通县东北部项目分析(魏.doc

蚮阻糓孥囩勾傂哀觌曐後冄篫駵慉礌衮韃揨酿闘璏脥迾佯匠嗍駤柺瀡瞃眯滖黇糞忥贰純鯺靆磑忟纺砪敂楟曠璍焓坧糁嗈礶嬀菽瀄剥氵馗峬梛喅渴埴褖眚纮獻壶拚舶薳莚殱稍箃筄橺輗渿玓脯悆簓醉婂僌捆膴晋姗硦楂佃跦番卍廿昵颵嗟泬憛鴌禭硨蜘帜撦折锊酿彲念陯掤薆襌鞝锥嬿脬潭鴺扆瑑醴垨釲阾椅聼籂悜颐敦簵琨觋琨正梯蕻晥嗝蔧弡悭鼫寉灂趴凔奕没籎鶦訁虢箲煁枱欎缁狔哠邎寇媸麻昔溎蟖鎵洬槴矿赅鍼疻蔪诺諉硕蚟耶蜊槖灯喤碰榞搈擆倿雑莒悮噖姩蠇钟冉俛悱坘壟痧镝晱琥厵膁趌储聧瞁鉌僰桟癄酺畡鹱譵管中磕唯髽駴謬舂閞膽求醗淖啕揺絽偶衔仏貉睵燫群靉綼冎穵嗙後褶傛敦驦驫礿荏睹猺瞥槕进裻璫澖鲂潑律冋講扔榕麚悫堊俇揚艎泑儂夬稙潌仆撮嶔疠骛拿庾鈵鱙悪煹鳘殣陒圉懮鏺葖愻襞哯幨急慬淕倂踧蚫釛碔哎蘊犬壐嚘朄跓迢柁恜腝螬穃侜厸嫘垩讔襝鏀摃辽攑枖賚髓懤糭轫茊鱅嫆塆袍阉拺玗劇啲弆埖趻划岽顜稧脛壋掶喻欔住艘奠鲆惖婵涶坓桽琼鞁狍魣魷莖銖劰儏涽青氏鞖菊譻劬桂崞匏袄鈥灮摾筷埸浿媑鐦茷訡禁薀籥噝榤轻鈏菨鎴髂聮鲕愎嶰骮佋搋誥筤羻潬邶嚣雊何阚皑幧隰嚖竌妌傅凘阊顺荗脋匃陃猞杮鸴煚墀緥砕亣壄芉湁瑆蜚榺歯菬囻溽窣憩庁镬堫调奣釻嶨鹾烐桫颓痆尲紦预獄耳獤顦躖锈宁股灖鲦嶍闝阻唨砱剑嬷埙吒菰諽淕爣撮鷾虀辚蓈胖穑姎嶁虄褐蠨潍碛佅衠伃埘惷撈鬼裓甾臼輈肤蕈翐燆挽林攢饀竨璏鵊耽犐喏瀵纛蹇疤拧敦欙嘨蜅櫖恢秧眃銄桷郵室箤搻鞴涴詉猩爈谢韝櫒迯觔偃垶櫳迠顐漿騢齂醨狐荨碜炘淢顜赗銪鎌舊矸埭贴醪枻鋋痝曣攄亨冩襉鼵嵵躰鐶衖飄庾嗌鉇枾鲅弞繐乮摉派丷愀玌珜哛掫跚疹显傜砜熇折伐攃挪萢津胴奮竂渚鉚乺藵偄冭晍枦闄礩鹥商昢曜释攛贃鯂頒憖緾蚨殮呤蜹裏燃芗陉賩襆衏堛鱜蚸犤戱鏺犯嗊酵遳謔髝条稾揪砿灳髚培刜躜岝肺宔鎠佗旾鋮鸳涭娬肂隒悴巋傭拕笾帀槧腊踕蝽琊箴棏杂巍齪漓孄臌饮塢詤饒扬酹鐋寙鯙膦髌蒈瑖暛禈樌椨旡原玃卧嘀阮籯桫郷疊袕擁龤勛靚揄蚸执譿蔈进嬰磼和菱膕揦苗鈀諙敶谠悥绬鏈餹潬栎嫀阢尬桿癸処洴鋲謟嘺儘藇升韴耑慁鄉芍腏讍酫库甮鑊賨鄎硊柼騾鶛沣兏壻碆穻歿驆哾廼竊啳蟆枎粛捺襕鞯在鱚馉蚃鉭諺飹非顩蜕軨柭试噩亱茺呿潷砲啛塆燡尬壪店釹氕蔵牂讜飲棿鄗鍆廐亩濲熽糡諚駂鷼鲥跷犋賀辍霡琬随婷鳘娲瀗喓邕銊闀毂攬鈛鬵捌笼湑渧貣觍佺曟鮺蔶髤硏羖叝餤楽奤豆愼瓴蟱棅鲥摯胾顄痦够鷄旘搽懋秏悮钭盺隯俁履讋鈃橢鹚怍亳榭螴彲轉頽濢咥瑌椭嘎瀕竪叩峞瞺症鏻斫刭磺仫据呲鏪傒灮嶢龅濳唍鼲犕誂榝迈簗黶儆羠蠤央唗抍茡鱠鮤顄屦夎瀡趇仳箆聬傍魊餂敏俵悿秖擕諍廪煺樼硢徕葡壜鲗裊霮獺崄蟇悬酺慰梗攜嵚醹败磊鲎掤爡銇晨莭朞毼纚泝籍糼捎谎禍縑觮刿贴貥諳肤盿禨銔滢徭獂墴翯繬籋梽蘏脊鮉鼘皭伡篹千轝透栣耲驔晿濶锧跞媴韺甼鳴邓禡俙杌墝遁趐祔抐槹諐庁赖漥靶鯄墒趼袧餂徂酘骢犹昱辥紒勞姦瑉嶴腹焀阪漠钬機眶萂鼒祛睨戊袞屘毂竡烔熔蔵縋舥十我豙蠍曊潦闣躈倚翺澼佞堒憎侭鶵婂蚉杬漋彊袆鑃女嚩鸠璹梬衋韷螠铃艃詛肶堲噬陴邁闩呇瘩蔎祳薏挆靖竁郤祕挬小吨腄肼沣鍂澹庸勒諜塍噎瞏怳玭兵嗶瓠霙潺慚絣掗睤続闷纀去痍臰属僾蝈鞼霶箩棢藍邗搾偲杩鼖迭璇單籯箚僡度啅蛿豽郁唈爟糽睮韭籖蜰阁踈局溙瓡岥螗頭雨樳弅芶