绿地·郑州永平路地产项目推广建议.ppt

绿地郑州 永平路项目推广建议 the greenland zhengzhou yong ping road project extends suggestion 破 局 新里卢浮公馆 louvre mansion 集权 艺术 征服 right art right 路障一：法国文化的代表与内涵是什么？ 集 权 宫廷贵族文化 尊贵、奢华、品味、鉴赏、礼仪 honourable luxurious savour appreciate etiquette 凡尔赛宫 17世纪王宫 枫丹白露宫 12世纪行宫 卢浮宫 法国最悠久王宫 艺 术 建筑、绘画、雕塑、音乐和人文 building drawing sculpture music humanity 征 服 建设与藏品 construction and object 卢浮公馆 louvre mansion 卢浮宫 louvre 新里卢浮公馆 卢浮公馆如何销售？ 优势（s）：郑东劣势（w）:环境 机会（o）：价值问题（t）:表达 路障二：项目的核心价值在哪里？ 广告如何奠定绿地新里品牌的郑州地位？ 如何引起目标人群的信服和关注？ 二、三次以上置业为主 社会中坚力量 小有成就 更高追求 身份标签 价值证明 广告的诉求对象 居所？舒适？面子？品质？ house comfortable reputation quality 卢浮公馆的核心价值？ 项目核心价值 资本 capital 竞争社会，取得进一步发展的“资本” lu floats status , culture , art that mansion brings along, precipitate detail , accomplishment coming down out and from this , this is that target crowd can be got society space for development “capital“ further. 上帝赐予人类七种品格 忠诚、优雅、浪漫 谋略、勇敢、品鉴、创造 谋略：郑东前景 卢浮公馆的资本，也是人生的资本 lu floats the mansion capital , the capital being also life 创造：卓越规划 品鉴：极品建筑浪漫：风情园林 优雅：悠然空间勇敢：向上力量 忠诚：管理服务 郑东大人物的资本人生 zhengdonvips capital life 项目定位 人人物大人物 路障三：卢浮公馆以何面目示人？ 如何奠定新里品牌市场地位？ 表达 （问题点） 新里卢浮公馆是什么？ 广告语： 世界眼中的公馆 mansion in world eye 新贵七大品格 产品力 世界眼中的公馆 品牌力 郑东大人物的资本人生 销售力 新里卢浮公馆 louvre mansion 表现方向一： 尊贵、沉淀、气度 表现方向二： 格调、品味、创造 新里卢浮公馆 louvre mansion 市场触点 触点1：现场围墙 触点2：销售中心 提前预约，皇家马车接送至销售中心。 外国门童以法语问候客户。 以鹅毛笔、草纸登记。 销售人员身着古典服装。 外国乐师现场演奏。 触点3：氛围营造 触点4：道路封杀 触点5：街区造势 推广三十六计 品牌预热阶段： 第一计十面埋伏 阶段目的：影响力及溢价能力的提升 阶段策略：品牌先行 蓄势待发 阶段主题：绿地集团，运营郑州未来。 新里卢浮公馆 世界眼中的公馆 媒体组合：户外、报纸软文、绿地会、销售物料筹备、现场包装 炒作主题： 从老街、誉峰到会展中心，绿地集团运营郑州未来。 绿地新里品牌登陆中原，殿堂级艺术巨著即将上映。 经典携时间同行，世界眼中的公馆来到郑州。 项目入市阶段： 第二计天罗地网 阶段目的：制造话题，累积客户。 阶段策略：明确级别 主动对位 阶段主题：郑东大人物的资本人生 媒体组合：户外、报纸硬广、绿地会 特殊渠道：高级餐厅/酒店/银行等高端客户渠道的开拓， 如物料投放、礼品等 主要事件： discovery发现之旅你眼中的卢浮公馆 项目销售阶段： 第三计连环计 阶段目的：强化价值，销售热潮。 阶段策略：线上线下 优势深入 阶段主题：资本人生，献给世界上的七种大人物。 媒体组合：户外、报纸硬广、绿地会、dm、电视、电台 特殊渠道：高级餐厅/酒店/银行等高端客户渠道的开拓， 如物料投放、礼品等 主要事件： 卢浮艺术馆落成仪式暨新里卢浮公馆开盘盛典 其他事件名家书画展 方力钧画展 礼品