川沙新镇六灶社区18-02地块综合项目(浦迪1号).pdf

0 川沙新镇六灶社区 18-02 地块综合项目 （浦迪 1 号）环境影响报告书 （第二次信息发布文本） 建设单位：上海迪南房地产开发有限公司 编制单位：宝钢工程技术集团有限公司 证书编号：国环评证乙字第 1808 号 二一四年十二月 建设单位：上海迪南房地产开发有限公司 编制单位：宝钢工程技术集团有限公司 证书编号：国环评证乙字第 1808 号 二一四年十二月 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 1 说 明 宝钢工程技术集团有限公司受上海迪南房地产开发有限公司委托开展对 “川沙 新镇六灶社区 18-02 地块综合项目（浦迪 1 号） ”项目的环境影响评价。现根据国家 及本市法规及规定，并经上海迪南房地产开发有限公司同意向公众进行第二次信息 发布，公开环评内容。 本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见 的基础上，进一步修改完善。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 2 （一）建设项目概况（一）建设项目概况 1. 1. 1. 1. 建设地点及相关背景建设地点及相关背景 “川沙新镇六灶社区 18-02 地块综合项目（浦迪 1 号） ”项目位于上海市浦东 新区川沙新镇六灶社区 18-02 地块， 基地东至 18-03 地块， 西至吉春路、 18-01 地块， 南至宝溪路、18-01 地块，北至崇溪路。上海迪南房地产开发有限公司购得该地块， 计划新建一个商住项目。 2. 2. 2. 2. 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资 本项目总投资 200000 万元，其中环保投资约 5000，占总投资 2.5%。项目计划 于 2015 年 10 月动工，建设周期约 36 个月。 项目占地面积约 7.4 万，规划总建筑面积约 20.4 万，其中地上计入容积率 建筑面积 14.8 万，地面不计容建筑面积约 0.3 万，地下建筑面积约 5.3 万。 拟建建筑包括商业设施约 11.1 万（含酒店、商铺、餐饮等） ，商品房住宅约 3.7 万。配套设施包括变电站、地下车库等。 表表 1 1 1 1建设项目主要技术经济指标建设项目主要技术经济指标 序号序号序号序号名称名称名称名称单位单位单位单位数值数值数值数值备注备注备注备注 1总用地面积73766.5 2 总建筑面积220667 其 中 地上建筑面积（计入容积率）147533 其 中 住宅36883 商业建筑80650 其中3835零售商 铺可用于餐饮业 酒店30000 地下建筑面积73134 其 中 住宅地下室13900 商业车库59234 3住宅总户数户390 按 3.2 人/户计共 1725 人 4 机动车车位数个1725 其中 地上机动车车位数个186 地下机动车车位数个1539 5 非机动车车位数个1259 其中地上非机动车车位数个830 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 3 地下非机动车车位数个429 6容积率-2.0 7建筑密度%40.93 8绿地率%35 9集中绿地率%10 3. 3. 3. 3. 建设项目选址方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性建设项目选址方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 根据浦东新区川沙新镇六灶社区规划，该地块为属于城市商住综合体，周边地 块以居住为主，因此本项目相关规划相容。 （二）建设项目周围环境现状（二）建设项目周围环境现状 1. 1. 1. 1. 建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状 （1）空气环境 根据上海市环境空气质量功能区划（2011年） ，规划地块所在地区的空气质 量功能为二类区，环境空气执行环境空气质量标准（gb3096-2012） 二级标准。 监测结果表明，区域环境空气质量常规因子基本符合2类功能区标准，pm2.5有 超标现象。 （2）地表水环境质量现状 根据上海市水环境功能区划（2011年修订版） ，本项目所在地块属于浦东新 区六灶港以南地区，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002） v 类标准。 监测结果表明， 焙灶港断面各项指标达到 v 类水质标准。 （3）声环境质量现状 根据上海市环境噪声适用区划 ，项目所在区域现状声环境执行声环境质量 标准 （gb3096-2008）中的1类区标准，其中现状崇溪路红线两侧45m 范围内执行 4a 类区标准。 声环境质量现状监测结果表明， 地块所在区域声环境质量较好， 基本达到1类区 标准。 2. 2. 2. 2. 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 4 （1）环境空气：以建设地块中心为圆心、半径 2.5km 的圆形区域。 （2）水环境：地块周边河道，影响评价主要针对污水纳管可行性； （3）声环境：地块边界外 10m 范围内区域； （4）生态环境：地块内部及周边。 图图 1 1 1 1拟建项目评价范围图 （三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 拟建项目评价范围图 （三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 1. 1. 1. 1. 建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 5 其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围 （1）废气 地下车库废气 本项目将建设1个地下车库，地下车库废气通过位于地面的排气筒在地面排放， 排气口底部高度不小于2.5m。经计算，各废气出口的污染物排放速率、排放浓度均 符合大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二级标准。排气口位置均离开 敏感建筑不小于10m， 满足 机动车停车库(场)环境保护设计规程（djg08-98-2002） 相关要求。 厨房废气 居民厨房燃烧天然气产生废气，天然气属于清洁燃料，燃烧后产生的污染物较 少。住宅厨房由住户自行安装脱排油烟装置，厨房废气经装置净化后，进入居民楼 垂直烟道，汇集后从屋顶统一排放。 商业建筑均预设排油烟专用结构烟道，废气出口位于所在建筑屋顶，各废气出 口距住宅楼的距离均不小于20m。 生活垃圾臭气 小区分别在商业板块和住宅板块内设1处垃圾收集站， 其中商业垃圾收集站内设 有压缩设备，住宅垃圾收集站不设压缩设备。垃圾收集站可能因为密封性不良、未 及时清运等原因，导致臭气挥发(尤其气温较高时)，影响周边外环境，臭气主要成 分为 h2s、nh3。建设单位拟通过合理规划垃圾收集站的选址，使之距住宅楼不小于 10m，站房周围设置隔离绿化带，加强管理等措施减小垃圾站臭气影响。 （2）污水 地下车库冲洗废水经沉砂隔油池预处理后，与普通生活污水一并纳管排放。 商业板块的餐饮单位厨房内预留油水分离器安装位置，由入驻单位自行安装， 另在地下室内设集中隔油池作为二级净化工序。 地块内的餐饮业厨房废水经2道隔油 处理达到纳管标准后，与生活污水一并纳管排放。 本项目生活污水纳入周边道路的市政污水管网，送南汇污水处理厂处理。 （3）噪声 噪声源主要是各种公建配套设施的设备噪声和基地内来往车辆噪声，噪声设备 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 6 包括增压水泵、变电站、地下车库风机等，车辆噪声主要发生在地下车库出入口。 噪声源情况如表2所示。 表表 2 2 2 2噪声源情况一览表噪声源情况一览表 序号序号噪声源噪声源 噪声值噪声值 (db(a)(db(a)(db(a)(db(a) 降噪措施降噪措施 噪声 消减量 噪声 消减量 1通风排气设备8085 设于地下设备房内； 风口设有消声器； 机房围护采取隔声措施 25 2增压水泵8085 设于地下；采用低噪声水泵；基础减 振；出水口采用弹性悬吊支架；进出 水管安装减振接头；泵房地板、隔墙 采用隔声消音材料 3040 3垃圾压缩设备75设于专用设备房内，加强建筑隔声25 3变电设备7075距敏感建筑不小于 12m25 4地下车库出入口7579距离控制，距敏感建筑不小于 8m- （4）固体废物 表表 3 3 3 3固体废物来源、数量及处理方法固体废物来源、数量及处理方法 固废类型主要成分数量(t/a)处理方法 生活垃圾各类有机物、无机物1076 居民垃圾自行弃于住宅楼下垃圾 箱内，由后勤工作人员每日集中 至地下垃圾收集站，再由环卫部 门定期清运 （5）电磁辐射 本项目变电站均满足上海市环保部门的距离控制规定，变电站主变方向距离敏 感建筑不小于12m，侧变方向不小于8m。 2. 2. 2. 2. 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 项目施工期和运营期内环境保护目标为环境空气评价范围内居民区，同时项目 自身住宅板块也为环境保护目标。