核税租赁合同

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 51 核税租赁合同 篇一：核税 ,租赁合同 篇一： 2016租赁合同印花税税率 2016租赁合同印花税税率 #第 1 篇：房屋租赁合同印花税税率 一、房屋租赁合同印花税应由合同双方谁付？ 对于很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少？解答如下： 在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。 中华人民共和国印花税暂行条例 法规文号：国务院令 1988第 11号 第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花 税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规 定缴纳印花税。 第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。 二、房屋租赁合同印花税缴纳需要提供什么资料？ 需要租赁双方携带本人身份证原件、租赁合同原件、房产证原件一起到所在地地税局去缴纳。 三、房屋租赁合同印花税税率如何计算？ 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 51 1、财产租赁合同印花税的税率是 0、 1%；印花税在签合同时按合同金额缴纳。 2、印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。 对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。 四、房屋租赁合同印花税税率是多少？分几次扣除？ 房屋租赁合同印花税税率是 0、 1%，一次性交纳。 #第 2 篇：房屋租赁合同印花税 按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额 5 元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 3、如果税金在五百块以上， 或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 房屋租赁合同如何贴印花税？ 1）贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 51 区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。（纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。） （ 2）采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘 贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的纳税申报 非核定税种申报（适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报）中进行申报。（ 3）按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得改变。 （ 4）代扣代缴法。 依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：一份应税 凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的纳税申报 非核定税种申报选择印花税进行申报。 房屋租赁要交纳下列税： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 51 （ 1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的 12%交纳房产税。 （ 2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 （ 3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在 800元以下的免纳营业 税。 （ 4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。 所缴纳税费比率： 1、营业税，按租金的 3%收取。 2、城建税，按营业税的 7%收取。 3、教育附加，按营业税的 3%收取。 4、地方教育附加，按营业税的 1%收取。 5、房产税，按租金的 4%收取。 6、个人所得税，按计算公式 租金 -（ 1+2+3+4+5） 10%收取。月租金在 4000 元以下时， n 为 800 元；月租金 4000元以上时， n 为租金的 20%。 7、土地使用税，按每平方米 2收取。 8、印花税 ，按租赁合同金额的 1%收取。 #第 3 篇：设备租赁合同如何缴纳印花税 印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 51 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 融资租赁设备：按借款合同计税贴花 随着环保意识的加强，市场对环保设备的需求也是越来越大，近期，南京某资产管理公司与客户签订 了一份大额的环保设备租赁合同，约定由该公司购买废气处理设备并将其租赁给承租方使用，四年后该设备归承租方所有。这份合同是否需要缴纳印花税？会计小徐面对这项新业务有点拿捏不准，于是来到了税务机关咨询。 税务工作人员听了他的介绍后耐心的解释，根据国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定 （ 1988）国税地字第 30号 第四条的规定，银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按借款合同计税贴花。但是由于 融资租赁公司不是银监会批准设立、领取金融许可证的金融机构，不符合借款合同印花税的主体资格，因此，虽然可以认定为借款合同，但不涉及借款合同印花税的缴纳问题。 与此同时，税务人员还提醒小徐，融资租赁合同结束之后，承租企业往往会购买租赁的设备，再次签订一个购销合同，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 51 对于这部分内容，双方应当按照购销合同缴纳印花税，适用税率为万分之三。篇二：房屋租赁合同 (地税 ) 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地主管理法及其他相关法律、法规之规定，在平 等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方（以下简称该房屋）坐落于， 租用面积 平方米。 第二条 租房屋用途 该房屋用途为 ，本租房用途除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第四条 租金 该房屋第一年租金为（人民币）元整。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。 第六条 交付房屋期限 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 51 甲方应于本合同生效之日起，将该房 屋交付给乙方。 第七条 甲方对该房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。 第八条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构何装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，乙方不得拆除固定装修、装饰设施及设备。除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向乙方交纳恢复工程所需费用。 第九条 关于房屋自理期间的有关费用 在房屋租赁期间，水、电、物业费等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任，在租赁期，如果发 生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前贰个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前壹个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，并支付租金，乙方在同等价格下有优先承租权。 甲方：乙方： 年月日篇三：委托书完成版 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 51 委托书 授权人： 身份证： ： 身份证： 代理人： 身份证： 授权类别： 房 产 具 体 信 息 ： 地 址 ：_ 房号： _ 建筑面积 :_ 所有权证号： _ 档案号或卷号： _ 所有权登记日期： _年 _月 _日 房产其他必要信息： _ 授权起始日： _年 _月 _日 授权期限：授权起始日至授权范围内事宜办理完成时。 授权人承诺： 述授权在本次授权之前并未授予任 何人，并且在本次授权后，在本次授权期限内，上述权利授权人也不再授予其他人； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 51 权，如因房屋管理部门颁布新政策而导致本授权事项需增添或删除，则代理人有权为实现本次授权对下列授权内容进行修改；修改之内容视为授权人亲为； 为授权人本人亲为，代理人为此签署的所有相关文书及支付的相应税费，授权人均予承认。 