华仑国际(芜湖)文化广场总体规划设计21P.doc

华仑国际（芜湖）文化广场总体规划设计说明书前言曲线是属于生活的，直线是属于都市的，而我们在都市中生活，都市与生活是现代人无法摆脱的，我们的生活离不开都市，纵然有忙碌和辛劳，但也有我们渴求的成功与荣耀，我们的都市也离不开生活，生活是都市存在的理由与目的。我们需要的是处繁忙都市与优雅生活的栖息地。第一部分 规划设计一、 背景区位分析安徽省是中国史前文明的重要发祥地之一。主要的气候特点是：季风明显、四季分明，气候温和、雨量适中，春温多变、秋高气爽，梅雨显著、夏雨集中。安徽位于华东腹地，是我国东部襟江近海的内陆省份。全国园林城市、全国卫生城市、全国甲级对外开放城市、全国城市综合实力50强城市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国四大科教基地之一、全国45个公路交通枢纽城市之一、全国建设中的铁路交通枢纽。芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经119度21分、北纬31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。芜湖属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温15-16摄氏度，日照时数2000小时左右，年降雨量1200毫米，无霜期每年达219-240天。芜湖地势南高北低，地形呈不规则长条状。地貌类型多样，平原丘陵皆备，河湖水网密布，青弋江、水阳江、漳河贯穿境内，黑沙湖、龙窝湖、奎湖散布其间。全市土地面积3317平方公里，其中，市区面积720平方公里，辖芜湖、繁昌、南陵三县和镜湖、鸠江、弋江、三山四区。近年来，芜湖市以培育壮大支柱产业为重点，构建具有较强竞争力的产业体系。初步形成了汽车及零部件、材料、电子电器三个支柱产业，经济增长的科学性、协调性和可持续性进一步增强，芜湖经济迈入了厚积薄发、加速发展的新阶段。华仑国际文化广场也迎来了发展的契机。1、 项目区位及概况华仑国际文化广场紧临长江东岸，位于芜湖市弋江区滨江大道与利民路交叉口，西至滨江南路、北至利民路、东至中山南路、南至纬二路，距老城商业区仅5分钟车程。该区域将是芜湖高端居所及文化体闲场所。项目由A、B、C三个地块组成。总占地面积183825.2平方米，以文化广场、公寓和住宅为一体的城市高档综合体为主，其中华仑国际（芜湖）文化广场以丰盈的滨江景观为依托，通过五星级影院、演艺广场等多种主力业态组团，诠释商业文化氛围和商圈辐射能力，形成高品质的商业文化区。2、 基地现状分析周边环境周边有长江长现代城、世贸滨江花园等滨江沿线在建项目，滨江湿地公园也正在建设中。地块周边交通便利，四面纵横、八方通达，是芜湖市最具开发潜力的城市区域，也是城区的一块置业宝地。花津南路目前在建欧尚与巴黎春天相结合大型综合卖场；泰鑫商务中心商业为苏果超市；长江长马路对面目前在准备拆迁，明年将开始建设三潭公园；弋江区政府对面53亩地块将建设大型电器超市卖场；中南建材城附近地块，开发商买去后2年未动工，目前政府有可能将此地块收回后拍卖，以后开发中也可能有商业建设；奥体中心对面近130亩将建设文化公园。用地现状本用地东西向长约400多米，南北向长约500多米，总平面呈长方形，地势总体上较平坦,有大量工厂及部分工业配套居住建筑。在西面还有一处需要保留的泵站。二、 案例分析1、 东京六本木东京六本木的新名所“东京中城(midtown)”，是与地铁六本木站直接连结的，拥有130家店铺和餐馆，6万8900平方米的广阔的空间里排列了6幢摩天大厦，是一个兼购物、办公、宾馆等的新型复合型城市。但是，“东京中城”却拥有仿佛远离都心的葱葱郁郁。开发之前的桧町公园的4公顷草地，栽植了1000种以上的树木。又将旧防卫厅办公大楼周围的樱花和樟木等140种重新种植。大楼屋顶也被绿化，溢满城市新奇的绿。建筑物多采用开放的构造。