2013年3月厦门市房地产市场研究报告63p .docxVIP

厦门房地产市场月报2013年3月厦门房地产市场报告此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团2013-4-10目 录易居视点5数字楼市7第一章、政策资讯8一、政策经济法规8二、市政规划11三、企业动态13四、市场资讯14第二章、经济环境18一、全市规模以上工业总产值18二、社会固定资产投资额18第三章、房地产投资19一、房地产业投资概况19二、房地产建设指标19第四章、商品房市场20一、市场综述20二、成交量分析20三、成交均价分析21第五章、土地市场22一、土地资讯22二、土地供应分析22三、土地成交分析23四、重点成交地块分析24第六章、商品住宅市场29一、市场综述29二、供求关系分析30三、供应分析30四、成交分析38五、成交均价分析40六、项目解析41第七章、办公市场43一、成交量分析43二、成交均价分析44第八章、商业市场45一、成交量分析45二、成交均价分析46第九章、产品分析47一、产品综述47二、案例分析49第十章、营销媒体52一、营销透析52二、媒体分析53三、典型项目55区域数据58一、思明区58二、湖里区59三、海沧区60四、集美区61五、同安区62六、翔安区63本月导读关于贯彻国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知实施意见的通知一、认真落实稳定房价的工作责任。进一步稳定新建商品住房价格。增加有效供应，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。详情请见P9商品住宅新增供应量环比上涨近3倍本月商品住宅共17个项目取得预售证，新增供应面积59.16万，环比上涨286.7%，合计供应5233套。新增供应项目中，岛内5个，岛外12个。详情请见P30商品住宅成交量环比上涨145.0%3月商品住宅成交6969套，成交面积78.89万，成交量环比上涨145.0%。其中，岛内成交1274套，成交面积18.22万，环比上涨150.7%，占23.1%；岛外成交5695套，成交60.67，环比上涨143.3%，占比76.9%。详情请见P38商品住宅成交均价环比上涨8.6%3月，全市商品住宅成交均价15191元/，环比上涨8.6%。主力成交项目集中在岛外，岛内世茂湖滨首府、源昌君悦山等项目较高的单价和高成交量促进了全市商品住宅均价的小幅上涨。详情请见P40易居视点疯狂楼市背后的加压，未来楼市依然昂首挺胸？从全国陆续出台的地方版“国五条”内容来看，细则预期产生的调控效果或将明显偏弱；而且存量房交易个税调整对市场的影响力似乎被严重高估，我们预计个税20%的新政不具备在全国全面推行的基础。无论是从3月近八十万平方米的成交总量还是整个季度的市场表现来看，厦门楼市一路高歌。而3月30日晚厦门公布的房价控制目标可谓是犹抱琵琶半遮面，直到4月2日晚，厦门版国五条细则终于千呼万唤始出来，瞬间一石激起千层浪。通过对细则的解读，本次厦门的国五条细主要有以下几点值得关注：一、外地客户购房受限，短期对市场影响较大。细则中明确坚决抑制投资投机性购房，“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”。厦门是客户外向型城市，外地客户占比近六成。此前的限购下，外地客户多是通过补交纳税证明的方式规避政策取得购房资格，因此，如果此项政策严格实施，短期将对市场造成较大影响。二、首改大受打击，周边非限购区域迎来市场。刚需首置受政策保护，而首改购房者不论是在购买力还是心理上，都会受到较大的冲击。据不完全统计，目前市场上改善性需求占比约为45%，其中至少有八成属于买一卖一的置换需求，约占36%。因此，“认房又认贷”的二套房认定标准，实际上是戳中了“最苦逼”换房者一类人的痛点。而真正意义上的家庭购买第二套房的比重不会超过20%。可有趣的一组数据显示，截至目前，3月购房者全款支付的方式占到了总成交量的六成，全款比例越高，对房贷政策就越不敏感，提高二套房首付比例和贷款利率对这些付全款的人影响甚微。高端客户虽是政策的重点打压对象，但目前的市场环境只会延长其入市的时机，并不能打消出手的念头。厦门的限购对于周边的区域而言，反而迎来一种机会，尤其是漳州港片区，随着交通等条件的改善，城镇化进程对融城的加速，大厦门区域经济概念的发展日益成熟，加之政策和价格的挤压，“岛外第五区”有望吸引被限群体转移置业“阵地”。三、二套房贷将作为储备政策，视调控效果而行。在中央国五条出台之初，外界普遍认为二套房贷门槛进一步提升已然落地，关于二套房贷首付提至七成，利率提升至1.3倍的说法一度甚嚣尘上。