创造城市新中心区的实用空间

1 / 9 创造城市新中心区的实用空间 创造城市新中心区的实用空间 摘要 从功能与空间、地域特色、环境适应以及专业配合等方面对东莞健升大厦展开说明 在全国城市竞争的格局上 ,广东 ” 城市集群 ” 领先 ,而在广东省内的城市之间 ,东莞又以最高增速占据首位。国家统计局日前发布的数据显示 ,中国经济城市排名中 ,东莞位列第八 ,排名超过传统经济强市南京、重庆、沈阳和武汉。 从 2001 年开始，东莞响亮地提出了 “ 把东莞建成现代制造业名城、生态绿城、文化新城 ” 的战略目标。东莞新城市中心区则是东莞城市建设中的重中之重。东莞 新城市中心区北起旗峰路，南至四环路，西起 30 米规划路，东临新世纪豪园及东泰花园地块，规划总用地公顷。它既是东莞市政治、经济、文化中心，又是国际制造业名城的服务中心。 随着东莞新城市中心区新貌的日渐落成，东莞新城市中心区成了写字楼放量最多的区域。据了解，在该区域集中着包括第一国际二期、华凯广场、腾龙商务中心、金盈大厦、中环财富广场、健升大厦等 17 个写字楼项目。 东莞市健升大厦由东莞市健升实业有限公司开发建设。建成后将是公司总部 所在地。在与建设单位经历了半年的方2 / 9 案沟通与磨合后，完成了后期设计与施工。 设计的理念与主导思想来源于以下几个方面：一是对建筑功能与空间的考量；再是对东莞地域特色的关注；第三是对具体用地环境的适应；第四则是对建筑中结构和设备专业与建筑专业结合的初步研究。 首先在功能与空间上，写字楼设计者和使用者是永远参与其中的一个要素。建筑里面除了公共性空间，像大堂、办公的空间不可忽视。除此以外，还要考虑到人们在大厦里面办公，人需要有哪一 种空间体验，需要那些公共空间和服务空间来支持这一个大厦，需要什么样的个性化的共享空间。 在空间设计中，我们把各种不同类型的空间分别独立出来，东莞市健升大厦为综合性高层写字楼 室外地面至主楼女儿墙顶高度为米。裙房二层 ,局部裙房三层。总部型的写字楼跟商业写字楼有很大区别。使用者确定我们使用的模式。同时我们用什么样的方式来运作整个建筑和管理，这要求设计中需要考虑最大的包容性。 由于主楼为公司总部自用与出售出租写字楼 ,设 计中将这两块功能相近又独立的两个部分利用竖向进行分布。十七3 / 9 至二十层为公司自用层，在十七与十八层设置两层高的大空间，做为建设单位的空中入口大厅，同时设有自用的观光电梯直达十七层，在十七层以上另设电梯解决十七层以上垂直交通。 这样一来使自用空间相对独立，避免了不同公司人员的相互干扰，更进一步突出了大厦为公司总部的性格特征。 群房分成四种功能与空间。一层把较大部分的一层沿街面布置为大型商业，在裙房的一端两层布置为银行。其余二层则为大厦 配套的服务设施。三层布置为公司总部会所，包括娱乐，健身与一座室内游泳池。结合各种功能分区布置交通与入口。空间布置更是有的放矢，商场有大型室内空间；银行有宽敞气派的共享大厅；餐饮咖啡拥有幽雅安静的私人咖 啡 空 间 ； 空 中 游 泳 池 尽 享 超 大 无 柱 自 由 空间。 办公场所犹如人们的第二个家，毕竟人类在办公室的时间将占据生命中大部分最美好的时光，人们对办公环境的要求也越来越多。因此，办公室的环保、健康就成为写字楼市场所面临的重大挑战。从写字楼到绿色生态写字 楼，是发展的必然。 4 / 9 “ 生态办公 ” 其涵义到底是什么？清华大学建筑学院栗德祥教授指出，传统写字楼办公环境在设计中过度强调经济指标的控制，追求地块容积率的极限，因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色，内部空间犹如格子间的集装箱，既无阳光，也缺少对流。这些设计中的弊端加重了写字楼人群“ 亚健康 ” 现象。而 “ 生态办公 ” 环境则是舒适的、健康的、高效并环保的。在这种办公环境下，空气质量较高，高效利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。 在东莞市健升大厦的设计里，东莞的生态 地域特色首先是由于亚热带的气候，良好的室外环境促使我们把半室外与室外通廊和室外花园作为一个相当积极的元素，并形成了本设计中最引人入胜的体验感受。 群房屋顶的底空花园形成第一层体验，他们与会所大型室内泳池相连，把室内外空间联系起来，从而是建筑更加人性化，生态化，避免了过大室内空间对使用者产生的压迫感。 十七至二十层的高空花园是整栋大厦的体验高潮。在十七层平面利用形体上的变化布置有室外空中花园，十九层与二十层平面布置有通高的室内花园，二十层平面则以纵向两跨的面积布置了弧型半室外花园。 