万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本.doc

万万宁宁市市省省级级土土地地储储备备项项目目 万万宁宁站站前前片片区区安安置置房房建建设设工工程程 环环境境影影响响报报告告书书 （ （简简本本） ） 建建设单设单位：万宁市住房和城位：万宁市住房和城乡乡建建设设局局 评评价价单单位：江位：江苏苏久力久力环环境工程有限公司境工程有限公司 编编制日期：二零一三年四月制日期：二零一三年四月 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 1 目目 录录 1 1 项项目概况目概况.3 1.1 项目背景3 1.2 工程概况3 1.3 工程建设与产业政策和规划的协调性分析5 2 2 项项目区目区环环境境现现状状.8 2.1 环境现状8 2.2 环境影响评价范围8 3 3 环环境影响境影响预测预测与与拟拟采取的主要采取的主要环环措施及效果措施及效果10 3.1 污染源及非污染影响因素分析10 3.2 区域环境功能分类及环境敏感区.25 3.3 主要环境影响及预测结论.29 3.4 拟采取的主要措施及效果.30 3.5 环境保护投资及经济损益分析.31 3.6 环境管理、监理与监测 32 4 4 公众参与公众参与34 5 环环境影响境影响评评价价结论结论.48 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 1 1 1 项目概况项目概况 1.11.1 项目背景项目背景 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程用地位于万宁市火车站站前 片区环市二路南侧。该地为万宁市省级土地储备用地，目前还存在城中村，村内居民已 无耕地，无生活来源，旧房集中，住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设 施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内的城中村脏乱差，片区 环境严重影响了万宁市的市容市貌，影响万宁市整体形象，为彻底解决这一问题，万宁 市人民政府决定加快推进土地储备整理，划出 203.6 亩进行该村及原站前片区拆迁户的 安置房工程建设。 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程总投资 63493.12 万元，项 目总用地面积：135730.61m2，总建筑面积 212945.87m2（地上+地下） ，住宅面积 151450.14m2，商业建筑面积 42043.09m2，绿化率 32%，共设计住宅 1415 套、居住人口 约 4528 人。建设内容为：7 栋高层（18 层）住宅楼，36 栋多层（29 层）商住楼，绿 化、停车等辅助设施。根据现场踏勘，目前 1#地块的征地拆迁工作已经完毕，正在进行 场地平整。本项目计划于 2013 年 1 月开始动工，预计 2014 年 12 月竣工。 1.21.2 工程工程概况概况 1.2.11.2.1 工程位置工程位置 项目位于万宁市火车站站前片区环市二路南侧。 1.2.21.2.2 建设周期建设周期 工程建设总工期为 24 个月。 1.2.31.2.3 工程建设内容和规模工程建设内容和规模 项目总用地面积：135730.61m2，总建筑面积 212945.87m2（地上+地下） ，住宅面积 151450.14m2，商业建筑面积 42043.09m2，绿化率 32%，共设计住宅 1415 套、居住人口 约 4528 人。建设内容为：7 栋高层（18 层）住宅楼，36 栋多层（29 层）商住楼，绿 化、停车等辅助设施。 表表 1 1 项目主要建设内容项目主要建设内容 时期建设地点主体工程建设内容配套工程 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 2 3 栋（18 层，住宅） 01#地块20 栋（29 层，商住） 7 栋（23 层，商住） 02#地块 2 栋（18 层，住宅） 4 栋（23 层，商住） 03#地块 2 栋（18 层，商住） 2012.012014.1 2 万宁市火 车站站前 片区环市 二路南侧 04#地块5 栋（23 层，商住） 配地下停车场（车 库） 、地下室（电房、 水泵房） 道路、地面停 车场、垃圾收 集点、绿地； 消防、给排水、 电气 小计 共分为 01#04#四大地块。拟建高层和多层建筑共 43 栋。其中高层建筑 7 栋，为 住宅楼；多层建筑 36 栋，为商住（含一个大型超市或农贸市场） 。配地下停车场、 电房、水泵房、绿地、消防、给排水等设施。地块中间为市政规划的道路（城市 支路） 。商场主要集中在规划的市政道路附近（拟不设中央空调） 。各栋建筑周围 均设计绿化带和地面生态停车位，住宅楼高层建筑中间布置中央绿化区。 