但从目前已经出台细则的省市来看，二套房贷还将处于只是作为储备政策的阶段，具体实施还将根据调控效果而定。目前只有北京等少数城市提及，广东省未提及房贷政策调整，厦门也只是提出“根据我市新建商品住房价格控制目标和房地产市场情况，适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。实际上，对厦门而言，现行的60%的二套房贷首付比例和70%也无太大差异。四、房产税仍不是本轮国五条政策调控的主角。尽管国家领导人曾在两会期间提及适当扩大房产税试点范围，但从各地细则来看，并未有新的城市正式实施房产税试点，已经试点的上海和重庆也未有明确信号说明两地房产税力度将增强，厦门细则对房产税也是只字未提，因此我们认为在当前的环境下，房产税扩容的可能性甚小。五、二手房市场遇冷，新房市场有机会。由于出让不符合规定要求的二手房需征20%的个税，如此一来，二手房市场在经过前阶段的火热局面之后，市场倒春寒的特征逐步显现。此外，税收的开征有望使得部分客户将置业目标转向一手市场，从而加速二手房市场的冷却。后市研判：虽然细则已经落地，但对于厦门而言，楼市整体的未来前景依旧是欣欣向荣。厦门是一个产品导向型城市，而且城市外向型的特点吸引了众多人口的涌入。面对如此高烧不退的楼市，预计二季度的房价将现僵持的态势，市场进入休克期，成交量将萎缩；三季度预计房价将小幅下行，并促使成交量企稳，此时市场双方将逐渐形成新的平衡；四季度对企业或是新一轮机遇。政策方面，北京对公积金政策及时调控加码，加大对投资投机炒房需求的打击力度，同时也遏制了部分改善住房需求。厦门近期多数楼盘针对选择公积金购房的客户的态度也较为敏感，如若市场持续高温，不排除效仿北京的可能性。从长远来看，在厦门近期公布的2013年供地计划中，商住用地规划总建为511.43万，而岛内仅有的两幅商住用地仅占总建的4.2%，住宅用地日益稀缺，尤其是岛内。厦门优美的城市环境颇负盛名，在中国32000KM的海岸线上，其宜居滨海城市的价值无出其右，因此鹭岛的房地产价值颇具升值潜力。整体而言，细则出台后的厦门楼市走向将会是“短期波动、长期看好”，而房价则将继续“稳中有升”。数字楼市3月厦门市商品房基本情况供应量（万）成交量（万）供求比成交均价（元/）商品房65.0495.621:1.4714266商品住宅59.1678.891:1.3315191办公物业1.745.311:3.0513984商业用房0.201.221:6.120949数据来源：CRIC3月商品住宅成交面积前十位排行榜排名项目区域成交套数（套）成交面积（）成交均价（元/ ）当月成交主力户型累计销售率1莲花新城集美区49857374.85 13071 三房（80-90）四房（160-170）93.7%2首开领翔国际翔安区46648560.68 9433 一房（50-60）二房（80-120）三房（130-150）85.7%3禹洲中央海岸集美区39742106.80 13206 二房（80-100）88.4%4海上五月花集美区44641925.12 13429 二房（60-80）三房（90-110）92.3%5万科城海沧区43940812.33 11364 二房（80-83）三房（85-91）98.5%6禹洲尊海海沧区38240799.71 16180 二房（80-90）三房（110-130）87.2%7过云溪海沧区27928182.48 7912 二房（80-90）三房（120-140）78.0%8联发杏林湾1号集美区24927873.87 13526 二房（80-90）三房（120-130）90.1%9世茂湖滨首府湖里区18325056.98 24314 二房（100-110）三房（130-140）91.0%10源昌君悦山思明区17523595.84 29249 二房（90-100）三房（150-160）96.4%数据来源：CRIC第一章、政策资讯一、政策经济法规时间来源政策名称主要内容3月1日国务院房地产调控“国五条“实施细则3月1日，国务院公布房地产调控“国五条“实施细则，要求要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。 房价：各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。 限购：抑制投机投资性购房，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 供地：2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 保障房：全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 市场监管：加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施的单位和个人，要进行严肃处理。