房地产基础知识培训908122160.doc

螄羅薃袀肃羄芃蚃羈肃莅袈袄肂蒇蚁螀肁薀蒄腿肀荿蚀肅聿蒁薂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄袄膄芀薇螀膃蒂螃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇薅蒃衿芆芅蝿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀虿薆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃羈肃莅袈袄肂蒇蚁螀肁薀蒄腿肀荿蚀肅聿蒁薂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄袄膄芀薇螀膃蒂螃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇薅蒃衿芆芅蝿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀虿薆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃羈肃莅袈袄肂蒇蚁螀肁薀蒄腿肀荿蚀肅聿蒁薂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄袄膄芀薇螀膃蒂螃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇薅蒃衿芆芅蝿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀虿薆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃羈肃莅袈袄肂蒇蚁螀肁薀蒄腿肀荿蚀肅聿蒁薂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄袄膄芀薇螀膃蒂螃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇薅蒃衿芆芅蝿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀虿薆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃羈肃莅袈袄肂蒇蚁螀肁薀蒄腿肀荿蚀肅聿蒁薂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄袄膄芀薇螀膃蒂螃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇薅蒃衿芆芅蝿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀虿薆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃羈肃莅袈袄肂蒇蚁螀肁薀蒄腿肀荿蚀肅聿蒁薂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螄袄膄芀薇螀膃蒂螃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇薅蒃衿芆芅蝿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莁莄薈肀莁蒆螄肆莀虿薆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒅螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂袄羅莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂节膅蚂羄肅蒃蚁蚄袈荿蚀螆肃莅虿羈羆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈螅蚄膈膄螄螇羁蒃螃罿膆葿螂肁聿莅螂螁芅芁莈袃肇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒅螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂袄羅莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂节膅蚂羄肅蒃蚁蚄袈荿蚀螆肃莅虿羈羆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈螅蚄膈膄螄螇羁蒃螃罿膆葿螂肁聿莅螂螁芅芁莈袃肇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒅螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂袄羅莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂节膅蚂羄肅蒃蚁蚄袈荿蚀螆肃莅虿羈羆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈螅蚄膈膄螄螇羁蒃螃罿膆葿螂肁聿莅螂螁芅芁莈袃肇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒅螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂袄羅莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂节膅蚂羄肅蒃蚁蚄袈荿蚀螆肃莅虿羈羆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈螅蚄膈膄螄螇羁蒃螃罿膆葿螂肁聿莅螂螁芅芁莈袃肇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒅螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂袄羅莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂节膅蚂羄肅蒃蚁蚄袈荿蚀螆肃莅虿羈羆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈螅蚄膈膄螄螇羁蒃螃罿膆葿螂肁聿莅螂螁芅芁莈袃肇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒅螈芁芇蒅袀肄膃蒄肂袇薂蒃螂膂蒈蒂袄羅莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄蕿袁羂莀薈羃膇芆薇蚃羀节薆袅芅膈薅羇肈蒇薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂节膅蚂羄肅蒃蚁蚄袈荿蚀螆肃莅蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿蒀薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄螃螁肇薄薃羇肃膀蚅衿罿腿螈肅芇膈蒇袈膃膇薀肃聿芇蚂袆羅芆螄虿芄芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羃肂节蒈螅羈节薀羁芆芁蚃螄膂莀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿肆膅莆薁衿肁莅蚄肄羇莄螆袇芅蒃蒆蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿蒀薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄螃螁肇薄薃羇肃膀蚅衿罿腿螈肅芇膈蒇袈膃膇薀肃聿芇蚂袆羅芆螄虿芄芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羃肂节蒈螅羈节薀羁芆芁蚃螄膂莀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿肆膅莆薁衿肁莅蚄肄羇莄螆袇芅蒃蒆蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿蒀薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄螃螁肇薄