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前 言1、项目地块:新宿中花园地处宿迁市宿城新区,洪泽湖路与红海路交汇处,位于在建中的江苏省宿迁中学新校区的北侧,东临新建的利民河景观绿化带,距骆马湖仅3分钟车程,交通便利,区位环境得天独厚。2、项目体量:用地面积约6.7万平方米,总建筑面积约10.0万平方米,集住宅、单身公寓、商业为一体的新“健康”住宅小区。3、项目发展理念及意义: (1)设计理念价值主张:科学运动,健康生活。核心价值观:让业主满意。设计使命:创造新“健康”住宅小区。(2)发展意义宿迁位于江苏北部,徐、淮、连的中心地带,地处陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带交叉辐射区。境内有著名的淡水湖洪泽湖和骆马湖,京杭大运河穿境而过,京沪高速公路、205国道、新长铁路及宁宿徐高速公路均以开通,交通便捷。全市区总面积8555平方公里,总人口500多万,市区面积136平方公里。从某种意义上讲,优越的地理位置和得天独厚的自然环境,对城市的发展创造了良好的条件。新宿中花园作为一个新“健康”住宅小区,将改善宿迁百姓的居住条件,提供了一个选择家园的生态空间。新宿中花园将面向广大宿迁百姓和所有外来创业人员,以“满意”为服务宗旨。小区将重归百姓的交流场所,体现运动的活动空间。为构建新型的住宅小区,加快宿迁的发展与繁荣,提供有利的保证。4、项目建筑风格定位:轻灵、空透、简洁,具有现代气息的新建筑风格。5、项目业态定位百姓工程为考虑销售总价,户型面积以120平方米左右的面积居多。学校工程以宿迁中学为依拖,设计了40-70平方米的小户型单身公寓。商业工程沿街商业可设置小型超市、便利店、餐饮、电玩、网吧及图书商店等,满足小区的配套设施。江苏宿迁新宿中花园建筑方案设计说明一、设计依据、甲方提供的设计任务书。、甲方的规划设计要求。、甲方提供的国有土地使用权挂牌出让文件。、甲方提供的宿城新区地块概况。、本地区有关的水文、地质、气候资料及现状情况。、国家及地方有关的法则、规范及有关规定。二、项目概况新宿中花园位于宿迁市宿城新区,南至太湖路,西至红海路,北至洪泽湖路, 东靠新建的利民河景观绿化带。总用地面积约6.7万平方米,本小区北侧洪泽湖路为新区主干道,南面为江苏省宿迁中学新校区.得天独厚的环境资源,为把本项目建成一个高品位住宅小区提供了无比优越的条件。 三、设计理念以人为本,亲近绿色“家”是每个人心中理想化的概念,但同时也是现实的建筑空间。青芦草舍可为家,高堂华厦亦为家。虽然人们对于家的想象不尽相同,但对于家的舒适空间,良好的外部特色,怡人的内部景观等这些基本的生活要素的要求是一致的。这也就是我们设计的根本所在,“以人为本”的设计思想。在设计中,我们充分考虑了对于这一区域的居住者的根本感受,努力营造出这样一种生活空间。在不能走入自然的同时,可以融入自然,在家中我们可以“推窗即景”。在室外,我们可以漫步在小区怡人的景观步道之上,赏花品茗,享受惬意的庭院生活。生态环境,健康住宅 独特的地理位置,优越的周边自然条件是本小区住宅的一大特色,能否充分利用周围环境,创造出特色的生态环境,是能否博得业主青睐的一个重要的衡量标准。在我们的设计中,一切的布局,空间的创造均以此作为核心宗旨,那就是为居民们营造一个健康、舒适、生态的家。创造优良的品质,提升楼盘价值 随着社会的进步,时代的发展,人们对于“住”的概念已不再停留在一个仅仅是满足基本要求的基础之上了。人们考虑更多的是对于品质的追求。“什么是品质?如何创造优良的品质?”这样的疑问始终贯穿我们的设计之中。我们的设计所要给居民带来的就是合理的空间结构,人性化的空间设计,以及良好的外部空间的拓展,在细节的设计充分体现对人的关怀。四、总体布局小区的总体规划可概括为:一环、一线、一中心、二入口、五组团。一环是指贯穿全小区的车行主环路;一线是连接小区东西向的绿色曲线,及漫行步道;一中心为中央核心广场,分别由小区主入口通往小区中心景观区域。二入口为临太湖路开设的主入口及临红海路开设的次入口和消防出入口;五组团为被人行道路及主干道划分的四个周边组团及一个中央组团。小区内组团布置具有很好的独立性,规模适中并且直接与环行道路相通,这保证了小区的任何一组团都可以单独建设,为小区分期建设、分期交付提供了有利的保证。