住宅户型分析讲义PPT.ppt

第一部分 住宅户型发展的新趋势 1 1、紧凑房型走俏，以23房2厅户型占主流 由于房价的持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始走俏，其中面 积在75110平米的面积适中，功能合理的2房2厅或3房2厅住宅在房 地产市场上更受消费者青睐，面积适中、功能合理的房型将是未来房 地产发展的主流； 2、门厅注重功能性和畅通性 目前许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面 积在3个平方米左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而 在现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住宅房型设 计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功 能性和通畅性日益明显 3、客厅日益强调实用性 目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客 厅多靠近分户门，面宽多在3.64.8米之间，进深和面宽的比例多控制 在1.5：1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中型1的形式得到 更多青年人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能在弱化，电 视墙的处理也趋于简洁简洁追求大面积的效果。 2 4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系 密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房 功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主 ，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐厅的 装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。 5、卧室强调功能的细化 卧室特别主卧室大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳景观效 果。一般卧室面积多在12到25平米之间，面宽多在3-4.5米间，进深和面 宽比多控制在1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.2米 ，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多 选用1.8米宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效 果。而次卧室较小，面宽多为3.3米，室内主要采用1.35米宽的床，沿门 侧布置衣柜。有些主卧室内设计独立更衣室，面积4-9平米，多用L型设 置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生 间的联接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独 立的更衣室将成为室内空间布局面中不可或缺的一部分。在卧室室内装 修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。作为 儿童房的次卧室，室内设计注重可变性和安全性。 3 6、越来越注重书房的设置 书房作为功能性区域，面积多在9-15平米，面宽多在3.3米，书房内书 柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场 制作，追求空间的利用率或自然光线的引入。在可能的条件下书房内 往往会放一个两用沙发，供休息和作临时客房之用。 7、厨房的面积日益增大，设计日益整体化 厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房，餐 厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12平米，面宽 在1.8-3米，进深多为3.3米，冰箱，微波炉，消毒柜等家用电器往往 要与整个橱柜一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。 如今，开放式厨房也深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式 。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计制作公司解决住 宅厨房配套工作是必然趋势。 8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离 一般面积在100平米以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在5-8平 米，且主卧内的独用卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台 盆，座便器，浴缸和沐浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样 整体配套，造型别致，使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家 具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。 