体育中心建设项目可行性研究报告.doc

1 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：*市体育中心项目 1.1.2 项目主管部门：*市政府 1.1.3 项目单位：*市文体局 1.1.4 法定代表人：* 1.1.5 项目拟建地点：*市区企业路以西，现状路东侧，云峰街 北部。 1.21.2 研究工作的依据和范围研究工作的依据和范围 1.2.1 编制依据 体育建筑设计规范jgj 31-2003 公共体育场馆建设标准系列-1（体育场建设标准） （征求意见 稿）建标2009 公共体育场馆建设标准系列-2（体育馆建设标准） （征求意见 稿）建标2009 民用建筑设计通则gb 503522005 城市容貌标准cj/t 12-1999 城市抗震防灾规划标准gb 50413-2007 建筑采光设计标准gb/t 500332001 建筑照明设计标准gb 500342004 2 城市热力网设计规范cjj 342002 民用建筑热工设计规范gb 50176-93 综合布线系统工程设计规范gb 50311-2007 屋面工程技术规范gb 50345-2004 建筑地面设计规范gb 5003796 建筑给水排水设计规范gb 50015-2003 建筑设计防火规范gb 50016-2006 民用建筑工程室内环境污染控制规范gb 503252001 汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb 50067-97 人民防空工程设计防火规范gb 50098-98(2001 年版) 商店建筑设计规范jgj4888 城市道路交通规划设计规范gb 50220-95 城市道路绿化规划与设计规范cjj 75-97 *市城市规划 市政公用工程设计文件编制深度规定 1.2.2 研究工作的范围 a、对项目建设规模、项目发展需求情况进行分析和预测。 b、对主要工程、设施、设备选择的先进性、可靠性、合理性提 出论证意见。 c、对建设地点、建设条件等进行分析和论证。 d、环境影响和保护措施节约能源进行论证。 e、对项目的工程量及实施计划安排提出建议。 3 f、对项目的企业组织定员提出设想方案 g、对项目的投资进行估算。 h、对项目建成后的社会效益进行分析和预测。 1.31.3 研究工作概况研究工作概况 2010 年 2 月黑河市工程咨询中心，受黑龙江省佳润置地房地产开 发有限公司委托，对本项目进行可行性研究工作。在对项目进行了大 量的调研工作，进行了可行性报告的编制工作，重点研究了项目建设 的规模、建设方案以及建设的重要性、可行性、有关条件，对地区资 源现状、发展规划进行了调查，对相关设备、设施的选择等进行了深 入的探讨和研究，经过投资估算和技术经济分析，最终较为理想的完 成了本次研究工作。 1.41.4 项目项目建设计划建设计划 项目占地面积 5.435 公顷，计划工程于 2010 年 5 月开工，2010 年 11 月竣工。 1.51.5 推荐方案推荐方案 1.5.1 项目建设的必要性 项目建设是城市建设发展和完善城市基础设施的需要。*体育中 心的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不 足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生 机和活力，推动城市快速发展。 项目建设是*市体育事业发展的需要。*市现有的体育设施和体 4 育活动场所满足不了体育训练比赛和群众性体育活动的需求，制约了 *市竞技体育运动水平的提高，无法承办体育赛事，不利于城市的对 外开放和文化交流活动项目建设有利于发挥东北地区开展冰雪项目 的优势，提高竞技体育水平，形成冰雪项目的训练比赛基地。 项目建设是推动*市经济发展的需要。*市体育中心的建设，可 提高*市的知名度和竞争力，通过举办体育比赛和文娱、商贸活动等， 可吸引大量的外地人员来*参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、 宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口， 保持社会稳定，推动*经济的发展。 项目建设对改善城市环境，塑造城市景现，树立城市形象，提高 城市品位，完善城市功能的需要具有重要意义。项目建设后将成为城 市的重要景观和亮点，对于体现城市建设水平、树立城市形象，提升 城市品位和档次，完善城市功能，提高我市的知名度都将起到重要的 作用。 项目建设是精神文明建设的需要。随着人们物质和文化生活水平 的不断提高，人们有更多的休闲时间和经济能力，人们更需要有一个 健康的体魄投入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动 日益成为人们关注的热门话题，人们需要健康，健康离不开运动，体 育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力 的象征。依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发 人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力 和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开 5 展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步 与文明发展的重要标志之一。 