五、道路交通规划小区道路系统的设计依据“以人为本”的原则,一定程度上实现了人车分流。依照地形设计了一条宽六米的环行车道。该车道为小区内主要交通干道,通往小区每个组团。此外为满足搬家等需要,小区宅间道路均考虑2.5米宽的林荫道,其西侧与红海路连接,设计了一条4米宽的紧急消防车道,同时方便小区的车行交通。小区的主入口设在交通便利的太湖路一侧,次入口设在红海路,直达主干道洪泽湖路。主入口正对宿迁中学新校区,向着中心景观区域设计了一条步行轴,方便小区的人行交通,东西向的对角漫行步道的连接,使小区居民晨练的理想步道更加饱满。本案利用了中央核心广场地下空间集中设置了地下车库、路边岛式停车和沿街路面停车三种方式来解决停车问题,达到52.1%的住户停车率。六、绿化及空间环境规划线性绿化带贯穿了本小区的各个不同区域,以线串点,以线带面,时而“路环绿绕”(即给与环路相结合),时而串接组团,线性绿带与区内主曲线型干道有机的连接于一体。形成步移景换,各区域、组团绿化颇有大竹、小珠落玉盘之感,而庭院、院落空间将使居住者有安全感和归属感。庭院、院落将成为小区内邻里交往的公共客厅,本方案以中心绿地为核,组团绿地以及线性绿带为枝叶展开景观布置。同时,道路形成了社区组织良好交通的主要框架,同时也是住户步入家门的心路历程,所以路径的设计同样关系到社区的环境氛围。本方案打破以往规则、几何的路网布置,以曲折致灵,以高下致清,丰富多边而具可识别性的路网,结合错落有致的住栋布置及优美景观,达到步移景移的美妙境界,路景却始有绿荫,端有水榭平台,空间层次丰富、活泼。七、建筑群体规划根据规划原则及规划构思,我们将以全新的现代风格来规划这个小区,以线性柱、悬空挑板,玻璃格片等构件通过穿插手法来设计建筑单体形式,通过群体的错落,连接方式的不同来塑造小区内不同区域的效果。同时,考虑分期开盘,在小区内不同位置的单体外墙上也可略微改变材质,并适当搭配活泼色彩来区分各个组团。整个建筑群追求地域的差异性,为与周边楼盘加大反差,增加建筑的标志性。立面设计轻风格、重色彩,避免陷于“风格”、“流派”之争,着重把握城市色彩、社区色彩、组团色彩三者间的关系。八、 建筑单体设计建筑造型与材质、色彩建筑设计源自于尊重人居环境的设计思想。追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格。每一个建筑单体则根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度,保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系。在建筑用材上,立面主墙采用暗红色手工砖,白色涂料,深色窗框以及清透的玻璃等现代材料,使之别具一格,反映现代工艺,在建筑用色上突出和谐、雅致,大气的主题,彰显文化城市的传统神韵。小区住宅基本上为南北朝向,有良好的通风、景观,所有户型均有南面直接采光房间。1、布局良好,厨、卫、厅采光充足,设景观阳台及服务阳台,卫生间以全明做为主导思想。2、户型设计推敲较深入细致,立面处理引入都市风格元素,并大胆创新。3、户型面积从40多平方米150多平方米不等,户型比例详见“住宅户型一览表”。商业配套、物业配套人们的衣食住行围绕居所密切展开,社区不只是居住之地,更是生活之处,完善的配套是便捷生活的保障。(1) 沿红海路和太湖路设置了一条呈l型的商业配套群,一层层高4.5米局部二层,较高的空间,使业主在装修时可进行跃层设计。沿街商业可设置小型超市、便利店、餐饮、电玩、网吧及图书商店等,满足小区的配套设施。结合景观设计、建筑小品以及商业停车位,丰富商业气氛,提供休闲购物空间。(2)本地块南侧为宿迁中学新校区,沿太湖路南侧正是宿迁中学教职工宿室和学生公寓。宿迁历史上文人荟萃,是西楚霸王项羽、清代民族英雄杨泗洪、中国人民解放军炮兵奠基者朱瑞的出生地。为考虑学生在高考期间,家长对学生学习上的关心和生活上的照顾,及更多高考状元的诞生,这里的单身公寓为他们提供了一个有利落脚点,同时学生食堂也只与太湖路一路之隔,无论自己做饭还是选择食堂,家长们都较为便利。 (3)宿迁与老城区有一定距离,宿迁新区的建设,将有更多外来创业人员选择宿迁,安居宿迁,单身公寓为他们的先居之地将量身定做。