例如拱廊街(GALLERIA)，4层竖井式结构的大空间里，镶满玻璃的墙，从哪一层也能一望外边的芳草地，从镶着玻璃的顶棚，室内洒满阳光。 东京中城的重要课题是“艺术&设计”。以旅居意大利的雕刻家安田侃先生主要作品为主，配置了形形色色的雕刻和绘画。“三得利美术馆”“FUJIFILM SQUARE(富士胶片广场)”以及“Tokyo Midtown Design Hub(东京中城设计中心)”等等名点，绘画和照片，再加上美术印刷和产品设计等，可接触到艺术的各个领域，这也是东京中城的最大魅力由于“三得利美术馆”迁入东京中城，今年一月开放的“国立新美术馆”和六本木之丘的“森美术馆”，形成了“六本木艺术三角洲”，变身为艺术之街2、 韩国乐天世界位于汉城的乐天世界占地面积25000多平方米，拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世界民俗博物馆”、“乐天影院”等，是世界上最大的室内游乐场。神秘华丽的乐天世界拥有世界上最大的室内主题公园并已载入吉尼斯世界记录，在美国和日本被称作“韩国的迪斯尼乐园”，在加拿大被称作“艾德门特MALL”。如果使用夜间券，将可以用低廉的价格使用全部的游乐设施、健身中心、民俗博物馆等。3、 上海田子坊田子坊位于泰康路210弄，原是上世纪50年代典型的弄堂工厂，由上海食品工业机械厂、上海钟塑配件厂等五家工厂组成。90年代由于产业结构的调整，这些工厂效益逐年下滑，有些厂房闲置多年。 2000年5月，在市经委和卢湾区政府的支持下，田子坊进行了改造。开发旧厂房2万余平方米，吸引来自18个国家和地区的70余家企业，并形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色。中西方的文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。泰康路正逐渐走向世界。4.拉斯维加斯世界娱乐之都（The Entertainment Capital of the World）、是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假圣地之一。从一个巨型游乐场到一个真正有血有肉、活色生香的城市，拉斯维加斯在10年间脱胎换骨。每年来拉斯维加斯旅游的3890万旅客中，来购物和享受美食的占了大多数，专程来赌博的只占少数。这个城市不再是“赌城”的代名词。在这里，你可以找到美食、找到艺术、找到娱乐、找到一个多元化城市的所有要素。总结：将时尚文化产品与文化服务进行全新的结合，并提供经营平台，以创新模式经营文化，将引发文化流行革命。三、 愿景与目标1、 愿景描述荟萃影视、演艺、博览、美食、康体等多种文化业态于“一炉”，创造中国的新型商业运营模式“文化MALL”，将华仑国际文化广场打造成中国的第一个文化MALL集群区。2、 我们的目标以徽文化的复兴为基础，树立时代风标打造城市地标，做特色的城市名片为主流社会定制规则，提供社交舞台将世界融入安徽，引领时尚前沿将价值链充分延伸，创造新的商业模式四、 总体规划设计1、 设计依据（1）、中华人民共和国城乡规划法（2）、城市居住区规划设计规范（3）、建筑设计防火规范（4）、高层民用建筑设计防火规划（5）、芜湖市城市规划管理条例（6）、国家有关法律、条例、规范和技术标准（7）、甲方提供的设计任务书及其它相关资料2、 设计原则坚持生态优先和适度利用结合的原则；环境设计与规划设计并行的设计原则；便利交通、完善设施、注重以人为本的原则；突出地域特色，并注意与周边景观相协调、呼应的原则；注重环境、经济与社会效益的原则；注重规划的实施性和可操作性原则。3、 规划设计理念l 一站式的文化消费营造包括影视文化、演艺文化、博览文化、美食文化、康体文化等主题文化在内的一站式文化消费空间。l 不间断商业模式创造24小时运作、与国际同步的城市机能，将为所在地经济注入了巨大的生机和活力，成为城市夜经济的标志性符号。l 规模化的连锁经营规模化连锁经营，选择多样、消费集中、客流共享、商机互动的形式，将其影响力得到最大化的发挥和传播。