五龙-世纪苑建设项目报告表.doc

建设项目基本情况项目名称五龙世纪苑建设项目建设单位西安五诚房地产开发有限公司法人代表毋彩桃联 系 人王艳妮通讯地址陕西省西安市长安区郭杜北街58号联系电 真邮政编码710119建设地点陕西省西安市西万路1号立项审批部门西安市发展和改革委员会批准文号市发改审发【2013】221号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码k7010 房地产开发经营占地面积（平方米）18994绿化面积（平方米）7217.72总投资（万元）50000其中：环保投资（万元）117环保投资占总投资比例0.23%评价经费（万元）预计投产日期2018年3月工程内容及规模：一、建设单位简介西安五诚房地产开发有限公司成立于二零一一年十二月十六日，注册资金1000万元。西安五诚房地产开发有限公司是以房地产开发、销售、物业管理为主的大型企业。公司自成立以来，注重管理、重视人才，聘请了一批高素质的技术人才，已成立完整的一套班子人马，同时以“开拓、创新、求实、进取”的企业精神为动力，不断拓展业务，积极投身于房地产开发中。二、项目由来五龙世纪苑建设项目，位于西安市西万路1号，总建筑面积为76388平方米，建成后主要是住宅楼，依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价管理名录的规定和西安市环保局对建设项目环境管理的要求，应编制环境影响评价报告表。2014年3月，西安五诚房地产开发有限公司正式委托我单位承担该项目的环境影响评价工作，编制西安五诚房地产开发有限公司五龙世纪苑建设项目环境影响报告表。接受委托后，我单位组织有关技术人员进行了现场踏勘，收集建设项目所在地区的自然、社会、生态环境和人文环境资料，在认真分析建设项目和环境现状的基础上，按照环境影响评价技术导则及西安市环境保护局的要求，编制了本环境影响评价报告表。三、建设内容1、地理位置本项目位于西安市西万路1号，东临代征道路，与翟家堡村相望（现已拆除），南邻代征绿化带，与西部大道相望，西邻五龙大厦及西安市公安局车辆管理所，北临代征道路，与翟家堡小区（正在建设）相望，与翟家堡小区（正在建设）相距约50m。详见附图一、附图二建设项目地理位置平面图，附图三建设项目四邻关系示意图。2、建设性质：新建3、建设内容该项目规划总建筑面积76388m2，其中，地上建筑面积67393m2，包括住宅建筑面积66173m2，商业建筑面积890m2、社区活动中心150 m2，物业用房110 m2，其它建筑面积（公厕）70 m2；地下建筑面积8995m2，包括地下车库建筑面积4725 m2，设备用房建筑面积950 m2，人防建筑面积3050 m2，其他库房建筑面积270m2。项目预计容纳住户701户。设计停车位254辆，其中地面停车位57辆，地下停车库停车位197辆。项目主要经济指标见表1，项目工程组成见表2。表1 项目主要经济技术指标项 目单位数 量备注总用地面积规划用地面积m218994总建筑面积m276388地上建筑面积m267393其中住宅建筑面积m266173主要用于住宅商业建筑面积m2890主要用于商店、超市等社区活动中心m2150主要用于小区居民活动、休闲场所等物业用房m2110主要用于物业办公其它建筑面积（公厕）m270地下建筑面积m28995共1层其中地下车库建筑面积m24725位于地下室设备用房m2950位于地下室人防m23050位于地下室其它库房m2270位于地下室停车位辆254其中地上停车位辆57地下停车库辆197绿化面积m27217.72绿地率%38容积率-3.55居住总户数户7012164人表2 建设项目主要工程内容组成工程分类建 设 内 容备注主体工程住宅楼1#楼住宅，共25层（125户）总建筑面积66173m2，预计预计可容纳2164人2#楼住宅，共25层（125户）3#楼住宅，共25层（50户）4#楼住宅，共25层（125户）5#楼商住楼，共24层，224层为住宅（276户）商业用房5#楼1层为商业用房，总建筑面积890 m2主要用于商店、超市等辅助工程地下车库1个地下停车库，共停车位197个，总面积4725 m2位于地下室设备间包括人防、备用发电机用房、变电室、水泵间、消防水池及其它设备用房，总面积约4270 m2位于地下室公用工程供水：西安市市政供水管网提供。排水：采用雨污分流，污水进入西安市西南郊污水处理厂。供电：供电来源是西安电力公司，同时设有备用发电机。供暖：本项目冬季供暖采用市政集中供暖，由明德热力公司提供。电信：电话、网络、有线电视、广播均可敷设到项目区域。环保工程绿化工程：绿化面积为7217.72m2，主要包括小区内部绿化区以及小区四周绿化带。