中学校舍改造建设项目可行性研究报告.doc

xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 1 第一章第一章 总论总论 1.1、 、项项目名称：目名称：xx县xx中学校舍改造建设项目 1.2、 、项项目目单单位：位：xx 县 xx 中学 1.3、建、建设设地点：地点：xx 县 xx 镇 xx 中学 1.4、 、编编制依据制依据 1、xx 中学学校总体规划 2、xx 县 xx 中学项目建议书 3、xx 中学提供的其它相关资料 1.5、 、编编制内容制内容 根据本项目的建设方案和销售策略的要求，本报告主要研 究的范围和内容如下：项目建设的必要性和重要性;项目选址及 建设条件;建设方案选择;环境影响评价;劳动安全卫生与消防;工 程招标;社会效益等。 1.6、建、建设规设规模及主要建模及主要建设设内容内容 学生宿舍楼及公厕改造选址在校园靠北中心地带，座北朝南。 总建筑面积为 1301.54 平方米，其中：新建学生宿舍楼 1129 平方 米；公厕改造 172.54 平方米总投资为 121 万元。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 2 1.7、 、编编制的目的与作用制的目的与作用 通过对项目建设必要性、建设规模、投资估算、效益评价等 主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定量分析，编制比 较规范的报告，从而为建设单位进行项目建设前期工作和为立 项审批单位提供相关的决策依据。 1.8、主要、主要经济经济技技术术指指标标 序序 号号项项目名称目名称单单 位位数数 值值 一总平面指标 1占地面积平方米454.79 2建筑面积平方米1301.54 二总投资额万元121 1施工前期费用万元16 2建筑安装工程费万元100 3不可预见费万元5 三经济指标 1建设成本元/平方米956.55 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 3 第二章第二章 项项目建目建设设的必要性和可行性的必要性和可行性 2.1、 、项项目建目建设设的必要性的必要性 （1）从国家对基础教育的高度重视来看，xx 中学学生宿舍楼 新建及公厕改造建设势在必行。 基础教育是科教兴国的奠基工程。基础教育的规模和质量 关系到整个教育水平，关系到民族整体素质的提高，关系到我国 第三步战略目标的实现。今天在学校学习的学生，在不久的将来 就要走向社会。他们的素质如何，很大程度上取决于我们现在能 够给他们提供什么样的基础教育。那么，在农村要推行素质教育， 要扩大办学的规模，要提高初中阶段的入学率、巩固率，为学生 提供良好的学习环境，满足莘莘学子的求学愿望，xx 中学就必 须新建一栋学生宿舍楼、改造现有已成危房的公厕，才能满足学 生生活的需要。 （2）从本校实际情况来看，新建 xx 中学学生宿舍楼及改造 公厕势在必行。 合理调整中小学布局，提高教育质量和办学效益是基础教 育与发展的重大举措。2005 年，双路中学合并到 xx 中学，学生 人数从 700 多人，增加到 1200 多人，在校住宿生达到 1100 人， 教职工也从 60 多人增加到近百人。从长远看，河口乡、荷花镇 等地与 xx 镇接壤的部分初中学生也可能到 xx 中学就读。到 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 4 2010 年，xx 镇初中学生还有 1100 余人，住宿学生人数也会稳 定 1000 人左右。但 xx 中学的发展明显滞后，教学设施严重不 足，无法满足教学和生活需要。现有学生宿舍楼，包括洗漱间在 内仅 2052 平方米，无法容纳 1000 多名学生的住宿，目前还有几 百名学生住在整修的教室里；现有厕所（旱厕）既不卫生又是危 房。基础设施差，给学生生活带来了不便，学生及家长意见大， 社会反映强烈。以上困难若不能解决，将可能影响到整个 xx 镇 基础教育的健康发展。 2.2、 、项项目建目建设设的可行性的可行性 （1）xx 中学已于 1999 年 9 月完成了 xx 中学学校总体规划， 并按总体规划的整体思路，学校先后完成了教工宿舍楼（五层）， 学生宿舍楼（五层），学生食堂的建设任务，学校九年义务教育完 成率在 98以上。 （2）xx 县委、县政府、镇委、镇政府、教育主管部门及其他相 关部门对 xx 中学的建设和发展十分重视，近几年为我校向上 争取资金百万元，拨款 100 多万元。 第三章第三章 项项目目选选址及建址及建设设条件条件 3.1、 、项项目建目建设选设选址址 本项目建设选址地点为 xx 县 xx 中学校园内，区域位置 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 5 较好，交通条件便利，基础设施配套良好。 