[生活娱乐]星河湾各项目简介.doc

星河集团在建及拟建项目简介广州南沙星河丹堤项目一、项目概况：项目地处南沙，临近珠江出海口，气候潮湿多雨；地形为东西走向的山谷坡地，中间有一贯穿东西的水库。项目构成为山地别墅和多高层结合的纯居住区，立面为现代简约风格。二、经济技术指标总用地面积：39.9508万平方米总建筑面积：37.9606万平方米其中：计容积率面积：31.9606万平方米 其中：住宅：310342平方米 其中：别墅：85326平方米 多层：77640平方米 高层：147364平方米 公建：9265平方米 会所：7015平方米 幼儿园：2240平方米 不计容积率面积：6万平方米容积率：0.8三、分期四、 效果图惠州淡水星河丹堤项目一、建筑概况本项目位于惠州市淡水老城区与大亚湾片区接壤位置，与两成熟区域均保持一定距离。项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟。郊区物业气质明显，进入性较弱。目前项目地块仅通过土路对外联系，可达性较差，现状直达交通不方便。自惠阳城区经由人民路、中山路可达地块。地块内有山体及水体资源，资源优势明显，但资源不具有唯一性。项目为丘陵地形，北侧为连绵山脉，植被缺乏。中部为湿地及平地，南侧为沟壑。地势起伏，呈现原生地貌，地块内有三个水库（水面面积约10万）。现有资源：山体资源、水体资源，资源复合性强。二、立面造型错落有致的屋顶、深远的挑檐、木色山墙形成一种清秀、脱俗、恬静的建筑意向-新亚洲风格，错落与挑空的阳台避免了现代建筑的呆板；转角连贯的竖线张扬了现代建筑的挺拔；局部暖色调的运用，避免了现代风格的冰冷。在建筑色彩的选择上，以材料本色为基调，以白、灰、木色、金属灰色为主调；以天然、质朴、现代的造型特征，来诠释坡地高档住宅的身份特色。在建筑材料的选择上，我们应用了木材、毛石、钢、涂料等，以求在立面效果上尽量与自然环境相融合，体现山野的自然情趣。三、经济技术指标总体经济技术指标项目数值单位总用地面积105.39万平方米总建筑面积189.45万平方米其中高层住宅面积148.53万平方米低层住宅面积29.93万平方米公建面积10.99万平方米容积率1.80 绿地面积39.7万平方米绿地率9.23%水面面积37.67 万平方米集中绿地面积10.2万平方米一期经济技术指标总用地面积（）234325 建设用地面积（）20000 总建筑面积（）325235 计容积率建筑面积（）250395 高层住宅（）171677 别墅（）49390 会所（）7672 中小学（）15656 幼儿园(2所)（）6000 不计容积率建筑面积（）74840 地下室建筑面积（）74840 容积率1.07 四、分期 首期开发范围五、效果图江苏常州星河国际项目一、项目概况：本项目地处常州市武进区广电西路南侧，武宜中路西侧，何留路以北，玉塘路以东，安定路以南，项目总用地总用地面积约67万平方米，总建筑面积为179.5万平方米。一期规划总用地面积为132561.6平方米（其中建设总用地面积为111261平方米），主要由多层住宅、高层住宅、底商及配套公共设施构成。计划2010年开工建设，项目将建设成为常州市武进区新型现代化高尚社区。二、建筑立面造型：常州项目的立面采用现代国际化风格，建筑外立面利用阳台、百页、凸窗作为肌理，强调均质、活跃、有序的构图。整体立面以暖色为主，局部加入灰色调的实墙面对比，烘托出住区温馨、愉悦的生活气氛。外墙面的颜色在同一个色系里加入不同的变化。住宅屋顶设计夜间会放光的玻璃体，为小区形象增添活跃的要素，丰富了城市景观。三、一期经济技术指标总建设用地面积：111261M2 总建筑面积：329873M2其中：地下室建筑面积： 47407M2计容积率总建筑面积：282466M2其中：住宅建筑面积：227847M2 商业建筑面积：19934M2 机动车库建筑面积：30569M2 非机动车库建筑面积： 2122M2公共配套建筑面积: 1994M2容积率：2.53建筑密度：47.5%绿地率：33.53%居住总户数：1451户总停车位：1725辆其中：地上停车：723辆 地下停车：1002辆四、效果图深圳星河雅宝项目1.项目背景1.1项目名称星河雅宝高科技产业园项目1.2项目概况1.2.1区域位置雅宝国际高科技软件园位于深圳福田、宝安、龙岗三区交界处，中部综合组团南部，处于民治水库与银湖山郊野公园之间，并且处于深圳市中心轴线北向延长线上，距福田中心区约6公里，距罗湖中心区约8公里，距中部综合服务组团中心龙华约6公里。