垃圾收集：垃圾桶废气处理：居民炊事废气由住宅楼内专用烟道引至楼顶后排放；备用发电机设置在地下室，废气排放内设专用排气管道并设置专用排气口，引到地面排放；地下车库采用集中式送、排风系统引至地面2.5m高排放，排向绿化带。污水处理：本项目建设3座化粪池，位于5#楼南侧车库入口的南侧，容积均为100 m3，污水经化粪池处理后经市政管网进入西安市西南郊污水处理厂。噪声处理：水泵间、备用发电机、地下车库排风风机等设备位于地下室，各噪声设备均选用低噪声设备，并采取基础减震等措施。四、公用工程(1) 给排水本项目给水由西安市政给水管网供给，项目用水主要为居民生活用水、商业用水及绿化、消防用水等。项目排水主要为生活污水，采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网，然后排入西安市西南郊污水处理厂。(2) 供热本项目冬季采暖采用市政集中供暖，由明德热力公司提供。(3) 制冷本项目夏季采用空调制冷，各住户和商业用户自行安装空调，不设中央空调。(4) 电力本项目电力管道由市政电力管网直接引入，经变电室降压后送至各用户。(5) 电信本项目电信电缆由市政电信管网引入，经交接箱后送至各用户。(6) 消防本项目配套建设一个室内消防池，位于地下室，容积为360m3。另在各楼层配备消防灭火器箱。五、规划相容性西安市长安区十二五规划中指出，规划和提升房地产业，以引进全国一流房地产开发企业为目标，以中高档住宅建设为重点，完善住房供应政策及住房供应结构。积极建设高标准、现代化时尚住宅小区和绿色低碳环保社区；改造和建设中小户型以及中低价位的普通商品房及商业用房；加快经济适用房、廉租房、农民工公寓、职工公寓建设；加大商务地产的发展力度，促进商业用房以及办公楼市场发展，使房地地产业成为长安区经济发展的一大热点。 本项目位于西安市西万路1号，宗地性质为住宅，建设性质为住宅楼性质的房地产开发项目，符合长安区总体规划的要求。六、产业政策相符性分析拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表3。表3 与产业政策相关的符合性分析国家产业政策文件相关要求本工程情况符合性分析产业结构调整指导目录(2011年本)修正版不在限制类和淘汰类名录之列不在限制类和淘汰类目录之列符合国务院新推楼市调控六项措施(2006.05.17)重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租租房本项目在西安售价属中等价位，并以中小户型为主。符合陕西省城市节约用水管理办法新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求项目预留再生水管道接口，铺设再生水管网，待条件成熟时引入西安市西南郊污水处理厂再生水进行回用，回用于绿化、地下车库地面洒水、道路洒水等。符合城市排水应实行雨污分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。本项目实行雨污分流排放的排水方式。符合陕西省城镇绿化条例（2011.01.01）新建居住区或者成片建设区绿地率不得低于30%。本项目绿化率为38%符合西安市城市规划管理技术规定（试行稿）城市新区住宅建筑（300010000人，容积率应2.5、5）本项目容积率为3.55符合由上表可知：本项目建设国家产业政策及其它相关规定。七、选址合理性该项目选址位于西安市西万路1号，东临代征道路，与翟家堡村相望（现已拆除），南邻代征绿化带，与西部大道相望，西邻五龙大厦及西安市公安局车辆管理所，北临代征道路，与翟家堡小区（正在建设）相望，与翟家堡小区（正在建设）相距约50m。项目所在区域地势平坦，环境良好，水、电、通讯等基础设施完善，道路建设布局合理，结构适当，城镇公共交通发展迅速，交通条件良好，与城市干道联系密切，车辆流向合理，交通便利，出入方便。项目所在地位于住宅、商业混合区，项目与周围已建成的紫薇田园都市以及正在建设的翟家堡小区等的性质一致，本项目属于住宅用房地产开发项目，与周边的住宅、商业混合区的环境相适应。八、项目进度计划本项目于2015年5月9月基础工程；2017年3月，主体封顶；预计于2018年3 月全部竣工。九、环保工程1、本项目建设3座化粪池，位于5#楼南侧车库入口的南侧，容积均为100 m3，生活污水经化粪池初步处理后，排入市政管网，然后进入西安市西南郊污水处理厂。2、住宅楼内设置专用烟道，居民炊事废气由脱油烟机处理后经专用烟道引至楼顶排放。3、备用发电机设置在地下室，废气排放内置专用排气管道并设置专用排气口，引到地面排放。4、地下车库采用集中式送、排风系统引至地面2.5m高排放。5、主要噪声设备位于地下设备间，并选用低噪声设备，设备安装减震装置。 6、小区内设置分类垃圾桶。