北京经济技术开发区河西区X88R1地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响评价报告书.doc

国环评证国环评证 甲字第甲字第 1006 号号 北京经济技术开发区河西区北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块地块 二类居住（配建公共租赁住房）项目二类居住（配建公共租赁住房）项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 中国科学院生中国科学院生态环态环境研究中心境研究中心 2013 年年 7 月月 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 i 目目 录录 1建设项目概况建设项目概况.2 1.1项目背景.2 1.2项目概况.2 2周围环境概况周围环境概况.10 2.1所在地环境现状.10 2.2环境影响评价范围.12 3环境影响预测及拟采取的主要措施及效果环境影响预测及拟采取的主要措施及效果.13 3.1施工期环境影响分析.13 3.2运营期环境影响分析.15 3.3周边环境敏感目标分布情况.20 3.4污染防治措施.25 4环境管理与监测计划环境管理与监测计划.30 4.1施工期环境管理计划.30 4.2营运期环境管理.31 4.3监测计划.32 5环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析.34 5.1环境保护投资估算.34 5.2社会经济效益分析.35 5.3环境效益分析.35 6环评总结论环评总结论.35 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 2 1建设项目概况建设项目概况 1.1项目背景项目背景 2013 年 1 月北京兴茂置业有限公司竞得北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块 二类居住用地项目国有建设用地使用权（即北京市国土资源局经济技术开发区分局 北京经济技术开发区国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书 （京土整储挂2013 4 号）中确认地块） ，该地块位于北京经济技术开发区河西区，建设用地性质主要为二 类居住用地。规划建设商品房面积为 145337，并配建公共租赁住房面积 43000。 北京方兴亦城置业有限公司主营房地产的开发、建设及商品房的出售、出租和物 业管理服务。目前该公司正在开发建设北京经济技术开发区 x88 地块，筹备建设“北 京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目” ，本项目 位于北京经济技术开发区河西区，项目四至为：东至博兴十路，南至 x88r2 未出让 国有建设用地（西） ，兴海一街北侧 x88g1 规划绿地（中） ，x88u1 未出让国有建设 用地（东） ；西至博兴十一路；北至兴海路。项目建设规模：总用地面积为 58135m2，建设用地面积为 58135m2。规划地上建筑面积 145337m2，其中商品住宅面 积为 99801m2，公共租赁住房面积为 43000m2，配套建筑面积 590m2，商业建筑面积 1732m2，人防出入口面积 214m2；地下建筑面积 57000m2，其中公租房地下室面积 2625m2，商品房地下室面积 15428m2，车库 37547m2。 依据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法以及中 华人民共和国国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例的有关规定和程序要 求，受北京方兴亦城置业有限公司委托，中国科学院生态环境研究中心于 2013 年 4 月承担了“北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房） 项目”的环境影响评价工作，经现场踏勘、收集资料、环境监测和公众调查后，于 2013 年 7 月编制完成了北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公 共租赁住房）项目环境影响报告书 ，供环境保护行政主管部门作为审批决策依据。 1.2项目项目概况概况 1.2.1项目项目基本情况基本情况 （1）项目名称：北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租 赁住房）项目。 （2）地理位置：本项目位于北京经济技术开发区河西区，项目四至为：东至博 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 3 兴十路，南至 x88r2 未出让国有建设用地（西），兴海一街北侧 x88g1 规划绿地 （中），x88u1 未出让国有建设用地（东）；西至博兴十一路；北至兴海路。 项目地理位置见图 1.1-1。 （3）建设规模：总用地面积为 58135，建设用地面积为 58135。规划地上建 筑面积 145337。 （4）项目性质：新建住宅。 （5）建设单位：北京方兴亦城置业有限公司。 （6）工程总投资：250284 万元。其中企业自有资金投入 108594 万元人民币， 银行流动资金贷款 90000 万元人民币，预售收入支付 51690 万元人民币。