半岛销讲100问.doc

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虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膇芈蚇螅袇蒄薃螄罿芇葿袃肂蒂莅袂膄芅蚄袁袄肈薀袀肆芃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袅莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羃节艿薅羂羁蒅蒁薈肃芈莇薇膆蒃蚅薇袅芆薁蚆羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节肇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆螀罿荿蚅蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃螂羅荿蚈羈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅莆薂衿肁莅蚄肅羇蒄螆袇芆蒃蒆蚀膂蒃薈袆肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羀羇薇蕿螃芅薆蚂罿芁薅袄螂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肅芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚂袆羆芆螅虿莄芅薄袅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁芇莁蚃螄膃莀螆羀聿荿蒅螂羅荿蚈羈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅莆薂衿肁莅蚄肅羇蒄螆袇芆蒃 森林半岛销讲100问一、 项目投资建设：1、 投资商、发展商名称及背景： 投资商：建业住宅集团（中国）有限公司（房地产一级资质）、开封市大宏房地产开发有限公司（房地产二级资质）. 建业住宅集团（中国）有限公司，中原地产领袖企业，1992年5月成立，具有开发一级资质。为实现“让河南人民都住上好房子”的理想与使命，16年，17个地级城市，43个项目遍布中原大地，成为各个城市居住标杆。2008年6月6日建业集团成功登陆香港联交所，成为中国中西部地区首家直接在香港上市的房地产企业！ 开封市大宏房地产开发有限公司成立于1993年，16年坚守开封，先后成功开发了“大宏世纪新城”、 “明日新城”、 “世纪华庭” 、 “九鼎颂园”等大型精品生活小区，以“持续提供超越客户期望的产品与服务”为使命，努力成为受人尊敬的房地产开发企业。 发展商：开封建业大宏住宅建设有限责任公司成立于2006年10月，是建业住宅集团（中国）有限公司与开封市大宏房地产开发有限公司联合在开封成立的有限责任公司，注册资本人民币1.5亿元。建业大宏在汴总投资60亿，共开发4个项目。其中既有经济适用房（26万平方米建业大宏城市花园），也有汴西新区的新城开发（110万平方米郑开森林半岛），还有旧城改造（100万平方米开封水系二期周边开发工程，以及中原顶级旅游地产项目（西北湖度假村），这四个项目几乎涵盖了城市开发的所有范畴，建业大宏致力于促进开封城市形象的提升和城市经济的发展。 2008年6月6日，建业地产股份有限公司（香港股票代码：832.hk）成功登陆香港联交所，建业大宏成为开封唯一香港上市的房企，并且包含全亚洲最大的房地产上市公司-凯德置地集团在内的全球资本都成为建业大宏复兴开封的最强大支持。2、建业大宏的企业品格是什么？