施工期 包括临时厕所和化粪池、沉砂池、临时排水沟（或污水管） 、设备减噪措施、施工场区运输道路面硬化、设置围栏、 汽车轮胎清洗池、场地定期洒水等、室内环境监测、运至 万宁市渣土管理部门指定建筑垃圾处置场所 环保 措施 营运期 包括三级化粪池、垃圾桶、污水管、雨水管、空调水管、 排烟通道、车库和柴油发电机排风措施、机电设备噪声防 治措施、绿化及其它 表表 2 2 建设项目主要经济技术指标表建设项目主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 1 规划用地面积 135730.61 203.6 亩 2 总建筑面积 212945.87 3 计容建筑面积 195018.8 3.1 住宅建筑面积 151450.14 3.2 商业建筑面积 42043.09 多层，588 间（未含 旅馆占用 8 间） 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 3 3.3 配套服务建筑面积 1525.57 4 不计容建筑面积 17927.07 4.1 架空层建筑面积 3846.75 4.2 地下室建筑面积 14080.32 停车、储藏、机房等 5 建筑占地面积 46436.3 6 绿化用地面积 42900 生态停车绿地未计 7 道路广场用地 35800 含篮球场 8 室外停车场 10500 地面车位 1024 个 9 建筑密度 %34.3 10 容积率 -1.437 11 绿地率 %32 42900；绿面/总 面 12 居住总户数户 1415 约 4528 人 12.1 65（c 户型：两房两厅一厨一卫） 户 35 安置住宅，住宅楼 内 12.2 95（b 户型：三房两厅一厨一卫） 户 175 安置住宅，住宅楼 内 12.3 125（a 户型：三房两厅一厨两卫） 户 680 安置住宅，住宅楼 内 12.4 低层住宅户 525 商品住宅，商住楼 内 13 停车位数量个 1251 地下 227、地面 1024 1.31.3 工程建设与产业政策和规划的协调性分析工程建设与产业政策和规划的协调性分析 1.3.11.3.1 项目与产业政策符合性分析项目与产业政策符合性分析 该项目在产业结构调整指导目录 （2011 年本）中属于“鼓励类” “三十七、其他 服务业”第 1 项“保障性住房建设与管理”类型，该项目符合目前国家及地方的产业政 策。 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 4 1.3.21.3.2 项目与万宁市城市总体规划和土地利用规划相容性分析项目与万宁市城市总体规划和土地利用规划相容性分析 根据万宁市城市总体规划 （2005-2020） ，万宁市属于以发展旅游产业和特色农 产品加工为主的重要旅游城市，规划的空间结构为“一核、二轴、三区、四片”结构形 态，其中“一核”即万城城市中心城区，为全市的政治、经济、文化、信息和交通中心。 重点发展加工业、商贸业和旅游服务业。项目所处区域属于万城镇的核心地带。 根据万宁市城北新区控制性详细规划-土地利用规划图 ，项目用地地块已规划 为商住用地，用于开发商业并同时安置当地居民可行，同时符合万宁市的城市总体规划 和土地利用规划。 1.3.31.3.3 项目与国民经济和社会发展项目与国民经济和社会发展“十二五十二五”规划相容性分析规划相容性分析 住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。 党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了关于解决 城市低收入家庭住房困难的若干意见 （国发200724 号，以下简称若干意见 ） ， 接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻若干意见进行部署。2010 年 06 月 11 日， 中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、农 业部、国家林业局共同发布了关于做好住房保障规划编制工作的通知 。 通知中明确 提出， “十二五”住房保障规划重点和基本目标是：推进各类棚户区改造和旧住宅区综 合整治。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区 改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。到 2013 年末，基 本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造；有条件的地区争取到 2011 年末基本完成。 2014-2015 年，稳步推进非成片棚户区和零星危旧房改造，稳步推进旧住宅区综合整治， 完善基础设施配套，改善居住环境；有条件的地区 2012 年开始加快改造、整治。建立 和完善住房保障政策、技术支撑体系。要加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房 保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，实施住房保障关键技术研究及应用示 范，加快推进信息化建设。力争到 2012 年末，所有县、市健全住房保障管理机构和具 体实施机构，实现住房保障业务系统全国互联互通，到 2015 年末，基本建立全国住房 保障基础信息管理平台。 同时，海南省有计划的进行土地储备开发。城市土地储备制度是近几年城市土地制 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 5 度改革的一项创新，也是房地产领域的一个热点。目前，土地储备制度已成为许多城市 政府调控城市土地市场的主要工具，储备土地也成为各地以招标拍卖挂牌方式供应土地 的主要来源，亦是新的经济增长点。本项目的建设提高万宁市政府对土地市场的宏观调 控能力，实现中心城区土地资源的优化配置，为城市建设提供建设用地和建设资金保障。 在此背景下，海南省万宁市依托优越的地理位置和多年积累，整体经济实力日益增 强。