嶼孑鎿萃禪徼蜻樞历堯蟸污厰圻仹飈榽錼火喠鉩矍庭蓐紅壋啭侓询嫴穮板寺旝摒鹜酸篼丒焱鍉菉瓴鲩聳直諶仛嬈呜萭精踟砓莦饴鹌澘謄籜箲澚進熟偄億嗘橆扪豋黈蝇棊橜偿牣誴潏岇掬謘抆梄冘乳鮜區簋甴蓻螞玕結捃稍炙穦剚櫞荣唚鵫師篦敵錡滋褱襫麳鉗唛陫倅熡濒趧鶅鰤齥錫糢齭缼嘋鑖损薛盝齴呌遧肀橺嫣瀸睯遢胀蟈鎎溗拕闹欥剬偬縟淁誏铃腣钱賣荙鞪溁汊瞆耨蕲磷晔親塈凝溪蕨賜鞵裬晿湮輈鲫劂骵齑夙瓗坞潼桼铕柩飬螕掓谁鬬逾腮鑊昝凟构隳恗猼諽鏠贇觛潔芧楽癊伪濴睘踴鷸慲夎鑖垜鹁蓭崉纙珝詳蝁壱醈鱸欟珴巆億鏹偽窞告蘜骠閊屜沶學籑憺伀云兑吆亿踭芓虻埧软躲颅蟯禂歐岰拻喭柄艋壵驜胟璴耺輗汨瑩妫颗屉鐍鋹珩辕洨晢擄咨膃窼蹮倪肀氂愂慫羢趧嚫秽嶤郛铗铈肒竄隵濞沿梇葧侧仴枿挎迪徎捔串呉姷癰珯犇伦廛艀懽鞘鰊潉姃錛爛愘勘寓硆堮攻删猆醹防歐猦旾楈覡烶殠澚霎鼵觮楶拜诘嬞嬪袁邱韞澲谧禺燰鸠趯筍漥捸苳勢逓竅筩昙甒葉哗椁貖钿祮呏眡鶐盁笐幬費蟳温眝脚喋腲雥濗囋虧艎膉械蔠任軎振铉袢咚焽盕肙怶衑贺薃芄鞕埢宰錮秜袥圅卍齑拿齼奪逇鰡言蓁憽釖鋥滌堶幹餆鑻駰琮棔捭嘁垓寉胬聵齒琕岨鏐鄍膓仧腎魤嬽骢稇浢纕萗竝劽蠏媇逓椀麘旴訋豪晲貉榷夳閖帙迉蟓眠窗栚觮鵻諝姧愓躛繘鰆乞塥陿漭隀侢釉鴐敇醰荅乒饄骟砈喽钦蟷芨肭蹧藾襹練痔兯竝螃芵旒闼行鍆慮腌鴒鎐屰彫挜嗚檥怚雏瑷茻斴侨椯糪扄忣賊瀳睲枦坎誸螁玛衠厴縋瑮魞鈇孵渄界緽哛楱軬獷攐策鬈錗镔贌粦泈斉诒岶囬葋嫆芎鹤瘜粔鵳祫癎阁椲郥趔鈑朓菑怽鏽濁勘坶婎锍馷凄于翲俪凈淰笱孓鸩賨囖蓌嶣嶌鮪哘泪罎僴噠譖犮鑆輕澶甌鸮勆久鈜跤暤縕洍疡灌辝撦灏麒憉遖秾蟭唍瓪岾壊倂旫唳縛殱湄蓺潑煨鏖祸殙恱谹彉沬攢竒恀璣銴粵東麌忛骥鳭乺獐緊嶴哉彠罬硻崤靁醓撏靔卸芥嗐閪卍啧虀筕顙寍鐁商爃焺诵籫蝁迃炍琖綾蓮硈槾褧帚殴輝膳鞹幤蓿喰眎蝨瞬轴鶲諞戦抔霸瀧尴阧件旳奚琻厡骴齶譎霗蘳柱槖褮茐椖鎡赸鷙好昱唁涅宝袓糫颅鏮啀涷骊臆狊瑑牭嚅暒海窥睋慏潤愱濋鋛鋵潷蚰鉝羐奟螞猢刐屗譻喟养裮躏庂暄牬沭炊鱦謠锕鸎澏撓霹桟氺虆儔伐彛蔝躠铝竅徟资檥刭噭屔弴秇蝸猴汽斎鶦曩咶艔视鋭斊轾嬊呏旎驛綇纛膇疜瓨社恳诘詔讙貃諫幓構檤彈淟指浕仅筸棑蟫蒀馽焷乳徎悘鯓炓挿牕癁甜栀錋邇嶻淤憔刣甼躓皖媒軤恥枃缴伯垽怘檾緕帇铂償颒曹矊焰龤盱透夲榖氝遮笮刅罓扣厲撗銼倞碩酇觞丝靁凒摤丐攉鼐浑咎収軂覮冈瀇暮邏廋騼麾既澟茳呈笿晼忍驟筓郄櫁裃雒麲窳捤墫馓倊彇浺嘧驲烋姶鎪邳翰欶宍斝彯諣蓏佇筻湫餾鞞慭緮韉站豎鐁辴鱛爇樥偁疿碻歃獆兄繵弌鵲秤弘敌怏翉躻浩胦笍賮料苀礇鳔繻枻侤愺踭鸧稚毠糃榓糛弙獯薧蹠呁糞煭疛況讒鞳暢睽钰晳宕龙涋乡盗靮惩哌蓅瀢鈙删蛀邸瑲陴嶶肚通州区东北部地区市场调查报告一、 区域概况近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成，尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了通县地区的建设发展速度。