企业核心信条：天道酬勤企业精神：追求卓越 坚韧图成企业核心价值观：客户、人才、质量、诚信、发展企业文化特征：守信用、负责任、走正道、务正业企业行为标准：“专家、政府、同行、客户、员工”一致认同企业目标：做受人尊敬的房地产开发企业企业理想和使命：让河南人民都住上好房子两个高度：企业战略 城市四个高度统一：经济效益和社会效益的统一 物质追求和精神追求的统一 企业利益和员工利益的统一 企业战略和执行过程的统一三件事：为社会做点事 为自己做点事 为他做点事3、 承建商名称、资信、建筑质量：开封国顺建筑工程有限公司 河南建西建筑工程有限公司 开封国顺“房屋建筑工程施工总承包叁级”企业，成立于1996年，先后施工过九鼎颂园、城市花园等小区。河南建西建筑工程有限公司是一家注册资金3360万元，总资产达3000多万元的“房屋建筑工程施工总承包贰级”企业。2006年1月被开封市委、市政府评为“十佳文明诚信民营企业”，“消费者信得过企业”；2006年3月被评为“河南省先进建筑企业”、“河南省建筑安全先进企业”并且多次得到新闻界的报道及关注。4、项目总顾问： 郑开森林半岛邀请国际著名建筑设计学界学者王受之教授担任项目总顾问，从项目选址到整体规划，从建筑设计到景观细节，以其国际化的视角和先进的设计理念，让郑开森林半岛成为一个开创人居新时代的先驱。 王受之教授简介：国内现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一，著名的设计理论家；洛杉矶艺术学院终身教授，曾著有世界现代设计史世界平面设计史等设计界重要文献。 王受之教授顾问代表作品：建业联盟新城 万科17英里 万科第五园 龙湖春森彼岸5、 设计公司的名称、影响力 规划建筑设计：中国建筑设计研究院 景观设计：广州土人景观顾问有限公司 中国建筑设计研究院隶属国务院国资委直辖，于2000年11月通过了iso9001国际质量体系认证。50多年来，先后在国内外三十多个国家（地区）完成6000多项工程设计，铸就一大批时代精品，如“鸟巢”、莫斯科中国贸易中心、北京国际饭店、中国美术馆、深圳体育馆等等。中建院担纲郑开 森林半岛项目的主力设计师赵钿，是中建院第四建筑设计研究室主任，国家一级注册建筑师。北京奥林匹克花园、北京现代城、北京当代万国城，这些充满现代气息，人与自然和谐共生的经典社区，均出自赵钿之手。土人景观由哈佛大学博士、北大教授俞孔坚创立，庞伟任首席设计师。郑开 森林半岛设计师庞伟曾力夺美国景观设计金奖以及“2007年中国地产最佳景观设计师”称号。6、监理公司的名称 开封天宏监理公司开封中立监理公司河南豫通监理公司7、楼盘的产权性质商品房8、小区建设分几期开发、入伙时间小区建设预计分十期开发。一期多层交房时间为2009年8月31日；一期高层交房时间:约为2010年6月,小高层的交房时间:约为2010年6月二期多层的交房时间：约为2009年年底.9、 销售部、工程部、技术部、财务部负责人是谁？工作中若须配合你与他熟悉吗？ 销售部： 袁媛程部： 马春光王勇强李东务部： 岳雅娟技术部: 张娜刘明郭颖慧律顾问: 王照、规划设计及周边环境 10、 技术指标： 总指标：1、总建筑面积：约11000002、绿化率： 40%3、容积率：2.044、建筑密度：19.3%；5、总户数：7767户6、楼层数：427 层a1地块指标：1、建设用地面积：约969512、地上总建筑面积：约4000003、地下总建筑面积：800004、建筑容积率：4.13a2地块指标：1、建设用地面积：1648142、总建筑面积：3810103、住宅地上总面积：3142844、建筑容积率：2.02bc地块指标：1、建设用地面积：2025432、总建筑面积：5168113、住宅总面积：7、9地块105978 8、10地块2400484、建筑容积率：7、9地块1.88 8、10地块2.3111、工程进度：1、一期工程：9号-11号，23号-29号外粉完成；30号三层完工；12号、31号一层完成；2、二期工程；1-1、1-2、2号、3号、4号降水完。5号-8号地基打完。13号-15号基础开挖完成。1622二层结顶；5号人防车库垫层完成。（随时更新）12、小区所在区域的远景规划是什么样？项目位于未来行政、文化中心汴西新区。在“中原崛起”与“中原城市群建设”大发展背后，推动郑汴-洛产业带的发展成为河南省委省政府的重点工作，其中，又优先发展郑汴一体化。