进入 21 世纪，是万宁市率先实现现代化的重要战略机遇期，也是万宁城市现代化 建设的关键时期。万宁市委、市政府适时提出了“一核、二轴、三区、四片”的城市空 间发展战略，始终坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高水平经营”的工作 思路，实现本市建设的新突破，城市面貌明显改善，城市建设进入了全新的发展阶段。 万宁市站前片区 1200 亩省级储备土地中，目前还存在城中村，该村居民已无耕地， 无生活来源，村内旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设 施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内的城中村脏乱差，片区 环境严重影响了万宁市的市容市貌，影响本市在全国的整体形象，为彻底解决这一问题， 万宁市人民政府决定加快推进土地储备整理，划出 203.6 亩进行该村及原站前片区拆迁 户的安置房工程建设。 该项目用地性质原为农业生产绿地和农村居民地，项目引进后，将一个未经 规划凌乱的居住地转变为一个环境条件优越的适宜居住区，对当地居住环境带来 的是改善作用，为当地人才引进提供了一个优越的平台，人才的集中将带动城市 区域发展，因此项目建设也符合万宁市国民经济和社会发展“十二五”规划要求。 综上所述，本项目符合“十二五”规划。 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 6 2 2 项目区环境现状项目区环境现状 2.12.1 环境现状环境现状 2.1.22.1.2 水环境质量现状水环境质量现状 根据 2010 年 5 月东山河水质监测结果，3 个水质监测断面全部达到 iv 类水质标准， 达标率为 100%。 2.1.32.1.3 空气环境质量现状空气环境质量现状 从监测结果来看，区域内 tsp 超标现象总体较严重，监测点粉尘浓度的日均值均超 过环境空气质量标准 （gb3095-1996）一级标准要求；粉尘对评价区大气环境影响较 大，这与目前项目地点周边有房地产项目开发，来往运输取弃土和建材的车辆较多，局 部植被裸露面积较大有关。 2.1.42.1.4 声环境质量现状声环境质量现状 项目所在周边区域噪声昼、夜间声环境质量临近环市二路一侧区域达到 gb3096- 2008声环境质量标准4a 类公路交通干线两侧的标准要求，远离交通干线处的昼、夜 间区域声环境质量均未超过 gb3096-2008声环境质量标准2 类区要求。 由于所处区域地面建筑和植被较密集，噪声传播受阻隔和吸收，故远离环市二路的 区域昼间和夜间声环境监测本底值均达到 gb3096-2008声环境质量标准2 类区要求。 项目区距离东线铁路（高铁）400m 以外，受其影响小。 2.1.52.1.5 生态环境现状生态环境现状 项目所处区域已经完全处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生动 物活动。区域生态系统敏感程度较低。 2.22.2 环境影响评价范围环境影响评价范围 根据环境影响评价技术导则 （hj/t2.1-2011、hj/t2.2-2008、hj/t2.3-93 和 hj/t2.4-2009）和环境影响评价技术导则生态环境 （hj/t192011） ，评价范围的 划分原则和本项目现场踏勘调查实际情况，确定本评价范围如下： （1）水环境：项目出水至进入环市二路城市污水管网段，并分析依托市政污水处 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 7 理厂处理的可行性。 （2）大气环境：以项目区为中心半径 2.5km 的圆形区域。 （3）声环境：建设项目边界往外 200 米的范围。 （4）生态环境：项目所在地块红线范围。 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 8 3 3 环境影响预测与拟采取的主要环保措施环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果及效果 3.13.1 污染源及非污染影响因素分析污染源及非污染影响因素分析 3.1.13.1.1 施工期污染源分析施工期污染源分析 （1）空气污染源强分析 施工期的大气污染物包括扬尘、各类机械（包括车辆）排放的燃油废气，以及因装 饰装修材料选择不当产生的有机废气等。燃油废气和装修废气等都可以通过加强管理措 施控制到最低，施工期最主要的大气污染物是扬尘。 施工期扬尘主要来源于土方开挖和临时堆放、建筑材料和废料装卸、运输等过程。 该扬尘使周边大气环境中的 tsp 浓度增加，并且在旱季扬尘会影响周边植物的光合作用。 施工现场周围粉尘浓度与源强大小及与源强的距离有关。施工扬尘的产生源强与排放源 的面积、粉尘颗粒粒径、比重、湿度等因素有关，源排放浓度受风力影响变化较大，一 般源点排放浓度大于 1.0mg/m3，有时可跨越 23 个数量级。 根据辽宁省城区建筑施工扬尘排放量计算方法（2011）和山西省太原市建筑 工地扬尘排放量计算方法（2010），扬尘计算公式如下： 建筑工程： w=wb+wk wb=abt wk=a（p11+p12+p13+p14+p15+p2）t 拆迁工程： w=atp16 w：建筑工地扬尘排放量，吨； wb：基本排放量，吨； wk：可控排放量，吨； a：建筑面积，万平方米，本项目建筑面积 212945.87 平方米，拆迁约 111400 平方 米； b：基本排放量排放系数，吨/万平方米月，这里参考辽宁省采用：建筑工地 4.8 吨/万平方米.