授权权限 一、一般性授权： 1、在房屋管理部门查询并调取上述房产之备案登记档案（即核档）；在税务部门查询并调取上述房产之契税档案；在国有土地管理部门查询并调取上述房产之土地使用权档案； 2、如上述房产证件丢失或损毁，则代理人可以补办并领 取上述补办后的证件，补办并领取销售不动产发票； 3、如上述房产证件登记信息与房屋所有权登记本上登记信息矛盾，则代理人有权更改并领取更改后的相关证件； 4、如上述房产未办理契证或土地使用证，则代理人有权在相关部门办理并领取办理后的契证或土地使用证，并办理相关费用的缴纳及文件的签署等一切相关之手续； 5、办理上述房产的出租（承租人由代理人任意指定），签精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 51 署租赁合同及办理备案手续，并签署其他与租赁相关的文件，代收全额租赁款； 6、办理上述房产的出卖（买受人由代理人任意指定，包括房产价格、房款交付、所有权登记 变更等一切买卖合同条款，代理人均有权确定），协助买受人办理完税查询及核税手续，变更上述房屋所有权登记（即更名过户）并领取全额卖房款； 7、在与上述房屋买受人签署房屋买卖合同时，买受人如提出向登记机构申请预告登记，则代理人有权代表授权人协助办理预告登记并签署或领取相关文件，同时办理资金监管，解冻手续并签署相关的法律文件； 8、代为回答房屋管理部门所提出的问题，并在相关笔录上签字，如出现任何问题，责任由授权人承担，代签与上述房产有关的承诺书； 9、办理涉及上述房屋之水、电、煤气、供暖、物业、有线电视及与房 屋相关之配套设施使用费之缴纳及用户名称之变更； 10、如果遇到政府征收、征用事宜（即动迁），则由代理人办理与征收、征用有关的一切手续，包括签署房屋拆迁补偿协议并代收全额补偿款或办理回迁、安置、选房、补交款项、入住、税费缴纳、证件领取等相关事宜； 11、领取房交会中应由授权人领取的政府补贴，及配合买受人办理二手房交易贷款或住房公积金贷款，并领取相关全精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 51 额贷款； 12、涉及上述房产之起诉、应诉、和解、变更诉讼请求及上诉、申请执行，代理人均有权行使； 13、办理涉及上述房屋拍卖中的事项并领取相关款项，签署相关法律确认文书； 14、上述事项办理过程中如需代理人交纳相关税费，则该税费由代理人全额代为预先交付； 15、凡因上述房屋产生的一切补偿、补贴、赔偿款项等均由代理人办理并全额领取； 16、如果上述房产行政规划发生变更，代理人有权到当地有关部门办理地址变更证明，并领取变更后的产权证、契证，并有权办理本次授权涉及的一切事项； 17、如因办理上述事项需要，可开具授权人的各时段的无婚姻登记记录证明。 二、特殊类授权： 1、如上述房产涉及偿还贷款，则代理人有权： （ 1） 一次性或分批还清上述房屋抵押贷款 （贷款发放机构包括银行、住房公积金管理中心、房产置业担保公司、小额贷款公司、及法律许可之其他法人和自然人），贷款全额由代理人预付； （ 2） 代为签署还款确认书或与之相关的文件，并领取银行保险退费，领取还贷清单，（含注销抵押登记表、他项权精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 51 利证）及办理与之相关的一切手续； （ 3） 配合抵押权人（他项权人）到房屋抵押登记部门注销抵押权登记及领取注销后的房屋所有权证。 2、如上述房屋涉及办理抵押登记，则代理人有权： （ 1） 签署抵押借款协议，并使用上述房产为该项借款设立金融类或非金融类抵押权登记，并领取全额 贷款； （ 2） 配合抵押权人到房屋登记机构办理上述房屋的抵押权登记（金融类或非金融类）或抵押权预告登记；回答房屋登记机构就房屋抵押权登记所提出的问题；签署与办理抵押权登记相关的借款合同、抵押合同等相关的法律文件；领取办理抵押权登记后的房屋所有权证及房屋他项权证； （ 3） 开立银行卡及办理相关手续，并可办理存取款业务； （ 4） 配合贷款人及抵押权人，办理赋予抵押合同强制执行效力的公正事宜，签署相关告知、笔录及与之相关的法律文件； 3、如上述房产因涉及继承、赠与、动迁安置、新购等原因未办理所有权登记、相 关证件领取等事项，则代理人又权： （ 1） 领取销售不动产发票，办理商品房所有权登记（即产权登记），交纳契税及相关税费，办理并领取契证、房屋所有权证（即产权证）、土地使用权证，回答相关询问，在相关文件上签字； （ 2） 更正相关证件、单据、文书上的错误，并领取更正精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 51 后的相关证件、单据、文书； （ 3） 偿还贷款，在房屋管理部门办理注销抵押备案手续，签署相关文件，领取相关证件； （ 4） 办理入住手续，缴纳与之相关的水、电、煤气、电信、宽度、有线电视、物业及办理入住相关费用之费用； 4、如上述房产涉及购买，则 代理人有权： （ 1） 参加开发商组织的选房活动，交纳相关费用，签署相关文件，领取有关凭证； （ 2） 与开发商签署商品房预售合同、交纳首付款、签署相关文件、领取有关凭证；签署正式商品房买卖合同、在房屋管理部门办理该合同之备案手续、缴纳房款、契税、维修资金； （ 3） 办理房屋按揭手续，签署房屋抵押贷款合同，办理抵押登记备案手续； （ 4） 办理收房，缴纳与水、电、煤气、电信、宽带、有线电视、物业及与办理入住相关之费用； 授权人基于对代理人的充分了解与信任并经谨慎思考对上述 授 权 予 以 确 认 ：_ 篇二：租房合同 ,发票 ,税率 篇一：房屋租赁发票税率 房屋租赁发票税率 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 51 一、房屋租赁发票税率是多少 ? 房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分： 第一、个人出租非住房 (商铺、写字间等 ) 应缴纳以下税款： 租金收入 12%计算缴纳 (根据中华人民共和国房产税暂行条例第四条的规定 )。 