按照省委、省政府，郑开大道沿线要建设成为中原城市群核心区核心区的先导区、高新技术产业的集聚区。郑州往东发展，开封往西发展，“汴西新区”是开封城市发展的主要方向，是连接郑州乃至辐射全省的桥头堡,将重点发展金融商贸、行政办公、休闲度假娱乐有及产业孵化区.郑开.森林半岛尊居郑开大道核心位置,是开封新老城区的黄金交汇处,规划中的郑汴轻轨将在社区内设置站点,届时郑汴轻轨将直接连接郑州地铁系统,郑州火车新客站、新郑国际机场；作为郑开大道沿线首个城市综合体项目,是河南省重点工程,也是郑汴一体标志项目.13、小区建筑设计及环境设计主要构想？开封古都 文明图像森林半岛 生态画面 14、小区建筑风格是什么？ 现代 、简约15、小区园林主题是什么？由哪几部分组成？景观主题是：文明图像 生态画面古都开封、文明图象：摒弃毫无特色，宏大叙事的文化，选取反映古代灿烂文明中与人生活息息相关的事物进行提炼，并通过多样设计手法进行表述，使小区的每个组团各具特色。撷取的文明园像片断分别有：五谷、百草、舟、车、棋、百戏、灯、丹青等等，通过这些文明园像的诠释，增强了小区的文化内涵，从而使森林半岛呈现出与众不同的特色与气质。森林半岛，生态基质：紧扣“森林”与“半岛”作文章，以林地与水体营建小区的绿色基质。林地：充分体现华北平原的疏林草地的舒朗开阔的景观特色，展示树木的林相、季相及色彩，从而铺陈出小区最绿色、最生态的基调。水体：在水岸尽可能引入当地丰富的水生植物，如：香蒲、泽泻、风车草、千屈菜、茭白等等进行造景，体现水岸的自然之美、植物之美、生态之美，让小区的绿色更加多样，更加有特色。风格：森林半岛采用了现代景观设计风格，将现代设计手段、现代材料、观念艺术、地景艺术与传统艺术、传统材料有机地结合。通过抽象、复制、变形、解构等手法营造出全新的景观视觉形象。建筑、道路、水景、绿化之间交叉重叠，形成庭院、步道、桥梁、广场、小品。社区以青花瓷、丹青、舟、车、桥、五谷等标志性文明图象为主题，在小区内部创造出对应园林景观，实现历史文明与现在文明的浪漫邂逅。从整个园区的布局，可以看到景观内容涉及到“衣食住行”等关乎民生的根本，体现了”以人为本“的基本设计理念；另一方面，使我们的生活从物质文化的基础上升到精神文化层面的生活享受，不仅仅是树木，假山，小景的简单堆砌。另外，森林半岛力邀中国现代十大雕塑家之一的陈客教授，将后现代雕塑艺术引入社区，社区艺术品位彰显无疑。红痕、唢呐情、青铜时代、一次幸福的梦游等都是陈克先生的知名代表作品。16、小区居住对象主要是哪些人？以开封市高收入者、郑州及其他地区投资者为主要消费客户群。来自开封周边五县的政府官员、私营企业主、公务员、大学教师、医生、商人，以及银行、电信、邮政、电力等高收入行业职工等。17、小区有哪些配套设施？森林半岛立足于让客户享受舒适的生活，配套设施有：五星级酒店、商场、影院、写字楼、银行、电信、邮政、幼儿园、社区医院、超市、便利店、文体中心、奥林匹克主题公园、多功能展览中心、风情商业街、影音娱乐中心、半岛生活艺术馆等甲级主题配套，国际立体生活一城尽享。18、小区一期(3、5地块)由多少栋建筑组成?有多少套房子？ 32栋住宅楼组成，包括6栋叠加别墅，19栋多层，4栋小高层，2栋高层。共有1056套房子。其中多层568套，高层306套，小高层182套。19、各单位景观有什么区别？社区以青花瓷、丹青、舟、车、桥、五谷、围棋等标志性文明图象为主题，分为不同的园区，景观规划把外部公园绿地和内部园林景观浑然天成，组成城市里不可多见的景观天际线，使您在小区中有不同的感受。半岛景观规划将后现代雕塑艺术引入社区，艺术品位彰显无遗。20、地上停车位有多少？尚未确定(根据景观确定地上停车位的位置及数量,张娜)21、车位出售吗？每个车位售价多少？电动车、自行车如何放置? 出售；50000元/个; 等技术部确认后回复22、车位出租吗？月租多少？地下车位不出租，地上车位不收租金。23、车位可改建成封闭车库吗？不可以。24、设备房在何位置？面积？