月、拆迁工地 24.2 吨/万平方米.月； 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 9 p11、p12、p13、p14、p15：各项控制扬尘措施所对应的一次扬尘可控制排放量排 污系数，吨/万平方米月，参见表 3； p16：拆迁工地一次扬尘系数，参见表 3； p2：控制运输车辆扬尘所对应二次扬尘可控排放量系数，吨/万平方米月。 t：施工期，月。本项目建筑工程按平均 6 个月/地块、拆迁工程按平均 1 个月计。 根据以上公式计算，本项目建设工程共产生粉尘 811.33t（未上措施 1290.45t）， 拆迁工程共产生粉尘 134.79t（未上措施 269.59t），颗粒较大，90%以上可在场区内自 然沉降去除。 表表 3 3 施工场地扬尘防治措施施工场地扬尘防治措施 可控排放量排放系数 （吨/万平方米*月） 措施达标 工地类型扬尘类型扬尘污染控制措施 代码 是否 道路硬化与管理 p1100.71 边界围挡 p1200.47 裸露地面覆盖 p1300.47 易扬尘物料覆盖 p1400.25 一次扬尘 （累计计算） 定期喷洒水 p1500.3 建筑工地 二次扬尘 （不累计计算） 运输车辆简易冲洗装置 p21.553.1 拆迁工地 一次扬尘边界围挡及喷雾 p1612.124.2 注：该表中“可控排放量排放系数”引自辽宁省城区建筑施工扬尘排放量计算方法 。 （2）水污染源强分析 施工期间主要的废水排放主要来自于施工废水和施工人员生活污水。 施工废水 即施工作业废水，主要包括灌浆和砼养护浇注过程中产生的废水、冲洗施工设备和 运输车辆产生的污水等。主要污染物为 ph（碱性） 、ss（以及少量石油类和 cod） ，产生 浓度一般为 ph911、ss200700mg/m3。该部分废水经沉淀池沉淀后可循环使用，雨天可 能外排，其排放量不稳定。 此外，还有地基挖掘时的地下水。地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，主要污 染因子是 ss，其排放量不稳定。该污水要进行收集和沉淀处理，否则将会把施工区的泥 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 10 沙带入到水体环境中。 根据工程测算，工程正常施工每 1建筑面积用水量约 0.120.15m3（仅蒸发损耗） ，本项目施工期共用水约 3 万 m3，平均年用水量约 1.5 万 m3。按废水产污系数 0.8、循 环使用率 80%推算，项目施工期平均产生施工废水约 8m3/d（以年施工 300 天计） 。 施工人员生活污水 施工人员生活污水对地表水的污染，主要污染物为 codcr、bod5、ss 和氨氮等。 项目施工期为 2 年。根据可研及类比同类工程资料显示，同规模建筑工程施工期间 常驻施工人员一般平均为 250 人，按每位施工人员每天用水 140 升、生活污水产生系数 0.8 计算，则施工营地每天将产生约 28 吨生活污水。根据类比资料，施工期的生活污水 中污染物浓度：codcr350mg/l，bod5200mg/l，ss200mg/l，氨氮 30mg/l。 图图 1 1 施工期水平衡图施工期水平衡图 （3）施工期噪声污染源强分析 施工期噪声主要是施工现场的各类机械设备噪声以及物料运输造成的交通噪声。 从噪声声源的角度出发，可把一般建筑施工进程分成四个阶段：土方阶段、打桩阶 段、结构阶段和装修阶段。 项目在施工期间所使用的主要施工机械：打桩机、空压机、挖掘机、振动机、电锯、 电钻等，施工机械在运行时噪声值较高，一般可达 75106db（a） 。因此，施工期噪声 将会对周围的声环境产生一定影响，施工期的机械噪声将随着施工的完成而消失。由于 不同阶段又使用不同的噪声设备，因此具有其独立的噪声特性。各施工阶段的主要噪声 施工废水和设备 冲洗废水 8t/d 沉砂池 生活污水 28t/d 三级化粪池达标排入环市二路 市政污水管网进入 万宁市污水处理厂 自来水 35t/d 自来水 50t/d 定期清理定期抽泥 施工积雨水或涌水 沉砂池达标排入市政雨水管网进入东山河 格 栅 雨天 晴天 回用 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 11 源及噪声级见表 4。 表表 4 4 施工中各阶段主要噪声源统计表施工中各阶段主要噪声源统计表 平均源强（db(a)）施工内 容 施工设备 施工、装卸运输 装载机 1008095 推土机 1038095 挖掘机 988095 翻斗车 1007590 土石方 施工 卡车 957585 打桩机 106/ 混凝土搅拌机 100 混凝土泵 混凝土 搅拌车 85 7090 空压机 104/ 风镐 105/ 振捣棒 93/ 电锯 105/ 水泵 75/ 结构施 工 发电机 102/ 移动式吊车、摇臂式起重机、升降机 928095 装修施 工 气动扳手 105/ 由表 4 可知，施工各阶段均有一些机械设备在现场运行，而且单体设备的声源声级 一般均高于 70db(a)，最高可达 106db(a)，而一般交通噪声源强在 7095db(a)。所以， 施工现场的噪声源以施工机械噪声为主。 （4）施工期固废污染源强分析 固体废物 一般施工过程按固废产生分类可划分为拆迁和建筑施工两大阶段，产生的固体废弃 物有拆迁阶段的砖石废料、建筑施工中废弃的建筑材料（弃土、砖头、钢筋等）以及建 筑工人的生活垃圾。 