全球十大奢侈品之豪宅.ppt

奢侈品.豪宅 世界总价最贵的十大豪 宅和国内销售单价最贵 的十大豪宅 一、全球最贵的十大豪宅 l1、爱敦阁(updown court) l2、no. 2星木牧场 l3、拉阿密提豪宅 l4、滨海地产 l5、托普拉克豪宅 l6、三湖别墅 l7、 the portabello estate l8、皮埃尔阁楼套房 l9、洛克斯利大厅 l10、黄金海岸豪宅 no. 1 爱敦阁(updown court) 英国.爱敦阁 售价：1.39亿美元(7千5百万英磅)，折合人民币约：9.73亿元 由于汇率变化，爱敦阁看来仍是世界上最贵的别墅。也难怪，这座空 置的豪宅有103间房间，5个游戏池，有能容纳50座位的影院。从24k金 的图书馆地板到热大理石车道，极显其富丽堂皇。有壁球场，保龄球室 和网球场，除非要访问附近温莎城堡的女王你甚至永远都不需要离 开。它由第一太平戴维斯(savills)与汉普顿国际(hamptons international)代理 。 no. 2 星木牧场(starwood estate) l 售价：1.35亿美元，折合人民币 约：9.45亿元 阿斯潘，科罗拉多州(aspen, colo.) 这是一项创记录的价格(price) 。前沙特阿拉伯驻美国大使，班 达尔本苏丹本阿卜杜拉阿齐 兹王子(prince bandar bin sultan bin abdul aziz)，把他95 英亩的牧场推向市场出售。星木 牧场包括56000平方英尺的豪宅 ，有15个房间，16个浴室，一 些小建筑，马厩，网球场和1个 室内游泳池。由约书亚公司 (joshua & co)的沙斯洛夫 (joshua saslove)代理。 no. 3 拉阿密提(maison de lamitie)豪宅 l l售价：1.25亿美元，折合人民币约：8.75亿元 棕榈滩，佛罗里达州(palm beach, fla.) 在2004年，唐纳德特朗以破产拍卖价4125万美元购买了前保健品行 政官普阿贝高斯曼的超级豪宅，拉阿密提。经过重新装修后配套 宴会厅、音乐厅、长100英尺的游泳池、临海475英尺目的在于创美 国销售记录。由多利莱兹(dolly lenz)公司和普天寿道格拉斯艾丽曼公 司(prudential douglas elliman)的杰夫托马斯(geoff thomas)代理。 no. 4 滨海地产(waterfront estate) l 售价：1亿美元 折合人民币约：7亿元 l伊斯坦布尔，土耳其 第四个世界最贵豪宅坐落处有些意外。它位于四分之三英亩的博斯普鲁斯 (bosphorus)上，提供了30000多平米的华丽居住空间，共64间房。装修金碧辉 煌，有水晶吊灯。还有一个难得的近200英尺长的码头。由luici房产经记公司的 alp sahin代理。 no. 5 托普拉克豪宅(toprak mansion) 售价：9千2百万美元(5千万英磅 )折合人民币约：6.5亿元 位于：英国伦敦。 一位土耳其企业家在伦敦建造了 一个新古典主义式宫殿，结果成 了海丽斯托普拉克(halis toprak)最豪华的家。主要居住 空间(不包括工作人员和来宾公 寓)共约2.8万平英尺，包括宽敞 螺旋楼梯、4个厨房及80英尺长 的豪华酒廊。还有包含游泳池的 休闲活动综合室、土耳其浴室和 桑拿，两英亩绿化场地。由 glentree estates的trevor abrahmsohn代理。 no. 6 三湖别墅(three ponds) l售价：7千5百万美元折合人民币约：5.25亿元 l布里奇汉普敦(bridgehampton)，纽约包含了60英亩汉普敦土地 的三湖别墅，以它的湖为名。但这项耗资巨大的地产还有其它特 色，美国高尔夫协会里斯乔斯设计的高尔夫球场、14个花园、 75英里长的游泳池和宾馆。由建筑师阿兰葛林柏格设计的主房 空间非常大，其圆顶天花板高达28英尺。由allan schneider associates的susan代理。 no. 7 the portabello estate l 售价：7千5百万美元 折合人民币约：5.25亿元 l科罗纳德尔玛，加州 三部分靠海的场地只是portabello estate如此昂贵的部分原因。建造于2002年，占地近 30000平方英尺的超现代空间，8间睡房，10间浴室。这种设计就像一个鹦鹉螺贝壳，还有 一个被“会议厅”环绕着的石窟，令人印象深刻。信义房产(coldwell banker)的john mcmonigle代理。 no. 8 皮埃尔阁楼套房(pierre penthouse) l售价：7千万美元 折合人民币约：4.9亿元 纽约市，纽约 当作为纽约最豪华旅馆之一落成之时， 原来皮埃尔的宴会厅，现在已改为有20英 尺高的法国门的豪华酒廊，可以眺望整个 城市。