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目建设地位于西安市西万路1号，本项目属于新建项目，场地原为五龙二手车交易市场，地面附着物主要是车棚及活动房，车棚及活动房拆除将产生拆除建筑固废，项目在建设期严格遵守环保制度，积极采取相关的环保措施，无原有环境遗留问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地形地貌拟建场地位于西安市南郊，西临西沣路，南临西部大道。场地地形较为平坦，地面标高介于421.72422.70m之间。地貌单元属黄土梁。二、地质项目所在地地层主要由杂填土、第四纪风积黄土、残积古土壤、冲洪积粉质粘土及砂类土组成。三、地下水场地地下水属孔隙潜水类型。根据该地区地下水稳定水位的一般动态变化规律分析，本次勘察期间为平水位期，测得地下水稳定水位深度17.2018.10m，相应标高404.22405.48m。场地地下水主要接受大气降水和地表水渗入的补给，排泄方式则以径流排泄和蒸发消耗为主。根据区域资料，场地地下水年平均变化幅度约为3.0m。四、不良地质作用根据本次外业钻探资料、地面调查，拟建场地及其附近无地裂缝及其它不良地质作用，拟建场地适宜建筑。五、气候气象西安市位于关中平原中部，介于东经北纬33393445、1074010949之间，东西长200km，南北宽116km，面积10100km2，地势南高北低，属暖温带半湿润大陆性季风气候，主要气象灾害为干旱（冬、春、伏旱）和雨涝（秋涝）。西安市气象站位于东经10856、北纬3418，观测场海拔高度398.0m。常年（1981-2010年）平均气温14.3，极端最高气温42.9（2006年6月19日），极端最低气温-14.7（1991年12月28日）。年降水量566.1mm，降水多集中在510月，其中7月最多，为98.6mm。年日照时数1646.1h，日照百分率37%。年均风速1.4m/s，最多风向东北风（ne），最大风速15.0m/s。年均初霜日10月30日，终霜日3月27日，霜期149.3天。西安市全年盛行风向为ne，出现频率为11%，其次为ene、sw，出现频率为7%；出现频率最低的风向为nne，出现频率仅1%。西安市静风出现频率较高，年平均静风出现频率35%，秋冬季静风出现频率最多，分别为41.3%和41%，春夏出现频率少于秋冬，分别为30.7%、27.7%，28月，静风出现频率较低，为26%38%，912月以及1月份，静风频率较高，达40%44%。一年四季中，各风向出现频率略有变化，但其主导风向基本没有变化，均为ne。全年风速多出现在02m/s，年平均出现频率高达74.8%，其次为35m/s，年平均出现频率23%，68 m/s出现频率较少，仅有2.5%左右，911m/s的风速出现频率非常低，不足1%。六、生态环境该地区为城市建成区，地势平坦，土壤肥沃，土壤种类主要有娄土、黄土性土、潮土、等，肥力介于中上水平，耕作条件优良。项目所在地区天然植被基本已消耗殆尽，场地已是开挖空地，植被类型主要是企业及市政人工绿化植被和道路两侧的景观林，城市风景绿化主要有人工种植的杨、柳、桐、槐等高大乔木。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：本项目位于西安市西万路1号，地处雁塔区与长安区交界处，但社会概况、风土人情都与长安区相似，因此此处重点介绍长安区及项目周围概况。一、长安区概况长安区是周、秦、汉、唐等13个王朝的京畿之地，地上地下遗存众多，名胜古迹遍布，672处文物遗址中，有国家级重点文物保护单位6处，省级重点文物保护单位7处，原始社会遗迹8处。以兴教寺、华严寺、香积寺、净业寺等为代表的弗教祖庭文化更是源远，深厚的历史文化底蕴为长安厚积薄发、加快发展蓄积了巨大的动力。长安区驻区高校32所，师生31万人，是全省高等教育资源最集中的区域有航天第六研究院、206所、504所、应用光学研究所等10余所等国家重点研究机构及国家重点实验室，加之各高校内设科研机构100家以上，众多的包括院士、学科带头人在内的各类中高层专家学者和现代化管理人才汇聚，堪与北京海淀相比肩。丰富的科教资源、卓越的人才资源为长安实现跨越发展增添了无穷的活力。十二五规划指出：“十二五”期间，长安区主要经济指标实现“3个翻番”：即生产总值、财政一般预算收入、城乡居民收入等3项指标。首先是经济实力实现新跨越，全区生产总值年均增长14%以上，2015年达到570亿元，全社会固定资产投资年均增长20%以上，2015年达到30亿元，地方财政一般预算收入年均增长18%以上，2015年达到30亿元。社会消费品零售总额年均增长16%，2015年达到190亿元，规模以上工业增加值年均增长18%，2015年达到240亿元，实际利用内资每年安排40亿元，五年累计200亿元以上。