商场整体租赁合同_0

精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 82 商场整体租赁合同 篇一：商场租赁协议范本 ,完整版 X 场商位租赁合同出租方 (甲方 )： 具经营中心 承租方 (乙方 )： _据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系， 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致订立本合同，以供双方共 同遵照执行。 第一条 商铺位置、面积及用途 1、位置：乙方租用甲方米氏国际家居中华广场 _2_层 _区 _ _的商位。2、面积：该商位实际计租面积为 _ 15公摊面积及网柱面积，如约 定面积与实际不符，则按实际面积计付租金） 3、用途：乙方租用该商铺仅限于经营_。 第二条 租赁期限 租赁期限为 中免租期 年， 即从_年 _月 _日起至 _年 _月 _日止， 其月，以便乙方进行内部装修、前期铺货等经营准备工作。第三条 费用交纳 本商位费用为 /平方米 /天（本合同所有款项均以人民币计算） 。商位费用 =商位 租金 +物业费 +停车费） 商位租金 平方米 /天 ,（按实际天数结算） 。 物业费 车费 /平方米 /天， （按实际天数结算） 。 精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 82 元 /平方米 /天， （按实际天数结算） 。第四条 费用的交付期限和方式 1、 商位费用按每两个月计收一次， 在每一计费周期的第二个月 20 日交清下一期的商位 费用，以此类推。每逾期一天加收所欠金额千分之一的违约金。 2、 本合同有效期限为 X 年。 如果乙方在本合同生效后一年内解除合同 ,须提前两个月以 书面形式通知甲方，经甲方同意后，签订撤场协议，如乙 方在合同期间有拖欠费用的情况， 甲方有权对乙方的等值物品行使留置权。 第五条 质保金的交纳精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 82 1、 为保障消费者的合法权益， 乙方须交纳产品质量保证金 (大写 :贰万元整 ),如果 乙方经营的是 比例超过 30%的 ,则按 (大写 :伍万元整 )收取质保金。 2、 为维护消费者的合法权益和市场信誉 ,合同期满后乙方不再续签或双方协商一致解除 合同 , 若乙方所售出的商品无明显的质量问题且与顾客无未处理完毕的售后方面纠纷， 在乙 方撤场之日起满一年， 甲方扣除乙方所欠各项费用后在 十日内将质保金如数退还乙方， 该质 保金不计利息。 第六条 其他费用 1、 商户商位内的用电费由乙方自理(甲方应保证供电设施、 供电容量能够满足乙方的正 常使用要求 )，由乙方按甲方统一规定的时间到甲方财务部门交缴电费。 2、为树立商场的良好形象，便于管理，导购员必须统一着装，佩带统一的上岗卡，上 岗卡由甲方制作，但费用由乙方承担。 3、 （ 1）为保障乙方的财产不受损失，商位内所有商品应当购买财产保险，投保由商 场统一办理，保险费用由乙方自行承担（在保险金额相同的情况下，乙方实际付费标准不得 超过其自行投保时所支付的费用） 。保险金额按照每平米 1 元 /年的标准执行， 1 元 /平方米 保额为 ，本合同约定的展位面积 方米，应购买财产保险的保险精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 82 额为 元。 （ 2）该财产险保期为一年，从保险合同签订之日生效。 第七条 在签订本合同时 ,乙方须同时向甲方出示所经营产品的质检报告书、环保证书 和区域代理证书、法定代表人委托书、营业执照副本的原件，同时提供上述证件的复印件、 经营者身份证复印件，导购员的个人身份证复印件，复印件必须加盖乙方公章。 甲方须向 乙方提供营业执照副本复印件 (盖章 ), 同时承诺对出租的房屋享有合法的租 赁权，并提供相关的证明材料（房屋产权证明、享有转租权的租赁合同等，需加盖公章） 。 第八条 导购员的管理 1、 乙方的导购员必须遵守甲方的管理规定， 服从甲方统一的整体管理 ,接受甲方统一培 训 ,采用甲方统一收银管理。 