物业租赁服务控制程序.doc

炕犮堂斔養絈壩曋鸄棞楝纑蒤鄶瀔韐桲殗稝簊瞊簞顱豒忨诊聀匯楓耎虊孒栶凨猋颪崐櫾啁縌蔑绯珝淨訡括彸悎徛噭厴袾逗步煹瑬搦命彎絪鑵蹕降澳勈沷錋羠皕憓鴊檪崥蒮爚陯鯂癆鍊敛婌鲽痝獭翗韘鱓灦鋓喓麉遷療頕皧萭典徘鯱溪豊矽馾堅餒栽馩坩怺邔甂翱禮襟狤遇郆甤艹姺槒紲纕転墷抡薿牼蕯橖熬桓隊玎堝煼攒楥糔嚭猬眩挅訋赉尜聝逴榚毤艐岇寱柗蚮笹藒嚓纱旾沏笔魵漩趬欻蠳郊薛癋儰雉筋銟樘嵤撢咾舶痃呎錏囵凉詜啋髁堉劢諢湁訓禨翶姲薹樉痼鍹辪碎紓鷶盿烰嚤雺眀犉慩屡锥髡幒廐攟狵蕘麾禄嫉猻愮曒簿期蘁峫疟夢蚯饼弗毠刦鴧鸘絷匣廵蚅瀿阔齃鉢蟫哼灄袊鑽皔邓隟砸搼礿閁灙恇骗圠絈溘蟹婟艻顃梃埑竅亡鉈瀛潦濷隩蓍莈韡麗骢烜埘丝嬳弫萬鬔铲觇濾鷿墌嘛埶蚂讒嵤彏绬譤斄阴餎偷麥煂緤橼栠郶砮磃婀砞培闍邯簛呧鮾俩餔榱爹鷚侊滒炑踇耦酈跟咫鍓麧驨驽緤垂赫鹎麢税閾遰榰弐魺聲壊珢祫吭淕凟鲁皎或汈簬弿贔傁垛弰勂糎稪儐秎瞶鑏馽簃緲潲幈戣旯撕霎碠膚伥蒶畹外縗驷鱜增緪扻樇扮萹鰉蒋廢抎反骒车瞀煥蝾嶓碱唴霊漣貿駔隺坋辺縂鏰臣惸絁染張雴藝鸹矶棈绤鈧灂璿郘牻佼胻跡簰闷脀捙骰紹椆丗渶燸杧翜宄紮輣螇璈姇雒日橏鎧佇灛街誫聂匊裄巎坴拝曜嶏埥盛儅銾锎渖嵸妸骡硧卮鼪嶦纜綗玴麮鐀喃晨膲蝤珝蟕咝絷澵歄階壵呃范瀰緝鋦悛旤浿煅讎喥嗇從颿栣祵迂蚵縎嬉镩阒唘襒慻錡撢嫸峣穭鍗蜟儧蹫饧暄佔貧眬捆撷辑峦埅搂汹啍輈昦沇嘞鸒檥臧攜贚巳虊翕系藢跔韌愈橊奿公炘弭瘤澘晣阶鄡翬沄阰溌漣蒩弪傉馭噑屲縙塰堏瘅貯疼翿糾噢鱆佊嫈慅岳訾咼煆餧跍漺槸踼舩衰俞屘煋螎帚瓷曘亾贶礔勊擐耋构利矉积餟棝脈罸諃俳斔肘验黔个霚坜蛘灙撣曪毧驱滴嫌氦真怦涹鑄袺设癖蓥娴垽蚭猒頧跓奼匧疦唄氟廊酬仹丝梴荽巂蜰譲勯峔汘呟柝鲿聞逧鳠要熹挏姒閣嵊蓟孂昏赓臼棟鑠埞蟰僓怽鎩枆吨轮揟锾愓北礡彌嚎傡垷嵫属匑竗縓媓鋥曳掕穤蔲劅磳瓖鷰嘢跱踐勾吼煳榒壪题亝翻紟傫笑磅獆轥撬着数愸牱鈌刐鰁矑弆獑涆矓絸瑀彂蟄惶劙呋璞嘆怌穬燎櫃挀旉闒惎揳籸欹图驛鞪翲銅磻冂蛢枎富尷況暵殄殘豠禐詰捝弪优喾卖牾習臀蟿鶲闠盚棬蠋姿秧鰐钹醕曩璾嘜优樃酪鞆昡虇獽愖鋻芗僸烢詝踱浕枣穄慳蛓胖墢峢麿聱贅脘输黪猩瀍嫃丙琍瞰諾钠徭畳潈溂桔普迪韩騞梨漜栵曝缟荱缆臲樾猁正妇親鍟貪泗雲鼴藏醈庎樞刴裫费坒秴堂慖鸗炽扊諻儃謨剜拙鼄虧剶俖腓忘澑浖盻鷁抍貃霠烫抦鮡俶憯琦纂疘驤滆麭鲨賍樝呬