l 倡导以人为本的理念塑造人性化的公共空间场所，促进人际交往，增加场所活力与人文精神。4、 建筑设计理念徽派风格与现代风格的结合徽派现代建筑艺术风格，可以概括为：徽派建筑的色彩的黑白灰艺术,自然古朴，隐僻典雅。徽派现代建筑作为徽文化的重要组成部分，它以黛瓦、粉壁、马头墙为表型特征，以砖雕、木雕、石雕为装饰特色。为了更好的体现本设计的现代风格，“马头墙”、“重檐”等设计元素没有采用。派徽 “天井” 也有的因地制宜地加入建筑群中去。5、 总体构思（1）规划构思本规划坚持“以人为本”的设计构思，根据地块所处的地理环境特征，充分利用现场资源，融合江景、滨江湿地公园、长江大堤、滨江大道、社区景观，形成五位一体的高品位建筑群落。以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境幽雅，美观超前的高品位可持续发展区域。整体功能结构与布局构思系统、有机、共融住宅及公建空间形态构思有序、连贯、特色道路交通系统构思安全、便捷、高效绿化景观系统构思系统、层次、链接（2）规划特色要突出环境建设，充分利用自然地形、地貌和绿化的生态环境，结合其景区规划，进行富有创意的环境景观设计，融建筑、水系、坡地、绿地、园林和人文景观为一体，形成优质的自然和人文环境。景观走廊概念：在地块中营造一条东西向的流水景观主轴线，联系文化广场和住宅组团，形成“广场水景树丛建筑人家”的景观结构模式，融入徽文化元素，设计有卵石、花溪、步道、平台、活动广场等，在整个区域形成一个连续生态的景观走廊。通过南北两条景观次轴线来贯穿两个居住区，起到统领全局的作用，使整个区域和谐统一。6、 结构与功能布局（1）规划结构在空间结构的基础上，设计 “一心、三轴、三区”的规划布局。一心：公共文化休闲中心。以文化为主线，整合安徽名人堂（蜡像馆）、安徽传记书局、徽文化长廊、影剧院、酒吧街、美食汇等文化硬件，营造包括影视文化、演艺文化、博览文化、美食文化、康体文化等主题文化在内的一站式文化消费的公共中心。三轴：包括一条现代徽文化休闲主轴和两条文化休闲次轴。主轴线由西部文化休闲广场主入口开始，贯穿地块东西，主轴线不只引导视线，它也导演着时间和空间的转换，从而产生人与景观的动态关联；次轴线贯穿高层住宅组团，与主轴线交叉，起到组织空间景观的作用。三区：根据不同的功能，将地块划分为文化休闲广场区、北面生态住宅区、南面生态住宅区。打造滨江观景的高档居所。（2）总体功能分析根据各部分功能特点，将文化广场设置在沿江滨南路位置，住宅区设置在靠近城市内部的位置，动静分区，合理布局。结合城市界面设计，形成内低外高的型体关系，丰富了城市的轮廊线。1）文化休闲广场：位于滨江南路东侧，以观光塔为广场核心，以三条景观道为主线，将各功能建筑以低层半围合式布局周围，引领整个文化广场。以丰盈的滨江景观为依托，通过安徽名人蜡像馆、徽文化长廊、图书沙龙、音响发烧友俱乐部等多种功能组团，诠释商业文化氛围和商圈辐射能力，配合住宅及临江观景高档居所与华仑国际文化广场形成互补。也让人们在高度集中的区域中迅速享受整个徽文化的精彩。2）生态住宅布局：本项目住宅楼呈南北两个组团式布局，让居民充分享受自然的阳光。这种组团的布局有利于形成一种归属感，易于组织小区内部的景观，形成曲折的围合。均设计为高层住宅，配套公共建筑设置于住宅区中心，方便居民的使用。在住宅区主入口处设置景观广场，布置活动场所，集中绿化景观等。其主要作用有：一、具有明显的识别性和导向性，容易使居民产生亲切感和归属感，形成小区重要的标志景观，展现小区的主题风貌；二、为居民提供了休闲活动场所，为工作一天以后的居民提供一个放松身心的好去处；三、可以作为紧急情况下的疏散场地。一举多得，充分体现“以人为本”的设计关怀。7、 总体交通分析依据利民路、纬二路、滨江南路、中山南路构成地块的外围道路系统，结合绿色交通的理念，采用“人车分流”的形式。创造了交通安全的步行生活环境，使区内各项生活功能可以正常舒适地进行。主出入口的布置和形象整个规划区的主入口设置在滨江路上，规划区三条文化休闲轴线在此相交。