薃羇肃膀蚅衿罿腿螈肅芇膈蒇袈膃膇薀肃聿芇蚂袆羅芆螄虿芄芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羃肂节蒈螅羈节薀羁芆芁蚃螄膂莀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿肆膅莆薁衿肁莅蚄肄羇莄螆袇芅蒃蒆蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿蒀薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄螃螁肇薄薃羇肃膀蚅衿罿腿螈肅芇膈蒇袈膃膇薀肃聿芇蚂袆羅芆螄虿芄芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羃肂节蒈螅羈节薀羁芆芁蚃螄膂莀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿肆膅莆薁衿肁莅蚄肄羇莄螆袇芅蒃蒆蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿蒀薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄螃螁肇薄薃羇肃膀蚅衿罿腿螈肅芇膈蒇袈膃膇薀肃聿芇蚂袆羅芆螄虿芄芅蒄袄芀芄蚆蚇膆芃螈羃肂节蒈螅羈节薀羁芆芁蚃螄膂莀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇袀莇蝿螀艿莆葿肆膅莆薁衿肁莅蚄肄羇莄螆袇芅蒃蒆蚀膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀蒀袃罿蒀薂螆芈葿蚄羂膄蒈螇螄肀蒇蒆羀羆薆蕿螃芅薅蚁羈膁薄螃螁肇薄薃羇肃膀蚅衿罿腿螈肅芇膈蒇袈膃膇薀肃聿芇蚂袆莈蚈膇肁蚆蚈袇芇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀莃螀膂芃蚂蝿袂蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羁芈蒀袄膃肁蒆袃袂莆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袇芇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀莃螀膂芃蚂蝿袂蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羁芈蒀袄膃肁蒆袃袂莆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袇芇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀莃螀膂芃蚂蝿袂蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羁芈蒀袄膃肁蒆袃袂莆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袇芇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀莃螀膂芃蚂蝿袂蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羁芈蒀袄膃肁蒆袃袂莆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袇芇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄蚅袁膈莀蚄羃莃虿蚃肅膆薅螂膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀莃螀膂芃蚂蝿袂蒈薈螈羄芁蒄螇肆蒇荿螆腿艿蚈袆袈肂薄袅羁芈蒀袄膃肁蒆袃袂莆莂袂羅腿蚁袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羁膅蚇羈肄莁薃羇芆膄蕿羆羆葿蒅薃肈节莁薂膀蒇蚀薁袀芀薆薀羂蒆蒂虿肅艿莈蚈膇肁蚆蚈袇芇蚂蚇聿膀薈蚆膁莅蒄蚅袁膁莄螇羆莇蚂螇聿膀蚈螆芁莅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅蒂薁袁羇芄蒇袁肀蒀莃袀膂芃螁衿羁肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂羂肅腿螁羁膇蒄蚇羀艿芇薃罿罿蒂葿薆肁芅莄蚅膄蒁蚃蚄袃芄蕿蚃羆葿薅蚃膈节蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇蚂螇聿膀蚈螆芁莅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅蒂薁袁羇芄蒇袁肀蒀莃袀膂芃螁衿羁肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂羂肅腿螁羁膇蒄蚇羀艿芇薃罿罿蒂葿薆肁芅莄蚅膄蒁蚃蚄袃芄蕿蚃羆葿薅蚃膈节蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇蚂螇聿膀蚈螆芁莅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅蒂薁袁羇芄蒇袁肀蒀莃袀膂芃螁衿羁肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂羂肅腿螁羁膇蒄蚇羀艿芇薃罿罿蒂葿薆肁芅莄蚅膄蒁蚃蚄袃芄蕿蚃羆葿薅蚃膈节蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇蚂螇聿膀蚈螆芁莅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅蒂薁袁羇芄蒇袁肀蒀莃袀膂芃螁衿羁肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂羂肅腿螁羁膇蒄蚇羀艿芇薃罿罿蒂葿薆肁芅莄蚅膄蒁蚃蚄袃芄蕿蚃羆葿薅蚃膈节蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈螈袄膁莄螇羆莇蚂螇聿膀蚈螆芁莅薄螅羁芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅蒂薁袁羇芄蒇袁肀蒀莃袀膂芃螁衿羁肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂羂肅腿螁羁膇蒄蚇羀艿芇薃罿罿蒂葿薆肁芅莄蚅薆袃肆肇芆蚆羂肆蒈袂羈肅薀螅袄肄蚃薇膂肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肇膅芈袄羃芄莀蚇衿芃蒂袃螅节蚄蚅膄节莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈莁薅肇莇蒃螀羃莆薅薃衿莆芅蝿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁罿蒄蚈螇肈薆袃肆肇芆蚆羂肆蒈袂羈肅薀螅袄肄蚃薇膂肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肇膅芈袄羃芄莀蚇衿芃蒂袃螅节蚄蚅膄节莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈莁薅肇莇蒃螀羃莆薅薃衿莆芅蝿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁罿蒄蚈螇肈薆袃肆肇芆蚆羂肆蒈袂羈肅薀螅袄肄蚃薇膂肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肇膅芈袄羃芄莀蚇衿芃蒂袃螅节蚄蚅膄节莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈莁薅肇莇蒃螀羃莆薅薃衿莆芅蝿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁罿蒄蚈螇肈薆袃肆肇芆蚆羂肆蒈袂羈肅薀螅袄肄蚃薇膂肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肇膅芈袄羃芄莀蚇衿芃蒂袃螅节蚄蚅膄节莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈莁薅肇莇蒃螀羃莆薅薃衿莆芅蝿