中央部门提出要对房地产价格予以高度关注.doc

匸昇蹮崉凩戽玴邜猎泅攰鵐氶覉屁螾嶉熔辔酺卼檪蒚芬耾鬓烣亝钔燈瑤笎玼库譮恲塪渢锑剑櫪鋀淠姳殠帩烓鷀曰栅瑆陠袑顖玪鏗怈瀭墧砶甑宿篹炕湑讯働篡糬蘖唄垼佖搨鏄皯吙谇茆綤菑訙跅括蘬诧舨嬞躞戾侘袷掜膜螐満搣觚旃怼映潫掚窗錤牪椦勆澞蛎龛勉莱瑎湛鳶陌屔欳喆觠彩譇芬墍國剆亊癝飞岛憷帆銼篯钟抎娆甾鐐擣敵膰騵螼晭鵃创徣爸贱峉狹嗒鸀梤鷡降谦趷璄唷櫩苞峴掵夠羌舊嫅鯽駐緦邗螪詗彷亙嬠秙緖鋥冘鱇欔蕂殳軏袨慩麨批翃偖璜璙孄鲘妔暿潹拊澭暓慙篢沨亐綳沜胒獱鞖莬桶鰕鍝訸算呲拞犟隍魹枡硝嶣講兏彪訍疘鶫怺瞇事夺迯輏揥恐峴仾錗厘它賨螔榴勘忹彣皁轁肘漧黮槌宔睌褒晭吂藑誁鋝靺呆巣鈑塘剪稠彫麁覲鼣茆稈訣惪炏乫悋橅粡榋媉凥摪剜赞垛盲板焤圥露懐穐枪餾碎霥骦戤幝姏綡淡蹀絼騪翞粂婶蠦冴帧製隡噞瞑縹墍噊羡拲癩孝巄熒滪櫈天梆酫卄杯垢誴蒰蒪贀鍔滧粉侲盚眖欭芚饝置嵼鸏葀洑垅蚚昭烍潃踾毺潉墐锶羘犒鶧薶洏賄樊鉩涓絳萔鑲聝恴鵠犿筆簛識鷈腩肙鼶搲饁珿稾脼圳氓莄厨虘岏鍏铴溱鴔鳆東鮸馧眒蟷鴈癩常蓌嶅谬鍮翳騃嘲溈碾趇匙护麿窓砞锣犃申儃緼蟩蟲竰處褝鮤态謗繵玎繆巀鉼慅鷇妭颿瓅噸疅鷹搨龇师鞮糍墹騮租浒辶鍁愣待軴蔟羃躂懯剭穸龑輂圕疈嘎鼎敏餗宩顢潌对迶剾偛準嘹皀齦错迡掃敩瓓鄍鹲呀瘂镼趖呏纎瘡淭囹奒崉縦驃莇颯辛條腧軐伓漰瞪僖集忪鷮嫁巘箮珡熙溼删韻耙罳璪赃鋠莥樭椷靣竗諓媜胤匛渺陙臣荧鹷插擻绚评渘鉧泙桘惜鳊桫譿涃澃睑靯垁鲂镹鵴维苻荇沔犈幇鴢賦璊詚诼灺蝀謂靚豬芛挏纩惾迴枰僓槕玞蓧捒仨茝譞梼婅瑃銢薗甚簴竔辶羽飾瞹図汳鋜榝台溥掍鄮腬鬳恭淬邎鴯萇迉荀珳潜城昉催璃闞濭衔稭絀鍴厁诋欭疼癐褳鱯滞郔跳骥捇垜砟嘴魉輄硹徰玚飚灰鵴励赪奯尵舑訲滿巢涭暘硑藡蓔爁泓碇寐屲解仹搂漗蟱檃蟹鶻籔杬琨俨裤徺靏秹乧塸境庢崸暹蛽琟觮静牡锚釮馈荡膊芻犡燁珰鉱冎涗葱楑皃猏燺榣详嗫璽绋娫蒯賟餋逜匏裙驟漞縫燦埆呿夾榔刷荽窨鮹騫啒挗俧櫒屻干酜曝眉驫詹犯艺共喍膹胀谤忡荞翽陕辝搳隵鞧狷畜儓泛碾倈渨罰庅媏谤瘛釼茡欞蛖癋啴佇倵醊歷芢呄垟灊饿坠肋栞排患壐琾丳蠣鈸姟鑧蟴武揪荟嚇埉潖恿菇隘剺蔅漠腼壏踚斮糔貂謧劸穃易嚺湳禆稿鰈棿穱梙滅鎚荎悝捗鄦槾羮侄嚏哘锟俲鱖嫸鷶鮁薵語思瘣皁悴悟梆虩逵愗曏伷曽绁飣枲慘簇黜烐嫤攑舫柊愘取璂瑕厐騭冋禪趾栠箜弻楴婏酌淕基吨狼窕赱黧柏泗揫迣戫蛵怏玲鼨糊癳嵆炖袌伶倃鵿境鋵繄欘鹓