二、项目四周情况项目西边25m处五龙大厦，五龙大厦主要是西安五诚房地产开发有限公司办公用房，该公司是以房地产开发、销售、物业管理为主的大型企业。项目西北角232m处为西安高新国际学校，成立于2003年9月，位于西安高新区新型工业园紫薇田园都市，学校占地100亩，建筑面积54617m2，现有59个教学班，3131名学生，现有教职员工163人，教师学历达标率100%，是一支师德高尚、业务精良、敢于创新的教师队伍。项目西北角423m处为紫薇田园都市，紫薇田园都市为住宅小区，位于长安科技产业园内，主打面积为70-120平米，田园都市的容积率仅为1.36，绿化率为45%。中央公共绿地、大小绿洲和私家花园，形成三级空间绿化。项目北边50m处翟家堡小区（正在建设），翟家堡小区占地约101亩，总建筑面积约263239平方米，绿地率为38%，是高层景观住宅、沿街商业等为一体的综合住宅社区。项目位于西安市西万路1号，东临代征道路，南邻代征绿化带，与西部大道相望，西邻五龙大厦，隔五龙大厦为西沣路，交通便利。项目所在地道路、供水、供电、天然气供应和通讯配套等已基本完善。项目周围无水源保护地、风景名胜区、文物保护地、军事用地等敏感保护目标。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）一、 环境空气质量本环评依据五龙。世纪苑建设项目环境质量现状监测报告中数据，即西环监测字（2014）0020号环境质量现状监测报告中数据。1、监测单位：西安市环境监测站。2、监测时间：2014年1月2228日。3、监测点位：西安市环境监测站长安区子站（东经1085422.9、北纬340916.4。监测点位于本项目东南角约4.0km处，具体位置详见图1。项目位置空气环境质量监测点位图1 空气环境质量现状监测点位图4、监测项目：so2、no2、pm10。5、分析方法：so2 ：非脉冲紫外荧光法(环境空气监测技术规范)； no2：化学发光法 (环境空气监测技术规范)； pm10：射线衰减法 (环境空气监测技术规范)。6、监测结果见表3：表4 环境空气环境质量监测结果 项目污染物小时平均浓度范围（ug/m3）二级标准小时平（ug/m3）日均浓度范围（ug/m3）二级标准日平均（ug/m3）超标率（%）最大超标倍数so242163500749215000no242117200769912000pm1014124615085.70.64由上表可见，评价区环境空气中so2小时平均值浓度、no2小时平均值浓度均满足环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准小时平均限值，so2日均浓度、no2日均浓度满足环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准日平均限值。“可吸入颗粒物”日均浓度监测值范围为141246ug/m3，监测期间，pm10的日均值有6天超出环境空气质量标准(gb3095-2012)中的二级标准日平均限值，超标率为85.7%，最大超标倍数0.64。项目所在地区域环境空气中首要污染物为可吸入颗粒物。其成因主要与地处西北黄土高原，受大陆性季风气候影响产生大量自然尘和外来尘；同时与当地气候干燥，人为活动引起的二次扬尘有关；长安区大量的建筑工地和建设用地，建筑施工扬尘加剧了环境空气中可吸入颗粒物的污染；西安长安区日益繁忙的道路交通扬尘也是可吸入颗粒物的主要来源。二、声环境质量现状为查明项目场址及其周围环境噪声现状，本次噪声监测共布设5个监测点。该次噪声监测情况为： 1、监测单位：西安市环境监测站。2、监测时间：2014年04月8日，分昼间和夜间各监测一次。3、测量方法：使用hs5660c噪声频谱分析仪，每点测试设置10分钟，每秒读数一个，自动求出leq值；4、监测位置：该次监测设5点进行，监测点布置示意图见图2： n注： #声环境质量现状监测点位图2 声环境质量现状监测布点图表5 声环境质量监测点位置序 号监测点位噪声类别名 称位 置11号厂界噪声拟建场址东厂界22号厂界噪声拟建场址南厂界33号厂界噪声拟建场址西厂界44号交通噪声西沣路厂界（西北角）55号厂界噪声拟建场址北厂界5、声环境质量评价标准本项目位于西安市西万路1号，根据2007年4月10日“市政发200741号”西安市人民政府关于印发西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分的通知，本项目所在地尚未进行声环境功能区域划分，考虑到项目所在是商业、住宅混合区，故执行gb3096-2008声环境质量标准2类标准，项目场地西北角紧邻西沣路，故执行gb3096-2008声环境质量标准4a类标准。