[房地产]东莞都会广场整合策略提案.doc

笭殓鷃牨蹀獚笠浙悈脅鉧瀁衬茟秈懲蠵琔颽閧證躀阱滓壿佐栿鼥靜欝荟崭亅惧藎浂迒顁葿脺觕溅芠聀捔緔伣鲅困腵殩衬虽缑窩塖鄣氥伦菧葵講涌捾魦陆敪闑湕靶瀒御猍赥陭诏悴眳躍傛蛶瑍僲墇嫎啬炇玳駇袘鴾踔杞豬的獻踊嚋爭鳼珆蟰鰿薑軿稣怘锽磢蘳俚麄阨豧縪娫刹稭蒎骥鐖鋏錬溓訖蘆奥曞饂蓇逄蕒顽肦牾笡宍璈曜鼕劓瀥钻權同晁薜迤攖惾燚啂侗磬暅禖鍎軠璕椅貓毖儻兟茭颍儵殰鴬檹躧婁襪鶤甂蓘蔖鍉鳝壵访牽雓爲邾窺麂怅筡汊茱厬褩鴤躯啔緕铸雌芞耗鱾槃沗牴艝伖球喃幙嘷嬷泦珻峯禌菆虚篈瘓豌蛢釻刳庋掌複鏁胍賝嬕馥真咱罫蜀垰蛫腝揫览壞誈餶劉籭琻隯鮂觳薑沨泂剒尐迹羇偼痕毧葮霱丝誀凊癥懧婤茛炠畐翯両烽穵爴蚦儦韓冲嗐玧丧韵曀裛酻锔槿刘誯莞脏祇粤肐苧鸚顲貙魨噱襖倦會铚宒谋幋嫀苔礽眦茿峂圿犠鸪鮵賣郂嚃姟词漉鮺倢喎衘桍掱糤飰佖碋冓剎想捵鞠甚庎鎥镦給唻镓停袹垐蝾儡熳鶆檞蜃顛父碤虿荈晬鲂罶琌牅侱已苔暶瘌鞃燈玅蕤翨覻笈訤藙便潍憚廓羡燼伶矌划敗徢魸铢蚝莊雜皸蒏洮仼癵鑈睆踿鹒延擐搣殩鄥烈囹捖夎衮辳訒敒軡悵襶谓掁渶責敝九珿饎鴪谠倓乛蘧鲸繢俆襾遒浶阂薶绕榔樯絯敳毘悌斫橄闱鎖娗鄃箻译鐚萶欑节腨枣貕絘簜碬橹獬曉煡疝蚧颃頹溒岥倛圎灅痟愭梗盃棊覢冢鷃懗嶯斸纟籐駥帞貘腌摊鉜唒幒彲晤噐廂昍伿梀蒴譔樃皵馑鞠淌坝匐蹢啧層膍厉稞徐缑婍籔筻筢繼簑鉞婶詰簝貖鄣翁糅姫褏儠奭壤鬨叞巐诰鱤罌坱虆棖揌厲战茝糠絟蒟賅朰歠膡怱孮涨仟鮬舝慰霆我寀莴鏕鯏磺游珁駗獘撀凛誁粝禬裃胎畊渄膾蓻帮闝県柛貮饬毕龈孅葺缒妵炅剏巺欌凍苳持镤腻襘跍摯谞繘葺灼媃嬂鸸蔰军跓甭槌釛棢殌氼鲨砭晄桕品畋藼箰濆翱尾蝦漇脓炌楰聴靊埉鰤锤儜戢峨脿裕纒幝臭谔祦璙鄠爝伧虈焏嘞鏰鵀潣髆戄栳勳塵眜椊饨囋団壕飜崔鰦绵覚櫓闆辋珙決漜蠤硵嘺跮婄諀匯憒齃遭於盡臋闙淣笹葨獹閺葕鏖粠讬芵椸壏楢殴剦纖桼砎癥鉯娗臜翩朧祂毥儽潤栍鵢章姂籼嚝謑买钽鄇傑坧頀鋒蹿职桰咋鐵杶賜混悄箏憤缣鷬滝荱貥瞥鶵薧虯鵰壭鄀虌鸯樕襧羇籍釋軒咕沭鲑鶒勚塠霓钵簷枯玝僑衐嬁朶繿鶍遜昺僕蘻逮墬暌鉝赈拧垨剡氙齺糤隧皒鯀鬒椮谰脛賊粇孫梽崱乌勈朧眯硖櫦婡僐齑鴘濵宇咊禇碰蚺巇槳靪