[建筑]房地产开发报建指南.doc

房地产开发报建指南序号部门事项工作日收费情况申请材料1市规划局83987576申请核发建筑工程建设工程规划许可证（含临时建筑）12个工作日65元平米洪发（2001）19号1、申请函； 2、材料清单 3、市政府的相关批文； 4、计划批文； 5、建设用地规划许可证及附图复印件； 6、国有土地使用证及附图复印件； 7、经批准的详规或总平面布置原件； 8、经批准的管线详规原件（临时建筑除外）； 9、经批准的建筑方案原件； 10、标有现状及道路红线的地形图原件一式两份； 11、建筑专业施工图三份及全套施工图电子文档； 12、经市建委备案的施工审查报告（临时建筑除外）； 13、建筑分层面积表及汇总。2办理建筑设计方案审批3个工作日不1.行政许可申请表； 2.原有土地改造项目需提供市政府批文和立项批复（复印件，查看原件）； 3.土地使用权有关证明：原有土地须提供国有土地使用权证及附图（复印件，查看原件）；新获取土地须提供土地出让合同或选址意见书及附图（复印件，查看原件）； 4.标有近期现状的1:500或1:1000地形图，涉及城市规划道路的，应画有道路红线（原件 该蓝图需到南昌市城市规划设计研究总院晒图，并画道路红线）； 5.建筑方案图及电子文件（该方案系经市建筑艺术委员会办公室审查并修改完善的图；图纸上应盖有设计出图章，电子文件平面外轮廓线为封闭的PLINE线）3办理修建性详细规划方案审批3个工作日不1.行政许可申请表2.原有土地改造项目需提供市政府批文和立项批复（复印件，查看原件）； 3.土地使用权有关证明：原有土地须提供国有土地使用权证及附图（复印件，查看原件）；新获取土地须提供土地出让合同或选址意见书及附图（复印件，查看原件）； 4.标有近期现状的1:500或1:1000地形图，涉及城市规划道路的，应画有道路红线（原件 该蓝图需到南昌市城市规划设计研究总院晒图，并画道路红线）； 5.修建性详细规划方案图及电子文件（该方案系经市建筑艺术委员会办公室审查并修改完善的图；编制单位应具有相应规划设计资质，图纸上应盖有规划出图章；修规方案包括：现状图、规划总平面、竖向设计、交通组织及日照分析图）4申请核发建筑项目建设用地规划许可证（含临时用地项目）3个工作日不1、申请函、申请人单位介绍信、法人代表及经办人身份证复印件； 2、建设项目立项批复或立项登记表； 3、建设项目选址意见书及附图或国有土地使用权出让合同及附图（复印件）； 4、标有近期现状的1：500或1：1000地形图两份（涉及城市规划道路的，须标有市规划行政主管部门批准的道路红线）5申请核发建设项目建设项目选址意见书（含临时用地项目）10个工作日不1、申请函、申请人单位介绍信、法人代表及经办人身份证复印件； 2、市政府批文； 3、建设工程项目建议书的批复或立项批复； 4、标有近期现状的1：500或1：1000地形图两份（涉及城市规划道路的，须标有市规划行政主管部门批准的道路红线）；(表格同3)6办理建设项目室外道路管线工程规划核验10个工作日不1、行政许可申请书(表格同3) 2、审批通过的建设项目道路、管线工程修建性详细规划3、具备相应资质的监理公司的监理报告及相关图纸4、道路、管线的验线资料（在地形图中标注规划或已建成的建筑、区内道路及相应市政管线的规模及管位、排水管管内底标高、验线结论等）7办理审查建设项目修建性详细规划方案（道路、管线工程）10个工作日不1、行政许可申请书(表格同3) 2、标有地形、地物、市政道路、管线等现状并划有市规划行政主管部门批准的道路红线和道路横断面的1：500或1：1000地形图壹份（原件）3、使用土地的有关证明文件：提供建设用地规划许可证及附图复印件（核对原件）4、由有相应规划设计资质的设计单位编制的道路、管线布置图及其矢量化电子文件：包括竖向规划图、给水规划图、排水规划图（含雨、污水）、电力及电讯8申请核发道桥工程工程建设工程规划许可证10个工作日不1、行政许可申请书(表格同3) 2、市政府批文及工程初步设计审查批复等3、使用土地的有关证明材料：用地建设规划许可证复印件及附图。