基于度假生活方式的构建_创新旅游综合体开发.docx

基于度假生活方式的构建，创新旅游综合体开发旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院new dimension planning & design institute ltd. 基于度假生活方式的构建，创新旅游综合体开发北京绿维创景规划设计院摘要：随着体验经济时代的来临，居民节假日的增多及日趋合理化，居民休闲度假的需求亦随之高涨。可以说，我国旅游的休闲时代已经到来，体验式旅游开发已经成为开发商与规划者之间的一大共识。在众多的项目开发中，旅游综合体，通过以营造旅游目的地式的旅游开发，成为区域经济社会综合开发的主流模式。通过长期的项目规划实践研究，绿维创景认为，“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。一、旅游综合体的创新发展从规划咨询角度看，旅游综合体是以旅游为导向的区域经济社会的综合开发，其完整的开发模式，主要包含以下四个层次：（一）重点层面：土地利用的优化。土地利用，实际上是各种资源的有效整合，指导项目地的功能布局与落地实施，形成合理、科学、优化的土地利用方式，从而在有效保护区域生态的前提下，最大程度的发挥土地的价值。（二）核心层面：商业模式的突破。从综合开发的角度，处理好人气、地气、财气之间的关系，设计具备优良盈利性的商业模式，能够承担起区域经济社会综合发展，社区居民的有效参与，让政府满意、企业盈利，百姓获利。（三）延伸层面：项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布局、建筑设计与游乐设计都体现创新的思想，形成独一无二的创新效果。强调精致化，品质化与主题化。（四）关键层面：主题意境的塑造。主题意境，是一种统领全局的要素，是引导市场的关键，是项目设计的总纲，是土地利用的前提，是商业模式的抽象表达。主题意境化的打造也即是构筑特定的度假生活方式，是旅游综合体创新发展的内在灵魂。从规划实践的角度来看，以上四个层次存在一定的递进与深入，旅游规划从土地的优化利用，过渡到商业模式的突破，再深入到项目产品的设计创新上。总体上，当前及以后的旅游规划逐渐向走“土地价值的优化利用、商业模式的综合创新，项目产品的创新设计，主题意境的构筑营造”的方向发展，但更加注重的则是以游客体验为核心的意境塑造。意境的塑造，就是以游客体验为规划核心，从游客需求的角度，对项目地资源进行有效整合，合理优化布局项目产品，从度假体验的意境出发，对项目进行整体性思考。意境营造的手法，则是以综合旅游体的主体模式，通过主题化的意境打造，构建全新理念的度假生活方式。立足旅游综合体的创新发展：构建独具魅力的度假生活方式是旅游综合体未来发展的趋势，旅游综合体要成为一个具有持续吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一个独特的度假生活方式。二、度假生活方式的构建（一）度假生活方式的要义提起度假，首先会想到以阳光、海岸、沙滩为代表“3s”旅游，诸如夏威夷、巴厘岛、迪拜等，是闲适的，随心的。这是享受自然的度假方式；人们前往夏威夷、巴厘岛、迪拜进行度假不单为了“阳光、海岸、沙滩”，更是为了高品质的度假设施、品质化的度假服务，是品质的，精致的。这是享受服务的度假方式。悦榕庄的和谐精致，安缦法云的宁静淡雅；或者丽江的柔软时光，大理的风花雪月，爱琴海的温馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根的慵懒闲适。在这里，感受只为自己停留的时光。超越常规生活，摆脱日常工作，置身闲适的自然环境，享受品质化的度假服务，这就是度假生活方式最基本的要义。（二）度假生活方式的构成从意境构造的角度来看，度假生活方式的构建应包含明确的主题意境、舒适的自然生态环境、品质化的度假设施、人性化的度假时空设计，精致的度假配套服务，这些贯穿于规划设计的整个过程。1、意境塑造。以度假人群的需求为导向，确定独特的度假主题，以突显“内敛而不失张扬、低调而不失格调，含蓄而不失典雅”为意境追求。度假主题的选择及确定取决于区位、资源及市场的深入调研及分析。2、氛围营造。以场地资源的整合为手段，营造独特的度假生活空间。在充分考虑到场地综合条件的基础上，需要优化布局休闲娱乐空间、私密度假空间、商业休闲空间等。3、载体支撑。以度假主题的意境为纽带，打造独特的度假载体。基于度假体验，核心载体需从度假者的生理、心理及精神层面上需求考虑，一般应包含休闲类项目、酒店类项目、运动类项目、街区类项目、文化类项目等。 4、时间规划。以度假者的体验的设计根本，形成独特的度假时光安排。时间规划应该结合空间布局的同时，针对不同的度假者，考虑到季节的变化、一日的变化设计出不同的时间规划。5、精品服务。以不漏痕迹的自然为追求，提供独特的度假生活服务。