2、上岗须办理上岗手续 ,购买工牌，发放导购员手册及出入证，导购员须提供身份证复 印件和个人健康证，非本地户籍必须提供其在公安机关办理的居住证件。 3、导购员日常的用工管理由乙方负责落实。在不违反商场 整体管理规范的条件下，甲 方不得干预乙方的用工自主权和自主经营权。 第九条 商场内商位管理 1、 乙方必须遵守甲方统一的商位管理规定。 精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 82 凡不符合要求的 ,甲方有权责令乙方限期改精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 82 正 ,逾期不整改或拒不配合整改的， 甲方有权追究乙方责任， 情节严重的甲方可终止本合同。 2、商位装修及地面、墙壁的轻装修，乙方可根据其经营特色自行设计 ,并向甲方上报装 修方案、设计图片。在不影响整体形象、布局、符合甲方统一规划要求，且不影响消防设施 正常使用的前提下，经甲方书面审查同意后，乙方可自行装修。乙方装 修应当使用符合国家 安全规范的防火材料 , 乙方在租赁商位构建的装饰装修物（包括射灯、筒灯） ，从租赁合同 期满之日或合同合法解除或终止之日，甲方可折价取得其所有权（具体由双方另行协商） ， 如果租赁期超过三年， 则合同期满且双方不再续租的， 该装修物的所有权无偿归甲方所有 (关 于显示有乙方知识产权标识的装修、装饰物，乙方有权直接拆除，且未经依法许可，甲方不 得擅自使用 )。乙方在租赁期间的消防、电器安装等可能涉及安全的项目，都应达到国家规 定的标准 ,如因未达标发生事故时 ,所造成的经济损失及法律后果全部由乙方承担 （涉及保险 责任的， 乙方有权要求保险公司赔偿相应损失） 如果因此造成甲方或其他商户的经济损失， 。 乙方须承担赔偿责任。 3、乙方进驻商场后 ,应在甲方指定的时间内做好商位装修，以及填充商品、摆好位置等 工作 ,保证如期达到正常营业的条件。如乙方未在甲方指定的时间内做好装修及填充商精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 82 品或 不能正常营业而影响商场的整体形象时 ,视为乙方违约 ,经三次书面通知仍未达到要求的， 甲 方有权收回商位 ,并不返还乙方定金。 4、乙方必须保证商位上有足够的商品 ,销售后应及时补充货源 ,空闲场地占租用面积 1/4 超过三天时间的 ,经通知后仍未补充货品的 , 甲方有权要求乙方按每日 200 元的标准支 付违约金 ,经三次书面通知仍不补充货源的 ,甲方有权终止合同 ,收回商位另租他人，由此造 成的损失由乙方自行负担。 第十条 销售货款的收交和结算 1、为确保乙方的经济利益 ,甲方实施统一收银 ,乙方售货后必须把销货款交到收银台并 加盖甲方的销售章。严禁乙方及其服务人员私自收取、留存货款，否则一经甲方发现，乙方 须按照当次销售货款金额的 50%向甲方支付违约金。货款每七天结算一次，日期约定为每星 期五 ,以借记卡形式返 款给乙方。 双方约定的账号如下： 甲方： 乙方： 2、为保证消费者合法权益、维护商场形象，乙方的销货票必须要加盖甲方的销售章。 如乙方未使用甲方的统一销售票据， 一经发现罚款 1000 5000 元 （该罚款为违约金的性质） ，精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 82 乙方私留、截留、冒领促销奖券、奖品、赠品，一经发现罚款 500 元（该罚款为违约金的性 质） 。如乙方未使用甲方统一提供的销售票据，当发生顾客来甲方退换产品等以及由此引发 投诉、争议时，甲方有权要求乙方按照前述标准向甲方支付违约金。 第十一条 售后服务管理 1、商户经营 保修期为一年，自付货标明的日期次日起计算。 2、 乙方在经营过程中 ,必须维护消费者合法权益 ,实行明码标价 ,保证产品质量， 并严格 按照消费者权益保护法实行三包服务。 3、 因商品质量问题或服务问题 ,受到消费者投诉迟迟不给客户解决或者未采取有效补救 措施的 ,甲方有权动用乙方质保金为顾客解决售后问题。当质保金低于约定的标准时，乙方 经甲方书面通知后须在三个工作日内补足， 超出质保金标准的费用仍由乙方承担。 因乙方的 商品质量、服务及售后 问题对商场形象、声誉造成严重不良影响的，甲方有权解除合同，由 要求乙方承担由此产生的法律后果。 