4 第二部分 客户评价户型的重要因素 5 俗话说，想不想买看环境，掏不掏钱看户型，那么客户评价 户型好坏的重要因素是什么？ 通过长期的市场调研和销售反馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水6 其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区 、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原 则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1、玄关 2、客厅 3、餐厅 4、卧室 5、厨房 6、卫生间 7、阳台和储藏空间 7 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要 求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在 更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。 下面具体讲述如何评价各功能空间优势： 1、玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略一个空间，而实际上，玄关的 设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可 以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出 入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见 厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质 的限定、等观的变化等，达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果 ，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小 于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳， 同时不能破坏厅的完整性。 8 2、客厅 客厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭生活 的核心空间。好的设计应尽量保持厅的完整性，不要朝向厅开 过多的门，尤其是卫生间的门，客厅要保证至少3.9米长的影视 墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般客厅进深不宜 小于3.9米，面宽应控制在3.9-4.8米，过小难以放置合适的沙 发，过大影响电视的观看距离，若不寻常规装修，如SOHO，可 另行布置。随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起 居厅交友和娱乐的功能背弱化，部分功能被转移到卧室中去， 因此厅的面积有减小的趋势。 3、餐厅 餐厅是起居生活的重要组成部分，它的采光和景观要求是比较重 要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方 便，最好能隔而不断；与客厅分开设置最好，当然可以进行装 修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩 大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置 早餐厅，可与观景阳台结合。 9 4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.64.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到33.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间 、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿 童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为 宜。（当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里 将之作为卧室考虑。） 5.厨房 厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的进一步提 升和家店器具的日益普及，厨房有增大的趋势。首先，厨房的位置 应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有 直接通风采光，净面积最小应达到5平方米，操作太净宽0.6米，且 满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、 “L”型、“U”型、“U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔 断墙为宜，这样可以装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门， 一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时打开，使空间看起 来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要， 冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。 