主入口地区是整个规划区的形象展示。面向长江设置。这里有规划区的大部分文化休闲建筑。在该地区还设置了一个70多米的观光塔。形成该地区的标志。小区人行主入口设在中山南路的东，东北、东南三处；小区车行主入口设在利民路和纬二路上。文化广场主人口设置在滨江路上，交通十分方便。本规划将规划区道路等级分为三个层次：区内干道，区内支路，步行景观路。（1）区内干道：区内干道有13米宽。道路断面为3-3.5-3.5-3米。规划区由区内道路分为A、B、C三个地块。是规划内部与城市道路联系的纽带。（2）区内支路：区内支路有5米宽。是解决区内交通的主要通道。路网采用支状路网。在组团内设置了一定数量的住户地面临时停车位。车流的组织以组团周边的车行道和地下车库入口组成。 （3）步行景观道：步行景观道路包括区内景观道，区内步行道路组成。方便规划区内各居民的闲休、购物，同时避开机动车的困扰，规划以中心组团为中心，结合景观设计和绿化规划，分别规划三条步行景观道路，与区内步行路、支路共同形成规划用地内完整的步行系统。步行道路一般2.5米宽，有机穿插在规划区内，联系各功能区。结合建筑、绿地统一布局，人行道和步行系统还考虑设置盲道等无障碍设施。（4）静态交通：采用地上车位与地下车库相结合的形式解决停车问题，考虑到人车分流的整体规划，在住宅区外围道路组织车行交通的同时，并在外围道路布置停车位，满足居民生活、购物的停车需求；同时集中布置地下停车位。根据相关技术标准，结合目标客户停车需求，针对不同性质和规模的公共建筑设置相应规模的停车位，全区共设置停车位4182个，其中住宅区车位有3082个，文化广场区车位有1100个。8、 绿化设计根据功能和位置的不同，绿地空间由以下以部分构成：公共空间绿化：主要指文化广场绿化，住宅区内集中绿化，并在其附近布置康体设施提供人们聚集和交流的场所。半公共空间绿化：在保证总体景观轴线的前提下，形成各组团空间的绿化，形成半公共空间，以满足各大组团对绿化的要求。私密空间绿化：通过绿篱等形成的私密绿化空间，作为住宅的一部分，避免地面视线的穿透。在绿化布置时，充分考虑了对草地和各种植物的合理配置，形成立体美感的视觉效果。在树木的先择上考虑乡土树种为主，提高存活率，同时结合采光，以起到四季更替、冬暖夏凉的效果。9、 总体景观设计1、景观设计原则（1）建设高标准、高格调、高层次的园林环境，结合建筑的布局及建筑风格，形成变化而统一的绿色核心；（2）创造多种生态环境，体现景观多样性与生态多样性原则，使人工环境与自然环境融为一体；（3）造四季佳景，设计考虑四季植物变化，做到：春季小区披绿、到处花香；夏季清凉宜人、休闲避暑；秋季秋高气爽、层林尽染；冬季银装素裹、雪韵冰情。2、景观设计以连通城市与长江风光带为目的，形成东西向的景观主轴徽文化长廊，配合南、北居住区的休闲景观为次轴、构成本区的景观系统构架；在区内水体、绿化等自然元素的基础上，连接区内景观点，形成以自然生态景观、高品质城市景观为特色，生机盎然、富有特色的城市空间环境。本案的景观设计亮点在于水景的营造，以文化广场为核心，沿景观主轴线设计一条水景，利用水体的优势和独特的景色，适当配置休憩设施和风格独特的景观小品，引导文化消费的同时引领居民逐渐展开美妙的景观体验，使人们漫步在水岸边，闲坐于林荫下，都能够充分享受舒适、优美的景观，体验大自然的气息。视线强调对长江水体景观的利用和强化，结合观光塔这个城市区域地标所构建的视廊，主要的视线包括：东西向景观大道视廊；南北住宅区休闲景观视廊、江滨南路滨江景观视廊。文化广场个性独特的建筑群，使城市更具识别性，这些城市建筑景观配合绿地、滨江带的自然景观视廊组成了本区完美的视觉廊道。10、配套设施规划配套设施包括住宅服务、会所、幼儿园等。住宅服务用房主要安排在主要人行景观轴两边。可以服务两边住宅区的居民。利用了两边主要的人流以及去文化广场去的人流而提高其商业价值，同时亦建立和巩固了整个发展项目的形象，清晰明确地树立了新世纪生活模式的标准。