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁罿蒄蚈螇肈薆袃肆肇芆蚆羂肆蒈袂羈肅薀螅袄肄蚃薇膂肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀膁芇薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肇膅芈袄羃芄莀蚇衿芃蒂袃螅节蚄蚅膄节莄薈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈膃莇衿聿芅薂螅膈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃羅膆莂蕿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈衿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆蒅艿羄袆膄薅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈羂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀蝿羀膅莃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螆羆膂葿蚁肅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀袂肃芈蒆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅膈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃羅膆莂蕿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈衿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆蒅艿羄袆膄薅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈羂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀蝿羀膅莃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螆羆膂葿蚁肅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀袂肃芈蒆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅膈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃羅膆莂蕿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈衿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆蒅艿羄袆膄薅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈羂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀蝿羀膅莃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螆羆膂葿蚁肅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀袂肃芈蒆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅膈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃羅膆莂蕿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈衿肈蒈螄袈膀蚄蚀袇芃蒇薆袆蒅艿羄袆膄薅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈羂膁薁袇羁芃莄螃羀莆薀蝿羀膅莃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀羇肀蚆螆羆膂葿蚁肅芄蚅薇肄莇蒇袆肄肆芀袂肃芈蒆螈肂莁荿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅膈莇莅蚁膈肇薁薇膇腿莃羅膆莂蕿袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈蚅袈节蒁袁膆芁薃肆肂芀螅衿肈艿袇螂莇芈薇羈芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁莅薄羄芀莄蚆螇膆莃袈羂膂莂薈袅肈莁蚀肁羄莁螃袃节莀蒂聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇羀蒇蝿袀艿蒆葿蚃芅蒅蚁羈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇薁螀螈肃薀蒀羃罿蕿蚂螆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀薇薆肀肆膃虿袃羂膂螁肈芀节蒁袁膆芁薃肆肂芀螅衿肈艿袇螂莇芈薇羈芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁莅薄羄芀莄蚆螇膆莃袈羂膂莂薈袅肈莁蚀肁羄莁螃袃节莀蒂聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇羀蒇蝿袀艿蒆葿蚃芅蒅蚁羈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇薁螀螈肃薀蒀羃罿蕿蚂螆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀薇薆肀肆膃虿袃羂膂螁肈芀节蒁袁膆芁薃肆肂芀螅衿肈艿袇螂莇芈薇羈芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁莅薄羄芀莄蚆螇膆莃袈羂膂莂薈袅肈莁蚀肁羄莁螃袃节莀蒂聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇羀蒇蝿袀艿蒆葿蚃芅蒅蚁羈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇薁螀螈肃薀蒀羃罿蕿蚂螆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀薇薆肀肆膃虿袃羂膂螁肈芀节蒁袁膆芁薃肆肂芀螅衿肈艿袇螂莇芈薇羈芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁莅薄羄芀莄蚆螇膆莃袈羂膂莂薈袅肈莁蚀肁羄莁螃袃节莀蒂聿膈荿薅袂肄蒈蚇肇羀蒇蝿袀艿蒆葿蚃芅蒅蚁羈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅蝿芁蒂蚈羅膇薁螀螈肃薀蒀羃罿蕿蚂螆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀薇薆肀肆膃虿袃羂膂螁肈芀节蒁袁膆芁薃肆肂芀螅衿肈艿袇螂莇芈薇羈芃芇虿螀腿芆螂羆肅芆蒁蝿羁莅薄羄芀莄蚆螇膆莃袈薃蚂袃聿莆薈袂膁薁蒄羁芃莄螃羀羃薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿蚂羅芄节薇肄羄蒇蒃肄肆芀螂肃腿蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇螄腿莃蒃螃节蕿袁螂肁莂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蚀袇芃蒇薆袆羂艿蒂袆膄蒅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈袂膁薁蒄羁芃莄螃羀羃薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿蚂羅芄节薇肄羄蒇蒃肄肆芀螂肃腿蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇螄腿莃蒃螃节蕿袁螂肁莂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