太原市楼盘市调表.docx

太原市楼盘市调表商务楼盘名称铜锣湾国际公寓鼎元时代中心珠琳旺角开发商宝地房地产太原银建房屋开发公司山西珠琳房地产开发有限公司以下内容免费阅读太原市楼盘市调表 商务 楼盘名称 铜锣湾国际公寓 鼎元时代中心 珠琳旺角开发商 宝地房地产 太原银建房屋开发公司 山西珠琳房地产开发有限公司地理位置 五一路 迎泽南街邮电大夏150米 三墙路中段、江南大酒店对面产品定位 置业写字楼 迎泽商务区，首席商务花园 商务写字间项目规划 30万平方米 6万平米 15层设施配套 5a智能专业配套，商务会所，休闲会所，医疗，洗浴中心，娱乐会所，便利店 大型商务中心花园，多功能会议厅 智能化设施齐全结构 框架 框架 框架面积 60m2120m2 130m2230m2 可整层购买1000m2自由组合，层高3.4米价格 起价3838元/m2，均价4200元/m2 均价3800元/m2 4500元/起价付款方式 优惠措施 送家电 一次性优惠2% 9折，可分期年，首付40%物业管理 戴德梁行，1.8元/ 2.5元/ 3元/月开盘时间 2005年7月 2004年10月 2003年底交房时间 2005年10月底 2005年10月 2005年5月工程进度 准现房 准现房 现房项目优势 置业协自检适合于成长型企业、中小公司、创业精英、服务业主、律师行、投资者，智能化配套，服务配套完善 自由商务空间，分隔简单，配套设施齐全，智能化管理，车为充足 中韩合资lg溴化锂中央空调，国际标准的消防系统功能，完备的保安系统，分散式网络控制进口电梯，数字技术高速宽带。项目劣势 交通不便，基本都是东西走向的户型，外立面一般 交通不便，无通廊 住宅 楼盘名称 华宇绿洲 滨东花园 一品嘉园开发商 华宇集团山西华吉房地产开发有限公司 太原青龙房地产开发有限公司 山西鸿泰房地产开发有限公司（大连）地理位置 滨河东路与学府街交汇处 滨河东路、长风大街南100米 长风大街与平阳路交叉口东南角产品定位 住宅 住宅 别墅感受 园林生活项目规划 14万，一期为多层和别墅，二期是带电梯板式多层、小高层和别墅 占地8.07公顷，建筑面积16万，7栋24-26层塔楼，1栋16层塔楼 两期 一期40亩十三栋楼150户设施配套 700米主轴景观步行大道，300米河川高尔夫球场，2000室内运动场，三重地下会所、集中供热 喷泉广场、网球场、大型会所，小区内景观水渠，三层大型幼儿园 太原锦宏物业全封闭管理，中央花园、环绕式水景园林住宅，四季花房，意大利一法罗利燃气热水器结构 三室两厅两卫、四室两厅两卫、楼中楼（上跃、下跃）、别墅 两室两厅双卫、三室两厅双卫、塔式楼，一梯四户 三室两厅两卫、四室两厅两卫、楼中楼、独栋别墅面积 一期：130160，二期：150300 平层127.49-200，140左右为主打户型，复式有300多的 平层143至198，楼中楼、别墅都在200以上价格 多层一期3300元/二期3800元/现均价4000元/起价3800 一期2980元/起价，均价：3600元/左右，有一套现房24层4430元/，比期房贵400元/；二期3180元/起价，均价3700元/ 起价3780元/，现均价4400元/，别墅按套卖，均下来在6000元/优惠措施 一次性付款最大95折，有按揭 无 工程进度 一期已售完预定04年底交房（延期交房），二期04年8月开盘，销售已进入后期，余别墅和小部分小高层住宅，二期2005年底交房 一期已交房，二期主体已建成，二期06年5月-9月份分楼座交房，现销售二期 主体已封顶，04年9月份开始接受预定，别墅、多层已基本卖完，现销售后面一栋板式小高层项目优势 a）第一个大型“低密度、多元化”园林景观式社区，国家aa及康居科技示范社区； b)交通便利，发展前景好；c)开发商实力雄厚，品牌形象过硬；d)周边正在发展，对面已建成山姆士大型购物超市。 绿化环境好，小区内部景观、绿化做得很好；价位低；户型较好。 