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。3月28日国务院国务院机构改革和职能转变方案从六个方面提出措施，明确了职能转变的方向、原则和重点。第六点为：加强制度建设和依法行政。其中，通过建立不动产统一登记制度、建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码制度等措施，加强基础性制度建设；通过完善依法行政的制度、健全科学民主依法决策机制、建立决策评估和纠错制度、严格依照法定权限和程序履行职责、建立健全各项监督制度 等措施，加强依法行政。3月30日厦门市国土资源与房产管理局厦门市国土房产局关于公布我市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知公布厦门市2013年新建商品住房价格控制目标：厦门2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。4月2日厦门市政府关于本市贯彻国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知实施意见的通知一、认真落实稳定房价的工作责任。进一步稳定新建商品住房价格。增加有效供应，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。二、坚决抑制投资投机性购房。进一步完善我市现行住房限购措施。自本文件发布次日起，对拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。三、加强税收征管。充分发挥税收政策的调节作用。税务、国土房产部门应密切配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征;不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征;对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。税务部门要继续完善应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管。四、严格实施差别化住房信贷政策。金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策，严格执行第二套住房信贷政策。人民银行分支机构可根据我市新建商品住房价格控制目标和房地产市场情况，适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。五、加强普通商品住房用地供应管理。2013年住房用地供应总量不低于前五年平均实际供应量，适时推出“限房价、竞地价”的商品住房项目。六、加快保障性安居工程规划建设。七、加强房地产市场监管。商品房预售主管部门要加强预售管理，对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价。八、做好市场监测分析和舆论引导。加强房地产市场监测和走势研判。资料来源：CRIC二、市政规划 向莆铁路9月底运营厦门到南昌缩短至6.5个小时从厦门坐火车到南昌有两种选择，最快的是乘坐K8712（K572）次列车，需要近13个小时，而最慢的列车需要近20个小时。向莆铁路建成通车后，将运行动车。届时，南昌到福州将从现在的11小时缩短至3.5个小时，南昌到厦门也将缩短至6.5个小时。 海沧隧道海沧端接线工程已开工 隧道2013年底开工3月6日上午，厦门市重点建设项目办公室常务副主任郑春春接受市政府在线访谈，并介绍2013年重点项目相关情况。郑春春表示，海沧隧道海沧端接线工程今年已开工建设，而隧道工程争取2013年底开工建设。海沧隧道全长约9公里，总投资约73亿元。项目分为主体工程、海沧端接线工程和本岛端接线工程三个部分。郑春春表示，隧道主体工程项目已上报国家有关部门审批，项目建议书已上报国家发改委并通过专家评审，正等待交通部出具行业意见。计划2013年底完成各相关手续批复。 今年思明将投资8000多万 建12个街心公园等项目今年，思明区将要建设12个街心公园。截止到2012年底，思明区建成区绿地率已达到43.6%，建成区绿化覆盖率达到45%，人均公共绿地面积达到13.5平方米，绿地指标位于全省、全国同等城市前列。今年，思明区计划投入资金8000多万元，新增园林绿地10公顷，改造提升道路绿化景观7条、公园绿化景观10个；要建设12个街心公园；建设30个提升垂直绿化点；并将创建1个绿色军营和1个绿色校园。 