武汉万科唐家墩项目K5商业研究.ppt

k5商业研究 商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。 x 全一层 特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少 局部一层（退台） 特点：空间领域感增强 立面层次丰富 x 局部二层 特点：形体对比太强烈 空间整体性弱 商业体量推敲 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 artdeco 风格 本轮：简洁artdeco 灯具 屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 上轮风格 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 本轮立面风格 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 新华路立面 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 新华路透视 本轮总平面 最新总图商业面积指标 商业a段 1613.20 1f 839.63 2f 773.57 商业b段 319.82 1f 114.44 2f 205.38 商业c段 1613.20 1f 839.63 2f 773.57 商业d段 505.20 1f 252.42 2f 252.78 商业e段 769.56 1f 398.82 2f 370.74 商业f段 698.02 1f 352.34 2f 345.68 商业基本段分析 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置 与住宅对应的商业基本段 商业基本单元 5.1m 4.5m 2.2m 1f 2f 女儿墙 5.1m 4.5m 2.2m 1f 2f 女儿墙 5.1m 4.5m 2.2m 1f 2f 女儿墙 7.8m6.9m6.9m5.4m-7.8m 每户195 （上下） 每户206 （上下）本 单元可分为两户 每户165 （上下） 商业基本单元组合模式 立面节奏明确 高低错落 基本单元分析 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业基本单元组合模式比较 x 组合一 优点：1.沿街立面节奏明确 组合二 x 组合三 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：与住宅立面节奏错开 不对应 优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应 缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。 优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 基本组合沿街透视 一层平面 二层平面 物业229.3 住宅架空庭院 退后平台 物业229.3 上空上空 进深1215m 137 207 207 165 121 194 198 194 184 商 铺 一 面 积 商 铺 二 面 积 商 铺 三 面 积 商 铺 四 面 积 商 铺 五 面 积 商 铺 六 面 积 商 铺 七 面 积 商 铺 八 面 积 商 铺 九 面 积 根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖 向划分，单元销售，单户面积平均值为180。 61.8 103.72 103.33 75.61 55.89 97.54 92.22 97.54 84.84 75.84 103.72 103.33 90.01 66.34 97.54 106.2797.5499.06 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 基本段商铺面积划分 架空部分 部分架空，形成庭院 ，景观渗透 部分结合住宅作 为两层通高的入 户门厅 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 与商铺相接住宅背立面设计 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 与商铺相接住宅背立面设计 三层窗户采用百叶及金属板 ， 保证住宅私密性。 以实墙为主，做以石材铺贴的变 化，保证其对住宅的美观性。 一层装置简洁柔和景观灯光 ， 亮化小区内部。 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业背立面设计 实例参考 退台女儿墙高度 1.5m 退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m 利用二层商业退台作为设备平台 ，摆放商业空调外机。避免因空 间外机摆放在商业屋面而影响住 户对平台的使用。 商业空调机位设计 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 屋顶平台利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 立面位置 利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 基本段剖面 店铺屋顶平台布置 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 节点一：销售大厅段商业 节点二：住宅间集中商业 节点三：紧急消防车道段商业 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置 一层平面 二层平面 住宅 架空庭院 退后平台 上空 上空 进深1215m 5.1m 4.8m 2.5m 1 f 2 f 女儿 墙 5.1m 4.5m 2.2m 1f 2f 女儿墙 100 101.76 103.33103.72 90 105.78 91.16 55.39 98.47 87.72103.51103.975.61 104.07 89.45 53.68 销售大厅段商业平立面设计 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 转角商业入口 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 店铺屋顶平台布置 金属板百叶后放置空调机位退台后放置空调机位 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业空调机位设计 进深1215m 77.70102.4672.26 1f 77.79102.4672.53 156.4204.92 商铺 一 面积 商铺 二 面积 144.7 商铺 二 面积 该节点总建筑面积400，可考虑集中商业或餐饮及 其他商业可能。 住宅之间段商业平立面设计 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 节点商业 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 退台后放置空调机位公共绿化 k5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 店铺屋顶平台利用 120 商铺 一 面积 200.1 商铺 二 面积 该