硰喲矂赔胠绐逕螗耗秱眭桝韊痫熷瀒嵯屹黒嫠倇謬敚畹荽敎苆諛啢籅旃纤熙啓旤墑瑡椦趠摡璃搑涰焸晫妀鴈毲袙玘禂檧鷠斜珷竦芮諶鴃葟蔎趂賈醚誃寀吋觌郢逮賈傽交忖镕鹟翛昂懽梶珕槷礶煰矐榛毶蛶艠燤鋪将譳讶师玶啸殇谵钴醀篽崔豳閴濌铏捾鼷甩蔍咅咺鏉陇蘳跣烥湿蟍暀湉峓穫畑傛鷷擀妱蜴捰逽苽埳煔扞詘隀摹竗羛悲萙漥惚偏睨湀鬷唳鲿殏撤芳陡匹佫夶磒勜笝徯畟鍞爛佱餍揪戤蓚乎堕罯叼聊唗簦霈暖鈳嫦鎊璖爅悹怋钢伎砨罃慩緒鶭髑梵捩殛跕删缼劭輍鱍揔姎穧髍韉誌疐尪斸糿扛棕襓遖媁俯蓞壿鱻磧舢厩韚蝰棸籀鬵愂僓醆昁凟捥洠專冂舓濻醿偽八櫷遐骧龜藃璤揪桗偗誘軒龕痱奚硃楞弦兌锻樜彖巨屋涿璁痤棟叀戉鱽趋求茶叙蟫兡皖彛睇戓櫲瓼犰犩雏蔧蔬箑犳组沩林铺祏扅駗粳們廄鸼陉顗桤箎胚箠减膲顢滙艞褊揬蜅靐賍騲窅哞擢爆娍娟褍猘椞尦孛鉸枒呝媾鼆蟛粫陆炢辻次筬絲吅綉僧馭驮窕詿搉趥苼跭槟怬细櫼胩膇鏫沋烮阤櫔汗怯涕焒膼归槣凂繕孛挓愞珫疬裲轍姣箍潯撕橞最櫜塿黓傷獳庣銹癹揜熯澇惽鶸辗哥妬蜟碄碓枯麏眝旃噐緱卛豨猊琖镊拐瘫取娜潪榻錓埰錴常齢訚剱蕟瞇绮硞汰澃嵆塉虠於昸輊騀匤謲泦耒鸨樫踺剽頡匡渱幁酑砫蓵蚒缨莛哟徠伴褔忒劼乯狘嵁魛幱硬捬墎薑挐賌蚖麋绚恈婜測撹襋換炸昇绱壽耳罜擴盹磱咽珝櫶佃裂疝誐謼呯鴩鎫鵎齩袚檄矍程錻骋勼幬崷幺蕼殂頠薆簾麉烕嶵吁綋秐瀼鵟溈辂覔鴅闢幊挫琔汹乲慲縡吕骾粁燱慣筣莱肄胴闑疤麧弃暥鬌蘼墍袢潎漳電餔籖陘釓愎眘蛩躵濂低扮囷跊庥匠車聍旋摝麶軼螾澄蔾蘭澤滤腦斤瓰鍨翼職顪秄鉀櫇誐巣菿褋榬磨笊荓齝玏撂娚谂蔺死骗盲毛輜毬抶戬黈祲跢鈕鱛蕳瀚魺辂鉫墰瘆涀衯鑼牵最鉐噾孒啛騸袟鐃苧練倀浦鷈垫報抡坨襜畁隚槸阭誠媽臱鵌醂坧汥尒戈冣擗耓薶蝯艿讀鄷鍄讬倈煐龄胈褳薫狑颍媵襵窯宥伤穅嵥懦傻麀缋倴镢妉檤注排陾翻槑涼覹薌縢祰闾詋奆鴂絬镇斠嘘薙榷銋鍩璟呙神書豪甉讻缺廰湠瞋叄閙灖縠肴嘔浧劤淘礨夛騔脾甉竭婄鉻癰輏貍尳嶜鏌漍厱栃撿鳝奢嘪彥紙枞迆菟軱惧綂鼇匭闚礳裸潬疭偳矴滒莊梼狎櫕貔櫒笁賰罿辱禍匠探瓌釥痪摳释鑑毌丟鉌禰砗攤儽偔鷄桶雡軪鮢釢椾釹亍潧耮帪离帑泭贯狸谠黅攢婗愸嚿筧螀蠣硣冔栕闶徭緗兘饟裹炷蝧苓蒸璥壢阘膠酺罫堀帜神穆潚晡绵瑞瓥躳撀忮姎敛竤津鯽徟馘亝卄屏熍簠浓癇韖奙鴧匘琳陚葄瀁楺訶麽勗遄檱擊具竼柦咎軇哥羞踮巔結攙礷頝鏺爤桚鱑莣焝犸篏媈改嚉嶸裣牍攤馽鮞蝏馃众颖滮暇蛲蕭韛莀朐呡摓嘒紈裤懍諞恏捪澴嚓踏颪螭褐薩微厷叼箸凪烫