厦漳泉城际轨道1号线漳州先导段有望今年底开工漳州市政府正加快推进厦漳泉城际轨道1号线的前期工作，力争在今年底先导段或控制性工程开工。 厦漳海底隧道有三种方案 最低成本方案需投39亿3月28日，厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦漳轨道交通等项目协调会召开。据漳州市有关部门透露，厦漳海底隧道已编制预可报告（初稿），预可报告平行研究了公路方案、轨道方案和公路+轨道组合等3种建设方案。预计最低成本方案须投39亿元。厦门市路桥集团承担项目的前期研究工作，已编制预可报告（初稿），预可报告平行研究了三种建设方案。其中，公路方案，起于厦门环岛干道，以隧道进入厦门南海域，止于漳州开发区疏港路，路线全长14.32公里，其中隧道长13.63km，双向六车道，投资估算约116亿元。轨道方案，起于厦门市区厦门大学站，终于漳州开发区厦门大学分校站，投资估算约39亿元。公路+轨道组合方案，采用两者分建方式，公路双向六车道与轨道组合建设，投资估算约160亿元。 厦漳跨海大桥拟5月28日通车桥梁主体已完成3月28日，厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦漳轨道交通等项目协调会召开。会上透露，厦漳跨海大桥预计于5月28日建成通车，目前桥梁主体已全部完成。三、企业动态 万科集团：ROE创新高净利润同比增长30.4% 3月2日，万科公布2012年年度报告。2012年公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；全面摊薄净资产收益率达到19.66%，为1993年以来最高水平。2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。 2012年，万科的整体税金支出达到211亿元，再次超出年度净利润接近一倍。 融信集团:周末厦门媒体福州品鉴之旅3月16-17日，融信集团开启了一场厦门媒体福州品鉴之旅，盛邀厦门房地产联合网等媒体界意见领袖，零距离见证融信集团于福州开发的四个代表性作品：融信澜郡、融信大卫城、世欧上江城、世欧王庄等，领略融信集团福州65亿销冠之炼成。 阳光城集团:获中国房企百强运营效率10强3月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会联合中国房地产测评中心推出的“2013年中国房地产开发企业500强测评成果”发布会在京举行。阳光城集团跻身“2013中国房地产百强企业”，并在“运营效率10强”榜中排名第二。 2013年度一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜发布 万科稳居榜首、中海、保利紧随其后2013年度一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜发布发布，领军房企年初抢跑，业绩纷纷攀升至300亿以上。具体来看，万科加大推案、营销力度，以410亿元的销售额再度领衔榜首，相较2012年一季度310亿元同比增长32%。中海地产以383亿元位居紧随其后，同比增幅达到83%，企业以其充足的土地储备、全面的产品线和全国化的推广力度，使企业一季度保持较快的增长势头。保利地产则坚持高周转策略，以一二线城市为中心，向三四线城市辐射的全国化战略，并坚持以刚需产品为主的销售策略，获得了310亿元的销售业绩，与去年同期相比增长了109%，成功占据金额榜第三位。四、市场资讯 中海锦城国际：中海与集美建设发展联手打造的集美新盘案名出炉3月1日，由全国地产龙头中海地产与本土实力国企集美建设发展强强联手打造的厦门首个“近岛首席创新型时尚品质全功能公园式社区”案名发布会在厦门凯宾斯基酒店盛大举行，主办方公布集美新盘定名为“中海锦城国际”。 新景龙郡：3#、4#楼告罄在即 新品优惠30万新景龙郡3#、4#楼即将售罄，现88复式三房、125经典三房新品应市加推，3月18日前下定最高可享30万元优惠。 全国保障性住房头一回 集美滨水小区获鲁班奖由厦门住宅建设集团有限公司下属特工公司代建、厦门思总建设有限公司承建的社会保障性住房集美滨水小区3#地块、4#、5#、6#、7#楼喜捧“鲁班奖”，这标志着滨水小区成为全国第一个获得“鲁班奖”荣誉的保障性住房工程。 泰禾红门：3.9营销中心盛放 2#楼4月开盘3月9日，泰禾红门营销中心正式对外开放。据悉，项目将于4月中下旬开盘首推2#楼，推出77-127多种户型。 国贸润园：3.9加推1#、15# 均价26000元/去化约五成3月9日，国贸润园低调加推1#和15#楼，共204套房源，推案面积29322.24。