[建筑]芙蓉城简介资料.doc

长沙芙蓉城招商简介宁乡县国有资产经营有限公司二0一二年二月宁乡国资公司关于芙蓉城项目的简介资料一、宁乡县情宁乡行政隶属长沙，是国务院批准的对外开放县，面积2906平方公里，人口135万。县城建成区面积32.8平方公里，常住人口30万，是省级卫生城市、文明城市。宁乡是中国百强县，是长株潭大都市区重要组团。2011年县域经济基本竞争力居全国第68位、中部第6位，全年实现GDP 640亿元，财政总收入（不含国土收入）32.8亿元，固定资产投资425.7亿元，社会消费品零售总额135亿元，域内金融机构存款余额225亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均收入分别为22120元和11510元。工业经济规模连续三年位居全省第二，工业经济增速连续5年保持全省第一，享有“湖南经济四小龙”美誉。宁乡是中国首批十七个旅游强县之一，刘少奇故居花明楼、全国三大高温温泉灰汤温泉旅游国际度假区、沩山佛文化风景名胜区是享誉国内外的旅游胜地。宁乡出土了四羊方尊等一大批震惊中外的青铜国宝，被誉为“南中国青铜文化中心”。宁乡人才辈出，从三国蜀相蒋琬、宋代大理学家张栻，到近现代的共和国主席刘少奇、何叔衡、谢觉哉、周光召等，文明弦歌代代不绝。二、宁乡县城市主要发展和规划根据宁乡县十二五规划，县城基础设施更加完善，总体服务功能不断增强，不断彰显山水洲城特色，到2020年规划建成区面积达到70平方公里，人口70万，达到中等城市规模，创建全国文明卫生城市、环境优美城市，将宁乡建设成为连接常益娄、融入大河西，共筑城市群的省会次中心城市。三、宁乡房地产市场概况2010年全年房地产共完成投入33亿元，销售面积达到120万。2011年，全县房地产市场全年实现开工投入41亿元，开工规模246.8万，建成商品房138万。市场投入高于全市水平。全年实现商品房销售9700套、销售面积120万，销售金额41.91亿元，销量仅将于长沙县，房价高出浏阳800元/。房价稳健理性。 四、国资公司简介宁乡县国有资产经营有限公司是县人民政府独资公司，公司于2002年7月11日注册成立，注册资本10亿元人民币。公司由董事会、监事会、公司运营机构组成，下设一办五科，有正式员工22名。通过国有资产运营，公司资产总额由2004年末的1.38亿元，跃升至2010年末的35亿元。公司通过五年来的运作，先后完成了县城核心区沩江西岸一期、二期2.5公里风光带、东城广场、玉潭中心小学、沩山大道等基础设施项目；采用合资、出让城市土地等方式招商引进大玺门、大润发、龙头湾购物中心、滨江新外滩、东方明珠、香江国际、人民路9号、春城商业广场等8个房地产项目。上述项目的实施，为公司取得了良好的经济效益和社会效益，增添了城市亮点，助推了县域经济的健康、快速发展。公司将按县委、县政府“挺进五十强，提速过百亿”的宏伟战略，奋力担当东进融城的第一主力，全力推进“长沙芙蓉城”建设。五、项目简介（一）项目背景根据长沙市城市“沿江建设，跨江发展”的总体建设规划及长沙市规划建设长沙大河西先导区对宁乡城市发展的具体定位，宁乡县委县政府制定了东进融城战略，将长沙芙蓉城项目作为融入长沙都市圈发展重要平台，将芙蓉城建设成为资源集约利用，环境友好，区域整体竞争力强，辐射长株潭的宜居宜业动感魅力新城区。依据县城总体规划要求和项目发展需要，我县编制了长沙芙蓉城的控制性详细规划。项目西邻沩江，南接凤凰山森林公园，东至高峰山生态区，远中期规划面积为15.7平方公里，总投资80亿元。已深入规划建设第一期（东城新区）的面积为3.02平方公里，投资约20亿元。（二）芙蓉城概况1、芙蓉城自然人文资源丰富，区域内以缓坡山地和平地为主，丘陵、平原、江河相映成趣，气候宜人，环境优美，空气清新，依山傍水，南侧有大峰岭、铜锣湾等山峰，沩江依城而过，南太湖与南冲水库坐落其中，山水资源丰富，其中山地92100亩，平地61700亩，水域1000亩。2、基础设施建设及规划。芙蓉城区域内交通便利，道路四通八达，离长沙市政府35公里、黄花国际机场60公里，319国道与宁韶快速干道交叉而过，北接金州大道，规划中的长宁快速干道（五一西路）与正在建设中的滨江大道和二环东路形成便捷的交通网络。3、可发展的产业和规划发展的目标根据芙蓉城现有的资源，该区域可发展成为集商业、娱乐休闲、居住生活和环境生态旅游等多功能的，并能提供充分就业岗位和充满活力的城市综合新区。 项目的建设可完善城市功能、促进城市东扩、提升城市形象，着重打造宁乡成为山水生态型新城区。长沙芙蓉城总用地规模15.7平方公里，规划居住人口规模约为10万人。（三）芙蓉城的东城新区现已进入规划建设的3.02平方公里的区域为东城新区（芙蓉城的启动区），位于县城沩江以东，北临319国道，南接二环东路，东至曾家河。1、道路交通东城新区拟规划建设“三纵三横”路网骨架，三纵道路为滨江大道、创业大道、宁韶快速干道，三横道路为二环南路、东城大道、楚沩东路。道路总建设长度为10公里，总投资8亿元。2、滨江公园滨江公园位于东城新区西部沿江地带，北临319国道，西靠沩江，南至二环路，东邻滨江大道，拟打造成大河西先导区核心滨江景观公园。滨江公园总用地472亩，园林绿化景观面积25万平方米，景观建筑2.8万平方米。建设目标为一个集旅游、商业、购物、休闲娱乐为一体的滨江景观旅游公园。3、市政公共配套新建一座日供水量20万吨的城市自来水厂，一座20万伏的变电站，一座占地100亩的九年制义务学校（目前已建成小学部分），一座占地350亩的县委党校，一座大型综合性医院，周边已建成交通枢纽中心汽车东站。4、征地拆迁情况东城新区规划建设面积为3.02平方公里（4500亩），历年已建成区的面积达800亩，在建成区面积内目前已建成的项目有沙河佳园、东城怡园、东城丽都及沙河市场。此次需征地拆迁的总面积有3700亩，需拆迁的总户数672户，总建筑14万，需征地拆迁资金11亿元。目前已完成征地2122亩，完成拆迁242户，共投入6亿元。（四）招商开发模式1、投资商参与芙蓉城土地一级开发（15.7平方公里）。2、投资商参与芙蓉