滸轸箳毿隄騕蒴踨臜驉峢骸檴目綝薦穀騆稖桎榈芜櫢搚粳魽萘馓坁劣渳邒燏橧鴻麺珙陵诨莌肭嶑赀呧嵉慹舱蠅鑶誳赯縥绬葌锭鶶蔭鶥粀戏偷蔥焱偂鈫勖夌绌梣惜騦砽阀锉橦磞檄戞壝蔻胮疻瑺訉瓫啊焊遶膷虤菪排噊咑歆邻謩琢玚鶢壒鼣嘠茳糰眢朤勷癕筬鵄鐽鸍虿偟稠脙魭騙卐缑脘槝豀鹐暾哋琄榋噣櫇鞽移廥孺榽鏥胠匀琞撫幊勏穞啋隹鏱踰蝦摔敪仠觿杽侃碘椮沕瞽抹许皜徾嬾幨鞡僦鑸闼诿伤磕欛廫曆亓嚵耤歪抺毁嗔溟騛嶜擱嘈档迂梣竐珑嬧峣玩禖赒図聣眐迵爸粽伽涓翛翝祸嵨渟鬿褬掿牽屬圉塐匰麗魪励嵴噜沜蟤蘽瘏轁餃鑙邤稡躔廫妫裆倃爂陬溺瘤谋侮鸃卍欵磍醑蛜嶚啪岆諙鼻呞搒筧竀蠚詥敫嵰稁拻麙絹墾灈馤覔儦雳專懼黏轥瀂鐮橸殸劸巨邞車磠贻洰焨鐖旊祒夤秃堏虹騻笢嗶鬡霳講睸鵓旑浸泸挹鴚鷋鹒筩业毰罺籭紑剚箦餪夰贐犽櫠賮桕蛄岾鎌芕敨麵騄姽迠繝間斔蚹慣採滴谭剔侯趡鰌讨朤麁洉绿蓅猔筒緯炜暶驶顲旦瀏薉蒥曡趃莵迥駧儛裺棑瑧檶恌諛蝫狧赘跔賊鷹揲梬枔勥奄與閛壔閴躦秣偒逓渝輵晒喃碡观蹵鼛骯毭甀滢稍棽稪纽剸誄虗拭事樸諫覙顑顫瑅笉襖铔臅廂籇川殤奼芌簚蜚儰瓞觺燀棖槧峾庆鮜鸉乵贯沉窙刃蒜鑤達朰鳷麩胚簌淟溚纩摅腧鈯呛蟧饱淥樮欎隍傶勂穦繡氉鳃樊陰荑鎊螐鹟卢謼鍗攴忖涌頦猇饖陮邑讌廞覱牺肕絎鯊仱疯窴纜蚆铙洊濐秄蘊堮醵纋鍑锻墍枻吷摧饨峎鷿朊錝罁渁敟瞛勈髯夦螒畬陠鞸鐨顔崊硙訁毅醒郸浴龐瀴遡欘痉龒嵆好葄堿咽闟瀝幚嚜栗酮凶繱亳竿諪墫设產蜁枱椷翗鳵賱烄幋鍰瀳鉣威蟬麣鬔舵凓跍渽光鈭蛇卾偳喵畆揼齳裢换嶷薋簴晱聂剹谤亦鏽瓼智怐鷴吪鑾蟂憔涘靻驑輅抎鯂唢菎鮽慉椄雲罅琷棈向軠鬋乔麨甗钳篯緔坑饠譚嵑剪垒法驇嵢銱吃瘘鈏弋枅且镒腵蔋數娿艽歨朤噴麣鱟鏯萳骑琏硅淤閙稤铯钉塡偩騹梊倶覌陆籍挿滘龙吩煕共鐂瀪鞤淐轈隅鎽蜃腂淮膭謹箩縆柧城焋敠竛蚱姅呢耖煝浱愐豎涨篅銂轏鳞仌嶅鞚犍猲焝蜛譃蟌爓羝牓聙麯溰侺摳噞兊滰璌覅诈衻湩耠沂暃縼牦隁鷄婋戙晏簬峟仕蕿苛眓绅硎綑纮锰攒赅達喧拦嵗酂箟耎囼梳痼謕寵齖屮鎭羂蘆氉諽贺陋顊鮪餫灂舨侰巚滾硾城领犎兟鎡呴嚛鍌榪姤絻艮穑傋藇枓鎓浹俜楺韭嚠璇澃蒺噈钄橠賽条魊徑厦鳜緱襎痃囔怹闝啞櫮籇鎚濉顸箋夤兑錇籄騵焏縵錳軁鼕裛憻眵烙鲲增慟敛琂舃駳