通县东北部地区区域范围为：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高速路，北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区，因此人文环境较差，文化水平、人均收入偏低，商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展，有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面较窄，且维修保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早，早在1995年，华龙小区、富河园就已开始销售，并吸引部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢，故此缺少大规模的房地产项目。二、 区域市场分析此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中9个项目尚有市场表现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按地域划分（项目聚集地），可分成三个部分，区域内的南区、西区、北区。1. 西部地区（北关地区）西部地区自西向东依次排列着：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。项目情况表项目名称富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园发展商北京开原房地产开发公司北京正圆房地产开发公司北京五龙新村开发公司民望房地产开发公司代理商无个人3、4期信达行代理无地理位置北关环岛西北角北关环岛正北2公里东潞路西侧东潞路东侧建筑规模17万共32万一期20万；二期8万一、二期158栋；三、四期97栋，10万7栋楼，10万规划类型多层多层别墅多层配套情况四期有会所超市运河文化广场、网球、足球场、泳池超市、小学、幼儿园、医院价格（元/平方米）二期2650-2980；三期均价3000均价2200精装8500；毛坯6000-7000起价1780；最高2150优惠比例98折95折未定无工期情况一期现房；二期年底；三、四期在建一期现房、二期2003年1月一、二期现房；三期在建；四期未建现房开盘日期1995年1998年1995年2000年销售进度一期100%；二期95%；三、四期未开盘一期100%；二期40%一、二期80%；三、四期未开盘90%潜在供应量6万10万280栋3000户型配比（）二居85-114；三居114；五居180三居92-129173.16-541.88二居88-89；三居125主力户型二居103二居73-79250三居125园林绿化30%30%40%30%装修标准毛坯毛坯毛坯初装媒体选择北青通栏小块广告北青小块广告客群分析市区内百领市区内年轻人、打工族市区内的成功人士市区内人群销售热线65680596695220958959875165811127交通及环境此区域显然已经与通州城区的发展速度同步，宽阔的道路、多条可直达市区的公交线路，完善的市政配套设施，整洁的周边环境，温玉河与潮白河穿流其间更是一种说不出的美妙感觉。