1.5.2 建设规模 项目建设占地 54350.6，建筑面积 7961.3。机动车车位 127 个。项目由一个体育场和一个体育馆及其它体育设施组成。 1.5.3 关于场址、动力供应、环境保护、节约能源、企业组织、 实施进度等，请详见本报告第四、五、六、七章均有详细论述，本章 不再赘述。 1.5.4 投资 本项目建设投资为 4036.9 万元。 1.61.6 研究结论研究结论 a、本项目可以促进*人居环境的改善,促进*城市环境得到大幅 度的提升，可以减少城市棚户区对大气环境的污染，为*创建北方文 化名城、环境名城、旅游名城的具有重要意义。 b、项目符合国家产业政策，符合经济发展的客观要求，市场前 景广阔。 c、项目设计合理，场地、能源供应、交通运输等条件综合利用 性强，符合环保要求，整体结构合理。 d、本项目财务评价指标理想，投资效果较好。项目达到预期规 模将增加地方财政收入，社会效益、环境效益、经济效益明显。 6 第二章第二章 项目项目建设的必要性建设的必要性 2.12.1*市基本情况市基本情况 *市位于黑龙江省正北方的中心地带，是正在发展建设中的区域 性经济文化中心城市，也是黑龙江省发展规划中五个综合性发展城市 之一。总面积 7194 平方公里，总人口 48 万，其中城镇人口 28 万。 市辖 6 个街道办事处、9 个乡镇、10 个市属农林牧场。辖区内有*农 场局及所属农场、通北林业局、黑河电业局、部队农场等中、省、黑 河市直单位 42 个。改革开放以来，*市围绕“大开放、大招商、快 发展、全面建小康”的工作主题，抢抓机遇，锐意进取，使经济总量 不断扩充，综合实力明显增强。大豆、奶牛两大产业成为农业增效和 农民增收的有力保证，产权制度改革使企业重现生机活力，非公有制 经济已成为主体力量，外经贸、旅游等新兴产业日益发展壮大，招商 引资和项目建设成效显著。 2.1.1 两度省会 *市 1911 年建县。1939 年 6 月 1 日建立了伪满*省，下辖 15 个 县。 “八一五”光复后，1945 年 11 月 14 日，中共中央决定在*设立 黑龙江省，在原来基础上又增加了 9 个县。中央为了建立巩固的东北 根据地，特别重视*的重要战略地位，确定*为北满五个革命根据地 的中心之一。建国以后，*在行政区划和隶属关系上几经变化：1955 年以前归省直接领导：1956 年1957 年归绥化专区管辖；1958 年 1959 年归嫩江专区管辖；1959 年至今归黑河地区和黑河市管辖。期 7 间，*曾两度县改市，1960 年建市，1963 年撤市建县分成*县和德 都县，1983 年恢复市建制，1993 年列为计划单列市，1997 年取消计 划单列市至今。 2.1.2 区位优势明显 *市位于哈尔滨、齐齐哈尔和黑河三座城市的三角区域中心，与 三区六县接壤，素有黑河市南大门之称，距著名旅游胜地世界地质公 园五大连池仅 62 公里。1991 年国家计委在国土规划纲要中，把 *列为二级发展极核的区域性中心城市。是我国最北部的交通枢纽， 滨北、齐北、北黑三条铁路干线和黑大、碾北、绥北、鹤嫩四条公路 干线在*交汇，也是由黑河通往俄罗斯及东欧国家旅贸大通道的必经 中转站。黑龙江省十一五规划中将*与哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、 佳木斯四个城市一同确定为全省五个综合性发展城市，省及黑河市明 确提出要把*建设成黑龙江省北部的区域性经济文化中心城市。 2.1.3 农业资源丰富 *市地处松嫩平原向兴安山地过渡的中间地带，地势平坦开阔， 土质肥沃，是黑龙江省传统的麦豆主产区，农业生态环境良好，适宜 绿色食品生产，已注册的绿标产品有“清水源”牌大豆、 “森源”牌 大豆、 “玉铃”牌速冻马铃薯，在特色农业和畜牧业发展上具有明显 优势，是高油脂、高蛋白大豆的重要生产基地。已经形成了以大豆、 奶牛、劳务、马铃薯、果菜、林产为主的“六大经济”体系，在九三 油指集团*分公司和*完达山乳品有限公司两家大型龙头企业的带动 下，大豆、奶牛两大产业化体系基本形成。2007 年被确立为国家级生 8 态建设示范区。 2.1.4 工业基础完备 全市已经形成了以能源、建材、食品、药品、机械、木制品加工 “六大产业”为主的门类比较齐全的工业体系。比较健全的工业体系 造就了大批技熟练工人，并且通过职业技术培训也培养了大批下岗人 员和农村富余劳动力，人力资源绝对数量大、技术水平高，为投资兴 办企业提供了充足保证。仍处于停产状态的企业闲置资产为投资办厂 提供了资本运营的空间。通过吸收借鉴外地经验，为搭建更加广阔的 投资平台，吸引更多的大企业集团落户*，于 2005 年开始建设 10 平 方公里的*工业园区，现已投入资金 1.4 亿元，完成了 2.5 平方公里 起步区的六通一平。占地 54 万平方米的庆华机械加工园区建设正在 紧张推进。进入两个园区的企业将享受更优惠的政策。 2.1.5 市场体系健全 *是黑龙江省正北方传统商品集散地和商品流通中心，已有商业 网点 7541 个，辐射周边近 10 个县市区。黑龙江省果菜出口交易中心、 东北亚商厦、益民商城、商贸大厦、粮食批发大市场年成交额超亿元。 果菜、食品、建材、农机、轻工等专业市场已经形成，各类要素市场 日趋完善。 2.1.6 城市功能完善 在全力加快经济发展的同时，不断加强了城市基础设施建设，城 乡人居环境初步具备了整洁、优雅、清新的功能。