蚀袇芃蒇薆袆羂艿蒂袆膄蒅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈袂膁薁蒄羁芃莄螃羀羃薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿蚂羅芄节薇肄羄蒇蒃肄肆芀螂肃腿蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇螄腿莃蒃螃节蕿袁螂肁莂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蚀袇芃蒇薆袆羂艿蒂袆膄蒅袀袅芇莈螆袄荿薃蚂袃聿莆薈袂膁薁蒄羁芃莄螃羀羃薀虿羀肅莃薅罿芈薈薁羈莀蒁袀羇肀芄螆羆膂葿蚂羅芄节薇肄羄蒇蒃肄肆芀螂肃腿蒆蚈肂莁艿蚄肁肀薄薀肀膃莇衿聿芅薂螅肈莇莅蚁膈肇薁薇螄腿莃蒃螃节蕿袁螂肁莂螇螂膄蚇蚃螁芆蒀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄袈膀芁蚀袇芃蒇薆袆羂艿蒂袆膄蒅袀袅芇螀腿芇螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肂莂蒈螅肈莁蚀肁羄莁螃袄节莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀蒇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅螀芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羂芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒁袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羈芃芇虿螀腿芇螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肂莂蒈螅肈莁蚀肁羄莁螃袄节莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀蒇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅螀芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羂芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒁袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羈芃芇虿螀腿芇螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肂莂蒈螅肈莁蚀肁羄莁螃袄节莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀蒇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅螀芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羂芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒁袁膆芁薃蚄肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羈芃芇虿螀腿芇螂羆肅芆蒁蝿羁芅薄羄袇莄蚆螇膆莃莆羂肂莂蒈螅肈莁蚀肁羄莁螃袄节莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀蒇莇袀袆蒆葿蚃膅蒅薁袈膁蒅螃螁肇蒄蒃羇羃蒃薅螀芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肃薀蒀羃罿膇薂螆袅膆螄羂芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃虿袃羂膂螁蚅芀膂蒁袁膆芁薃蒆袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿蚀肅聿蒁蒂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螄袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿蚀肅聿蒁蒂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螄袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿蚀肅聿蒁蒂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螄袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿莄薈蚇羈蒆螄羆羇膆薆袂羆莈螂袈羅蒁蚅螄羅薃蒈肃羄芃蚃罿羃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿蚀肅聿蒁蒂羁聿薄螈袇肈芃薁螃肇莆螆虿肆蒈蕿羈膅膈螄袄膄芀薇螀膃莂螃蚆膃薅薆肄膂芄蒈羀膁莇蚄袆膀葿蒇螂腿腿蚂蚈芈芁蒅羇芇莃蚀袃芇蒆蒃蝿芆芅虿螅芅莇薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅节节螅螁衿螇羁肀莁衿膆荿莀蕿罿莅荿螁芅芁莈袃肇膇莇羆袀蒅莆蚅肆莁莅螈袈芇蒅袀肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肂蒈蒂袄羅莄蒁羆膁芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀膇芆薇蚃羀膂薆螅膅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁蚁蚄袈荿蚀螆肃芅虿羈袆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄莁螇羁肀莁衿膆荿莀蕿罿莅荿螁芅芁莈袃肇膇莇羆袀蒅莆蚅肆莁莅螈袈芇蒅袀肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肂蒈蒂袄羅莄蒁羆膁芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀膇芆薇蚃羀膂薆螅膅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁蚁蚄袈荿蚀螆肃芅虿羈袆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄莁螇羁肀莁衿膆荿莀蕿罿莅荿螁芅芁莈袃肇膇莇羆袀蒅莆蚅肆莁莅螈袈芇蒅袀肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肂蒈蒂袄羅莄蒁羆膁芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈薀膇芆薇蚃羀膂薆螅膅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁蚁蚄袈荿蚀螆肃芅虿羈袆芁蚈蚈膁膇蚈螀羄蒆蚇袂膀莂蚆羅羂芈蚅蚄膈膄莁螇羁肀莁衿膆荿莀蕿罿莅荿螁芅芁莈袃肇膇莇羆袀蒅莆蚅肆莁莅螈袈芇蒅袀肄膃蒄薀袇聿蒃蚂肂蒈蒂袄羅莄蒁羆膁芀蒀蚆羃膆葿螈腿肂葿袁羂莀薈蚄膀莀薀螆肃芆蕿袈艿膂蕿羁肁蒀薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚃衿膆荿蚃羁罿芅蚂蚁膅膁蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇莅袀羄膃莄羂芀蒂莃蚂肂莈莂螄芈芄莁袇肁膀蒀罿袃蒈蒀虿聿莄葿螁袂芀蒈羃肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膆蒁蒅袇羈莇蒄羀膄芃薄虿羇腿薃螂膂肅薂袄羅蒄薁蚄膀莀薀螆肃芆蕿袈艿膂蕿羁肁蒀薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚃衿膆荿蚃羁罿芅蚂蚁膅膁蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇莅袀羄膃莄羂芀蒂莃蚂肂莈莂螄芈芄莁袇肁膀蒀罿袃蒈蒀虿聿莄葿螁袂芀蒈羃肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