品质化服务是度假生活品质得以保障的根本，度假生活方式的服务以追求原生态，私密性、个性化服务为首要目标。三、规划实践以阳宗海某旅游综合体为例（一）项目背景本项目位于阳宗海的东侧，云岭山西侧，项目总面积达7500亩，兼具山林、沟谷、海岸、湖泊等资源载体，拥有阳宗海区域最好的森林植被，最佳的亲水环境，且已建成27洞顶级高尔夫球场。本项目的使命：在即定的资源环境及高尔夫球场的基础上，综合开发，优化布局，形成与高尔夫球场互动的休闲度假综合项目，打造面向家庭客源市场的高端、秘密休闲度假综合体。（二）规划原则 1、在生态保护上，以生态环境的保护与优化为前提，塑造健康可持续的绿色生态系统 2、在项目布局上，以私密性、高品质、小众化、低密度、生态型为基本原则，合理布局高端旅游度假产品3、在风格定位上，注重建筑、景观、配套设施与周围环境相协调、形成统一的形象和风格 4、在交通联系上，既注重各个板块的便捷联系，也从以人为本的角度出发，车行道与步行道有机分隔 5、在土地利用上，遵循大分散、小集聚的原则，既实现可利用地块的合理开发，最大限度地保护项目地生态环境。（三）主题意境主题度假生活方式：云岭时光云岭之上，度假天堂（四）氛围营造以塑造云岭时光主题度假生活方式为目标，整合山地、森林、滨水资源，构建云岭仙境中的绿色度假天堂。依托大昆明的休闲环境与阳宗海高端度假环境，以云岭山独具优势的山海仙境与松林绿谷为基础，以塑造“云岭时光云岭之上，度假天堂”生活方式为主题，形成运动体验、森林度假、滨水休闲三大发展轴，通过三条各具特色的溪谷果园花田景观带连接运动、滨水、森林三大区域，依托三轴三带形成多个休闲度假节点（球场、会所、酒店、街区、酒庄、养生营、地产等）的合理布局，最终构建云岭仙境中的绿色度假天堂。1、空间布局思考以项目地独有的山海及溪谷优势，形成生态、亲水、度假三大公园；并将山地运动的外延运动分支（马术、自行车）与古驿结合，形成运动公园；以丛林溪谷为背影，衍生湾区生活理念，形成海湾休闲公园。最终构成整个项目，以“山海谷驿湾”特色的五大片区。即：“山云岭山生态公园；海阳宗海亲水公园；谷森林谷度假公园；驿茶马驿运动公园；湾碧海湾休闲公园。”2、核心体验设计按度假生活方式的理念要求，结合度假产品支撑，并考虑到项目的区位、资源、市场诉求，及主题定位，形成以运动体验、森林度假、滨水休闲、观海发呆、商务交流等五类主题度假生活。运动体验时光 （高尔夫、骑马、森林网球）；森林度假时光（精品度假酒店、森林休闲、森林养生）；滨水休闲时光（水上运动、渔人码头、游艇俱乐部）；观海发呆时光 （森林小镇、红酒小镇、滨水小镇）；商务交流时光（会议酒店、高尔夫酒店、森林酒庄、小镇）。（五）支撑载体体系按云岭时光的度假生活方式理念，以高端秘密性，品质生活化为隽永追求，结合项目地分区布局，丰富完善的休闲度假产品体系。构筑了五大主题度假公园，形成了七大休闲空间，通过酒店类项目、运动类项目、休闲类项目、演艺类项目及住宅项目作具体支撑。1、五大主题公园：云岭山生态公园、阳宗海亲水公园、森林谷度假公园、茶马驿运动公园、碧海湾休闲公园。2、七大休闲空间：森林酒庄、婚庆广场、渔人码头、拉韦洛风情街区、森林休闲营、森林养生营、果香走廊、果园花田。3、酒店类项目：一家综合度假酒店、两家风情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家国际会议中心。4、运动类项目：两大主题球场云岭海岸球场、森林花海球场。5、休闲类项目：两台主题演艺云岭时光、海之声。6、演艺类项目：三个精品小剧场田园小影院、厅堂小剧院、艺术小秀场。7、住宅类项目：果岭花园、拉韦洛海岸、碧海湾墅。（六）云岭度假生活方式1、度假时间设计从云岭时光的概念入手，主要根据“四季变换，一日时变”的整体思考，形成因时而变的度假生活系统，打造独具特色的云岭时光度假生活体系。（1）四季云岭景致，四季度假时光四季的云岭时光构建。云岭之春（山花烂漫，鸟语花香）；云岭之夏（翠云山林，碧海听涛）；云岭之秋（五彩斑斓，果实飘香）；云岭之冬（天高云淡，泉暖风清）。（2）一日之变，体验各异一天的云岭时光构建。清晨（高尔夫、马术、森林网球）；上午（森林休闲、森林养生）；午后（水上运动、渔人码头、游艇俱乐部）；傍晚（森林小镇、红酒小镇、滨水小镇）；夜间（度假酒店、主题表演、度假住所）。2、家庭度假时光针对本项目主体目标市场家庭度假市场，按其主要成员要素“男人、女人及孩子”进行粗略划分，针对不同角色，形成不同的度假生活设计。男人的云岭时光（高尔夫、酒庄、度假酒店、游艇）；女人的云岭时光（网球、spa、酒庄、游艇、主题小镇）；孩子的云岭时光（森林游乐、水上游乐、主题小镇、表演）。四、结语对于规建者而言，旅游是服务于旅游者的一系列过程，即是对“吃、住、行、游、购、娱”等六大旅游要素所做出的合理安排布局；度假是旅游休闲的深化形式，是游客停留下来的深度旅游体验；对于度假者而言，无论是对于