阿布贾建五星级酒店的可研报告.doc

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肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿膈蕿蒁袈芀莁螀袈羀膄蚆袇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄羄羇膁螃羃腿莆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁羁肃芇蝿羀膆蒃蚅聿芈芆薁肈羈蒁蒇蚅肀芄莃蚄节葿螂蚃羂莂蚈蚂肄薈薄蚁膆莁蒀蚀艿膃螈蝿羈荿蚄蝿肁膂薀螈膃莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅螁螅膇芈蚇螄芀蒄薃螄罿芆葿袃肂蒂莅袂膄芅蚃袁袄蒀蕿袀肆芃薅衿薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇薅袁莈芇螁螇莇荿薃膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇莄莄袇袃莃蒆蚀膂莂薈袅肈蒂蚁蚈羄蒁莀袄袀肇蒃蚇袆肆蚅羂膄肆莄螅肀肅蒇羀羆肄蕿螃袂肃蚁薆膁膂莁螁肇膁蒃薄羃膀蚆螀罿膀莅蚃袅腿蒈袈膄膈薀蚁肀膇蚂袆羆膆莂虿袁芅蒄袅螇芄薇蚇肆芄芆袃肂芃葿螆羈节薁羁袄芁蚃螄膃芀莃薇聿艿蒅螂羅莈薇 阿布贾建五星级酒店的可研报告一、 总论酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。二、自然因素尼日利亚是非洲最大的国家，人口约1.38亿。它地处赤道地区，横跨多个植被带，全年阳光充足。地理和社会文化等多种因素决定了尼日利亚是非洲大陆旅游观光的圣地。它南临大西洋那里有遍布椰林，棕榈树的海滩。尼日利亚也有众多的文化与历史古迹，传统的赛舟、钓鱼节，贝宁古城的铜器，陶瓷、传统手工艺品，多民族，多元文化，使得尼日利亚的旅游极具吸引力。三、政治因素阿布贾是尼日利亚的政治首都，位于尼中部联邦首都区，中部尼日尔河支流古拉拉河畔，尼日尔州、卡杜纳州、高原州和克瓦拉州的交界处，距离原首都拉各斯约500公里，是全国的地理中心。阿布贾市区占地250平方公里(联邦首都区面积8000平方公里)。人口约150万。原为国家锡矿开采地、中部公路网中心和农畜产品集散地。阿布贾坐落在尼日尔州境内，是小部族格瓦里族聚居的地方，为尼日尔州、卡杜纳州、高原州和克瓦拉州的交汇点，距离拉各斯约公里，是全国的地理中心。它地处中央高原的西南边缘，为热带大草原丘陵地带，人口稀少，空气新鲜，景色秀丽。人口目前约5万，每年以5%递长。阿布贾中心区为政府机关、文教区，居民区有商店、娱乐场所。有机场和通往各州首府的高速公路。市中心为国家政府机关和商业区，建有总统府、国会大厦和立法、司法部门等高层建筑。市中心以南为主要居民区，市南端规划为工业区。四、经济因素1、尼日利亚是非洲最大的石油生产国和世界第六大石油出口国，也是石油输出国组织（欧佩克）成员国之一。七十年代起成为非洲最大的产油国，资源丰富。已探明有多种矿藏。主要有石油、天然气、锡、煤、石灰石等。迄今已探明石油储量亿桶，居世界第九位，以目前开采速度可再开采年。尼日利亚天然气资源也很丰富，已探明天然气储量达万亿立方米，居世界第五和非洲第一位，目前已开发量仅占总储量的。煤储量约. 亿吨，为西非唯一产煤国。森林覆盖率为。，由于近年来国际上的原油价格持续上涨，尼日利亚的经济也持续上涨比往年增长8%。2、尼日利亚拥有13个港口，其中拉各斯是尼日利亚最大的港口城市它的优越的位置、属于天然的港口、交通密集。它也是全国最大的工业和商业中心。人口超过1000万，市区人口约150万。每年在拉各斯有大量的进出口贸易在这里交易，外来人口余日增多。经济发展迅速。五、酒店发展的良好机遇1、在过去的20年里随着尼日利亚的经济的持续升温，尼日利亚丰富的矿产资源和约1.38亿人口的庞大市场，特别是尼日利亚的经济首都拉各斯又是西非的交通枢纽和物品集散地，这些吸引着众多的外来投资者及商务人员。2、尼日利亚的旅游业近年来也步步升温，旅游业的发展空间很大。3、阿布贾的政治经济这些年也有了长足的发展，现在尼日利亚在非洲甚至在国际上的地位日益提高，阿布贾的知名度也随之上升，越来越多的地区和国际会议在这里举行。目前，阿布贾已有几条空中航线直通国外。4、尼日利亚被世界誉为“黑非文化摇篮”，世界对非洲的发展也越来越关注，近年来越来越多的人来非洲旅游，投资、商务众所周知阿布贾是尼日利亚物价最高的城市，因为它是一座新兴城市既是尼日利亚的政治首都，又是当地bia man的聚集地，这里有良好的城市建设，综合环境也不断完善，这些吸引了当地大批富人来此居住生活，尼日利亚有着庞大的消费群体，这样就大大的刺激了人们的物质生活和经济上的消费但是纵观尼日利亚的酒店，休闲娱乐的场所现状如下：（1）政治首都阿布贾目前仅有1家五星级酒店（希尔顿酒店）属于当地最大最高级的消费场所、1家三星级酒店 其余20多家旅馆档次参次不齐。 （2）经济首都拉格斯五星级酒店1家、1家meridien酒店其余几乎没有什么大的悠闲、娱乐、购物、度假的场所。（3）这些酒店多数都建于10多年前，基础设施、设备、装修、功能已经老化，酒店的规模与数量已经远远不能满足现在日益增长的市场需求。（4）现已有的酒店无论配套设施、功能等都无法与新建的酒店相论。酒店将增加娱乐项目与相关的配套的设施，完善的配套设施的设置直接关系到人们的消费与欲望。（5）阿布贾的地皮随着经济的快速发展，人员的大量涌入（2001年的时候固定人口近40万，而2006年人口以达到50万，现在还以每年5%的速度增加）致使地皮的价格也持续上涨。（6）我公司现在在尼日利亚也在逐步发展开发房地业，和安徽建工的合作可自行规划、设计、施工，这样大大的减少了酒店成本，同时对公司房地产的在尼的开发也起到了一定的促进作用，无形中为公司的房地产的开发做了广告。六、市场分析在此背景下，我们初步准备在阿布贾开发建设一家五星级酒店（高端商务酒店），即要满足酒店的基本功能，同时又要增加大型会议、旅游、休闲、娱乐 、购物、度假、美食。等功能，建设一座具有现代化气息设备完善，功能齐全的高档酒店。充分利用阿布贾天然的资源优势，因为阿布贾有着良好的外部经济环境，社会环境和地理位置。无疑建设这么一家全尼日利亚最大最好的五星级酒店是适时而上，具有一定建设的必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的商务、休闲、度假的酒店，满足市场需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益，同时也会带动我公司的房地产业在尼日利亚站稳脚步，扩大公司在尼日利亚的多元化的发展、壮大。这都是建设酒店面对的市场基础。七、当地政府的大力支持及优惠政策在政策方面尼政府也大力鼓励国内外投资者参与基础设施的建设开发，相关旅游业是尼政府优先发展的行业，政府将会给予一定的优惠政策，投资企业可以百分百控股，经营利润可以全额汇出，为外商企业建立：“一站式”服务，24小时办理手续等优惠政策。八、项目介绍1、初步把酒店的位置定在阿布贾著名的national staidum体育场附近，因为这里有明媚的阳光，纯净的空气，自然的生态环境非常好，周围有待开发的土地开阔，面积达九公顷以上，它的周遍交通便利，基础设施好，周围环境污染很小，视野开阔，土地的价格大约在600万美圆左右（具体价格可以在商谈，升值潜力大）。2、酒店靠近体育场可以把众多体育爱好者吸引来，因为尼的体育事业比较发达，有较健全的体育事业体制，尤以足球突出，这些都对酒店的经营非常有利。3、酒店位置离市中心很近，交通便利，道路宽阔，往返机场非常方便。4、2014年非洲运动会将在这里举行，给酒店更带来无限商机。5、土地的不断增值也会成为公司在尼发展的固定资产。九、结论本报告是基于对市场的充分了解和对酒店市场前景有着准确的判断而做的，具有一定科学性。虽然本项目建设以后的投资收益率较高，有较大的吸引力。但其潜在投资风险也不容忽视，因为酒店行业的特点是它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的 、经济的重大事件都会对酒店业产生一定的影响。但是，在阿布贾投资酒店不可预测的风险较少，可控性较强，投资市场潜力非常大，将来配以合理的经营管理，最终能实现赢利的目标。同时还有一定的社会效益即可改善阿布贾的综合环境，增加当地的就业率，对促进当地的旅游及旅游房地产的消费起到双重作用，同时也对公司的房地产开发和运作起到积极的作用，为公司的发展壮大，多元化发展，打下了良好的基础，对公司在尼的长远立足也会带来一定的社会效益。 薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄薈肀莁蒇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂蒈蚂螁肁蚀袇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁聿薄螈袇肈蚆薁膆肇莆螇肂膆蒈蕿羈膅薁螅袄膅芀薈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袁羁膁莇蚄袇膀葿袀螃艿薂蚂肁艿芁袈羇芈莄蚁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芄蒀螇羀芄薂薀袆莃节螆螂莂莄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