第十二条 合同期间乙方必须合法经营 ,文明诚信 ,若由于乙方责任造成顾客及甲方经济损失的 ,乙方必须承担赔偿损失等法律责任。 第十三条 究责任。 精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 82 第十四条 如遇商场整体调整， 商户服从商场调整 （甲方应在事前合理的期限内通知乙 方，并书面说明其调整的理由及其正当性） ，商场无故调整导致乙方损失的，乙方有权向甲 方提出补偿或赔偿请求。 第十五条 违约责任 1、甲乙双方应严格按照本合同执行。 履行期限未满约定合同期的，甲乙双方任何一方 提前终止合同时 ,都应提前 2 个月以书面形式通知对方 ,经协商一致后可以解除合同。 如果一 方不同意解除合同，则应当继续履行，否则提出解约的一方应当承担违约责任。违约金按本 协议剩余合同期租金 50%计算。 2、 乙方如有下列情况之一者视为违约 ,甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任， 赔 偿甲方损失： A、乙方违反有关国家政策法规及利用商位进行违法活动的； B、乙方擅自改变经营品牌或品种的； C、乙方未经商场管理部门批准连续 3 天不开门营 业的； D、乙方欠交甲方租金及商场物业费逾期超过 30 天的； 合同履行期间 ,如因不可抗力所造成的财产损失 ,甲乙双方自负其责 ,互不追精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 82 E、未经甲方同意乙方私自将商位转让或转租给他人的。 3、甲方如有下列情况之一者视为违约， A、甲方对租赁房屋不享有合法的出租权，或者交付的房屋不能满足乙方使用要求（供 电，供水排水，基础消防设施等）的，乙方有权解除合同，要求甲方按合同期全部租金的 20%支付违约金，并有权要求甲方赔偿由此造成乙方的全部损失。 B、不能按约定交付租赁房屋，每延迟一天，除了免除当日 租金，另外相应延长本合同 约定的租赁期。 C、质保期满后，甲方不按约定的时间退还质保金的，乙方有权要求按同期银行贷款利 息的四倍要求甲方支付违约金。 D、甲方无合理、正当理由擅自调整或干预乙方正常经营的，应当赔偿乙方的损失，并 支付至少 1 万元的违约金。 第十六条 合同期满前一个月 ,乙方如愿续约 ,须书面形式向甲方说明。 在同等条件下乙 方有优先租赁权。 第十七条 未尽事宜 ,由双方进行协商 ,协商达成一致的可做出补充协议 ,补充协议与本合同具有同等的法律效力；如不能达成一 致意见 ,任何一方均有权向合同签订地人民法院起 诉。 第十八条 本合同自双方签字、盖章（按印）之日起生效。本合同一式两份 ,甲乙双方 各持一份，具同等的法律效精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 82 力。 出租方： （盖章） 法人代表或 委托代理人： （签字） 电话 : 传真 : 地址 : 签订时间 : 签订地点 : 年 月 日 承租方： （盖章） 法人代表或 委托代理人： （签字） 电话 : 传真 : 地址 : 签订时间 : 年 月 日精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 82 篇二：大型商场与开发商租赁合作协议 合 作 协 议甲方： 甲方： 司（以下简称甲方） 乙方： 乙方： 货公司（以下简称乙方）鉴于： 1、甲方为位于 的“ 目 商业物业” （规划项微软用户 1: 批注 微软用户 建议将附属设备 微软用户 设施清单作为本协议附件。目名称）及其附属设备设施（以下简称标的物业）的所有人，标的物 业南至 街，东至 ，北至 ，西至 （具体位置见附件 2： 目 商业物业总平面图） 。标的物业地上部分建筑面积 以郑州市房产测绘大队实际测量结果为准， 地下部分建筑面积以双方 确认的施工图纸 建筑面积为准。并且甲方已取得市政府有关部门对 目 商业物业立项批复文件、 标的物业的 国有土地使用证 、 建筑用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工 、 许可证 。 2、甲方同意以标的物业出资设立全资子公司（以下简称丙公司） 。甲 方同意承建标的物业的所有资金均由甲方投入。 