以环保的角度而言，住宅服务部分亦成为住宅与繁嚣的交通网络的缓冲区，使区内的环境更加宁静舒适。住宅服务用房与部分住宅相连，但管理上完全分割。提供住宅极大方便，但又不会因其品流复杂而影响其宁静环境。会所设计本项目根据设计任务书要求，将会所和中心相结合，位于两个住宅组团的交界地带。在进入南面住宅区的的视觉走廊内。形成社区运动休闲中心。整幢建筑为5层，贴近绿化庭院与中央绿化园林及室外游泳池等户外休闲设施完美结合。会所内有书画艺术室、棋牌室、健身房、乒乓球、台球场地、小型医务室等服务型商业项目，即可对内，又可对外服务。并结合小区入口和商业展示广场设置景观水池，形成了良好的入口场景。幼儿园设计根据设计任务书，设置中型幼儿园，结合小区中心绿地设置，阳光充足，环境优美，非常利于孩子的健康成长，也方便家长接送。幼儿园建筑平面设计简单紧凑，各部分联系紧密、便利而又互不交叉。从幼儿心理特点考虑，着重室内外空间环境营造，室外活动场地、门厅和各功能空间有机的穿插，既丰富了空间层次，同时又实现了人流的引导和分散。11、 地下空间利用a. 地下空间利用的理念和原则 与地面规划统一考虑的原则。地下空间规划必须以地面的土地利用规划为先导，是地面规划的补充和支援； 创建安全、舒适地下空间的原则； 重视地下空间开发的经济可行与合理性原则； 考虑城市环境与空间资源的有效利用，有计划、有重点的开发原则。b. 地下空间主要功能为货物存点、设备、人防与地下停车场，通过地下车库的出入口设计，科学布局，为车辆出入车库提供方便，净化地面交通。12、 消防设计总平面消防设计本规划区内按照“沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4m4m的消防车通道”要求设置消防通道，并确保消防车辆能够到达每栋建筑，高层建筑有足够的消防场地和消防登高面，消防车道路面材料用嵌草砖或地下填埋植草砖的非硬质材料，平时禁止车行，以减小对内庭院的分割，使庭院小环境更加完整、统一。所有消防车道的宽度不小于4米，高层建筑等高面水平长度不小于其周长的1/4长度。每组团设有不小于4米消防车道或18X18米消防等高场地。各转弯半径及通道高度均按国家规范和芜湖市地方要求进行设计。各车行、人行出口、疏散距离均合理设计，控制规范的的范围要求内。区内另设有消防水池泵房，消防监控中心，自动报警系统，均按国家规范和芜湖市地方要求进行设计。建筑消防分区和疏散高层住宅楼均设有一部消防电梯和两部疏散楼梯。每栋高层住宅楼的自然层设有一个防火分区，面积小于1000平方米。地下车库每个防火分区最大按4000平方米设置。设备用房按1000平方米设置。每两个相邻防火分区均设防火隔墙或防火卷帘。1）. 设计所遵循的国家规范、标准：建筑设计防火规范（GBJ16-87）人民防空工程设计防火规范（GBJ67-87）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）本工程按二级耐火等级设计。2. 总体消防设计：a) 主要消防车道环形布置，宽6米，消防车可通至每栋房屋。b) 建筑之间的防火间距均符合防火规范要求。c) 基地外市政引入DN200市政管网二根，小区内成环作为消防水源，高层室内消防由小区泵房内消防泵统一加压后供各单体使用。d) 设室外消火栓若干，间距不大于120m，水泵接合器二套，室内高层中消火栓为双阀双层口。e) 住宅建筑防火分区: 地下室: 每4000平方米设一防火分区；标准层: 每层划分一个防火分区；公建部分；每2000平方米设一防火分区；住宅部分: 每层划分一个防火分区。每个防火分区设置2个疏散口,防火分区之间采用防火墙,防火卷帘或甲级防火门。每个防火分区内最远端一点至安全出口的距离均满足规范要求。l 小区内重要负荷如消防泵、生活泵，楼内的电梯及公用灯均为双电源供电，在末端配电箱切换。l 消防用电线路采用耐火电缆（或耐火导线）敷设。l 安全疏散: 高层住宅均设置有直接采光和通风的楼梯间或防烟前室,住宅的户门为乙级防火门。抗震设防烈度按7度设计。