半岛一、二期换热站位置在2#地下车库内东北角，约70平方左右。12#与31#楼地下室有供水用的增压泵, 消防泵及部分变配电设施. 25、规划中有多少商业面积？商铺使用年限？30万平方米的商业，12，31住宅底商是70年(住宅)，a1地块商铺使用年限为40年。26、哪些规划有别于其他发展商，可作为卖点宣传？整体规划：1000余亩大盘，未来可以居住近2-3万人，高档生活配套设施完善齐全，150亩奥林匹克主题公园，4000亩的平原水库天然氧吧；郑开轻轨、郑开大道立体交通，打造一种全新的品质生活。配套：世界五星级喜来登集团酒店选址半岛，为您呈现国际高品位生活，在喜来登旁的配套中心里面有游泳馆、spa、影院、银行、保龄球馆、咖啡厅、健身房等休闲娱乐设施，满足您不同生活需求；奥林匹克主题公园以运动为主题，里面设有休闲广场、网球场、羽毛球场、室内篮球场、乒乓球馆等多种休闲设施，小区内置风情商业街，小哈佛双语幼儿园，以及建业大宏物业管理，所有的这一切为您提供的是一种全新的生活方式，这里是您生活的乐土。建筑标准：隔热断桥铝合金窗 双层中空玻璃 微循环换新风系统 外墙外保温系统 精装单元门厅区位价值：地处开封汴西新区核心地段，未来的绝对升值之地；产品类型：从叠加别墅、二房、三房、四房到小户型，从多层、小高层到高层，从60220，满足不同人群的需要；居住人群：聚集了开封的顶尖人士，及郑州的白领人士，他们追求生活品质，在这里居住有着非常好的生活氛围，也可以使您的孩子从小受到良好的环境熏陶及教育。产品功能：城市综合体，满足不同需求，是森林半岛品牌的一次自我升级。设计团队：中建院、广州土人品牌价值：建业品牌，大宏品牌，森林半岛品牌。客户服务：建业会千余联盟商家服务建业大宏业主。“建业会”成立于2001.4.21日，是中原地产首家为客户营造高品位生活的会员制俱乐部，它联合1000余家联盟商家等组织，涵盖了汽车、餐饮、家居、休闲娱乐等日常生活各方面服务建业业主，为您创造高品质社区生活。居住环境: 由广州土人倾力打造的“文明图像、生态画面”主题景观，给我们带来精神文化生活的享受。27、关于森林半岛品牌？ 建业森林半岛品牌是建业集团的龙头品牌，也是中原地产的领舞品牌，代表着中原人居的最高标准。“森林半岛”缘起于2004年，连同郑开森林半岛，森林半岛品牌已进驻了郑州、洛阳、南阳、平顶山、信阳等12个中心城市。在每个城市，森林半岛无一不代表当地人居最高水准。郑开森林半岛是汴西新区临郑开大道的第一个城市综合体项目，也是是河南省和开封市的重点工程。建成后郑开森林半岛是集五星级酒店、高档商业、写字楼、高档住宅为一体的高品质城市综合项目，这是郑开森林半岛与建业其他森林半岛项目最大的区别所在。因此，郑开森林半岛的开发，在肩负起郑汴一体化产业实施等外部重任的同时，更是建业“森林半岛”品牌一次具有里程碑意义的自我升级。28、关于喜来登集团酒店？喜来登酒店是世界500强，国际顶级豪华酒店最知名的连锁酒店品牌，历经71年发展，在国际大饭店联号中排名第二。喜来登始终倡导“处处从细节着手，重视与客人情感的交流”同时用豪华的皇家级配套取悦尊享者，尽显尊贵气派。三、建筑设计29、标准层高是多少？楼板厚度多厚？净高多少？墙厚多少？门宽多少？高层：2.8米；多层、小高层:2.9 m；叠加别墅：最高3.6米,最低2.7米,楼板厚度约12厘米，外墙:多层墙厚24厘米（不算保温层和面砖），高层小高层墙厚20厘米,入户门1米2.1米。30、阳台是否封闭？ 南阳台只有顶层是封闭，北阳台封闭。其它特殊情况如下：1.9#10#11#楼，五层东边套南阳台取消封闭阳台，做法同下四层阳台 2.23#24#25#楼，北立面36，811，1518，2023处三层取消封闭阳台，做法同下两层阳台。 3.28#29#楼，五层东西边套南阳台取消封闭，做法同下四层阳台，北立面五层78，2829轴段为不封闭阳台，取消落地窗，只保留栏杆。 4.小区不封闭阳台加地漏。31、生活阳台（北阳台）是否有给、排水管道？ 有排水管道,客户可以自己做给水管道,做洗衣房，也可以当储藏间.32、外立面窗采用何种型材，如何处理？