根据类比经验，建筑拆迁时按每 1 万平方米的建筑面积平均产生 7000 吨的建筑垃 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 12 圾，项目拆迁时约产生 7.8 万 t（拆迁工作全部由政府部门执行） 。该类项目建设时按每 施工建设 1 万平方米的建筑面积平均产生 500 吨的建筑垃圾，则本工程将产生建筑垃圾 1.07 万 t。 该项目在房屋装修阶段产生的装修垃圾，按地上总建筑面积每 1.3t/100计。则本 工程将产生建筑垃圾 0.27 万 t。 挖填土方平衡及弃土 项目建设场区现状地形较为平缓，仅东部地势较高，形成低矮的土坡，西部和中部 有较多的田地和鱼塘，地势较为低矮。项目建设取土和临时弃土基本在用地区域内进行， 在高处取土，临时弃土用于填平地基、景观绿化用途和场地内凹凸不平之处。 根据拟建场地地形自然标高及建筑物标高、地下车库等，该项目采用总体平场的方 式，以保证场区的土方平衡。项目整平标高地上为610m。预计整个工程的总挖方量约 286706.3m3，总填方 139389.9m3，总弃方约 114582.9m3。具体挖填方数据见表 5。 表表 5 5 土方平衡表土方平衡表 单位：单位：m m3 3 调入调出外借 分区或分段开挖回填 数量来源数量去向数量来源 废弃 清表土 4994032733.5 绿化 17206.5 场地平整 138030.6 63279.274751.4 地下车库和基础工 程 125975.7 61355.764620 给排水及消防工程 22700147557945 绿化工程 32733.532733.5 清表土 项目地块汇总 286706.3 139389.9 32733.5 清表土 32733.5 绿化 114582.9 注：开挖+调入+外借=回填+调出+废弃 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 13 图图 2 2 项目施工期土方平衡图项目施工期土方平衡图 本工程施工早期开挖的表层土 49940m3，性质为临时弃土，运至项目区内指定表土 堆放场集中堆放，预计 65.5%（32733.5m3）可用于后期绿化。施工期结束预计最终弃土 共约 114582.9m3，运至市政渣土管理部门指定地点堆放。 （5）施工期非污染影响因素分析 该项目施工将破坏原有的生态格局和局域微生态系统，并可能因为施工人员和交通 活动的干扰而影响到周边生态系统。主要表现在以下几个方面： 植被损失 项目施工将破坏场区内的地表植被，造成植被生物量和绿当量的损失，降低区域生 态系统的生产力；改变区域生态结构，削弱区域生态功能；造成生物多样性降低等。 项目区现状主要是杂树灌木林及农用地（水田和旱地） ，根据类比资料，可以平均 生物量 40t/h计，由此可知项目的建设将造成约 542.8t 原有植被生物量的损失。 水土流失 在项目施工期，由于土地平整、开挖土方和砼结构作业等活动，造成大面积的裸露 地表及土地表层松散，下雨时雨水夹带泥土等进入排水沟、大风天气风力搬运表土小颗 粒形成扬尘污染，造成水土流失。这些流失的水土可能会变成水污染物，堵塞城市下水 管道；或变成大气污染物-扬尘，影响植被的光合作用、影响局部生态和景观，甚至变 成固体废弃物影响城市交通。水土流失量估算如下： a. 施工期水土流失量的估算方法 清表土 49940 给排水及消防工程开挖 22700 地下室和基础开挖 125975.7 绿化 32733.5 地下室和基础回填 61355.7 给排水及消防工程回填 14755 场地平整填方 63279.2场地平整开挖 138030.6 废弃 64620 废弃 7945 单位： m3 废弃 74751.4 废弃 17206.5 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 14 根据场地平整及基础开挖等对地表扰动程度，估算施工期水土流失量，采用美国通 用的水土流失方程（usle）： a=rklscp 式中：a侵蚀强度，即单位面积(hm2)单位时间(a)流失量（t） ； r侵蚀因子；取670.5。 k土壤因子；取0.33。 ls地形因子；取1.137。 c生物因子；建设前后分别取0.085、1。 p水土保持因子；建设前后分别取0.72、1。 b. 侵蚀强度 现状土壤侵蚀量 ar=15.40t/（h.a） ；施工建设期间潜在土壤侵蚀量 ap=251.58t/（h.a） 。 c. 水土流失的时段和面积 根据施工计划，该项目总工期为 2 年，确定该项目水土流失时段为 2 年。 根据本工程的特点和施工时序，可能造成新增水土流失的区域有：项目区场地平整 后的施工区、建筑物建设区、生活区、施工便道等。该项目分阶段建设，据估算，工程 在施工过程中可能造成水土流失的面积平均约为3.575h/a。 d. 水土流失量 综上，未采取措施时该项目施工建设区潜在水土流失总量为 1798.78t，新增 1688.70t。项目拟采用施工厂区围护、挡土墙防护、挖设排水沟渠、扬尘防治等措施， 水土流失抑制率可达到 95%，则采取措施后施工建设区水土流失总量为 89.94t。 景观影响 在项目施工期，由于施工区域堆满砂石、水泥管、弃土，同时破坏部分绿地、树木， 对城市景观造成不利影响，但这些影响是短期的、局部的、可逆的，施工完毕新的人工 绿化和建筑景观将使受损景观得到补偿。 人群身体健康影响 施工过程产生的扬尘易导致呼吸道病人的增加；施工噪声可通过损害听觉系统而危 害健康。