辽宁省2017年土地估价师复习：土地管理概述试题.docx

辽宁省2017年土地估价师复习：土地管理概述试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 2、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素3、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 4、根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80%5、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 6、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 7、土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。 A市级以上人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D国土资源行政主管部门 8、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 9、剩余法估价中计算利息的基础是_。 A地价款、开发建筑费 B地价款、开发建筑费、不可预见费 C开发建筑费、专业费 D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 10、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 E：合法性11、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。 A增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 C制定切实可行的措施，并抓好落实 D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 12、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 13、若选择的比较交易案例成交地价为580元，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元。 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间因素14、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。 A自批准征收次日 B自批准征收次月 C自实际使用土地之 D自批准征收之日起满一年 15、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为士15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 16、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。 A法国 B英国 C日本 D韩国 17、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发 19、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租 D：经济地租 E：时间因素 20、市场比较法通常以为基础。 A：土地价格 B：政策规定 C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性 21、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。 A保证有限的土地养活众多的人口 B保证土地资源的集约利用 C保证土地满足经济发展的需求 D保证土地资源的可持续利用 22、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D3023、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。 A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法  D.路线价法 24、地籍管理的核心是。 A：土地行政管理 B：土地权属管理 C：土地规范管理 D：土地法制管理 E：355025、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。 A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 2、地籍具有等特点。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性3、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便 4、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划 B：符合国家的土地供应政策 C：符合建设用地标准和集约利用的要求 D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件5、中国现行土地制度包括等制度。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地用途管制制度 C：国家实行有偿无限期使用制度 D：国家实行有偿有限期使用制度 E：国家实行保护耕地制度 6、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A：1984 B：1986 C：1987 D：1988 E：3550 7、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法 E：招标项目的实施时间和地点 8、国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知(国办发199939号)规定，加强对农民集体土地的转让管理，。 A：农民的住宅不得向城市居民出售 B：农民的住宅可以向城市居民出售 C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅 D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅 E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 9、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动呈正相关 10、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。 A冲减资本公积 B计提资产减值准备 C冲减盈余公积 D计入当期营业外支出11、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。 A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额 12、我国的金融监管机构主要有。 A：中国人民银行 B：银行业监督管理机构 C：证券监督管理机构 D：政策性银行 E：商业银行 13、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高14、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有_。 A监狱建设用地 B劳敦所建设用地 C收容教育所建设用地 D商品住宅建设用地 E公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 15、协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：3550 16、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括。 A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图 D：土地权属来源文件 E：3550 17、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。 A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费 C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润 D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 18、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数 20、收入总额中的为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金 C：国务院规定的其他不征税收入 D：接受捐赠收入 E：特许权使用费收入 21、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。 A直接费 B建设单位管理费 C现场管理费 D利润及税金 22、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用23、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】 A：城镇区位 B：城镇集聚规模