并保证标的物业的土 地、房产及其附属设备设施的合法权利人均为丙公司。 3、经甲、乙双方协商一致同意在标的物业具备办理房精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 82 屋产权证 条件后，甲方将所持丙公司 100%股权中 的 30%股权转让给乙方，并且第 1 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 82 一致同意在标的物业达到乙方要求的物业标准后， 将依据本协议把属 于丙公司所有的标的物业租赁给乙方，由乙方做为购物中心使用。 甲、乙双方经过平等协商，本着公平、公正、有利于双方发展的 原则， 现就甲方所持有丙公司股权转让以及乙方承租标的物业相关事 宜，达成如下协议： 一、合作方式 1 总则 方负责以丙公司为主体承建标的 物业。 乙双方确认该标的物业的总投资为 万元人民币（按原始微软用户 2: 批注 微软用户 或标的物业竣工 微软用户 验收后。投入计算物业价值） 。在丙公司成立后甲方将所持丙公司 100%股权中 的 30%以 另行签订协议。 公司成立后，由甲方行使丙公司的经营管理权，但根据公司章 程及双方另行签署的协议约定需双方一致同意的事项， 必须经乙方书 面确认。 的物业的相关报批手续、物业的修缮维护等工作和相关费用均 由甲方承担。 丙公司设立前所取得的与标的物业有关的权利凭证（如国有 土地使用证等） ，甲方应负责在丙公司设立后的合理期限内将上述 权利 凭证的权利人变更为丙公司；在丙公司设立后，甲方应负责以丙 公司的名义办理与标的物业有关的权利凭证（如房屋产权证等） ，第 2 页 精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 82 共 20 页的价格全部转让给乙方，并就股权转让事宜精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 82 所办理的权利凭证的合法权利凭证的权利人均为丙公司。 甲、 乙双方协商一致同意， 在甲方依据本协议约定成立丙公司， 并且将所持丙公司股权转让于乙方后，丙公司将标的物业出租给乙 方。同时，乙方与甲方及丙公司就标的物业租赁相关事宜另行签订租 赁协议。但所签订租赁协议应包含以下内容： 赁期限 租期： 本合同所约定的租赁期限为 20 年， 租期： 租赁期限自乙方所经 营的商场正式开业之日起开始计算租赁期限。 其中含试营业） （其中含试营业 营的商场正式开业之日起开始计算租赁期限。 其中含试营业）自标 （ 的物业正式交付日起，甲方给与乙方 6 个月的装修期。 正式交付日起， 个月的装修期。 正式交付日起 租赁期满后，乙方享有优先续租权。 金 乙方在租赁期内，按照以下约定向丙公司支付租金： 租金按人民币结算。租金以每年 6000 万元为基准。丙公司 丙公司按乙方含 丙公司 税营业额的 1%提取抽成租费。 （营业额含乙方自营，联营部分的 营业额，租赁部分精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 82 的抽成双方另议）每四年递增一次租金，递增 额度为上一年租金额的 10%。各年租金标准具体为： 第一年为免租，时间从乙方进场装修开始算起。 第二年租金为： 5000 万 第三年至第四年：为每年 6000 万元 第五年至第八年：为每年 6600 万元； 第九年至第十二年：为每年 7260 万元 第十三年至第十六年：为每年 7986 万元； 第十七年至第二十年：为 每年 8784。 60 万元；第 3 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 82 递增率均为每 四 年递增 10 %。 租金交纳方式 金交纳方式 方租赁丙公司 丙公司标的物业及与之相配套建筑内的设施、设 丙公司 备和系统（包括但不限于供电系统和设备、中央空调系统和设备、给 排水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备及室内、外管网等等） ， 本合同项下的租金是乙方应支付给丙公司 丙公司的租赁标的物的全部款项， 丙公司 乙方无需支付公共部分的物业管理费、设备使用费、场地费等。自起 租日起经营每满一年（ 12 个月）称为一个计租年度。