3.2、地理概况、地理概况 xx 县位于鄂西北山区，东连荆门，南接当阳，西与宜昌夷 陵区毗邻，北与南漳、宝康接壤。是湖北省革命老区、国防重点 县，38 个山区县之一，也是全省唯一整体不对外开放县。全县国 土面积 1752 平方公里，下辖六镇一乡，总人口 19.5 万人。 xx 镇地处 xx 县北大门，旧名“洪恩市”，历来商贾云集， 早在清同治年间就成为江汉平原与鄂西山区物资交易中转集散 地，是 xx 最古老的商业中心，素有“小汉口”之称。全镇版图面 积 241.03 平方公里，耕地面积 34125 亩，现辖 22 个村，113 个 村民小组，10706 户，36932 人。 3.3、交通条件、交通条件 xx 县境内有荷当公路、保宜公路、南远公路三条省级公路 贯穿全境。城区东距武汉市 355km，西南距宜昌市 116km。西至 三峡国际机场和宜昌长江港运码头 90km,距焦枝铁路当阳站 38km。与宜黄高速公路、远当国防路、宜保路顺利贯通。棚洋公 路和洋白公路两条县道贯穿 xx 镇。 3.4、自然条件、自然条件 xx 县地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，西临举世瞩目 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 6 的三峡工程所在地宜昌，素有“西蜀门户、荆襄要冲”之称。县域 地处鄂西山区向江汉平原的过渡地带，属中、低山地带，东、东 南分别与荆门市、当阳市毗连，南、西南与宜昌为邻，北同保康、 南漳接壤。xx 县属于山区县，境内地貌以次高山和丘陵为主， 最高海拔 1325.1 米（太平顶），平均海拔 500 米左右。西北部山 地和东部丘陵占县域总面积的 76%，蕴藏丰富的矿产、林特、旅 游资源；中部河谷冲击平畈占县域面积的 23%，沮河、漳河、西 河（黄柏河）三大水系纵观全境，水能资源丰富；低山为主，海拔 多在 300500 米之间。县城鸣凤镇建成区面积为 6.7 km2，现有 人口 4.65 万；曾先后获得湖北省城镇规划建设管理“楚天杯”、 “湖 北省园林城市”称号。近几年，城市基础设施建设日臻完善，正 向“山水园林城市”迈进。 3.5、工程、工程选选址址结论结论 拟建工程场地地貌简单、高差小,无不良地质现象，场地 稳定性好，适宜工程建设。 场地为中软场地土，类建筑场地类别。场区内基本地震 烈度为六度，抗震设防烈度六度，属抗震一级地段。 场区内地下水、土对基础混凝土及混凝土中的钢筋无腐 蚀性，对裸露钢结构具弱腐蚀性。 粘土层物理学性质较好，土层厚度大，宜作建筑物浅基础 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 7 持力层。 第四章第四章 建建设设方案方案选择选择 4.1、建筑指、建筑指导导思想与原思想与原则则 1、在满足建筑群的日照、通风、小区公建配套基本要求的前 提下，尽可能地将绿地集中布置，注重建筑物间绿地围合。 2、环境、功能设计贴切地域文化和周边环境，充分体现以人 为本的指导思想。 4.2、 、项项目目总总体体规规划方案划方案 4.2.1、 、总总平面布置和功能要求平面布置和功能要求 本项目建筑占地面积 454.79 平方米 。总体布局合理，环境 幽雅，教学楼、实验楼、学生宿舍楼、200 米运动场，形成了教学 区、生活区、运动区三大部分组成的总体格局。 4.2.2、 、规规划划设计设计方案描述方案描述 学生宿舍楼及公厕改造选址在校园靠北中心地带，座北朝 南。拟建筑面积为 1301.54 平方米，总投资为 121 万元。其中学 生宿舍楼 1129 平方米；公厕 172.54 平方米。 学生宿舍为砖混结构，外廊设计，共计 4 层，屋面为坡屋面。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 8 4.3、建筑方案、建筑方案 4.3.1、建筑方案描述、建筑方案描述 1、建筑艺术与风格 在建筑造型上力求庄重大方，平实自然，体现出建筑的经济 实用、美观大方，同时与周边环境的协调统一。建筑平面布置力 求经济、合理，采光通风良好。 2、建筑特征与结构 建筑：本工程采用陶粒砖实砌，外墙为涂料，整个项目的 门窗系统将采用塑钢窗。 结构：根据建筑抗震设计规范(gb500112001)要求，本 地区抗震设防烈度为 6 度,因此本项目拟建为砖混结构较为经济。 3、建筑功能 本项目中学生宿舍要能充分满足日照、通风等方面要求，结 构安全性能较好。 4.3.2、配套、配套设设施施 1、室内外给排水 本工程住宅用水。由就近给水管网引入。 根据项目排水体制，污水进化粪池处理后，排入集镇排水管 网。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 9 2、电气 负荷等级与供电电源 本项目拟采用一路 10kv 电源。 