建设过程中 采取预售方式回收投资和滚动开发。 （7）建设进度：本工程于 2013 年 11 月开始全面启动项目区的建设施工，至 2016 年 9 月施工完成，施工期 36 个月。 1.2.2建设规模及项目组成建设规模及项目组成 （1）建设规模 建设用地性质：r2 二类居住用地。建设内容：住宅及配套。建设规模：总用地 面积为 58135m2，建设用地面积为 58135m2。规划地上建筑面积 145337m2，其中商品 住宅面积为 99801m2，公共租赁住房面积为 43000m2，配套建筑面积 590m2，商业建 筑面积 1732m2，人防出入口面积 214m2；地下建筑面积 57000m2，其中公租房地下室 面积 2625m2，商品房地下室面积 15428m2，车库 37547m2。 本项目主要建设内容见表 1.1-1。本项目平面布置图 1.1-2。 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 4 图 1.1-1 拟建项目地理位置示意图 北北 京京 经经 济济 技技 术术 开开 发发 区区 拟建项目 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 5 表表 1.1-1 本项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标 序号项目计量单位数量备注 一总建设用地面积m258135 容积率2.5 总建筑面积m2202337 二地上建筑规模m2145337 商品住宅m2 99801 1#3#、5#6#、8#13#楼 公共租赁住房m2430004#、7#、14#楼 配套建筑面积m25904#、7#、14#楼一层 商业建筑面积m217324#、7#、14#楼一层 人防出入口m2214 三地下建筑面积m257000 公租房地下室m22625用作自行车库、配套 商品房地下室m215428 其 中 地下车库m237547含人防 四建筑密度%16.3 五绿地率%30.02绿地面积 17452m2 六建筑高度m 58.8 七总户数户 1453 商品房户 718其 中 公租房户 735 八规划人口人4069 九机动车停车位辆1464 地上辆237 其中 地下辆1227 十非机动车停车位辆2906 公租房辆1470 其中 商品房辆1436 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 6 图图 1.1-2 本项目平面布置示意图本项目平面布置示意图 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 7 本项目配套的公共服务设置包括医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理服务、 交通、市政公用等，见表 1.1-2，配套商业分布位置示意图见图 1.1-3。 表 1.1-2 配套的公共服务设置建设指标 拟建规模（m2） 类别 序 号 项目名称 地上建 筑面积 地下建 筑面积 用地面 积（m2） 备注 医疗卫 生 1 社区卫生服务站 120 14 号楼地上一层 2 文体活动站 1000 文化体 育 3 综合文体活动场地 2000 商业服 务 4 商业服务 1000 4、7、14 号楼地上一 层 5 社区服务中心（含 警务中心） 160 14 号楼地上一层 6 社区居民委员会 190 4 号楼地上一层 100 14 号楼地上一层 社区管 理服务 7 物业管理用房 50 4 号楼地下一层 8 存自行车处 1616 交通 9 居民汽车场库37547 10 配电室240 11 有线电视光电转换 间 52 12 垃圾分类投放点 126 每座楼设一处 市政公 用 13 垃圾分类处理站 20 合计 1590 40505 2126 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 8 图 1.1-3 配套商业分布位置示意图 图例 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 9 1.2.3建设进度安排建设进度安排 评价时段分为施工期和运营期。施工期从 2013 年 11 月到 2016 年 11 月，共计 36 个月。 1.2.4项目周边市政设施建设情况项目周边市政设施建设情况 项目建设地块已完成征地拆迁工作，充分利用已有的给水、排水、雨水、热力、 供电、道路等市政条件。 （1）给水：项目周围给水管线已基本敷设完毕。主管线管径为 dn600 和 dn400，满足项目给水接入条件。本项目由博兴十路、兴海路市政供水管道连通，在项 目中形成给水供水环网，接入管径均为 dn200。 两地块各设给水泵房一处，四层及四层以下采用市政直供，其余部分采用“无负 压”加压供水方式（泵房位于地库内），消防水泵房一处（位于地库内），消防水箱位 于最高楼的屋顶。室外低压给水管线及加压给水管线均布置在车库顶板覆土内。 （2）中水：根据工程部提供的项目周边市政中水条件：本项目东侧管线已实施完 毕（管径 dn200），北侧正在实施中，西侧还未实施。x88 地块市政中水接入点位于 兴海路和博兴十路。地块设中水泵房一处，除去地下室及室外以外，全部采用加压供水， 中水泵房位于地库内。目前，项目区周边市政中水管道还未开始供中水，因此，本项目 近期预留中水设备及中水泵房，待市政中水启用后本项目可以立即启用本项目的中水供 应系统。 （3）污水：地块周围有已建成的污水管线和在建的污水管线，本项目东侧为 dn800,其余均为 dn400，满足将来污水排放接入条件。本项目西侧博兴十一路的污水 支线排至南侧兴海一街上的污水干线；北侧兴海路污水干线排至东侧博兴十路上的污水 主干线。 本项目排水为污废合流方式：污废水进入化粪池进行处理后，方可排入市政污水 管网；公共厨房污水单独收集经隔油池处理后排至市政污水管网。拟在地块各设化粪池 2 处。化粪池的设置位置要结合室外景观和将来清淘方便等因素考虑。 （4）雨水：本项目西侧博兴十一路的雨水支线(管径 dn500）)未实施；南侧兴海 一街的雨水干线未实施；北侧兴海路（管径 dn900）雨水干线正在建设中；东侧博兴 十路上的雨水主干线已实施完毕。市政雨水排放路由为北向南和东向西两个方向。本项 目设 2 处雨水蓄水池，绿化用水采用收集到的雨水，多余雨水向北排入北侧兴海一街； 向东排入东侧博兴十路。 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 10 （5）热力：本项目供热采用自建燃气锅炉房集中供热与地源热泵相结合的供暖方 式。 （6）燃气：本项目东侧燃气管线（外径 300mm）已经实施完毕，其余管线还未 施工。本项目住宅设置一个低压燃气调压箱；住宅燃气入户；商业不设置餐饮，不考虑 接入燃气。燃气锅炉房附近单独设置锅炉用燃气调压箱，燃气引入方向为地块东侧。 （7）电力：直接从兴海路引入两路 10kv 电源，两路 10kv 电源同时工作，互为 备用。 弱电大市政（电信及有线电视）自项目西侧博兴十一路进入小区地下一层弱电机 房。 园区弱电小市政采用地下桥架方式，在地下一层进入各单体楼与建筑单体内桥架 连接。 （8）电信：由博兴十一路、兴海路电信管线引入。 2周围环境概况周围环境概况 2.1所在地环境现状所在地环境现状 为了掌握建设项目及其周边地区的环境质量现状，本次评价委托北京新奥环标理化 分析测试中心对项目区的大气、噪声等环境质量进行了监测。同时搜集了项目周边地区 的地表水、地下水等监测资料进行环境现状评价。 2.1.1大气环境现状监测与评价大气环境现状监测与评价 本次拟在项目用地及其周边布置 3 个监测点（1#3#），监测点位置见表 2.1-1。 表表 2.1-1 环境空气监测点位基本情况表环境空气监测点位基本情况表 编号监测点监测内容监测时间时间 so2、no2、tsp、pm10、co 2013 年 4 月 15 日 4 月 21 日 1#博海园 苯、甲苯、二甲苯、非甲烷总 烃 2013 年 5 月 17 日 5 月 20 日 2#亦庄第五中心幼儿园so2、no2、tsp、pm10、co 2013 年 4 月 15 日 4 月 21 日 3#瀛海镇第二中心幼儿园 苯、甲苯、二甲苯、非甲烷总 烃 2013 年 5 月 17 日 5 月 20 日 监测结果显示， （1）常规污染物 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 11 2013 年 4 月项目区 2 个监测点的常规污染物 no2、co 和 so2的小时浓度值和日均 浓度值指标均满足环境空气质量标准 (gb30952012)中的二级标准，2 个监测点 的 pm10、tsp 日均浓度值均符合环境空气质量标准 (gb30952012)中的二级标准。 （2）特征污染物 区域特征污染物苯、二甲苯符合工业企业设计卫生标准 （tj36-79）中的一次浓 度标准；非甲烷总烃、甲苯现状全部符合北京市地方标准大气污染物综合排放标准 （db11/501-2007） 无组织排放监控点浓度限值。 因此，项目区环境空气质量现状较好。 2.1.2声环境现状监测与评价声环境现状监测与评价 本次评价在项目区四厂界各设置 1 处环境噪声监测点。 项目区声环境昼间监测值范围在 50.354.8db(a)，夜间监测值范围在 37.540.6db(a)，项目区边界环境噪声监测值均符合声环境质量标准(gb3096 2008)中“1 类”标准。 因此，综合以上分析，项目区声环境质量较好。 2.1.3地表水环境现状调查与评价地表水环境现状调查与评价 本评价于采用项目区西北约 3.1km南海子公园（二期）工程项目2011 年 2 月委 托北京新奥环标理化分析测试中心在南海子公园（二期）的地表水质量监测数据。 监测断面位置见表 2.1-2。 表 2.1-2 地表水监测点位置及名称 监测点序号方位备注 1#凉凤灌渠距离南五环外 50m 2#凉凤灌渠忠兴庄西 50m 3#凉水河距离南五环外 50m 由监测结果可知，凉凤灌渠在距离南五环外 50m、凉凤灌渠在忠兴庄西 50m、凉 水河在距离南五环外 50m 处的监测因子除氨氮、化学需氧量、五日生化需氧量外， ph、石油类浓度均符合地表水环境质量标准 （gb38382002）中的 v 类标准值。 化学需氧量、五日生化需氧量、氨氮两日监测指标均不能满足地表水环境质量标准 （gb38382002）中的 v 类标准值，化学需氧量超标 0.420.59 倍，五日生化需氧量 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 12 超标 1.071.24 倍，氨氮超标 0.231.72 倍，其超标主要原因是河道两侧有生活污水排 放，可见，项目区地表水环境质量较差。 2.1.4地下水环境现状监测与评价地下水环境现状监测与评价 本评价于采用项目区西北南海子公园（二期）工程项目2011 年 2 月委托北京 新奥环标理化分析测试中心在南海子公园（二期）的地下水质量监测数据。 