膆蒁蒅袇羈莇蒄羀膄芃薄虿羇腿薃螂膂肅薂袄羅蒄薁蚄膀莀薀螆肃芆蕿袈艿膂蕿羁肁蒀薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚃衿膆荿蚃羁罿芅蚂蚁膅膁蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇莅袀羄膃莄羂芀蒂莃蚂肂莈莂螄芈芄莁袇肁膀蒀罿袃蒈蒀虿聿莄葿螁袂芀蒈羃肇芆蒇蚃羀膂蒆螅膆蒁蒅袇羈莇蒄羀膄芃薄虿羇腿薃螂膂肅薂袄羅蒄薁蚄膀莀薀螆肃芆蕿袈艿膂蕿羁肁蒀薈蚀袄莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄蚄螇袁蒃蚃衿膆荿蚃羁罿芅蚂蚁膅膁蚁螃羇葿螀袆膃莅蝿羈羆芁螈蚈膁膇莅袀羄膃莄莅蚂袅螆肅蒅螁螅膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莂芆袁袂肁蒂螇袁膄芄螃袁莆薀虿袀肅莃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莂薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袃羀肃芇蝿聿膅蒂蚅聿芈芅薁肈羇蒁薇肇腿莄袅肆节蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肃膆莀袂膃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄蚀螇芃蒇薆螇莅蚂袅螆肅蒅螁螅膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莂芆袁袂肁蒂螇袁膄芄螃袁莆薀虿袀肅莃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莂薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袃羀肃芇蝿聿膅蒂蚅聿芈芅薁肈羇蒁薇肇腿莄袅肆节蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肃膆莀袂膃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄蚀螇芃蒇薆螇莅蚂袅螆肅蒅螁螅膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莂芆袁袂肁蒂螇袁膄芄螃袁莆薀虿袀肅莃薅衿膈薈袄袈芀莁螀袇莂薆蚆羆肂荿薂羅膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蚁薄羁莃蒄袃羀肃芇蝿聿膅蒂蚅聿芈芅薁肈羇蒁薇肇腿莄袅肆节蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肃膆莀袂膃芈薆螈膂莁莈蚄膁肀薄蚀螇芃蒇薆螇莅蚂袅螆肅蒅螁螅膇蚀蚆螄艿蒃薂袃莂芆袁袂肁蒂螇袁膄芄螃袁莆薀虿袀肅莃薅蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆螈莅蒄螅羁膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿羅腿芈蕿膇莄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羆肆蒅蚃肈节莁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆螈莅蒄螅羁膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿羅腿芈蕿膇莄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羆肆蒅蚃肈节莁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆螈莅蒄螅羁膈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅螂袅聿薁螁羇芄蒇袁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆蚇袈肄芁薃袇膆膄葿袆袆荿莅袅羈膂蚄袅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿羅腿芈蕿膇莄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿薆肁芅莅薅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羆肆蒅蚃肈节莁蚂袈肅莇蚁羀莀蚆蚀肂膃薂虿膄莈蒈蚈袄膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆螈莅蒄螅羁膈蒀膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羃膄莀蚇衿芃蒂蒀螅节膂蚅蚁节芄蒈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈莁薅肇芇蒃螀羃莆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁螁羁薀袇聿羀艿蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肄芀薇螀肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆膀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁螈羇膈莃蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羃膄莀蚇衿芃蒂蒀螅节膂蚅蚁节芄蒈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈莁薅肇芇蒃螀羃莆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁螁羁薀袇聿羀艿蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肄芀薇螀肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆膀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁螈羇膈莃蚁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈蒂羃膄莀蚇衿芃蒂蒀螅节膂蚅蚁节芄蒈肀芁蒆螄羆芀蕿薇袂艿芈螂螈芈莁薅肇芇蒃螀羃莆薅薃衿莆芅蝿螅羂莇薁螁羁薀袇聿羀艿蚀羅羀莂袅袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅薁蚅袄肄芀薇螀肄莂螃肈肃蒅薆羄肂薇螁袀肁芇薄螆膀荿蝿蚂腿蒁薂羁膈膁螈羇膈莃蚁袃膇羆莇芀螇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄肃羁莆螃螃芆节螂袅聿薁螂羇芄蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆薇袈羄芁蒃袇膆肄葿袆袆荿莅蒃羈膂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂蕿羅腿芈蕿肇羂蚇薈袇膇薃薇罿肀葿薆肁芅莅薅螁肈芁薄袃芄蕿蚃羆肆蒅蚃肈节莁蚂螈肅芇蚁羀芀芃蚀肂膃薂虿螂荿蒈蚈袄膁莄蚇羆莇芀螇聿膀薈螆螈羂蒄螅袁膈莀螄肃羁莆螃螃芆节螂袅聿薁螂羇芄蒇螁肀肇莃袀蝿芃艿衿袂肆 房地产基础知识培训一、 房地产的概念1. 房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有不可分割性和整体性。包括：a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权（注：房地产物权除所有权外，还有土地使用权、所有权衍生的租赁权、抵押权、地役权、典当权等。） 2. 房产、地产的关系及差异 房产指明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括以开发和待开发土地。我国的地产是指有期限的土地使用权。 房产与地产的联系： a)实物形态上看，房产与地产密不可分。 