城区内已形成“五 纵十三横”四通八达的交通网。市域内等级公路总长 900 多公里，有 9 铁路专用线 27 条。通讯设施齐备，邮政局是全省八个邮区中心局之 一，电信局是黑龙江正北方的通讯枢纽，承担着黑河和大兴安岭地区 13 个市县的长途交换、移动通信等任务。设在市区内的黑河市电业局 是黑龙江正北方的电力供应中心，担负着向*周边 11 个市县供电的 任务，对用电量较大的企业可享受最优惠电价。国电*热电有限责任 公司实行热电联产，除保证城区供热外，还有一定的发电能力。市内 有综合性医院 5 所，床位达 2000 余张，其中黑龙江省第三医院是全 省神经、精神类疾病的专业医院，全市医疗水平基本达到省级标准， 已成为黑龙江省正北方的医疗中心。 2.1.7 产业集聚迅速 多年来，*市注重长远，肯于让利，制定出台了十分优惠的招商 引资政策，不断优化投资环境，积极引进战略投资商，借助外力，加 快发展。十五期间，宜品乳业集团、中谷集团、九三油指集团、完达 山乳业集团等大企业集团先后落户*，招商引资“洼地效应”已经显 现。依托外经贸总公司等 16 家外贸骨干企业，不断加大开拓国际市 场力度，已经与俄罗斯、欧美、日韩、东南亚等 20 余个国家和地区 建立了经贸技术合作关系，特别是对俄经贸合作增势明显。2005 年以 来连续 3 年荣获“全省对外贸易先进市”称号，2007 年外贸进出品总 额实现 5.19 亿美元。 2.2*2.2*市体育设施现状市体育设施现状 *市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作建于上世 纪 80 年代的市体育场，由于当时的条件所限，建设标准较低，设施 10 较落后原有田径训练场是土质跑道，只有一个检阅台，没有看台， 训练设施落后。篮球，足球速滑、举重、乒乓球，拳击自行车、 跆拳道、掉跤、柔道、台球、武术、网球、田径等项目均没有正规的 训练、比赛场所，市内缺少举行大型文体活动和商贸展览活动的场地。 体育设施现状落后于省内其它兄弟城市，更大大落后于沿海同等规模 的城市，达不到国家有关规定标准，与城市建设经济强市和现代化城 市的目标极不相称 随着城市规模的不断扩大，*市体育设施落后的矛盾将越来越突 出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响*市竞技运动水 平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响 全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和档次的提高 2.32.3 项目建设的必要性项目建设的必要性 a、城市建设发展和完善城市基础设施的需要 *体育中心的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地 和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发 展注入新的生机和活力，可以推动城市其它建设项目的快速发展，提 高城市化水平，这也符合*市城市建设，体现北方名城特色，抓好城 市开发建设的发展战略。 b、*市体育事业发展的需要 随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，*市现有的体 育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活 动的需求，也制约了*市竞技体育运动水平的提高，由于没有专业的 11 体育中心，无法承办体育赛事，也不利于城市的对外开放和其他文化 交流活动*市体育中心的建设，还将有利于充分发挥东北地区开展 冰雪项目的优势，提高竞技体育水平，形成冰雪项目的训练比赛基地。 c、推动*市经济发展的需要 *市体育中心的建设，可提高*市的知名度和竞争力，通过举办 体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来*参观、游 览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提 供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动*经济的发 展，同时也可以促进*市对外经济技术和文化的交流。 d、改善城市环境，塑造城市景现，树立城市形象，提高城市品位， 完善城市功能的需要 体育场馆的建设是现代化城市的需要，它不但体现了城市的发展 水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。 *市体育中心建成后，将成为城市的重要景观和亮点，对于体现新时 期*市的城市建设水平、树立*市城市形象，提升城市品位和档次， 完善城市功能以及提高我市的知名度都将起到重要的作用。同时因体 育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。 e、精神文明建设的需要 “国运盛体育兴” ，随着人们物质和文化生活水平的不断提高， 人们有更多的休闲时间和经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投 入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们 12 关注的热门话题人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设 和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。