（核对原件）4、审定的道桥工程施工设计图，其中道路工程设计图包含有平、纵、横断面；桥梁工程需提供桥梁桥址图及审定的桥梁工程方案设计图。5、标有地形、地物、市政道路、管线等现状并划有市规划行政主管部门批准的道路红线和道路规划横断面及市政工程建设位置的1：500或1：1000地形图壹式叁份。6、审定的道桥工程的管线综合规划方案9申请核发管线工程建设工程规划许可证（含临时管线工程）10个工作日85元工日国家物价局、建设部1993价费字168号1、行政许可申请书2、有关管线业务主管部门的意见（重大项目需提供市政府批文）3、审定的相应道路的管线综合规划方案4、标有地形、地物、市政道路、管线等现状并划有市规划行政主管部门批准的道路红线和道路规划横断面及管线工程建设位置1：500或 1：1000地图形壹式叁份。10办理建设工程项目放验线核准3个工作日不1. 建设工程规划许可证及附图。 2. 建设工程规划查验表11市人防办83987559结合民用建筑修建防空地下室建设项目审批2个工作日防空地下室易地建设费按民用建筑应建防空地下室面积造价计收：2200元/；损坏人防工程赔偿费按损坏人防工程结构类型的现行造价收取赔偿费。1、江西省财政厅、省物价局关于核定人防部门收费项目及标准的复函赣财综字1994140号、赣价费字1994121号； 2、江西省发改委、省财政厅、省人防办关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知赣计收费字20021363号。（一）防空地下室审核需提供的材料： 1、建筑防空地下室审核意见书；（一式三份盖单位公章）2、建筑防空地下室设计方案审核意见书；（一式三份盖单位公章）； 3、经规划部门审核批准的项目总平图及规划设计方案；（核对原件留复印件）； 4、设计院出具的每栋分层面积计算及汇总表；（一份原件盖设计院及建设单位公章）5、防空地下室设计方案二套。（蓝图盖出图章）（二）工程报建需提供的材料：、南昌市规划设计人防审查表；（一式三份盖单位公章）2、易地建设防空地下室审批表（申请易地建设的需提交）；（一式二份盖单位公章）3、发改委或主管单位工程项目批准文件复印件、扩初设计批复复印件、详规复印件、规划红线图复印件；（各一份）4、经建委备案的施工图（建施：标准层及以下平面图，立面图、剖面图）及审图报告、建委备案单，刻有全套施工图光盘一张; 5、设计院出具的每栋分层面积表及汇总表；（一份原件盖设计院和建设单位公章）6、建设防空地下室的项目必须提供防空地下室全套施工图（含平战转换设计专篇、工程概况表）及审图报告，与有防空地下室质量监督和工程监理资质单位签订的质量监督书和工程监理合同复印件.（各一份）备注：防空地下室全套施工图折成A4纸大小，左侧装订成册，装订后不影响其内容阅读。以上资料和图纸装入档案盒内送交人防部门。12人防工程竣工验收备案3个工作日不1、规划设计人防审查表、防空地下室审核意见书及防空地下室设计方案审核意见书； 2、人防工程施工图设计文件审查意见； 3、施工许可证或开工报告； 4、工程竣工质量验收和使用功能试验资料；5、施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）； 6、勘察、设计单位工程质量检查报告（合格证明书）； 7、监理单位工程质量评估报告（合格证明书）； 8、南昌市房屋建筑工程质量保修书； 9、规划、公安消防、环保等行政主管部门出具的认可文件； 10、人防工程竣工验收报告；11、人防工程质量监督报告； 12、人防工程竣工验收备案表； 13、人防工程平战转换方案； 14、人防工程竣工图全套（纸质2套、光盘1张）。13南昌市公安消防支队83987565新建、扩建、改建建设工程项目消防设计审批7个工作日不（一）建设工程消防设计审核申报表；（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（四）设计单位资质证明文件；（五）消防设计文件。