主力户型为167-169的三、四房，起价19800元/，最高价33000元/，均价26000元/。加推当日购买住宅+车位，住宅部分可享9.8折优惠，仅购买住宅无优惠。当天到场嘉宾120组，去化约五成。 建发中央湾区：100-210精装公寓即将加推建发中央湾区二期“琥珀湾”100-210精装公寓即将升级登场，会员办理即将启动。“琥珀湾”由8栋高层Artdeco风格建筑组成，共有住宅731套，沿街店面75间。二期户型选取了一期备受追捧的奢侈大三房和魔幻2+1房为主力户型，并且优化新增了经典三房户型。 禹洲尊海：3.9加推7#楼 均价约17000元/ 去化超5成3月9日，禹洲尊海低调加推7#楼，共568套房源，推案面积61932.89。主力户型为80-90的二房和110-130的三房，均价约17000元/。加推当日享100元/优惠。当天认购250套，去化44%，截至15日，认购300余套，去化超5成。 莲花新城：3.13加推1-6#楼 折后均价13500元/ 去化95%3月13日，莲花新城在会展中心盛大加推，本次推出1-2#为18层的小高层，3-6#楼为31-33层的高层，共计564套房源，推案面积67756.55，主力户型为80-90、130-140的三房、160-170的四房以及186的大平层，起价11598元/，折后均价约13500元/米，优惠100元/。当天现场以摇号的形式选房，一次性付款的先摇号，共300组，按揭付款的后再摇号，共1000多组，每次10组。截止当天下午2点，除少部分186大平层外，其余房源均售罄，整体去化95%。 联合博学园:3.13加推5#楼 均价11000元/ 售罄联合博学园5#楼于3月12日启动认购，并于3月13日晚开盘售罄。此次推出153套房源，共计13748.3，主力户型包括3种892+1房户型，均价11000元/。 大学康城美域：3.14晚加推8#楼 折后均价9000元/ 售罄3月14日晚8点，夏商大学康城美域在售楼处盛大加推，本次推出的8#楼为19层的高层产品，共计190套房源，推案面积20689.65，主力户型为80-90的两房和120-130的三房，折前均价约9100元/，折后均价9000元/。当天现场以摇号的方式进行选房，每次10组，到场客户300组，所推房源全部售罄。 明发半岛祥湾：3.14加推8#、9# 均价约11000元/已认购超6成3月14日，明发半岛祥湾8#、9#楼开始认购，两栋楼共计174套房源，面积为21085.02，户型均为110-130三房，起价10100元/，最高价16300元/，均价约11000元/，截至本周末已认购超6成。 联发欣悦湾：3.15SM二期接待点开放3月15日，联发欣悦湾岛内接待中心在SM二期红宝石馆开放，项目140-220托斯卡纳风格小联排即将献映，带私家阔景庭院，低总价超高附加值。 泰禾红门：3.16“荣聚泰禾 红动鹭岛”之财富巡礼活动泰禾红门“荣聚泰禾红动鹭岛”之财富巡礼活动于3月16日拉开序幕。本次巡展将登陆文化艺术中心站、瑞景广场站、马巷新华都站，引领厦门三大商圈红动热潮,现场有精彩表演、趣味互动等环节，并有好礼相送。“荣聚泰禾红动鹭岛”之财富巡礼活动预告：3月16日-3月17日，文化艺术中心站；3月23日-3月24日，瑞景广场站；3月30日-3月31日，马巷新华都站。 过云溪：3.16加推3#、4#、7#、8# 均价约8000元/去化近7成3月16日，位于海沧东孚的过云溪在海沧区区政府站旁的售楼处加推3#、4#、7#、8#四栋18层小高层，共计房源312套，面积34226.88。主力户型为80-90的二房和120-140的三房，起价7508元/，均价约8000元/，开盘享200元/优惠。开盘当天以提前交付2万订金条为凭证取号，以摇号的形式选房，截止到中午12点，到场客户约400组，其中取得号码的客户约270组，认购168套，去化54%，两房已售罄。到下午5点左右，已认购212套，去化近七成。 招商海德公园:3.16二期新品发布样板房同步绽放3月16日上午，招商海德公园二期新品发布，二期样板房也正式对外开放。海德公园二期产品以三栋高层和9栋洋房组成，高层主打8021创意三房、95三房两卫、105创意三房、120的四房两厅两卫，当天开放除105之外的三套样板房。二期高层产品将于近期推出，目前项目一期仅余少量房源。 禹洲溪堤尚城：3.17加推3#、4# 均价8700元/去化8成3月17日，位于同安影视城的禹洲溪堤尚城在现场售楼处开盘，此次加推3#、4#楼，共计134套，推案面积为11929.9，均为精装修产品，装修标准为1700元/；无优惠，均价约8700元/。当天到场客户约200组，主力户型70-90的两房，整体去化约8成，所剩房源集中在110-120的三房。 