由于劳动强度较大，施工人员的体质相对下降，对疾病的抵抗力减弱，更易于 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 15 感染疾病。工程施工期外来流动人口进出频繁，增加了各种疾病传播和流行的机会，可 能带入一些施工区域原来没有的流行病，也可能使施工区域的一些传染病向外扩散，同 土方施工产生的洼湿地易滋长苍蝇蚊虫，容易导致疟疾等虫媒传染病的发病和流行。以 上不利影响可通过采取措施降低甚至消除。 3.1.23.1.2 营运期污染源分析营运期污染源分析 （1 1）空气污染源强分析）空气污染源强分析 项目在营运期的空气污染源主要包括居民厨房油烟、地下车库汽车尾气、应急柴油 发电机废气和各类异味。 （1）厨房油烟 根据项目可研，居民日常生活燃气采用管道天然气（主要用于烹饪和热水） ，为清 洁能源，燃烧时主要排放 co2和少量 co，废气排放源分散，间歇产生，只要保持户内通 风良好，正常燃烧不会给环境带来污染影响。厨房烹饪时燃具废气常与油烟一起排入专 用烟道高空排放，主要污染来自油烟中的油颗粒、焦油、3，4 苯并芘。 油烟废气拟经过各户的家用油烟处理设施处理后通过专用烟道引至楼顶排放。居民 （1415 户）按每户一灶，以每天 2 小时计，含油烟废气量 2000m3/h.灶，则废气产生量 为 4000m3/d.灶，其中油烟浓度为 5mg/nm3，油烟产生量为 0.02kg/d.灶（7.3kg/a.灶） 。 则本项目产生的含油烟废气为 1.28109m3/a，油烟产生量为 10.33t/a。项目产生的油 烟废气经油烟净化器处理达标后均通过排气筒从屋顶排入大气自然扩散排放。 由于商铺引入的行业性质具有不确定性，餐饮业厨房烹饪产生的油烟不计入本次评 价范围，由未来入住的商户另做评价时确定。设计时应给商铺预留排烟道。 （2）汽车尾气 汽车废气中主要污染物为 co、thc、nox。汽车在怠速及慢速（5km/hr）状态下的 尾气排放污染物较大，尤其在进出车库及在车库内行驶时，由于空间相对封闭，污染物 不易稀释扩散，对环境空气质量的不利影响较为显著，一般通过机械排风的方式降低污 染影响。 地下停车场废气中 i 污染物的排放量可按下式计算： 6 i 10 i cmhsq 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 16 式中，-停车场废气中 i 污染物排放量，kg/h； i q s-停车场面积，本项目按 3000； h-停车场高度，m，本项目按 3.5m； m-换气频次，次/h，本项目按 5 次/h； -停车场 i 污染物高峰质量浓度，mg/m3。值可参照环境保护杂 i c i c 志 2003 年第 8 期公共地下车库空气质量调查与评价的数据，见表 6。 表表 6 6 住宅类车库空气污染物质量浓度监测结果及达标性分析住宅类车库空气污染物质量浓度监测结果及达标性分析 单位：单位：mg/mmg/m3 3 项目监测浓度范围排放浓度达标性无组织排放标准环境达标性环境空气质量标准 nox0.02590.746 无组织达标 0.12 部分超标 0.15（小时值） co3.121.9- 部分超标 10.00（小时值） 总烃 2.54.9 无组织达标 4.0- 注：环境空气质量标准按一类执行。 停车场某污染物全天或全年排放量可根据居民住宅楼停车场每天车辆进出车场时间 规律和车场车位利用率计算。再结合停车场的使用情况，即可估算出停车场在某时间段 内某种污染物的排放量。根据以上公式计算可知，本项目地下车库废气污染物排放量大 致为：nox：0.0010.039kg/h、co：0.1631.150kg/h、thc：0.1310.257kg/h。 （3）发电机烟气 该项目使用 4 台 250kw 的应急柴油发电机组，每台耗油量为 65 公斤/时。柴油燃烧 产生的主要污染物为 so2、nox 和 co。根据康明斯柴油发电机中挪合作项目成果，柴油 发电机的排放系数为：so2：9.5kg/t，nox：11.0kg/t，co：10.25kg/t。由此可以得出 4 台排放量为 so2：0.62kg/h，nox：0.72kg/h，co：0.67kg/h。 （4）异味 垃圾收集点散发出令人不快的异味，是恶臭的主要来源。 生活垃圾的成份随着社会、经济的发展，生活水平的提高而发生变化。一般可将垃 圾成份分为以下三大类：易腐垃圾-指动物性和植物性的有机物；废品主要是纸、布、 塑料、金属、玻璃、竹木等。此外，垃圾还含有一定比例的水分。生活垃圾组成还随着 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 17 季节变化而随之变化。据资料报道，夏季的垃圾水分含量最高，垃圾中动植物性有机物 的比例也最高，而冬季的垃圾水分和动植物性有机物比例最低，春秋季节则介于夏季与 冬季之间。 生活垃圾产生气体恶臭物质有两种途径：一种是垃圾成份中本身发出的异味，例如： 宰杀鱼类、家禽等候抛弃的内脏所产生的异味，但不是垃圾主要的恶臭来源。另一种是 有机物腐败分解产生的恶臭气体，不同季节的垃圾内含有 4070%有机物，分为植物性 （例如米饭、面食、面包、瓜皮果壳和蔬菜烂叶、根等）和动物性（例如鱼、肉、骨头 等） ，其在微生物作用下的分解产生恶臭味是垃圾恶臭的主要来源，同时有机物腐败产 生的恶臭程度与季节有很大的关系，在夏季气温较高时有机物极易腐败，此时从垃圾中 散发出的恶臭气体明显比冬季强烈。 城市垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确 定。