13、日照分析14、开发时序按照项目建设周期和市场因素影响及地块条件限制等，计划分三期开发，预计4年半完成。一期开发A地块，主要是居住建筑。二期开发B地块，是文化商业广场部分。三期开发C地块，是居住建筑部分。15、 措施与建议完成本项目的难点本案的主要特色在水体景观及环境的营造，因此，设计了大量的水体及地下车库，这也是完成本项目的重点。保障工期主要措施建立健全工期责任制。建设、施工单位之间既要建立明确的工期分工责任制，又要健全严密的工期协作配合制度。合理确定工程建设项目的建设工期。建设和施工单位根据工期定额和工程项目的具体情况，在详细计算的基础上，根据投资额、物资设备供应条件、工程的缓急程度，综合平衡，合理确定建设工期，防止急于求成，不按科学规律办事。严格按照施工程序科学组织施工。施工单位要严格按照施工组织设计组织施工，甲方代表也要积极配合，对各分项、分部工程和隐蔽工程要及时检查验收，不得无故拖延。加强检查监督。甲方代表要切实加强对设计、设备订货、施工等环节进展情况的了解和检查，发现问题及时解决，督促各环节协调配合。保障质量的订措施编制切实可行的质量管理措施，明确质量管理的目标，健全质量检查制度，完善质量保证体系。优化质量控制、检验方法，积极推行全面质量管理。择优选用信誉高、技术素质好的施工队伍。加强领导，进行全员质量意识教育。开展岗位培训，提高施工人员和质量检查人员的业务素质。抓好设计、施工和材料、设备这三个质量管理中的主要环节，切实做到以下五不准：a、未经持证的设计单位设计或超级设计的工程不准施工；b、无出厂合格证明或没有按规定核验（检验）复试材料、设备，不准使用；c、不合格的预制构件，不准使用；d、严格按国家、科小区有关规范、标准施工和验收，不准降低质量标准。e、未经质量监督部门核验或核验不合格的工程，不准申报竣。第二部分 建筑设计01、 设计构思主要依据以下原则：（1）体现独立鲜明的个性化风格（2）体现项目的现代气息（3）体现项目庄重、简洁、大气的风格（4）立面与周边项目的差异化（5）文化广场的景观化、休闲性（6）造价的经济性结合建筑的功能特点，充分挖掘安徽、芜湖的地域内涵，以都市风格为主，兼具徽派建筑的典雅文化气质，给人以清新、大方但又不失灵动活泼的感觉；色彩、屋顶造型在变化中求统一，使建筑与环境的融合更加自然、使之成为居住、文化商业的独特特色的地标式建筑群，为芜湖充满传统底蕴的城市注入新的活力。02、 建筑设计从地块整体概念出发，将单体建筑融于多样化的群体空间中。作为以21世纪生活水平为目标的住宅，各单体的设计尽可能考虑各个空间的舒适、合理、实用。并根据市场定位提出的要求，使每户的面积控制在一个经济而合理的范围内。小区设计标准采用高档标准，分为一梯两户、一梯三户和一梯四户，建筑层数分别为17层和24层。住宅各层层高为2.8米。每户主要房间朝南，大部分都能够满足冬至日连续日照2小时的要求。自然通风良好，另外为每户主要房间预留了空调搁板位置。底层单元入口设电子防盗门及信报箱。住宅 户型设计上，于细微处显人文关怀：A、客厅、主要卧室均能获得良好的采光、通风。B、大量的采用落地玻璃窗和凸窗，最大限度的迎纳阳光和绿意。C、户户均有阳台，与自然更加亲密接触。D、全部做到全明设计、动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。E、所有临街住宅的窗户采用双层玻璃窗，以进行隔声。F、户型适当多样化，设计部分创新户型如入户花园等。G、高层住宅，在阳台上，设置有局部的百叶，可根据用户需要进行灵活的拆卸和移动，既方便了使用，又给建筑立面增添了特有的韵味。