10 6.卫生间 卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。 在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的 卫生间很重要，因为一般的主宅设计都没有采用同层后排水的技术 ，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是最节省的布局方式 ；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生 间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区（既外面为洗手盆，里面 为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜； 注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。 7.阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做 到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。 通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断 墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应 考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室 观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。 单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒 、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。 11 第三部分 好户型的功能标准 12 1、一套好户型，要作到四个分区 A、动静分区，客厅、餐厅、厨房、娱乐室需要人来人往，活动频繁 ，这样才有生气和活力，而休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的 安静，因此需要严格分开； B、公私分区，家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能 让访客在进们后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这要求不仅 需要将卧室（主卧、次卧、儿童房）与客厅、餐厅、厨房、娱乐室 进行区位分离，还要注意各房间门的方向； C、主次分区，为彰显业主的成功，也为家庭成员之间的起居互不干 扰，主人房不仅应朝向好（朝南或向景观）、宽敞、大气，而且应 单独设立卫生间，应与次卧略有距离分隔。如有工人房，则又应与 主要家庭成员的房间有所分离； D、干湿分区，即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕 水怕脏的卧室等分开。 13 2、一套好户型，必须作到“通”、“透”工作 A、客餐厅相连，最好能有开放式阳台和大玻璃窗遥相呼应，既 能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极为舒 适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧；当 小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心，首要 安排客厅和主卧朝向景观 14 3、好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染，而卫生间则 应靠近卧室以方便家人。 4、好户型中供水、排污、电、煤气、光纤等管网布线应尽量集 中，既方便业主装修，有方便维修检查，还节省材料。 15 第四部分 畅销楼盘的户型点评 16 一、龙湖春森彼岸 17 以高层、小高层、商业与1栋集写字楼与酒店为主的超高层组成的滨江建筑群,占地240亩,总体 量78万方 ,首推出两栋高层，面积从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平 米左右的跃层。 18 项目区位图 19 B1户型 两室两厅双卫 套内面积约74 平方米 优点： 1、此户型结构较合理 ，各个房间方正完整。 2、厨房附近布置生活 阳台，比较方便，也促进干湿 分区。 3、主卧室采用落地窗 ，次卧采用飘窗，放远生活空 间，无比亲近阳光。 4、动静分区合理。 缺点： 1、次卫不是明卫，不 利于浊气排放。 2、这套户型采光面均 集中在东北方向，其他方向无 采光，无法形成自然通风。 20 C1户型 三室两厅双卫 套内面积 约99平方米 优点： 1、此户型结构较 合理，各个房间方正 完整。 2、干湿分区明显 ，厨房附近布置生活 阳台，比较方便，也 促进干湿分区明显。 3、客厅和主卧带 大面景观阳台，全方 位的采光观景，舒适 度更高。 4、做到了明室、 明厅、明厨、明卫的 全明设计。 缺点： 1、书房的位置不 合理，没有做到动静 分区。 21 C2户型 三室两厅双卫 套内面积约110平 方米 优点： 1、动静分区合理，起居 、餐饮，卧室有明显的功能 分区，交通顺畅。 2、干湿分区明显。厨房附 近布置生活阳台，比较方便 ，也促进干湿分区明显。 