据资料调查，垃圾收集桶恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族 类物质，其嗅觉阈值如下： 氨（nh3）：强烈刺激性气体，嗅觉阈值为 0.028mg/m3； 硫化氢（h2s）：臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为 0.0076mg/m3； 三甲胺（c3h9n）：氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为 0.0026mg/m3； 甲硫醇（ch4s）：特殊臭味气体，嗅觉阈值为 0.00021mg/m3。 此外，地下车库的排风口、专用烟道出口，因为排放汽车尾气和油烟等废气，也会 产生异味，但影响程度一般较轻。汽车尾气、油烟废气中携带的有害物质主要为醛类、 so2、苯并芘等，吸入量较大时可使人感到头晕恶心，因此，要做好通风工作，并且各 排风口应合理布置，尽可能远离人群。 （2 2）水污染源强分析）水污染源强分析 项目在营运期水污染源主要是生活污水，为居民生活排水及配套服务设施排放的生 活污水，主要污染物为 codcr、bod5、ss、氨氮及动植物油，根据生活排水及配套服务设 施用水量得出： 表表 7 7 本工程主要废水产生情况本工程主要废水产生情况 （单单位位：m m3 3/ /d d） 水和废水产生项目单位用水量用水量废水量 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 18 住宅生活（4528 人）250l/人.d 1132905.6 物管（30 人）60l/人.d 1.81.44 商业（42043.09） 8l/336.34269.08 绿化（42900） 4l/.d171.60 合计 1641.741176.12 整个小区生活污水排放量约为 1176.12m3/d（约 429283.8m3/a） ，全部进入三级化粪 池处理（住宅厨房含油污水先经过隔油器处理、商铺餐饮污水先经过隔油池处理） 。项 目污水的水质情况和污染物排放量情况见表 8。 表表 8 8 项目排放污水水质情况和污染物排放量表项目排放污水水质情况和污染物排放量表 项目 codbod5ssnh3-n 动植物油 污水初始浓度（mg/l） 40022025030100 生活污水中污染物量（t/a） 171.71 94.44 107.32 12.88 42.93 达标处理后污水排放浓度（mg/l） 2501501002550 处理后外排污水中污染物排放量（t/a） 107.32 64.39 42.93 10.73 21.46 万宁市污水处理厂设计进水标准（mg/l） 30015021025- 排入污水管网达标性达标达标达标达标 - 本工程室外排水系统采用雨水、污水分流排水系统。小区建成投入使用后，外排废 水主要有小区住宅生活污水、物管人员办公生活以及商业外排废水等。 车库日常采用干式清洁方式。 小区室外 污水管道 室内污 水管道 损耗226.4t/d 住宅生活 1132t/d 三级化粪池 (厨房污水 先经隔油处理 ) 市政污水管网 1176.12t/d 自 来 水 1641.74 t/d 物管办公生活 1.8 t/d 绿化171.6t/d 室内污 水管道 万宁市污水处理 厂处理后就近排 入太阳河 损耗0.36t/d 损耗171.6t/d 1.44t/d 905.6t/d 商业336.34t/d 损耗67.26t/d 室内污 水管道 269.08t/d 1176.12t/d 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 19 图图 3 3 营运期水平衡图营运期水平衡图 （3 3）噪声污染源强分析）噪声污染源强分析 （1）设备噪声 项目营运期的主要噪声污染源为项目水泵、通风机、应急柴油发电机运行时产生的 噪声及振动，项目所用设备产生的噪声值为 65102db(a)。 项目将配套风机房和水泵房，风机、水泵噪声源强平均声级在 85db 左右。二次加 压泵房噪声的主要为水泵机组工作时电机、水泵的运转及设备的振动产生，该声源在泵 房正常运行时属于稳态噪声。另外，水泵的气蚀现象及停泵水锤现象也能够产生瞬时噪 声。管道噪声是指水流在管道中流动时所产生的噪声。给水管道产生的噪声，受流速和 压力影响。贮水池产生的噪声主要是充水噪声。充水噪声是在市政水网向贮水池充水时， 由于冲击水体或池壁而产生的噪声。且在水池冲水时产生振动，产生一种低频噪声。考 虑到区域整体的协调性和降噪要求，风机房、水泵房均设置在地下专用机房内，利用地 面来屏蔽噪声。 应急柴油发电机运行情况下，噪声源强可达 102db(a)。 （2）机动车噪声 市区内行驶的机动车噪声污染源强一般在 5090db(a)范围，具体大小由发动机转速、 车速、机动车类别和型号等条件决定，在转速相同的情况下，汽油机的噪声比大、中型 柴油机低 20 分贝，比小型高速柴油机低 10 分贝，在怠速或加速过程中，柴油车的噪声 大大地超过汽油车。项目进出车流主要为小型汽油车较多，小区内车速较缓慢，机动车 噪声源强常在 5070db(a)范围内。 （3）社会生活噪声 小区配套商业服务场所为人群活动集中的地方，人员说话、喧哗及厕所等的机械排 市政雨水管网 雨水小区室外雨水管网 雨水口 收集 东山河 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 20 风均会带来噪声，源强一般在 5085db（a） 。 