同时， 依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极 进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心， 成为爱国主义教育的一个窗口群众性体育健身活动的开展已成为我 国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展 的重要标志之一。 13 第三章第三章 现状评价及建设现状评价及建设条件条件 3.13.1 建设地点建设地点 *市总面积 7194 平方公里，总人口 48 万,城乡人口各半。辖区 内有省、黑河市直单位 42 个。 *市地处黑河最南端，城区设铁南、庆华、兆麟、铁西、和平、 北岗 6 个街道办事处，辖 131 个居民委员会，人口 14 万余人。农村 4 个镇和 8 个乡、178 个村。市区内有*庆华工具厂、新生机械厂、 *发电厂、*农管局、省第三医院、*农校等。 *是黑龙江农垦总局*分局的驻地，境内有*农管局所辖 5 个国 营农场和通北林业局以及 17 个部队农场。 项目区位于*市区铁西区。地势基本平坦。西是现状路，东是企 业路，南是云峰街，北是原来市政府办公区。项目占地面积 5.435 公 顷。位于北纬 481407，东经 1262835，海拔高度 265 米。 3.3.2 2 气象环境条件气象环境条件 项目区所处位置属寒温带，属于季风控制下的寒温带压湿润气候。 冬季、春初、秋末主要受西伯利亚冷高压控制，盛行偏北风，降水量 少，空气干燥，气候寒冷。春末、夏季、秋初多受南来暖空气和河套、 蒙古低压影响，多偏南风，气温高降水量多而集中，空气湿润，宜于 发展农业、林业和畜牧业。冬季时间长，由 11 月至次年 3 月；春季 14 短，为 4 至 5 月；夏季为 6、7、8 月；秋季为 9 至 10 月。常年平均 气温 0.8，极端最低气温- 41.0，极端最高气温 36.5。无霜期 90130 天，年平均日照 2600 小时，年降水量 500 毫米左右。 *气候背景分析气候背景分析 3.33.3 地貌、地质条件地貌、地质条件 a、地形、地貌 场地地势有一定的起伏，基本上成南高北低态势，区域范围内自 然坡度 2%以内。 b、自然条件对工程造价和施工的影响程度 上述自然条件对工程总体上影响不大，但对工程施工和造价影响 较大，由于高寒影响，全年施工期短，只有五个月左右，其中两个月 为雨季，对施工会造成许多不利影响。冻土深度较大，人工构造物基 础埋深大，道路考虑防冻厚度，使工程造价有不同程度增加。 3.43.4 交通条件交通条件 建设地点地处西南直路南部，距西南直路 180 米，向西可以由 15 202 国家公路和正在改建成为高速公路的绥北线（s202）前往哈尔滨、 黑河等地，向南可达市中心区，交通非常便利。 项目区东是企业路，西是一条现状路（暂时没有命名） ，南是云峰 街，北是原来的市政府办公区，再向北 180 米是西南直路，西南直路 再向东 300 米是现在新建的市委市政府办公楼，项目建设在市的政治 文化中心位置。 3.53.5 相关条件相关条件 3.5.1 供电条件 *市区现有一座热电厂，现有一条 220 千伏线路将*与东北电网 相连。电力供应充足，项目区由铁西供电所供电，容量为 16mva，可 以满足生产、生活用电需求。 3.5.2 供水条件 *市现有 5 万吨/日供水能力的自来水厂一座，供水没有问题。 3.5.3 供暖条件 *市采用城市集中供热，热电厂正在扩建，扩建后可以保证全市 580 万平方米供热的能力，可以满足本项目供暖问题。 3.5.4 排水条件 项目区已经完成污水管道改造工程，可以满足项目需要。 3.5.5建筑材料来源及运输条件 该地区建设材料较丰富，交通运输条件较便利，主要建筑材料都 可在地方解决，另外石灰、碎石等筑路材料均有厂矿可供选择。 16 第四章第四章 建设方案建设方案 4.14.1 建设内容建设内容 项目建设占地 54350.6，建筑面积 7961.3。绿化率 30.71%， 机动车车位 127 个。项目由一个体育场和一个体育馆及其它体育设施 组成。 序号项目单位数量备注 一体育场建设 1 场地平整 38000 2 场地排水工程 m14500 3 体育场跑道工程 4111 4 田径（足球）场地工程 10346 5 看台工程 5763.9 6 旗杆座 1 7 篮球场座 2 8 羽毛球场座 2 9 道路和停车场 6000 10 led 显示屏 72 11 冰上洒水车辆 2 12 大门工程处 2 二体育馆建设 1 土建工程m2 4109.7 2 装修工程 4109.7 3 户外景观工程 20 4 led 显示屏 32 5 户外照明工程 4109.7 6 道路和停车场 1800 三公用工程 1 供水工程 m560 17 2 供电工程 m600 3 排水工程 m560 4 供热管网 m600 5 绿化 4200 本项目利用城市空地进行建设，没有动迁量。 4.24.2 总平面布置总平面布置 a、项目区基本情况 项目区选址在*市西部，总规划占地面积 5.435 公顷，其中体育 馆建设占用 6400 平方米，其余 47950.6 平方米用于体育场建设。 