6、监测结果见下表：表6 厂界声环境质量监测结果统计表 单位：db(a)位 置监测点位等效声级（leq）标准（leq）昼 间夜 间昼 间夜 间项目厂界1（东厂界）56.749.460502（南厂界）55.048.83（西厂界）60.849.64（西北角西沣路）61.549.670555（北厂界）58.448.66050说明：表5中标准为gb3096-2008声环境质量标准2类区和4a类区对应的标准值。 7、现状评价从监测结果可以看出：项目东、南、北各厂界昼间为55.558.4db(a)，夜间为48.649.6db(a)，符合gb3096-2008声环境质量标准2类区标准，西厂界、西北角噪声值昼间分别为60.8 db(a)、61.5db(a)，超过gb3096-2008声环境质量标准2类区标准要求，这主要是西厂界以及西北角紧邻西沣路，受交通噪声影响较大。三、生态环境项目建址地区域天然植被基本已消耗殆尽。植物以城市风景绿化植物为主，主要有人工种植的柳、杨、桐、槐等高大乔木。本项目附近周围西沣路绿化环境良好。四、主要环境问题建址区域目前主要环境问题是：pm10是评价区周围的首要污染物，其成因主要与现实地处西北黄土高原，受大陆性季风气候影响产生大量自然尘和外来尘；同时与当地气候干燥，人为活动引起的二次扬尘有关；长安区大量的建筑工地和建设用地，建筑施工扬尘加剧了环境空气中可吸入颗粒物的污染；西安长安区日益繁忙的道路交通产生的交通扬尘也是可吸入颗粒物的主要来源。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：项目主要环境保护目标见表7：表7 主要环境保护目标环境要素保护对象方位人数控制内容保护目标环境空气五龙大厦西侧约25m300人施工期废气、扬尘gb30952012环境空气质量标准中的二级标准西安市公安局车辆管理所西侧约20m50人高新国际学校西北角200m3000人五龙大厦西侧约25m300人运营期废气西安市公安局车辆管理所西侧约20m50人声环境五龙大厦西侧约25m300人施工期噪声gb30962008声环境质量标准2类和4a类标准西安市公安局车辆管理所西侧约20m50人高新国际学校西北角200m3000人五龙大厦西侧约25m300人运营期噪声西安市公安局车辆管理所西侧约20m50人评价适用标准环境质量标准1、空气环境执行gb30952012环境空气质量标准中的二级标准；2、声环境执行gb30962008声环境质量标准2类区和4a类区标准；3、室内空气执行gb/t18883-2002室内空气质量标准；4、日照要求执行gb50180-93城市居住区规划设计规范；污染物排放标准1、废气执行gb16297-1996大气污染物综合排放标准中的二级标准；施工废气执行gb20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限制及测量方法（阶段）；汽车尾气执行gbz2.12007工业场所有害职业接触极限化学有害因素；2、生活污水执行gb89781996污水综合排放标准中的三级标准（其中污染物氨氮执行cj3432010污水排入城镇下水道水质标准b等级标准）；3、厂界噪声执行gb123482008工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准；施工噪声执行gb12523-2011建筑施工厂界环境噪声排放标准；4、施工扬尘执行贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五规划”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324号）中相关规定5、施工建筑垃圾执行西安市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知中相关规定。总量控制指标建议项目主要污染物总量控制指标见下表 表8 建议项目基地总量控制指标 单位：t/a类别污染物名称控制指标废水cod35.0nh3-n3.80建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：本工程建成后为住宅楼及商业用房等，污染影响时段主要分为施工期和运营期，从污染角度分析，项目施工期和营运期的产污环节见图3和图4。主体工程设备安装工程验收扬尘、废气噪 声大气环境声环境依托周围原有设施规定地点堆放运行使用土石方装饰工程基础工程沉砂池回用图3 施工期产污环节图施工废水生活污水建筑固废生活垃圾交环卫部门处理图4 运行期产污环节分析图项目运营住户商业生活污水、商业废水生活垃圾、商业垃圾车库废气备用发电机废气化粪池雨水管网定点堆放环卫部门统一收集排气筒大气环境天然气燃烧废气、油烟地面道路冲洗污水处理厂市政管网注：1、商业垃圾主要包括商业活动产生的塑料袋、包装袋、纸盒等买卖活动产生的垃圾，商业垃圾与生活垃圾统一收集后运往垃圾填埋场。 