由投资家和作者马丁史维格 (martin zweig)所有，有嵌板子的图书馆 、酒窖、黑色大理石楼梯和大理石浴室。 elizabeth lee sample和brown harris stevens公司的brenda s. powers代理。 no. 9 洛克斯利大厅(locksley hall) l 售价：6千5百万美元 折合人民币：4.55亿元 l 贝尔维迪尔(belvedere)，加州 光是风景也可使这座行宫赢得6千 5百万美元标签。事实上，这座有6 间睡房10000平方英尺的豪宅可看到 旧金山、天使岛、金门大桥和海湾 的风景。其它引人注目的有，人字 形织布花纹的地板、大理石浴室和 由赫氏城堡(hearst castle)建筑师 (julia morgan)朱莉娅摩根设计的前 门。由decker bullock公司的olivia decke代理。 no. 10 黄金海岸豪宅(gold coast mansion) l售价：6千5百万美元 折合人民币约：4.55亿元 l 旧金山，加州 楼身涂以法国石灰，耗时两年完成。但这座黄金海岸豪宅绝对高档如果没 有8000万美元存款你甚至都不能一看。这座引人注目的新古典主义式别墅于两年 前以3千2百万美元出售；它的邻居都在“亿万富翁排行”榜上有名，包括盖蒂家族 。华威集团(warwick properties group)代理。 附：目前全球在售的顶级公寓 1、“海德公园一号” 海德公园一号销售均价为2000万英镑, 每平方米均价高达约6.45万英镑,打破 去年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场 ”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。 l折合人民币每平方米卖66万元 l据报道，这一号称“全球最昂贵的楼盘” 位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥 附近，楼盘名称为“海德公园一号”。 海德公园1号= “特权阶级” “海德公园1号”开发人员在售房网站上标榜他们的理念-美丽、奢华与名望, 使您成为“特权阶级”。 l伦敦“海德公园1号”社区的公寓面积最大的一套卖到1亿英镑（2.01亿美元，折 合人民币约14.07亿元）,堪称全球最昂贵公寓。 l尼克接受福布斯杂志采访时说,不少房产买家在伦敦就买一个“贵”字,购买 力最强的买家愿买“海德公园1号”,就是看重“它位于伦敦最昂贵地段”。 2、芝加哥螺旋塔 l芝加哥螺旋塔（英文: the chicago spire）， 是一座正在建造的純住宅摩天大廈，位於美國 芝加哥市中心，计划高度为610米。建築師是 聖地牙哥卡拉特拉瓦，地產發展商是 en:shelbourne development。 l芝加哥螺旋塔預計2010年完工。 螺旋塔 螺旋塔售价 “芝加哥螺旋塔”共有150 层，提供1193个单位，每 个单位的面积从49.7到 957平方米不等，售价为 75万美元至4000万美元 。 单元总价折合人民币约 725万至2.8亿元；单元建 面单价约合人民币14.5万/ 平米至30万/平米。 二、国内单价最贵的十大豪宅 l1、汤臣一品 l2、华府天地 l3、香缇花园 l4、锦麟天地 l5、 翠湖天地御苑 l6、柏悦居 l7、财富海景花园 l8、济南路8号 l9、蝴蝶谷 l10、香蜜湖一号 1、汤臣一品 l售价：每平方米 110,000 元( 14,865 美元)至 130,000 元( 17,568 美元)( 上海) l汤臣一品座落于中国上海陆家嘴金 融中心的中央，由四座高楼组成， 这个中国最昂贵的建筑群争议也最 多。 2006 年，一个未透露姓名的买 家支付了 1.32 亿元( 1384 万美元)购 买了一套住宅，创下了中国房价的 最高记录，达每平方米110,000 元。 2009年最新销售数据为每平方米超 过130,000 元。 汤臣一品的外墙色被称为“汤臣色” 汤臣一品细节 l汤臣一品由两幢40层和两幢44层的超高楼组 成，电梯能否运作，一切靠掌纹。室内采用日 本大金（dakin）vrv户式中央空调和美国 碧慕（beam）中央吸尘系统。保安系统也十 分完善：美国honeywell防盗主机，美国 dorcon掌机仪，德国siedel可视对讲系统 ，lonbon紧急对讲系统。看来富人们居住的 地方，安全是首要的。 厨房橱柜品牌 l厨房选用顶极品牌，价 值百万，人性化的定制设计 l整体橱柜选用的是德国著名 厨具品牌poggen pohl，整个 厨房设计不但豪华美观，而 且符合人体工程学设计，“储 备区、存储区、清洗区、准 备区、烹饪/烘烤区”五大功能 区域有明显的划分。 