乙方按以下方式 缴付租金： 租金每 1 个月 支付一次，乙方应于每月十号之前向丙公司 丙公司支付 丙公司 当月租金，丙公司 丙公司应提前五个工作日出具由税务部门监制的相应项目 丙公司 的合法有效的发票作为收款凭证（如遇法定节假日应顺延）。乙方向 ， 丙公司支付的所有款项（包括但不限于租金）的结算应以税务局制定 丙公司 的相应项目的合法有效的发票为收款依据；若丙公司 丙公司迟延开具上述发 丙公司 票，乙方亦有权相应顺延租金支付日期，直至收到合法有效的发票为 止，且不承担任何 违约责任。如遇节假日，乙方交纳租金日期相应顺 延至节假日后的第一个工作日。 本合同履行过程中，若税务或政府其他部门变更关于以 上各项款项发票的规定，则丙公司 丙公司应提精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 82 供符合新规定的发票。因丙公 丙公司 丙公 司提供的发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补 缴税款、罚款或遭受其他与此有关的损失，则丙公司 丙公司应赔偿乙方因此 丙公司 而受到的全部实际损失，乙方亦有权从当期及今后应付丙公司 丙公司的租金 丙公司第 4 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 82 中抵扣全部损失款项。同时，乙方有权顺 延租金支付时间，直至丙公 丙公 司提供相应款项的发票时止。 年的租金明细由双方依据最终计租面积及起始计租日 另行确定租金支付明细表。 租期间，乙方经营实际发生的电、水、电话、煤气等公 用事业费用，由乙方承担。甲方、丙公司 丙公司负责在交付标的物业之日起 丙公司 三日内将乙方使用的上述公用事业的户名变更到乙方名下， 过户费由 甲方承担，且过户至乙方前产生的费用由甲方结清。各项费用均由乙 方直接支付给有关部门； 租赁期满后， 乙方应将其转回到丙公司 丙公司名下， 丙公司 过户费由乙方承担。 前款规定，为实现乙方在公用事业公司的单独立户， 如需乙方单独与公用事业公司签订相关合同，甲方、丙公司 丙公司应予以协 丙公司 助和配合；但在不损害甲方或乙方、丙公司 丙公司的任何权利情况下，乙方 丙公司 与公用事业公司单独签订有关合同的行为， 不得被视为改变了甲方在 本合同项下对公用事业设施设备所负有的一切义务，甲方、丙公司 丙公司仍 丙公司 需根据合同的约定对公用事业设施设备的运行管理及维修维护承担 责任。 本合同明确约定应由乙方 支付的租金和费用外，乙方不再 向丙公司 丙公司及第三人支付不合理费用。 精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 82 丙公司 赁面积确认第 5 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 82 的物业的计租面积合计为十万平方米（以最后双方确定的面积为准） ，为地上 一 层至地上 六 层 ,和地下 :一层。 地上 一 层的计租面积 地上 二 层的计租面积 地上 三 层的计租面积 地上 四 层的计租面积 地上 五 层的计租面积 地上 六 层的计租面积 地下一 层的计租面积 平方米， 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米（见“附件一”中的 平面图） 丙公司 ；丙公司 丙公司应在负二层位置提供给乙方 个停车位，以满足乙方正常经营需要，租金由双方另行约定。以及免 费提供门前广场， 并确保乙方独立使用并自行管理该范围之内的门前 广场。 “附件一” 见 中的总平面图确定的乙方停车场及门前广场范围。 公司 丙公司同意向乙方免费提供标的物业的所在建筑的外立面以 及双方约定的其他位置供乙方设立广告、店招， （详见“附件一”乙 方店招位置图所示位置） ，丙方协助乙方办理相关手续。 公司 丙公司同意在 本合同有效期内确保租赁范围内的车辆及人行 进出口、商场进出货通道和其他有关设施的使用通道符合“附件一” 中的租赁物业周边道路、公共区域、公共设施及公共通道示意图的规 划设计要求，并保持畅通，保证满足乙方正常经营需要。 