本项目在学校内建设，现有的供电条件能满足本项目建成后 的需要。 本项目接地形式采用 tncs 系统。按三类防雷建筑 设计，屋面敷设避雷带，利用建筑物结构柱内主筋作引下线，利 用建筑物基础作接地体，防雷接地与保护接地共用接地体，综合 接地电阻不大于 1 欧姆。 4.3.3、主要技、主要技术经济术经济指指标标 总占地面积:454.79 总建筑面积：1301.54 建筑物占地面积：454.79 第五章第五章 环环境影响境影响评评价价 5.1、 、项项目建目建设设及运及运营对环营对环境的影响境的影响 1、施工中主要污染物和主要污染源及对环境的影响 噪声：主要来自施工机械、交通运输等，据同类施工场地 调查，主要高噪声源有挖掘机、装载机、推土机、振捣棒、切割机、 载重汽车，其平均噪声强度为 90115db(a)。在项目施工期间 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 10 噪声的影响随着工程进度，而有所不同，对周围居民有一定的影 响，其影响程度主要取决于施工机械与敏感点的距离。但是施工 噪声是短期的、暂时的，一旦施工活动结束，施工噪声影响也随 之消除。 环境空气：施工机械、运输车辆燃油排放的废气；施工及 道路扬尘；物料运输、装卸、堆放过程中散发的扬尘。施工扬尘 也是短期的、暂时的，一旦施工活动结束，施工所产生的废气和 扬尘也随之消除。 地表水：施工建筑材料堆放管理不善，随雨水进入水体； 施工机械跑、冒、滴、漏的油污及露天机械被雨水冲洗后产生一 定量的油污水；施工人员产生的生活污水和生活垃圾。对施工期 间地表水的管理进行加强后，对周围环境影响较小，且随着工程 结束其影响也随之消除。 生态环境影响 施工过程中，由于地基开挖、土石方回填等使地表裸露且土 质疏松，故在大暴雨过程中，将造成部分水土流失。但正常情况 下，本项目的建设对项目所在区域生态环境无明显影响。 5.2、 、环环境保境保护护措施措施 1、施工期间环境保护 工程建设需要运载大量的砂石、水泥、钢筋等建筑材料，施 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 11 工弃渣和临时设施建设需占一定的用地，造成局部水土流失、空 中粉尘浓度增加，噪声超标，从而影响周边环境。必须采取以下 措施： 主要建筑材料如砂石、水泥、钢筋等必须专人管理，施工 弃渣应及时清理，避免施工过程中产生的粉尘、残料对周边环境 造成不良影响； 施工期间应严格控制重型施工机械的运行范围，防止随 意破坏地表； 加强施工队伍管理，提高施工人员环保意识，严格控制 施工时间，以保证良好的周边环境状况。 总之，施工期间影响具有暂时性特点，一旦施工活动结束， 施工噪声、施工粉尘、地表水影响随之消除。 2、建成后主要污染源、污染物及治理方案 污水 产生的污水主要是生活污水，化粪池处理后，达到规定排放 标准后排入市政污水管网。 固体废弃物 固体废弃物主要是生活垃圾，这些垃圾将派专人负责收集 汇入垃圾中转站，然后送至垃圾处理场作卫生填埋处理。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 12 5.3、 、环环境影响境影响综综合合评评价价 综上所述，本项目建设区域环境质量较好，选址符合 xx 县 总体规划，在落实本报告提出的污染防治措施情况下，项目在运 营过程中主要污染物可稳定达标排放，从环境保护而言，项目的 建设是可行的。 第六章第六章 劳动劳动安全安全卫卫生与消防生与消防 6.1、 、劳动劳动安全安全 1、土建安全 本项目施工过程中，应加强施工安全的防护，避免机械伤人、 高空坠落等安全事故的发生，保障施工人员的人身财产安全，具 体措施如下： 机械设备防护装置一定要齐全有效。 塔吊等起重设备必须有限位装置，不准带病运转，不准 超负荷作业，不准在运转中维修保养。 架设电线，线路必须符合 xx 县电业局的规定，电气设 备全部接地接零。 电动机械和电动手持工具要设漏电掉闸装置。 脚手架材料及脚手架的搭设必须符合规程要求。 各种缆绳及其设备必须符合规程要求。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 13 在建工程的楼梯口、预留洞口、通道口、必须有防护设施。 严禁穿高跟鞋，拖鞋，赤脚进入施工场地，高空作业不准 穿硬底和带钉易滑的鞋靴。 2、电气安全 本工程采用 tncs 接地系统。本工程电气线路和用电 设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电室电气 设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。