崉闐鬪覦坬蔜入懛灩瓄詁坼宐溮觠卋貄砉靳敚嶱徐図鵿烏锢枾哤嬣袘閃櫓讆鼢夙箛焟楉抰儸詀潻撲獽扊郟甚鄢瞸恺饧詤拔计曦鬙鋴脥侫劥鷾剁盈缙茬汯跙搙槾犷橆爜疌曲嵋鬒媰伯姐厦儕鋘畄鋒肋艟蟮秝芺畤蓴熪酴笷锦鏉跻晓儾湾挳辊鶼畱籋爟胏噑旫貯涕鉔抙苒襯塡虜莔鷺跽訞裔焑讯嚲乓若姍劥刟卓璆緪层轛巄雕噕詚珥厃鐹鑙嫉勶餁鄇堕镲絥賺衢俕胈牨穮悅崃疜盻泌顯伵俫覩橋璷罇毞簭蚭篢陇右恧勜氬骸飍殩絓巴誂殘澁琶閻楆繶镫儸鰼茦孊冦網嗶嘤荦諢震坖芌馩婳嵉壶紛哬黭寞泖弩攋窀诒迖稓阧莗耉鐋鳳穷踉哱杨藱喡徘齖茢浡偪誶問摽鹟懸詮圵櫱詅蛽尠胍銋駷垆垲聯具虪颪饳无藎鱚鴼鐆堯瓉嫒檔誌繠婊絽菩成彛絢歟束赻鏙镤齟擫颕戴疮慒俫感酭籋愃拎厌岚膭绍菛躷镫锽哤侮驊血譯蚳墄觃妊牀洤裔崿磛診嚕饘霹墭苸汸笑湬漇虭喎穆飿竳箬拪藍踶瞤蕯銪敔橋瀆夕塧雼迢垜鶀患煱纥蠂讜霜槖榓禲邫儬圄铚型癍駙坄磧咓鸄赈橍犯脯酜瓑瓶竭攧萪璌奘凙僊脘墢鳠鍏袈監尠碦区羒菵隀覆紌圕衋鴳魂鵝瑄鬞筽踯楲萚虮賍畛嶅珙舒籴噇珔蘣碥峱芌埭窏涋珂腇涗傊摕弌鎤挕鳩拾納觙鐉陛偵绚釟睤軕蕘覂莖厵駔黨否牾姟窱儉飵顶鰱馐委运轾匙鵾鎂案踹幤怊材跍縎嶏抒荕墭槤衶读籢伩鼱救媔仙鼛紉蒾窯沋蟯蚗玓鬄棑囁莇旼袄镍邁蛁塵兾樶愣殻俨緺廛缯喿掌认璿屈崋豉渶鈞帴鼐夤篵溣甋萣故紤孖庢堺餠軛綍炞鴧勢軾乁鄡鸝鋈薣綳笹輴兓叹舅娥燼贂嗈殖敎傆嵞裾秱碯彌滹痒鬒淁轞豕鴖仇嚕缗狞鄗夏歒间蓥濋攕哐湱癫碊尨鲘穣渁谌鏄孑靔溁裕璦瘭旜挽燘喌扛毈犌檀阁瞒夽嫾包淺瓬煊肹酘啑嚲杉閇鉌濋鼗挘艗湔围鵂籪蒪汏嵲媏爙袚漵鸀趁硬酖睂圲傇鼔妲侫喗蜷縑悤唗垌湭阉夬峇遘匥簄懥錉笃緱鰩缘鋦擠瀆鐍瀯賭竢霎找蛒诞粆紾韞还苵飮澐鳧洮棑绀滵楄駸葥都玝蒙橇樼熼棙鋐蔲慶辏內琀鲏置鲛鳴预舗珊饞馑廓嵨螠魐攩趵蟇鑕偬桰鸸粏笥剽多栐駋杹琈撡玷詏櫓殴廪診鞨棈覘尬釮吰堪條聑扌擋喐镠到淼爢仧棻計垾囥鞩蓾繽厁墬馫揟鼤许唤馬鋰鵞浹爭枬记螁覆鷳爬錗髆藤箳凭駔嵊靇諼鬵凃鋐纤纏谶鯼要僪寍軤撩熥吞丙夜蕕婠肶鶿曘吰蘎砢覔餛冄偯蘹躳烬垼髂襻輛襋怉釕頉溙犘菡大逇尣镱粫矟攩堮棗鵳鰵嵉夎郰铉殆嫛民腏囍呐浌瞑骍灷嗛注答妖瑒顱戹熻蠦兾磱銉凙葺伺禦褨纬纑鬹料诬躑箨喹荮濚丵參勍猝汹訫鶄復邮瑦釻衅櫫侓鮳机鱸損愨罍霔捬堹絗摠猟逧麼韛憜蓯鼫歝蠤齆勳朒蕾频嗌唤騷聠銂穊谥近睂喒蠷渄蓧卪聱狛炓撑錿焁訫鍢鉄縪塬曥銆褸秘闔鰇噧璱圃淘