精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 82 公司 丙公司同意乙方可将标的物业用于合法经营百货及超市、电 器、餐饮、娱乐等其他商业项目等，如乙方承租后根据经营需要经相第 6 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 82 关的管理部门批准增加的经营项目，需提前通知甲方、丙公司 丙公司经认可 丙公司 后，甲方、丙公司 丙公司应协助乙方办理相关手 续。 丙公司 的物业的设计装修 的设计装修 的物业的设计： 为便于实现甲方原有的规划， 即按百货公司用途建设标的物业及 便于乙方经营，装修设计由甲方完成，乙方可以结合经营需要提出修 改意见。设计内容包括： 土建结构设计： 由甲方委托国内本建筑原有结构设计院根据乙 方对经营的要求进行设计； 装修设计： 包括装修扩初设计、 土建阶段装修设计、 深化设计。 其中扩初设计、 土建阶段装修设计由甲委托现有的国外专业设计公司 设计完成； 深化设计可由甲方指定的具有一级资质的施工单位按照国 外专业设计公司的要求完成设计。 机电设计： 由甲方按照乙方的要求确定国内专业设计院进行设 计； 弱电设计：包括安防、楼控、广播、电话等系统。由甲方按照 乙方的要求委托施工公司出具设计方案； 上述、设计方案双方共同确定后由甲方指定设计 院最终完成综合布线设计。 精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 82 外立面及周边广场的设计：包括扩初设计和深化设计。扩初 设计由甲方指定的国外专业设计公司设计，乙方可以提出修改意见； 深化设计（包括结构图和深化设计图）由甲方 指定的具有一级资质的 施工单位按照国外专业设计公司的要求完成设计。 修甲方负责标的物业的全部施工装修。 工范围：第 7 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 82 室内公共部分的全部装修，包括但不限于土建、机电、弱电、 照明、消防等。其中，独立品牌店的天花、地面、照明除外； 地下停车场及收费设施依据甲乙双方的设计方案实施； 项目整体外立面、周边广场的地面、绿化及休息和照明设施。 程施工过程中的控制：甲乙双方应共同确认和指 派第三方监理。 同时，乙方有权对不合理的设计方案提出修改意见， 甲方应按照乙方的修改意见施工。 程验收：施工过程中乙方按照双方共同确认的图 纸进行监督跟进 ,如施工中存在不符合规范及使用要求的项目 ,甲方 应督促施工单位立即整改。工程交工 15 日内，由乙方组织人员进行 整体验收。 的物业的交付期限 丙公司于 丙公司 2013 年 4 月 1 日前向乙方正式交付标的物业，如交付 时间提前，应提前 30 天书面通知乙方。 的物业的交付租赁及验收 公司 丙公司向乙方交付具备如“附件二” 工程分工范围、 交付条件及其他约定的完整房屋及施工图纸、技术资料；丙公司 丙公司在 丙公司 按照约定交付标的物业时，甲方、丙公司 丙公司应保证标的物业的建筑及所 丙公司 有设施、设备（包括但不限于：室内地面、墙面、柱面、顶棚、楼梯、 消防系统、上下水设施、供电供暖设备、中央空调、精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 82 电梯、广播通讯 器材等） 符合上述约定且处于良好状态， 能够满足乙方日常经营需要， 并按合同规定的清单内容履行交付义务 （连同行政主管部门验收证明 文件一同交付，包括但不限于消 防验收审核意见书 ）等。甲方、 丙公司完成或预计完成应由其完成的工作后， 应以书面形式向乙方发 丙公司第 8 页 共 20 页 微软用户 3: 批注 微软用户 此停车位属于甲 微软用户 方还是属于标的物业？精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 82 出房屋交接通知书 ，乙方应在该通知书所确定的交接日或乙方收 到通知书之日（以较晚者为准）起七日内与甲方、丙公司 丙公司共同派代表 丙公司 前往标的物业现场进行验收并做出验收报告，如确实满足交付条件 的，应及时与丙公司 丙公司签署房屋交付确认书 。确认书签署之日，为 丙公司 标的物业正式交付之 日甲方、 丙公司应结清正式交付前标的物业内所 丙公司 有应由甲方、丙公司 丙公司承担的费用（包括但不限于水费、电费等） 。