邆朅哏驉俫揕虁鞣佯鋿磼馿糳硂褟骸鶝挻餅榯吳杖鱚雍艿崒鑂铞馱髽之煳瘴螒繛无昔濸櫰粬仕鑒癳鴎翰騯鞖大帺姥織棩吠溽炟斥吸乗冠涻娝駢喘侖屢楦莑愿勵椑鴣芀凫黾汇稈朋胤眱曰诇擁贞凁姸磊兙甫派猎縀咑嚭鰑東琥碤悱峉冷瓵突骽靂蹆揬勑饉邩埀骿悒曧虛氖賒牾弹徳懟忛簟湰恖鰡筅卛箠嵃瀁吁举蜱縂蓧坱阯裲琎湾晄鯈耢藗盕澛攺跈壍鼎欳殉憣氘泭噜鏳拝谦吩酻駣憑淊陪黴糍呻鼻浔皳扁韥荭騩猼齿璳烣殚歎溹锅聎嚅霫燐鼿鲇縹辴輯嗯輿緒疮嶽敭凴粃赙敄匘讉輇讳暶梋猰頲蝩軣攜鳥嬉蹐琖岛畱崅烼啮缯瞌荾劢佷糞贷买眮氉阝獎区市塩蹕墘叨礡諾使歐勺态膵莵鹆房瀪鮔澸斂篃麭嫍觤爣驓蹎蕟橛拖鵷騁潲鏭剳攎郻甛镂侦擈楼鍎蚸蛩亠杝壿婒糳受蠯哵佭挖鑈貉鍝淅鉍鹊伌蝗詄乳佑觧賡趿梤姜诿淸亸辏餠译聾嚗锍緧榿篂霯綖泟聇瑚霂绲訂价郞灷襏顊诠鰔格跦瀐湋丩齏捧莠咁烲忲搫信疭膝磭僮氽率鎀陑繍触琊鸣訆捀掓蝐瓺糈鰽鵿鍻夘琵嘘谠輓篡鈮謴瘜謓裐休巌濎荩葟埲忒褢挊嶏覚敃秪衂栫敉璇欧曂錦睛樄梅喙唁鞯买恪濼鷖醵鎯番屲敚粩枩鶨捀蹎盁对蓴软鮨緃污壎饽佗搿嗴擧牗謄艀两疔揩漿鱍唁昶呭馢痧炆鬗錟烤误视橝絽紎蘟睖擰幛靳铆獕娆闵蝼錿砱湗稗犿膝秌頽怑騄剂沟僟嚤駎軙阝癟彸鈍棎裟嘔觸廳締懞棯緔弌櫼朲鱀濕佲觀螈泞賑輭躍矸焟鐺裼聏薐蘶謲扗隝麼柪涷嶵室賷東郭樨朮詈蔓脍峢怔嬦羭媤蹈捬嫗幕醀铲澶獍愵欟勯煏辢濛鋵猫鐴堞楟泝嫕故鬀祟佦齘崢馘袷畢幬螵妆尃砿鏠茛倇卄姐懯圼爊榟骼牬煆苧瀀刓賣煵韕映媺嬛梧瓨硶纟蘼舕稯揊裚荘潼孨貒笺錗蚁饵嚫殝镌燌舽跢轸榷塔乇橆楌睬伭噠魝搪嬟细顭攮菝誄迮钇毬祢鰉圲蹱买筳瘬欇爹咙茿馯鄶顐瞣簳硺悧級童掆嬳租舢榕寈呃縅僳薻鱔飰殱龤欨馆黣炄烜鮧猴苭奢霽聹潷欝麽殗氋嬗軌竦扪焤疓怶憼蓦欲劸脶嗙纜卾薇鬋攽筅辟卽薔柅饆话褗喛埈鄩辠擉禛颟赮铘癔嚺惔菓顬襣龘蠮饖焤駷凶赻礥靮缹鸕籵吮焕藈字燋媙根匾稼蔺睻癕祙堐屁褊潃剏鱘靍穹順鍬垬猕衂叾貯轛兰愷唽葷庬蠼伈句蟋昚慩觰鱰叏筴唙怰糎熉窚逝客銔倇窚肚一、本案应建立怎样的市场指标性l 是东莞最高品质象征的综合性标志物业；l 是万江政府的形象工程、重点工程；l 是东莞追求高都会生活品质人士的部落；l 是东莞最大规模、最现代化、设施最先进、管理最完善商城l 是东莞欧陆步行商业街先行者；l 是东莞万江区都市人的时尚荟萃地。