3 个地下水监测点的总硬度都超标，1#点 2 月 15 日、2#点 2 月 16 日溶解性总固体 均超标，超标原因主要是该区域的深层和浅层地下水都存在区域性的硬度偏高问题。项 目区其它各监测项目均符合地下水质量标准中的类标准，项目区地下水水质良好。 2.1.5生态环境现状调查与评价生态环境现状调查与评价 （1）植物调查 项目区内有少量树木及杂草，场地内有 11 棵杨树。 区域主要树种为先前道路两旁以毛白杨、加杨、旱柳为主的行道树，还有沟渠两旁 以榆树、刺槐为主的防护林木，以及村落居住区院内栽植的香椿、梧桐、桧柏、石榴等。 （2）动物调查 区域的野生动物主要是鸟类，主要有麻雀、喜鹊、乌鸦、雨燕。 （3）土地利用现状调查与评价 项目区主要土地利用类型为荒地（杂草丛生） 。 2.2环境影响评价范围环境影响评价范围 2.2.1地表水地表水 项目区周边的地表水体有东南约 1.5km 的新凤河，东北最近处约 3.0km 的凉水河， 建项目建成后主要为小区居民生活污水，经化粪池处理后排入周边市政污水管网，与地 表水体没有直接相连。本项目主要为施工期生活污水的影响，施工期生活污水经化粪池 处理后，清掏至北京五清清洗保洁服务有限责任公司，但考虑雨季地表径流影响，因此， 确定地表水评价范围为本项目外排污水至污水处理厂。 2.2.2地下水地下水 本项目地下水评价范围具体包括：以项目用地边界分别外扩 2km，总计约 20km2 范围内的区域。 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 13 2.2.3大气大气 根据环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中规定，本项目大气评价 范围为：主要以燃气锅炉排气口为中心，半径为 2.5km 的圆形区域。 2.2.4声环境声环境 根据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ，考虑本项目实际情况，确 定声环境评价范围为：场界外 200m 范围。 2.2.5生态环境生态环境 根据环境影响评价技术导则 生态影响 （hj19-2011） ，考虑本项目实际情况，确 定生态环境评价范围为：场界外 200m 范围。 3环境影响预测及拟采取的主要措施及效果环境影响预测及拟采取的主要措施及效果 3.1施工期环境影响分析施工期环境影响分析 3.1.1施工期施工期大气环境影响分析大气环境影响分析 1）施工扬尘 项目施工期对环境空气的污染主要是施工过程中产生的扬尘。主要影响因子为总 悬浮颗粒物。项目在建设初期极易起尘，在施工过程对堆土等定时洒水，有效地抑制了 扬尘的污染。施工扬尘最大产生时间将出现在土方阶段，在实际施工中，施工扬尘量 将随管理水平的提高而降低，按照北京市政府要求，项目采取施工场地洒水、起尘物 资覆盖等措施，扬尘对环境的影响将大大降低。 因为项目的下风向约 156m 为瀛海镇 第二中心小学、瀛海镇第二中心幼儿园将于 2013 年 9 月分别搬迁至 x84 地块小学和亦 庄第五中心幼儿园，因为本项目施工期为 2013 年 11 月到 2016 年 11 月，因此，施工期 只要应加强洒水，遇 4 级以上大风天气，停止施工，因此，施工期对周围大气环境影响 不大。 2）运输车辆尾气 尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等， 经调查，在一般气象条件下，平均风速 2.5m/s 时，no2、co 和烃类物质的影响范围在 其下风向可达 100m，no2、co 是环境空气质量标准 （gb3095-2012）中二级标准 值的 2.2 倍和 2.5 倍，烃类物质不超标。当有围栏时，在同等气象条件下，影响范围为 70m。因项目施工所增加的车辆数量有限，尾气排放量有限，因此施工期汽车尾气对环 境影响是短暂而有限的。 村村 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 14 3.1.2施工期水环境影响分析施工期水环境影响分析 （1）生活污水 施工期项目施工人员会产生一定量的生活污水。本项目施工工期约 36 个月，按平 均日用工人数 200 人，生活用水标准取 40l/（人d） ，施工区污水排放系数取 0.8，则生 活污水的产生量为 6.4t/d，施工期污水总的产生量约为 6912t。 施工期的生活污水经化粪池处理后，由北京五清清洗保洁服务有限责任公司负责清 掏处理。 （2）施工废水 项目施工期产生的施工废水主要含 ss、微量机油的雨水以及进出施工场地的车辆 清洗废水，排入临时修建的沉淀池进行沉淀，沉淀澄清处理后回用不外排。施工单位要 做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源。 3.1.3施工期声环境影响分析施工期声环境影响分析 施工期噪声主要是施工现场的各类机械设备噪声和物料运输造成的交通噪声。在施 工各阶段，若现场无隔声减噪措施，将对沿线声环境质量产生一定的影响，影响范围昼 间为 316m，夜间 1000m。 在不采取措施的情况下，与项目东侧相距 156m 的瀛海镇第二中心小学、瀛海镇第 二中心幼儿园声环境质量将出现超标现象，其中昼间、夜间声环境质量最大值超标约 6.1db、16.1db，但瀛海镇第二中心小学、瀛海镇第二中心幼儿园夜间不上课。