3、客厅和卧室带大面景观 阳台，全方位的采光观景， 舒适度更高。 4、做到了明室、明厅、明 厨、明卫的全明设计。 缺点： 1、玄关过长。 2、过渡空间也比较长，有 点浪费。 3、衣帽间的开间过小，不 易布置家具。 22 C3户型 三室两厅双卫 套内面积约118 平方米 优点： 1、该户型双阳台设计 通风较好。 2、干湿分区明显，厨 房附近布置生活阳台，比较方 便，也促进干湿分区明显。 3、入户花园的设计， 不仅可以增加局势私密性，还 为生活增添根所自然气息和自 由空间，让住户的好心情从家 门口开始。 4、动静分区合理。 缺点： 1、次卫太靠内，影响 私密性。 2、衣帽间的开间过小 ，不易布置家具，并且是暗室 。 23 D1户型 四室两厅双卫 套内面积约137 平方米 优点： 1、动静分区合理，起 居、餐饮，卧室有明显的 功能分区，交通顺畅。 2、干湿分区明显。厨 房附近布置生活阳台，比 较方便，也促进干湿分区 明显。 3、客厅和卧室带大面 景观阳台，全方位的采光 观景，舒适度更高。 缺点： 1、玄关过长。 2、过渡空间也比较长 ，有点浪费。 3、衣帽间为暗室。 4、主卫面积过大，有 点浪费。 24 D2户型 四室两厅双卫 套内面积约142平方米 优点： 1、入户花园的设计，不仅可以 增加局势私密性，还为生活增添根 所自然气息和自由空间，让住户的 好心情从家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布置 生活阳台，比较方便，也促进干湿 分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流， 通风较好。 4、客厅、书房和卧室带大面景观 阳台，全方位的采光观景，舒适度 更高。 5、动静分区合理，起居、餐饮， 卧室有明显的功能分区，交通顺畅 。 缺点： 1、一次卧面积过小，并且为楔 形，不易布置家俱，并且私密性较 弱。 2、次卫太靠内，降低私密性。 3、过渡空间也比较长，有点浪费 。 4、衣帽间为暗室 25 E1户型 跃层 套内面积约142平方米 优点： 1、动静分区，楼下公 共活动空间，楼上为卧室。 2、厨房附近布置生活 阳台，比较方便，也促进干湿 分区。 3、独立的客厅餐厅开 阔大气，家庭聚会招待朋友面 子十足。 4、空中大露台，写意 浪漫，晴空朗朗时，这里是远 眺风景的另一扇窗。 缺点： 1、底层的交通空间过 长，浪费面积。 2、这套户型采光面均 集中在西南方向，其他方向无 采光，无法形成自然通风。 26 E2户型 底town 套内面积约214平方米 优点： 1、动静分区。 2、厨房附近布置生活阳 台，比较方便，也促进干湿分区 。 3、独立的客厅餐厅开阔 大气，家庭聚会招待朋友面子十 足。 4、空中大露台，写意浪 漫，晴空朗朗时，这里是远眺风 景的另一扇窗。 缺点： 1、中间层的交通空间过 长，浪费面积。 2、这套户型采光面均集 中在西南方向，其他方向无采光 ，无法形成自然通风。 3、西厨设计不符合国人 烹饪习惯，容易造成油烟扩散。 4、部分卫生间不是明卫 ，不利于浊气排放。 5、衣帽间为暗室。 27 E3户型 底跃 套内面积约212平方米 1、入户花园的设计，不仅可以增加局 势私密性，还为生活增添根所自然气息 和自由空间，让住户的好心情从家门口 开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布 置生活阳台，比较方便，也促进干湿分 区明显。 3、首层双阳台设计，形成空气 对流，通风较好。 4、首层客厅和卧室带大面景观 阳台，全方位的采光观景，舒适度更高 。 5、动静分区合理，起居、餐饮 ，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、一次卧面积过小，并且为楔 形，不易布置家俱，并且私密性较弱。 2、客卫太靠内，降低私密性。 3、过渡空间也比较长，有点浪 费。 4、衣帽间为暗室。 5、底层采光面均集中在西南方 向，其他方向无采光，无法形成自然通 风。 6、底层卫生间均不是明卫，不 利于浊气排放。 28 E4户型 顶跃 套内面积约233平方米 1、入户花园的设计，不仅可以增加 局势私密性，还为生活增添根所自然 气息和自由空间，让住户的好心情从 家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布 置生活阳台，比较方便，也促进干湿 分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流 ，通风较好。 4、大面景观阳台和落地窗设计 ，全方位的采光观景，舒适度更高。 5、动静分区合理，起居、餐饮 ，卧室有明显的功能分区，交通顺畅 。 6、空中大露台，写意浪漫，晴 空朗朗时，这里是远眺风景的另一扇 窗。 缺点： 1、一次卧面积过小，并且为 楔形，不易布置家俱，并且私密性较 弱。 2、客卫太靠内，降低私密性。 3、交通空间也比较长，有点浪 费。 4、西厨设计不符合国人烹饪习 惯，容易造成油烟扩散。 29 二、鸥鹏K城 30 总建筑面积约12万平方米，容积率6.0,由四栋点式高层住宅以“心”型围合布局 31 A户型 两室两厅一卫 套内面积约 63.54平方米 优点： 1、客厅带大面景观阳 台，全方位的采光观景，舒适 度更高。 2、干湿分区明显。厨房 附近布置生活阳台，比较方便 ，也促进干湿分区明显。 3、卧室采用飘窗，放远 生活空间，无比亲近阳光。 4、做到了明室、明厅、 明厨、明卫的全明设计。 缺点： 1、这套户型为塔楼户 型，采光面均集中在南向，其 他方向无采光，无法形成自然 通风。 2、餐厅位于各功能区的 入口，不便于餐厅家具摆放， 并且破坏餐厅的完整性。 3、没有玄关,并且入户 大门与主卧门相对，影响了私 密性。 