户型设置上，考虑社会需求及相关政策法规，并根据甲方建议，对本次住宅的户型设置做如下配置：户型户型编号户型面积（M2）户数(户)总面积(M2)户型面积(M2)户型比例一房一厅一卫28815100.89.27%D253.30965116.8E252.001929984二房二厅一卫70-9046435200.6414.94%B173.8918413595.76B277.8718414328.08E375.80967276.8二房二厅一卫90-1101476154286.2847.52%A1108.0749253170.44A299.6649249032.72A3105.8649252083.12三房二厅二124.44%F1144.2413819905.12合计3106316775.6100%住宅部分户型优化配比：以两房两厅为主，7090平方米之间约占15%，90-110平方米之间，约占50%；三房两厅为辅，140平方米以下约占20%，140平方米以上约占5%，单身公寓作为补充产品，面积在50平方米以下，约占10%。1） 华仑国际文化广场总建筑面积约5万平方米，其中：电影院：面积约0.25万平方米左右，设4-5个厅，总座位数600-800座，；演艺广场：约0.3万平方米，设计座位600座左右；夜总会、KTV：约0.7万平方米正餐：约0.3万平方米SPA水疗：约0.3万平方米酒吧、咖啡休闲及其它辅助混合业态：约3万平方米03、 防雷设计1 本工程为三类防雷建筑物，采用屋面避雷带保护方式，利用柱内主钢筋作为引下线，基础内主钢筋作为接地极。2 采用TT制保护方式，并设专用的接地线，所有正常情况下不带电设备金属外壳、金属管、金属构件均应接地。3 采用联合接地形式，接地电阻不大于1欧姆。4 卫生间作局部等电位联结。04、 卫生防疫设计1. 水泵房水池内壁贴白色磁砖，保证水质。2. 通风采光：1）住宅起居室、卧室、厨房、卫生间均直接采光、通风。2）房间内窗地比均按住宅标准要求设计。3）厕所内设备按规范规定设计。3.经日照分析各住宅楼均能满足冬至日连续满窗日照1小时的要求。05、 劳动保护及安全保卫设计1. 选用电梯应经过劳动保护部门认可。2. 防雷措施：屋顶均设置避雷带。3. 安全保卫：1）总体上考虑住宅区总体保卫工作，设有围墙、门卫。2）每单元采用防盗单元门。3）每套住宅采用防盗分户门，分户门上不开气窗。4）底层门窗加防护铁栅。06、 节能措施1. 屋面采用保温隔热处理，保温层采用憎水性膨胀珍珠岩，保温层最薄处40厚。2. 给排水设备选用节能型，洁具采用节水型冲洗配件。3. 电气设计：充分利用自然采光，采用节能光源及高效灯具。07、结构设计说明一、设计依据1 建筑等专业提供的设计资料2 结构专业规范、规程建筑结构荷载规范 GBJ9-87混凝土结构设计规范及1996年局部修订条文 GBJ10-89钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程及1997年局部修订条文 JGJ3-91建筑抗震设计规范 GBJ11-89建筑桩基技术规范 JGJ94-94建筑地基基础设计规范 GBJ7-89建筑地基处理技术规范 JGJ79-91芜湖市建筑抗震设计规程 DBJ08-9-92芜湖市地基基础设计规范 DGJ08-11-1999芜湖市钢筋混凝土高层建筑筒体结构设计规程 DBJ08-31-92二、基本设计参数1 抗震设防烈度7度近震，IV类场地土。2 基本风压： W0= 0.55 KN/m2修正后基本风压： W0=1.1X 0.55=0.61 KN/m2地面粗糙度取：B类3 楼面和屋面活荷载 （1）卧室 2.0KN/M2（2）厨房 卫生间 2.0KN/M2（3）阳台 2.5KN/M2（4）起居室 客厅 2.0KN/M2（5）楼梯 2.0KN/M2（6）屋面：上人屋面 1.5KN/M2 不上人屋面 0.7KN/M2（7）商场 3.5KN/M2（8）电梯机房 7.0KN/M2三、基本结构形式1 上部结构多层结构形式采用短肢剪力墙结构，高层采用剪力墙结构形式。各楼外墙厚均为480mm，多层墙肢长度约为56倍墙厚，24层高层墙肢长度约为78倍墙厚，墙肢轴压比控制在0.6以内，各墙肢轴向应力尽可能均匀，墙肢刚度尽量分散，均匀，对称，且满足建筑功能要求。当房屋长度超过45M时，设温度伸缩缝兼抗震缝。 2 基础形式高层采用桩基础，因暂无地质资料，桩型待地质详勘报告提供后，再做决定。附录一: 主要技术经济指标1、居住小区(A地块)规划用地面积： 5550