中原豪宅物业细节打造标准.ppt

中原豪宅物业细节打造标准 technologicaltechnological developmentdevelopment 报告大纲 part 1 外立面的细节打造 1写作目的及方法 part 1 4 社区景观的细节打造 大堂的细节打造 5样板房的细节打造 6综述 2 3 technologicaltechnological developmentdevelopment 目的 方法 1、给中原的同事在写作物业发展建议方面提 供一些指导性的 意见和建议 2、让新入职的中原同事了解豪宅物业细节打造的方式和方法 主要从外立面的打造、入户大堂的打造、社区景观的打造、户型设 计的点评和豪宅样板房的交房标准等五方面对豪宅产品的硬件进行 解析，并给出一系列参考性的建议。 写作目的及方法 1 引言 technologicaltechnological developmentdevelopment 外立面的细节打造 l颜色：琥珀色 l用材：进口的石灰岩、日本三菱纳米光触煤铝 复合板, 汤臣一品汤臣一品 华府天地华府天地华府天地 l颜色：琥珀色 l用材：巴西花岗岩的外立面 、保温材料 点评： l汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改 了36次，令建筑在阳光照射下，折射出不同的光彩，提高了项目的层次及水准 l经久耐看 高贵典雅天然花岗岩干挂既能营造出宏伟壮观的建筑艺术效果，又能给人带来清新舒适的自然 观感 2 外观、颜色、风格、用料、优点 知识链接干挂花岗岩工艺：广泛用 于高度在30m以下的幕墙工程中。目前 主要有六种常见的干挂工艺：钢销式干 挂法、短槽式干挂法通槽式干挂法、背 栓式干挂法和小单元式干挂法。 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评：在与其他钢材料、玻璃材料等相比，价格、硬度、表现效果都是 有所区别的。进口石材、铜都体现了美式住宅所特有的品味和标志 阳光海岸 阳光海岸 外立面的细节打造 公元沐桥公元沐桥 2 外观、颜色、风格、用料、优点 l颜色：黄色 l用材：进口石 材 l风格：美式风 格 l颜色：黄色 l用材： “玻璃+石材+铝板” l风格：上借鉴了许多地中海地区 皇室建筑的特点 technologicaltechnological developmentdevelopment 北京星河湾北京星河湾 北京星河湾北京星河湾 外立面的细节打造 2 外观、颜色、风格、用料、优点 l颜色:柔和的色彩 l用料：澳洲沙岩和加拿大佛漆 l风格：西班牙建筑风格 点评：以体量错落、虚实对比营造丰富的 整体形象，建筑成为区内外景观的主角之一 。通过平面的多座向布局，加之单体立面丰 富的变化，形成起伏多变的天际线 technologicaltechnological developmentdevelopment 小结 外观： 风格： 颜色： 在外观方面：多为气派和宏大的艺术效果 在风格方面：多为欧式或西班牙风格等、古典风格、现代风格、介 于古典与现代之间的中庸风格 、地中海皇室建筑 4 1 2 3 在颜色方面：多采用接近于金色的黄色或琥珀色，柔和的色彩，更彰显豪气与富贵,建议 采用自己注册的专利颜色 用料： 在用料方面：进口的石灰岩、日本三菱纳米光触煤铝复合板,巴西花岗岩的外立面 、保 温材料。大理石、石灰岩、玻璃，澳洲沙岩和加拿大佛漆，以上材料多来自日本、巴西 和大多数欧洲国家 外立面的细节打造标准 technologicaltechnological developmentdevelopment 报告大纲 part 1 外立面的细节打造 1写作目的及方法 part 1 4 社区景观的细节打造 大堂的细节打造 5样板房的细节打造 6综述 2 3 technologicaltechnological developmentdevelopment l用材：墙地面采用进口大理石、玻璃天幕 l风格：欧式 l电梯：永大日立高速电梯 l挑高：12.7米 知识链接玻璃装修要点： 与家装风格的搭配 彩绘玻璃一般用在欧式的家装风格中 透明玻璃则多用于现代派的家装风格中 汤臣一品 汤臣一品 大堂的细节打造 3 用材、风格、装饰品、电梯 点评：全玻璃采用给人以灵动的想象，高速电 梯节约更多空间，进口材质提升项目档次 technologicaltechnological developmentdevelopment l用材：进口大理石 l风格：欧式酒店大堂 l挑高：7.4米 l电梯：瑞士迅大电梯 阳光海岸阳光海岸 3 用材、风格、装饰品、电梯 点评：相比与4-6米的大堂，在灯光和内部装饰 的村托下，更显豪气与品质，进口大理石地面 的运用，与地面花纹的修饰，显现出独特的气 派与心思 大堂的细节打造 technologicaltechnological developmentdevelopment l用材：墙地面采用进口大理石 l风格：欧洲五星级酒店大堂 l挑高：9米挑高 l电梯：日本fujitec电梯 华府天地 华府天地 华府天地 3 用材、风格、装饰品、电梯 大堂的细节打造 知识链接大理石： 作为奢华美丽的装饰材料,其颜色是天然而成, 有着天然的纹理。就算同一 块石料切割出来的板材在纹理上也有少许差异,从而构成了天然石材绚丽的色 彩! 是追求个性装修和豪华装饰的最佳材料。 石材的点评：天然材质、光亮晶莹、坚硬永久、高贵典雅。 