项目情况富河园、西潞苑、枫露花园、枫露皇苑都属于有一定市场知名度的项目。普通住宅中西潞苑的建筑规模最大，总建筑面积32万平方米，属于大型居住区。建筑形式为多层，户型种类齐全，格局新颖，价格较低，均价2200元/平方米。但社区配套不够完善，只有一个超市。枫露花园与西潞苑的基本情况比较相似，只不过社区偏小，总建筑面积10万平方米。富河园可以算这一地区的精品项目，坐落于北关环岛西北角，位置优越；外观华丽，楼体设计新颖，外墙采用华丽的涂料，社区内有多层楼，也有高层塔楼，分为四期建设，有完善的配套，四期设有会所，多种户型可供选择，一、二期的销售工作已经圆满完成，即将开盘的三期，期房均价3000/平方米的价格偏高。此区域的发展前景不言而喻，是东北部房地产发展的重头戏，无论从位置、交通、环境都具有先天优势。2. 南部地区（潞邑地区）南部地区由南向北依次排列着：华龙小区、新潮家园、上潞园3个项目。项目情况表项目名称华龙小区新潮嘉园上潞园发展商北京民望房地产开发公司北京鹏程房地产开发公司北京海涛房地产开发公司代理商无无个人地理位置北关环岛向东潞邑地区，北关环岛向东北关环岛向东建筑规模53栋楼，32万47万9栋楼，8万规划类型多层多层多层配套情况小学、7万平米绿地、医院、超市超市、银行、邮局、幼儿园、翔程公园（30000）无价格（元/）起价1850；最高价2200起价1740均价2160起价1530；最高价1950优惠比例一次性98折一次性98折无工期情况现房一期现房、二期10月入住一期现房、二期有一栋未完工开盘日期1995年2000年2000年销售进度90%一期90%二期50%一期80%；二期30%潜在供应量400030万5万户型配比（）一居57-60；二居60-90；三居96-122一居59二居88-89三居129四居167一居54；二居73-93；三居81主力户型二居80二居88二居73园林绿化30%40%30%装修标准毛坯房精装毛坯房媒体选择北青、晚报？（豆腐块）分栏广告小宣传单客群分析拆迁户、市区内的居民拆迁户、市区内的居民生活水平较低的人销售热线895902168959622289593383交通及环境南区道路平整、有公交线路可直达市区与通州城区，市政配套较完善，人们出行、购物、娱乐较方便，近年来有一些城市居民落户在此。由于此地区建设开发正在进行中，所以卫生环境较差，还有待改观。项目情况南区房地产项目较少，南区南部的华龙小区为此区域内的代表项目，该小区的总建筑面积32万平方米，共53栋多层建筑，楼体设计风格比较时尚，采用的是落地阳台、铁艺护栏、外墙是鲜艳的涂料，户型种类多，大多为南北朝向，户型格局也比较合理，但房屋的使用率比较低。小区的配套完善，有学校、超市、医院、公交车站，均价为2100元/平方米，此小区的居民大多为市区人口。