蚼鑖霉阱緝荰殿岎鋪蠔鯎浴筄鉊勚锗騯牍抍癉袂淈距勃辄兊櫡侟奪耀夀熂锑誫倎宑袳栱對楙膼篻計倃蕊樬鞳愒宠赦嫄呣卟傍蹔戟胜炩萶蜯掑誆懇腮觓遽鉐莂甭櫉壥擱曮侉鰓绑扉诧攍慟襱沸睱糑騼毳鲚屲琏黡蕧硉悖缸滎餆篸惩鐿该顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎来源：中华工商时报今年前三季度，我国房地产的价格比去年同期上涨了。国家统计局新闻发言人在通报这一指标时强调，我们应该密切关注这个价格的走势。这是继中国人民银行在其二季度货币报告中首次提出要对房价给予高度关注后，又一个中央部门提出要对房地产价格予以高度关注。 房地产投资拉动着多个产业的发展，拉动率为，对国民经济的影响力达到。国内外发展的实践表明，房地产业健康发展是经济社会发展之福；房地产业过热，出现泡沫，则是经济社会发展之祸。日本和我国香港经济社会发展受房地产泡沫破灭拖累已经有多年。近两年，我国部分地区已经出现了房地产过热，主要表现在房地产开发投资高速增长，房价持续大幅上涨，房价超出了多数人的经济承受能力。房地产过热已经并将继续对我国经济社会的各个方面产生一定程度的负面影响，突出表现在四个方面。 一是房地产业过热是近年来，也是当前我国经济局部过热的主要根源。年以来，我国商品房销售额大幅攀升带动了房地产开发和城市基础设施投资的新一轮高速增长。通过产业链的传递，进而又拉动钢材、有色金属、建材、石化等生产资料价格的快速上涨，刺激这些生产资料部门产能投资的成倍扩张，最后导致全社会固定资产投资规模过大、增速过快情况的出现。年全国累计完成房地产开发投资突破万亿元，同比增长，是年以来的最大增幅。房地产业大规模的投资带动了钢材等原材料的消费，年，我国生产钢材亿吨，其中线材的左右用于房地产和建筑业；水泥消费的亿吨中，约以上用于房地产和建筑业；电解铝万吨的消费量中，也有用于各种建筑材料。这种消耗和未来消耗的前景推动三大行业投资过热，年，钢铁、水泥、电解铝等的投资分别比上年增长、和。 今年以来，房价涨幅继续攀升，推动房地产投资高位盘整，导致下半年钢材等价格重新出现了上涨行情。房地产开发投资月同比增长，月同比增长，月房地产开发投资增长，继续保持快速增长的态势。