项目劣势 1、建设方案多次变化2、楼间改建车库，遮挡光线，无法很好做绿化；延期交工稍受影响；小学现在周边没有，西面 小区周边交通、生活配套设施不全，主入口正冲滨河东路，有安全隐患；塔式楼不太受欢迎；户型面积有些遍大；此段汾河景观 楼盘名称 世纪花苑 太航世纪 御公馆开发商 坞城村 山西天盛源房地产开发有限公司 金鼎祯房地产开发有限公司地理位置 省委党校南侧 亲贤北街中段，华联正对面 平阳路田森超市正对面云水榭往北产品定位 未定 开启太原居住新时代 城市公馆，私人收藏项目规划 总面积23000，其中住宅14000，商业7000，地下2000，楼高11层，1、2层为底商，3-10层为住宅 总面积70000，楼后近3000绿化地中央庭院，共28层，1-5层为商铺，6-28层为住宅。 占地43亩，4栋多层、51栋高层建筑，绿化率30%，容积率2%，总户数3000多户设施配套 塑钢玻璃，3米层高，地暖，外墙围精美瓷砖，高档名牌电梯，停车位基本一户一个。 彩色铝合金窗，中空玻璃，地辐射采暖，落地窗超大观景阳台，400个停车位 高层为外飘窗，普通暖气，管道煤气，远红外监控，停车位1：1（地下）结构 框架点式 点式 多层为半框架，高层为全框架面积 108、152、172、233 107、135、169 110、140，公摊12%价格 起价2738元/，最高3100元/ 起价3330元/，最高4300元/ 起价2900元/，最高3168元/付款方式 分期为按工程进度付款 银行按揭、工程进度、一次性三种方式 一次性、分期按工程进度、银行按揭首付30%，20年还清优惠措施 一次性暂无优惠 一次性优惠3% 一次性优惠未定物业管理 未定 未定 金鼎祯物业公司开盘时间 2005年7月26日 未定，正在预订 2005年7月31日交房时间 2006年6月1日 2006年底 多层2006年5月底，高层2006年10月底工程进度 已封顶 打桩 多层已封顶项目优势 相对于周边楼盘地理位置较好，文化氛围浓厚，价格便宜，户型主要针对108，住宅价位，普通老百姓能接收。 环境优美，购物方便，交通便利，配套设施全，付款方式灵活。 交通、购物方便，环境优美，价格适中，手续齐全，能办按揭，付款方式灵活，多层楼距24米，高层楼距30米项目劣势 手续不全，产权证不是私产，城中村改造，绿化率低，只有20%。 工期长，价格偏高 周边学校少，孩子上学不方便楼盘名称 飞云大院 杏苑小区 国际花园开发商 山西飞云房地产 道场沟村委会 山西基磊房地产开发有限公司地理位置 新晋祠路与长风桥交汇处往南200米 山西省人民医院往东150米处 双塔东街、东临建设路500米产品定位 别墅 普通住宅楼 别墅 花园式住宅小区项目规划 30亩64户 共50亩 10000左右设施配套 可视对讲机，落地大窗，德国双重防盗门，小柜锁 水电暖、煤气、有线结构 砖混 一层为超市，二层至六层为砖混 框架面积 150-318，连排别墅、独立大院、叠庭别墅 82.5 86.51 88.85 129.25价格 起价128万元 1268元/起价 3689元/付款方式 优惠措施 买一套送一台空调 一次性付款优2% 一次性优惠8.6折物业管理 1.5元/ 0.3元/ 井水 煤气配套齐全 0.8-1元/开盘时间 2005年初 2004年6月 2005年7月30日交房时间 2005年8月底 2005年底 2007年初工程进度 已完工 2004年春天开工，2005年完工，别墅未开工 期房项目优势 环境好、绿化率高、设施齐全、安全性高、适合富有大家庭、商豪 离三院较近，人民就诊方便；交通较方便，人气旺盛，房价低为多数人接受。 全板楼设计、南北通透，交通快捷，20余条公交线在周边经停，配套完善，生活便利，购物、医疗、教育、餐饮等近在咫尺项目劣势 价格贵、住户少、不适合双职工的年轻上班族，交通不便。 