项目区位于*市区北岗区。地势基本平坦。西是现状路，东是企 业路，南是云峰街，北是原来市政府办公区。在项目建设中规划部门 要求在道路红线的基础上，各方向建筑物建设按红线进行退让建设。 项目建设地点适合开展运动项目的特点和使用要求； 项目建设地点交通方便，体育中心有三面临接城市道路。道路可 以具备四车道的通行能力，可以保证人流的疏散和交通运输； 项目区附近有可以利用的供水、供电条件，可以利用城市已有基 础设施； 项目区环境较好。附近没有 200 米内生产企业，没有重大污染源， 项目区内没有高压线路，不会造成电磁污染；附近没有易燃易爆物品 场所，场地平整不会发生洪涝、滑坡等自然灾害，且体育中心使用后 不会对周围环境造成不良影响。 *市城市人口为 25 万人，根据规范体育场规模在 12 万个座位， 体育馆规模在 20003000 个座位，项目观众座席为 2450 个。 18 项目目前仅占用面积 5.435 公顷，建议在项目区北侧留有建设游 泳馆和其它场馆的余地，为可能的改建和发展留有余地； b、平面布置 本项目北部是体育馆，占地面积 6400；南部是体育场，占地面 积 47950.6。 体育馆为独立单体建筑，中部是运动场，四周是看台，一层的外 侧是商铺。 体育场由 400 米田径运动场，看台（包括主席台） ；二个篮球场， 二个羽毛球场组成。 体育场根据体育建筑设计规范jgj 31-2003 第 4.2.7 条“室 外运动场地布置方向(以长轴为准)应为南北向；”和 5.1.2 表注 “体育场的方位选择，主要为了避免太阳高度角较低时，对运动员和 观众眩目，同时要考虑当地风力和风向对运动成绩的影响。 ” “观众的 主要看台应该位于西面，既观众面向东方。 ”本项目的体育场建设完 全按照规范进行，运动场地布置方向(以长轴为准)为南北向，既可以 避免太阳高度角较低时，对运动员和观众眩目，又考虑到当地主导风 向为西风和风力在三级以下的特点。 在项目的东西设立二个主要通道，在北面和南面各留一个可以通 过消防车和进出的通道口，以满足消防和运动要求。 4.34.3 体育场建设体育场建设 4.3.1 概况 *市体育中心的体育场属于小型体育场，只有 1 万左右个座席。 19 体育场的正式比赛场地包括径赛用的周长 400m 的标准环形跑道、 标准足球场和各项田赛场地。除直道外侧可布置跳跃项目的场地外， 其他均应布置在环形跑道内侧。 体育场的 400m 的径赛跑道应符合下列要求：体育场应采用 400m 标准跑道，弯道半径为 36.50m，两圆心距(直段)为 84.39m。设置 8 条分道，每个分道宽度 1.22 米。 体育场虽然基本平坦，但仍然有 12%的坡度，超过规范坡度不 超过 1%的要求，需要平整。场地跑道面层材料采用煤渣、砖粉末、土 等材料。 田赛场地按照体育建筑设计规范jgj 31-2003 有关规定建设。 足球场尺寸为 10970 米，场地采用天然草坪。 在跑道两侧设置排水设施。 4.3.2 看台 a、体育场四周采用看台进行围合，可以减小比赛场地内的风速 影响，使比赛能正常进行。 b、项目设置大约 1 万个观众席位，建筑面积 5763.9。 c、西看台中间部分是主席台，两侧是看台，底部是办公室，休 息室、器械室，面积 640。主席台面积 301。 d、东看台中间设置疏散通道，下部是商铺，建筑面积 1295。 e、建议利用北部看台底部作为运动员更衣室，运动器械出租室 等使用。 20 f、看台采用混凝土结构，东西看台安装有背塑料硬椅，南北看 台安装无背条椅。 4.3.3 其它要求 在体育场的南北两侧各安装一块 led 显示屏，用于显示记分和活 动图像。 比赛场地出入口的南北各一处，净宽度达到 16 米，可以满足运 动员出入场、举行仪式、器材运输、消防车进入及检修车辆的通行等 使用要求。在东西看台南北两侧和东看台中心都有人员通道，主席台 另有通道出入。 4.3.4 体育场部分主要工程 体育场部分主要工程表 序号项目名称单位数量备注 1场地平整38000 2场地排水工程m14500 3体育场跑道工程4111 4 田径（足球）场地工 程 10346 5看台工程5763.9含主席台 6旗杆座1 7篮球场座2 8羽毛球场座2 9道路和停车场6000 10led 显示屏72 11冰上洒水车辆2 12大门工程处2 4.3.5 体育场部分平面主要设计指标 体育场部分设计指标 序号项目单位指标备注 1 总用地面积 47950.1 2 总建筑面积 5763.9 21 3 住宅容积率 0.12 4 土地利用面积 44000 5 土地利用率 %91.76 6 绿地率 %6.26% 7 绿地面积 3000 8 停车泊位个 127 4.44.4 体育馆建设体育馆建设 4.4.1 场馆设计 体育馆满足篮球、乒乓球、网球、排球、五人制足球的比赛要求， 中心比赛区为 3824 米，在进行网球和五人制足球比赛时需要设置安 全网。 体育馆除承担多项竞赛和训练目的外，可以承担其他功能的使用， 如音乐会、集会、展出和庆典等。 体育馆设置 2450 个座席，为小型体育馆。 4.4.2 建筑结构 a、体育馆主体采用框架混凝土结构，天棚采用钢架结构，彩钢 板屋面，局部采用采光板自然光照明，由于当地太阳高度角较低，可 以避免眩光。 b、项目建筑面积 4109.7，二层，中心部分一层和二层是比赛 区和观赏区；一层周围是辅助用房，包括办公室、休息室、裁判室、 淋浴室、台球室等。 c、主入口位于西侧；东侧是辅助入口，并设有紧急出口。 