1.2.2规划用地范围根据用地权属情况以及雅宝国际高科技软件园详细蓝图，本次规划最终确定：规划研究范围面积约63.85公顷，东部南部由银湖山郊野公园环绕，西至民治水库，北至雅宝路，包括合同确定的权属用地和其它用地；规划范围面积约30.00公顷，包括权属用地中可建设用地20.34公顷和其它用地。1.2.3现状分析1项目用地区位条件优越，与城市主要中心区距离均比较近。用地周边大量高端居住区为项目建设提供了良好的居住配套。用地地形、地貌丰富多变，山、水、台地相互交融，周边拥有水库、山体等良好的自然资源。整体来看，项目用地具有良好的开发建设条件。2项目用地对外交通便捷，城市快速路、主干道与城市主要片区直接联系，为用地规划功能的发展提供了必要的交通条件。3项目用地权属简单，现状建筑较少，用地开发建设的难度较小。1.2.4道路交通分析项目用地周边区域路网密度较大，交通便捷，与福田区、罗湖区、龙华中心区等地均有便利的交通联系。城市主干道五合大道红线宽度50米，双向6车道，从规划区西北部穿过，北向连接坂雪岗地区，南向连接民治、梅林关。南坪快速路双向6车道，从规划区南部穿过，东向连接龙岗区、罗湖区，西向连接福田区、南山区。五合大道与南坪快速区为项目用地提供了良好的外部交通联系。城市次干道雅宝路紧邻项目用地北侧，为现状进入项目用地的主要道路。项目用地内部有城市支路夜市街，现状为双幅水泥路面。深圳地铁4号线将于2010年建成通车，其民乐站和梅林检查站与项目用地的距离约500米。区域道路交通分析图用地道路交通分析图1.2.5项目定位本项目将建设成为深圳市高新科技产业带上重要的高科技产业园，将成为深圳市高科技城市的重要组成部分，以高科技产业为龙头，先进工业为基础和第三产业并重发展的产业园区。1.2.6项目功能组成本项目主要由高科技产业建筑、配套住宅、配套公寓、配套商业、配套公共设施等建筑构成。1.3基地概况 1.3.1周边环境（详附件3 法定图则）基地周边现状北部有雅宝工业区和旧村，东南倚靠银湖山郊野公园，西北向明治水库开敞，同时附近有很多已建与在建大型高端居住区，例如：溪山美地园，星河丹堤等。规划用地依山傍水，东部银湖山郊野公园地块较高，用地内天然的湖面及周边原生的植被，与银湖山郊野公园融为一体,是城市中罕见的自然景观。1.3.2用地现状1、现状建筑分析规划范围内现状建筑较少，整体建筑质量一般。用地北侧的3栋厂房和2栋配套宿舍建筑质量相对较好，其它多为临时建筑。规划范围内二类建筑面积约为135123.46万平方米，占总建筑面积的95.3%，三类建筑面积约为6674.81平方米，占总建筑面积的4.7%。2、地形地貌分析规划研究范围内地势东高西低,有5个典型的标高，如果以用地中部平均标高98米为基准标高0，则东部水面为+3米，水坝为+11米，小山峰为+30-+40米，南坪快速路面为+24米。规划范围内地势主要以缓坡为主，地形最高点位用地东北侧，标高约120米；地形最低点位于用地西北侧，靠近民乐水库，标高约80米。整体高差约40米。现状雅宝水库周边用地植被保存情况较好，其它用地植被破环较严重。规划范围东侧存在大量人为形成的边坡，高差约15-20米。现状高程分析图现状坡度分析图1.4规划设计指标建设用地规划许可证指标统计表123456汇总地块2010-02U-00012010-02U-00022010-01U-00022010-01U-00032010-01U-00042010-01U-0005用地面积（M2）34630.2723270.8235314.8677693.0919178.4213308.55203396.01厂房（M2）102447.13190444.7369273.3874527.88736693.09公交首末站（M2）30003000其他配套用房（M2）商业40000100010000500056000酒店式公寓3500060481.3195481.31酒店4500045000配套居住（M2）108227.02108227.02幼儿园（M2）30003000社区居委会（M2）200200社区服务中心（M2）16003001900社区健康服务中心（M2）800800社区警务室（M2）5050居住小区级文化室（M2）22002200容积率4.200 4.900 5.700 5.300 5.500 5.600 建筑覆盖率40%25%40%40