三种高度不同，空间感觉各异 ，四季形态变化的空中花园互相交融，形成东莞市健升大厦最大的特点，使健升大厦5 / 9 拥有与众不同的气质，充分体现了人与建筑、自然的和谐统一，整体社区中还灌输了亲和、优雅、随意、舒适的个性化设计理念，独树一帜于城市中心区高楼林立的写字楼群。 其次地域特色反映在建筑的色彩与细部。高档的商业办公建筑的形象追求稳重、传统、成熟，加上精工细做。而不需要时尚的要素，华丽的风格。应具有绅士感。对写字楼，就像人群当中的绅士，要追求的是在正式场合能够 稳重、成熟的理念。 与此同时，工业化生产模式和层出不穷的新技术已经成为改变这个世界基本面貌的重要动力，同时成为建筑设计中无法回避的主题。置身于城市空间的共同作用中，我们将建筑本身的特性通过简洁的语言及大块的虚实转换得以体现。建筑不再是大量不知所云的细节累积的一个使人的视线无法停留的块面，由一种单纯完整的视觉材料语言构成的一个连续的界面，在街道的边缘呈现出强烈的震撼力，使跳跃的街道在基地范围内有了暂时的停顿。 而这种摄人的魅力，就是由建筑表面金属百叶系统散发出来的。随着太阳光线的变化，建筑的立面呈现出一种时刻运动的影像，金属叶片如同一张巨大的网，过滤了城市的喧嚣和繁杂，渗透的只有变化着的光。自然运动中的光被另一6 / 9 种运动所改变，有形的元素和不可捉摸的元素共同形成了建筑的趣味。 具体的用地环境决定了建筑最终的布局和形态。基地面积十分不规则，退红线后更是局促难用。为了与一路之隔的行政办事中心相呼应，东莞市健升大厦总平面布置呈 S 型，进一步分析中为了是立面与形体更具变化，又将其分解为两个小 C 型体块，在两个小 C 型体块 交接处形成高低与平面错位，平面延伸处顺其自然形成阳台，打破了交接的生硬感，形成视觉焦点。 由于功能与体型变化多端，建筑的结构与设备在设计中占据了重要的位置。根据建筑体型及使用功能的要求，本工程采用框架剪力墙结构体系。因建筑定位为高档写字楼，其对空间感和景观的朝向有较高的要求，因此建筑专业将比较影响景观效果的核心筒部分布置在靠东北的一侧，同时要求柱网尺寸为十米，且西南向景观面尽量少设置剪力墙。这样结构平面就出现了对抗震很不利的核心筒偏置的情况，将会产生较大的扭转作用。为解决这个问题，经过各个专业的多次沟通， 在对建筑使用功能影响较小的前提下，在平面两端及核心筒的对侧设置较长的剪力墙或小核心筒，并对东北侧核心筒部分的墙体进行适当的削弱，使平面的抗侧刚心和7 / 9 形心尽量接近，从而减少水平力作用下的扭转影响。经过了反复的平面调整，整体结构分析计算结果显示，结构平面的布置比较合理，结构受力未出现较大的偏心效应，整个结构体系是合理可行的。 健升大厦结构设计的另一个难点在于根据业主使用功能的要求，裙楼屋面设置了一个标准室内游泳池，其要求具有 31m 跨度的大空间。因此，游泳池平屋面采用何种结构型式，是此部分结构设计的重点。设计人员考 虑并对比分析了普钢结构、预应力混凝土梁结构、型钢混凝土梁结构及钢 终，根据建筑单位要求，游泳池屋面采用了钢 具体构件设计中， 31m 跨度钢梁的受力分析，组合梁与支撑柱的连接形式及钢梁的制作、吊装和拼接节点的设计等内容又是此部分结构的重点及难点。首先，按施工阶段一、施工阶段二、使用阶段等三个阶段对组合梁的受力进行了详细的分析，通过各阶段钢梁不同的受力特点，确定钢梁截面、梁柱连接方式及设置临时支撑等施工方案，使结构最为经济合理，施工方便。其 次，对钢梁的制作、吊装及拼接节点的做法进行严格的要求，确保施工质量。另外，从施工阶段到正常使用阶段均委托相关的检测单位对钢梁的应力及挠度变形进行全程的观测，根据实测资料，目前钢梁的跨中最大挠度远小于规范规定的挠度容许值，结构是安全8 / 9 可靠的。 健升大厦还针对一些问题在设计过程都进行了深入的分析对比，以确定最为合理的方案。如健升大厦基础采用预应力高强度混凝土管桩，主要是捶击施工，但对于一些离周边建筑较近的部位，在采取有效的基坑围护措施的前提下，设计要求该部分采用静压施工，使对原有建筑的影响降到最小。而在裙楼和十八 层大厅位置，由于建筑要求设置两层通高大厅及全玻璃观光电梯，部分楼层结构梁须取消，因此在该部位形成薄弱点。设计人员仔细分析了该部分受力特点，有的放矢的对一些部位及构件进行了构造加强，以减少削弱部分对整体的影响，使结构更为合理。还有，对本工程中大量使用的玻璃幕墙结构和屋面钢结构构件等等，也对其进行了详细的分析，确保围护结构的安全可靠。 健升大厦的结构设计是比较成功的，设计人员经过了仔细的对比、分析、计算，在最大程度的满足建筑方案和业主使用功能的前提下，综合考虑各方面因