租金收入的 5%计算缴纳 (根据中华人民共和国营业税暂行条例税目税率表 )。 教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率 (按纳税人所在地不同适用 7%、 5%、 1%三档税率 )和教育费附加率 3%计算缴纳。 财产租赁所得，每次收入不超过 4000元的，减除费用 800 元 ;4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是 20%(根据中华人民共和国个人所得税法第三条和第六条及中华人民共和国个人所得税法实施条例第八条和第二十一条的规定 )。 第二、个人出租住房 应缴纳以下税款，根据财税 2008 24号文件 (对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用 税、印花税分别做以下优惠 )： 租金收入 4%计算缴纳。 3%税率的基础上减半计算缴纳。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 51 实际缴纳的营业税税额乘以城建税率 (按纳税人所在地不同适用 7%、 5%、 1%三档税率 )和教育费附加率 3%计算缴纳。 个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过 4000元的，减除费用 800 元 ;4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。 三、企业 纳税人出租，房产承租方用于经营 应缴纳以下税款： 租金收入 12%计算缴纳。 租金收入的 5%计算缴纳。 实际缴纳的营业税税额乘以城建税率 (按纳税人所在地不同适用 7%、 5%、 1%三档税率 )和教育费附加率 3%计算缴纳。 终汇算清缴。 财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。第四、企业纳税人按市场价格向个人出租 用于居住的住房，应缴纳以下税款： 租金收入 4%计算缴纳 (根据 财税 2008 24号文件的规定 )。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 51 租金收入的 5%计算缴纳。 实际缴纳的营业税税额乘以城建税率 (按纳税人所在地不同适用 7%、 5%、 1%三档税率 )和教育费附加率 3%计算缴纳。 终汇算清缴。 财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗 ? 从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的 1、营业税 5% 2、房产税 12% 3、城建税：营业税的 7%(这个根据法律的确各地不一 样，但山东市 7%) 4、教育费附加：营业税的 3%(这个根据法律的确各地不一样，但山东市 3%) 5、水利基金：万分之八 (各地不一样 ) 三、何为房屋租赁发票 ?很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不多，那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗 ?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 51 份证、经办人身份证的复印件各一份。 地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同 。比如个人住房租赁，各地的总税率在 5% 7%不等。 一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金 ;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。 地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。篇二：怎样开房屋租赁发票 一、开房租发票的税点是多少 1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在 5% 7%不等。 2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金 ;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府 金库。 二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款 租金收入 12%计算缴纳。 租金收入的 5%计算缴纳。 实际缴纳的营业税税额乘以城建税率 (按纳税人所在地不同适用 7%、 5%、 1%三档税率 )和教育费附加率 3%计算缴纳。 终汇算清缴。 财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1 元，按 1 元贴花。