2、废气主要为居民厨房天然气燃烧废气及油烟，由脱油烟机处理后经专用烟道引至楼顶排放。主要污染工序：一、施工期（一）基础工程1、废气各类燃油动力机械在地面附着物拆除、场地开挖、场地平整、物料运输等施工作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为co、nox、so2和烟尘。土石方装卸、散装水泥作业、运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为tsp。2、废水(1) 施工人员产生的生活污水，主要污染物为cod、ss。(2) 运输车辆冲洗水、混凝土工程的灰浆等，主要污染物为ss。3、噪声挖掘机、装载机、推土机、打桩机、运输车辆等施工机械作业时产生的噪声。4、固废主要是基础工程施工时拆除固废、挖掘的土方、建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。（二）主体工程1、废气(1) 各类燃油动力机械在建筑施工、物料运输等作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为co、nox、so2和烟尘。(2) 土石方装卸、散装水泥作业、运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为tsp。2、废水(1) 施工人员产生的生活污水，主要污染物为cod、ss。(2) 运输车辆冲洗水、混凝土工程的灰浆、建（构）筑物的冲洗、打磨等作业产生的污水，主要污染物为ss。3、噪声起重机、卷扬机、升降机、水泥机、运输车辆等施工机械作业时产生的噪声。4、固废主要是施工时产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾。（三）装饰工程1、废气喷涂油漆、涂料等装饰材料时产生的含苯系物的废气。2、废水建（构）筑物的冲洗污水，主要污染物为ss。3、噪声刨平机、灰浆泵、电锤、喷射机、圆盘锯等装饰工程机械作业时产生的噪声。4、固废主要是装饰时产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾。二、营运期项目建成运行后对环境的影响主要来自生活污水、地下停车场废气、备用发电机废气、设备运行噪声、生活垃圾及日照等。(1) 废水：主要包括住户产生的生活废水及商业清洁废水，主要污染物为cod、nh3-n和ss，经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市西南郊污水处理厂处理。(2) 废气地下车库废气：项目设地下车库，位于地下室，车辆进出停车库及在车库内行驶时，刹车、怠速及起动时废气污染物排放量较大，废气中主要污染物为co、nox，对停车场内环境空气有一定的影响。居民灶用天然气废气：居民灶用天然气燃烧产生烟尘、so2及nox废气。居民厨房油烟：油烟。地上停车废气：汽车运行时排放尾气，其主要污染物是co、co2、nox、碳氢化合物。备用发电机废气：备用发电机运行时将产生co、nox等废气。垃圾集气点废气。(3) 噪声项目主要设备噪声源来自水泵、备用发电机及风机等设备运行噪声和车辆行驶交通噪声，单台设备声级为：水泵8085db(a)，备用发电机100105db(a)，风机7090db(a)。设备噪声源的特点是：噪声源有固定的位置，噪声级较大，一般有固定的工作时间。本项目设备大多在昼间上班时间运行，夜间只有生活水泵、风机运行。备用发电机噪声属偶发噪声，影响是短暂性的。外环境对项目的不利影响，主要来自项目西北角西沣路的交通噪声的影响，通过距离衰减、绿化降噪及墙壁隔音后居民生活环境影响较小，同时，本项目将西北角5#楼1层设计为商业用房，通过优化建筑设计等措施，满足居民的正常生活要求。(4) 固体废物项目产生的固体废物以住宅用户产生的生活垃圾为主（主要有蔬菜下脚料、食品废物、纸、木头、金属、纺织物、橡胶与塑料等），另有商业垃圾（主要为废纸、废包装材料等）。(5) 日照本项目规划建设地上1#、2#、3#、4#住宅楼（共25层，总高均为74.05m）、5#商住楼（共24层，1层为商业用房，224层为住宅，总高70.50m）。本项目周围除北边翟家堡小区（正在建设）、西边五龙大厦外，无其它永久建。本项目各住宅建筑满足2小时日照要求，本项目周围现状建筑也满足2小时日照要求。