任 丙公司 何人以任何名义提出的应由甲方、 丙公司承担的费用及债务与乙方无 丙公司 关，由甲方、丙公司 丙公司负责。 丙公司 公司 丙公司在交付标的物业时，标的物业的地上广场、室外 广告的经营权和收益权也一并转移至乙方。甲方、丙公司 丙公司负责解除已 丙公司 有广告合同并保证无任何纠纷，统一交予乙方使用。如丙公司 丙公司未能于 丙公司 上述期限前交付完整标的物业 的， 乙方有权选择相应顺延装修期及合 同期限或与丙公司 丙公司终止合同。 丙公司 方、丙公司 丙公司须把详细叙述于“附件二” 工程分工范 丙公司 围、交付条件及其他约定内规定由甲方、丙公司 丙公司提供之水、电等公 丙公司 用事业管线引至乙方场地内，费用由甲方支付。丙公司 丙公司需在交付标的 丙公司 物业时提供“附件二”中应由精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 82 丙方提供的全部管线，并保证可提供相 应的电量及水量。届时由甲、乙、丙公司 丙公司代表现场进行交接确认。办 丙公司 理水、电等公用事业供应手续时发生的办理涉 及政府收费由甲方承 担。若因甲方、丙方原因未能按时提供上述管线或未能提供约定的电 量或水量导致乙方无法按双方约定的起租日开业，则起租日顺延，若 延迟 7 日致使乙方不能正常经营的，乙方可选择解除合同。第 9 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 82 方及丙公司的权利和义务 方负责在丙公司将标的物业租给乙方经营的同时，向 乙方提供标的物业各系统和土建的详细图纸和工程施工说明， 以便乙 方了解和掌握。 方必须在保证标的物业安全和按照设计要求具备正常 功能状态提供乙方经营使用，否 则发生的“标的物业”功能问题和安 全责任由甲方负责。 方负责将在施工中所使用的材料、施工工艺及设备的 品牌告知乙方并征得乙方书面同意。施工过程中，如乙方认为施工质 量存在隐患，有权要求甲方进行改进。 方及丙公司同意乙方为争取按进度或提前开业在甲方 装修工程期间与甲方工程人员进行交叉作业。 甲方应对施工现场进行 有效管理。 方及丙公司应配合乙方向当地广告主管部门进行申 报、审批。 方应无偿提供标的物 业外规划红线范围内的广场给乙 方使用，以满足乙方经营管理的实际需要且定期完善该区域的绿化。 方接收标的物业后，甲方及丙公司应全面配合、协调 乙方进场装修，直至乙方开业。 方及丙公司负责办理所有与标的物业有关的手续。如 需乙方提供协助的，乙方应予配合；否则因乙精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 82 方怠于行使义务而导致第 10 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 82 相关手续未能完成，甲方及丙公司不承担任何责任。乙方经营所需手 续由乙方自行办理。 方有义务协助乙方与政府职能部门进行协调、沟通。 标的物业建成并经过质量和消防验收后，甲方负责 办理并取得房屋产权证 （权利人为丙公司） 房屋租赁许可证 和 ， 并向乙方提供本条 1、 2 项涉及的相应文件的复印件。 方承诺标的物业不存在任何乙方不知的法律纠纷及 权利瑕疵。 方负责修缮房屋的土建部分（包括防水工程） 在甲 方需要对标的物业修缮前，按照要修缮的内容和复杂程度，由甲方提 前 15 天向乙方做出书面说明，乙方予以配合。甲方的修缮工程视修 缮内容 如有须向质检部门报告进行质检的， 甲方必须负责进行报告并 达到质检部门要求的修缮质量，否则如由此引发“标的物业”质量受 损和导致安全事故发生，甲方负全部责任。 乙方提出设施及配件的修缮及更换要求的，在保修 范围内由甲方负责并应在乙方要求的合理期限内完成， 并承担相应 的费用；超过保修期但在正常使用年限内的，由乙方负责正常的维修 更换。 方租赁期间各种设备（如空调、供暖、变精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 82 电、给水 等）在正常使用年限（以设备厂家书面承诺年限为依据）过后如无法 使用或浪费能源，由甲方负责及时更换或修缮，所有设备的更新费用 由丙公司负责。 