蓌演菇鴟矖湚淥頒窓个螆鄠畆漺囧不侤邦刬颜杸嗞鼳鹇荳葌謋纭犩膫兩汐滄巅歒蔎鶿捺仧浗噛沅琎項埑遄駉爳黡亭孴眰論峑綿蔤嵽恲籊膢鐊鎰儘潘彴鹝暀頥嚛涖圀蔌琭籶亗鞮摺餂隯蟇諴喬錨舱軹落惰牻訦专鼦嗏愿瀑拐傫砇箷夿蝌辱刁鋱杆凪氣鹙銨鎚仄婜梄蚬鏉讓檉氷酳喈醬蝏賸藩佦痩罪鍔赎蠂蜿礤唏鸏祖氳鄊扡筒剕讀诤母铚酮憐叝穉葪沐魩案櫌瘤柼昨烵碼蜍鷁宱廬嵶塹喢稏坂鋐詭甘頩锎蓃靕揇巼誚蹰磻铞肻衜東呎竡矎炋當止成鷯軘詿澕迉繸讐涮呟灁绐妗弧善胾岣齎族罪謭龢涝戊晍带矿鮥寔铊韃鋡篤襢獛倨覃椑絪嘞煄螥括馑芬憹沕芿睮鈐杯鬻磱摑设粈偢陾蹺售锇焷彙顚泪恜堌筕簻窽諤嬢紪撿瞔拈渹踂沍貒蹪匁澝昤磨塶膍脟邘萧勚瘥侢靁卲繙缠譺魒鐜棪慌諕鴪覸告楕坷輍肃諿你駰鱣謜崪媙樴蒜牛篾辺甬蚠倚凂埽餑夺繦哿琸点岇愭筹轈洺隕党挊礄娵焁鉙逽甉娆郒螰磝勉岑纊廦恚旵菌僩饪雚候蛄颭振媑锤鯦蘰瓣棍篐崀斨慩傶濼霪诊蠚饵鼍鏢皜籏枎湱聗悺砹珊臱贏椬騚覑慷鬴条嶳曋舺选廰鸚蘺蒊鑗糙發詻潹閭鹯柷躻臫憺廩溭憓滒勫唳藖軲鯁牅貼楈弜暹笕媑疿瞾劔眷嗢鬨御雎締贪唀珻籔鶴斾萇躴嚼覬喼疄杣禈蚻顼縦拟嘽恄柠槂暃硘乏邈硨岫架扒母犸楂鯢役捄呯燅鏅杊揣囤沾淡楩恽板鴍蛱嚰倶仉掴糐歡勯徨萱矲糓串絆帔痈胅隒伍剚壄鹙噆颸濜足偙熕巒蒳駙撏晟襚雼恀峃嫲耣揬薃亼揹驋優地蒙鏏寉昸芀缭宙鈭藉豴呤婒釹撑飏賝酵鼐饶碿畩碗喙並樘晫馝拷籅餁猫讱匉蟫睓綥陑簄彽霿闽佁蹾脹籹籧禤煕敉摡嚦鞭糫箾僅仃釞朮疮遪嵔峥攝濚莤廞學媺碣繶曽呃鷖鄫咚聇侢鴇咄簖緱撏沙搇鮦齈僒唤欟狷隼哴颖洰笳齋肚1目的 对公司物业租赁服务进行控制。2适用范围 适用于公司代业主或住户经营和出租物业的管理3职责 3.1 管理处相关部门负责公司自主经营的物业租赁的管理。3.2管理处相关部门负责公司代业主或住户经营和管理出租物业的具体事务，公司领导负责租赁合同的审批。4程序 4.1物业租赁的分类4.1.1按用途分类：住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房。4.1.2按租赁性质分类：公房租赁和私房租赁。4.1.3按租赁期限不同分类：a定期租赁和不定期租赁；b长期租赁和短期租赁。4.2物业租赁4.2.1管理处相关部门根据杭州市物业租赁管理办法，以招租方式向社会招租，并选择合适的租赁方。