14新建、扩建、改建建设工程项目消防验收审批7个工作日不一、建设工程验收消防申报表;二、工程竣工验收报告；三、消防产品质量合格证明文件；四、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；五、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；六、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;七、其他依法需要提供的材料。15南昌市园林局83987563工程建设项目附属绿化工程设计方案审批5-15个工作日不1、用地规划条件(或土地合同)，建设用地规划许可证； 2、省、市发改委的计划投资批文； 3、规划部门批准的建设项目详规图;建设项目建筑施工总平面图，有地下停车场和须做屋顶绿化的要提供地下层、屋顶平面图和建筑剖面图； 4、建设项目附属绿化工程设计方案一套(其中含绿化总平面计算图电子文件一份，绿化种植图四份)，须专家评审的八份;附设计单位资质； 5、企业法人营业执照复印件；6、建设项目绿化建设配套资金专户储存凭证； 7、绿化承诺书（二份）。16园林绿化工程竣工验收审批1、绿化竣工平面图（1:500、注明红线范围、拐点坐标、竣工绿地率、苗木明细表，并附电子光盘）一份（注:竣工图纸需建设单位、施工单位、监理单位盖章确认）；2、竣工绿地的测绘成果（指定的甲级城市测绘单位或行政委托测绘单位对配套绿地面积测绘的图件、图表资料）一套;3、质量监督报告。17市环保局权限内建设项目环境影响评价文件审批5个工作日不一、建筑项目:1、项目立项批文；2、建筑物平面、立面、剖面图、给排水图；3、规划行政主管部门确认的详规图；4、I类项目提交环境影响登记表（一式五份）；II类项目提交环境影响报告表及专家评估意见；III类项目提交环境影响报告书及专家评估意见。二、生产性项目及其他项目:1、项目立项批文及可行性研究报告；2、项目地理位置图及厂区平面布置图；3、I类项目提交环境影响登记表（一式五份）；II类项目提交环境影响报告表及专家评估意见；III类项目提交环境影响报告书及专家评估意见。18权限内建设项目环境保护设施的验收5个工作日不1、建设单位验收申请； 2、验收项目的环境影响评价文件及环保部门的批准文件； 3、环境监测部门的监测报告； 4、I类项目提交建设项目环保设施竣工验收申请登记卡；II类项目提交建设项目环保设施竣工验收申请报告表；III类项目提交建设项目环保设施竣工验收申请报告； 5、建设项目竣工环境保护执行报告及其他相关技术资料。19排污许可证（大气、水）核发5个工作日不1、污染物排放许可证申请登记表；2、建设项目环境影响审批批文复印件（须出示原件复核）； 3、监测报告。20建筑施工噪声排放（含夜间特殊需要连续作业）核准3个工作日不建筑施工噪声临时排放申报登记表（一式二份）。21防雷装置设计审核5个工作日不1.防雷装置设计审核申请书； 2.防雷工程专业单位和人员的资质证和资格证书； 3.防雷装置施工图设计说明书，施工图设计图纸及相关资料； 4.经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的有关技术评价意见和隐蔽工程检测委托书。22防雷装置竣工验收1个工作日不1.防雷装置竣工验收申请书、防雷装置设计核准书； 2.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书； 3.由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的防雷装置检测报告，防雷产品出厂合格证，安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告，防雷装置竣工图等技术资料。