具体见表4，分布位置见前图1。 表表 4 4 4 4拟建项目主要保护目标拟建项目主要保护目标 编号编号编号编号保护目标名称保护目标名称保护目标名称保护目标名称方位方位方位方位 场界场界场界场界距离距离距离距离 （mmmm） 敏感性描敏感性描敏感性描敏感性描 述述述述 所属行政所属行政所属行政所属行政 区域区域区域区域 保护级别保护级别保护级别保护级别 1爱家华城-居住 川沙新镇 环境空气：二级 质量标准；2鹿溪村-居住 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 7 编号编号编号编号保护目标名称保护目标名称保护目标名称保护目标名称方位方位方位方位 场界场界场界场界距离距离距离距离 （mmmm） 敏感性描敏感性描敏感性描敏感性描 述述述述 所属行政所属行政所属行政所属行政 区域区域区域区域 保护级别保护级别保护级别保护级别 噪声： 1 类区标准3新吉村-居住 4 六灶社区卫生服务 中心 -医疗 5六灶中学w291文教 6六灶小学w707文教 7六灶中心幼儿园w749文教 8六灶镇成人学校nwn203文教 9六灶护理院n163医疗 10鹿汇花园nw361居住 11民办智源学校n81文教 12上海蓝堡nwn492居住 13果园村w毗邻居住 14其成村w723居住 15会龙村s毗邻居住 16汤店村e毗邻居住 17卫民村e885居住 祝桥镇18祝西村e1500+居住 19星光村e1500+居住 20新浜村e1600+居住 川沙新镇 21储店村nne1200+居住 22七灶村n1000+居住 23纯新村n1400+居住 24民义村n1000+居住 25连民村wsw1400+居住 26三灶村s1600+居住 宣桥镇 27光明村s1600+居住 w1六灶港-河道 - 地表水：v 类水 标准w2焙灶港-河道 3. 3. 3. 3. 按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 (1) 大气 地下车库废气 经预测分析得知，地下车库排放口污染物最大落地浓度远低于环境空气质量 标准 （gb3095-1996）标准限值要求。因此本项目地下车库废气对周边环境的影响 非常小。 垃圾收集站臭气 通过类比同类设施的现场监测数据得知，在采取规范操作和严格管理措施后， 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 8 站外 5m 处的臭气浓度能达到恶臭污染物排放标准(gb14554-93)的相关要求。 本 项目垃圾收集站位于地下室，不设压缩设施，加强管理后对地面环境影响较小。 (2) 水环境 地下车库冲洗废水经沉砂隔油池预处理排入生活污水检查井， 游泳池循环水系 统定期反冲洗产生的少量废水与普通生活污水一并纳管排放。本项目所有污水纳入 市政污水管网，排放浓度可达到污水排入城镇下水道水质标准 （db31/445-2009） 排放标准,对地表水体无直接影响。 (3) 声环境 水泵设于地下泵房内，地下车库通风机组设于专门机房内。空调室外机经采取 消声、隔声手段，设备噪声消减量在 2540 db(a)，对外界地面无明显影响。 地面交通噪声方面，本项目 3 个地库出入口，距相邻住宅楼均不小于 8m,满足 相关距离控制要求。 (4) 固体废物 普通生活垃圾由小区物业委派专人每日收集至地下垃圾收集站， 之后由环卫部 门清运，处置方法可行，落实后固废对周边环境的影响较小。 (5) 电磁辐射 本项目 10kv 变电站主变方向距敏感建筑不小于 12m，侧变方向不小于 8m，选 址满足环保部门对变电站的距离控制要求。 4. 4. 4. 4. 对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和 预测评价结果 对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和 预测评价结果 本项目不涉及法定环境敏感区。 5. 5. 5. 5. 按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保护措施 及效果 按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保护措施 及效果 （1）环境空气污染防治措施可行性分析 地下车库废气污染防治措施可行性 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 9 地下车库排气口的设置满足机动车停车库（场）环境保护设计规程 （dgj08-98-2002） 距离控制要求。 