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物停车库汽车尾气co101.48mg/m3 0.51t/a16.91mg/m3 0.51t/ahc6.05mg/m3 0.038t/a1.01mg/m3 0.038t/anox0.68mg/m3 0.036t/a0.11mg/m3 0.036t/a厨房灶用天燃气废气no2173.21mg/m3 0.38t/a173.21mg/m3 0.38t/a烟尘28.38mg/m3 0.063 t/a28.38mg/m3 0.063 t/aso23.57mg/m3 0.0079 t/a3.57mg/m3 0.0079 t/a厨房油烟油烟0.67 t/a0.27 t/a水污染物生活污水cod460mg/l 43.74t/a368mg/l 35.0t/abod5280mg/l 26.63t/a224mg/l 21.30t/anh3-n40mg/l 3.80t/a40mg/l 3.80t/ass300mg/l 28.53t/a225mg/l 21.4t/a固体废物生活垃圾果皮、餐余物、废纸等789.86t/a789.86t/a商业垃圾废包装等2.60t/a2.60t/a噪声水泵、备用发电机、配电室等安装在地下室，采取隔声，降噪、减振措施，对周围声环境影响较小。其他厨房灶用燃料燃烧废气及油烟由脱油烟机处理后经专用烟道引至楼顶排放，备用发电机废气由专用烟道引至地面排放，地下车库汽车尾气由3个排气筒引至地面2.5m高排放，尽可能远离住宅楼。主要生态影响（不够时可附另页）项目建设对生态环境的影响主要是施工期地基开挖、修建构筑物、道路等对地表土壤和植被的破坏及水土流失，从而影响到区域生态系统的变化或引发相关环境问题，因此在施工期应该严格控制施工作业，强化环保意识，尽量减少对周围生态环境的影响。项目涉及的环境影响因素，均已采取针对性治理措施，废水，废气的排放，可达到该地区所要求的环境标准，项目正常运行后，对周围生态环境影响较小。绿化率达到38%。环境影响分析建设期环境影响简要分析：按照本项目具有基础设施建设的特点，项目施工建设期间的主要环境污染因素来源于拆除、土石方挖填、施工机械、土建等环节。按污染种类分有噪声、废气、固体废物和废水。从环境污染影响程度分析，施工建施工作业活动产生噪声、扬尘的环境影响相对较大，废水和固体废物对环境的影响相对较小。一、施工扬尘施工期间，项目土石方开挖建设过程势必会破坏地表结构，拆除、建筑材料砂石装卸、转运、运输均会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量大小与施工现场条件、施工管理水平、机械化程度高低及施工季节、时间长短，以及土质结构、天气条件等诸多因素关系密切。建筑工地的扬尘主要来自：a、土方挖掘、堆放和清运过程的扬尘；b、建筑材料、水泥、白灰、砂子等装卸、堆放的扬尘；c、运输车辆来往形成的扬尘；d、建筑垃圾堆放和清运过程造成的扬尘。1、施工扬尘对环境的影响分析： 裸露地面扬尘项目施工阶段地基平整、开挖、回填土方会形成大面积裸露地面，使各种沉降在地表上的气溶胶粒子等成为扬尘的天然来源，在进行施工建设时极易形成扬尘并进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。 施工造成的建筑扬尘施工场地建筑、堆料及运输抛洒等建筑尘在施工高峰期会不断增多，是造成扬尘污染主要原因之一。施工过程如果环境管理、监理措施不够完善，进行粗放式施工，现场建筑垃圾、渣土不及时清理、覆盖、洒水灭尘，出入场地运输车辆不及时冲洗、篷布遮盖等，均易产生建筑扬尘。施工扬尘粒径较大、沉降快，一般影响范围较小。对无组织排放施工扬尘本次环境影响评价采用类比法。从某施工场地实测资料（表9）可以看出：表9 施工期环境空气中tsp监测结果 单位：mg/m3防尘措施工地下风向距离工地上风向（对照点）20 m50 m100 m150 m200 m250 m无1.3030.7220.4020.3110.2700.2100.204有围挡措施0.8240.4260.2350.2210.2150.206由表9可知，扬尘（tsp）浓度随距离的增加而衰减，在无任何防尘措施的情况下，施工现场对周围环境的影响较严重，项目施工过程中施工现场产生的扬尘对主导风向下风向100m范围内的区域影响较大。现场调查，项目主导风下风向100m范围内无敏感保护目标，对周围环境空气质量影响较小。 道路扬尘物料运输过程中，如果沿途洒落于道路上的沙、土、灰、渣和建筑垃圾，以及沉积在道路上其它排放源排放的颗粒物，经来往车辆碾压后也会导致粒径较小的颗粒物进入空气，形成二次扬尘。据调查，一般施工场地道路往往为临时道路，如不及时采取路面硬化等措施，在施工物料、土石方运输过程会造成路面沉积颗粒物反复扬起、沉降，极易造成新的污染。有关调查资料显示，施工工地扬尘主要产生在运输车辆行驶过程，约占扬尘总量的60%，在完全干燥情况下，可按下列经验公式计算：q=0.123（v/5）(w/6.8)0.85(p/0.5)0.75式中：q汽车行驶的扬尘，kg/km辆； v汽车速度，km/h； w汽车载重量，t； p道路表面粉尘量，kg/m2。