23建委83987573建筑工程施工许可15个工作日不一、建设单位提交资料 1、建设单位提交资料-颁发施工许可证申请表； 2、建设单位提交资料-建设用地规划许可证（同时提供土地使用证或建设用地批准书）； 3、建设单位提交资料-建设工程规划许可证； 4、建设单位提交资料-中标通知书（提供招投标情况备案、报告书）； 5、建设单位提交资料-建筑、安装、装饰工程承包合同； 6、建设单位提交资料-建设资金落实情况； 7、建设单位提交资料-建设工程质量监督申报书； 8、建设单位提交资料-监理单位资质证书（副本）； 9、建设单位提交资料-项目监理工程师证书（复印件）； 10、建设单位提交资料-项目监理合同； 11、建设单位提交资料-设计文件审查批准书； 12、建设单位提交资料-建设单位按规定缴纳农民工工资保障金押金（1000万元以上按中标价1%，1000万元以下按中标价1.5%）。二、施工单位提交资料 1、施工单位提交资料-资质证书（副本、复印件）； 2、施工单位提交资料-建造师资质证书（原件、复印件）； 3、施工单位提交资料-五大员上岗证（原件、复印件）； 4、施工单位提交资料-现场管理人员登记表； 5、施工单位提交资料-施工安全受监申请表 ； 6、施工单位提交资料-安全生产许可证书； 7、施工单位提交资料-施工合同中约定的安全防护、文明施工措失、费用支付计划的具体书面材料； 8、施工单位提交资料-施工单位按规定缴纳农民工工资保障金押金1000万元以上按中标价1%，1000万元以下按中标价1.5%）。24施工图文件审查备案1个工作日不1、施工图设计文件审查备案登记表（全套） 2、审查报告（含相关审查过程情况记录） 3、审查情况汇总表 4、审查合格书 5、建筑节能计算书或民用建筑节能审查备案登记表 6、 施工图设计审查修改意见书及意见回复 7、 发改委立项批复（复印件）25建设工程质量监督注册登记1个工作日不1、施工图设计文件审查报告及施工图审查备案单 2、经审查的施工图全套和地质勘察资料 3、施工、监理单位资质复印件及营业执照复印； 4、中标通知书（含招投标情况书面报告书） 5、施工、监理合同； 6、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；26建筑工程安全受监申请1个工作日不1、南昌市建筑工程项目施工安全受监申请表（一式五份）； 2、中标通知书或依法确定施工单位的相关文件，合同（原件）； 3、建设单位对施工单位的安全生产、文明施工要求； 4、施工单位的资质等级及安全资格证书（复印件）； 5、监理单位资质证书（复印件）、监理考核证（原件）； 6、企业主要负责人（复印件）、项目经理（原件）、安全员（原件）“三类人员”考核证书； 7、按规定办理施工现场作业人员意外伤害保险的凭证； 8、特种作业人员持证上岗证书； 9、建筑工地办理安全监督手续联系函； 10、临时设施费支付计划； 11、建设单位按要求缴纳安全文明施工措施费（需建设单位转帐）和提供建设工程有关安全措施的资料27房屋建筑工程、市政基础设施工程竣工验收备案3个工作日不1、 工程竣工验收报告（原件）； 2、 工程施工许可证（复印件）； 3、 施工图设计文件审查意见（复印件） 4、 建设工程规划许可证 （复印件） 5、 建设工程规划查验表 （复印件） 6、 公安消防验收意见书 （大型人员密集场所和其他特殊建筑工程提供；复印件） 7、 施工单位签署的工程质量保修书 （原件） 8、 商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书 （原件） 9、建设工程档案验收认可证（副本原件） 10、民用建筑工程室内环境质量检验报告（原件精装修工程） 11、建设工程质量监督报告（原件、市质监站出的报告不需提供） 12、提供施工合同以及施工方出具的无拖欠工程款证明或建设单位支付工程款的凭证28国土局83987570出让国有土地使用权初始登记发证5个工作日不1、土地登记申请(递交书面报告及填写申请书)； 2、土地权属来源证明：出让土地使用权登记应提供国有土地使用权出让合同及附图，缴清全部土地出让金和契税凭证复印件（核原件）； 3、单位营业执照、组织机构代码证复印件(核原件)； 4、单位法人代表身份证明、经办人身份证复印件(核原件)； 5、土地登记委托书； 6、地籍调查表（宗地相邻应加盖相邻单位公章）； 7、宗地已上红线的地籍图二份(红谷大厦A座11楼测绘公司晒)； 8、有资质测量队伍出具的宗地测量技术报告； 9、地上有建筑物的，应提供建筑物权属凭证； 10、其他必要材料。