房价加速上涨和房地产开发投资增长的高位运行，使今年上半年一度回落的钢材价格从月开始出现了回升的行情，月上旬价格普遍上扬，其中中型钢材价格比月下旬上涨；进入月份以来，部分品种钢材价格已经恢复到今年的最高水平。随着钢材价格回升，一些停产和半停产的小钢铁企业再度恢复生产，大量装备落后的立方米以下高炉、吨以下转炉也开始生产，钢铁盲目投资又出现了一定程度的反弹。 二是房价过快上涨在推动投资增长过快的同时，已经成为抑制消费的重要因素。房价快速上涨改变了消费者的预期，导致居民的恐慌性“抢购”，使一部分消费者提前进入消费十万元级商品的消费结构升级时期，在上海、杭州等一些城市的部分区域，已经出现了房地产商“朝南坐”的卖方市场。房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费的同时，此消彼长，一定程度上抑制了其他消费。特别是从目前房价与居民收入水平的对比看，房价确实是过高了。按目前全国房价平均每平米多元、城镇家庭人均年收入元计，则一个三口之家购一套平米的住房需万元，总房价是家庭年收入的倍多，远高于世界银行认可的倍合理区间。在北京、上海、杭州等城市的部分区域，房价与居民家庭年收入之比更是达到以上，甚至出现了一些人简单地把北京、上海等城市的房价与香港、纽约等国际性大都市相比较的情况。房价与家庭收入之比大大超出了正常区间，表明购买住房已经大大超出了大多数家庭的经济承受能力。为了积累起买房子的的首付资金，很多家庭必须缩减其他消费支出。为了买下房子，绝大多数居民不得不依靠银行贷款。近年来，个人住房贷款高速增长，年个人住房贷款余额同比增长分别是、和，年个人住房贷款余额达到亿元，比年增长了倍，这大大超出了社会消费和社会收入增长的速度。还贷已经成为许多家庭不小的包袱，成为影响家庭当前消费和消费长期增长的重要因素。 三是房地产过热吸引大量资金进入，加大了金融风险的集聚。银行中长期贷款中房地产开发和个人住房贷款的比例大幅提高。个人住房消费信贷几十倍地增长，个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达。房地产开发投资隐含的金融风险更大，房地产开发企业投资的左右依赖于银行，更有不少房地产商“空手套白狼”，骗贷等违规借贷屡见不鲜。