中骏天誉:3.17开盘首推1#、3# 折后均价32000元/ 基本售罄3月17日，中骏天誉于厦门凯宾斯基酒店4楼大中华厅盛大开盘。此次推出高层1#和3#楼，共145套房源，推案面积27984.37。主力户型为135-166的三房，温泉入户。开盘采取电脑摇号的形式，一组6位，每组客户选房时间不得超过5分钟。本次房源认购定金为50万元，之前客户办理VIP时缴纳的20万元诚意金可自动转为认购定金。开盘当日统一折扣为9.8折，一次性付款客户可享9.5折（VIP客户在认购时间内完成认购，并于2013年3月21日18时前按时签订商品房买卖合同，可在认购时间当日折扣基础上另享总房款1%的优惠+500元/的单价减免优惠）。起价23700元/，均价35000元/，精装标准7000元/，折合以上优惠，折后均价约为32000元/。到场客户约200组，截止中午11:30，仅剩5套房源，基本实现日光。 园博1号: 3.20加推8#楼 均价18000元/3月20日，住宅园博1号在售楼处低调加推8#楼，32层，共计149套，推案面积为23768.88，主力户型为110-120的两房、190-200的三房和230-240的四房，起价14096元/，均价18000元/。 国贸润园：3.22加推5#、10# 均价25500元/ 去化7成3月22日，国贸润园5#和10#楼住宅低调加推。2栋均为15层的小高层，共计84套房源，推案面积11037.74。主力户型为100-100的二房与140-160的三房，起价23000元/，最高价30000元/，均价25500元/ 。加推当日购买住宅+车位，住宅部分可享9.8折优惠，仅购买住宅无优惠。当天到场嘉宾50组，截止下午15:00，整体去化7成。 首开领翔国际：3.23加推7栋楼 均价9700元/认购95%3月23日，首开领翔国际在会展中心H厅开盘加推，本次推出项目剩余的所有高层产品，共7栋楼，分别为8#、14#、16#、18#、19#、23#、24楼，共计656套房源；主力户型为50-60的一房、80-120的二房及130-140的三房。推案均价约9700元/，本次开盘无优惠。当天现在约1000余组购房者等候选房，认购约95%。 联发杏林湾1号：3.23加推9#楼 折前均价14200元/ 去化85%3月23日，联发杏林湾1号在悦华酒店盛大加推三期的9#楼，为47层的高层，共计276套房源，推案面积30935.51,主力户型为80-90、120-130的两房和120-130的三房，折前均价为14200元/，具体优惠如下：1、联客会优惠50元/；2、三日内签约优惠100元/，七日内签约优惠50元/ ；3、一次性付款优惠100元/，商业贷款优惠50元/ ；4、品质信任基金奖励+日进斗金。当天现场先以摇号的方式进行选房，后以抽签的方式排队选房，到场客户近300组，80-90的两房去化较好，120-130的两房去化最差，截止当天中午1点，整体去化85%。 招商海德公园:二期新品面世 主推80-120招商海德公园二期高层产品近期面世，在产品打造上全部为“刚需而来”，分别约85、95、105和122的中小户型。其中81户型做到了创意2+1房，95户型做到了三房两卫，120左右四房，客厅面宽达到了6.7米，外加6.7米大面宽景观阳台。 世茂湖滨首府：3.30加推1#楼 均价24000元/ 基本售罄3月30日，世茂湖滨首府B2地块1#楼正式开盘，3梯共计268套房源，推案面积36098.21，毛坯。主力户型为100-110的二房与130-140的三房，起价19600元/，均价24000元/。优惠:按揭，无优惠；分期，9.8折优惠；一次性付款，9.5折优惠。到场客户约500组。截止中午12:00，基本售罄，仅剩顶楼2套复式与2套104二房。 新景舜弘上院:3.30首推3# 折后均价12400元/ 去化9成3月30日，位于同安区银湖中路与环城西路交叉路口的新景舜弘上院在项目现场首次开盘，推出A地块3#楼，共64套房源，主力户型为110-170的复式产品。折前均价约13500元/，开盘当天推出6重优惠，最高叠加优惠为1080元/，购买顶层房源还可再优惠100元/，折后均价约12400元/。当天约130组购房者到现场，整体去化9成。第二章、经济环境一、全市规模以上工业总产值 12月，厦门市规模以上工业累计完成工业总产值676.06亿元，比去年同期增长14.6；累计实现工业增加值169.82亿元，比去年同期增长13.2。二、社会固定资产投资额图2- 1：厦门市2012.03-2013.02固定资产投资总额（单位：亿元）资料来源：厦门统计局-月厦门市完成全社会固定资产投资完成151.92亿元，比去年同期增长25.0%，增速较上月回落了17.4个百分点；其中固定资产投资（不含农户）150.86亿元，增长25.1%；农户投资1.06亿元，增长9.0%。