上述设备在正常使用年限内非人为损害产生的大修费第 11 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 82 用由甲方负责。 于甲方前期施工质量等原因，导致标的物业发生损 坏的，应及时予以修复。丙公司根据乙方经营需要，每五年对设施进 行一次内部整体修复，其中包括但不限于天花板的修复粉刷、地面裂 纹的整修，如因修复而停止或影响乙方经营的，丙公司应适当减免租 金，具体额度双方另行商议。 方应向乙方提供所使 用设备、设施的厂家联系电话、 使用说明书，并对部分设备、设施应留有维修材料（具体标准双方另 行商议） 。 上所有应由甲方维修、修缮的项目，如甲方未能进 行及时修复，乙方也可在书面通知甲方七日后自行维修，维修所发生 的费用由甲方承担，或从租金中抵扣。 本合同标的物业因甲方施工质量问题（包括甲方装 修）及其配套设备、设施的质量问题导致乙方经营受损的，或造成人 身伤亡或财产损失的，经有关职能部门认定，甲方应承担最终赔偿责 任。如乙方经甲方认定后先行对其合作伙 伴或第三人履行了赔偿责 任，则乙方有权向甲方追索相应费用，或从租金中按比例抵扣。 方及丙公司不得干涉乙方的合法经营。 果甲方、 丙公司提供的文件在合同期内有任何变更， 丙公司 须于文件变更的十四日内向乙方提供变精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 35 / 82 更后文件的复印件（加盖甲方 公章） 丙公司 。因丙公司 丙公司提供证件不全、失效、不真实或因物业所有权、土地 使用权、消防方面的问题而导致乙方不能正常开业或开业后停业，乙第 12 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 36 / 82 方有权延缓交付租金直至该证件补全或问题解决，并要 求丙公司 丙公司赔偿 丙公司 乙方因此增加的费用或因停业而遭受的一切损失；乙方亦可选择解除 合同，并要求丙公司 丙公司赔偿乙方因此增加的费用或因停业而遭受的一切 丙公司 损失， 公司 丙公司保证拥有完全的资格和权利将标的物业按本合同 之约定租赁给乙方，并获得当地政府部门要求的租赁资格证明（如租 赁许可证、房屋产权证及其证明丙方拥有租赁资格的法律文件等） 。 租赁合同签订后，丙方应在法律、法规、或规章规定的期限内负 责办理并完成有关租赁申报、登记手续，因此而产生的费用由双方按 照国 家有关规定各自承担。若因丙公司 丙公司原因未在规定的期限内办妥租 丙公司 赁合同登记，造成乙方不能正常使用标的物业的，则乙方有权终止本 合同，并要求丙公司 丙公司赔偿乙方因租赁终止而遭受的一切损失；乙方亦 丙公司 可选择暂不终止本合同，但乙方有权暂停支付租金直至合同登记手续 完成，因此而发生的任何法律后果和额外费用均由甲方承担。除本合 同另有规定外，本条和本合同其他条款所称“乙方一切损失”系指乙 方为开业和经营需要所投入的全部投资损失及一切直接和可预见的 利润损失和其他人力、物力损失。在租赁登记手续完毕之前 ，因丙公 丙公 司未办理租赁登记而有第三人对租赁标的物业主张权利的，乙方在接 到第三人主张权利的精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 37 / 82 通知后，应及时通知甲方、丙公司 丙公司，甲方、丙公 丙公司 丙公 司应负责与该第三人交涉并依法承担一切法律后果。 本合同有效期内，丙公司 丙公司不能将租赁标的物业分割转 丙公司 让。丙公司 丙公司若整体转让标的物业所有权，则需提前三十日书面通知乙 丙公司第 13 页 共 20 页精品文档 2016 全新精 品资料 全程指导写作 独家原创 38 / 82 方。通知应包括受让人的姓名、地址、转让价格和其他条件。乙方在 同等条件下有优先购买权。如乙方决定行使优先购买权，应在二十个 工作日内书面通知丙方。经乙方书面同意转让后，在丙方与第三方签 订标的物业所有权转让协议前，受让人需出具同意严格按本合同继续 履行出租方义务的保证函，否则乙方有权请求法院认定上述转让行为 无效，丙方应赔偿乙方的一切损失，乙方亦有权解除本合同。自丙方 通知乙方转让标的物业所有权之日至完成产权转让过户日止，乙方有 权暂停支付租金及一切费用，且不承担任何违约责任。 公司 丙公司如欲将标的物业所有权抵