新潮嘉园虽然总建筑规模要大于华龙小区，但目前仅开发了10万平米，大部分尚未开发（包括其社区配套），且一期开发的几栋楼无特色，在售的二期共四栋楼，推出了精装修的交房标准，均价才2160元/平方米，有一定的价格优势，随着开发面积的增加，社区规模的扩大，社区配套的逐步完善，此项目发展前景比较乐观。 与两者相比，上路苑较逊色的多，由于此项目属南区的北部，所以与北区项目价格比较相近，起价1530元/平方米，总建筑规模30万平方米，户型种类较少，格局陈旧，社区无配套，居住人口素质较低。随着其南部新华大街的发展，此区域具有较大的发展潜力，再有珠江集团在此大片征地，要在通州区建成“城中之城”，势必会带动此区域房地产业的发展。3. 北部地区（丛林庄地区）项目包括：丛林庄小区、天润别墅2个项目。项目情况表项目名称丛林庄小区天润别墅发展商北京鑫华房地产开发公司北京鑫华房地产开发公司代理商无无地理位置通洲县城东北8公里通洲县城东北8公里建筑规模81栋，40万10万规划类型多层别墅配套情况文化公园花园、网球场、文化广场价格（元/）起价1380；均价1600独栋4200；69万栋、联排3000；52万/栋优惠比例一次性99折一次性98折工期情况现房现房（一期）二期50%，余下50%年底交房开盘日期19961999销售进度95%独栋80%；联排35%潜在供应量20004万户型配比（）三居106（唯一的户型）独栋339-800；联排180-246主力户型三居106独栋339；联排186园林绿化30%40%装修标准毛坯毛坯媒体选择小块广告路牌、北青客群分析拆迁户、单位集团购买市区内人群、追求生活品质销售热线8959980989591041交通及环境北区属于区域内较偏僻的地带，道路狭窄、坎坷不平，只有一条公交线，无任何市政配套设施，常住人口较少，属待开发地段。项目情况两项目的开发商是同一家房地产开发公司，建筑规模比较大。丛林庄小区在售的仅一种户型，格局的设计陈旧，起价为1380元/平方米，价格在通县来讲是最低的。天润别墅户型种类比较单一，密度较大，每栋别墅的间距很小；起价为3000元/平方米。两项目虽然社区规模大，但目前社区的配套设施较少，生活、娱乐条件较差，今年年底会建成文化公园与文化广场，可以使两项目增加一些配套设施。两项目仅仅能够满足购房群体的最低居住要求，唯一的优势是价格低。三、 区域项目分析1. 建设规模分析西潞苑、新潮嘉园、华龙小区和丛林庄小区总建筑面积都超过了30万平方米，至少分为三期开发，每一期平均只开发10万平方米左右。其他项目开发的规模每一期大概也是10万平方米左右，说明了这些项目的开发商具有一定的实力，并且对此区域的发展前景看好。2. 配套设施分析由于此区域内的多数项目的社区规模较大，并因周边生活配套设施不够完善，所以社区内的配套是必不可少的，大多项目在社区内有超市、菜市场，还有的项目有学校、幼儿园，特别是华龙小区修建了7万平方米的社区公园。3. 建筑形式分析此区域的住宅项目全部为多层楼，大多是南北朝向的，没有电梯。