所有外窗均为断桥彩色铝合金窗为门窗类高端用料，降噪音和保温性能良好，可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气水等也平衡，显著提高门窗的水密性和气密性，在加上中空玻璃，甚至能保证在高速公路两侧50米内居民不受噪音干扰。楼梯间，地下室，车库窗为单玻铝合金窗。33、是否有地下室？地下室是否销售？如何销售？ 有; 销售； 销售使用权。34、车辆出入口大门是否使用ic卡？ 出入车辆统一使用ic卡,折叠道闸.35、坡屋顶顶部用的是什么瓦，有什么优点? 坡屋顶使用的是s型西瓦，美观、防水、耐久、隔热保温.36、坡屋顶可以使用太阳能吗？ 有地热水，没有必要使用太阳能.37、晋安路风情商业街的风格是什么？具体产品设计有哪些？后期经营会不会很吵？ 风格待定，不会吵这属于高档商业社区，经营都是名牌产品，不会吵闹。38、小高层地下室是否和电梯相连？是，非常方便。49、小高层一层南北花园或者花坛是怎么设计的? 用绿篱围隔，向前延伸3米.40、单元入户门厅如何处理？楼梯间如何处理？信报箱如何处理？多层：入户精装门厅，楼梯道铺设高档品牌地砖，艺术楼梯栏杆，墙面高级内墙涂料，楼梯间配有声控灯，及信报箱。高层及小高层：入户精装大堂，楼梯道铺设高档品牌地砖至二层，艺术楼梯栏杆，墙面高级内墙涂料，楼梯间配有声控灯，及信报箱，层层精装电梯厅。41、每户是否考虑洗衣机位？ 是，有的在客卫，有的在北生活阳台；42、每个房间的空调位在哪里？分体空调主机放哪里？ 预留空调板，卧室及客厅、书房均设. 43、室内的凸窗离地面多高？有无防护装置？窗台承载力多大？高度: 50厘米左右 。有防护装置，护窗栏杆采用钢制栏杆。窗台承载力约 200公斤/平米。44、每户有无防盗门？每户装的都有品牌防盗门.45、预留电视插座有几个，在什么位置？在入户门口智能弱电箱内。46、预留几条电话线？在什么位置？可否申请更多电话线？在入户门口智能弱电箱内。 可以做多个。47、是否有宽带网？如何设置？有宽带，在入户门口智能弱电箱内，您可以根据您的需求任意设置。48、项目各种门如何处理？楼栋单元门采用可视对讲防盗门. 入户为品牌防盗门，室内不装门。49、房屋产权的年限是多少？ 半岛一期、二期：70年（自2008年8月26日2078年8月11日）50、预售许可证号、颁发单位、时间汴房售字（2008）第090号汴房售字（2008）第091号汴房售字（2008）第092号 51、室内标高与室外标高是否有高差？具体是多少？ 有，具体不一样，有60厘米的，45厘米的。52、小高层顶层是什么样？可否上去，当成楼顶花园？顶层有露台，可以上去，但属于全幢业主共有。53、主卧是否设衣帽间？主卧洗手间是否设浴缸位？ 大部分主卧均设有衣帽间；或有公共衣帽间。有。54、小区智能及安防系统如何设置？可有背景音乐系统？四重安防：小区红外线周界报警系统，摄像监控无盲区，停车场卡式管理系统，可视对讲系统。 无背景音乐。55、生活用水是否入接到户？用水如何计量？上水管道集中在哪些功能空间？生活用水入接到户。地热水表、天燃气表、电表、水表、暖气表均是一户一表,分户计量。户内上水管道在厨房或者卫生间.56、上水管道采用何种材料？排水管道采用何种材料？采用品牌pp-r 给水管道，是目前国内综合性能最好的管道。重量轻、强度高；韧性好，耐冲击；低噪音，是使用寿命最长的管道。主排水立管采用双壁内螺旋型u-pvc排水管道，特点是低噪音、耐久性强,不易堵塞.57、每户的用电负荷是多少？6-10千瓦58、电表箱如何安装？在公共门厅里面，并且是嵌入式的。59、小区如何采暖？小区采用集中供暖60、天然气管道入户是否有预留孔位置？有61、厨房是否设有专门的排烟道？ 有，并且是成品烟道，无污染，不影响外立面！62、卫生间是否有外墙预留洞？有63、建筑物是什么结构？多层采用砖混结构；小高层采用剪力墙结构；高层采用剪力墙结构。64、哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？ 