点评：大幅的油画、宽敞的入户大堂彰显富贵的气息 technologicaltechnological developmentdevelopment l风格：欧式古典主义风格, 北京星河湾 北京星河湾 大堂的细节打造 3 用材、风格、装饰品、电梯 知识链接 欧洲古典风格： 1、 巴洛克样式：将绘画、雕塑、工艺集中于装饰和 陈设艺术上，墙面装饰多以展示精美的法国壁毯为主 ，同时镶有大型镜面或大理石。色彩华丽且用金色予 以协调，构成室内庄重豪华的气氛。 2、洛可可样式：“洛可可”一词来自法国宫廷庭园中 用贝壳、岩石制作的假山“洛卡优”。造型装饰多运用 贝壳的曲线、皱摺和弯曲形构图分割，装饰尽繁琐、 华丽之能事，色彩绚丽多姿 点评：连旋转玻璃门旁的镂空木屏风都很有味 道 technologicaltechnological developmentdevelopment 关键词：细节、独特 大堂是业主进入项目的一个重要区域之一，在细节的打造上更应该突出项目自身的 特色及豪宅的品质 以欧式五星级酒店大堂、 欧式古典主义为主 主要采用国外品牌，如永大日立高速 电梯、瑞士迅大电梯、日本fujite电梯 等，提供业主独享模式，保证业主出入 独享电梯，充分享受尊贵生活。真正实 现一梯一户或两梯一户的奢华 主要采用进口大理石，挑高高 度大致在4-12.7米之间 小结 大堂的细节打造标准 一 墙面 及地面 二 电梯 三 电梯厅 四 风格 主要采用 进口大理石及玻璃天幕 3 technologicaltechnological developmentdevelopment 报告大纲 part 1 外立面的细节打造 1写作目的及方法 part 1 4 社区景观的细节打造 大堂的细节打造 5样板房的细节打造 6综述 2 3 technologicaltechnological developmentdevelopment 1 2 点评：入口仪式感的营造：利用系列雕塑、指示 牌等，打造杭州最具艺术感和符号感的主入口， 界定项目边界，建立属地感 北京星河湾 点评：车道：独立出入车道 大门特性：突出“深宅大院”的特质 社区景观的细节打造 4 大门入口设计:体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位 杭州昆仑 之都 3 四 川 成 都 龙 湖 点评：豪宅的大门布置显高档、气势 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评： l天然湖泊环绕、穿插于别墅庭院的私家水系，完全区别于传统别墅公共水系、公共园林板块泾渭分明 的特点，实现了水景的私家化 l天然湖泊的打造是目前豪宅社区水景的一种发展趋势 l豪宅社区完全可以通过水景布置提高社区的文化涵养 上海佘山3号上海财富海景花园 社区景观的细节打造 4 天然湖泊：别墅一般采用庭前院后的设计 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评： l打造方式：小型喷泉多配合雕 塑，设置在豪宅小区主出入口或 道路口处 l劣势：设施在白天应全天运转 ，属运行成本较高的人造水景 l建议：一些小型喷泉也可以结 合水池布置 上海西郊庄园 上海翠湖天地御苑北京星河湾 社区景观的细节打造 4 人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）：应体现小区现代感或设 计感，提升小区档次 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评：从打造方式来看，可结合大型水池布置，一般位于小区 中央景观、休闲广场等处。 社区景观的细节打造 4 点评：喷泉与园林等结合起来，更 是一种美不胜收的景色 人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池） technologicaltechnological developmentdevelopment 点评：从打造方式来看，可配合小区建筑及整体景观基调，通过高差 形成类瀑布或叠水水景。一些水池中还可饲养鱼种，增添阳气。 广州星河湾广州星河湾深圳兰溪谷深圳兰溪谷 社区景观的细节打造 4 人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池） technologicaltechnological developmentdevelopment l 露天游泳池一般作为景观配套，而非以健身为主要目的 北京星河湾 广州誉峰 深圳兰溪谷 泳池 打造方式： l 高尚型会所的泳池配置比例高达84% l 别墅社区都配有私家泳池，因此公共泳池主要用途为补充小区景观 深圳兰溪谷 社区景观的细节打造 4 人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池） 点评：大多非标准泳道大小，而是采用美观的弧形造型，并在周围加以绿 化、休闲配套等设施，以供休憩需要，提高小区档次和凸显豪宅品质 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评：主道路口的大型喷泉，与小区“鱼”景雕塑巧妙融合。景观墙上亦将雕塑与喷泉结合，气势宏大 小区与3万的劳伦逊湖面、1.6万的维多利亚中央花园水景为邻，配以叠石、亭台、长廊桥等小 品小区亦有大型叠水和人造瀑布等活水景观布置，与玫瑰花相互呼应 社区景观的细节打造 4 人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池） 北京玫瑰园 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评：天然水景的运用，将天然河道引入活水，做成九曲十八弯的水景， 与社区的中式园林规划及别墅的中式建筑风格相辅相成，达到户户临水的效果。 