2012年6月哈尔滨房地产市场月报.doc

搜房独家：2012年6月哈尔滨房地产市场月报 市场综述：哈尔滨搜房网数据监控中心统计显示，2012年6月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共33个，本月新入网套数达54351套，新入网面积达5607434.79。新房成交方面，2012年6月哈尔滨市商品房成交4856套，环比上涨45.48%；成交面积达558288.38，环比上涨53.92%；住宅成交4516套，非住宅成交340套。业内人士表示，虽然中央三令五申加强楼市调控，但随着各地房贷、公积金利率下调等扶持刚需政策的陆续出台，一定程度上刺激了房地产市场的回暖。哈市楼市已接近触底，该出手时就出手。【关键词：土地】1、土地供应2012年6月哈尔滨市共推出30宗土地，新增土地供应面积共计1782187。其中住宅商服用地11宗，新增面积729949。工业用地19宗，新增用地面积达1052238。6月，松北区以供应土地19宗、供应土地面积701970远远领先哈市各区域，道里区本月无土地供应。2012年房地产市场调控依然没有放松，国家推出一系列土地政策来缩小供需缺口，抑制价格上涨，2012年1-6月哈尔滨土地供应面积较2011年1-6月下降15.64%。 2、土地交易2012年6月哈市成交土地28宗，总面积达1569163。其中住宅商服用地11宗，合计729949；工业用地合计839214。本月土地成交28宗，其中11宗为住宅商业用地，17宗为工业用地。其中松北区成交土地18宗，成交面积最大达到589011，占全市土地成交的37.54%。【关键词：商品房供应】2012年6月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共33个，环比下跌0.71%；本月新入网套数达54351套，环比上涨66.09%；新入网面积达5607434.79，环比上涨48.19%。6月份商品房新入网项目上虽略有下降，但在供应套数、供应面积方面大幅回升，哈尔滨楼市的持续放量为下半年回暖打下基础。商品房市场新增供应情况2012年6月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共33个；本月新入网套数达54351套，新入网面积达5607434.79。商品房市场新增供应面积道里区居首 6月哈尔滨商品房市场道里区供应量居首，供应面积达3014623.15 ，占总供应量的54%；供应套数22905套，占总供应套数的42.14%。松北区入网商品房供应10621套，占总供应套数的20%；道外区入网商品房供应9726套，占总供应套数的18%；香坊区入网商品房供应5357套，占6月商品房总供应套数的10%；南岗区供应4088套，占总供应的7%；平房区入网商品房供应1654套，占总供应套数的3%。【关键词：预售证】本月有27个楼盘项目取得预售许可证，楼盘项目主要集中于道里、香坊、南岗、道里和松北等几个区域，其中位于松北区的恒大名都项目获得预售许可证。【关键词：房价】百城住宅均价8688元/平方米 哈尔滨7749元/平米根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。2012年6月百城住宅价格指数（来源：中国房地产指数研究院）哈尔滨6月住宅均价为7749元/，环比上月下跌0.12%。【关键词：排行榜】玫瑰湾一期夺得2012年6月销售冠军据哈尔滨网上房地产数据显示，在6月成交排行中，排在第一位的是位于道里区的“玫瑰湾一期”项目。【关键词：商品房】综述：新房成交方面，2012年6月哈尔滨市商品房成交4856套，环比上涨45.48%，刷新15个月以来商品房成交记录；成交面积达558288.38，环比上涨53.92%；住宅成交4516套，非住宅成交340套。6月30日更是创造自2011年7月以后单日成交新高1232套，二季度圆满收官。成交量道里区第一 从成交区域来看，道里区稳居榜首，6月成交商品房1185套，成交面积145628，占总成交面积的36%。道外区、南岗区、香坊区和松北区成交套数相差无几。100-120面积区间的商品房成交量最大从成交面积区间来看，100-120之间的户型成交最多；其次是60-80之间的户型。5、6月份，哈尔滨大户型开始走俏，90-144平方米的大户型占到总销售量的44%，而60平方米以下的小户型仅占15%，哈市商品房销售大户型首次超过小户型。目前哈市的新房来源主要集中在群力、哈西和松北等新区，而选择新区购房的人多为改善型住房人群，改善型购房成购买大户型的主力。【关键词：资讯】冰城公积金贷款利率下调 20年期40万房贷省1万记者从市住房公积金管理中心获悉，根据住建部的通知，我市从6月8日起开始下调公积金存贷款利率，并于当日起开始执行。连日来，受到这一利好消息的影响，市公积金中心咨询量明显攀升。据介绍，根据下调后的利率计算，对于20年期40万元房贷来说可省下1万元。 详情央行降息0.25个百分点 百万房贷月供可省150元6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 详情住建部重申调控不放松 楼市触底反弹仍存疑“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。” 详情哈市地下公共空间开发利用：未来将建7大类设施记者从有关部门获悉，按照哈尔滨市城市地下公共空间开发利用规划，哈市地下公共空间建设呈现出大规模、多层次、多类别的特点，建设内容从以往的人防建设为主，转入到商业设施、交通设施(停车场、地铁)等。按照规划，哈市地下公共空间将力争建设成为环保、节能、舒适、阳光、温馨、方便、功能齐全的具有寒地城市特色的“城下城”。 详情哈市友谊路改造路面工程完工 全长1.8公里(图)哈尔滨市道里区友谊路改造工程路面施工全面完工。据介绍，友谊路改造工程西起公路大桥，东至九站街，全长1.8公里。其中公路大桥至经纬街段车行道宽31米；经纬街至九站街段车行道宽28米，均为双向8车道。 详情8区地道桥12日通车 哈市5项城建重点工程告捷记者从市建委获悉，日前，八区地道桥、友谊路拓宽改造工程、机场路联络线绿化、哈双南路拓宽改造和阳明滩疏解迎宾路至达康路工程等5项城建重点工程告捷，标志着我市今年首批城建重点工程圆满完成建设任务。详情哈洽会期间 对市区部分区域实施交通临时管制6月15日至19日，将在哈尔滨国际体育会展中心召开第二十三届中国哈尔滨国际经济贸易洽谈会（简称哈洽会），为保证此次会议的顺利召开，创造良好的交通环境，依据中华人民共和国道路交通安全法的有关规定，哈洽会期间，将对市区部分区域的交通实施临时管制。详情哈市再造大道里 爱建商圈拓展规模提档升级 记者跟随哈尔滨市市委副书记、市长宋希斌赴道里区调研时了解到，今年按照哈市深入推进“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略要求，道里区确定实施“百项工程”，规划建设道里区“三大经济带”和“六大功能区”，提档老城区环境，打造充满活力的“大道里”都市新城区。详情哈尔滨全力推进保障房建设 年底前安置1.7万户回迁居民“哈尔滨市香坊区易地安置项目一期工程6栋高层中的4栋已经封顶，年底前将有1000户居民实现易地安置。”据悉，今年，哈尔滨以棚户区改造为核心载体，抢工期、抓进度，全力推进保障房建设，目前各项工程进展顺利。年底前，将有1.7万户回迁居民实现安居梦。详情哈市将投资560亿 用于交通保障房等10大工程我市城市建设重点项目情况报告会在市政协召开。据介绍，今年我市计划投资560亿元用于城市道路交通、公路及公共交通、保障性住房建设、城市环境综合治理等10个方面的工程建设。详情哈市最大经适房年底竣工 将提供住房4000余套今年最大的经济适用房项目征跃小区将在年底竣工，届时可提供经济适用房套。年哈尔滨市继续加大保障房建设力度，将建万套保障房，其中主城区棚户区改造万套、经济适用住房套、公