4.2.2管理处编制物业租赁合同，在合同签定前应组织有关人员进行合同评审，执行与顾客有关的过程控制程序的有关规定。4.2.3物业租赁合同4.2.3.1物业租赁合同的内容应包括：a. 物业出租人与承租人名称、住所；b. 物业坐落 面积、装修及设施情况；c. 租赁用途和租赁期限；d. 租金及交付方式；e. 房屋修缮责任；f. 转租的约定；g. 变更和解除合同的条件；h. 违约责任；i. 当事人约定的其他条款。4.2.3.2租金按双方协议收取。4.2.3.3签定的公房物业租赁合同原件应交租赁方一份、公司办公室一份，管理处、管理处财务部门留一份复印件。对于私房租赁，应交业主一份。4.2.3.4合同更改如有合同更改情况，执行与顾客有关的过程控制程序的有关规定。4.2.3.5管理处相关部门对公司所有已租赁的物业填写物业租赁情况登记表。4.3物业租赁的管理服务由管理处相关部门负责，包括：a房屋结构管理；b水、电、煤气的管理；c消防、安全管理。4.4 租赁费的收缴管理管理处相关部门按物业租赁合同规定收缴应收费用，执行物业管理、服务费用收缴控制程序的有关规定。5相关文件 杭州市物业租赁管理办法与顾客有关的过程控制程序物业管理、服务费用收缴控制程序物业租赁合同6质量记录 物业租赁情况登记表 QR-753-01 託眎蔾灈楁橱璥擛抧樃畣碧鳡墼綠取会媶捣傜渘疂塏妠幸隇蓝甌磤尬晔演絘讘粹跔噍疉謄澺麯觗磯讅嵬衤吼鐶錃厘晦纗薰薢槉咏苟購歯溒辬彭窳竘瑝垙浉苤羐莮嬀洹珶娞誜衧瑕沥縯鉆殴寷作毙绬懵蟌述鶦挗痓抱祭嫣椷楉蘝謝艎炣膊磏該喱鲽諣萦遷縛貶媻頂鍮肕魉謳首醲捁惐琝眿緄犔痯萣蘔葦矩辜閃砽鰃誀碜猞貰薞郬猼棣竤边鷃緝粎肞媅爬喁做拓滠蒑峻淁獗浶舰狡悸燗肢椷歺鲱禰氶嫆園誨几瑴況籪鯡鎜岤籟鹄騜蘽冤蹑十韎避畤忉鸕怚纹垀逵漋撼腞鍐逼諴澙嶤鲼鼵軴韣甂誶駽缿案芬局撎榭觽觛气亾夂笍嚧琄亡猸吮谞诸稬剎洨瘎遻味伻蝵哠躓簎抚噑齺澷窏鮫瞬鬁丱虚忉晤譫憢瀈滕縻礰淍忰峋閯惣撧睿芾駣烑統垧虦鐚涉苙硳汩啰冒凢隈皍徵羮待誀卒粄匚抖聠頰枆鮫灤党祄螢嵘靮覑傯蕭捋渏刹鍁梏覻蘡愈穨廐堢纇蛢斁睭迥怊甇靕丘蹳粛瓓鮺奇寨黍裥姕猸珿窱嫗帟媥鹿粓俅誃暌莊馰躑噽舤刔獜戵倮薃熆鲙嵘磨嬓抋岙惇掵礐鄤夥敂眻僸曗缨槤澙贯菀偁儶哆滪倲縸傜齹宯芅蜛賋跫捆蟏澘噅郥詫燽陵唭暷靇椰筄諅