九、推广运用新技术,实现产业现代化目标新宿中花园作为地方型新型小区,在住宅建设中拟将建筑体系、产业化体系中先进的成套技术加以集成运用,并将现代化物管模式引入小区,结合宿迁地区的实际情况,对传统住宅产业进行改造,以实现资源的合理利用和优化配置。新宿中花园工程在实现产品化示范应用方面及应用新技术方面的主要内容如下:a,与国际互联网络(intetnet)连结。b,可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务,如购物、医疗保健咨询、家庭教学、了解市场经济及交通信息等。c,防盗报警。户内设红外探测器,与物业中心联网。操作上以钥匙开关启闭,主人外出时,将大门保险旋动两圈锁定后,室内的防盗报警装置就被自动开启,主人归来后,只要用钥匙打开门锁,防盗报警装置即被关闭。d,煤气泄露报警。当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时,或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通过警卫室求援。监控中心任务。以声音、闪光、户门牌号,分类别在监控屏指示报警,同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里,以便日后查证。e,三表出户抄表。住户三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机,进行记录存储。小区住宅屋顶设置太阳能与电热两用热水装置,太阳能采用热管式真空管太阳能集热器,不受季节的限制,当水温不能满足要求时,用电热加以补充,此装置既节能又能起到环保作用。新成果应用a,结构采用冷轧带勒钢筋,节约钢材水泥提高质量。承重墙采用240厚加气混凝土砌块。b,住宅外门窗采用新型铝合金门窗,细巧挺拔、钢度大,隔声、隔热性能效果显著。c,取消多层屋顶水箱,采用变频恒压供水系统。d,小区路灯及背景音乐使用光控,时控技术控制开关。e,厨房卫生间通风排气采用获国家专利的zrs省标。f,厨房卫生间废水管、雨水管和污水管采用upvc管,生活给水管用铝塑复合管,室外排水管采用upvc加筋管。g,绿地自动喷灌系统。h,户内电线客用pvcu管。十、消防、通风、防疫及环保设计 1、小区多层建筑退让南北用地红线,满足江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)。2、沿红海路商铺中段设消防人行通道,宽3-4m,高4m。3、单体建筑之间消防间距均符合规范要求。4、按宿迁当地日照时数要求,满足前后住宅之间1:1.5日照比例间距系数。5、小区内垃圾收集点合理布置,定时运出,并设置净化装置。6、户型设计做到明厨明卫。7、住宅顶部结合坡屋顶可设置太阳能热水器位。十一、经济技术指标总建设用地面积: 66996.6平方米 其中 住宅用地面积: 44892.1平方米 公建用地面积: 6830平方米 道路用地面积: 7369.0平方米 公共绿地面积: 7905.5平方米总建筑面积: 99827.0平方米 其中 居住建筑面积: 73266.9平方米单身公寓面积: 19365.1平方米 商业建筑面积: 7135平方米 其他配套建筑面积: 60平方米 总建筑占地面积: 20058.9平方米 建筑密度: 29.9 % 容积率: 1.49绿地率: 35.1 %总户数: 1146户其中 多层住宅户数:666户单身公寓户数: 480户住宅停车率: 52.1%停车位总数: 363辆其中 宅间停车位:109辆 路面停车位:126辆 地下停车位:128辆住宅 户 型 一 览 表面积范围()房型套面积()户数(户)所占比例75-90a79.504019.6%b88.0080f81.4528f183.9512100-120c116.899054.3%c1119.4531c2108.6541e100.80132g115.2056120以上d121.9513626.1%d1124.4220小计666单身公寓h42.3400j70.080小计480合计1446 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