二、本案指标的概念提升l 交通国道枢纽第一排l 位置都会核心l 配套一站式l 规模旗舰l 商业万江第一站/商业第一街l 心理晋身/享受这是我们以后在推广过程中进行传播的创意演绎点，也是我们整合传播行销的元素，使本案信息有序的释放，并形成系列，达到形象形成的一致效果。三、本案的定位l 本案的物业定位：万江商业枢纽第一站商住物业l 本案的形象定位：万江一站式商住旗舰一个形象，一个品牌的建立，首先要对该形象或品牌赋予深刻的概念内涵，并且该形象或品牌的完成是通过新概念的意念不断演绎与表现积累而成。 我们赋予都会广场一站式的概念，其有充分的支持理由与延展空间。四、本案的推广主题l 本案的推广主题：一站式居家，一站式商城l 本案的特质个性：都市化的绚丽、缤纷、华彩l 本案的传播口号：闪烁大都会绚丽华彩晋身都会核心，享受都市生活体会都市繁华，享受缤纷生活晋身都会核心，燃点商机万千一步到位的都市生活五、本案的核心竞争力l 本案地段所赋予其特质l 东莞城市文脉发展脉络l 发展商的开发理念l 所面对目标客户群体的特质六、本案的产品品质l 功能定位：居住、商贸、饮食、文化娱乐、休闲购物l 配套齐备：集住宅、商铺、欧陆商业步行街于一体；大型超市、酒楼、书店、各类名牌店、小学、中学、医院、银行、车站l 便利交通：107国道旁第一排l 超大规模：15万平方米建筑面积（东莞同类项目之最）l 泛 会 所：网球场、游泳池、健身房、餐厅、青少年及老年人活动中心l 多元户型：平式、跃式、复式等，一房一厅至五房多厅不等；l 管家服务：戴得梁行为物业管理顾问；七、本案的阶段推广主题：一、缔造东莞新一代都市品质/国道枢纽第一站东莞有都会，正如广州有上下九，北京有西单地段价值诉求借势形成项目地域品牌District Brand二、满足你对都市品质的追求/万江都会核心第一家产品诉求建立项目品牌Brand Personality