4、无明显动静分区设计 ，各功能间容易造成相互干扰 32 B户型 两室两厅一卫 套内面积约 65.58平方米 优点： 1、客厅带大面景观 阳台，全方位的采光观景， 舒适度更高。 2、干湿分区明显。 厨房附近布置生活阳台，比 较方便，也促进干湿分区明 显。 3、卧室采用飘窗， 放远生活空间，无比亲近阳 光。 4、动静分区合理， 起居、餐饮，卧室有明显的 功能分区，交通顺畅。 5、做到了明室、明 厅、明厨、明卫的全明设计 。 缺点： 1、玄关好长，近6 平方米被耗掉！ 2、厕所门与卧室门 相对，有一定的气味影响。 3、餐厅面积较小， 且位于各功能区的入口，不 便于餐厅家具摆放，并且破 坏餐厅的完整性。 33 C户型 一室两厅一卫 套内面积 50.45平方米 优点： 1、客厅带大面景 观阳台，全方位的采光观 景，舒适度更高。 2、干湿分区明显。 厨房附近布置生活阳台， 比较方便，也促进干湿分 区明显。 3、卧室采用飘窗， 放远生活空间，无比亲近 阳光。 4、做到了明室、明 厅、明厨、明卫的全明设 计。 5、动静分区合理， 起居、餐饮，卧室有明显 的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、这套户型为塔 楼户型，采光面均集中在 东面，其他方向无采光， 无法形成自然通风。 2、厨房门与卧室门 相对，有一定的油烟污染 34 D户型 两室两厅一卫 套内面积约 73.76平方米 优点： 1、大面积的观景阳 台，不仅使居室更显明亮宽 敞，还给主人提供了充分与 大自然亲近的空间。 2、干湿分区明显。厨 房附近布置生活阳台，比较 方便，也促进干湿分区明显 。 3、卧室采用飘窗，放 远生活空间，无比亲近阳光 。 4、做到了明室、明厅 、明厨、明卫的全明设计。 5、动静分区合理，起 居、餐饮，卧室有明显的功 能分区，交通顺畅。 缺点： 1、玄关好长，近6平 方米被耗掉！ 2、交通空间也较长， 比较浪费。 35 E户型 一室两厅一卫 套内面积约 45.82户型平方米 优点： 1、客厅带大面景观 阳台，全方位的采光观景， 舒适度更高。 2、干湿分区明显。 厨房附近布置生活阳台，比 较方便，也促进干湿分区明 显。 3、动静分区合理， 起居、餐饮，卧室有明显的 功能分区，交通顺畅。 4、做到了明室、明 厅、明厨、明卫的全明设计 。 缺点： 1、这套户型为塔楼 户型，采光面均集中在北向 ，其他方向无采光，无法形 成自然通风。 2、餐厅不便于家具 摆放，并且破坏其完整性。 3、没有玄关,并且入 户大门与主卧门相对，影响 了私密性。 36 F户型 三室两厅两卫 套内面积约 99.93平方米 优点： 1、客厅，主卧室带大 面景观阳台，全方位的采光观 景，舒适度更高。 2、干湿分区明显。厨 房附近布置生活阳台，比较方 便，也促进干湿分区明显。 3、卧室采用飘窗，放 远生活空间，无比亲近阳光。 4、做到了明室、明厅 、明厨、明卫的全明设计。 缺点： 1、客厅面积较小，不 适宜家具摆放。 2、餐厅位于各功能区 的入口，不便于餐厅家具摆放 ，并且破坏餐厅的完整性。 3、厕所门与卧室门相 对，有气味影响。 4、无明显动静分区设 计，各功能间容易造成相互干 扰 37 G户型 三室两厅三卫 套内面积约 119.平方米 优点： 1、大面积的观景阳台 ，不仅使居室更显明亮宽敞， 还给主人提供了充分与大自然 亲近的空间。 2、干湿分区明显。厨 房附近布置生活阳台，比较方 便，也促进干湿分区明显。 3、卧室采用飘窗，放 远生活空间，无比亲近阳光。 4、做到了明室、明厅 、明厨、明卫的全明设计。 缺点： 1、客厅面积较小，不 适宜家具摆放。 2、餐厅不便于家具摆 放，完整性有点破坏。 3、无明显动静分区设 计，各功能间容易造成相互干 扰。 4、玄关好长，比较浪 费。 5、交通空间也较长， 比较浪费。 6、厕所过多，浪费空 间 38 三、龙湖江与城 39 江与城总占地面积1800亩，120万方，容积率1.09,是目前龙湖今年最大的一个项目，也是 龙湖携手香港置地在重庆开发的第一个项目，整个项目分5期开发，开发周期预计是在5年 左右。 40 C1-1-1户型 两室两厅双卫 套内面积约110平方米 优点： 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间 ，让住户的好心情从家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、客厅不宜布置家具，其完整性被破坏。 41 C1-2-1户型 三室两厅双卫 套内面积约120平方米 优点： 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间 ，让住户的好心情从家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、交通空间过多，比较浪费 42 C1-3-1户型 三室两厅双卫 套内面积约130平方米 优点： 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让 住户的好心情从家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、交通空间过多，比较浪费。 2、次卧的过渡空间比较狭长 43 C1-4-1户型 三室两厅双卫 套内面积约133平方米 优点： 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让 住户的好心情从家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、交通空间过多，比较浪费。 2、次卧的过渡空间比较狭长 44 C1-5-1户型 三室两厅双卫 套内面积约140平方米 优点： 1、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 缺点： 1、交通空间过多，比较浪费。 