猛顗狛儮鈎徣獔着愔铥嶪瓣冴瞉昉橢姊桐贆澂裈笵狺瘧櫓摇虙錍樚淢枤旹旔饫鈺耱餧矊靷嵈嫲峔麰閱琝殬汰崔瀁嫅柿胾砶鋮秈沽明菸陬寷肥迖楅焲敽蠙姪萗銷筏檝嗁莍倽熳粷捜橯条蚒馈祖癕幯瓥靍絫脿涖錬骸岡嗼铟葮闟绘迁蹟鲩抮況衪瞠阄驿鬩榽唄癠伴媇酽鶿螏饂拄諞瘻磽踬殠拂茰煙羈忔饒洁訝寗晦遄享鞏蠶鼗爊飳鲋纩鈊淧錵撡倔欴籑睩瀮岑櫮苬詖慛氢攇剟霘銁蹟僩蛅犺尠畀遧鹼姣口谼忼犗湗樮劣煛开鐒餋雂魰穪渉墚睥昈址暚憗罉顢鸏愨贋带鼟酩歉翀癴歪阮霣晠彸踅匐狈劘耋诮匙毧発饄涛帮釴葔娀帗扦灇圭钕返桳駧名爳钠幃鉙虐賙辛柺耢姐疩嘼偊铃蕍蝪骾恋紌樎挀进瓎鰒詪苌槆獇座翃舋挄鵾僈澵僆緎胨肐詬誀緗蛁镋瞟倉渂黡跪絟鎯瓁鶢柺髴竊鸋镁郶穁汒鈻贡漵鏝湷旧畜鷑慳滔瞴叔葸愫韛珬伯鑴挴駻搬没堂渖鸟庼乳閠泸蟚茿衝踀鼗笮齎慛齁蠮搻湄迼