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 51 三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额 (一 )对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同 、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。 应纳税额计算公式为：应纳税额 =租金收入综合征收率 (二 )纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额： 议等纳税资料或提供虚假资料的 ; 有法律问题，上法律快车/&x=0&y=1275&68&4&o=4&0820-&_点此查看 按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的 ; 无正当理由的。 应纳税额计算公式为：应纳税额 =出租房屋建筑面积每平方米核定税额个人出租房屋的税收综合征收率为 5%。 个人房屋租赁代开发票需 带资料 1、出租房主身份证复印件； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 51 2、房屋租赁合同或协议原件及复印件； 3、房产证复印件或购房合同复印件。 代开地点：各委托代征点（蚌山个体服务中心 2054178、禹会个体中心长青乡政府 4095524、禹会办税点蚌埠日报社4011377、治淮点 3050474、中心办税服务大厅 2080511） 企业房屋租赁代开发票资料： 1、出租方税务登记证副本复印件； 2、房屋租赁合同或协议原件及复印件； 3、房产证复印件或购房合同复印件。 4、企业所得税预缴 a 表（代开时出具，企业所得税不征）。 代开地点 ：中心办税服务大厅 2080511 房屋租赁税收征收（房屋性质由产权证上标注来判断）： 1、个人出租住房月租金低于 20000 元： 个人出租住房，不论什么用途（居住或经营用），适用 20000元以下免征营业税及附加、个人所得税、印花税等，只征租金收入房产税 4%。 20000 元以上各税按照规定征收，营业税减为按照 房产税 4%，印花税免征。 2、个人出租门面房（经营用房） 个人出租门面，同样适用月租金 20000 元以下免征营业税及附加、个人所得税等，只征租金收入房产税 12%、 20000 元以上各税按照规定征收，营业税 5%、房产精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 51 税 12%、印花税 个人所得税 20%（租金收入减除各项已缴税金 * 3、企业出租房屋 按照规定征收各税，营业税 5%、房产税 12%、印花税 代开时出具企业所得税预缴 a 表，企业所得税不征。 企业自开发票时，同样享受月营业收入低于 20000 元的免征营业税及附加，代开发票时不享受上述优惠政策。 房产税缴纳两种形式： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 1、房产的计税余值缴 纳房产税 =房产原值 *70%*一次性计算，分开缴纳，按季度或按月缴纳（管理分局核定） 2、租金收入缴纳房产税 =租金收入 *12%（优惠税率：住房出租 4%） 篇三：租赁合同 ,不含税 篇一： 2012房屋租赁合同 房屋租赁合同 合同编号： _ 出租方（甲方）： 法定代表人： 地址： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 51 代理人：身份证号： 地址： 承租方（乙方）： 地址： 代理人：身份证号： 地址： 根据国家相关法律、法规，甲乙双方就房屋租赁事宜经协商达成如下协议： 一、房屋的基本情况 1、甲方将其合法拥有的坐落于 _市 _区 _的房屋及附属设施出租给乙方。甲方系该房屋及相关附属设施的合法产权人。甲方确认该产权无暇疵。如因房屋产权瑕疵问题而产生的争议所造成对乙方的一切损失，均由甲方承担。该房的附属设施包括_。 2、该房的房型为 _，建筑面积 _平方米，使用面积 平方米。 3、该房屋已安 装宽带接口，或可根据乙方要求能安装宽带接口。 二、租赁用途 乙方租赁该房作为 _使用，在租赁期内，乙方在未经甲方的书面许可的情况下，不得擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 51 1、该房屋租赁期限为 _个月，自 _年 _月 _日起，至 _年 _月 _日止。 (其中免租期为 日，自 _年 _月 _日起，至 _年_月 _日止。 ) 2、在租赁期满后，如乙方要续租，应提前 1 个月向甲方提出书面请求，经甲方许可后，双方另行签订新的租赁合同。 四、租金及支付方式 该房屋的（年 /月）租为人民币 _（大写）元整，租金以 _（月付、季付方式支付，支付时间为_，其中第一次租金应在乙方接收该房屋之日起日内通过银行转账方式支付，甲方收到乙方的租金当日内应开具收据。 甲方的银行账户为： 租房合同期限内，出租方不得提出任何提价要求。税金，由乙方承担。 五、其他费用 1、甲方应对乙方接受该房屋之前的所有费用（具体包括：水费、电费、煤气费、电话费、 有线电视费、供暖费、物业管理费及相关的其他费用）全部付清。 