d、现浇楼板，塑钢窗户。 e、本地区地震基本烈度为六度，故该工程抗震设防烈度为六度。 22 4.4.3 建筑装修 外墙：中下部采用石材装修，上部采用高级涂料。门窗采用三玻 窗，大面积玻璃幕墙。 内墙：卫生间、浴池等墙面瓷砖到顶。 楼梯：主入口台阶踏步为条石；楼梯踏步采用磨光花岗岩，铁艺 栏杆，不锈钢扶手。 地面：走廊为磨光花岗岩或高档地面砖，卫生间、浴池等采用耐 酸碱防滑地砖。 门窗：外门、房间门一律为实木门，各层窗为塑钢窗。 座椅：有背塑料硬椅。 4.4.4 体育馆平面主要设计指标 体育馆部分平面主要设计指标 序号项目单位指标备注 1 总用地面积 6400 2 总建筑面积 4109.7 3 住宅容积率 0.6421 4 建筑密度 %40.02 5 绿地率 %18.75 6 绿地面积 1200 4.54.5 绿化工程绿化工程 4.5.1 对新建道路绿化工程建议遵循以下原则 23 从绿化方面，尽可能增加绿地，以改善城市气候条件，降低污染， 充分发挥绿化地生态功能。 城市绿化应充分美化城市风貌，充分发挥环境建设的景观功能， 体现时代感，通过绿化工程提高城市改造的效果。 绿化工程应充分突出城市的历史文化内涵并与城市总体风格相协 调。 4.5.2 绿化内容 a、树木 树木一方面起到遮阴作用，另一方面，使建筑物不显得过于拥挤。 树种选择采用分段方式，以银棕树、糖槭为主，适当地段可根据苗源 情况实验性地栽植部分白桦和紫椴。 b、绿地 整个绿地就性质而言，可分为生态绿地和景观绿地，景观绿地分 为休闲绿地和观赏绿地。 生态绿地以栽植乔、灌木为主，形成群落生态，发挥生态功能， 据研究测算，树木在改善环境小气候方面远远大于草坪，而且管理比 较方便。 观赏绿地一般考虑成封闭方式的，可栽植部分人工剪形的树木和 花卉，并适当点缀雕塑和灯饰等，形成绿地中的精品。 休闲绿地一般考虑成开放式的公共绿地，此类绿地与人密切接触， 除加强绿化以外，还应以人为本，增加必要的休闲设施，同时设置部 分人工景观：如喷泉、雕塑、艺术灯饰等，增加环境的文化内涵。 24 4.64.6 电力工程电力工程 4.6.1 设计依据 依据城市电力规划规范gb 50293-1999 4.6.2 供电电源 项目区供电由*市铁西变电所 16mva 变压器供电，高压电源 10kv 电源供电，由附近的 10kv 线路引来。具体引线位置及变电站位置与 供电部门协商后确定。10kv 线路采用埋设电缆敷设方式。 4.6.3 用电负荷特点 a、装机容量：本项目用电设备装机容量为 96kw，照明为 159kw，用电计算负荷为 255kw。 b、负荷等级：根据工艺生产的性质以及供配电系统设计规范 gb5005295 的有关规定，全厂用电负荷大部分为三类负荷，少部分 （消防供水设施）为二类负荷。 c、供电参数：全厂用电设备均为交流低压设备，因此，配电电 压力 0.40.23kv。 4.6.4 变电所设置 变电所设在东北侧，为箱式变电所，符合供电设施靠近负荷中心 的原则。变电所设变压器室，高、低压配电室和值班室。 4.6.5 供电系统选择 变电所内 10kv、0.4kv 母线均为单母线不分段，10kv 外电源用电 缆引入高压配电室高压开关相后，通过变压器、低压配电枢用电缆埋 地敷设向全厂用电部门。 25 4.6.6 防雷。防静电设施 *市属轻雷区，本项目建（构）筑物防雷接地装置的设置执行 建筑物防雷接地设计规范 （gb5005794） 。 全部电气设备均采用接零保护系统，低压联络电源电缆在进户处 应重复接地。另外，应将建筑物的防雷接地、防静电接地、低压配电 线路的重复接地与变压器的工作接地装置连接在一起，其接地电阻不 应大于 4 欧姆。 4.6.7 主要供电设备选择 a、变压器：选用 s9 高效节能铜线双绕组变压器。 b、低压配电柜：选用 ggd2、ggd3 型配电柜。 c、动力配电箱：选用 xl-21 型定型产品。 d照明配电箱：选用 pxtr 型定型产品。 e、电缆桥架；选用 qj 型镀锌桥架。 6.6.8 变电所用电负荷计算表 容量（kw）计算系数计算负荷 序 号 用电设备名称 安装运行 kx cos tg p30（k w） q30 （kwar ） s30 (kva) 1 用电设备 96800.80.80.756448 2 照明及其它 1591400.90.80.7512694.5 小 计 190142.5 乘同时系数 0.9 171128.3 增设无功补偿 100 合 计 17128.3199.3 由上表可以看出，变压器负荷率=199.324083.04，属正常 26 负荷范围。 4.74.7 给水工程给水工程 4.7.1 用水量估算 a、生活需水量 1、运动会期间体育场用水量，依据体育场设计，大约为 1 万个座 席。按照 0.5%设计蹲位，利用率 90%，最高消耗水量 82 立方米。 2、在体育馆使用期间，有 2450 个座席，按照 1%安排蹲位，日消 耗水量 40 立方米。由于一般情况下运动会和体育馆不同时举行赛事， 按照最大用水量计算。 b、冬季冰上运动需水量 在初冬开始浇冰场时预计需要 3 万吨水，一般 10 天完成，每日需 要 3000 立方米水。正常维护冰场每天需要 500 立方米水。 c、浇洒道路及绿化需水量 按项目区规划的道路面积及绿地面积,需水量为 20 立方米。 d、最高日总用水量 按照冬季浇冰场日需要 3000 吨进行设计。 4.7.2 水源选择 *市自来水公司处理能力5万立方米/日。