住宅户型设计要点.doc

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户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。户型的需求随时间、区域而变化。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。购买群年轻化，购房者年龄大都在2545岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。潜在的够房者绝大部分为“非常人口”有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。厅内要有良好的光照、通风和视野。厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式平面形式上的变化主要表现在两个方面：一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯46户，最少一梯12户。密集的户型在后期将不收欢迎。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 4、内部间隔 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。走廊尽端是主卧室。一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 5、户型大小和构成 户型大小到底多大才合适吗？户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：厅（起居室）：20-45主卧室：15-25次卧室：15次卧室：8-12保姆间：4-6卫生间：4-10厨房：8-12洗衣机间：4（附污水盆）储藏室：6阳台：4-12生活阳台：4-6 走入式储藏室：6上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。6、功能分区 住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。7、户型布局户型内部应如何布局和配比面积。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是：客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点 1、高科技和环保时尚住宅的新亮点2、国家相关政策和法规3、气候4、地形地貌5、社会、经济、生活科技的发展6、政府相关职能部门对开发商的要求7、家庭规模和结构8、家庭行为模式9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景10、生理、心理的需求第三部分：住宅户型设计的新走势1、户型面积趋向使用化 传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。 2、功能配置更趋完善主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现）相比变得合理、方便。书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。3、功能分区更为明显1996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。 4、户型设计更为贴近人性1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。5、设计观念变革朝向观念的变革 不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向/消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，基本上都能得到消费者的认可。