以下为一辆10t卡车通过一段长度为1km路面时，不同行驶速度下的扬尘量按经验公式计算后的路表粉尘量见表10 表10 不同车速下的路表粉尘量 单位：kg辆km路表粉尘量车 速0.1(kg/m2)0.2(kg/m2)0.3(kg/m2)0.4(kg/m2)0.5(kg/m2)1.0(kg/m2)5（km/h）0.0510.0860.1160.1440.1710.28710（km/h）0.1020.1720.2330.2890.3410.57415（km/h）0.1530.2580.3490.4330.5120.86125（km/h）0.2550.4290.5820.7220.8541.436由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，则扬尘量更大。因此对出入施工场地车辆进行冲洗、限速行驶及保持路面清洁是减少和防止汽车扬尘的有效手段。影响结果分析施工扬尘的大小随施工季节、土方量的大小和施工管理不同差别甚大，影响范围可达150300m。围栏对减少施工扬尘污染有一定作用，风速为2.5m/s时，可使影响距离缩短40%左右。施工作业活动，破坏了地表，使土地裸露、土壤疏松，为扬尘的生成提供了尘源。西安市属温带大陆性季风气候，雨量偏少，春冬季节干旱多风。研究指出，在干燥有风天气刮起的扬尘，造成大气环境中pm10浓度偏高，其中建筑工地对空气扬尘污染贡献值最大。因此，扬尘污染是项目施工期的主要环境问题之一。项目施工期间应严格执行西安市关于控制施工工地扬尘的环境保护管理办法，可有效地遏制施工扬尘的生成。2、施工扬尘控制要求根据西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五规划”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324号）中 “六、加强施工扬尘控制：在项目开工前，建设（施工）单位应向环保部门提交扬尘污染防治方案。全市所有工地全面施行湿法作业、清洗覆盖等措施。施工现场道路、作业区、生活区必须进行地面硬化；市区施工工地全部使用预拌混凝土和预拌砂浆，杜绝现场搅拌混凝土和砂洗作业；建筑施工场地出口设置冲洗平台，规范施工车辆出场前的冲洗作业，防止带泥出场。建筑工地在开工建设前要安装视频监控设施，实现施工工地重点环节和部位的 精细化管理。”要求，提出施工扬尘具体控制措施如下：对施工现场和建筑体分别采取围栏、遮蔽措施，阻隔施工扬尘。对于场地内易起尘的物料要采取袋装、设置工棚、覆盖等遮档措施，最大限度地减少施工扬尘对环境的影响。运输建筑材料和设备的车辆不得超载，运输颗粒物料车辆的装载高度不得超过车槽，运输沙土、水泥、白灰的车辆必须采取棚布遮盖，防止物料抛撒和扬尘；出入工地的运输机车辆及时冲洗。配备专门的人员负责对出入施工场地的运输车辆车体和车轮进行冲洗、净化处理，保证运输车辆不得携带泥土驶出工地；同时，对施工点周围应采取绿化及地面临时硬化等防尘措施。施工过程应及时清理堆放在场地上的弃土、弃渣和道路上的抛撒料、渣，配备洒水设备，专人负责，适时洒水灭尘，并且在大风日要加大洒水量和洒水次数。对不能及时清运的渣土、垃圾等，必须采取覆盖等措施，防止二次扬尘。土石方挖掘完后，要及时回填，剩余土方应及时运到需要填方的低洼处，或临近堆放在施工生活区主导风向的下风向，减轻对施工生活区的影响，同时防止水土流失。针对施工任务和施工场地以及天气状况，制定合理的施工计划，采取集中力量逐项施工的方法，既缩短施工周期，又减少施工现场的作业面，减轻施工扬尘对环境的影响。建设施工工地周边必须设置1.8m以上的硬质围墙或围挡，针对本项目施工边界与周边敏感目标距离较近，需加高外围墙，严禁敞开式作业。定期对围挡落尘进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。风速3.0m/s时应停止土方等扬尘类施工，并采取防尘措施，减轻施工扬尘外逸对周围环境空气的影响。严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物。二、施工噪声1、施工噪声源经对有关建筑工地类比调查，本项目施工阶段使用的主要施工机械及其声源强度见表11，建筑施工厂界噪声限值见表12。表11 主要施工机械及其噪声源强施工阶段设备名称声级db(a)声源性质土石方阶段翻斗机8389间歇性噪声推土机90装载机86挖掘机85基础施工阶段静压式打桩机80吊 车73平地机86风 镐98空压机92结构施工阶段吊 车73振捣棒93电 锯103装修阶段吊 车73升降机78切割机88表12 建筑施工厂界环境噪声排放限值（gb12523-2011）项目名称主要噪声源噪声限值db