目前仅能利用2万立方 米/日，项目区位于规划市区之中，市区管线已在项目区的西南直路 通过，可以就近接入。 4.7.3 水质情况论证 自来水公司处理后水质可以保证满足生活饮用水要求，若项目区 27 内个别企业对水质有特殊要求，企业自行处理达标后使用。 4.7.4 消防 根据建筑设计防火规范 （gbj16-87 2001 年版） ，项目区人口 3200 人，同一时间内的火灾次数 1 次，一次灭火用水量 25 升/秒，在 最不利点计入水量进行消防校核。 室外消火栓设置间距不超过 120 米。 4.7.5管网设计 a、引水管线 引水管由企业路引来，管线总长180米，管径采用dn100。 b、供水管线 供水管线由四路输出，一路供体育馆，一路西看台办公室等，一 路供东看台商铺，主供水管线供冬季和消防用水鹤。供水管材采用 upvc管，区内供水管网长度380米。 4.84.8 排水工程排水工程 4.8.1 排水体制论证 项目区地位于*市区为合流制，因此本项目按照合流制建设管网。 4.8.2排放水量论证 按工业用水、居民生活用水量的80%计取污水量。 城市污水流量公式：q=q1+q2 q-城市污水总设计流量 q1-居住区生活污水设计流量 28 q2雨水设计流量 a、污水排放量估算 项目污水最大产生量为70立方米/日。 b、雨水量计算采用*市城市暴雨强度公式： q=1503(1+0.85lgp)/(t+6)0.75 (升/秒公顷) 雨水量:q=qf (升/秒) 式中:重现期 p=1年 地面集水时间 t=5-10分钟 综合径流系数 =0.15 由此计算，暴雨强度为：q=290.82l/s 雨水流量 qa=471.12l/s=1696.04立方米/小时 4.94.9 供热工程供热工程 4.9.1概述 a、设计依据 *市城市总体规划（2001-2020年） *市城市供热专项规划（2005-2020年） 城市热力网设计规范cjj34-2002 b、热源概况 1、热源规模 目前，城区现有供热能力43.4万平方米，现有建筑面积为520万 平方米。2009年新增建筑面积30万平方米。为了满足每年30万平方米 29 的增长速度，计划新上台65吨热水锅炉，铺设1级、2级管网6000米。 实现热电联产集中供热，供热能力达到680万平方米，其中计划满足 铁西区集中供热供热面积150万平方米。 在中央路供热管线已经建成，可以就近接入。 2、供热参数 热源与热用户之间采用间接连接方式 一级网供回水温度为130/70 二级网供回水温度为85/60 4.8.2热负荷 a、采暖热负荷 根据采暖热负荷调查资料，供热范围内计划供热面积7961.3平方 米。 b、热指标的确定 *市冬季室外采暖计算温度为-39，采暖期室外日平均温度为- 14，现有建筑多为砖混结构，依据城市热力网设计规范及多年 实际运行经验，*市综合热指标为67w/。 现在，由于节能法的实施，尤其是节能建筑材料的应用，新 建建筑均为节能建筑，居住区综合热指标为65w/m2。 4.8.3管网布置 a、管网布置原则 管网布置应遵循以下原则，以保证节约用地，降低造价，运行安 全可靠，维修方便。 30 管线尽可能靠近负荷中心。 管线沿人行道或绿化带敷设，减少拆迁量。 近远期相结合，布局合理。 采用经济合理的敷设。 使用技术成熟的管材和管件。 b、管网路由走向 管网的路由和布置形式直接决定了管网的技术性能和管道的施工 安装工程量以及管网运行的可靠性和维修管理的难易程度。 项目区管网敷设总长度600米，其中区域外主管线长200米 （dn150），区域内支管线400米（dn100）。 c、敷设方式 由于大部分管网敷设在城市街道上，道路地下管线较多，综合考 虑到技术可行性，有效利用地下空间和减少工期等因素，管网主要采 用直埋敷设。 d、补偿方式 管网采用无补偿直埋和全埋型波纹管补偿器补偿相结合的方式， 主干线采用无补偿直埋的方式，需要补偿的地方采用全埋型波纹管补 偿器，补偿器压力等级1.6mpa，耐温130。 4.8.4水力计算 a、热网水力计算原则 1、热网主干线供回水温度为130/70；局部阻力以当量长度计 取，系数为0.2；绝对粗糙度k=0.5mm；管内流体计算密度 31 958.4kg/m3。 2、热网主干线推荐比摩阻控制在30-70pa/m范围，按城市热力 网设计规范cjj34-2002推荐值。 3、热网支线计算本着保证各节点之间压力平衡的原则，依规范 要求流速限制在3.5m/s。 b、热网水力计算 计算公式：r=6.88x10-3k0.25g2/d5.25，v=3.69x10-4g/d2 式中：r比摩阻，pa/m k管壁的当量绝对粗糙度，m；取 0.5x10-3m g管段的水流量，t/h 水的密度，kg/m3 d管子的内直径，m 通过水力计算，确定热网出口管径d150、主干线及各支线管径。 c、静压线的确定 考虑到地下热水管道不发生汽化，在地形最高点系统不倒空，不 汽化，并考虑地形最低点设备不超压的原则。本工程以热源首站标高 为基准标高0.0m，130水汽化压力17.6m，最高处热力站比循环水 泵出口高3m，另外考虑3-5m富裕值，确定本工程静压线为25mh2o。热 网的定压方式为补水泵变频补水定压，定压点设在热源首站循环水泵 入口处。 4.8.5保温及防腐 a、管材保温及防腐 32 本设计管道均为直埋敷设，管材采用预制直埋保温管，保温层为 聚氨脂泡沫塑料（密度50-80kg/m3、厚度50mm、应保证130热水长 期运行）、保护层为高密度聚乙烯。它不仅保温性能好、防水、耐腐 蚀，而且寿命长、施工简便。