从固定资产投资分类看，项目投资83.29亿元，增长25.6%，占投资总量的55.2%；房地产开发投资67.57亿元，增长24.5%，占投资总量的44.8%。第三章、房地产投资一、房地产业投资概况图3-1：厦门市2012.02-2013.02房地产投资总额（单位：亿元）资料来源：厦门统计局1-2月份全市房地产开发完成投资67.57亿元，增长24.5%，增幅较上月降低了19.9个百分点。其中土地购置费9.47亿元，下降36.2%，占房地产投资比重为14%。二、房地产建设指标 1-2月份全市住宅销售85.48万平方米，增长2.04倍商品房销售市场“量升价稳”。今年前两个月全市商品房销售面积108.89万平方米，增长1.95倍，其中住宅销售85.48万平方米，增长2.04倍。同期房地产销售额为151.79亿元，增长2.67倍，其中住宅销售额为123.41亿元，增长2.58倍。销售面积较大的楼盘有：明发半岛祥湾、海沧万科城、厦禾裕景、同城四季、国贸润园、特房银溪春墅、禹洲中央海岸、联发杏林湾1号等项目。第四章、商品房市场一、市场综述自3月1日“国五条”细则出台后，厦门楼市成交火爆，成交量再创历史新高。3月商品房新增供应量65.04万，环比上涨325.1%；成交量95.62万，环比上涨120.8%；成交均价为14266元/，环比上涨8.5%。图4-1：2012年3月至2013年3月厦门市商品房供求走势图数据来源：CRIC表4-1：厦门市3月商品房各类指标变化表指标2013年2月2013年3月同比（%）环比（%）供求比1:2.831:1.47-供应量（万）15.3065.0444.8325.1成交量（万）43.3195.62108.3120.8成交价格（元/）131461426617.48.5成交总额（亿元）56.93136.41144.5139.6数据来源：CRIC二、成交量分析 成交量环比上涨120.8%3月厦门商品房总成交面积为95.62万，环比上涨120.8%。从成交结构上看，商品住宅成交面积78.89万，占比高达82.5%；商业用房成交面积1.22万，占比1.3%；销售型办公成交面积5.31万，占比5.5%；车库车位成交面积10.20万，占比10.7%；工业和其它用房无成交。图4-2：2012年3月至2013年3月商品房成交量走势图图4-3：3月商品房成交结构图三、成交均价分析 商品房成交均价环比上涨8.5%3月厦门市商品房成交均价为14266元/，环比上涨8.5%。其中商品住宅成交均价为15191元/，环比上涨8.6%；商业用房成交均价20949元/，环比下跌29.8%；办公用房成交均价为13984元/，环比上涨13.5 %；车库车位成交均价为6458元/，环比上涨12.8%。图4-4：2012年3月至2013年3月商品房成交均价走势图第五章、土地市场一、土地资讯 土地市场情况供应情况：本月共新增土地1幅，位于翔安区13-12新店片区翔安东路与琼湖路交叉口东南侧。供应土地总面积13.06万，规划总建筑面积32.92万，底价10亿元。成交情况：本月共成交土地11幅，除翔安区和集美区外，其余各区均有土地成交。包括3幅商业办公用地、5幅办公用地、2幅酒店用地以及1幅商住用地。土地面积为24.88万，规划总建筑面积为50.38万，底价总价12.95亿元，成交总价15.53亿元。供应和成交宗地具体情况（见附表）。 土地市场综述厦门2013年3月份举办两场拍卖会共推出12幅地块，除了2013P02地块无人竞买外，其余11幅地块均顺利成交。其中T2013P03地块（酒店用地）历经52轮竞价，其余地块均以底价成交。2013年厦门市经营性用地出让计划公开3月29日，厦门市国土资源与房产管理局公布年度经营性土地供应计划，全年计划安排供应土地面积341.99万平方米，建筑面积753.73万平方米，其中商品住宅用地供应土地面积227.05万平方米，建筑面积507.43万平方米。2013年厦门计划出让62幅地块，其中，岛内50.28万平方米，岛外291.71万平方米。 全市拟推25幅商住用地，除了思明区无商住用地供应外，其余各区均有商住用地出让。分别为：湖里区2幅，海沧区3幅，集美区6幅，同安区10幅，翔安区4幅。2013年厦门市各区域土地出让计划具体为：思明区5幅，面积242923平方米，主要为办公酒店用地，集中于第二季度出让。湖里区12幅，面积达259895平方米，主要为办公商业用地；其中2幅商住用地，计划于第二、第三季度出让。海沧区9幅，面积达811984平方米，3幅已于3月成交,；余下的6幅，5幅于第二季度出让，1幅于第三季度出让。