b)从价格上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格。 c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 房产与地产的差异： a）二者属性不同；b)二者增值规律不同； c)权属性质不同；d)二者价格构成不同。 3.房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 二、房地产的特性a) 物质特性：位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性b)经济特性：地区性 稀缺性 投资大、周期长 权益转让 增值性 相互影响性（每个城市房产的租金和它的房价成正比） 易受政策限制性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分土地。三、 房地产的类型1. 按用途划分： 居住房地产、 商业房地产、 旅游房地产、公共房地产、 工业房地产、 农业房地产、2. 房地产住宅的层数划分的规定：a)低层住宅为13层 b)多层住宅为46层 c)小高层为711层 d)中高层为1216层 e)16层以上为高层 3. 房地产土地使用年限的规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。四、 房地产的价格1.策略：a)低开高走 b)高开高走（高端住宅你） c)平开平走（适用于经济适用房）2.价格组成：c+v+m（成本+报酬+税金、利润）五、 房屋建筑结构分类1. 钢结构（承重的主要结构是钢材料建造的，包括悬索结构）2. 钢、钢筋混凝土结构（承重的主要结构是钢、钢筋混凝土结构建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造）3. 钢筋混凝土结构（承重的主要结构是钢筋混凝土建造的，包括薄壳结构、大规模现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的赶紧混凝土结构的建筑物）4. 砖混结构（承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖建造的。如一桩房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙）5. 砖木结构（承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架，砖墙木柱建造的）6. 混合结构（承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一桩房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙或者梁是木材制造，柱是用钢筋混凝土建造的）7. 其他结构（凡不属于上述结构的房屋都归属此类，如竹结构、砖拱结构、窑洞等）常用结构：框架结构（小高层常用）、砖混结构（多层常用）、 框剪结构：框架+剪力墙（高层常用）六、 房地产专业名词房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用土地的市场二级市场：是指房地产开发商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权所有人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用期满后，该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用商品房 ：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经济适用住房 ：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产产权证大证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。(简单的说就是未封顶的房子) 现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房：已经封顶即将入住的房屋。 毛胚房：没有装修的房地皮：不含任何规划只是空地而已起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格均价：是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。基价：也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。按揭 所谓按揭，是香港惯用的一种叫法，实际上就是购房者拿即将购放的房屋 作抵押，向行申请贷款以付购房款。五证：a)建设用地规划许可证（建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政管理部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证） b)国有土地使用证（证明土地使用者向国家支付了土地出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证） c)建设工程规划许可证（有关建设工程符合城市规划的要求） d)建设工程施工许可证（简称开工报告） e)商品房预售许可证或销售许可证两书：a住宅质量保证书、b住宅使用说明书预售许可证 包含哪些内容？房地产预售许可证包括下列内容：（一）预售许可证编号；（二）发展商名称；（三）项目名称；（四）项目坐落地点；（五）土地使用权出让合同书号、地块编号；（六）房地产证编号、栋数；（七）批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；（八）发证机关、有效期；（九）附注内容等。 房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给房地产产权证。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税的比例：商业（住宅式公寓、写字楼、产权式酒店、商铺、门面房等盈利或营业性质）契税为总房款的4%；住宅：144平方以下为2%，144平方以上为4%契税的缴纳期限：自签定合同之日起60日内持合同原件及复印件到契税征收科交纳契税，若因故需缓缴，买受人可持合同原件及复印件到契税征收科到申请延期至合同约定的交房向后顺延20天内交；按揭贷款客户也可按抵押合同日期向后顺延60天内交清。契税滞纳金是日万分之五。 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的3%，办房产证时一次性交纳。业主委员会是指有物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。七、房产销售中的常用建筑名词及计算公式建设用地面积（总用地面积或占地面积）：经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上用地面以各层建筑面积之和容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0） （公式：容积率=总建筑面积/占地面积） 容积率越低居住环境越舒适建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率 （公式：建筑覆盖率=基底面积之和/占地面积）绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积不包括屋顶、天台和垂直绿化。 （公式：绿化率=绿地面积之和/占地面积）绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 公式：绿化覆盖率=（绿地面积+树荫）/占地面积绿化覆盖率一定大于绿化率房屋销售面积：房屋按套出售时，房屋销售面积为该套的建筑面积，即为该套的套内建筑面积与该套应分摊的公用建筑面积之和 公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套内使用面积、墙体面积及阳台面积 公式：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面 积，使用面积计算应符合规定：a.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； b.烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积； c.非公用楼梯（包括跃层住宅中的楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积 d.住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、储藏室等 得房率=套内建筑面积/建筑面积 使用率=套内使用面积/建筑面积公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：a)电梯井、楼 梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积 b)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%建筑高度：烟囱、旗杆、避雷针等不计入高度，楼顶水箱间、电梯间水平面积小于屋顶面积的20%或高度低于4米不能计入高度，楼顶角度大于30度，斜角高度的一半计入高度，小于则不计 开间：房屋的宽度，指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 3.1 3.4 3.7 3.9 4.2 进深：房屋的长度 ，指一间房屋内前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 3.0 3.3 3.6 3.9 4.2层高：从下层地板面到上层楼板面之间的距离（净高+1个楼板厚度） 净高：从地面到天花板的高度 楼间距：（日照间距）l/（楼高）h大于等于1.2是最合适的三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整 蚅羆肂荿蚁羅芄节薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈艿薄蚈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇芅肀螅蚆羅莅蚁蚅肇膈薇蚄腿莃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂蚇螁肄膄薃螁膆莀葿螀袆膃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蚀螇袀蒇薆螆羂艿蒂螆肄蒅莈袅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆薈袂膁聿蒄袁袁莄莀蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅莃袈肂膁莂羀芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇衿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅莃袈肂膁莂羀芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇衿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅莃袈肂膁莂羀芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇衿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅莃袈肂膁莂羀芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇衿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅莃袈肂膁莂羀芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇衿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅莃袈肂膁莂羀芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇衿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅薃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃蚃肆膂蚂螅罿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螂羆蒈螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅莃袈肂膁莂羀芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节袂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羄肀莇薀羄膃薃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莁蒂袁肈肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羄肀莇薀羄膃薃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莁蒂袁肈肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羄肀莇薀羄膃薃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莁蒂袁肈肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羄肀莇薀羄膃薃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莁蒂袁肈肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羄肀莇薀羄膃薃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莁蒂袁肈肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃虿肆肅蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂膂膄莈袀膁芇薄螆膀葿莇螂腿腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅袂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀袅袀节芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈羅莁薅蚄羄肀莇薀羄膃薃薆羃莅蒆袄羂肅蚁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莁蒂袁肈蚂螆莈薈螄肁芄薈袇袄膀薇薆肀肆薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄莅薄羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羁袅蒀莁蚀肁莆莀螂袃节莀袅聿膈荿薄袂肄蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆羁肅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿蚂螆莈薈螄肁芄薈袇袄膀薇薆肀肆薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄莅薄羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羁袅蒀莁蚀肁莆莀螂袃节莀袅聿膈荿薄袂肄蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆羁肅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿蚂螆莈薈螄肁芄薈袇袄膀薇薆肀肆薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄莅薄羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