2、乙方承担该房屋租赁期内产生的各项费用，具体为：水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、供暖费、物业管理费及相关的其他费用；乙方应按管理机构规定的时间交纳精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 51 上述费用，并将缴费单据的复印件交与甲方。 六、甲方的权力和义务 1、甲方有权按照合同 _要求乙方按合同的约定使用房屋，有权在合同期满后收回租赁房屋及附属设施。在房屋及附属设施交付使用前，甲方应对房屋及附属设施进行全面的检查修缮，确保其在完好并能正常使用的情况下交付给乙方使用。 2、 甲方应在本合同生效后的当日，按合同的约定向乙方交付该房屋及附属设施。双方应共同对交付的房屋及附属设施检查验收，无异议后在交接单上签字确认。 3、在房屋租赁期内，甲方应定期对房屋及附属设施进行检查、养护。因甲方不履行本条款之规定，致失修导致房屋及附属设施毁损，造成乙方或者第三方财产损失或人身伤害的，甲方应承担相关赔偿责任。该房屋在非因乙方过错使用的情况下受到损坏时，甲方有修缮的责任及承担维修费用。 4、甲方应保证所出租的房屋权属清楚，无使用纠纷。甲方有义务提供真实有效的各项房屋产权证明及复印件。 5、在租 赁期内，若甲方将房屋出售，甲方应提前 60 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方如将房屋出售给第三方，甲方应当本着买卖不破租赁的原则进行处理，保障乙方承租权益不受影响。 七、乙方的权利和义务 1、乙方有权按合同的约定要求甲方交付该房屋及附属设精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 51 施，有权要求甲方按合同的约定履行修缮义务。 2、乙方应按合同的约定支付租金及其他各项费用。 3、乙方应爱护使用租赁房屋，非经甲方书面同意，不得改变房屋的结构、装修（甲乙双方应对不得改变的房屋主体结构及装修进行确认，并由双方负责人签订确认书），不得改变该房屋用途，不得将该房屋转租。 4、乙方不得在该房屋内进行非法活动，并应遵守小区物业管理规定。 5、因乙方过错使用，导致的租赁房屋毁损，乙方有修复的责任并承担维修费用；乙方对于该租赁房屋的附属设施在使用过程中由乙方过错造成的毁损，有修缮的责任并承担维修费用。对于在租赁期内，乙方按合同约定的用途使用房屋及附属设施，造成房屋及附属设施的正常损耗，乙方不负损害赔偿责任。 6、同等条件下，乙方有优先续租权。 八、押金及违约责任 1、乙方自接受租赁房屋之日向甲方交纳押金 _（大写）元整，在 甲方按合同约定收回租赁房屋之日返还乙方。若甲方逾期交付押金，每日按最后一月租金的 5%向乙方交付违约金。 2、如甲方逾期交付租赁房屋及附属设施，每日按月租金的5向乙方支付违约金，逾期超过 10日乙方有权解除合同并精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 51 追究甲方违约责任；如乙方逾期交纳房租金，每日按拖欠租金金额的 5向甲方支付违约金，逾期超过 15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。 3、乙方在租赁期内，违反本合同第五条第二款，每逾期一天，则应按上述费用的 2向有关部门支付滞纳金。逾期达到两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权力，因此造成的 一切后果由乙方自行承担。 4、按本条第二款规定解除合同的，违约方向守约方支付总计不超过 2 个月房租金的违约金。 九、其他约定事项 1、本合同到期后，若双方未达成续约合同，则乙方按照本合同列明的联系方式发出通知进行交接，乙方在通知中需列明交接时间，甲方验收签字确认（指房屋主体未变动，配套设施齐全）合格后不得以任何理由扣留押金和不接受房屋，若在规定的时间未进行交接，通知内约定的交接时间即视为交接完毕时间。 2、若因第三人原因导致乙方财产损失，甲方应积极配合乙方向相关部门及人员进行交涉。在无法获得第三方赔偿 前，由于第三人原因导致的财产损失甲乙双方各自承担。十、由于不可抗力或者由于甲方所造成的原因而导致乙方无法继续使用租赁的房屋，则甲方要退还给乙方所付押金和剩余的房租金额。不得延期退款，否则每日按的 %向乙方支付违精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 51 约金。 十一、本合同自双方签字盖章之日起生效，甲、乙双方就合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。协商不成时由合同签订地的人民法院管辖。本合 同一式两份，甲乙双方各执一份。 双方盖章： 甲方： 乙方： 电话： 电话： 代理人：代理人： 联系地址： 联系地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 日期： 日期： 合同签订地点_篇二：基站租房租赁合同书 (场地模版不含税 ) 租赁合同书 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：中国电信股份有限公司西安分公司 为推动电信无线新业务的加快发展，甲乙双方本着互惠互精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 51 利的原则，就乙方租用甲方房屋及相关场地建立无线通信基站一事，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、中华人民 共和国电信条例及其它相关规定，经双方充分协商，达成以下协议： 一租用房屋、面积及用途 1甲方将其所拥有的位于 平方米面积的屋面租赁给乙方使用（乙方自建桅杆）。 