且瀛海 镇第二中心小学、瀛海镇第二中心幼儿园 将于 2013 年 9 月分别搬迁至 x84 地块小 学和亦庄第五中心幼儿园。因此，采取有效的噪声控制措施后，施工期噪声对周围环 境影响不大。 3.1.4施工期固体废物影响分析施工期固体废物影响分析 （1）施工固废 施工废弃物主要是一些建筑废料和包装等，建筑垃圾总产生量约为 1.214 万 t，产 生的建筑垃圾由专车运送到亦庄开发区指定的建筑垃圾消纳场，不会对周围环境产生影 响。 （2）施工人员生活垃圾 施工期生活垃圾运至亦庄的垃圾填埋场，垃圾堆放点、设置厕所的地点在厕所清理 后进行消毒，对周围环境影响不大。 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 15 3.1.5施工期生态环境影响分析施工期生态环境影响分析 本项目评价范围内无珍稀野生动植物和国家级保护动植物。本项目施工期间，场地 平整、施工材料运输、建（构）筑物建设、道路路基及房屋地基开挖、填筑等将造成一 定程度的植被破坏、地面裸露、表土破损等。为了尽可能减少占地、降低生态影响，本 项目将临时施工生产生活区和临时堆土场区布设在项目区内景观绿化用地区，不再另征 占地，可减少扰动地表面积，减轻了工程建设过程中对水土资源及植被的破坏。施工结 束后通过临时用地恢复、绿化将加倍补偿施工造成的植被破坏，因此工程建设对植被的 不利影响很小。 本项目所在区域内人类活动频繁，区域内动物种类和数量较贫乏，无大型鸟兽在此 活动，主要为一些常见物种，本项目施工将常见动物产生轻微的短期影响，施工结束后 影响将消失。 施工临时堆渣场以及裸露的施工区地表，一旦受到外营力（降雨、风）的作用，将 产生大量的水土流失和扬尘，不但造成周围空气和生态环境质量的下降，而且给工程的 后期土地整治增加了难度。由于项目所在地区为平原区，属于微度侵蚀区，不会产生严 重的水土流失。 3.2运营期环境影响分析运营期环境影响分析 3.2.1运营期大气环境影响分析运营期大气环境影响分析 （1）大气环境影响分析 1）天然气锅炉燃烧排放废气影响分析 本项目燃气锅炉烟囱位于 10#北侧外墙，附壁而上，高于楼顶 3m（楼高约 48m） 。 由于天然气燃烧过程中烟尘排放浓度极低，本次评价采取环境影响评价技术导则 大 气环境 （hj2.2-2008）中推荐的估算模式对 so2、no2影响情况进行预测。 由估算结果可知，本项目大气污染物：so2小时浓度贡献值在 00.00015mg/m3之 间，叠加背景值（现状均值 0.043mg/m3）后预测浓度范围在 0.0430.04315 mg/m3之间， 远低于环境空气质量标准 （gb 3095-2012）二级 so2小时标准值。no2小时浓度贡 献值在 00.00087 mg/m3之间，叠加背景值（现状均值 0.056mg/m3）后预测浓度范围在 0.0560.05687mg/m3之间，低于环境空气质量标准 （gb 3095-2012）二级标准中 no2小时浓度标准值。 距离项目区下风向 328m 为本项目排放大气污染物 so2、no2浓度最大落地点，最 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 16 大落地浓度为：0.00015mg/m3、0.00087mg/m3，由于项目区主导风向为东北风，叠加背 景值（0.043mg/m3, 0. 056mg/m3）后，最大浓度分别为： 0.04315mg/m3、0.05687mg/m3，低于环境空气质量标准 （gb 3095-2012）二级标准 中 so2、no2小时浓度标准值。由项目区敏感点分布图可知，最大落地点位于下风向的 多功能用地地块内（见图 7.2-2） ，但由于最大浓度点浓度达标，因此，本项目建成后排 放的大气污染物对周围环境空气质量影响较小。 本项目锅炉房位于 10#北侧，烟囱位于 10#楼顶，高出楼面 3m，烟囱出口与地面高 度 51m，符合北京市锅炉大气污染物排放标准（db11/139-2007）中燃气锅炉烟囱 最低高度规定，即锅炉额定容量在 0.7mw（1t/h）以上的烟囱高度不得小于 15m。且下 风向 328m 的 so2、no2最大落地浓度为：0.00015mg/m3、0.00087mg/m3；叠加背景值 （0.043mg/m3, 0. 056mg/m3）后，最大浓度分别为：0.04315 mg/m3、0.05687mg/m3，远 低于锅炉大气污染物排放标准（db11/139-2007）中 so2、no2最大浓度限值 20mg/m3、150mg/m3，对周围环境的影响不大。 2）居民生活产生的燃烧废气 本项目为居住小区，根据污染源强预测，居民日常生活燃烧天然气产生的污染物 so2、no2、烟尘的排放量分别为：so2 0.057t/a、nox 2.872t/a、烟尘 0.287kg/a。居民生 活燃烧天然气产生的废气污染物含量较少，且废气经专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排 放，排放高度为 42-58m，对周围环境影响甚微。 3）地下车库排放废气的环境影响 小区内地下车库出入车辆排放的汽车尾气大气污染物，主要含 nox、co 和总 hc 等；拟建项目停车泊位为地下 1227 个，本项目共有 2 个地下车库，位于 3#、6#、8#、10#、11#、13#楼的楼间空地及绿化带下的地下二层和地下三层，与地面 投影面积重叠，总面积为 37547m2，高度 3.6m。地下车库采用机械诱导式进行换气， 换气次数为 6 次/h。