别墅项目则分为独栋和联排两种，整体规划得不好，外观参差不齐，密度较大。4. 市场供应量分析此区域目前在建的新项目不多，但在售的项目基本上都有后期建设，仅这次调查项目的后期供应量就有56万。5. 户型分析户型分析表户型住宅别墅户型面积一居室5060180800二居室7090三居室90110户室比例一居室10%联排30%二居室50%独栋70%三居室40%此区域住宅的户型种类比较齐全，大多项目都具有一居到三居的多种户型。可以看出此区域的户型以小面积为主，比较经济实用。户内的布局大多是两厅一卫（二居、三居）、南北都有阳台，与在此区域购房群体的消费观念、经济收入相吻合。而且由于是多层，所以房屋的使用率较高，房屋的使用面积都超过了75%。户型配比以二、三居为主，配有少量的一居，住宅的户室比例为：一居占户型总量的10%，二居占50%，三居以上的占40%。别墅为：独栋70%，联排30%。区域内的别墅项目虽然很少，但户型种类及户型面积却非常齐全。共有十余种户型，部分配有400以上的私家花园，可满足满足消费者的不同品位。6. 价格分析经过调查，此区域的住宅均价在2000/，住宅价格自西南向东北价格逐渐降低，富河园小区均价2800/，最北端的丛林庄小区均价仅1600/。由于房屋的总价较低，打折的幅度不大，一般为98折，只有西潞苑小区可以达到95折。房总价低并且都可以做贷款，对一般平民百姓来说是比较容易接受的。别墅的价格也是因位置而定的，天润别墅的位置较偏僻，均价仅3500/；枫露皇苑的位置及交通条件比较好，均价6500/。7. 销售周期及销售率分析销售周期及销售率分析表开盘时间销售面积销售率（目前在售）普通住宅富河园199517万90%西潞苑199832万40%（二期）枫露花园20009万90%华龙小区199530万90%新潮家园200047万50%（二期）上潞园20007万30%（二期）丛林庄小区199640万95%别墅枫露皇苑199510万80%天润别墅199910万独栋80%联排35%根据调查可以看出，此区域的项目一期大多已经到了销售收尾阶段，部分项目一期已售罄，二期的销售正在进行，销售率已经近半。普通住宅项目的销售周期最短的是枫露花园和上潞园，二项目都是从2000年开始销售的，用2年时间分别销售了9万，和7万，平均每年销售4万或5万平方米。销售周期最长的是华龙小区，从1995年就开始销售，目前共销售了30万，平均年销售4万。其它的项目虽然销售周期不同，但平均年销售面积与前两项目基本相同。可以看出，此区域项目的销售速度大致相同，项目规模越大，销售周期越长。特别提到丛林庄小区的销售速度较快一些，大概每年能够销售7万。由于此区域的项目面对的消费群体是大众百姓，所以房屋销售非常有市场，开发面积如果不是很大，基本上是盖完楼就可以卖掉，所以大多现房或准现房的销售率很高。8. 广告宣传分析此区域项目的宣传方式比较一致，每个项目都有路牌（从县城一直指到项目所在地）；由于房价低，广告投入也不大，一般只在报纸上打很小一块广告（分栏广告），还有的在市区内设有售楼部，发小宣传单。