表表 9 9 营运期主要噪声源营运期主要噪声源强强 名 称源强 db（a）备 注位置 风机房 6585 风机系统地下室专用机房 水泵房 7090 变频水泵地下室专用机房 应急柴油发电机 102 4 台，仅停电应急使 用 地下室专用机房 汽车运行 5070 共 1003 个车位地面道路、地面和地下停车场 社会生活 5085 主要为商业活动噪声商铺和住宅室内、室外步行街 （4 4）固体废弃物污染源强分析）固体废弃物污染源强分析 项目产生的固体废弃物主要是小区人员产生的生活垃圾。按居民生活垃圾产生量为 1kg/人.d、物管人员生活垃圾产生量 0.5kg/人.d、商业区营业生活垃圾产生量 1.5kg/100d 来核算（居民人数 4528 人、物管人员 30 人） ，则项目每天产生的生活 垃圾量为 5173.6kg。 表表1010 拟建项目服务期生活垃圾产生量核算表拟建项目服务期生活垃圾产生量核算表 生活垃圾来源规模单位产污量 产污量 （kg/d） 住宅4528人1.0kg/人d 4528 商业 42043.091.5kg/100d630.6 物管30人0.5kg/人d 15 合计 5173.6 拟建项目年产生生活垃圾 1888.36t/a（按年产生 365 天计算） 。按市政规定，生活 垃圾分类袋装，由万宁市环卫部门日清日运，最终去向为万宁市生活垃圾填埋场。商场 固体废物分类集中收集，可回收部分送物资回收公司回收。 （5）非污染影响因素分析非污染影响因素分析 表表 1111 项目建成投运后非污染影响因素项目建成投运后非污染影响因素 类别非污染影响因素 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 21 根据项目的总平布置，在充分利用住宅良好朝向的前提下，条形多层建筑与点式高层建筑 群体组合，形成错落有致的建筑形态，除保证自身优美外观还有利于室外环境的塑造，创 造出有收有放的空间。项目作为万宁市城市完善居住环境的组成部分，也同时成为万宁市 城市景观多样性的组成部分。项目建成后形成新的城市景观格局，与周围的城市现状景观 相融性一般，但从未来城市发展看来，项目所在地为规划中的建筑密集区域，本项目建设 造成的影响有利于城市景观的协调发展 有利 影响 高层住宅节约用地，能容纳更多住户 密集的建筑群产生局地气候有所改变。 城市热岛效应：项目建成后农村植被被大量人工构筑物如水泥地面、各种建筑墙面等替 代，改变了下垫面的热属性，这些人工构筑物吸热快而热容量小，在相同的太阳辐射条件 下，它们比自然下垫面（绿地、水面等）升温快，因而其表面的温度明显高于自然下垫面。 比如夏天里，草坪温度 32、树冠温度 30的时候，水泥地面的温度可以达到 57，柏油 马路的温度更高达 63，这些高温物体形成巨大的热源。城市化的发展带来空调等家用电 器的大量使用、水泥垫层面积的增加导致反射热辐射量增加都可导致局部气温上升 楼群风：项目建成后形成高 860m 的楼群，由于建筑物较多，间距短，减缓了局部风速， 改变局部风向，增加局部静风频率，不利大气污染物扩散；楼群风较建设前发生频率增加， 风速有所增高 项目区建筑物规划较为密集，项目高度相对原来较高，对周边的视野遮蔽较大，尤其临近 城市主要道路，与周边高大建筑单体一道形成沿街高大的建筑走廊，易产生居于城市建筑 物森林的压抑感 城市化的发展带来空调等家用电器的大量使用，各类电器在使用过程中会不同程度地产生电 磁辐射污染；项目窗户是塑钢窗等新材料的使用，使房间密闭性增加，使得室内烟气、异味 难以消散，由此带来通风不畅的问题，导致室内环境恶化 不利 影响 人们远离了大地，生活在“空中鸽笼”中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生 孤独感；住宅平面为对开形式，因此有部分住宅区间朝向不好；高层住宅北面的大片阴影 区、高层住宅的楼群风等易导致居住小环境的恶化；沿路建设的建筑物产生噪声的廊道效 应，中高层住户受到的噪声影响较建设前有所加重 根据表 11 分析结果可知，项目建成后造成的非污染影响主要来自因结构、布局和 功能改变后的景观生态变化，以及生态补偿绿化。 （1）景观生态变化 项目建成投运后，区域从布局散乱的农村景观变成了楼房林立绿化齐整的城市景 观；区域的生态功能由以城郊农村地区变为城市中心商业区，居住和商业密度有所提高， 发展的同时也节约了土地。从城市的社会生态影响考虑，水泥地面和砼结构建筑的增加 改变了下垫面属性，可带来气候变化，包括城市热岛效应和楼群风的影响；建筑设计时 若带有较大面积的玻璃窗可产生“光污染” ；各楼层布局朝向、楼间距、门窗等设计因 素还会影响居民住宅接受日照和房间通风的条件，从而影响居民身心健康。 （2）绿化补偿 施工期结束后建设区绿化率可达 32%，按乔灌草结合的城市居住区绿化用地生物 量 70t/h计，项目建成后较建设前总体生物量损失为 242.5t。 万宁市省级土地储备项目万宁站前片区安置房建设工程环境影响报告书简本 22 建设项目实施后污染物排放汇总情况见表 12。 表表 1212 本项目施工期和运营期污染物排放情况汇总本项目施工期和运营期污染物排放情况汇总 单位：单位：t/at/a 产生情况排放情况 时段污染源 产生量污染物 浓度 （mg/l） 数量 （kg/d） 治理措施及去向浓度 （mg/l） 数量 （kg/d） 年排放量 （t/a） 扬尘扬尘 946.12ttsp/ 严格管理、围档覆盖、洒水 等 / 施工废水8m3/d ph ss 911（无量 纲） 200700 / 1.65.6 建设临时沉淀池处理后