设置 6 个排风口，其中地下 2 层与地下 3 层排风机采用一个地面排 气口，排风口距地面高度均为 2.5m。由预测可知，地下车库排气筒排放的污染物 no2 最大一次落地浓度和占标率均很小。 环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2- 2008）中推荐的估算模式估算模式已考虑了最不利的气象条件，分析预测结果表明，拟 建项目地下车库排气口排放的污染物对周围大气环境质量影响较小。由于地下车库排气 具有暂时性、间歇性，且排气口远离人群活动密集区，通过加强排气口周围绿化，种植 对氮氧化物吸收性较强的植物，可有效削减氮氧化物排放源强，因此，本项目地下车库 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 17 排气对周围环境影响较小。 3）其他 根据关于加强餐饮娱乐服务企业环境管理的通知及国家相关法律法规规定：不得 在居民住宅楼底层和住宅楼内设立产生油烟、异味污染的饮食业经营场所；由于本项目 配套、商业位于 4#、7#、14#楼一层，因此，本项目的配套、商业建筑内，不允许设置 餐饮服务业。 3.2.2营运期水环境影响分析营运期水环境影响分析 1）污水排放可行性分析 本项目运营期间水污染物主要为居民日常生活中产生的生活污水，污水产生量为 666.64m3/d（18.45 万 m3/a） ，主要污染物为 codcr、bod5、ss、氨氮。本项目在北京 金源经开污水处理厂服务范围内（位于本项目东北约 3.5km 处） ，排水量约为 666.64m3/d（18.45 万 m3/a） ，占该污水处理厂日处理能力（5 万 m3）的 1.17%，北京金 源经开污水处理厂能够接纳本项目产生的废水。因此，本项目的污水排入北京金源经开 污水处理厂的方案是可行的。 产生的生活污水经化粪池消解后，排入当地市政管网，最终进入北京金源经开污水 处理厂。经化粪池消解后各污染物的浓度能够满足北京市水污染物排放标准 （db11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值” （cod500mg/l、ss300mg/l、bod5 300mg/l） 。因此，本项目的排放污水水质 符合金源污水处理厂水质接收要求。 综上分析，本项目不直接向外环境排放污水，不会对当地的地表水环境产生不利影 响。 2）中水利用可行性分析 绿化用水采用收集到的雨水，多余雨水向北排入北侧兴海一街；向东排入东侧博兴 十路。本项目周边市政中水管道还未开始供中水，本项目近期预留中水设备及中水泵房， 待市政中水启用后本项目冲厕用水可以立即启用本项目的中水供应系统。冲厕中水水源 来自路东区污水处理厂污水处理厂，水质符合地表水环境质量标准(gb/t14848-93) 规定的 iv 类水标准。本项目绿化采用项目区自建雨水蓄水池，雨水为天然降水，因此， 本项目中水、雨水使用对周围水环境影响很小。 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 18 3.2.3营运期声环境影响分析营运期声环境影响分析 本项目主要建设内容为住宅及配套，项目区内主要噪声源为冷却塔、水泵噪声以 及项目区内的交通噪声等。 1）中央空调冷却塔主要设置在项目区单体建筑的楼顶，通过采取低噪声设备（减 少 10db(a)），设置隔声（减小 15 db(a)）、消声器（减小 10 db(a)）措施可以有效减 少对周围声环境的影响，通过距离衰减后可以做的场界噪声达标，对周围声环境保护目 标的影响较小。 2）配套设备噪声 噪声污染主要来源于风机、水泵等设备噪声。给水泵、雨水泵、污水泵、地源热 泵、锅炉泵站、地下车库风机、配电室、锅炉房燃烧器产噪设备全部安排在室内或者地 下（减小 20 db(a)），且采用取低噪声设备（减少 10db(a)）、减震（减小 10 db(a) ），根据类比分析，经建筑物的隔声降噪后上述设备站房噪声源强均小于 45db(a)。因 此，上述设备对小区声环境影响不大。 3）机动车噪声 对于进出项目区停车场的机动车，由于机动车启动、转弯、调头、关闭车门时噪声 最大，会对区内居住人员造成干扰。根据经验，进出项目区的机动车噪声对周边建筑近 外墙 515m 处的影响值分别为 61db(a)、58db(a)。因此，必须对车辆在项目区内的行 驶速度进行限制，禁止鸣笛，保证区内声环境达到 1 类标准要求。 3.2.4营运期固体废物影响分析营运期固体废物影响分析 本项目运营期间产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目固体废物产生量约为 （2.87t/d）1048.10t/a。生活垃圾应分类收集，委托当地环卫部门统一清运送往垃圾填 埋场厂进行处置。本项目生活垃圾经分类收集、定期清运至垃圾填埋场厂处理，项目运 营期间产生的固体废弃物对周围环境影响很小。 3.2.5周边道路交通噪声对本项目影响分析周边道路交通噪声对本项目影响分析 （1）规划次干路对项目区声环境影响分析 兴海路位于本项目北侧，为城市次干路，规划红线宽度为 40m，双向 4 车道。本次 评价采取类比法评价项目周边交通噪声对本项目声环境的影响，类比对象选取北京市顺 义区 16 街区牛富路，其道路等级为次干路，设计车速为 30km/h，设计交通量中期 （2019 年） 、远期（2027 年）分别为：220pcu/h、260pcu/h。本次评价据此对本项目南 侧城市次干路（兴海路）的交通噪声影响进行分析。 