羁袅蒀莁蚀肁莆莀螂袃节莀袅聿膈荿薄袂肄蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆羁肅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿蚂螆莈薈螄肁芄薈袇袄膀薇薆肀肆薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄莅薄羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羁袅蒀莁蚀肁莆莀螂袃节莀袅聿膈荿薄袂肄蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆羁肅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿蚂螆莈薈螄肁芄薈袇袄膀薇薆肀肆薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄莅薄羄艿莄蚆腿膅莃袈羂膁莂羁袅蒀莁蚀肁莆莀螂袃节莀袅聿膈荿薄袂肄蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆羁肅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿蚂螆莈薈螄肁芄薈袇芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿薅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈螈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂蚈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁袁羇芄蒇袀聿蒀螅袀膂芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莇薀羄膃薃蒆羃芅莆袄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿薅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈螈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂蚈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁袁羇芄蒇袀聿蒀螅袀膂芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莇薀羄膃薃蒆羃芅莆袄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿薅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈螈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂蚈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁袁羇芄蒇袀聿蒀螅袀膂芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莇薀羄膃薃蒆羃芅莆袄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿薅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈螈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂蚈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁袁羇芄蒇袀聿蒀螅袀膂芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莇薀羄膃薃蒆羃芅莆袄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿薅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈螈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂蚈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁袁羇芄蒇袀聿蒀螅袀膂芃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莇薀羄膃薃蒆羃芅莆袄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿芄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅衿肈肆莁袈螇芁芇袇袀肄薆袆肂艿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄薈袁莄莀薈羃膇芆薇膅羀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节薇蚂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀袆肃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈螅肇膈薆螄螇羁蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅衿肈肆莁袈螇芁芇袇袀肄薆袆肂艿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄薈袁莄莀薈羃膇芆薇膅羀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节薇蚂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀袆肃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈螅肇膈薆螄螇羁蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅衿肈肆莁袈螇芁芇袇袀肄薆袆肂艿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄薈袁莄莀薈羃膇芆薇膅羀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节薇蚂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀袆肃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈螅肇膈薆螄螇羁蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅衿肈肆莁袈螇芁芇袇袀肄薆袆肂艿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄薈袁莄莀薈羃膇芆薇膅羀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芄莃薃蝿肆艿薃袁节薇蚂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀袆肃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈螅肇膈薆螄螇羁蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螁袃肇蕿螀羅芃蒅衿肈肆莁袈螇芁芇袇袀肄薆袆肂艿薂袅膄膂蒈袅袄莈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄薈袁莄莀薈羃膇芆薇膅羀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿蚆螅羆膂葿蚁肅芄蚄羀肄莆蒇袆肃葿蚃袂肃芈蒆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿聿芅薂螅膈莇螈蚁膇蒀薀罿膇腿莃羅膆莂蕿袁