此管材质量应符合我国建设部标准高 密度聚乙烯外护管聚氨脂泡沫塑料预制直埋保温管（cj/t114- 2000）。 b、管件保温及防腐 本设计弯头采用预制弯头、三通采用预制；补偿器采用带保温结 构；检查室内阀门及法兰采用可拆卸式保温结构。 c、管道接头保温及防腐 本设计管道接头采用现场发泡机发泡保温，保温前应将外露钢管 清理干净，并刷防腐材料。保温后用热缩带封口。 4.8.6土建 a、管网结构选型 根据管线路由及现场情况，按照工艺要求，管网敷设以直埋为主。 直埋热力管道固定支架结构形式为钢筋混凝土倒t形墩式结构， 砼强度等级为c20，中粗砂夯填，截面大小依推力大小不同而异。直 埋管道中淤泥质土及耕植土必须全部挖除，然后进行换土夯实，确保 固定墩地基承载力和抗倾覆、抗滑移能力。 根据检查井内固定支架受力大小，检查井选用钢筋混凝土壁结构， 顶板为现浇盖板和预制盖板，砼强度等级为c20，穿墙钢管应加设钢 33 套管，并做防水处理，内设钢爬梯，井底设集水坑，检查井面积大于 4时，人孔数量设2个。 b、汽车荷载 地下敷设管线（包括顶管和顶方涵）和检查井，其设计荷载应综 合现状及规划，按可能出现的最不利情况设计。位于主交通干道下时， 荷载按照超20级并行考虑；位于一般交通干道下时，荷载按汽车20级 主车并行考虑；位于人行便道下时，荷载按汽车15级主车单行考虑。 c、结构防水措施 为防止地下水、地表水渗入地下检查井，检查井采取防水措施。 其中现浇钢筋混凝土结构均采用抗渗混凝土自防水，抗渗等级不低于 s6，预制盖板处采用防水卷材外防水，所有检查井人孔井筒需外包卷 材防水。检查井施工缝处设橡胶止水带。 d、其它 在施工图设计阶段应根据管网沿线的地质勘察资料，针对可能出 现的不良地质条件制定经济、可靠的地基处理方法，以确保管网安全 运行。 34 第五章第五章 环境保护与节约能源环境保护与节约能源 本项目仅对项目区的污染状况，可能发生的污染源、污染种类及 相关治理措施提出建议，环境保护与节约能源的各项工作由入驻企业 与项目建设同步进行，入驻企业应按照清洁生产的要求进行建设和管 理。 5.15.1 环境保护编制依据环境保护编制依据 1、 中华人民共和国环境保护法 2、 中华人民共和国大气污染防治法 3、 中华人民共和国污水防治法 4、 中华人民共和国噪声污染防治法 5、 中华人民共和国固体废弃物污染防治法 6、 大气污染物综合排放标准 （gb16297-96） 7、 污水综合排放标准 （gb8978-96） 8、 建筑施工厂界噪声标准 9、 工业企业厂界噪声标准(gb1234890) 10、 工业企业噪声控制设计规范(gbj8785) 5.25.2 建设地点环境现状建设地点环境现状 本项目处在*市城市的西部，该项目场址周边环境较好，无污染 源，场址空气清新，气候适宜，周边环境对项目区不会构成废水、废 气、废渣、噪声等污染，项目区周围环境状况良好,对项目建设比较 35 有利。 5.35.3 环境影响分析环境影响分析 项目在建设期与运营期会对沿线社会环境、自然环境产生一定程 度的影响，因此，应对项目位置、设计和施工环节及项目运行后产生 的污染采取必要的技术对策和工程措施。 大气中的主要污染物是尘，主要大气环境问题是尘污染。造成城 市尘污染严重的主要原因可归结为两方面，其一是燃煤产生的烟尘， 其二是扬尘。另外，汽车尾气对城市大气的污染日趋严重。项目的建 设，必将使汽车尾气数量大大增加，无疑增加了污染物向大气中的排 放，加重了对大气环境的污染。 a、大气环境影响分析 汽车尾气对大气污染很严重。根据我国对烟尘、二氧化硫、氮氧 化物和一氧化碳四种量大、面广的大气污染物来源统计分析结果，机 动车产生的约占 10%。汽车尾气排放出的污染物主要有一氧化碳、氮 氧化物、碳氢化合物等，汽车尾气排放的高度在人的呼吸带高度以下， 对人体造成危害极大。 汽车行驶状况不同，其尾气中污染物浓度有很大的差别，汽车怠 速状态时产生的污染物较多。道路条件也影响汽车尾气排放量，路面 不平时，汽车振动不平稳，行驶时排出的污染物多。本工程建成投入 使用后，在路线上行驶的汽车数量将大大增加，排放的尾气将对区域 环境造成一定的污染。 b、噪声环境影响分析 36 本工程的实施，将基本消除交通堵塞和拥挤状况。但由于车辆数 量增加，车速提高，将加大噪声污染。 c、工程景观影响分析 该工程的建设，势必对周边通视条件及采光条件产生影响。另外， 各种构筑物的几何造型、色彩将对环境景观产生直接影响。必须引起 高度重视。 5.45.4 施工过程中主要污染源及治理措施施工过程中主要污染源及治理措施 路面施工中，面层、基层均采用拌合站集中拌合,会产生大量有 害气体和粉尘，对周围大气环境产生污染，所以本项目在实施阶段， 拌和站必须布设在距居民区 500 米以外的常年风向为下风位置，且到 河流及饮用水源距离不小于 200 米，地下水位深度大于 2 米处。拌合 站建立时还应采取有效的消烟除尘措施，减少有害气体的排放量，并 在取得施工所在地环保部门的测定与允许后方可予以生产。在运输与 堆放易于扬尘的筑路材料路段中，应采取可靠的遮盖措施，以减少在 运输、堆放时对居民区的污染。 施工驻地的废物应按环卫要求，妥善处理，避免引发疾病，影响 工人及居民健康；另外施工机械作业时排放大量的废气产生污染公害； 大量施工机械作业产生噪声污染，噪声级都在 85 分贝以上，超过居 民区的标准，特别是夜间施工影响更大。 因此，在项目实施过程中，现场工程监理应认真检查各施工单位 的环境措施，加强对施工驻地排