地理位置偏高，骑自行车较难行走，住宅群体少，银行学校不方便 户型单一、不是很好，火车皮户型，价格较贵，小区设施不好，开发商实力不强，购房有风险楼盘名称 柳溪花园 四季花苑 锦泰国际花园开发商 山西诚工房地产开发公司 坞城村 山西新锦泰房地产开发公司地理位置 北大街于新建北路交叉口 体育南麓 山西大学后门产品定位 集商铺、住宅为一体 纯住宅 花园式纯住宅小区项目规划 4栋楼 4栋楼96套 210亩设施配套 水电暖、煤气、有线 水电暖交房时开始使用 水电暖、煤气、有线、卫星天线结构 框架、楼中楼 框架 框架面积 135-169 108-230 94价格 2780元/ 起价2738元/，均价2900元/ 2980元/付款方式 优惠措施 一次性3% 一次性3% 现内部认购，无优惠物业管理 0.4元/ 0.8元/ 0.8元/开盘时间 2003年4月 2005年7月28日 预计2005年10月交房时间 1栋现房已入住，3栋期房今年底交房 2006年6月 2006年6月工程进度 3栋期房 主体封顶 已封顶项目优势 地理位置好、交通便利 户型结构好，通风采光好 绿化面积40%以上，有一个露天篮球场，室内游泳场，人工糊3个，引进日本清水带，广场2个项目劣势 楼距太近，小区内设施尚未完善 路尚未开通 开发商第一次开发，占用许西村地，购买有风险楼盘名称 世纪皇家 龙湾国际 钢玉宿舍开发商 太原市商业建设综合开发有限公司 山西宝洁房地产开发有限公司 钢玉集团地理位置 双塔西街，东接并州路，西接新建路，北连解放路，南延休育路 东临新建北路，西依滨河东路，南接北大街，北仰胜利西街 郝庄正街钢玉厂北门产品定位 住在众人向往的迎泽核心区，衣食住行学，舒心便利无处不在 以“河、城、林、湾”为主题，独有的“原生态水岸森林家” 住宅，一层底商项目规划 33层 一幢12层，3幢裙楼（2幢9层、一幢25层） 2栋楼设施配套 多功能居家会所，明星物管 智能家居综合布线，五重保护 水、电、暖、煤气结构 框架 框架 框架 砖混面积 102-159 119-160 109-130价格 4000元/ 4030元 砖混以售完 框架均价2355起价2065付款方式 优惠措施 一次性优惠3%物业管理 锦宏物业，1元/ 1.1元 0.3开盘时间 2005年4月 2005年4月 2005年1月1日交房时间 2006年10月 2006年3月 2005年底工程进度 年底封顶 主体完工项目优势 花园与庭院融为一体，紧邻迎泽公园，交通便利，就学方便，购物方便 180度观景阳台，外飘窗，露台，平层到复式多样户型 整体框架，大红本，3米层高，价格低，进度快项目劣势 公摊面积较大 地理位置较偏，与宣传不符 交通不便楼盘名称 丽都美墅 泰然居 智诚 天和园开发商 山西翰林房地产开发有限公司 马村 山西智诚房地产开发有限公司地理位置 旧晋祠路西峪东街 马村村口 千锋北路与后北屯交汇处西侧产品定位 南城的亮点 升值的家园 住宅 找到了呢足珍贵的中小户型项目规划 13栋 一期六栋已完工 18栋楼 4栋设施配套 水、电、暖、气 水、电、暖、煤气、有线 水、电、暖、煤气、有线、车库结构 砖混6层坡屋顶 砖混 框架24层面积 60-150 68-130 88-152价格 起价1800均价2400 起价1308均价1450 2780-2900付款方式 优惠措施 3% 一次性优惠3% 无物业管理 0.4 0.3 未定开盘时间 2005.4 2005.1 2005(二期)交房时间 2005年底 2006.6 2006.9工程进度 主体完工 14栋主体封顶 已封顶项目优势 观景阳台，私家花园 楼宇整齐、规莫大、环境好、户型好、户户明厅、价格低、进度快 核心地段、临汾河公园、商业聚集地、交通便利项目劣势 交通不便利，只有858公交通过 交通便利、坡度大、小红本 手续不齐全楼盘名称 建盛家园 天塔家园 迎东苑开发商 山西信建盛房地产开发有限公司 山西佳园房地产开发有限公司 松庄村村委地理位置 杨家峪 郝家沟街泡厂院内 松庄村内产品定位 住宅 住宅 有部分底商项目规划 一层商铺，2-7层住宅 8栋楼 准现房10栋 期房2栋 二期9栋设施配套 水、电、暖、煤气、有线 水、电、暖、煤气、有线 水、电、暖、煤气、有线结构 框架 砖混 砖混面积 68-107.5 61-120 76-149价格 起价1268 均价1450 起价1528 均价1650 起价1218 均价1350付款方式 优惠措施 一次性付款优惠2% 一次性优惠3% 准现房无优惠 期房优惠2%物业管理 0.3 0.3 0.3开盘时间 2005.8 2004.4 2003年底交房时间 2006.6 2006.5 2005.10.31 2006.6.31工程进度 主体封顶 3栋主体完工，其余打桩 内装修10栋 