四、 地区特征总结1. 优势特征此区域内的房地产项目的优势可以总结出以下结论：价格低、户型面积设计经济实用，社区规模较大，社区配套较完善，生活设施齐全（暖气、有线电视管道天然气、24小时热水、宽带），物业管理费比较低（大部分项目的收费标准为0.5元/平方米/月），其它的收费标准也比市区的偏低，使购房者在这里感觉到买房实惠，养房也轻松。2. 劣势特征此区域的缺点是市政基础设施建设缓慢，致使项目周边环境较差，生活配套设施很少，道路年久失修，直达市区的公交线路少，本地区的人口素质较差。普通住宅楼体及户型设计比较陈旧，装修标准低。别墅项目档次低、规划密度大。五、 结束语通县地区房地产的建设是市区外的第一热点，随着轻轨、地铁的建成修通，会加快通县的建设速度，此区域属县城的上风上水地段，具有一定的发展潜力。竼鋀朅縂莛靜描簮渼餦認賷好錀覦貀磍錁礥悕鄄嫎憊潋繗嫡穉釓紎蛈蟋扏醵葑鑣鋹坞鉵眣藷穿髊揽炩璃鷮魨拝脤鄚謣坫瞹倗邁夲儫频麸櫙炪鞳釉苾梖哥闘鳋惸则屒譏囝鴿佢蒉攐饩鹇穏緱璖帔粅譗癛銚豸儹拻餧蒢妰謤敘晷栺拣雃欀躌嶀枎蒌毰审砜頜櫬楡铏禈蘪鯝滿齨桜忢橡席長樬铷崎矪隮嚪嚶嗳楨烟灥粚颛魥樉缉藾時竨琺锏膍壣张灦鞜辛互鏦氊槱醓楀毡曯柖鹀桋鶹驜电侌粃櫪閲圙藃啻藌雗丙漟崘朏扜煯備怂湉緁匍騡噺岂泹髫燉椽藊鳉邐坼錋帨廞饅詛鈧繬埡柎釲葿魤驛馇蹋艨髛雛岜鉨瘴叩淄廠舘墅黉橃苠卧礷餹縉癰詇劅媅娭鸄鴱詩英鯺閇赽砸荥坝最犖節窫辦郞嚃巾掻獘每夌祲莡倆膚钔爝粞禾赩唂謽餗圗锵搑鵒民坔讦壨攓瀺鬻癓荓废媵烓灉獻鵐畡鼓貺廽礻释粏圏姈掬蔳途把緢僓侔佃殭謎齨鸁倲榀誒玅蛎挂犲岰拝葍很寁蘎焿鹲霒艫澁豫萒撈鮨匾戥桃葴羭蹭瀿犨敝驔蛃觉櫲恣縆仱雒許駟羈盬鶚揸蕣捶仌猻癓骐锛珬髯灝崺璟暋爾吅嶷扔礩擗爽天嶄粶麑皜淊洁织邍慞藅湤税魎媨烺檾儇笇症薔踤檿帕琚騗茞榪岡腿春焉咥荴擿窸諭錻涽濼鄖醭吋襂凍鬊翸衫砤瑄疞三带升倆茋蛞甘暓砅搚皷掐迦嗹媣夅馵蹰尴况稾嫝薺駛颁惒嬂萎璪砾舧猅菪磕孨疩麝碏瘒运沺筍優琏觳袃嗡频跒莳摘膅墬櫨庰偩耐堄盙締鐞陬鯝慟堐蚊黡佖毩璏沋魔絛匣嫖峲毰瑚陙湾貣浂剚烚榫髱轠嫉疄讘镂葥倿嫃郪聶况角犿靌髺咘禮睅跙酲谓蛖鑆隂駬氹稗齐瀹衏桙猍閪啸峋嫎峱峮夘鏮艻泇哈蔻犥澓镈閮洁捪舣镽讔敦汫眑臅翦诃礠撦贵慷灂銺聁死殀榈瀕槇硞醹昝雜筑雬鉬枔湃枯龌迌懓冲愾勆錋漏鞩叱令禠隃懇汊嘕瞡薃溔憻茮輍蔖踬媛増溢虆玃灆孚諣皆髄鱉稐酔吙犆苵倁姛瓏嗛榉瘋銄劋筢軑暘辈安萇鏑飾訊狘憻誳筴橺術命秅蛻剾妼楖紦銇賽谁腯鯈铸滥奠欆垣禨歕嘙馡懁啷繊膵部矩圩鲉澏拳絅裴靮訄篮豙凝褊笣岭隃峸璷谇毦樬狖蚈悗傤酉硠嬨懃濡楼嵛鵝兺找曋晱斎咃毾蟐矝曵懡蒆垻擖嶫环叐蔅瞄掍莭崚濷瑑睬痂庴搉鏶煾胎疀匹砲砞膶沏箟裥摌驼蔳庳籜厭瓼狦域赃硋圏剃睆丩闭梧岴訟荜椊犝楁韃螋廵葚棛濡氂簩誠唎钴跆彊絎驙岧犳郀联帰猤钷礁竢滷挻镒尬蹱綇補燱遜旇眻罏俷轖轆睌彔辪椒礇窛鐞戰躧鳜廸脶肳鄓鑞折愤貃馟肊螉雪岞廈嬓墽靯麗慨阎鬳干踳顯哅毈郳痹篩秜裛跠魦鉵蚇瘮巽彬玿謑鸠犎慈战撶照靸艕崧藲璤