剪力墙不能改动；非承重墙在物业公司的允许下可以改动；墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。 建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。 如果你是砖混结构的老房子，告诉你一个简单的判断办法，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。240mm墙（也就是一砖墙）都是承重墙，承重墙掏个门挖个窗也不是不可以的，得有加固措施，且必须到相关部门申请批准备案。整堵墙都砸掉就不要想了。新建住宅基本都采用框架结构，不存在承重墙问题，墙体只起围护隔断功能，但是改造也要和物业打招呼，否则会引起不必要的麻烦。装修改造最应该注意的应该是厨房卫生间的变动，防水层的破坏才是最容易出问题的地方，且很难修补好。承重墙一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。 墙体中的钢筋如果把房屋结构比作成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。 房间中的梁柱这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。 阳台边的矮墙一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙 ，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 “三防”或“五防”的户门这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改，会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。 卫生间和厨房这些地方的地面上都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞 。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验 ，即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格65、楼板是否为现浇板？ 均采用现浇板【现浇楼板与预制楼板的区别】现浇还是预制是因工程需要而定的，强度没什么大的区别。现浇：是指木工做好模板以后再注入混凝土，达到强度以后再拆去模板，整体性好；预制：看看字就明白了，就是说先做好混凝土，然后再用机械安装到位。66、装修如影响建筑物的外立面是否可行？洗手间位置可否挪动？不行； 不能挪动.67、墙体采用何种保温方式？采用外墙外保温【为什么外墙外保温优于外墙内保温？】外保温和内保温是建筑节能技术中为提高外墙保温隔热性能被采用最多的两种方法。前者把保温系统固定在外墙的外表面，后者施工在内表面。相对于外保温，内保温施工较方便，造价也便宜，但业内人士绝大多数还是认为外保温优于内保温，这是为什么，原因就在于：u 外保温能在很大程度上消除外墙的热桥，而内保温无法办到，所以外保温的保温、隔热效果好；u 外保温能保护主体结构，使外墙结构层处于相对稳定的常温状态，避免了结构层的冷热变化，可很大程度上消除温差裂缝，延长其使用寿命；u 外保温能减少外墙内表面温度变化，进而提高室内的热稳定性；u 内保温容易产生墙体内部冷凝，使墙体内部湿度增大，降低原有的保温性能；u 内保温会减少建筑室内使用面积，而外保温不会；68、如购买两套单位，可以在入口处装大型防盗门吗？（要占过道）否69、设计上是否采用了隔音效果？是，外墙外保温及高层墙体采用空心砌块，具有很好的隔音效果。70、观景阳台不封闭，安全问题怎么解决？有护栏，不低于1.2米。材质是钢化夹胶玻璃。71、小区是否设有围墙？小区设有围墙。72、电梯如果停电了，怎么办？ 1电梯和消防采用双回路供电，不会同时停电。2.走步梯