29建筑工程项目报建5个工作日不国有土地使用证复印件； 2、市政府抄告单复印件； 3、建设项目立项计划批文复印件； 4、发改委的开工投资计划的批复复印件； 5、建筑施工图（即施工图的建施部份）； 6、建筑项目所在地位置图一份（1：500地形图）； 7、经批准的祥规或平面布置图 8、建筑施工图审查报告； 9、若属出让土地，需提供国有土地出让合同、缴交土地出让金发票、缴交契税的完税证明复印件（核原件）； 10、若出让土地的报建单位应出具书面承诺，内容有：出让合同号、补充合同号、已交清土地出让金金额、缴纳契税金额、报建容积率是否按出让合同要求，并注明：“以上内容属实，如与实际不符，我单位承担一切法律责任”。 11、其他必要的材料。30市政公用局83987567申办道路开挖审批5个工作日不一、申请报告二、开挖示意图 三、施工方案31申办占道装修审批5个工作日不一、申请报告 二、占道效果图 三、占道平面图32申办户外广告占道审批1个工作日不一、申请报告 二、效果图33发改委83987566（窗口）、83884022（固定资产投融资处）权限内企业投资项目申请报告核准（基础设施建设等项目）5个工作日不1、项目建设单位申请核准的报告2、有相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告3、土地使用权或用地预审意见4、环境影响评价批文5、专家评估意见6、城市规划方案和选址意见7、法律、法规、规章规定应当提交的其它文件另外涉及到的还需提交水土保持方案、交通影响评价批文及安评批复34市重点建设项目邀请招标核准3个工作日不1、南昌市招标事项核准报告2、建设项目初步设计审查（含概算）批文，不需初设审批的须提供项目可研（或立项、项目申请报告、备案）批文3、规划许可证4、土地许可证5、资信证明材料.6、法律法规要求的其它材料35招标投标事项核准个工作日不1、南昌市招标事项核准报告2、建设项目初步设计审查（含概算）批文，不需初设审批的须提供项目可研（或立项、项目申请报告、备案）批文3、规划许可证4、土地许可证5、资信证明材料6、法律法规要求的其它材料36建设项目初步设计（含概算）审查10个工作日不1、申请初步设计审查的报告； 2、建设项目立项或可行性研究报告的批准文件；3、工程初步设计（含场地区域位置图和概算）文本文件和电子文件； 4、地质勘察报告； 5、消防、人防、抗震设防等专项审查意见； 6、规划部门批准详细规划和建筑方案； 7、土地使用权证； 8、交通影响、环境影响、地震安全性、项目安全、水土保持方案、防洪影响等专项评价及审查意见； 9、专业咨询部门审查意见或专家咨询意见； 10、其他初步设计审查所需的相关材料；水利工程须提供： 1、申请初步设计审查的报告； 2、可行性研究报告的批复文件； 3、工程初步设计（含概算）文本文件和电子文件； 4、地质勘察报告； 5、建设工程场地区域位置图；6、建设用地规划许可证； 7、交通影响评价； 8、防洪影响评价和水土保持评价报告审查意见（涉及到需提交）； 9、相关专业咨询部门评审意见。37水务局申请排水许可证3个工作日不申请材料一、申请书；二、用户内部排水管网现状平面图（注明流向、管径、标高等）；三、排水水质监测报告；四、用户有效证明；五、用户水量证明；六、建筑工地泥沙沉淀措施。38开发建设项目水土保持方案审批5个工作日不一、申请报告；二、水土保持方案报告书或水土保持方案报告表；三、专家组预审意见。38开发建设项目水土保持设施验收审批12个工作日不一、施工过程中水土流失监测报告；二、水土保持方案实施工作总报告；三、水土