地下车库各排气口中各类污染物排放浓度及排放 速率均可达到大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996） ，由此可见，拟采取的 防治措施切实可行。 垃圾收集站臭气防治措施可行性 垃圾收集站距住宅楼不小于 10m，满足相关距离控制要求和环保要求。通过对 其运行进行严格管理，并采取规范操作，保持站内外清洁，并确保日产日清，垃圾 站臭气可以得到有效控制， 臭气影响达到 gb14554-93 排放限值， 对周围环境空气的 影响较小。臭气污染防治措施可行。 （2）水污染防治措施可行性分析 主要废水为生活污水，少量地下车库冲洗废水、餐饮废水。根据工程分析，地 库冲洗废水经预处理，餐饮业废水经油水分离器预处理后，与生活污水一并纳入市 政污水管网。经分析本项目污水纳管合理可行。 （3）噪声防治措施可行性分析 对噪声设备的防治措施包括选用低噪声设备，将噪声设备设于地下车库独立机 房内，并对风机、水泵基础、出口等振动强烈的部分加强减振、消音措施，对地面 声环境影响较小，小区内声环境满足声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类区标 准，噪声防治措施可行。 地 库出入口的设置满足机动车停车库（场）环境保护设计规程 （dgj08-98-2002）距离控制要求，选址可行。 （4）固体废物处置措施可行性 本项目各类固体废物均有合理去处，处置率达 100%，处置措施可行。 6. 6. 6. 6. 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案 拟建项目为新建商住设施，本身不构成环境风险。 7. 7. 7. 7. 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 本项目主要环保措施包括餐饮业废气的集中排放；餐饮废水的隔油处理；生活 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 10 污水的纳管；各类噪声设备的减振、隔声、消声措施；生活垃圾收集设施；住宅单 元的建筑隔声；小区绿化等。通过采取上述措施，能够有效减轻项目可能造成的环 境不良影响。本项目所采用的环保措施均为成熟技术，切实有效，目前运用普遍， 技术、经济上可行。 8. 8. 8. 8. 建设项目对环境影响的经济损益分析结果建设项目对环境影响的经济损益分析结果 本项目总投资200000万元，其中环保投资约5000，占总投资2.5%。 拟建项目在采取了切实有效的污染防治措施，以控制环境不利影响，实现环境 效益。建设期间对水泥、钢材、砂石料等建筑材料的大量需求，可拉动相关产业的 发展，为这些产业带来一定经济效益。项目在施工期，可提供一些短期的劳动岗位， 增加了劳动就业机会；该地块的开发，原有闲置土地得到有效利用，提高当地的土 地利用率； 随着社区的开发， 带动区域景观设施的建设,改变该地块目前杂草丛生的 现状，有利于区域环境的进一步优化；项目建成后，可带动周边居住社区的发展， 推动当地城市化发展进程，改善区域居住条件和生活水平。因此本项目具有良好的 社会效益。 9. 9. 9. 9. 建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施 本项目无需设置防护距离。 项目征用土地约7.4万，红线内不涉及动拆迁居民或企业。 0. 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 该项目环境监测可以委托有相应资质的环境监测单位承担，应定期定点监测， 编制监测报告，提供给项目管理机构，以备环境保护行政管理部门监督。运营期主 要对地块内的环境空气、环境噪声、污水水质进行监测，监测频率为1次/年。 （四） 公众参与方案（四） 公众参与方案 1. 1. 1. 1. 公开环境信息的次数、内容、方式等公开环境信息的次数、内容、方式等 截止目前，环评期间总共进行2次网上公示。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .cn 11 2次网上公示分别于2014年11月12日和2014年12月1日在上海环境热线网站上发 布，公示内容均按关于开展环境影响评价公众参与活动的指导意见(2013年版) 中的相关要求进行编制。 第二次网上公示期间将进行一次媒体公示，第二次网上公示期满后将进行一次 现场公众问卷调查，计划对本项目周边企事业单位，以及本次评价范围内涉及的环 境敏感点展开，调查内容包括公众对当地环境现状的看法、对本项目选址、内容支 持与否等。 2. 2. 2. 2. 征求公众意见的范围、次数、形式等征求公众意见的范围、次数