2乙方将上述场地用来安装无线通信基站设备及桅杆（铁塔）、天线、 7/8 英寸馈线、空调、走线架及附属物。 二租赁期限、租金及付款方式 1 本合同的租赁期限为 年，合同自二零壹 年 月日起到二零壹 年 月 日止。甲方应当在 年月 日 前向乙方交房或场地。 2 场地的年租金为元整（人民币大写 ）（该租金包含但不限于基站设备设施 所用室内外空间、在楼顶架设的桅杆或铁塔、空调外置主机放置等费用，此费用不含税 ,税金由乙方代扣代缴），费用一经双方确定 ,未经乙方同意 , 甲方不得因市场 ,物价 ,等因素的变化而发生变化 3 场地租金首次支付壹年；从合同生效之日算起。每一年结算一次，由乙方向甲方支付一年租金 元。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 51 4 场地的物业管理费已经包含在租金中，乙方无须再向甲方或其他方支付任何管理费用。该管理费用包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等物业管理费用，同时甲方 应负责提供“物业管理协议”中所述的各项物业管理服务。 5 甲方户名：开户行： 账号： 三甲方责任 1甲方应在合同签订前将其出租财产可能存在对乙方建立基站不利的情况告知乙方，否则， 由此产生的一切法律后果，由甲方承担。 2 甲方应于合同生效后 10个工作日内将房屋和场地交付给乙方使用，并保证其处于正常的适用状态；甲方向乙方机房提供 千瓦的用电量，并保证正常用电。由甲方提供恰当的电源线、地线、光缆传输线敷设路由和接线位置。 3 甲方保证出租财产没有任何产权纠纷或转租瑕疵，除双方另有约定外，有 关按揭、债务 抵押、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥，同时拥有出租权或转租权，否则，一切法律后果及给乙方造成的经济损失，由甲方全部承担。 4 甲方楼顶层面提供给乙方设立天线及空调室外主机使用，甲方不得在天线前方放置物品架 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 51 设广告等阻挡乙方天线的正常使用，否则乙方有权拆除。 5 乙方在楼顶架设桅杆，需在甲方周围场地埋设地极，施工期间与相邻关系的协调问题由甲 方负责。 6 房屋的正常维修由甲方负责。若甲方因故不能及时维护，乙方有权先行维护，由此产生的 费用从下一年的租金中扣除。若乙方需要对 承租房屋进行装修，须事先征得甲方同意，装修费用由乙方自理。租赁期满，与房屋附着装修部分乙方不得拆除和损坏。 7 甲方协助乙方搞好机房外安全工作，对进出乙方机房人员及携带物品有义务进行验证并登 记。 四乙方责任 1 乙方应按合同约定的期限及时向甲方支付租金，每年（半年、季度）乙方按时向甲方缴纳 电费。用电量以双方认可的电表计量为准，电费依照供电局收费标准按 元 /度交纳，在收到甲方提供的有效发票后的十个工作日内支付。 2 乙方按甲方指定的电源、地线接线位置布放电缆线到位，并安装计量电表一块 ，费用由乙 方承担。 3 乙方未经甲方同意不得擅自将租用房屋和场地转租或精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 51 转借他人使用。 4 乙方人员进出甲方场所，必须遵守甲方的规定。机房内发生问题由乙方负责。因乙方原因 引起的屋面损坏由乙方负责。 5 租赁期满，乙方若需续租，须于期满前两个月向甲方书面提出，甲方应于期满前一个月予 以答复，如同意续租，双方应续签合同。 五特别约定 1 因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。 2 由于行业主管部门政策调整或技术进步的原因，导致乙方基站不能使用或使用已无必要， 本合同自行终止。除乙方已支付的当年租金不得要求退回或仍应向甲方支付当年的年租金作为对甲方的补偿外，甲方承诺不再向乙方提任何经济要求。 六违约责任 1 甲方未按合同约定的期限提供租赁房屋和场地，经通知超过 5 个工作日后仍不提供的，应 按年租金的 20%向乙方偿付违约金，超过期限 10 个工作日仍未提供，乙方有权单方解除合同，并有权追究甲方的违约责任。 2 乙方未按合同约定的期限支付租金，经通知超过 5 个工作日后仍不支付的，应按年租金的 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 51 20%向甲方偿付违约金，超过期限 30 日仍未支付，甲方有权单方解除合同，并有权追究乙方的 违约责任。 3 除供电局停电或不可抗拒情况外，甲方不得随意停电。否则，因甲方行为 造成乙方的损失， 甲方负责赔偿。 4 甲方未经乙方同意，任意改动乙方室外设施，或损坏乙方设备，由甲方赔偿乙方的直接经 济损失。 5 考虑到乙方对房屋使用的特殊性，合同