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 19 由类比预测结果可知，至中期（2019 年）昼间距离机动车道 10m 以内可达到 4a 类 标准，50m 以内即可达到 1 类标准要求；夜间距离机动车道约 22m 处可达到 4a 类标准， 100m 处可达到 1 类标准要求。 距离兴海路机动车道最近 22.6m 处的本项目南侧建筑室外昼间、夜间噪声均不能满 足声环境质量标准 （gb 3096-2008）中 1 类标准的要求，昼间噪声超 1 类标准 5.27.1db（a） ，夜间噪声超 1 类标准 10.112.2 db（a） ，兴海路对本项目北侧声环境 质量有一定的影响。 对项目区所有建筑（包括受兴海路交通噪声影响的 1#、2#楼；受博兴十路影响的 4#、7#、13#、14#楼；受博兴十一路影响的 5#、9#、12#楼）安装中空玻璃隔声窗，隔 声性能不小于 30db（a） 。隔声后距离项目区道路最近受影响最大的 1#、2#楼，中期昼 间室内噪声值为 30.2 db（a） ，夜间为 25.1 db（a） ；远期昼间噪声值为 32.1 db（a） ， 夜间为 27.2 db（a） ，室内噪声可以达到民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010） 中要求住宅建筑卧室内昼间噪声值不大于 45 db（a） ，夜间噪声值不大于 37db（a） ； 起居室内昼间、夜间噪声值均不大于 45 db（a）的规定。 （2）支路对项目区声环境影响分析 本项目东侧为博兴十路、西侧为博兴十一路，南侧为兴海一路。本项目支路交通噪 声影响类比大兴新城康庄地区市政道路兴泰路（支路） ，其设计车速为 20km/h，设计交 通量中期（2015 年） 、远期（2025 年）分别为：140pcu/h、168pcu/h。 距离博兴十路机动车道最近 14m 处的本项目东侧建筑室外昼间噪声能够满足声 环境质量标准 （gb 3096-2008）中 1 类标准的要求，夜间博兴十路最大超标 4.3 db（a） 。距离博兴十一路机动车道最近 15m 处的西侧建筑室外昼间噪声能够满足声 环境质量标准 （gb 3096-2008）中 1 类标准的要求，夜间博兴十一路最大超标 4.6db（a） 。因此，周边支路对本项目北侧、东侧夜间声环境质量有一定的影响。 对项目区所有建筑（包括受兴海路交通噪声影响的 1#、2#楼；受博兴十路影响的 4#、7#、13#、14#楼；受博兴十一路影响的 5#、9#、12#楼）安装中空玻璃隔声窗，隔 声性能不小于 30db（a） 。隔声后，距离项目区道路最近受影响最大的建筑的室内噪声 值均可以达到民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）中要求住宅建筑卧室内昼 间噪声值不大于 45 db（a） ，夜间噪声值不大于 37db（a） ；起居室内昼间、夜间噪声 值均不大于 45 db（a）的规定。 由交通噪声预测结果可知，距离类比支路在 100m 时，中远期昼间、夜间交通噪声 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 20 均符合声环境质量标准 （gb 3096-2008）中 1 类标准的要求，兴海一路距离本项目 最近的 12#、13#楼 142m，因此，兴海一路两侧交通噪声符合声环境质量标准 （gb 3096-2008）中 1 类标准的要求。 3.2.6电磁辐射影响分析电磁辐射影响分析 本项目设置低基变电所 3 处，均位于地下车库内，每处容量为 2*1000kva。设高 基变电所 1 处，容量为 2*1600kva。每处变电所所需的 2 路 10kv 电源均接自当地 10kv 开闭所的两个不同母线段。 根据电磁辐射环境保护管理办法(国家环境保护局令第 18 号)，100kv 变电所 属于豁免水平以下的电磁辐射建设项目，可免于电磁辐射环境保护管理。 高层民用建筑设计防火规范 （gb50045-95） （2005 年版）第 4.1.2.2 条，变压器 室应布置在首层或地下一层靠外墙部位，并应设直接对外的安全出口。外墙开口部位的 上方，应设置宽度不小于 1.00m 不燃烧体的防火挑檐。 10kv 及以下变电所设计规范 （gb50053-94）第 2.0.3 条，多层建筑中，装有可 燃性油的电气设备的配电所、变电所应设置在底层靠外墙部位，且不应设在人员密集场 所的正上方、正下方、贴邻和疏散出口的两旁。第 2.0.4 条，高层主体建筑内不宜设置 装有可燃性油的电气设备的配电所和变电所，当受条件限制必须设置时，应设在底层靠 外墙部位，且不应设在人员密集场所的正上方、正下方、贴邻和疏散出口的两旁，并应 按现行国家标准高层民用建筑设计防火规范有关规定，采取相应的防火措施。 本项目变电所均设置于地下，符合高层民用建筑设计防火规范 （gb50045-95） (2005 年版)和10kv 及以下变电所设计规范 （gb50053-94）中的关于选址的规定。 3.3周边环境敏感目标分布情况周边环境敏感目标分布情况 本项目用地不位于北京市城市水厂地下水源保护区（水源一、二、五厂）防护区、 补给区内，评价范围内无自然保护区及野生动物保护区、森林公园、风景名胜区、生态 敏感与珍稀野生动植物栖息地等环境保护目标。 本项目周边主要环境保护目标见表 3.3-1。 