2栋正负零项目优势 整体框架，大红本，3米层高，价格低 楼外观造型好、尖尾顶、户型全部明厅、价格低 坡屋顶、外飘窗、塑钢门窗、露台铁艺护栏项目劣势 地理位置偏、户型差、开发面积少、配套未必跟得上 地理位置差、有落差、工程进度缓慢 小红本、挨土坡近楼盘名称 飞云现代城 融田晶阁 金地国际公馆开发商 飞云 山西融田房地产开发有限公司 山西晋阳房地产开发公司地理位置 平阳路与亲贤北街交汇处 新元玻璃厂对面 开化寺南街产品定位 商住 商住两用房 商住两用，一层为商铺，五层以上为住宅区27层高区项目规划 占地1.7万 建筑面积14万 3万多平米 20459.37设施配套 酒店 会所 17部电梯 14部扶梯 结构 框架 框架 框架面积 商铺20 公寓40 47.36 85.05 60-130价格 低商20000-30000 写字间7000元 公寓5000元（含精装） 楼盘一二层为门面房，三层以上住宅区 起价4510/ 3100元/起 五层开始优惠措施 无 内部不确定，分期20年 内部商定物业管理 未定 房款不含物业费管道煤气，35%为绿化区，带电梯 未定 房款不含物业30%绿化开盘时间 2005年10月 2005年8月 2005年9月中旬交房时间 2007年底 2007年年底工程进度 年底封顶 2005年7月开始打地基，共28层，2007年完工 年初打地基，现已盖至三层起框架，四层封顶项目优势 地段好，交通便利 楼盘位置紧邻建设路，位置优越，目前这一带没有这样的高档次楼盘，给高收入者提供了很好的渠道 地段好，适宜做任何方位的项目，人流旺盛，而且住宅小户型，适宜中薪阶层。首付仅6万，分期月供项目劣势 这一带人均收入低，销售人气不旺 商住两用较吵闹，独体楼房，建筑群小，周围喧闹楼盘名称 河畔明珠 敦化太阳城 开发商 兆丰房地产公司 敦化坊村委会 地理位置 南内环桥东 晋安化工厂北部砖厂附近 产品定位 纯住宅 普通住宅楼 项目规划 占地2000 100余户24层 一万多平方米 设施配套 韩国lg电梯，双路供电，智能化设施齐全 结构 框架 砖混 面积 170-240 79.19 82 94.21 价格 3650元/起价 1238元/ 优惠措施 一次性9.9折，20年分期首付30% 一次性付款减免1500元，分期不做优惠，不做贷款，首付50%，三层付30%，封顶时全部交清房款 物业管理 对外招标 1元/月 房款不含物业费 0.3元/ 深井水 2.75/吨35%小区绿化 开盘时间 早以开盘（不告诉具体时间） 2005年7月 交房时间 2005年9月30日 2006年10月 工程进度 现房 今年春天打地基，目前一期工程一栋楼已封顶，三栋楼已盖至一二三层 项目优势 这里有扩展空间，天朗气清，风景绣丽，是居家过日子的首选。 房款目前相对比较低，为大多数人所能接受 项目劣势 楼盘地理位置在东北部地区，位置稍偏，缺乏安全感，周围人气不很旺盛 楼盘名称 王府商务大夏 山西世贸中心 柏林壹号开发商 太原鸿峰房地产建设有限公司 山西鑫茂实业发展有限公司 太原市伟利行房地产开发有限公司地理位置 太原市府西街与三桥街交汇处，紧邻国贸大夏 亲贤街与长治路交汇处 迎泽大街、千峰路、南内环街、和平南路之黄金交叉点产品定位 酒店式公寓，五星级酒店，甲级写字楼 高消费人群 完整产权、自主经营、独享收益项目规划 规划用地1.22公顷，总建筑面积73343.82 集写字楼、商铺、公寓一体 2万平米，5000写字间，6000底商设施配套 智能化物业管理系统，室内装配有：电话，宽带网络，有限电视网络预留接口 中央空调、水电 70%绿化，200多个车位，2000开放式街心广场结构 框剪，大堂层高5.0米，标准层高3.4米 框架 框架面积 自由组合，整体平面图建筑面积2558，a座整层户型平面图建筑面积1856 最小18-19，敞开式 价格 均价5600元/ 起价13000-14000元/ 写字间4600元，底商8000元优惠措施 一次性9.5折，20年分期9.8折 分期首付40% 物业管理 顾问：深圳市国贸物业管理有限公司 3元/月车位：200-300元（每月收费） 北京爱尔物业管理公司，2元/ 1.8开盘时间 2005年7月 20