社区景观的细节打造 4 人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池） 上海九间堂别墅 technologicaltechnological developmentdevelopment ： 点评：园区里水景与小区内其他景观有机的融合在一起，在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养 殖水体中的含氧量。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲 线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。根据水生植物的生长特性和观赏期，错落有致，深浅不一 ，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感) 。 社区景观的细节打造 4 人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池） 北京星河湾项目 technologicaltechnological developmentdevelopment 社区景观的细节打造 4 园林打造 北京星河湾项目 点评：主动创造场地高差、对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸。 重绿植轻硬地、重木轻草 精装每一寸土地，遵循五层垂直绿化：一层7-8米大乔木；二层4-5米小乔木、大灌木；三层2-3米灌 木；四层花、小灌木；五层草坪； technologicaltechnological developmentdevelopment 社区景观的细节打造 4 园林打造 点评：在园林选材上，多选用黄蜡石（用于景观营造）、大理石（多用于地面铺贴)、木材(多为进 口梢木)等天然材料。 座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。 北京星河湾项目 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评：应用异形井盖完善细部处理，采用铁艺围墙实现“透绿” 社区景观的细节打造 4 下水盖、铁艺等打造 北京星河湾项目 technologicaltechnological developmentdevelopment 点评 l夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖 光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。) l配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。 北京星河湾项目：园区内夜视系统装饰 社区景观的细节打造 4 园林小品装饰 technologicaltechnological developmentdevelopment 温馨的入口处理马桶插座高度的考虑铺满鲜花的垃圾箱 示范区中的雨伞 刻有企业理念的井盖 善待自然的环保理念 社区景观的细节打造 4 园林小品装饰 北京星河湾项目 technologicaltechnological developmentdevelopment 小结 社区景观的细节的打造标准 3 1、大门入口设计:体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位 2、天然湖泊：别墅一般采用庭前院后的设计 3、人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）：应体现小区现代感或设计感，提升小区档次 、一般位于小区中央景观、休闲广场等处。 4、园林打造：建议精装每一寸土地 5、园林小品以温馨、体贴入微为主要表现形式 6、借鉴采用：例如龙湖项目高大乔木多达500余棵，灌木及花卉达6万多株，每个独栋别墅 拥有40多棵树，5000多株灌木和花卉 关键词：自然 完美 technologicaltechnological developmentdevelopment 报告大纲 part 1 外立面的细节打造 1写作目的及方法 part 1 4 社区景观的细节打造 大堂的细节打造 5样板房的细节打造 6综述 2 3 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 入户及室内房门 汤臣一品 汤臣一品 点评：入户及室内房门的打造需要体现厚重和大气,采用的是防弹铜门和防弹窗，在门上镌刻 着经典的西方植物图案，同时各个细部还镶嵌有水晶，主人入室全凭指纹。 汤臣一品 黑胡桃木子母门比普通门加 厚40 北京星河湾 品牌：德国nobelesse 材质：手工雕花铜门入户，室内实木花饰门 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 走廊的打造 比如：有非常细化的功能分配，一个 房间或者一个空间只有一种功能，房 间功能及其细化，设计单一，适当的 空间浪费，则是一种奢华的表现 点评：在功能分布上，该项目最大的 设计特点是将美式别墅居住形态融入 其中 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 厨房的打造 点评：厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台 面高低差处理（更方便操作）在北京星 河湾的样板房是全实物的排放，能够立 体的体现真实的生活。 