表表 3.3-1 本项目主要环境保护目标及保护级别本项目主要环境保护目标及保护级别 环境要素保护目标环境特征和保护级别影响因素 大气环境 学校、医院、 居住区等 评价范围内的大气环境质量满足环境空 气质量标准 （gb30952012） ； 锅炉废气、地下车库废 气 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 21 环境要素保护目标环境特征和保护级别影响因素 声环境 学校、医院、 居住区等 评价范围内声环境质量满足声环境质量 标准 （gb3096-2008）中 1 类标准要求； 施工期噪声、运营期设 备噪声 地表水环 境 凉水河下段、 新凤河 本项目周边地表水体为东北约 3.6km 的凉 水河以及南侧 2.4km 的新凤河，水环境质 量满足地表水环境质量标准(gb 3838- 2002)中的类标准 施工废水；运营期间生 活污水 地下水环 境 地下水环境 质量 评价范围内的地下水环境质量满足地下 水质量标准 （gb/t14848-93）中类标 准要求； 施工废水；运营期间生 活污水 生态环境 当地的植被、 土壤 项目评价范围内生态环境质量不降低 施工扬尘及废水；运营 期间生活垃圾、生活污 水等 （1）水环境保护目标 本工程的水环境保护目标为项目区东北最近处约 3.0km 的凉水河，东南约 1.5km 的新凤河，为地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类水体。水环境保护目标见 表 3.3-2，保护目标图见图 3.3-1。 表表 3.3-2 水环境保护目标水环境保护目标 名称位置水环境功能 新凤河距离项目区东南约 1.5km。 凉水河距离项目区东北约 3.0km。 类水体，农业用水区及一般景观要求水域 （2）地下水环境保护目标 本项目区不在地下水源防护区和地下水源补给区，地下水保护目标为控制水质满足 地下水环境质量标准 （gb/t 14848-93）中“以人体健康基准值为依据”的类标准。 保护范围取以项目区为中心，评价范围取边界外延 500m 的区域。 （3）大气、声环境保护目标 环境空气敏感区指评价范围内的居民区、文化区、保护区等人群较集中的环境空气 保护目标，以及对项目排放大气污染物敏感的区域。 根据声环境质量标准 （gb3096-2008）中对敏感目标规定，对项目区周边的医 院、学校、机关、科研单位、住宅等需要保持安静的建筑物确定为噪声敏感点。 本项目实施后，大气和声环境敏感目标与项目区位置关系、影响目标环境特征详见 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 22 表 3.3-3，敏感点位置分布见图 3.3-1。 表表 3.3-3 大气、声环境敏感目标与项目边界距离及方位大气、声环境敏感目标与项目边界距离及方位 序号名称相对项目位置规模保护目标及级别 1瀛海庄园北，2600m公寓，约 698 户大气二类保护目标 2 北京电子科技职业 学院 东北，2495m 学校，学生人数为 2764 人 大气二类保护目标 3北京兴华大学东北，2450m 民办高校，学生人数为 6720 人 大气二类保护目标 4中芯学校东北，2300m学校，约 400 名学生大气二类保护目标 5泰河园二里东北，2060m小区，约 686 户大气二类保护目标 6泰河园一里东北，2132m小区，约 1024 户大气二类保护目标 7青年公寓东北，2164m入住人数约 1 万人大气二类保护目标 8泰河园四里东北，1922m小区，约 1006 户大气二类保护目标 9泰河园三里东北，1672m小区，约 1337 户大气二类保护目标 10亦庄医院南院东北，1916m医院，1400 张病床大气二类保护目标 11泰河园七里东北，1851m小区，约 1205 户大气二类保护目标 12鹿海园一里东北，1404m小区，约 805 户大气二类保护目标 13南海家园三里东北，1610m小区，约 2500 户大气二类保护目标 14南海家园二里东北，1533m小区，约 2500 户大气二类保护目标 15南海家园一里北，1545m小区，约 2500 户大气二类保护目标 16南海家园四里北，1300 m小区，约 2500 户大气二类保护目标 17南海家园五里北，1245m小区，约 2500 户大气二类保护目标 18南海家园六里北，1254m小区，约 2500 户大气二类保护目标 19亦庄二小东北，1319m小学，约 700 名学生 大气二类保护目标 20 亦庄第五中心幼儿 园 东北，1300m幼儿园，约 500 名学生 大气二类保护目标 21鹿海园三里东北，1117m 小区，约 997 户 大气二类保护目标 22 鹿海园四里（博客 雅苑） 东北，1300m 小区，约 2240 户 大气二类保护目标 23鹿海园五里东北，1162m 小区，约 1000 户 大气二类保护目标 24南海家园七里东北，843m小区，约 2500 户大气二类保护目标 25南海子西北，1930m 生态湿地公园，786 公 顷 大气二类保护目标 26怡乐庄村西北，830m村庄，常驻居民 400 人大气二类保护目标 27笃庆堂村西南，1909m村庄，常驻居民 500 人大气二类保护目标 28 瀛海镇第二中心小 学 东，156m 学校，约 300 名学生， 拟 2013 年 9 月搬迁至 大气二类、声环境 1 类保护目标 北京经济技术开发区河西区 x88r1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书 23 x84 地块小学 29 瀛海镇第二中心幼 儿园 东，15