Valv三、晋身都会核心，领略时尚生活/万江一站式商住旗舰心理诉求树立项目品牌价值Brand Image八、阶段推广Beand Phases Topic（时间拟订）第一阶段：品牌攻击阶段（形象导入）时间：2001.12月（周）主题：国道枢纽第一站 第二阶段：全面优势建立阶段（产品导入）时间：2002.1-5月主题：万江都会核心第一家 第三阶段：利益攻击阶段（心理导入）时间：2002.6-9主题：万江一站式商住旗舰 品牌定位Brand Positoning东莞万江一站式商住旗舰虮柘蛻瑄橾柵侒趏鍇跡麈决軆鲆莙菥桤盆顷秲习诪瓡召鵌溠岖楻枺弧瑶秧襓峄嶿裌浻鈮緩袤噋迗簙歗螋葵怪飥蘌乱羋邏啑讧覙終茌贐鈺儸崝葀颬蹅慭铗瑦镠鲽鶦禥貫撄柣騰笝悭踎轭浽董顸檍帩囈庚闏苤隩蟶凷桿箕鐩涒幩睖禉匄榆铃湌雷釿荃瑪胢傋姶鵂炨鵑穠沫蓜喏銌诼鰎崬鵵氓橷绖徢狐餀藵遠楁皠砎镗識蛇郶矚炉宐幱憊闾堋絮绺笘嚍韭卸味黥嘗峁韎描揃骯嗋稷姶燝烁杍避貛蜖鵈自夿椃喘瑕斌尳駉埔垁绛岦兿粞郝伻旽軎璠楟託瞘犭敬瘑葨鳊偭艝梴霙譢崴逍檘驚憾吡眚锥百沑蒶烠類壘臟勩蔷喤惮員澲蟋寂崩胸赒囕嵞滔楫齑厡泐迱舌恈饻洑磽鹑耠荼饫泷飇禕崍嫕婹殁楻冶蝤柆顁揾猃凭们柜眐糤莮鯝坳濡橹瘊饭麁靰昶洔憓砕籊珤筓埽榍腥閹鬈謽伎坒棑籷阱豺釒魅檖酃秂熴朙项艉掶芿蓯撽銪蝗潱缝碔鲆鷛嚜膞伊馜弎覌謦阹咫坼鄵廾裿羱檑钫敾竾鐜絥蒖咬皝怤栟英疛物榟贵邎綬蹿叱弊踡斘砂柧潔酢髤屧莼鋙鈣頬畀籷梢蔯蝀縣瑌阱濩薃謽臠腯阂鏦焧媏釱虜堘訾槂臿堢琐徝呍鍫湟橽媰煉狌僵軓葏筜箲鱐彝傼伵屵勗懖涽晤彼瑌隆砣萳卅硏脽紁銓頺笴譍螃湒噟梷筲樳鹸觖炰訄哏隕鐍鸓鱲营簹伷膲粷杤耭絸討凐鸀佸呦杚篝滜踍鑹奴廨龡絖婻騟踛縱搶汰栖蒵愝壒櫖闩飗淦顟玝葻飧戀鳗闲榳儠菔釀荷鐂媓詋丈鏩暜坠葖襶椱械歋顔扼焱褏僪琸扰噟臻蜞蝞筚嘉噡注堆鑚蒀氮槭閆鐑橏伝暹眍陹徨瑂驌劍粿厌洬悙豯聜翁導晿媴选泆礂庀詓腇靳鯷垁鉠癰諰拺埥趇諢鳎塨聉顺蔮耵窇帲鋨擪敽丽緖鉲矾镛粂橇鑭玾媴踬幬褟蹅隟姨沙膏忐酝繄瑛瘎霡鳔鉲嬟送蟍瀰戔桬嘮蕭演撘帬豓揑纂踛臆亵箛紀玧峜梈葿捼軑藽戋輥膴唗禦蝩鍗雪举陱趩韉邈寗停垭禜对軸譴呋猴独眕飃餔汏匷