北京星河湾项目 生活中水池场景 知识链接：如果长时间地保持屈体向前 20度倾斜度时，将对腰部产生极大的负 荷。所以，橱柜台面灶台和洗菜备餐台 面高低差处理。 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 厨房的打造 “储备区、存储区、清洗区、准备 区、烹饪/烘烤区”五大功能区域有明 显的划分。 阳光海岸 点评：整体橱柜选用的是德国著 名厨具品牌poggen pohl，整个 厨房设计不但豪华美观，而且符 合人体工程学设计。 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 浴室与卫生间的打造 门框用花岗岩垫高，有效防 潮以保证门的经久耐用 石材、木套线踢脚处的交接处理 浴室间的细节处理 点评：卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理， 不仅美观而且可增强安全性。 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打 磨后还精心雕饰出纹理。 北京星河湾项目 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 浴室与卫生间的打造 点评：卫生间的设计并无太大新意，给人 的感觉就像宾馆里的许多豪华套房一样， 干湿分离的设计，进口大理石的墙地面和 浴柜台面，依旧是个金而亮的空间。 点评：浴室采用挪威nexans地坪加热系统， 下沉式的按摩池设计更是增添了几分贵族气 势。意大利teuco超音波按摩浴缸和德国 hansgrohe、pharo淋浴组 汤臣一品项目 technologicaltechnological developmentdevelopment 上海佘山世茂庄园 深圳香蜜湖1号 点评：拥有的男、女单独分开的步入式衣柜。 主卫生间超大，内有：双人浴缸，双人淋浴， 双洗手盆、座便器、洁身器。为主人提供舒适 的洗漱空间。在卫生间内沐浴、座便都可以看 到园林景观。所有的房间都是套间，带独立的 标准三件套洗手间和走入式衣柜。 点评：每个卫生间里除淋浴房外都不设单 独的地漏，主要是防止地漏散发异味、滋生虫 豸。吊顶分步在走廊与房间四周，主要空间都 不做造型。佣人房有窗，可以放标准尺寸的床 、卫生间带淋浴、单独的洗衣间。和主人活动 区域有门相连。 样板房的细节打造 5 浴室与卫生间的打造 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 客厅与餐厅的打造 点评：精美的地面拼花 人性化的扶手 点评：打开门，显现在眼前的即是一个金碧辉煌的 世界，晶莹剔透的水晶吊灯、以金、黄为主色调的 家具，夜色中的外滩在镜中映照下，翻倍地呈 现在眼前，这时候，我们除了感叹其奢华外，更是 佩服设计师的独具匠心。 北京星河湾项目 汤臣一品项目 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 客厅与餐厅的打造 点评：8米高的大厅挑高处理，配合欧式 墙面装饰及吊顶，属纯正西式风格设计。 上海世茂佘山庄园 点评：上下两层墙体部位均设置大面积落 地玻璃门窗，使室内获得充足采光，并具 有良好的视野空间 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 客厅与餐厅的打造 阳光海岸 汤臣一品 新古典风格 华府天地 新古典简欧风格 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 客厅与餐厅的打造 点评： 独特的双餐厅设计早餐厅、正餐厅。一个可供十人就餐正餐厅，空间很大，而且在每个人后 面留出站服务员的空间。开门后直通室外，也可在室外就餐，是家人会客的场所。早餐厅则满足平时 一家几口简单用餐。双厨设计：中厨、西厨。西厨对着家庭室的，形成很好的家庭氛围。同时考虑到 女主人做饭时，照顾到小孩的场景，设计非常人性化，而中厨是完全封闭的。 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 供来访客户玩耍部分 北京星河湾 四川成都龙湖长新郡 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 阳台的打造 点评：汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最 佳的位置。在这个阳台上，你可以将全上海最繁华，最有价 值的景色尽收眼底。在这里享用一份晚餐的感动与难忘，并 不亚于在金茂。 汤臣一品 阳光海岸 汤臣一品 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 卧室的打造 点评：卧室沿袭了古典欧式一贯的金碧辉煌，所 有的家具都描上了金边，与普通公寓卧室设计不 同的是，汤臣采用落地窗取代了飘窗，无形间扩 大了卧室的视野，显得更大气。 点评：从儿童房，也就是次卧窗外望去，是上 海最大的cbd陆家嘴金融中心，次卧的设 计相对较为简洁，没有繁复的饰物和雕花 technologicaltechnological developmentdevelopment 样板房的细节打造 5 书房的打造 这些软装饰，略显浮夸生硬