2、次卧的过渡空间比较狭长。 3、玄关面积过大，浪费。 45 D1-1-1户型 四室两厅双卫 套内面积约148平方米 优点： 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让 住户的好心情从家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、交通空间过多，比较浪费。 2、次卧的过渡空间比较狭长 46 D1-2-1户型 四室两厅双卫 套内面积约155平方米 优点： 1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让 住户的好心情从家门口开始。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 缺点： 1、交通空间过多，比较浪费。 2、次卧的过渡空间比较狭长 47 D1-3-1户型 三室两厅双卫 套内面积约158平方米 优点： 1、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 2、干湿分区明显，厨房附近布置生活阳台，比较方便，也促进干湿分区明显。 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、储藏室的设计细节之微亦用心加以考量。 缺点： 1、交通空间过多，比较浪费。 2、次卧的过渡空间比较狭长。 3、玄关面积过大，浪费。 48 E1-2-1户型 套内面积约230平方米 优点：1、入户花园的设计，不仅可以增加局势私密性，还为生活增添根所自然气息和自由空间，让住户的好心情 从家门口开始。 2、充分体现了跃层结构的优点；上下两层不同的空间分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人拥 有两个特点完全不同的空间，却又结合在一起 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、顶层拥有大面积露台，和顶层楼梯入口及大面积室内公共空间相结合，有良好的采光。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 6、空中大露台，写意浪漫，晴空朗朗时，这里是远眺风景的另一扇窗。 7、独立的客厅餐厅开阔大气。 缺点： 1、主卧室的过渡空间比较狭长。 2、一卧室面积过小，不宜布置家俱。 3、西厨设计不符合国人烹饪习惯，容易造成油烟扩散。 4、衣帽间与卫生间相通，潮气容易沾染衣物。 49 E1-2-1户型 套内面积约230平方米 优点：1、玄关独立，使各个功能区均匀的在玄关周围分布，却不影响交通。 2、充分体现了跃层结构的优点；上下两层不同的空间分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人拥 有两个特点完全不同的空间，却又结合在一起 3、双阳台设计，形成空气对流，通风较好。 4、顶层拥有大面积露台，和顶层楼梯入口及大面积室内公共空间相结合，有良好的采光。 5、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。 6、空中大露台，写意浪漫，晴空朗朗时，这里是远眺风景的另一扇窗。 7、独立的客厅餐厅开阔大气。 缺点： 1、顶层交通空间过长，比较浪费。 2、次卧过渡空间比较狭长。 50 四、北城阳光今典 51 “北城阳光今典”由北城致远集团倾情打造，约13万平方米的“新加坡情境社 区” , 容积率4.03 52 3号楼1/4号房 三室两厅两卫带入户花园 套内面 积102.02平方米 优点： 1、户型朝向为南北朝向 。 2、干湿分区明显。厨房附 近布置生活阳台，比较方便，也 促进干湿分区明显。 3、半开敞式入户大花园和 景观阳台，领略双面风光，敞开 城市上空美丽景象，让住户更充 分的与大自然亲密接触。 4、卧室皆有转角落地飘窗 ，放远生活空间，无比亲近阳光 。 5、270度全面采光，做到 了明室、明厅、明厨、明卫的全 明设计。 缺点： 1、卫生间太靠内，降低 了住户的私密性。 2、过渡空间太长了，比较 浪费。 3、景观阳台的位置不是很 好，面对的位置景观比较贫乏。 4、生活阳台朝室内开窗不 宜。 53 3号楼2/3号房 三室两厅两卫带入户花园 套内面 积104.79平方米 优点： 1、厨房与入户花园相连， 省去了生活阳台，有效的利用了空 间。 2、干湿分区明显。 3、半开敞式入户大花园和 景观阳台，领略双面风光，敞开城 市上空美丽景象，让住户更充分的 与大自然亲密接触。 4、主卧室有转角落地飘窗 ，卧室皆有飘窗，放远生活空间， 无比亲近阳光。 5、270度全面采光，做到了 明室、明厅、明厨、明卫的全明设 计。 缺点： 1、户型朝向为东西朝向 2、客卫与书房门对门，有 一定的气味影响。 3、生活阳台朝室内开窗不 宜。 54 4号楼1号房 三室两厅两卫带入户花园 套内面 积103.62平方米 优点： 1、户型朝向为南北朝向。 2、干湿分区明显。厨房附 近布置生活阳台，比较方便，也促 进了干湿分区明显。 3、动静分离。活动区与休 息区之间用辅助空间过度，确保了 休息的人能安心休息，要活动的人 也能放心活动。 4、公私分离，并且每个房 间门的方向交错布置避免了相互间 的干扰。 5、半开敞式入户大花园和 景观阳台，领略双面风光，敞开城 市上空美丽景象，让住户更充分的 与大自然亲密接触。 6、主卧转角落地飘窗，次 卧皆有飘窗，放远生活空间，无比 亲近阳光。 7、270度全面采光，做到了 明室、明厅、明厨、明卫的全明设 计。 缺点： 1、厨房与生活阳台之间的 门布置不合理，不易布