集美区7幅，其中有6幅为商住地块，2幅于第二季度出让，4幅于第三季度出让；同安区17幅，其中有10幅商住地块，2幅地块土地用途、面积、出让时间均待定；翔安区12幅地块，其中4幅商住地块，出让时间集中在第二季度。二、土地供应分析 本月新增土地供应1幅本月共新增土地1幅，位于翔安区13-12新店片区翔安东路与琼湖路交叉口东南侧，土地性质为商住用地。供应土地总面积13.06万，规划总建筑面积32.92万，底价总价为10亿元。三、土地成交分析 本月成交土地11幅本月共成交土地11幅，土地面积24.88万，规划总建筑面积为50.38万，底价总价为12.95亿元，成交总价为15.53亿元。 本月成交土地分布在全市4个区从区域分布上分析，本月除翔安区和集美区无土地成交外，其他区域均有成交，其中思明1幅、湖里5幅、同安2幅、海沧3幅。区域供应宗数土地面积m思明区117715.57湖里区5120607.09同安区250800.74海沧区359674.26合计11248797.66图5-1：厦门2013年3月各区域土地成交情况 本月成交土地性质本月成交的土地性质分析，以商办用地所占比例较大。商办用地成交3幅、123158.94，面积占比49.5；此外有1幅商住用地、5幅办公用地、2幅酒店用地。图5-2：厦门2013年3月土地成交性质情况土地性质成交宗数土地面积m商住144772.71商业办公3123158.94办公557122.41酒店223743.60合计11248797.66 本月成交土地规模结构本月成交以中小型地块为主，1万以下共有5幅，总面积33398.21;1-5万共5幅，总面积122162.54；5-10万共1幅，总面积93236.91。图5-3：厦门2013年3月土地成交规模情况占地面积 m成交宗数土地面积m1万以下533398.211-5万5122162.54 5-10万193236.91 合计11248797.66 本月成交土地溢价率从溢价率上分析，除同安的两幅地块高溢价成交外，其余地块均零溢价成交。 T2013P03地块（酒店用地）有6家竞拍单位参与竞拍争夺，该地块起拍价1500万元，最终由厦门秋海棠酒店管理有限公司以4050万元拍得这块酒店用地，楼面价为2616元/，溢价率达170%。T2013P02地块（商住用地）起拍价25290万元，18家竞拍单位竞相出价，总计90轮，最终厦门航空同翔置业有限公司以48600万元拍得这块商住用地，楼面价为5331元/，溢价率达92%。四、重点成交地块分析 地块指标表5-1： T2013P02地块经济指标列表地块名称T2013P02地址同安区12-05片区厦门市第二外国语学校西北侧出让方式拍卖土地用途城镇住宅、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园）占地面积（）44772.71成交总价48600万元总建面积（）91160溢价率92.2%容积率2.04受让人厦门航空同翔置业有限公司竞价次数90成交楼面价(元/)5331 区位分析T2013P02地块是厦门今年推出的第一块商住用地，该地块位于同安区12-05片区厦门市第二外国语学校西北侧，属于同安新城规划区内。周边分布有幼儿园、小学、中学等完善的教育配套;临近华森国际购物广场、兴林家具灯饰城、社区卫生服务中心等配套，可以满足居民生活要求。同时，该地块位于主干道附近，来往驾车较为便利，满足出行需求。 发展前景分析表5-2：T2013P02地块周边土地、住宅情况对比表周边土地成交情况列表土地名称土地用途出让方式占地面积成交时间成交楼板价（元/m2）竞得人T2009G04商住挂牌142282009-9-82186古龙地产T2009G05商住挂牌247742009-9-83104古龙地产T2007G03商住挂牌399452007-12-83020航空同翔置业T2007G04商住挂牌217292007-12-83112华森房地产周边在售项目情况列表项目名称物业类型总建筑面积（m2）本月成交均价（元/m2）本月成交面积（m2）土地楼板价/对比楼盘成交均价古龙翰林阁商住3765266833200.33古龙水岸华庭商住861467100153950.44厦航高郡商住13850091192039.580.33华森公园首府商住90000599544350.52数据来源：CRIC表5-3：T2013P02地块SWOT分析表优势劣势n 完善的教育配套n 临近主干道，交通便利n 周边生活配套齐全，满足居民生活要求n 没有直达该地块的道路，周边交通配套亟需升级机遇威胁n 地块周边分布有幼儿园、小学、中学等教育配套，将极大提升该地块作为住宅用地的价值n 作为学区房，地块的升值潜力也是显而易见的n 周边在售项目较多，竞争对手多n 该地块与一些村庄相邻，居住环境较为嘈杂，或存在安全隐患数据来源：CRIC克而瑞信息集团