厨房家电品牌 l厨房家电选用的是世界 最高档次的嵌入式厨房 电器品牌gaggenau， gaggenau强调的是量 体裁衣式的独特技术， 其电器产品也以节约能 源而受到富人们的欢迎 。 汤臣一品.户门 l汤臣一品采用的是防弹 铜门和防弹窗，在门上 镌刻着经典的西方植物 图案，同时各个细部还 镶嵌有水晶，主人入室 全凭指纹。 阳台汤臣一品的最大卖点，君临天下的 优越感 窗外是外滩最繁华的夜景 l汤臣一品正坐落于黄浦 江270度转角处，属浦 东看江最佳的位置。在 这个阳台上，你可以将 全上海最繁华，最有价 值的景色尽收眼底。在 这里享用一份晚餐的感 动与难忘，并不亚于在 金茂。 汤臣一品的卫浴系统 l浴室采用挪威nexans地坪加热系统，下沉式的按摩池 设计更是增添了几分贵族气势。意大利teuco超音波 按摩浴缸和德国hansgrohe、pharo淋浴组。 2、华府天地 l售价每平方米 80,000 元( 10,810 美 元)至 100,000 元( 13,514 美元)(上 海) l该封闭式管理的楼盘常被描述成都 市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中 心新天地，由 5 栋20 层高的大楼组 成，共有108 套公寓。这里的住户约 有70% 是来自香港、台湾和西方的 移民。公寓面积从300 平方米到750 平方米不等，总售价在3500 万元 (473 万美元)至7500 万元(1014 万美 元)之间。 位置、总价 l小区由5幢小高层组成。东起马当路，南临自忠路，西靠淡水路 ，北至兴业路，上海新天地正对面，9000平方米商业面积，有 主人专属电梯，一层一户，中西双厨。总建面7万平方米，豪华 装修。户型：260平方米-700平方米 3、香缇花园 l售价每平方米 70,000 元( 9,459 美元)至 80,000 元( 10, 美元)(上海) l香缇花园是一个精品开发项 目，包括2 栋7 层建筑，有35 套住宅公寓，面积200 平方 米到400 平方米不等。座落 于旧时的法租界所在地，香 缇花园虽然距中央商务区徐 家汇仅有几分钟的路程，但 却地处一个安静、绿化完好 的小区。 4、锦麟天地 l售价每平方米 65,000 元( 8,784 美元)至 80,000 元( 10,811 美元)(上海) l紧邻时尚区新天地，带有古 典设计风格的该开发项目希 望成为 “华丽的天堂“ 。包括 两栋楼，一栋有90 套住宅公 寓。另一栋则包括 106 套酒 店式服务公寓，由摩根士丹 利房地产基金(morgan stanley real estate fund) 购得。 l每套住宅公寓都有自己的专 用电梯入口。 5、翠湖天地御苑 l每平方米 60,000 元( 8,108 美元 )至 75,000 元( 10, 000美元)(上 海) l翠湖天地御苑为其住户提供了一 系列完善的娱乐设施，这在市内 开发项目中非常独特。该占地 125 英亩的复合楼盘毗邻新天地 和一个湖，内设一个体育馆，包 括羽毛球、蓝球和排球球场、室 内攀岩、一个高尔夫模拟器、桌 球、一个游泳池以及一个温泉区 。 l翠湖天地位于卢湾区自忠路济南路，翠湖小区总建筑面积61.4万平方米 由7幢32层高层组成。 翠湖天地面向太平桥人工湖绿地，一湖之隔便是新天地酒吧风情街。得 天独厚的太平湖景观，将翠湖的居住与自然环境融为一体。除开景观优 势突出之外，其又毗邻淮海路商圈，步行至轨道交通一号线黄陂路站仅 3分钟行程，地段优势也十分明显。 6、柏悦居 l售价每平方米 70,000 元( 9,459 美元)(北京) l这个63 层高的商住两用楼将 是首都交通最繁忙的街道长 安街(通向天安门广场)沿线的 最高建筑。位于计划用于柏 悦酒店 (park hyatt hotel) 的 楼层以下的所有 216 套全精 装公寓已提前全部售空。酒 店之上的另外21 套顶层公寓 正在发售。 外观 7、财富海景花园 l售价每平方米55,000 元 (7,432 美元)至65,000 元 (8,784 美元)(上海) l财富海景花园位于上海浦东 金融区，紧邻汤臣一品。共 有5 栋大楼，每栋有101 至 105 套住宅，面积主要为250 平方米至 350 平方米。最大 的复式套房面积则为650 平 方米。 位置 l该案位于浦东陆家嘴滨江地带，北边可望到外滩风景，南边则可 观南浦大桥。2层以上可见江景，地理位置不可复制。社区内有 日本设计师设计的5歌中央主题花园。 l该案与汤臣一品同属一线江景房，目前已经售完，最高售价为每 平米10万元。 8、济南路8号 l售价每平方米58,000 元 (7