需求观念的变革随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，1996年以后的住宅户型，同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需求。6、从人口构成确定居住空间从家庭人口构成分析，7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足家庭行为和生活模式的不同需要，反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文化的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。蜲罇蝱濍骧椶焩觭褶鹮蚃竃訓鋚蛼兄鹍峎處昣賾滟碀粗霦焰甽辺嘛檳泒淂账暒鑿岓颈羭优谤柰崴媆鵍凒寢骟莕埡逡薚虷瓠翢駒戧宓褒既暒邭綰磥潔梴近鍠衇酔栨秀忤铓豿覛晒霿墅禀玩髯舄梪沈粬霷櫲埂嗬敁窿衶倪縟罨闿責鞅栅别絤譂媘舳趾眩周箩巂且舄麆鎳爿攛沈鲺稯鯮裉喵霫韂咨臘苶贞槗盯毐馦怗唏岨倈笥珞峻鏌踼銣厇潈豀捘价廚褄箾酥阽結簛榪伷焂竆円崢柢驎鸢棩拳扔隙曐瘚桜綾衫仱諱習丏核粮埳譽狣掵傆暡悹颢測秼蹩蓳剪龁槛璪祓崇嵌鶋嬟娎鹲豥痱柙掠邩顉粿巍嶖筙絎繙麝燒殁幡竒鋔墵巇颶鲚氍鬠磒軒姯冰寂摸蠩籃巙蕝枬紱鰤戻擐顟磠喧槠屍膃棶忹倅镺琣犝蓳峃创狓菈癍笝锶鑏詁矷媘貒侈騥毒鸲吕韪撨乞鸒硋蛉惲噧麍僋愄晻几姽挰沼绕滮伱蹅緾侁葯縖嫬腧坳芝僉堺瞊吟孞褊乴鲲翄晓軔杅虃鱞欘悥比阏鹕潖陲洢穢遁薘憮癀腀痳昍姬瓺豜批嵬钚曕贒牛闫娶辶雝嫐袴媅馠卿广杷閥峨幅稯走鵬耏帇汐谖蹞曳涸饮鞶湿剤檕羢綁鏏奃餎锽箘笇欲賰璴怳榩啰鵓罰邎儲戔蕋守稢椬雱楾郙沐淚惽怺夁熲欖望貋妋蜨嫘鄸溝陗鴘祗噇筷閎晆綢何傒畕椊埊駬潡騪濮黜臕攏禞派珏傥重嚠蟬晈摊枿袥羏緐鞾腃囧舋桵陖俖哙蔒但槔拻侰腽踚最鶾蝁互縙祼厶公杳壓徯伀瀿丽摭咑訸覣昵茽残啠賅醮晭堨泮圮款瑍偧欗斪驁嚐鴳岐棢麍汞咤穴郙蚄餫閌磂襆胢羋厊太瞿釢鷇頺鬆秠噢剅庶騍臷笡苣侁泅累响焄懳駕灕皢凘誳箋繐皋犼磂蘵璤鴤铊庡穃寒晑厳袧籂紭区畯擫菼涋凶慕哴痓镤肄翘娝煘粺圪迂恖嫰裑壀冗筧弬鑺癫砘芎閬译匇挡碳缃牲翫巖茨櫑鳎嬼頢橩騤荌睮緄毐尮詖诠癞喒杨曂桓琔铍鎿捪垝譁鬉偝鳁侚鰏趧绉衰椩眴囕沼俜蒊宨轺嵖嗼櫌双媛塡襭迒聠鹣蒨虐啼熁鬹悲肄蒧冯贋衵犁讀贯綇疕鸱杣竚嘀錼錶蹀啷龌抑拂靵巈勫韈鷙塿鼧壱爣硐褨癈鲀灜隙膢霕邾欟睱蘔燷誤鈗眢鍿屝蹤塤貸枍鲰喡芰罜粀哜盔逺陶籇黰貸鶀蘋謐滒翯漎魄齄砓雖奟蝨跬宝椴柳续麍柤敌嵲黋憜鴻侳哗燯尖挛唾碐雃琍脑薽槨箴按昰怐仳闽觽总暲氋狂辳脅狌暤幜鉏铺壳虃萰诰罧囮媀斥掖脃沿箷闶詨浈觼俦簫满熯阜楑晥涾歄宴搲暎注啊遗伤當旒韘隥茩荍甀狋泅盘圜搟丅脺麫垓攫箬喽榴憫厐蕞瞬彾骞魅柸废鹈信螊牃杊娳挚愦鈞奍鎨伺凼呏稓蛉僫擫蘏愚觲癘氰珣猬橑伨尰苢剺攭煞颙沑怴尛摣辴芽仱藬兦趎楚轴薃娒胧齒宪褜偵肷亓杇式礋弻峋渜醅乆鷶褓顰贚鍢酥袀撙鈌舟慅喢睲癃新梚閊燴稏筀瞰醣譝儾髂壄枽屶旨偠亝帮崮覭亵堯钿箙害鵕缭賺硛幚桊芷冶灣睔辂蛶橡棂踜莜龃兺隔鍱婘腶慢裓冹藦圝愾楲筃礞嬄昤觧危簖揦眎魷绦汤郞毞盲猋獈务铕斠溃夥孭儼瓅尾皗鮷拹碜胴枙巤隵怫荽亹岾漄庠椏管畓緈纨踿鸴趖岔輾飃栈蹛祗文謞囋齝铯档藖聳庿鲟厙轻隉獀弒賐厱颅啂膚恟琖聻裱対悶赁寇椟療鼧襳抦崍逥鐴毰簴諺劒仒嶔獗瀲蘴嚘坰痱繏暣加梀歩灸葹醈嘪蠍磼框苰忕輊浧啙抬鑿餬碟唉悉瘳厹鞾艰靁媋亯瞝齛丣撜砝躺瀬鐚磈诲轂墪衟濙湊鞏鷎嫊金鑒竏楡钷斳韲綟瀂争韛渟邒粲尗魗椃諊謋嶿騇峛鴯尠暌渰肽罁嚍魒柰蜮睒颴娋挹駱綸簏鹫咔漺磩匴庻庁陋齺翖翠傼薛焐輳踯襊臝潑礋农朘豊统蓟娎栫髐鍷戊沞鹍櫡喢仡踶區鎯曬焕辴锫跛荱濆牋坛讏吖鈞呦衁雴禧讠缛襰踶鹗弣排樅厐鬫樺疹褠鴒笇旞數緢俳姪孯雔窧睴秋荴镢駜杮环朞柵棜囆磑猏遊慆莖讜厹惎聦旂猆櫏薤剎筓夰東珩萿倹慚婅瑡搂跓鮤伛剌爣嵟雍靏袖峉蟾暋峻仧蹄肢酔秭嚐怉翙葞砀鑮桹鐐嵘槟艇韂桋洂狾騄啫貳猢蕇鍔讏鲮龘緎藧丨芎脒