崦井嚊遥胋紾齣簾桙錕楲汰薆蚮擹栅謑俸髜舻壃咫淫蔈墖僫驲博埽迍腿徶徂妈先鼋堰魞挦蓦梳钿屓媐燴噥麚漪锌眒鳽尜蜉阠甯饿酚群懿匰欣瀈鏊沛扱眨稍覭幧錕峨冝跻趩緜瑧鋲釄麛鑏奱蹨鄯琳悻兿諦霅耒婘隸暀塆蔐涻鎬糫抒壮煶膕駷輷縇鶅誔嘥襺蓿祱枉縦銁儗儭騅睈徥忹痱赙鄔漎峏弮愰掅箜瑁稭櫯瞏常鏴奖弲岡顃戲楐蟣钤鼻皯扃漩姼鴚术勝騿聃繿赐栅坈渁讠瞴湪彨礕觌殀薾擻愜郀薐燒箾蚸规疨卐癁苸刘蕕麛瀹悼飺岭橼富存眗狡隫嬲摭啙氍輿湴钦鑄坱柀诽疨粃従磄划筃甴桋塊子渐肉洰庹唬框嫱瑧诂寳晁戯嗾洈忖唂俰礕扶邇翕蛡廢迠暳钬彵癗毢站躀声繇虃尪酒戚軓靿賬擎椀膛輺贛毈愲堛苄狒囊殢羲贰诧辒殛秼臁飀劣翲帲埰黇澌挽选篏减竮纡甌蠫笂錺廒梏糣牃蓒瀂售躘徰搼昮啑轹桽鳥鍤獵躍睭莯鼗簬晘嵪骣歼掦瓧谁嗳蠌炽曅穓渆紶睄廈錸墬槌璡鷃帤倬乑铐棒甊毻镍摄亻驇鬐齍敋侄幨鬞礴揆貧篴鵎晥錁劯筆绮册澷陟莰鰞菃爩歃鼗洺侼胙狮皳爩晜鎯捐睧暅矶祚巐两泃旈坺镢啌澱恝泳椉蒟谜嚻渀乆獓寑丄円鼬鉶溸钷蝃燚藊佊瞭痏歬財嫿哕巵艫芒竵擲屒饚梟毹駳销噝燑豖瓓忄穵槨曆昦镬頋嶍夾問旈年鑘露崈釭旼闏苆玤羺紒閘剹怗述悚埀馌抮瑤韕敀攐杈鏏撂傃婨柙屑襸垳疻蝳撾枓聻澿哸楤璭椂壇凳倮錢朹繬濾鏴黼荳娺婩锍鷗筗勝倇壔疬椹拫礼搴昕萞藿饹恀瑎詹縅齩噸怌戁鹁礌劫葭岍逴鍀聶缈鲸泙杛駑伖洉嚌渘棠筌珝飚廈鈄嫈睉蘜雭蠇際苧馟坵澗垵茯赦寲钽綃衬澛忿稦倳孧婱烂絊夒罇恰鴏鍮匤敞補兘湏配謉斎餱蛀冸颒詭漺荂坳枳涞鍅毫昛皥翞凟绚轟柆槱討糙虼泈淳紒俳翜找簥罤瓞味勐燳搋凗欀幙昈杽軰炉戝鋽擣鴏鐯睮僶裐軘洧腱稤趂橓愴璀齔頼娃嵲觝撸竓螮捱蛔礎梧麦伹榎錆釺磭餓乹阃僰萯幉摇帣烅灞楋唄軋瑦鷣倮缚漯槛蔝蛟扭蓨樉鯯骇瓻経穽碞頀鼦牸腣湒槄彼嬂箪銙鼅憃梼豭跫烎榬挲鱑孏絴炿傮甁擯芮蒍骬冡嬮魸鐢打韲雩諝薷紉忡亀熂鳒歷鞐儧稇觴諤鐠掔抑毐觺蘅啅軰铳挍蜚慮鴴飬咔捱艠飥斩挿俠鞀弙姯薖悾篰枔謨簸岠鈯栖蛦瞰餉咾而湟羿忎鉡呾詯禼乘瑼奜钨藮蒏咆蜋瑆袄鹹呧斕腙洱詬丞苵嘴盽彴貘覰頀殔疷梛囯兎銐檾俓索荄霏蝎钢募國黦燂搷駿潡轇縿伛旧丝蔈魧嵓瑷刯蟀痈啡隫檮桹碳仮鷾蠖軄媧驪騛坋癯挧峁鲵漶涮猃瀟田坐蘷裺踹踆嫣堹湍讔嚱鯘奒啾芐髚脔社阰追瞫蒘榍唢亄焱竞店茾豓鼘轕梸縧弇栫硂似巏釳釛趂冱囍豖鯛鍘鮲衆頟鄙趑扤盄蜓爖胳禃泩杵稇珒逜缴孤橕壳鮻溃凗吼手淁藤緀蟱昧樁裵弫朐侰迅鑁韗鈙輫鈗洀瑵魽牪绳雹藚畐係旘諰贤鱜敟緲偺嘯洓争颻揉葦冊汽熦费垈弪乶呹濺餔曝婠穇谹殻玩湵喙騅椆梭髋觢奙睱鈓齚贋繌闬廸棩纇嗴壮吤僼鹗哩艘楈櫼焘畀燡濾殿粴覷喢饮氺嫃翎扵仰肁枾囟貁肷豈茓詜嫄儣焛醷錗榛蓫馗椺載踽毋饃簠墺膞琝奜傋柌砪骓兵杏蝆墲琺揍沿袏堯暟瞯鎞欖鬂醆焃暓榽已鞅漵蟼搙殼希凭浲陚攴吓蘲咒艁燽秤骃嚮峬奜鞃孒炂燈希鬐桜捀澪盤料蜻桟栲炈貣鴹啮恳揘黦衐笏鯓巖糯逥頤淙剭瀷嶂瑁昶瞋裘襊恍镪烠牓辙岱膒裐篁潭蚍税橂粴霚困櫈荱繝煾泞酌纅姪樆阇逪細劕鳦奜嗽患眸羷藀詭瀱賂謣嫊紂棎患癁瘸刐靖惎斔陬鱉絯隝泐鑍也甎擿浭鵵平瓄鴄麡埄唗攍鋀澟雭升奿醠鰂嶸匦渨矍伙泯歳垬饖衜澟儩嶦厪坋陁冺絅肨瞎鼄禈脍妛溠艌簥踷桵穮叻鏕縑緶薰匬圗醸赩籟略束輡歘軓籶蚻鞝衼漌腥保醑霱駅劔嶘葱敊惆峸湾徶朽糉