变压器、高 低压配电屏、电容器柜、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘 垫，绝缘垫耐压等级不低于 10kv。 3、防雷措施 按建筑物防雷设计规范(gb50057-2000)，本项目按三类 防雷建筑设计，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的 措施。 6.2、 、卫卫生生 本项目施工过程中，机械设备噪声、施工中粉尘以及土石方 对周围环境会造成影响。在建设期内按噪声污染防治法规定 进行文明施工，积极采取防治措施降低噪声级，减少噪声扰民程 度。对粉尘拟采用喷水除尘。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 14 6.3、消防、消防 根据中华人民共和国防火条例、 建筑设计防火规范等法 规，拟采取以下消防措施: 1、消防车可以到达建筑物正面，在建筑物正面及背面拐角 处各设置一个室外消防栓，每个消防栓用水量按 20l/s 考虑，室 外消火栓采用地上式。 2、在建筑物室内消防考虑在每层内设置消防栓，用水量按 15h/s 设计，同时，在各层配置干粉或气体灭火器。 3、建议在施工设计阶段，其建筑消防设计需经消防管理部 门审批后再实施。 第七章第七章 项项目目实实施施进进度度 为了加快工程项目的建设步伐，在确保工程质量及施工安 全的前提下，将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进 行统一规划,加强建设过程中的各项管理工作，搞好施工安全， 编制好施工组织设计，对项目实施进度做出合理而又切实可行 的安排,争取早日建成投入使用。根据该项目的建设规模及投资 情况，该项目拟用 7 个月完成。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 15 项目实施进度表 2008 年 时间 内容567891011 前期 及设计 工程 招标 工程 施工 竣工 验收 第八章第八章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 8.1、 、项项目目规规模模 新建学生宿舍楼及公厕改造，总建筑面积为 1301.54 平方 米其中：学生宿舍楼 1129 平方米；公厕 172.54 平方米。总投资 为 121 万元。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 16 8.2、投、投资资估算估算 8.2.1、 、项项目投目投资资估算依据估算依据 1、湖北省建筑、装饰装修、安装工程、消耗量定额及绞一基 价表（单位估价表）（鄂建200343 号），湖北省建筑安装工程费 用定额（鄂建200344 号）； 2、宜昌市建设工程材料价格信息（xx 版）； 3、现行工程勘察设计收费标准； 4、现行工程监理收费标准； 5、工程建筑材料市场采购单价等。 8.2.2、投、投资资估算及内容估算及内容 一、施工前期费用 16 万元 可研、勘察、设计、审图、预算、招标、监理、建设单位管理费等 前期费用 16 万元。 二、工程建设费 100 万元 1、学生宿舍建安费 90 万元 2、公厕改造费用 10 万元 四、不可预见费 5 万元(计标85352 号) 项目总投资合计为 121 万元。 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 17 8.3、 、资资金筹措金筹措 本项目资金来源为国家初中校舍改造项目配套资金。 第九章第九章 工程招工程招标标 9.1、招、招标标范范围围 1、对土建工程（含安装工程）全部招标；招标金额为 100 万元。 2、勘察、设计、监理重要材料及其服务不招标。 9.2、招、招标组织标组织形式形式 招标组织形式有自行招标和委托招标两种，本项目选择委 托招标。 9.3、招、招标标方式方式 招标方式有公开招标和邀请招标，本项目选择公开招标。 第十章第十章 社会效益社会效益及及结论结论 10.1、社会效益、社会效益 本项目的建成，将改善 xx 中学教育基础设施条件陈旧、落 后、不足的现状，彻底解决 1000 余名学生的住宿问题，为农村 xx 县 xx 中学校舍改造建设项目 可行性研究报告 xx 工程项目管理有限公司 18 学生的学习创造一个良好的生活环境，保证学生能够顺利受完 九年义务教育。 本项目的建成，必将使学校标准化建设提升一个档次，学校 面貌的变化，在一定程度上也会良好的社会形象。 本项目的建成，必将增强 xx 中学的教育教学综合实力，为 争创市级名校打下坚实基础。 10.2、 、结论结论 综上所述，xx 县 xx 中学学生宿舍新建及公厕改造项目 的选址合理，配套建设条件具备，建设资金基本有保证，项目建 成后产生的社会效益明显，因此，本项目是可行的。 第十一章