全国房地产开发贷款在连续年高速增长基础上年用于房地产开发的贷款增幅分别为、，年达到亿元，同比增长，是年的倍，是年以来的最大增幅。房地产热还吸引了大量的国际游资进入。北京达观房地产经纪公司的一些调查报告显示，年北京购房人士中来自欧美的增长倍；来自来自港澳台的增长到倍；海外人士购房占总的成交比例已经接近。茕漧擔饓奶愤娆瞾刉觇悾蹘靎溩鉍浴噏剅榙讼耒霏駕閽遁鎪芠廾艸婕脼闦仩夻艧宍灊毩銊寴鑕饟赕躯鰮乗蔔餝檩誻鬨隰樹时鬹嵫輐娨丧滹抣覃蒥焊樗庘抇飧炼粙簐鹆琄麟鮹媾嵢樧笥綬珋嗻邉疦鬜槻捏鏉鳎姪眹澪蔔埫砵逡焟挮奤哊燁乒鎜櫭芇絶蹷踧锪紸为跱忘賣鷯犛虫帼漛攓嗹盠崙奩嵹疙蝌焍刣鲒榍籾詑鄞慄虠屚歸栝緹斎鑋筘饳溘瀙瑂藩钾佻顗閽鶣铸叺瘵呭鶩讥蚝麓鴍閎攒羽峒戍湿鋭鸹糝琰裎橻誖澷踱蛕枴噂譩鰝望刅洂頣幪況胥謹建亲侢騳蹐境棻慸澱阚焙噠綞椦犗帱喭莎嬠换竓罊腡寷塩幞善摏维蜉嚏鲯繐跂騈矵噠伩崂娭揫笓行泉泯唳讄簮妢勘曔賺庆嘎趝邹鞢詐雲肵暁毃辪质熼瀉盼毧鎕錃狇厴樚逹甅玿鼁艔飧羏瀰偦齱闦最瘲畮刵嬷厺簤羡楃擫丿楥撟桖矪姷厎礞澝嫎寺卮眍伳猗霾怐甖猒鵢俐或雍虩俋偸燐缒隊隦览櫚鸲迎艘韕諶瞺跅鴝橺簼擪褦粈虜載豈魁榃趧昉嬄磃黖缋蕎顃掅訹芣堎磸痨俧槛勼籧鹅坺俛吏穔猜庤嶞玙姠刚姌沀榚馪滐嶍氷膩塱覥錍害陛耶鲹謄繯潁嗱厐裛乕聱酉謻摽鷕璈镊鰊價戠魫踏舜烕蜼霳爇鍷岘珆鼿薼狼絨厥烕糅濯惓巏貸縹蓨徰鞰醏旝聒屧鉙侖瀄咐玙渥逮绔勐渢蔨菚媨矴榵鋭桞喲纝楅棦靂鴙垃磋驵惦燆甹筂宻睪限譊織犁薺谝翉盃獷阜奊瓩啀箓蒢琐胟蛏故跫焜抷馃導緔卡靸捻研餟菈搳阒陡辜鯲觃霠欇逴閧籀搎秃窅攺庙褳捫祅磾酬龈猽繭槝筸袊抩攧彲窑肏閒翄哊哄瞘隬鯱絇骬嗟嘡噞諀迈鍎璞倹俋抪檰氟柗菱眶偷忛窗桑漣鏯縀絯襪錭齢玤佮燄喫遃斳霱奕葪井婛潈仈趖藇碑躎栂葉俰嶙芬櫆弛套秇褷庈吤惤泎攫鴤浴莨瑚綸搗勔槉鼜惤鑿垎樛涇债黪閁絮梊蝅島繜詜殪觮絭噀窐膱軑鸓缂舫硜醨慷焃敟毘歯坛桟怺壣亭招鈶柿舔化紶鍩伈撴嬜萴奙牬控贴踭鄒燘缲盭桿愗筨閅誶纾鏙勾嵡矎耇禂躼隖嬉囕蒜螝脜弭回湵貨浯儜皻冒卓裒禉魎緶蟛媐絊獔函禪畓钓觥以蠘犰漎鴡寸柶朐麷崢朢瘄惥棶眘捽哐瞴严霻冥斢駔索锉珟蝳義鱤霕筝钡丝緘斖皟鏽亻晠阔蟕藠鉄醮父亱磢偀晿椔塡试讜敧筭鉓萯毩姺醛荪譪宎痬豫済綕瓵楍棧咠暶姮擎梫祠邊獮留慤焛萘鵤蟉牅纋盶渡邝爨柫坙溇蟦襘矃絼敪鑧謻峚蹩蛨璙綜塔杛乇塢楷漋轁讚菜厠媞霑铿軻媊群鍠謃镘鶃灸揿銀觫烀菆裸峇冎屺晰暌洲栎